NEWS

  • 首页
  • Nhận định
  • Ngoại Hạng Anh
  • Bóng đá
  • Giải trí
  • Thời sự
  • Thế giới
首页 Giải trí 正文

Nhận định, soi kèo Al Faisaly vs Al Sareeh, 21h00 ngày 29/11: Bắt nạt ‘lính mới’

NEWS Giải trí 2025-02-04 06:21:12
0
ậnđịnhsoikèoAlFaisalyvsAlSareehhngàyBắtnạtlínhmớleicester   Hư Vân - 29/11/2024 04:35  Nhận định bóng đá giải khác
上一篇

Siêu máy tính dự đoán Wolves vs Aston Villa, 0h30 ngày 2/2
下一篇

Nhận định, soi kèo Al Khor vs Al Ahli, 22h45 ngày 29/1: Khó cho cửa dưới

热门文章

  • Soi kèo góc Everton vs Leicester, 22h00 ngày 1/2

    Giải trí 2025-02-04 05:26 54
  • -Trong khi phân khúc căn hộ cao cấp trên đà giảm nhiệt thì năm 2017 trở thành tâm điểm sốt của phân khúc đất nền. Tuy nhiên, bên cạnh những dự án có giá trị gia tăng thật, thị trường vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý và hiện tượng sốt ảo.

    Rủi ro đất phân lô tách thửa

    Dù chưa có thống kê chính thức, tuy nhiên theo giới đầu tư đất nền, số lượng sản phẩm đất nền từ nguồn gốc tách thửa, đang vượt trội so với đất dự án vùng ven. Trong đó, những điểm nóng nguồn cung có thể kể đến quận 9, Bình Chánh, Củ Chi và các khu vực giáp ranh TP.HCM.

    Anh Minh Quang, chuyên môi giới đất quận 9, cho biết, đất phân lô có ưu điểm là diện tích nhỏ, giá trị mỗi sản phẩm thấp hơn và xây dựng tự do nên dễ mua bán. Tuy nhiên, rủi ro pháp lý là điều rất dễ gặp phải. Không chỉ TP.HCM mà ngay cả các địa phương lân cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương cũng đồng loạt siết chặt việc tách thửa thời gian gần đây. Nhiều khách hàng, thậm chí giới đầu nậu cũng than trời vì hồ sơ tách thửa không được giải quyết.

    {keywords}

    Thận trọng với cơn sốt đất nền vùng ven

    Mới đây, tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định cho tạm dừng giải quyết hồ sơ tách thửa trong khi chờ quyết định điều chỉnh, bổ sung. Theo thông tin từ Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai, toàn tỉnh đang tồn đọng khoảng hơn 5.000 hồ sơ xin tách thửa. Dù đã có quy định tổ chức, cá nhân tách từ trên 9 thửa đất phải làm dự án. Tuy nhiên, nhiều tổ chức, cá nhân vẫn lách bằng cách xin tách thửa thành nhiều đợt để phân lô bán nền. Tình trạng này đã khiến hình thành các khu dân cư tự phát, phá nát quy hoạch.

    Trong khi đó, TP.HCM cũng đang trong giai đoạn chuẩn bị ban hành quy định mới về việc tách thửa đất, thay thế quyết định 33, đã áp dụng từ năm 2014. Từ nhiều tháng nay, một số quận huyện vùng ven đã ngưng nhận hồ sơ tách thửa để chờ quy định mới. Do vậy, những trường hợp “cầm đèn chạy trước ô tô”, bán đất trước khi được phép tách thửa rất dễ dẫn đến tranh chấp vì không ra được sổ chủ quyền cho khách.

    Tránh tâm lý đám đông

    Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Công ty Donaland, đối với phân khúc đất nền nhà phố ở các dự án, nếu chủ đầu tư uy tín, đầu tư hạ tầng bài bản theo đúng cam kết thì giá trị sẽ gia tăng theo thời gian, cùng với tiến độ xây dựng và dân đến ở. Đây là điều hiển nhiên, khác với dạng đất phân lô, tạo tâm lý đám đông để hét giá ảo.

    Thực tế, sau khi siết việc phân lô bán nền, tình hình mua bán đất đai trong các khu dân cư đã có phần giảm nhiệt. Trong khi đó, nhiều dự án pháp lý rõ ràng, có dấu hiệu tăng thanh khoản. Đơn cử, dự án Khu đô thị Long Hưng có hơn 1.000 sản phẩm dự án đã chính thức được giao dịch từ đầu năm, khách hàng mua đợt 1 giá khoảng 8 triệu đồng/m2 đã có thể bán lại 12 triệu đồng/m2. Các dự án lớn khác như Richland City, The Viva City…cũng có mức tăng giá khá tốt.

    Ông Phan Công Chánh, Chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, cho rằng, chủ trương siết quy hoạch, hạn chế phân lô bán nền đã dẫn đến thực tế nguồn cung sản phẩm có pháp lý rõ ràng bị khan hiếm hơn. Từ đó, các nhà đầu tư sẽ đổ vốn vào các dự án hoàn chỉnh quy hoạch, pháp lý minh bạch.

    “Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về tiềm năng dự án cũng như uy tín chủ đầu tư qua những dự án trước đó. Nên chọn dự án có vị trí kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện. Khi hạ tầng hoàn thiện dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần.

    Tuyệt đối không nên mua những nơi ‘đồng không mông quạnh’ dù giá siêu rẻ. Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những cái bẫy giá rẻ khi chọn mua đất. Hãy đặt ra các câu hỏi vì sao giá rẻ như vậy, có nên mua chỉ vì giá rẻ, liệu đất siêu rẻ có bao nhiêu cơ hội tăng giá...” - ông Chánh khuyến cáo.

    Quốc Tuấn

    Đủ chiêu câu khách của “cò đất nền” thời xuống giá

    Đủ chiêu câu khách của “cò đất nền” thời xuống giá

    Muôn kiểu quảng cáo chào khách mua đất nền khi thị trường này đang xuống giá.

    " alt="Thận trọng với cơn sốt đất nền vùng ven">

    Thận trọng với cơn sốt đất nền vùng ven

    Thời sự 2025-02-04 05:16 1981
  • -Việc 'thổi giá' đất nền của cò trở thành tâm điểm dư luận thời gian gần đây. Nhiều cảnh báo về những hệ lụy với thị trường, lãnh đạo TP.HCM đã đưa ra thông điệp, sẽ đưa công an vào điều tra xử lý. Nhưng câu chuyện liệu có xử lý theo hướng này không?

    Hình sự hóa quan hệ dân sự?

    Theo Luật sư Nguyễn Văn Trường, Đoàn Luật sư TP.HCM, việc TP.HCM giao công an xử lý các cò đất thao túng giá đất nền là không khả thi. Bởi lẽ, trách nhiệm của công an điều tra về trật tự xã hội. Trong khi đó, bất động sản được xem như một sản phẩm, có người mua thì có người bán. Giá cả do hai bên tự thỏa thuận theo nguyên tắc thuận mua vừa bán. Nếu người bán đưa ra giá bán mà người mua cảm thấy giá đó quá đắt thì họ có quyền không mua, đâu ai ép họ phải mua.

    {keywords}

    Có chế tài nào xử lí nạn cò thổi giá đất bỏng tay?

    “Thử hỏi hành vi của cò đất có cấu thành tội phạm hay không? Nếu hành vi của những cò đất này không cấu thành tội phạm, thì công an làm sao vào cuộc điều tra được. Chuyện này là trách nhiệm của UBND TP, đây là việc về chính sách, chứ công an không thể muốn vào cuộc điều tra là điều tra được.

    Việc nâng giá của cò đất bản chất là không vi phạm pháp luật. Bởi lẽ, họ nâng giá mà người dân không mua thì thôi. Chuyện này là thuận mua vừa bán, còn nếu cơ quan chức năng chứng minh được hành vi này lừa đảo người khác mới quy thành tội phạm.

    Một miếng đất tôi bán 1 tỷ, bây giờ tôi nói bán 2 tỷ thì đâu ai có thể bắt tội tôi được? Chuyện làm giá và nâng giá là rất nhiều người làm, không phải chỉ một đối tượng cò đất có thể nâng giá được. Nhiều người tham gia vào thị trường nên nó tạo ra xu hướng tăng giá như vậy.

    Việc thổi giá cũng được xem như một giao dịch dân sự bình thường. Chúng ta không thể thấy đất đai bị loạn giá và vượt tầm kiểm soát quản lý của mình, lại đưa ra quan điểm là phải xử lý hình sự, vì người bán thổi giá. Như vậy, không khác gì hình sự hóa các quan hệ dân sự thông thường.

    Vì vậy, để xử lý cò đất là không khả thi và cho công an vào cuộc chắc chắn không hiệu quả”, luật sư Trường nói.

    Luật sư Nguyễn Văn Trường cũng cho biết ở thị trường chứng khoán, người tham gia giao dịch có thể vi phạm pháp luật do nâng giá khống chứng khoán, tạo giá ảo. Luật đã có quy định về vấn đề này nên công an vào điều tra được. Tuy nhiên, ở lĩnh vực đất đai thì luật chưa quy định. Mặt khác, ở thị trường này, một người không thể tạo được giá ảo để giao dịch. Chuyện này là của rất nhiều người. Nếu công an muốn vào cuộc điều tra cũng không khả thi.

    “Tôi nghĩ bây giờ TP.HCM cần tuyên truyền, phân tích cho người dân biết giá như vậy là ảo để cho họ thấy giá đó, dự án đó có khả thi hay không, mảnh đất đó có đúng giá trị mà họ bỏ ra hay không. Các chuyên gia cũng phải phân tích cho người dân thấy thị trường như vậy không đúng bản chất thực thì tự động người mua sẽ nhận ra rủi ro, dè chừng. Như vậy, vô tình sẽ hạ giá xuống”, ông Trường khuyên.

    Cò đất không đủ ‘phép thuật’

    Chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển, cho rằng, cò đất không đủ lực để kéo giá đất nền đi lên. Đúng là có một số vị trí đất nền, cò đất đã dùng thủ thuật để đẩy giá lên, nhưng việc đó không đủ sức để khiến thị trường xảy ra nguy cơ bong bóng bất động sản. Bởi những nhà đầu tư tham gia vào cuộc đầu tư này nhằm mục đích đầu tư lâu dài và họ đầu tư bằng chính tiền túi của họ.

    Một khi họ đầu tư bằng tiền túi thì lời ăn lỗ chịu, hơn nữa mức độ tăng giá nhanh tại một vài khu vực như vậy chưa đủ sức để gây ra bong bóng. Do đó, không có cò đất nào đủ sức làm cho bong bóng bất động sản xuất hiện được, vì cò cứ thổi giá nhưng nếu nhà đầu cơ không xuống tiền thì họ bán cho ai.

    “Việc môi giới nói giá cao hơn giá trị thực không thể nào bắt họ hay hình sự hóa được. Chuyện này là bình thường trong mọi lĩnh vực, huống hồ trong lĩnh vực đất đai. Không ai có thể biết được giá chính xác của bất động sản được, nó không giống cái ti vi, tủ lạnh…

    Hai mảnh đất ở cạnh nhau đã khác giá nhau rồi. Miếng đất to nhỏ cũng khác nhau, hướng này hướng kia.Bản thân đất nền vùng ven đã chênh lệch 20-30% là bình thường, làm sao bảo đảm được thổi giá hay không? Chuyện người môi giới nói giá cao hơn chẳng có luật nào cấm”, ông Hiển nhận định.

    Quốc Tuấn - Diệu Thủy

    Đủ chiêu câu khách của “cò đất nền” thời xuống giá

    Đủ chiêu câu khách của “cò đất nền” thời xuống giá

    Muôn kiểu quảng cáo chào khách mua đất nền khi thị trường này đang xuống giá.

    " alt="Cò 'thổi giá' đất: Luật không cấm, công an làm sao dẹp?">

    Cò 'thổi giá' đất: Luật không cấm, công an làm sao dẹp?

    Công nghệ 2025-02-04 04:59 1258
  •  - Có thêm 2 cán bộ kiểm lâm địa bàn huyện Tương Dương (Nghệ An) vừa bị cơ quan CSĐT khởi tố vì liên quan vụ phá rừng.

    Đại tá Nguyễn Xuân Thiêm, Trưởng phòng CSĐT tội phạm về trật tự quản lý kinh tế và chức vụ (PC46 - Công an Nghệ An) chiều nay cho biết, cơ quan này vừa khởi tố thêm 2 bị can trong vụ án chặt phá 189 cây pơ mu ở địa bàn biên giới huyện Tương Dương.

    {keywords}
    Nhiều cây gỗ pơ mu ở Nghệ An bị lâm tặc chặt hạ - Ảnh: Quốc Huy

    Cụ thể, Nguyễn Viết Kiên (SN 1969), là kiểm lâm địa bàn xã Tam Hợp và Nguyễn Văn Cường (SN 1971), kiểm lâm xã Lưu Kiền bị khởi tố về hành vi ''Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng''.

    Cơ quan CSĐT PC46 đã khám xét nơi ở của 2 đối tượng trên, riêng Nguyễn Văn Cường bị bắt tạm giam.

    Trước đó, như VietNamNet đã thông tin, thực trạng phá rừng xảy ra ở Nghệ An diễn ra ở nhiều nơi như: Quế Phong, Quỳ Hợp, Tân Kỳ và đặc biệt là ở huyện Tương Dương, nơi mới phát hiện 189 cây pơ mu bị đốn hạ xảy ra ở 2 xã biên giới Tam Hợp và Lưu Kiền.

    Công an huyện Tương Dương ra quyết định khởi tố vụ án về hành vi ''Vi phạm các quy định về khai thác bảo vệ rừng''.

    Ngày 15/12, Công an tỉnh Nghệ An cũng khởi tố, bắt tạm giam 2 trạm trưởng ban quản lý rừng phòng hộ để xảy ra thực trạng mất rừng.

    Hai trạm trưởng là ông Phan Văn Trung (48 tuổi, trạm trưởng Trạm Quản lý bảo vệ rừng phòng hộ Tam Hợp) và Lê Đình Quyết (39 tuổi, trạm trưởng Trạm Quản lý bảo vệ rừng bản Ang) về hành vi ''Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng''.

    Cũng liên quan vụ án này, một quyền Trưởng đồn Biên phòng Tam Hợp bị kỷ luật khiển trách về mặt đảng.

    Theo PC46, vụ án phá rừng pơ mu vẫn đang được tiếp tục mở rộng điều tra, làm rõ.

    Công an, kiểm lâm tìm đến hiện trường vụ phá rừng pơ mu

    Công an, kiểm lâm tìm đến hiện trường vụ phá rừng pơ mu

    Sau khi VietNamNet phản ánh thực trạng phá rừng pơ mu trong khu Bảo tồn thiên nhiên Pù Hoạt (huyện Quế Phong, Nghệ An), cơ quan CSĐT Công an tỉnh Nghệ An chủ trì điều tra tại hiện trường.

    " alt="Vụ phá rừng pơ mu ở Nghệ An: Khởi tố 2 cán bộ kiểm lâm">

    Vụ phá rừng pơ mu ở Nghệ An: Khởi tố 2 cán bộ kiểm lâm

    Bóng đá 2025-02-04 04:49 919

  • Soi kèo góc Ipswich vs Southampton, 22h00 ngày 1/2

    Thể thao 2025-02-04 04:17 1239
  •  - Do mâu thuẫn trong quá trình gọi đồ tại quán nhậu, hai nhóm thanh niên lao vào hỗn chiến khiến một người bị đâm chết tại chỗ.

    Theo đó, vào khoảng 23h ngày 26/2, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Tuyên Quang nhận được tin báo về việc trước đó nửa tiếng, tại tổ 17 phường Tân Quang, TP Tuyên Quang, do mâu thuẫn cá nhân, một nam thanh niên đã dùng dao nhọn đâm chết anh Trần Văn Dương (SN 1990, trú tại tổ 9, phường Ỷ La, TP Tuyên Quang).

    {keywords}
    Hiện trường xảy ra vụ hỗn chiến

    Bằng các biện pháp nghiệp vụ, cơ quan công an đã nhanh chóng xác định đối tượng gây án là Đặng Văn Hoà (SN 1999, ở huyện Yên Sơn, Tuyên Quang). Sau khi được vận động, đến 1h45 ngày 27/2, Hoà đã đến cơ quan công an đầu thú và khai nhận hành vi phạm tội.

    Theo kết quả điều tra, vào khoảng 21h ngày 26/2, Đặng Văn Hoà và Trần Đức Đông (SN 2002, ở Yên Sơn) cùng Cao Thuý Huyền (SN 1997, ở phường Tân Quang), Trần Hồng Sơn (SN 1995, ở Lập Thạch, Vĩnh Phúc) và Nguyễn Thị Lan Hương (SN 1999, ở phường Tân Hà, TP Tuyên Quang) rủ nhau ra quán ở tổ 17, phường Tân Quang để ăn ốc.

    Trong quá trình ngồi ăn, Hoà nhiều lần gọi 2 thanh niên phục vụ quán là Dương Thanh Bình và Nguyễn Quang Huy lấy giấy ăn và tăm, do đó đã xảy ra mâu thuẫn với anh Huy.

    {keywords}
    Đặng Văn Hòa tại cơ quan công an

    Anh Huy sau đó gọi cho bạn đến quán đánh Hoà, người bạn này của anh Huy có rủ theo 2 người khác, trong đó có nạn nhân Trần Văn Dương đến quán để giải quyết mâu thuẫn.

    Khi Hoà đứng dậy định đi về thì nhóm của Huy và Dương chạy đến giữ Hoà lại định đánh, nhưng Hoà phóng xe bỏ chạy.

    Tuy nhiên, do đã uống rượu và có men trong người, Hoà thấy bực tức và nảy sinh ý định đánh lại nhóm của Huy, Dương.

    Khi đi đến ngã ba cách quán ốc khoảng 60m thì Hoà nhặt được một đoạn gậy sắt dài 1,5m ở ven đường, sau đó Hoà tiếp tục đi lấy một con dao nhọn rồi cầm dao và gậy sắt quay lại quán ốc.

    Khi Hoà vừa dừng xe thì nhóm của Huy, Dương lao vào đánh. Sau đó, Hoà dùng gậy sắt đánh lại nhưng bị rơi. 

    Khi Dương lao vào đánh, tay Hoà đang cầm dao nhọn nên đã đâm vào trúng sườn trái của Dương rồi bỏ chạy.

    Thấy bạn bị đâm, Thuỷ chạy vào quán lấy dao phay chém nhiều nhát vào lưng của Sơn - người bạn đi cùng nhóm với Hoà.

    Hậu quả của vụ xô xát khiến Dương tử vong, Sơn bị thương tích nặng đang điều trị tại bệnh viện, còn đối tượng Hoà bị thương nhẹ ở vùng đầu.

    Hiện cơ quan CSĐT đang tiếp tục làm rõ vụ việc.

    Xác định kẻ dùng súng 2 lần cố giết người đến cùng

    Xác định kẻ dùng súng 2 lần cố giết người đến cùng

    Công an đã xác định 1 trong 2 sát thủ dùng súng truy sát người, vốn là 1 tay giang hồ số má.

    " alt="Hỗn chiến từ xích mích ở quán ốc, nam thanh niên bị đâm chết">

    Hỗn chiến từ xích mích ở quán ốc, nam thanh niên bị đâm chết

    Nhận định 2025-02-04 03:42 473

    • 最新文章

    • Nhận định, soi kèo Al Bataeh vs Shabab Al Ahli, 20h15 ngày 30/1: Con mồi ưa thích
    • Tin bóng đá 23/11: MU được mời ký Fati, Klopp hứa Liverpool
    • Dịch vụ Dữ liệu Trực tuyến ‘giá tốt’ cho doanh nghiệp
    • SCTV cung cấp 'lậu' truyền hình cáp analog tại Hà Nội?
    • Nhận định, soi kèo Al Jandal vs Neom SC, 19h50 ngày 29/1: Cửa trên thất thế

    友情链接

      ©2025 Powered By NEWS
      网站地图