Nhận định, soi kèo Sunshine Stars vs Heartland, 22h00 ngày 26/3: Vượt mặt khách

Cũng theo đại diện pháp chế doanh nghiệp, theo Điều 38 của Nghị định 96 thì quy định trên chỉ áp dụng đối với các bất động sản mà cá nhân ký hợp đồng mua bán, nhận chuyển nhượng, bao gồm cả bất động sản hình thành trong tương lai tại các dự án từ ngày 1/8/2024 trở đi. 

Đối với các bất động sản mà cá nhân đã ký hợp đồng mua bán, nhận chuyển nhượng bất động sản, bao gồm cả bất động sản hình thành trong tương lai tại các dự án trước ngày 1/8 thì không áp dụng quy định nêu trên.

“Siết” điều kiện của chủ thể kinh doanh bất động sản là cần thiết

Trao đổi với PV VietNamNet, chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh cho biết, trước hết, cần phải nhấn mạnh rằng kinh doanh bất động sản là một trong số hơn 200 ngành, nghề kinh doanh có điều kiện theo Luật Đầu tư. 

Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực đặc thù, có tính phức tạp cao, đòi hỏi những chủ thể tham gia kinh doanh phải có hiểu biết chuyên sâu trong nhiều lĩnh vực pháp lý, tài chính, thị trường, xây dựng… Lĩnh vực này cũng tạo ra nhiều rủi ro cho chính chủ thể kinh doanh cũng như các chủ thể có liên quan, gồm khách hàng, cơ quan quản lý nhà nước…

“Việc pháp luật “siết” điều kiện của chủ thể kinh doanh bất động sản là cần thiết. Chủ thể tham gia vào quan hệ kinh doanh bất động sản cũng cần chịu sự quản lý chặt chẽ của Nhà nước, gồm trách nhiệm báo cáo định kỳ về các giao dịch, công khai thông tin để Nhà nước xây dựng dữ liệu về thị trường bất động sản, giúp tăng cường quản lý nhà nước, xây dựng thị trường hoạt động ổn định, lành mạnh, hạn chế các hành vi lừa đảo, thổi giá…”, ông Đỉnh nói. 

Dẫn chứng từ vụ án Nguyễn Thái Luyện và đồng phạm (thường gọi là “vụ án Alibaba”), vị chuyên gia chỉ ra kẽ hở của hệ thống pháp luật, chưa minh định được trường hợp nào các chủ thể thực hiện hoạt động bán, chuyển nhượng bất động sản sẽ phải lập tổ chức kinh tế và thực hiện theo Luật Kinh doanh bất động sản, quy mô nào thì được kinh doanh bằng tư cách cá nhân. 

Điều này khiến các bị can, bị cáo thực hiện thủ tục phân lô, tách thửa, chuyển nhượng bất động sản quy mô lớn với tư cách cá nhân. 

“Do đó, pháp luật cần định lượng thế nào là kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ nếu vượt quá quy mô đó thì buộc chủ thể kinh doanh phải thành lập tổ chức kinh tế và thực hiện theo Luật Kinh doanh bất động sản nhằm bảo vệ trật tự, an toàn xã hội, bảo vệ quyền, lợi ích của các chủ thể trong hoạt động kinh doanh”, ông Đỉnh cho biết.

Vị chuyên gia cũng đặt vấn đề là cần trả lời thỏa đáng cơ chế bảo đảm thực hiện quy định của Nghị định 96. 

Cụ thể, làm thế nào để kiểm soát được và “tuýt còi” các cá nhân kinh doanh bất động sản vượt hạn mức quy mô nhỏ? Chế tài áp dụng là gì? Và nếu một cá nhân cố tình mua, bán bất động sản vượt hạn mức quy mô nhỏ (ví dụ mua, bán nhiều hơn 10 căn nhà trong một năm) thì các giao dịch vượt hạn mức có vô hiệu không? Hậu quả pháp lý là gì? 

Theo ông Đỉnh, cần làm rõ những vấn đề trên thì mới thuận tiện cho các chủ thể áp dụng và quy định của Nghị định 96 mới thực sự đi vào thực tiễn cuộc sống.

2. Xét các tiêu chí để có thể dẫn dắt tuyển Việt Nam, rõ ràng nhiều HLV nội thừa sức ra ứng thí thay vì nhìn cuộc đua chỉ dành cho các thầy ngoại.

Hiện tại có hơn chục các nhà cầm quân trong nước như ông Phan Thanh Hùng, Nguyễn Đức Thắng, Hoàng Văn Phúc, Lê Huỳnh Đức, Hoàng Anh Tuấn… đã có trong tay tấm bằng huấn luyện Pro – tiêu chí cơ bản nhất để dẫn dắt ĐTQG.

Đáp ứng được tiêu chí bằng cấp, nhiều HLV nội thực tế cũng đã thể hiện được năng lực cầm quân tại V-League hoặc cấp độ tuyển trẻ nên chẳng đến mức bỡ ngỡ nếu ngồi vào ghế nóng tuyển Việt Nam.

Tuy nhiên, hầu hết các HLV nội đều ít mặn mà ghế thuyền trưởng tuyển Việt Nam và ngược lại cũng không nằm trong kế hoạch của VFF cho việc thay ông Park.

3. Công tâm mà nói hiện tại các HLV nội hoàn toàn đủ sức dẫn dắt tuyển Việt Nam thành công với những giải đấu trong khu vực khi lứa cầu thủ lúc này đã chuyên nghiệp hơn rất nhiều.

Thế nhưng, các HLV nội ít nhận được sự tín nhiệm từ VFF cũng không có gì quá ngạc nhiên vì “cái dớp” chưa nhiều người thành công từ trước đến nay khi nắm tuyển Việt Nam trong quá khứ.

Ngoài ra, tuyển Việt Nam vào lúc này không còn quanh quẩn với những mục tiêu trong khu vực nên buộc phải tìm một HLV đẳng cấp nhằm hướng đến thành công lớn hơn nữa, điển hình như cái đích giành vé dự World Cup 2026 chẳng hạn.

Không một HLV nội nào nằm trong tầm ngắm của VFF có thể hơi buồn, nhưng chắc chắn chẳng ai... vô dụng. Bởi thật ra làm tốt công việc tại CLB, xây dựng lực lượng, đào tạo cầu thủ trẻ âu cũng đã đóng góp cho tuyển Việt Nam!

Erik ten Hag được cho đang yêu cầu MUmang thêm về 1 tiền đạo khác, sau khi ký Rasmus Hojlund từ Atalanta với giá 85 triệu euro, trong đó bao gồm 10 triệu euro phụ phí.

Dù đã có được Hojlund nhưng Erik ten Hag không thể sử dụng chân sút Đan Mạch cho đến tháng 9 khi sao trẻ 20 tuổi dính chấn thương lưng trong buổi tập từ lúc còn ở Atalanta.

Điều đó khiến Martial và Rashford trở thành những lựa chọn duy nhất để dẫn đầu hàng công MU. Sẽ không vấn đề gì nếu chân sút người Pháp khỏe mạnh, nhưng thực tế thời gian anh ngồi ngoài nhiều hơn ra sân do những chấn thương liên miên.

Trong khi đó, ai cũng biết vị trí phù hợp với Rashford là bên cánh trái. Phóng viên Jacque Talbot xác nhận rằng, Erik ten Hag đang tìm kiếm 1 tiền đạo khác trong thời gian còn lại của chuyển nhượnghè.

Ở mùa hè năm nay, MU đã ký tiền vệ Mason Mount, thủ môn Andre Onana, tiền đạo Rasmus Hojlund, được cho đang theo đuổi tiền vệ Sofyan Amrabat (Fiorentina) và hậu vệ Benjamin Pavard (Bayern).

Man City 'trói' Bernardo Silva với điều khoản giải phóng

Hợp đồng mới của Man Cityvới tiền vệ trụ cột Bernardo Silva được loan báo sẽ bao gồm điều khoản giải phóng, trong bối cảnh liên tục có nhiều đối thủ dòm ngó.

Sau những tin đồn rời Etihad, với sự quan tâm của Barca và PSG cũng như rất nhiều tiền từ Saudi Arabia, có vẻ một lần nữa Pep Guardiola giữ chân thành công Bernardo Silva.

Pep đặc biệt muốn giữ Silva hơn cả mùa trước, trước sự ra đi của đội trưởng Gundogan và Riyad Mahrez, lại thêm De Bruyne dính chấn thương gân kheo phải ngồi ngoài cho đến 2024.

Bernardo Silva đã chơi 55 trận trong chiến dịch giành cú ăn 3 của Man City, bỏ lỡ giơ cao Siêu cúp châu Âu cùng đồng đội vào đêm thứ Ba do bị ốm.

Theo Jack Gaughan, tiền vệ người Bồ được định giá 100 triệu bảng, nhiều khả năng ở lại Etihad với đàm phán đôi bên đạt được bước đột phá đáng kể.

Man City dự kiến đưa điều khoản giải phóng vào trong thỏa thuận mới với Bernardo Silva, với nhiều ưu đãi về lương, thưởng dành cho ngôi sao người Bồ.

Ansu Fati chấp nhận rời Barca hè này

Tờ AS tuyên bố, Ansu Fati sẽ tìm cách rời Barcahè này để được ra sân chơi bóng thường xuyên hơn.

Thông tin cho hay, Xavi không tin tưởng Fati và thực tế đã yêu cầu Barca tăng cường tấn công hè này.

Vào đầu chuyển nhượng hè, HLV Xavi được cho đã nói với Ansu Fati rằng, rời Barca là lựa chọn tốt nhất nhưng anh quyết định ở lại Nou Camp để chiến đấu cho vị trí của mình.

Dù vậy, sau khi chỉ được đá 10 phút ở ra quân La Liga 2023/24, Fati được cho quyết định rời Barca, từ bỏ hy vọng có chỗ trong đội hình của Xavi.

Fati được xem là ‘thần đồng’, bùng nổ trong màu áo Barca khi mới 16 tuổi, ở mùa giải 2019/20 nhưng các chấn thương nghiêm trọng đã ngăn cản bước tiến của cầu thủ này kể từ đó.

Theo Daily Mail, một số CLB ở Ngoại hạng Anh quan tâm đến Ansu Fati có MU, Arsenal và Tottenham.

Sau kỳ tích trên đất Trung Quốc 2018, thầy Park đã đưa U23 Việt Nam lọt vào tận bán kết, đứng thứ tư chung cuộc tại Đại hội Thể thao châu Á 2018 (ASIAD 18), tháng 8/2018 ở Indonesia.

Chính HLV Park Hang Seo đã giúp Việt Nam giải tỏa “cơn khát vàng” bóng đá nam sau 60 năm chờ đợi. Đó là chức vô địch vô cùng thuyết phục cùng U23 Việt Nam sau khi đánh bại Indonesia 3-0 trong trận chung kết SEA Games 30 năm, năm 2019.

Và cũng chính chiến lược gia người Hàn dẫn dắt U23 Việt Nam bảo vệ thành công tấm HCV tại SEA Games 31 năm 2021, sau khi đánh bại kình địch Thái Lan trong trận chung kết đầy cảm xúc tại Mỹ Đình.

Chưa hết, vị HLV 65 tuổi đã dẫn dắt Đội tuyển Việt Nam lần thứ hai trong lịch sử vô địch AFF Cup (năm 2018). Thêm một chiến tích nữa của ĐT Việt Nam dưới thời HLV Park Hang Seo là lọt vào Tứ kết VCK giải vô địch châu Á 2019 (Asian Cup 2019).

Đặc biệt, lần đầu tiên trong lịch sử ĐT Việt Nam của HLV Park Hang Seo góp mặt tại Vòng loại cuối FIFA World Cup Qatar 2022 - khu vực châu Á.

Vòng loại World Cup 2022 ghi dấu bước tiến bộ vượt bậc của Đội tuyển Việt Nam. Sau khi vượt qua giai đoạn hai với thành tích ấn tượng, Park Hang Seo và các học trò tiếp tục làm nức lòng người hâm mộ khi có chiến thắng lịch sử ở giai đoạn ba.

Việt Nam trở thành đội bóng Đông Nam Á đầu tiên giành được chiến thắng trong giai đoạn cuối tranh vé World Cup, khi vượt qua Trung Quốc 3-1 ngay trong ngày Tết Nguyên Đán. Trận thắng này được báo chí ASEAN xem là bước ngoặt lớn, trở thành động lực cho bóng đá khu vực.

Không dừng lại ở đó, trước khi khép lại hành trình lịch sử, Việt Nam có trận hòa 1-1 ngay trên sân Nhật Bản - đội tuyển có lần thứ 7 liên tiếp tham dự World Cup, cũng như đang giữ kỷ lục 4 lần giành chức vô địch Đông Nam Á.

Dưới sự dẫn dắt của HLV Park Hang Seo, Việt Nam đã duy trì vị thế là quốc gia đứng đầu khu vực Đông Nam Á, đồng thời cũng là quốc gia Đông Nam Á giữ vị trí lâu nhất trong top 100 của FIFA.

Với những đóng góp to lớn cho bóng đá Việt Nam, việc HLV Park Hang Seo và VFFchia tay sau 5 năm gắn bó chắc chắn mang đến sự tiếc nuối cho người hâm mộ bóng đá nước nhà.

Chặng đường 5 năm không quá dài, không quá ngắn nhưng đầy ắp vinh quang. Cảm ơn ông, Park Hang Seo!

Video những pha ăn mừng cực "nhiệt" của HLV Park Hang Seo: