Phân tích tỷ lệ Real Madrid vs Betis, 17h ngày 19/5

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet

Căn cứ quy định tại Thông tư số 139/2016/TT- BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; hoàn trả lại hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư khi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và phương pháp xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi người mua, thuê mua được phép bán lại nhà ở xã hội, ban hành ngày 16/09/2016 cho biết:

Việc nộp tiền sử dụng đất của người mua, thuê mua nhà ở xã hội khi được phép bán lại nhà ở xã hội theo quy định đã qua thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua; được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo quy định trên thì từ thời điểm người mua, thuê mua nhà ở xã hội được phép bán nhà ở xã hội cho các đối tượng có nhu cầu thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó;

Trường hợp bán nhà ở xã hội thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở.

Về việc xác định tiền sử dụng đất mà người mua, thuê mua nhà ở xã hội phải nộp khi được phép bán nhà ở xã hội thì giá đất để tính tiền sử dụng đất được xác định theo giá đất ở do UBND cấp tỉnh quy định tại Bảng giá đất nhân với (x) hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm người mua, thuê mua bán lại nhà ở xã hội.

Tiền sử dụng đất phải nộp khi bán lại nhà ở xã hội được quy định theo hai trường hợp:

Trường hợp người mua, thuê mua nhà ở xã hội bán lại nhà ở xã hội là căn hộ chung cư thì phải nộp tiền sử dụng đất theo tỷ lệ giữa diện tích căn hộ bán với tổng diện tích sàn tòa nhà.

Cụ thể, tiền sử dụng đất phải nộp khi bán lại nhà ở xã hội trong trường hợp người mua, thuê mua nhà ở xã hội bán lại nhà ở xã hội là căn hộ chung cư được xác định bằng 50%, nhân với (x) diện tích căn hộ chung cư, nhân với (x) giá đất, nhân với (x) hệ số phân bổ tiền sử dụng đất cho căn hộ.

Trường hợp người mua, thuê mua nhà ở xã hội bán lại nhà ở xã hội là nhà ở thấp tầng liền kề thì bên bán nhà ở xã hội phải nộp 100% tiền sử dụng đất. Tiền sử dụng đất được xác định theo giá đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại Bảng giá đất nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm người mua, thuê mua bán lại nhà ở xã hội. nhân (x) với diện tích đất của nhà ở xã hội.

Theo Tạp chí tài chính

Chuyển nhượng nhà ở xã hội: Hoang mang về thuế sử dụng đất Chỉ còn khoảng 1 - 2 tháng nữa, trên địa bàn Hà Nội có khá nhiều nhà ở xã hội (NƠXH) đủ điều kiện được chuyển nhượng (mua – bán) theo quy định. "> Mua bán nhà ở xã hội: Cách tính tiền thuế sử dụng đất khi chuyển nhượng căn hộ Căn hộ view sông hấp thụ chóng mặt Giám đốc một sàn giao dịch tại Q.4 cho hay, toàn bộ các căn tại đây đều được khách “ngắm nghía” từ lâu nên có hàng là nhanh chóng phân phối đến tay người mua. Một số sàn giao dịch dự án The Beverly cũng thông báo các căn mặt sông như BE1, BE7 đã được mua hết. Bên cạnh sức hấp thụ chóng vánh, mức giá nhỉnh hơn các sản phẩm cùng phân khúc cũng phản ánh giá trị của các bất động sản có view sông. Số liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, tại khu vực Q.7 hay Q.4, theo ghi nhận thị trường, các sản phẩm view sông được chào bán thứ cấp cao hơn từ 20-40% so với mặt bằng chung. Giới chuyên gia nhận định, lợi nhuận đầu tư và thanh khoản của dòng sản phẩm này cao hơn hầu hết sản phẩm cùng phân khúc khác nên luôn thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Căn hộ view sông sở hữu ưu thế về tầm nhìn, vị trí, chất lượng không gian sống và tiêu chuẩn xây dựng vượt trội. Ảnh phối cảnh dự án Trong khi đó, với quỹ đất đô thị ven sông có hạn và sự phát triển nhanh chóng của thị trường bất động sản, các sản phẩm nhà ở ven sông ngày càng hiếm. Điều này góp phần khiến các căn hộ này liên tục thiết lập đỉnh giá mới. Nhà ở ven sông cũng được xếp vào phân khúc bất động sản sinh thái và được coi là một trong những tiêu chí định danh giới siêu giàu trên thế giới. Bình luận về giá trị của bất động sản ven sông, ông David Jackson - Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, cư dân sẽ được trải nghiệm không gian sống rộng rãi với dòng sông sát kề, điều khó thấy tại những đô thị lớn như TP.HCM. Thành phố cũng đang đẩy mạnh việc cải tạo nhiều dòng sông, kênh để khiến môi trường sống trong lành hơn và khai thác các hoạt động du lịch trên sông. "Giá cao hơn 20-30% so với các dự án cùng phân khúc, nhưng nhu cầu của người mua vẫn luôn lớn do sự hấp dẫn của sản phẩm căn hộ, nhà ở ven sông", đại diện Colliers Việt Nam nhận định. Giá trị khác biệt các căn view sông tại The Beverly Ra mắt trọn bộ quỹ căn trực diện view sông Đồng Nai, dự án The Beverly tiếp tục gây bão thị trường với tầm nhìn nghỉ dưỡng đẳng cấp độc nhất. Từ mỗi căn hộ, chủ nhân thu trọn dòng sông Đồng Nai rộng lớn vào trong tầm mắt. Miền xanh sông nước uốn lượn ngay trước hiên nhà mang tới không gian nghỉ ngơi tuyệt đối sau một ngày làm việc căng thẳng. Từ phòng ngủ hay ban công rộng mở, cư dân có thể thư thái đón ánh bình minh ngày mới, nhẹ nhàng thưởng thức trà chiều, tự do thưởng lãm ánh hoàng hôn tuyệt sắc trên sông. Đó là những khoảnh khắc vô giá suốt 365 ngày không phải ai cũng có thể sở hữu. Khoảng không sông nước trải rộng bao la từ các căn hộ còn đem đến không gian trong lành, không khí tươi mát cả ngày cho gia chủ, giúp tái tạo năng lượng cho cả gia đình. Mỗi ngày tại The Beverly, cư dân có thể đón những làn gió dịu mát nhờ sông Đồng Nai cạnh nhà. Ảnh phối cảnh dự án Không chỉ có vậy, là mảnh ghép của dự án The Beverly, những căn hộ view sông còn hưởng trọn những giá trị độc tôn của dự án cao tầng cao cấp nhất đại đô thị Vinhomes Grand Park. Trong đó, nổi bật là vị trí kề cận Đại công viên 36ha, mang không khí trong lành, cuộc sống nghỉ dưỡng đậm chất Mỹ vào mỗi căn hộ. Địa thế không bị che chắn bởi bất kỳ phân khu nào, đặc quyền sử dụng lối đi riêng vào Vincom Mega Mall lớn nhất miền Nam, cạnh trường Vinschool… cũng góp phần cho cuộc sống thượng lưu thêm hoàn hảo. Bao trùm bởi cảm hứng nghỉ dưỡng từ miền đất thượng lưu nước Mỹ, toàn bộ căn hộ The Beverly còn sở hữu hệ thống cảnh quan, tiện ích đẳng cấp phong cách nghỉ dưỡng, gồm hồ bơi nước mặn đầu tiên tại Đại đô thị, bộ đôi công viên nội khu tuyệt đẹp có dòng sông nhân tạo bao quanh, cùng sảnh đón bên trong tòa nhà mang kiến trúc sang trọng tương tự như thiết kế của khách sạn 5 sao. Sở hữu tầm nhìn đắt giá và chất sống nghỉ dưỡng suốt 365 ngày trong năm, The Beverly nói chung và các căn hộ view sông nói riêng đang trở thành sản phẩm thu hút nhà đầu tư bậc nhất thị trường TP.HCM. Thế Định "> Căn hộ view sông hút giới đầu tư -TP.HCM sẽ tạm dừng việc giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại các địa chỉ có công trình vi phạm trật tự xây dựng. Nhằm giữ vững trật tự, kỷ cương và hiệu lực quản lý nhà nước trong công tác quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn TP, UBND TP.HCM vừa chỉ đạo các cơ quan, đơn vị tăng cường phối hợp tuần tra, kiểm tra và kịp thời giải quyết những khó khăn vướng mắc trong quá trình thực thi công vụ, kiên quyết xử lý các trường hợp vi phạm liên quan đến xây dựng. Theo đó, TP.HCM giao các cơ quan có thẩm quyền không xem xét việc cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh tại địa chỉ có công trình vi phạm trật tự xây dựng cho các cá nhân, tổ chức trong các trường hợp chưa chấm dứt hành vi vi phạm, chưa chấp hành các quyết định xử lý vi phạm hành chính và chưa thực hiện xong các biện pháp khắc phục hậu quả. Sở Tài nguyên - Môi trường sẽ xem xét tạm dừng việc giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại các địa chỉ có công trình vi phạm trật tự xây dựng cho các cá nhân, tổ chức trong các trường hợp chưa chấm dứt hành vi vi phạm, chưa chấp hành các quyết định xử lý vi phạm hành chính và chưa thực hiện xong các biện pháp khắc phục hậu quả. Không những vậy, các văn phòng công chứng cũng không được thực hiện chứng nhận các giao dịch, chuyển nhượng các công trình xây dựng không phù hợp hiện trạng, công trình chưa thực hiện thủ tục hoàn công, các công trình có vi phạm xây dựng hoặc các trường hợp chưa chấm dứt hành vi vi phạm, chưa chấp hành các quyết định xử lý vi phạm hành chính và chưa thực hiện xong các biện pháp khắc phục hậu quả. Trong khi đó, các phường xã, thị trấn được quyền ban hành quyết định đình chỉ thi công công trình xây dựng vi phạm; đồng thời tổ chức theo dõi việc chấp hành của các đơn vị bị xử lý. Ngoài ra, các đơn vị này còn ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình (hoặc bộ phận công trình vi phạm) khi nhận được hồ sơ do Chánh Thanh tra Sở Xây dựng chuyển đến cũng như tiếp tục tạo điều kiện hỗ trợ các đội Thanh tra địa bàn về quỹ đất, quỹ nhà, cơ sở vật chất để bố trí trụ sở làm việc đáp ứng yêu cầu công tác, đảm bảo hoàn thành nhiệm vụ được giao. Công an TP sẽ có nhiệm vụ chỉ đạo việc cấm chuyên chở vật tư, nhân công và tạm dừng việc đăng ký tạm trú, thường trú cho các cá nhân, hộ gia đình tại địa chỉ có công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng và bị buộc phải tháo dỡ toàn bộ công trình vi phạm. Diệu Thủy "> TP.HCM 'ra tay' xử lý công trình vi phạm trật tự xây dựng Nhận định, soi kèo Al Khor vs Al

Xe ô tô nhập khẩu từ Thái Lan, Indonesia tiêu thụ trong nước đã rút ngắn khoảng cách với xe lắp ráp

Với việc xe ô tô lắp ráp trong nước không còn được ưu đãi 50% phí trước bạ như năm 2020 để cạnh tranh, xe ô tô nhập khẩu nguyên chiếc vào thị trường Việt Nam tăng mạnh trong 2 tháng trở lại đây, do nhu cầu thị trường tăng.

Theo số liệu thống kê của Tổng cục Hải quan, trong tháng 4/2021 số lượng ô tô nguyên chiếc các loại đăng ký tờ khai hải quan đạt 14.886 chiếc, giảm 12,3% (tương ứng giảm 2.094 chiếc) so với lượng nhập khẩu trong tháng trước. Lượng ô tô nhập khẩu này có giá trị đạt 310 triệu USD. 

Ô tô nguyên chiếc các loại được đăng ký làm thủ tục hải quan nhập khẩu vào Việt Nam chủ yếu có xuất xứ từ 3 thị trường chính là từ Thái Lan với 6.427 chiếc; Indonesia với 4.927 chiếc và từ Trung Quốc với 2.685 chiếc. Số ô tô nhập khẩu từ 3 thị trường này chiếm tới 94% tổng lượng xe nhập khẩu vào Việt Nam trong tháng vừa qua.

Trong gần 15.000 xe ô tô nhập khẩu, có 10.336 chiếc được làm thủ tục nhập khẩu vào Việt Nam, trị giá là 156 triệu USD, chiếm 69,4% lượng ô tô nguyên chiếc các loại nhập khẩu. Kết quả này, số xe ô tô từ 9 chỗ ngồi trở xuống nhập về Việt Nam trong tháng đã giảm 4,7% (tương đương giảm 513 chiếc) so với tháng trước.

Số liệu thống kê chi tiết cho thấy, xe ô tô nguyên chiếc từ 9 chỗ ngồi trở xuống được đăng ký nhập khẩu trong tháng 4/2021 chủ yếu là xe xuất xứ từ thị trường Thái Lan với 5.182 chiếc, giảm 17,3%; còn xe từ thị trường Indonesia là 4.452 chiếc, tăng 20% so với tháng trước.

Xe vận tải (bao gồm cả bán tải) làm thủ tục hải quan nhập khẩu vào nước ta trong tháng 4/2021 là 2.546 chiếc, trị giá đạt 65,9 triệu USD; giảm 46,4% về lượng và giảm 44,1% về trị giá so với tháng trước. Hầu hết các xe vận tải được nhập từ Thái Lan với 1.223 chiếc. Tiếp theo, có 757 chiếc xuất xứ từ Trung Quốc và có 465 chiếc xuất xứ từ Indonesia.

Cơ cấu xe nhập khẩu nguyên chiếc theo thị trường (Biểu đồ: Phúc Vinh)

Tính đến hết tháng 4/2021, lượng ô tô nguyên chiếc các loại nhập khẩu vào thị trường Việt Nam đạt 50.161 chiếc, tăng 56,5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, xe dưới 9 chỗ ngồi đạt 33.366 chiếc, tăng 36,9%. Trong 4 tháng đầu năm 2021, lượng xe vận tải  nguyên chiếc nhập về tăng trưởng khá mạnh, lên tới 82,4%, với số lượng 11.998 chiếc.

Xe ô tô nhập khẩu từ Thái Lan, Indonesia và Trung Quốc đang chiếm chủ yếu trong các loại xe nhập khẩu nguyên chiếc ở Việt Nam. Trong đó, lượng ô tô nhập khẩu từ Thái Lan vẫn có số lượng lớn nhất là 25.732 xe, trị giá 474,8 triệu USD. Xe ô tô nhập từ Indonesia trong 4 tháng qua là 13.873 chiếc, đạt trị giá 172,8 triệu USD.

Đáng chú ý, xe ô tô nhập khẩu từ thị trường Trung Quốc tăng cao so với cùng kỳ năm trước. Cộng dồn 4 tháng, có 6.633 xe từ Trung Quốc mở tờ khai về Việt Nam đạt trị giá 247 triệu USD, gấp hơn 5 lần so với lượng xe nhập cùng kỳ năm trước. Đồng thời, số xe ô tô nhập từ thị trường Trung Quốc trong 4 tháng đầu năm 2021 đã gần bằng tổng số xe về trong năm 2020 xét cả về lượng và trị giá.

Xe ô tô nhập khẩu tăng khi nhu cầu tiêu thụ ở thị trường trong nước tăng lên đáng kể từ đầu năm nay. Báo cáo từ Hiệp hội sản xuất ô tô Việt Nam (VAMA) cho thấy, khoảng cách giữa xe ô tô nhập khẩu và xe lắp ráp trong nước đã rút ngắn đáng kể.

Trong 4 tháng đầu năm 2021, đã có 43.414 xe ô tô nhập khẩu nguyên chiếc bán ra, còn lượng ô tô lắp ráp trong nước là 57.895. Dù xe ô tô lắp ráp vẫn đang có lợi thế ở nhiều phân khúc, nhất là các phân khúc cỡ nhỏ, nhưng mức độ tăng trưởng của các dòng xe nhập khẩu cũng cao hơn, điều này cho thấy, các doanh nghiệp lắp ráp trong nước đang chịu nhiều sức ép cạnh tranh từ ô tô nhập Thái Lan, Indonesia. 

Cũng theo thống kê sơ bộ của Tổng cục Hải quan, trong tháng 4/2021 có 452 triệu USD linh kiện và phụ tùng ô tô các loại được các doanh nghiệp nhập khẩu vào nước ta, trong khi đó con số này của tháng​ trước là 491 triệu USD.

Như vậy, linh kiện và phụ tùng ô tô các loại được nhập về Việt Nam trong tháng này đã giảm 8% so với tháng trước. Thị trường chính của nhóm hàng này là Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản và Thái Lan.

Tính trong 4 tháng/2021, trị giá nhập khẩu nhóm hàng linh kiện và phụ tùng ô tô đạt 1,67 tỷ USD, tăng 44,8%, tương ứng tăng 518 triệu USD so với cùng kỳ năm trước.

Phúc Vinh

Xe máy điện Việt không bắt tay tạo hệ sinh thái sẽ không thể đấu với xe xăng

Nếu các doanh nghiệp sản xuất xe máy điện trong nước không bắt tay nhau tạo ra một hệ sinh thái tiện ích bền vững, e rằng rất khó thay đổi nhận thức của khách hàng và không thể cạnh tranh với xe máy xăng.

"Chúng tôi khởi đầu tốt, nhưng họ xứng đáng giành chiến thắng", Casemiro đầy thất vọng, nhưng thừa nhận Chelsea có trận lượt về bán kết Champions League tốt hơn Real Madrid.

Chelsea vượt trội Real Madrid

Ở Stamford Bridge, Zinedine Zidane sử dụng sơ đồ 3-5-2 - một giải pháp quen thuộc trong mùa giải này khi gặp hạn chế nhân sự. Vinicius và Ferland Mendy hoạt động ở hai biên.

Tuy vậy, giải pháp này không mang đến hiệu quả như mong đợi, khi Chelsea rất cân bằng với bộ khung mà Thomas Tuchel xây dựng trong gần 4 tháng nay.

Chelsea được bố trí với cặp tấn công Kai Havertz - Timo Werner, những người vốn quá hiểu nhau. Phía sau họ là Mason Mount hoạt động ở vị trí "số 10".

Trận lượt về bán kết Champions League hoàn toàn thuộc quyền kiểm soát của đội chủ nhà.

Từ vài tháng nay, Real Madrid mệt mỏi khi nhân sự thiếu hụt nhưng phải đá liên tục trên hai mặt trận La Liga và châu lục.

Tuần trước, trận đấu ở Valdebebas che lấp được vấn đề này. Trên sân Stamford Bridge, sự mệt mỏi phơi bày, và Real Madrid ở một khoảng cách quá xa so với Chelsea.

Timo Werner ghi bàn mở tỷ số

Bộ ba Timo Werner - Kai Havertz - Mount tìm thấy nhiều đất diễn giữa những đôi chân nặng nề đến từ Tây Ban Nha - với Sergio Ramos và Mendy chỉ vừa bình phục chấn thương.

Khung thành Thibaut Courtois thường xuyên bị đặt trong tình trạng báo động. Kết quả, Timo Werner rồi Mount lần lượt ghi bàn cho Chelsea, được chia đều mỗi hiệp.

Chiếc vé đến Istanbul (Thổ Nhĩ Kỳ) dành cho những người xuất sắc hơn. Sau Man City, Chelsea vào chung kết đơn giản vì họ xứng đáng.

Mơ vô địch cùng Tuchel

Thomas Tuchel đón năm mới trong nỗi buồn, khi bị PSG sa thải. Tại London, Chelsea khủng hoảng trầm trọng và quyết định chia tay Frank Lampard - một huyền thoại trên sân cỏ, nhưng chỉ gắn với sự thất khi ngồi băng ghế kỹ thuật.

Mason Mount xé toang hàng thủ Real Madrid

Một sự kết hợp tạo nên đội ngũ chiến thắng, khi Chelsea bắt tay với HLV Tuchel.

Trong thời gian ngắn, Tuchel biến Chelsea thành hòn đá tảng, khiến các đối thủ không dễ phá vỡ.

Ở Premier League, Chelsea tiến một mạch vào top 4. Trên sân chơi Champions League, đội bóng của Tuchel lần lượt loại Atletico, Porto và Real Madrid để đi đến trận cuối cùng. Ngoài ra, đội bóng thành London cũng đã vào chung kết FA Cup (gặp Leicester).

Tuchel ghi dấu ấn với hiệu quả chuyên môn rất cao. The Blues trải qua 24 trận đấu, và 18 trong số này họ không thủng lưới.

Đồng thời, chiến lược gia người Đức truyền cho các cầu thủ sự tự tin và sức mạnh tinh thần. Đây là điều mà Lampard không thể.

"Chúng tôi có màn trình diễn khác về năng lượng, tinh thần và thái độ", Tuchel lên tiếng sau khi loại Real Madrid. "Chúng tôi không bao giờ ngừng tìm kiếm điều tích cực sau những cơ hội bị bỏ lỡ".

Chiến thắng trước Real Madrid là trận đấu tuyệt vời về chiến thuật của Tuchel.

Thomas Tuchel vào chung kết mùa thứ 2 liên tiếp

Zidane có lòng can đảm, và luôn biết cách tạo ra điều kỳ diệu. Nhưng Tuchel một lần nữa kiểm soát hoàn toàn nhà cầm quân người Pháp.

Tuchel trở thành HLV đầu tiên vào chung kết Champions League hai mùa liên tiếp với hai CLB khác nhau. 9 tháng trước, PSG dưới sự dẫn dắt của ông thua Bayern Munich 0-1. Ngày 29/5, đối thủ mà nhà cầm quân 47 tuổi này đối mặt là Man City của Pep Guardiola.

"Chúng tôi đến trận chung kết với niềm tin và nghị lực. Chúng tôi sẽ chiến thắng, chứ không chỉ đến để góp vui", Tuchel lạc quan.

Trước mắt, cuối tuần này, Chelsea và Man sẽ có "trận đấu nháp" cho chung kết Champions League, thuộc vòng 35 Premier League. Một trận đấu mà The Blues nỗ lực ngăn đối thủ vô địch sớm.

Đại Phong

Hazard 'xát muối' vào Real Madrid, cười nắc nẻ với sao Chelsea

Dù đội nhà dừng bước ở bán kết Champions League khi để thua 0-2 ở lượt về tại Stamford Bridge nhưng Eden Hazard lại khiến fan Real Madrid không khỏi nóng mắt

Nguồn cung không đủ cầu

Đầu tháng 7/2017, một dự án thương mại với hơn 200 căn hộ chủ yếu ở mức giá dưới 1 tỷ, tại quận 12, đã mở bán thành công 100%, chỉ sau 3 tuần công bố. Cũng tại khu vực này, dự án nhà ở xã hội giá rẻ Zen Tower cũng ghi nhận lượng khách hàng đăng ký mua vượt quá số lượng căn hộ, chỉ sau một thời gian ngắn.

Khu Tây Sài Gòn có khá nhiều dự án được môi giới quảng cáo với mức giá dưới 1 tỷ/căn. Tuy nhiên, đa phần các căn hộ này chỉ là căn 1 phòng ngủ, chiếm tỷ lệ không đáng kể. Dự án hiếm hoi có phần lớn căn hộ ở mức giá trên dưới 1 tỷ là Heaven Riverview đã giao dịch gần hết block đầu tiên. Hiện tại, block mới Heaven Cityview vẫn trong giai đoạn nhận giữ chỗ, chưa mở bán chính thức.

Nguồn cung căn hộ trên dưới 1 tỷ sắp cạn kiệt

Tại khu Đông Sài Gòn, từ đầu năm đến nay, nguồn cung căn hộ mới từ các dự án như Saigon Gateway, Him Lam Phú An, Jamila… đều có mức giá phổ biến trên dưới 1,5 tỷ/căn. Dự án mới Lavita Charm, có mức giá chỉ khoảng 1,3 tỷ/căn hộ 2 phòng ngủ, ghi nhận số lượng khách hàng đặt mua hơn 700 chỉ sau chưa đầy 1 tháng công bố.

Dự kiến, trong quý 3/2017, khu Bắc Sài Gòn sẽ đón nhận nguồn cung mới từ dự án Roxana Plaza, số lượng 1.174 căn hộ, giá khoảng 1 tỷ/căn. Đây là dự án có quy mô khá lớn, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ trong tầm giá đang khan hiếm.

Cũng trong phân khúc này, hồi cuối năm 2016, Vingroup đã công bố sẽ phát triển dự án mang thương hiệu VinCity tại quận 9 quy mô gần 300ha. Với mức giá chỉ từ 700 triệu/căn, đây là những dự án khủng, có thể thay đổi tương quan cung cầu. Tuy nhiên, ngoài việc các đơn vị môi giới thi nhau tuyển quân, mở sàn bất động sản đón đầu, thì chủ đầu tư vẫn chưa có thông tin chính thức về thời điểm ra hàng.

Căn hộ xác lập mặt bằng giá mới

Khoảng 2 năm trước đây, căn hộ giá rẻ được ngầm hiểu là mức giá dưới 1 tỷ/căn, thì nay đã thay bằng mức giá tầm trên dưới 1,5 tỷ. Lý giải về điều này, ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát, cho rằng, có 3 nguyên nhân chính. Thứ nhấtlà yếu tố lạm phát cộng dồn qua các năm. Thứ 2là nhiều doanh nghiệp tranh thủ lúc thị trường tốt để bung hàng giá cao, tối ưu lợi nhuận, nên hàng giá rẻ sẽ ít. Thứ 3là kỳ vọng về lợi nhuận của doanh nghiệp khi thị trường tốt cũng cao hơn, nên mức giá bán ra sẽ cao hơn thời điểm thị trường trầm lắng.

Ông Lê Sỹ Nam, Tổng Giám đốc Công ty Nhà Thời Đại, cho biết, ngay như quận 8, nơi được xem là có mặt bằng giá khá rẻ, nhưng khảo sát khoảng 10 dự án trong khu vực, thì mức giá phổ biến là trên 20 triệu/m2, thậm chí có dự án giá lên đến 30 triệu/m2. Mức giá từ 15 triệu đồng/m2 như Heaven Riverview chỉ là cá biệt, do quỹ đất rẻ được chủ đầu tư gom từ 10 năm trước và dự án không vay ngân hàng.

“Nhà giá rẻ hiện nay đã không còn rẻ. Nhu cầu thực về nhà ở của người dân còn rất lớn. Tuy nhiên, mức giá bán căn hộ đang vượt tầm khả năng thanh toán của nhiều khách hàng. Đối với doanh nghiệp, khi mọi chi phí không thể cắt giảm, cách duy nhất để hạ giá bán là giảm diện tích căn hộ. Hiện tại, vấn đề này vẫn chỉ dừng ở mức thí điểm, chưa có khung pháp lý hoàn chỉnh. Do vậy, để giải quyết bài toán này phải bắt đầu từ cơ chế, chính sách và hàng lang pháp lý” - ông Nam chia sẻ.

Được biết, cuối tháng 7/2017, UBND TP.HCM cũng đã ban hành kế hoạch phát triển và quản lý nhà ở dành cho người thu nhập thấp trên địa bàn thành phố giai đoạn 2016 - 2020. Trong đó, sẽ phấn đấu xây dựng khoảng 20.000 căn nhà ở xã hội, có giá từ 300 triệu đồng đến khoảng 1 tỷ đồng, để phù hợp với khả năng thanh toán của các đối tượng. Đây được xem là nỗ lực mới của chính quyền TP.HCM để đưa giá bán căn hộ về sát khả năng chi trả của người thu nhập thấp.

Quốc Tuấn

Nghịch lý thị trường căn hộ giá rẻ

Sự “thất thế”của nhà giá rẻ thể hiện qua việc nhiều khách hàng đã không còn hào hứng căn hộ kiểu này.