(Dân trí) - Sau cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ, chiến sự Nga - Ukraine đã có những thay đổi bước ngoặt. Vệ tinh phương Tây phát hiện một bí mật của lực lượng Moscow.

Mỹ trao cho Ukraine vũ khí mạnh

Không lâu sau cuộc bầu cử Mỹ, Tổng thống Biden đã trao cho Ukraine một vũ khí mạnh, bật đèn xanh để Kiev sử dụng tên lửa chiến thuật lục quân ATACMS và tên lửa hành trình Storm Shadow, tập kích vào lãnh thổ Nga.

Nga đã ngay lập tức sử dụng tên lửa đạn đạo tầm trung siêu thanh Oreshnik, mang đặc tính "tên lửa đạn đạo xuyên lục địa", để tấn công nhà máy Yuzhmash ở Dnepropetrovsk.

Có vẻ như sự xuất hiện của tên lửa ATACMS và tên lửa đạn đạo tầm trung siêu thanh Oreshnik sẽ trở thành bước ngoặt trong cuộc xung đột giữa Nga và Ukraine. Tuy nhiên, những thước phim mới do vệ tinh phương Tây ghi lại, cho thấy Nga dường như không có kế hoạch để sớm kết thúc "cuộc chiến nghìn ngày" này.

Thông tin phân tích tình báo nguồn mở cho thấy, Nga đang tiến hành cải tạo quy mô lớn cho căn cứ không quân Krymsk ở Krasnodar. Từ ảnh vệ tinh, có thể thấy rằng, một số lượng lớn vật liệu kỹ thuật và phương tiện chuyên dùng được tập kết tại đây.

Một sân đỗ mới đã được xây dựng ở góc đông bắc của đường băng. Hai khung nhà kết cấu thép bước đầu đã được hình thành và 4 hầm chứa máy bay ở phía Tây đang được sửa chữa.

Căn cứ Krymsk hiện có 22 hầm chứa máy bay gia cố được xây dựng từ thời Liên Xô. Ảnh vệ tinh cho thấy, những hầm chứa máy bay gia cố này đã bị bỏ hoang trong gần hai thập kỷ.

Dự án cải tạo chỉ mới bắt đầu gần đây. Theo tốc độ xây dựng cơ sở hạ tầng ở Nga trong vài năm qua, việc hoàn thành toàn bộ việc cải tạo này sẽ không thể kết thúc sớm nhất cho đến nửa cuối năm 2025.

Ngoài việc tăng cường củng cố toàn diện căn cứ kể trên, căn cứ Không quân Kursk-Vostochny, gần Khalino ở tỉnh Kursk, nơi xuất kích thường xuyên của máy bay Nga tập kích vào Ukraine, cũng đang được cải tạo toàn diện.

Các bức ảnh vệ tinh chụp vào cuối tuần trước, cho thấy sân đỗ và nhà chứa máy bay ở phía tây bắc căn cứ sân bay Kursk-Vostochny đang được gia cố. Một số lượng lớn vật liệu kỹ thuật và phương tiện vận hành được nhìn thấy ở sân đỗ ở góc Tây Bắc.

Có vẻ như đã có những thay đổi rõ ràng so với trước đây. Đánh giá từ các dấu hiệu của dự án, có lẽ một nhà chứa máy bay kết cấu thép sẽ được xây dựng và các tường chắn ở hai bên sân đỗ sẽ được gia cố.

Có khoảng 13 hầm chứa máy bay ở phía Tây Bắc Căn cứ cũng như một đài chỉ huy sân bay được gia cố và 2 nhà chứa bảo trì máy bay (hăng-ga). Đánh giá từ những bức ảnh vệ tinh mới nhất, lần này Nga nên được cải tạo và gia cố toàn bộ các hầm chứa máy bay.

Vì sao Nga gấp rút gia cố 2 căn cứ không quân?

Đầu tiênvà trực tiếp nhất là để ngăn chặn UAV tự sát và tên lửa tầm xa của Ukraine tấn công sân bay. Khoảng cách đường thẳng ngắn nhất giữa căn cứ không quân Kursk-Vostochny và mặt trận của khu vực chiếm giữ của quân đội Ukraine ở tỉnh Kursk là chưa đến 90km.

Dựa trên kho vũ khí hiện có của Ukraine, sân bay này hoàn toàn nằm trong phạm vi tấn công của tên lửa ATACMS.

Tuy nhiên, đánh giá từ các cuộc tấn công tầm xa trước đây của Ukraine nhằm vào các căn cứ không quân Nga, ngoại trừ tên lửa chiến thuật ATACMS mà Mỹ cung cấp, các UAV và /tên lửa hành trình tầm xa khác, chỉ có khả năng gây sát thương hạn chế.

Đặc biệt, với hầm chứa máy bay được gia cường, các tên lửa hành trình khó có thể gây thiệt hại, còn UAV tự sát thì không thể; trong khi với những nhà thép tiền chế có mái, sức phá hoại của UAV tự sát cũng hạn chế.

Đối với máy bay chiến đấu tiên tiến có giá trị cao, Nga cần có hầm chứa máy bay, được gia cố bằng kết cấu bê tông cốt thép để bảo vệ.

Thứ hailà chuẩn bị cho một cuộc xung đột lâu dài giữa Nga và NATO. Mặc dù quan hệ Washington - Moscow dự kiến sẽ dịu bớt sau khi Tổng thống đắc cử Mỹ Donald Trump nhậm chức, nhưng chiến lược chung của liên minh sẽ không thay đổi là kiềm chế Nga thông qua việc "nén không gian an ninh" của Nga.

Do đó, xung đột trực tiếp/gián tiếp giữa NATO và Nga sẽ chỉ gia tăng chứ không có giảm. Đánh giá từ những bài học về xung đột Nga - Ukraine, lãnh thổ khu vực Kursk và Krasnodar đã thực sự trở thành "khu vực biên giới", trong kỷ nguyên đối đầu toàn diện mới giữa NATO và Nga.

Do vậy các căn cứ quân sự nằm ở khu vực biên giới, nhất định phải tiến hành xây dựng các tuyến phòng thủ toàn diện, như Liên Xô đã làm trong thời kỳ Chiến tranh Lạnh.

Điều rất quan trọng đối với Nga là phải tăng cường công sự và khôi phục các hầm chứa máy bay được gia cố, nếu không, các máy bay chiến đấu và các thiết bị khác được triển khai tại các khu vực tiền tuyến sẽ bị tấn công ngay lập tức trong các cuộc xung đột cục bộ cường độ cao.

Một lần nữa, Moscow dự đoán xung đột với Kiev sẽ không sớm kết thúc mặc dù sau cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ, nhiều nhà phân tích cho rằng, xung đột Nga - Ukraine sắp kết thúc, Kiev sẽ buộc phải ngồi vào bàn đàm phán.

Tuy nhiên, xét theo diễn biến hiện tại của cuộc xung đột và các hành động của Nga, dường như Moscow sẽ tiếp tục "vừa đánh, vừa đàm". Trong tình huống này, việc tích cực chuẩn bị cho chiến tranh là lựa chọn tốt nhất, ít nhất nó sẽ giúp họ đỡ thiệt hại trong quá trình chiến đấu.

DN xây dựng bớt âu lo khi hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật đổi mới

(Dân trí) - "Nếu Việt Nam có hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn tương đồng với các nước tiên tiến trên thế giới thì các sản phẩm trong nước dễ dàng thâm nhập vào thị trường khó tính" - đại diện một doanh nghiệp nói.

Hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn (TCQC) luôn giữ vai trò quan trọng trong việc hình thành và phát triển của công trình xây dựng. Ngày 09/02/2018, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án hoàn thiện hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật xây dựng với mục tiêu đến năm 2030, hoàn thành biên soạn và ban hành 100% tiêu chuẩn quốc gia ngành Xây dựng theo quy hoạch định hướng mới.

Theo Quyết định phê duyệt Đề án của Thủ tướng, hoàn thiện hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật xây dựng bao gồm: Quy hoạch xây dựng, vật liệu xây dựng, cơ khí xây dựng và khảo sát, thiết kế, thi công xây dựng, nghiệm thu, kiểm định, bảo trì, sửa chữa các công trình xây dựng.

Tại buổi Tọa đàm "Nghiên cứu, phổ biến Đề án hoàn thiện hệ thống TCQC kỹ thuật xây dựng theo định hướng mới, thúc đẩy vai trò quản lý của Nhà nước và đáp ứng các yêu cầu trong hoạt động xây dựng" và "Bàn về định hướng ngành VLXD phát triển nhanh, bền vững trong giai đoạn mới" diễn ra vào chiều nay (22/12), nhiều diễn giả, doanh nghiệp đã đưa ra những vấn đề thời sự.

Ông Nguyễn Lương Bình, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn Công nghệ, Thiết bị và Kiểm định xây dựng CONINCO cho rằng, để cường tăng sức cạnh tranh trong bối cảnh hội nhập kinh tế quốc tế hiện nay thì việc xây dựng "Tiêu chuẩn quy chuẩn của Việt Nam" phù hợp với tiêu chuẩn quy chuẩn quốc tế là cần thiết và tất yếu. Không những thế, các doanh nghiệp còn có cơ hội khẳng định vị thế, tăng sức cạnh tranh, mở rộng thị trường xuất khẩu trong tương lai.

"Nếu Việt Nam có hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn tương đồng với các nước tiên tiến trên thế giới, các tiêu chuẩn đáp ứng rào cản kỹ thuật của các nước tiến tiến thì các sản phẩm trong nước dễ dàng thâm nhập vào những thị trường khó tính" - ông Bình nói.

Như hiện nay, trong lĩnh vực xây dựng cơ bản có tới gần 1.600 tiêu chuẩn Việt Nam. Theo dự kiến, từ năm 2020 - 2030 sẽ chuyển đổi hơn 1.000 tiêu chuẩn Việt Nam từ nền tảng tiêu chuẩn Liên Bang Nga sang nền tảng tiêu chuẩn châu Âu. Đây là sự cập nhật và chuyển đổi cần thiết để bắt kịp với thời cuộc.

Đồng quan điểm, ông Dương Anh Tuấn, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai nhận thấy, việc áp dụng kịp thời những tiêu chuẩn quy chuẩn sẽ giúp doanh nghiệp được "cởi trói".

Lấy ví dụ như Xuân Mai, năm 1999 đã áp dụng công nghệ bê tông dự lực bán kiềm chế công nghệ PS vào Việt Nam. Tuy nhiên thời điểm đó chưa có các tiêu chuẩn nên khi áp dụng lại phải áp dụng quy chuẩn châu Âu vào thiết kế. Việc áp dụng quy chuẩn châu Âu phải xin phép Bộ Xây dựng, nên mất rất nhiều thời gian và dẫn đến chậm tiến trình.

Nhưng từ năm 2009, Bộ Xây dựng ra văn bản được phép áp dụng tiêu chuẩn châu Âu vào trong thiết kế thì từ đó đã thúc đẩy rất nhanh việc đưa vào thực tiễn áp dụng trong các công trình.

"Rõ ràng phải có tiêu chuẩn mới ra được thị trường, không có tiêu chuẩn thì không có cơ sở nào để đánh giá, kiểm tra. Việc ban hành, áp dụng tiêu chuẩn, quy chuẩn kịp thời là hành động cần thiết, ngoài giúp cởi trói cho doanh nghiệp, còn giúp chuẩn hóa được quy trình sản xuất trong nhà máy." - ông Tuấn phát biểu.

PGS.TS Vũ Ngọc Anh, Vụ trưởng Vụ Khoa học Công nghệ và Môi trường (Bộ Xây dựng) nhấn mạnh, tại Hội nghị lần 4 Ban chấp hành Trung ương Đảng có nêu rõ: Nhằm đổi mới mô hình tăng trưởng, nâng cao năng suất lao động và sức cạnh tranh của nền kinh tế, có khẳng định cần phải rà soát hệ thống tiêu chuẩn quy chuẩn là một nội dung quan trọng.

Vì thế, tại Nghị quyết số 02, Bộ Xây dựng chủ trì xây dựng đề án và cuối năm 2017 thì Đề án được hoàn thiện, trình Chính phủ và được Thủ tướng phê duyệt vào ngày 09/02/2018 với tên gọi Đề án hoàn thiện hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật xây dựng với mục tiêu đến năm 2030.

Mục tiêu tổng quát của Đề án hoàn thiện hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật xây dựng đồng bộ, đầy đủ, đáp ứng yêu cầu quản lý Nhà nước và các hoạt động trong xây dựng; đảm bảo an toàn trong xây dựng; khuyến khích áp dụng các công nghệ tiên tiến, nâng cao năng suất lao động, chống thất thoát lãng phí; hướng tới các tiêu chí xanh, tiết kiệm tài nguyên, năng lượng, bảo vệ môi trường, phát triển bền vững, bảo vệ an ninh quốc gia.

Theo Quyết định phê duyệt Đề án, đến năm 2020 hoàn thành quy hoạch, biên soạn và công bố "Bộ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia ngành Xây dựng" bao gồm 15 - 20 quy chuẩn Việt Nam để phục vụ hiệu quả công tác quản lý Nhà nước về an toàn xây dựng; lợi ích, an ninh quốc gia; bảo vệ tài nguyên, môi trường; tiết kiệm năng lượng; phù hợp với các công nghệ xây dựng tiên tiến trong nước và quốc tế. Đến năm 2030, hoàn thiện, nâng cao chất lượng, thường xuyên soát xét, cập nhật nội dung các quy định trong Bộ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia ngành Xây dựng.

(Dân trí) - Ngoài 5 điểm chính, "kế hoạch chiến thắng" của Ukraine còn bao gồm 3 phụ lục bí mật đã được chia sẻ với các đối tác quốc tế.

Trợ lý hàng đầu của Tổng thống Ukraine, ông Mikhail Podoliak, hôm 16/10 cho biết phần bí mật của kế hoạch chiến thắng được Tổng thống Volodymyr Zelensky tiết lộ gồm mục tiêu mà Kiev nhắm đến trong các cuộc tấn công sâu vào lãnh thổ Nga.

"Trong phần phụ lục có nói chính xác loại vũ khí nào nên được sử dụng để phá hủy hậu cần (của Nga) ở rất xa tiền tuyến, mục tiêu nào sẽ bị tấn công và cần bao nhiêu vũ khí cho việc này", ông Mikhail Podoliak tiết lộ.

Tổng thống Zelensky hôm qua đã trình bày "kế hoạch chiến thắng" của Ukraine trước quốc hội nước này.

Kế hoạch bao gồm 5 điểm: gia nhập NATO, khía cạnh quốc phòng, răn đe sự xâm nhập của Nga, tăng trưởng và hợp tác kinh tế, kiến trúc an ninh hậu xung đột.

Cụ thể, phần công khai của kế hoạch hầu hết bao gồm các yêu cầu của Ukraine như đề nghị lời mời ngay lập tức gia nhập NATO, dỡ bỏ các hạn chế đối với việc sử dụng vũ khí tầm xa do phương Tây cung cấp để tấn công Nga, cũng như triển khai "gói răn đe chiến lược phi hạt nhân toàn diện" trên đất Ukraine.

Kế hoạch còn bao gồm 3 phụ lục bí mật đã được chia sẻ với các đối tác quốc tế. Các phần của kế hoạch không được tiết lộ cho công chúng bao gồm danh sách các mục tiêu, kế hoạch hành động và chi tiết về vũ khí cần thiết để thực hiện các cuộc tấn công như vậy.

Mỹ và các đồng minh NATO đến nay đều có chung quan điểm rằng Ukraine sẽ được kết nạp vào liên minh, nhưng không phải trong tương lai gần. Phương Tây đến nay cũng chưa đáp ứng đề nghị của Kiev về việc nới lỏng hạn chế, cho phép Ukraine dùng vũ khí viện trợ tầm xa để tấn công sâu vào lãnh thổ Nga.

Phản ứng về kế hoạch chiến thắng của Ukraine, Điện Kremlin cùng ngày cho biết, còn quá sớm để bình luận chi tiết, song Ukraine cần "tỉnh táo" để nhận ra sự vô ích của kế hoạch mà họ đang theo đuổi.

Người phát ngôn Điện Kremlin Dmitry Peskov nói, kế hoạch chiến thắng của Ukraine có thể là một kế hoạch ngụy trang của Mỹ nhằm sử dụng "đến người Ukraine cuối cùng" chống lại Nga.

Trong khi đó, người phát ngôn Bộ Ngoại giao Nga Maria Zakharova cũng đặt câu hỏi về ý định của Tổng thống Zelensky nhằm tăng cường khả năng phòng thủ của Ukraine bằng "các hoạt động có mục tiêu ở những địa điểm cụ thể". Bà đặt câu hỏi tại sao nhà lãnh đạo Ukraine tránh nêu tên các địa điểm và nói rằng Kiev đã "đẩy các thành viên NATO tới một cuộc xung đột trực tiếp" với Nga bằng cách đề nghị phương Tây cho sử dụng vũ khí tầm xa trên lãnh thổ Nga.

"Tất cả các điểm chính và điểm phụ lục bí mật đó không phải là một kế hoạch chiến thắng. Đây là kế hoạch gây bất hạnh cho đất nước Ukraine và người dân Ukraine", bà Zakharova bình luận.

(Dân trí) - Một số đảng viên Cộng hòa lo ngại chiến lược của cựu Tổng thống Donald Trump công kích Phó Tổng thống Kamala Harris trong cuộc đua vào Nhà Trắng có thể phản tác dụng.

Kể từ khi Phó Tổng thống Mỹ Kamala Harris gia nhập đường đua vào Nhà Trắng hồi cuối tháng 7, ứng viên Cộng hòa Donald Trump ra sức công kích bà.

Gần đây nhất, trong cuộc trò chuyện với truyền thông, ông công kích thẳng vào xuất thân và màu da của bà Harris. Ông nói, bà Harris là người gốc Ấn Độ và "bất ngờ quyết định trở thành người da màu".

"Tôi tôn trọng cả người gốc Ấn và người da màu, nhưng rõ ràng bà Harris không tôn trọng điều đó. Ngay từ đầu bà ấy là người gốc Ấn Độ, rồi đột nhiên bà ấy xem mình là người da màu. Vậy bà ấy là người Ấn Độ hay người da màu", ông Trump bình luận.

Đáp lại những lời công kích này, Phó Tổng thống Mỹ tuyên bố: "Người Mỹ xứng đáng có được điều tốt đẹp hơn. Người Mỹ xứng đáng có một nhà lãnh đạo nói lên sự thật, một nhà lãnh đạo không thù địch và tức giận khi đối mặt với sự thật. Người Mỹ xứng đáng có một nhà lãnh đạo hiểu rằng những sự khác biệt sẽ không khiến chúng ta xa nhau".

Cho dù những phát ngôn của ông Trump lên kịch bản trước hay không, đội ngũ của ông rõ ràng đang tăng cường chiến lược công kích này.

Một số đảng viên Cộng hòa lo ngại chiến lược công kích của cựu Tổng thống đang lái chiến dịch tranh cử theo hướng gây chia rẽ và tổn hại đến chính đảng Cộng hòa.

Larry Hogan, cựu thống đốc bang Maryland, một thành viên của đảng Cộng hòa, chỉ trích phát ngôn của ông Trump là "không thể chấp nhận được".

Ông David Kochel, một chiến lược gia lâu năm của đảng Cộng hòa, cho rằng sự công kích ở khía cạnh chủng tộc là không cần thiết và nguy hiểm.

"Đó là một chiến dịch khá đơn giản. Tôi không hiểu tại sao lại phức tạp hóa những câu hỏi xung quanh chủng tộc. Mục đích (của đội ngũ ông Trump) chỉ là trói buộc bà Harris với các vấn đề của chính quyền Tổng thống Joe Biden như kinh tế, nhập cư", ông bình luận.

Dennis Lennox, một chiến lược gia của đảng Cộng hòa có trụ sở tại Michigan, cho hay chiến lược công kích của ông Trump khiến ông nhớ lại cuộc đấu tranh của đảng Cộng hòa vào năm 2008 nhằm đưa ra thông điệp chống lại ông Barack Obama, người lúc đó là ứng cử viên tổng thống của đảng Dân chủ.

Ông cảnh báo, ông Trump có thể tự đưa mình vào bẫy khi sử dụng chiến lược đó nhất là ở giai đoạn chiến dịch của bà Kamala Harris đang đón nhận những tín hiệu tích cực.

Bà Harris gia nhập cuộc đua vào Nhà Trắng từ cuối tháng 7 sau khi Tổng thống Biden bất ngờ tuyên bố ngừng tranh cử. Tuy khởi động chiến dịch tranh cử khá muộn, song bà đã nhận được sự ủng hộ đáng kể của cử tri và các thành viên trong đảng.

Các khảo sát gần đây cho thấy, bà dẫn trước ông Trump ở 4/7 bang chiến trường, thậm chí lật ngược tình thế so với chiến dịch tranh cử trước kia của ông Biden.

(Dân trí) - Phi đội F-16 của Mỹ đóng tại Đức đã triển khai đến Trung Đông giữa lúc khu vực leo thang căng thẳng và Israel được cho là sắp tấn công trả đũa Iran.

"Các máy bay F-16 thuộc Phi đội Tiêm kích 480 Không quân Mỹ đóng quân tại căn cứ Spangdahlem, Đức đã đến khu vực chịu trách nhiệm của Bộ Tư lệnh Trung tâm Mỹ (CENTCOM)", Anadoludẫn thông cáo ngày 25/10 của CENTCOM cho hay.

CENTCOM không nêu rõ vai trò hoạt động dự kiến của F-16 nhưng nhấn mạnh sứ mệnh của chúng là tăng cường sự hiện diện của Mỹ trong khu vực.

Lầu Năm Góc tháng trước tuyên bố sẽ điều thêm máy bay chiến đấu tới Trung Đông, tăng cường phòng không và triển khai thêm quân trước nguy cơ leo thang giữa Israel và Iran. Lực lượng này bao gồm các máy bay chiến đấu F-16, F-15E và F-22, cũng như máy bay tấn công A-10 cùng các nhân sự liên quan.

Động thái trên diễn ra trong bối cảnh Trung Đông leo thang căng thẳng. Israel được cho là chuẩn bị đáp trả vụ Iran bắn 200 tên lửa vào nước này hôm 1/10.

Các hoạt động "ăn miếng, trả miếng" giữa Iran và Israel gia tăng trong năm nay sau vụ Israel bị cáo buộc đánh bom lãnh sự quán Iran ở Syria hôm 1/4 khiến một số quan chức quân sự cấp cao Iran thiệt mạng.

Ngoài ra, chiến dịch quân sự của Israel nhằm vào Hezbollah ở Li Băng cũng làm dấy lên lo ngại nguy cơ một cuộc chiến toàn diện lan khắp khu vực.

(Dân trí) - TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, số lượng người tham gia đấu giá lớn tại những cuộc đấu giá đất vừa diễn ra là hoàn toàn bình thường nhưng mức giá trúng quá cao lại bất thường.

Kết quả những phiên đấu giá tại các huyện vùng ven Hà Nội như Đan Phượng, Thanh Oai, Hoài Đức gây "rúng động" dư luận những ngày qua. Điểm chung của những phiên này là số lượng hồ sơ đăng ký lớn, mức giá trúng đấu giá cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm. Diễn biến và kết quả này đặt ra câu hỏi lớn về việc có hay không dấu hiệu đầu cơ trục lợi?

Trao đổi với phóng viên Dân trí, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - nói, diễn biến và kết quả các phiên đấu giá đất này vừa bất thường, lại vừa bình thường.

Bình thường vì những yếu tố nào?

Theo ông, hiện tượng này không mới. Ngay trong 6 tháng qua, khi thị trường đất nền nói chung còn trầm lắng, một số phiên đấu giá đất tại vài địa phương vẫn thu hút hàng nghìn người tham gia, chủ yếu là nhà đầu tư. Kết quả trúng đấu giá tại một số nơi cũng ghi nhận mức giá trúng cao gấp 10 lần giá khởi điểm.

Ông Đính nói, nguyên nhân là đất đem đấu giá là đất "sạch", không dính đến tranh chấp kiện tụng, đã có sổ đỏ, hạ tầng, sẵn sàng xây nhà để kinh doanh, cho thuê, thu về dòng tiền hàng tháng. Ðặc biệt, trong bối cảnh vài năm gần đây, Hà Nội gần như không có dự án mới, nguồn cung đất nền được dự báo cũng sẽ ngày càng khan hiếm.

Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh Bất động sản mới cấm phân lô, bán nền tại 105 thành phố và thị xã, buộc các doanh nghiệp phải xây dựng nhà trên đất để bán tại các khu vực này. Trong khi đó, nhu cầu mua bất động sản, bao gồm cả mua để ở và đầu tư trong dân rất mạnh và đang không ngừng tăng.

Thứ hai, mức giá tăng hàng chục lần, nghe rất bất thường, thực tế là do mức giá khởi điểm đất đấu giá thấp.

Cụ thể, trước đây, quy định xác định giá đất cho phép thuê tư vấn. Ðất đấu giá tại phiên đấu giá ngày 10/8 tại huyện Thanh Oai cũng đã được thuê tư vấn, tư vấn xác định khởi điểm 40-45 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, Nghị định 12 đã bỏ quy định cho thuê tư vấn, chuyển sang xác định bằng hệ số K nhân với bảng giá đất của thành phố.

Trong khi đó, theo Quyết định số 46 của UBND TP Hà Nội, hệ số điều chỉnh giá đất của huyện Thanh Oai là 2,35. Bảng giá đất hiện còn hiệu lực được ban hành năm 2020 dao động trong khoảng 3,6-5,3 triệu đồng/m2. Do đó, khi nhân 2 hệ số này với nhau, chỉ cho ra mức giá từ 8,6 đến 12,5 triệu đồng/m2.

Sản phẩm an toàn với mức giá khởi điểm thấp, số tiền cọc thấp đã tạo sức hấp dẫn rất lớn đối với người mua. Chính vì thế, không khó hiểu khi phiên đấu giá này thu hút hàng nghìn hồ sơ đăng ký. Số lượng người tham gia lớn đến như vậy là hoàn toàn bình thường, theo ông Đính

Giá trúng bất bình thường với mục đích tạo "sốt đất"

Về mức giá trúng tăng cao, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng có phản ánh thực tế bình thường về chênh lệch cung cầu, khi mà lượng hồ sơ tham gia gấp nhiều lần số lô đất trong phiên đấu giá. 

Tuy nhiên, việc giá đất tại vị trí có cơ sở hạ tầng, tiện ích không nổi bật, ở một địa phương vùng ven sở hữu tiềm năng tăng giá ở mức bình thường, lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, ngang bằng với giá đất nền tại các khu đô thị, khu vực đông dân cư là bất bình thường, vượt xa giá trị thực tế. Đây chính là kết quả của các mục đích không lành mạnh.

Nhiều nhà đầu tư tham gia các phiên đấu giá này là những người "có nghề" đấu giá đất, họ thường tham gia với mục đích đơn giản đó là "lướt sóng". Họ không quan tâm giá trị thật là bao nhiêu, cứ trúng đã rồi mua bán sang tay ngay để kiếm lời hoặc sẵn sàng bỏ cọc nếu thị trường không hưởng ứng.

Hay mục đích nguy hiểm hơn là tạo "sốt đất". Các cá nhân này lợi dụng việc đặt cọc đấu giá nhằm mục đích thổi giá các khu đất liên quan. Thậm chí bất chấp rủi ro, hợp thức hóa mức giá bằng cách thanh toán đầy đủ theo mức giá đấu trúng, để lấy mức giá này làm căn cứ kích giá đất ở các huyện vùng ven, kích giá đất nhiều nơi leo thang, thậm chí "sốt ảo".

Theo chuyên gia, hệ lụy của các tình trạng này là giá bất động sản vốn đã cao nay lại càng tăng, khiến giấc mơ về nhà ở ngày càng xa vời với người dân, đặc biệt là người trẻ. Mức giá đấu tăng cao vượt xa giá trị thật không chỉ gây khó khăn cho công tác thẩm định giá tài sản phục vụ các đợt đấu giá tiếp theo tại địa phương đấu giá mà còn tại nhiều nơi trên cả nước.

Khi thấy giá bất động sản được duy trì xu hướng tăng trong một thời gian đủ dài, thì tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lại phía sau) sẽ trỗi dậy. Nhà đầu tư sẽ kỳ vọng giá tiếp tục tăng, rồi đưa ra quyết định mạo hiểm. Quyết định này hiện còn được thúc đẩy bởi nhận định cho rằng việc điều chỉnh bảng giá đất trong thời gian tới ở các địa phương sẽ gián tiếp đẩy giá đất tăng. 

Hệ quả là không ít nhà đầu tư bị chôn vốn, tạo ra các khu đất bỏ hoang, ảnh hưởng xấu tới tiến trình phục hồi, phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó còn ảnh hưởng tới sự phát triển kinh tế - xã hội địa phương nói riêng, cả nước nói chung khi dòng tiền bị ứ đọng ở đất đai, không đi vào hoạt động kinh tế khác.

Cần áp thuế để ngăn chặn đầu cơ, thổi giá 

Theo ông Đính, có nhiều nghi ngờ về tình trạng đầu cơ, thổi giá. Tuy nhiên, trên thực tế, giống như diễn biến xảy ra với phân khúc căn hộ tại Hà Nội trong thời gian qua, ngay cả khi người mua bỏ cọc, vẫn rất khó có thể xác định và xử lý hành vi đầu cơ, thổi giá.

Bởi trong nền kinh tế thị trường, quyền xác định giá bán là của chủ sở hữu tài sản, các bên tham gia giao dịch mua bán theo nguyên tắc thuận mua, vừa bán. Họ hoàn toàn có thể bỏ cọc mà không cần chứng minh. Đồng thời, việc họ đẩy giá khi bất kỳ hàng hóa nào khan hiếm trên thị trường là điều không thể tránh khỏi.

Ngay cả khi các quy định mới có hiệu lực, sức nóng của các cuộc đấu giá đất kể trên vẫn sẽ tiếp tục tiếp diễn và trong thời gian đủ dài sẽ dần dần trở thành chuyện thường ngày. Bởi mặc dù nguồn cung sẽ tăng lên do các địa phương đẩy mạnh đấu giá đất nhưng mức giá khởi điểm vẫn sẽ ở mức thấp vì bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Ðất đai 2013 sẽ được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Ðể hoạt động đấu giá diễn ra minh bạch, nhằm tăng nguồn thu cho ngân sách, ông Đính cho rằng, Nhà nước cần sớm có thêm cơ chế kiểm soát hoạt động đầu cơ. Đồng thời, tư duy về nhà ở của người dân cần được thay đổi, để nhà ở là chỗ ở, giải quyết nhu cầu sinh sống không phải là một tài sản tích lũy. 

Để giải quyết vấn đề này, ông cho rằng cần áp thuế với những đối tượng tích lũy, đầu cơ. Mức thuế có thể nâng cao dần với giao dịch bất động sản mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn hay nếu chủ sở hữu bất động sản không đưa bất động sản tham gia hoạt động kinh doanh, không triển khai xây dựng sau khi nhận đất…

Việc đánh thuế bất động sản đúng hướng sẽ khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ bất động sản bởi cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác, việc sở hữu bất động sản đầu cơ trở nên rủi ro hơn. Mua đi bán lại bất động sản để ăn chênh lệch, hay tạo cung cầu ảo để thổi giá bất động sản dần trở nên vô nghĩa.

Từ đó, nguồn tiền nhàn rỗi trong dân sẽ được nắn dòng chảy sang các mảng sản xuất kinh doanh, tạo sản phẩm, giá trị gia tăng cho xã hội. Ðiều này giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn, hiệu quả hơn về lâu dài, thay vì các cơn sốt đất, nhiễu loạn giá.

Ngày 10/8, huyện Thanh Oai đã tổ chức thành công phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội), có diện tích từ 60-85m2 với giá khởi điểm từ 8,6 triệu đồng/m2 đến 12,5 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá đã thu hút được 4.600 hồ sơ nộp tham gia, nhưng chỉ có 4.201 hồ sơ đủ điều kiện của 1.545 người.

Ðáng chú ý, kết thúc phiên đấu giá, lô góc có giá trúng cao nhất là gần 100,5 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường có giá trúng 63-80 triệu đồng/m2, gấp 5 đến 6,4 lần so với giá khởi điểm.

Gần đây nhất, ngày 19/8 phiên đấu giá 19 lô đất tại khu LK03 và LK04, thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Ðức, Hà Nội tiếp tục thu hút sự quan tâm, tham gia của đông đảo người dân. 19 thửa đất được đưa ra đấu giá dao động khoảng 74-118m2. Giá khởi điểm đấu giá là 7,3 triệu/m2. Khoản tiền đặt cọc dao động từ 109 đến 172 triệu đồng/lô đất. 

Sau cuộc đấu giá kéo dài 20 giờ, 19 lô đất được bán thành công. Mức giá trúng cao nhất lên tới 133,3 triệu đồng/m2, gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm, trong khi lô thấp nhất cũng tới 91,3 triệu đồng/m2, cao gấp 12,5 lần giá khởi điểm.

Cả hai phiên đấu giá trên đều gây xôn xao dư luận khi có giá trúng cao chót vót. Thậm chí, giá trúng cao hơn nhiều lần so với giá của thị trường khu vực.