Nhận định, soi kèo Al Rustaq vs Oman Club, 23h20 ngày 21/8: Khó cho cửa trên

 Thời gian vừa qua, tình trạng đất nền sốt ảo đã kéo theo nhiều dự án còn mập mờ pháp lý nhưng chủ đầu tư vẫn bán ra cho người mua, khiến nhiều người bị thiệt hại nặng. Để tránh rủi ro, người mua cần thận trọng hơn khi giao dịch đất nền.

Đây là nhận định của các chuyên gia tại buổi toạ đàm “Thị trường bất động sản Đồng Nai: Nhận diện cơ hội và rủi ro” diễn ra tại TP.Hồ Chí Minh sáng 14/9.

Theo đó, để đề những phòng rủi ro trong giao dịch nhà đất, luật sư Lâm Đăng Phúc, Phó giám đốc Hãng luật Nguyên Giáp cho biết, khi mua bán nhà đất thông qua giấy viết tay, nếu chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là sai luật. Khách hàng sẽ là người chịu thiệt hại hết khi xảy ra tranh chấp.

Nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thông thường những trường hợp này lại không đủ điều kiện để giao dịch, chẳng hạn phát sinh vấn đề thừa kế. Một trong những thừa kế đó bán đi, thì người mua vào những trường hợp này dễ gặp tranh chấp và sẽ chịu phần thiệt.

Để tránh rủi ro, người mua cần thận trọng hơn khi giao dịch đất nền.

Đặc biệt, theo luật sư Phúc, tình trạng mua bán đất nông nghiệp nhằm mục đích phân lô bán nền cũng ngày càng phổ biến. Trong trường hợp này, chủ đầu tư thường sẽ không thông qua trình tự quy định, mà tự phân lô bán. Những người mua đất nền trongtrường hợp này rất dễ gặp rủi ro khi làm thủ tục giấy tờ hoặc không thể làm được.

“Có những trường hợp dự án đất nền tạm gọi là chính thống, đúng thủ tục pháp luật nhưng do phân phối qua đơn vị môi giới và nhiều môi giới sử dụng chiêu trò. Chẳng hạn, môi giới bằng nhiều thủ thuật và móc nối với các bên để tự nhận là chủ đầu tư dự án, viết các hợp đồng mua bán nhưng thực tế người mua sẽ không thể ra sổ vì không phải hợp đồng được ký với nhà đầu tư thực thụ. Để giảm thiểu rủi ro trong quá trình giao dịch, người mua cũng cần tìm hiểu kỹ những chủ đầu tư, sàn môi giới và tìm địa chỉ tin cậy, uy tín”, luật sư Phúc nói thêm.

Trong khi đó, ông Nguyễn Thanh Lâm, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Đồng Nai nhận định giấy phép xây dựng là giấy thông hành dự án. Tùy dự án đầu tư, có thể là sản phẩm hình thành trong tương lai, dự án chỉ phân lô bán nền, hay dự án chỉ xây dựng kết cấu bên trên… Với dự án đất nền, mỗi dự án thì hạ tầng kỹ thuật phải được nghiệm thu để khi đưa vào sử dụng có thể kết nối theo quy hoạch được duyệt.

Mặt khác, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng, khách hàng cần hết sức thận trọng với chiêu bán “bánh vẽ”. Trong đó, Thành phố mới Nhơn Trạch là điển hình. Nhiều nhà đầu tư thứ cấp và người mua đều thất vọng vì hàng chục năm qua, khu này vẫn bỏ hoang. Một bộ phận kinh doanh không tử tế khi tung tin về thành phố mới Nhơn Trạch khiến nhiều người lao đao, đó là hành vi không đúng đắn, không có trách nhiệm với người tiêu dùng.

“Vừa qua, Hiệp hội có nhận được đơn kêu cứu của khoảng 300 người dân mua hàng của hai công ty làm dự án ở Nhơn Trạch, Trảng Bom. Tuy nhiên, thủ đoạn của môi giới là giấu tên dự án, đổi tên chủ đầu tư, sửa lại bản vẽ quy hoạch 1/500, thêm nhiều diện tích không có trong thiết kế, thay đổi giá bán căn hộ, dùng chim mồi...”, ông Châu cảnh báo.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, thị trường có tình trạng đầu cơ, thu gom lượng lớn sản phẩm đủ để chi phối thị trường ở dự án đó. Sau đó, làm giá theo ý mình, khống chế thị trường. Đại diện Hiệp hội cảnh báo cần có biện pháp chặt chẽ quản lý về mặt nhà nước để làm sao không xảy ra tình trạng đầu cơ lũng đoạn, có công cụ về tín dụng, về thuế suất thuế đầu cơ, hạn chế tình trạng này.

Diệu Thủy

Đất nền nhà phố Sài Gòn còn gì sau cơn sốt ảo?

Từ đầu năm đến giữa quý II/2017, phân khúc đất nền nhà phố trở thành tâm điểm sốt của thị trường bất động sản. 

Mourinho tìm cách lôi kéo cả Matic và De Gea sang AS Roma

Todofichajes loan báo, ngay khi được công bố là tân thuyền trưởng AS Roma (bắt đầu từ hè này), Jose Mourinho đã nhắm lôi kéo học trò cũ ở MU sang Italia.

Cụ thể, 2 cái tên được Mourinho ưu tiên hàng đầu trong danh sách chuyển nhượng hè này là tiền vệ Namanja Matic và thủ thành De Gea – những người vừa cùng Quỷ đỏ loại Roma để lấy vé chung kết Europa League.

Mourinho đã trải qua triều đại ở Old Trafford trước khi bị lãnh đạo CLB sa thải vào tháng 12/2018 và thay bằng Solskjaer đến nay.

Một năm sau, chiến lược gia người Bồ tái xuất Ngoại hạng Anh, dẫn dắt Tottenham nhưng cũng đã mất việc sau 18 tháng. Tuy nhiên, lần này ông nhanh chóng tìm được công việc mới ở AS Roma.

Man City chọn được mục tiêu thay thế Fernandinho

Man City để mắt đến Yves Bissouma thay Fernandinho

Theo Daily Star, Man City đưa tiền vệ Yves Bissouma (Brighton) vào danh sách kế nhiệm Fernandinho.

 Với việc Fernandinho hết hợp đồng vào mùa hè và vẫn chưa đồng ý gia hạn, Man City đã chuyển sự chú ý sang Bissouma sau khi bị West Ham từ chối mức giá 90 triệu bảng (103 triệu euro) cho Declan Rice. 

Man xanh được cho là hy vọng sẽ ký hợp đồng với Bissouma ở mức khoảng 30 triệu bảng (35 triệu euro).

Cha Pep Guardiola không loại trừ con trai trở lại Barca

Cha của HLV Pep Guardiola không loại trừ con trai trở lại Nou Camp

Trò chuyện trên Super Deportivo Radio, cha của Pep Guardiola, ông Valenti Guardiola không loại trừ khả năng con trai trở lại Barca.

Ông Valenti không thích viễn cảnh thuyền trưởng Man City hiện tại, dẫn dắt tuyển Tây Ban Nha một ngày, nhưng với Barca thì khác.

 “Tôi không muốn Pep Guardiola dẫn dắt tuyển Tây Ban Nha. Nhưng tôi không loại trừ khả năng, nó trở lại Barcelona với tư cách là HLV trưởng hay cố vấn”.

Với việc Joan Laporta ngồi ghế Chủ tịch, Pep Guardiola luôn được chào đón ở Nou Camp. Ở triều đại đầu tiên, chính Laporta đã mạnh dạn đặt niềm tin vào Pep Guardiola và kết quả là cùng Barca làm nên chu kỳ thành công rực rỡ.

Pep Guardiola hiện cùng Man City cầm chắc cú đúp danh hiệu mùa này (League Cup, có thể vô địch Premier League vào cuối tuần) và đang hướng tới hat-trick khi gặp Chelsea ở chung kết Cúp C1.

L.H

Vợ chồng này rất yêu thiên nhiên nên một trong những yêu cầu cơ bản đưa ra cho kiến trúc sư là tạo ra một không gian sống nhiều ánh sáng, gió, cây xanh và gắn kết với thiên nhiên một cách tối đa. 

Ngôi nhà ống này toạ lạc trong một khu dân cư đông đúc ở Đồng Nai.

Đôi vợ chồng trẻ muốn ngủ trong một căn phòng, nơi họ có thể nhìn thấy nhiều màu xanh khi thức dậy vào mỗi buổi sáng. Hơn nữa, người vợ muốn phòng ngủ của mình có màu trắng vì cô ấy muốn không gian riêng tư của mình trở nên độc đáo. Từ tất cả các sở thích này, kiến trúc sư đã đưa ra phương án phù hợp với họ. 

Mặt bằng chi tiết tầng 1 của công trình.

Lối vào chính của ngôi nhà.

Không gian phòng khách tràn ngập ánh sáng tự nhiên.

Phòng khách và không gian nhà bếp được bố trí liên thông nhưng vẫn giữ được sự riêng tư.

Ngôi nhà sử dụng vật liệu địa phương nhưng được bố trí một cách phù hợp nhằm mang lại chất lượng cuộc sống tốt nhất cho gia chủ. Ngoài ra, ngôi nhà được thiết kế theo không gian mở, bố trí nhiều cây xanh, tận dụng được thiên nhiên, gió và ánh sáng. 

Vì vậy, ngôi nhà không cần ánh sáng nhân tạo vào ban ngày và điều hòa không khí vào ban đêm. Ngôi nhà tận dụng tối đa những không gian xanh yên bình để gia chủ thể bỏ lại mọi mệt mỏi sau một ngày dài làm việc.

Mặt cắt của công trình.

Tầng 1 là không gian sinh hoạt chính của gia đình bao gồm phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng ăn. Các khu vực này được bao quanh bởi các khu vườn nhỏ giúp ngôi nhà thoáng và thông gió khắp ngôi nhà. Ngoài ra, ánh sáng tự nhiên có thể chiếu vào tất cả các phòng. 

Kiến trúc sư khéo léo mang thiên nhiên vào khu vực nhà bếp.

Dù là nhà ống nhưng các phòng chức năng đều có ánh sáng tự nhiên.

Tầng 2 là nơi bố trí phòng ngủ và phòng sinh hoạt chung của gia đình cùng với một lỗ thông gió lớn ở giữa mang đến sự kết nối giữa các không gian tốt hơn.

Phòng ngủ và phòng sinh hoạt chung của gia đình được thiết kế với khoảng thông tầng và khoảng sân nhỏ giúp gia chủ có thể ngắm nhìn bầu trời thư thái và đón gió tự nhiên mỗi ngày. 

Hai phòng ngủ được bố trí trên tầng 2.

Vừa lên cầu thang tầng 2 là phòng sinh hoạt chung của gia đình.

Giữa hai phòng ngủ là khoảng thông tầng.

Ban công trên tầng 2.

Cầu thang dẫn lên sân thượng.

Bên cạnh tính thẩm mỹ, ngôi nhà ống này còn thể hiện sự gắn kết giữa con người và thiên nhiên.

Ngôi nhà không chỉ có công năng và thẩm mỹ mà quan trọng nhất là ngôi nhà được thiết kế để tăng sự kết nối giữa con người với thiên nhiên thông qua không gian sống với các giải pháp kiến ​​trúc nhằm tạo điều kiện sống tốt hơn cho con người trong khi đô thị hóa tác động xấu đến môi trường sống.

Nhà ống diện tích 43m2 nhưng không hề bí bách trong hẻm Sài Gòn

Có diện tích đất chỉ 43m2 và hình thù méo mó nằm trong hẻm nhỏ ở Sài Gòn nhưng với thiết kế tối giản, ngôi nhà ống này trở nên vô cùng thông thoáng. 

Chủ đầu tư đưa ra yêu cầu với bên thiết kế là nhà phải đảm bảo thông thoáng, môi trường sống xanh và các không gian bố trí hợp lý.

Ngôi nhà hướng Tây Bắc nhưng không bị nóng nhờ hệ lam cản nắng.

Với diện tích đất 5x20m, để có 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh, kiến trúc sư đã đưa ra giải pháp làm nhà lệch tầng và có ô thông tầng để giúp các không gian thoáng và đối lưu không khí tốt hơn.

Ngoài ra, các giải pháp về cây xanh, ban công trước và sau giúp ngôi nhà có nhiều khoảng không gian gần gũi thiên nhiên.

Đặc biệt, ngôi nhà có hướng Tây Bắc nên buổi chiều sẽ bị ánh nắng chiếu vào nhiều nên bên thiết kế đã sử dụng hệ lam để tạo khung cửa giảm nắng.

Các không gian về nội thất đều thiết kế theo mô tuýp hiện đại và tiện nghi. Ngôi nhà sử dụng hệ thống tưới tự động, công tắc thông minh để tiết kiệm thời gian và tăng tiện ích cho chủ nhà.

Phòng khách ấm cúng, phân chia với bếp và bàn ăn bằng bình phong. Đây cũng là cách để tránh cầu thang đâm ra cửa. 

Nhà có diện tích lý tưởng nên kiến trúc sư khá dễ dàng trong việc phân chia công năng. Không gian bếp tiện nghi, gọn gàng nằm bên khoảng thông tầng. Tại đó, gia chủ trồng một cây thần tài núi để lọc không khí cho nhà. Thần tài núi là loại cây phù hợp trồng trong bóng râm, 2-3 tuần tưới nước một lần. 

Cầu thang ốp gỗ công nghiệp, đi mát chân và không bị trơn. 

Phòng ngủ cho người lớn tuổi ở tầng 1, nằm sau không gian bếp để tiện sinh hoạt, đi lại. Người già thường hay đau chân, mỏi lưng, việc leo lên cầu thang sẽ gây khó khăn. Vì thế, việc bố trí phòng ngủ ở tầng 1 rất hợp lý. Ngoài ra, căn phòng này cũng có khoảng thông gió phía sau khá mát mẻ. 

Vệ sinh tầng 1 phân chia công năng khô và ướt sạch sẽ.

Các không gian tiếp nối tầng 1, 2 và 3 là chỗ để ngồi chơi, uống trà. 

Nội thất đơn giản nhưng gây ấn tượng bởi các mảng màu. 

Hệ thống cây xanh trải dài dưới giếng trời. Tất cả đều sử dụng phun tưới tự động. 

 Phòng ngủ master cho vợ chồng trẻ. 

Tường ngăn vệ sinh và phòng ngủ thay bằng cửa kính, tạo không gian mở. Khi dùng, gia chủ kéo rèm xuống là kín đáo.

Phòng vệ sinh dùng gạch tổ ong màu đen ốp tường khá ấn tượng. Màu tối còn có ý nghĩa trong việc giữ sạch sẽ, tránh bị ố vàng như gạch màu sáng.

Phòng ngủ màu hồng xinh xắn cho bé gái. 

Phòng thờ nằm ở tầng cao nhất, tránh triệt để những lỗi về phong thủy.

Hệ lam chống nóng có tác dụng cả về mặt thẩm mỹ. Phần sân thượng (trước cửa phòng thờ) dùng để trồng cây.

Cải tạo nhà phố cũ phạm phong thủy ở Tiền Giang thành “khách sạn” siêu sang

Ngôi nhà cũ ở Tiền Giang với nhiều lỗi phong thủy đã được kiến trúc sư Đỗ Nguyễn Anh Quý "phù phép" thành công trình tuyệt đẹp, độc đáo. 

Đây là phụ kiện quen thuộc với những người vẫn dùng tai nghe có dây, cổng 3,5 mm trên iPhone. Ảnh: TechRadar.

Tuy nhiên, điều nghịch lý là Apple càng bị ném đá thì lại càng thành công vang dội, bởi Apple luôn có một sức hút đặc biệt trong thị trường công nghệ. Những sản phẩm của hãng này luôn nhận được sự quan tâm rất lớn từ phía cộng đồng và báo chí, dù theo chiều hướng tích cực hay tiêu cực đi chăng nữa. Táo khuyết đã minh chứng rằng mình luôn là người tạo nên xu hướng khi đạp trên mọi dèm pha, chỉ trích để gặt hái được thành công.

Cùng trong sự kiện ra mắt iPhone 7, Apple giới thiệu mẫu tai nghe không dây hoàn toàn AirPods. Giờ đây AirPods là mẫu tai nghe bán chạy nhất thế giới, và sự thành công này chắc chắn có đóng góp không nhỏ từ quyết định loại cổng tai nghe trên iPhone.

Ngoài chân cắm tai nghe, Apple cũng từng gây tranh cãi khi giới thiệu MacBook năm 2015, sau đó là MacBook Pro năm 2016 với cổng kết nối duy nhất là USB-C. Để giải thích cho quyết định này, Apple khoe độ mỏng của những chiếc MacBook mới.

"Họ luôn hướng tới sản phẩm mỏng hơn, và khi máy mỏng đi thì các cổng kết nối cũng phải mỏng theo", nhà phân tích Patrick Moorhead của Moor Insights & Strategy nhận xét.

Cổng USB-C có thể là đủ đối với những người chỉ dùng chuột, bàn phím của laptop. Tuy nhiên, với những nhà sáng tạo nội dung với hàng loạt máy ảnh, máy quay cần kết nối, họ buộc phải mang theo những bộ chuyển đổi.

Những chiếc MacBook Pro đời 2012-2015 có đủ cổng kết nối để làm việc. Mọi chuyện thay đổi khi Apple loại bỏ tất cả, và chỉ giữ những cổng USB-C cùng giắc tai nghe từ năm 2016. Ảnh: CNBC.

"Khi tôi đi một sự kiện, thời gian làm việc là rất quý báu. Nếu như quên bộ chuyển đổi thì tôi sẽ phải mất một lúc để tìm giải pháp", chủ kênh YouTube TechMeOut giải thích.

"Hãy nhìn vào bên trái, chúng ta có cổng mạng, HDMI, đầu đọc thẻ, cắm tai nghe, micro. Đó mới chỉ là bên trái thôi đấy. Đúng ra thiết bị phải đủ cổng như thế này", Kyle Wiens, nhà sáng lập công ty cung cấp dịch vụ sửa chữa iFixit nhận xét về mẫu MacBook Pro đời 2012 của mình.

Apple đã tạo ra cả một ngành công nghiệp màu mỡ

Sau khi những mẫu MacBook này được bán ra, thị trường những bộ chuyển đổi cổng USB-C đã sôi động hẳn lên, khi người dùng vẫn cần những cổng kết nối khác như USB, HDMI hay đầu đọc thẻ.

Bên cạnh đồ chính hãng của Apple, nhiều hãng sản xuất phụ kiện khác cũng ăn nên làm ra nhờ những quyết định loại bỏ cổng kết nối.

Nếu vẫn sử dụng các phụ kiện như thẻ nhớ, ổ cứng gắn ngoài... thì MacBook chỉ có cổng USB-C là ác mộng. Ảnh: The Verge.

"Belkin là một ví dụ. Tôi nghĩ rằng họ đã kiếm được hàng trăm triệu USD nhờ các bộ chuyển", nhà phân tích Patrick Moorhead của Moor Insights & Strategy nhận xét.

"Đây quả thật là một mảng quan trọng của chúng tôi, chiếm khoảng 70% doanh số", Steve Malony, CEO Belkin xác nhận với CNBC.

Apple không công bố doanh thu và phí bản quyền từ việc kinh doanh phụ kiện. Tuy nhiên, theo ông Moorhead, có thể ước tính nguồn thu từ mảng kinh doanh này của hãng khoảng 100-200 triệu USD trong năm 2020.

Tất nhiên, cũng phải thừa nhận mặt tích cực của việc tách cổng kết nối ra bên ngoài là các thiết bị có thể giúp người dùng chuyển đổi sang những loại cổng kết nối mới nhanh hơn, ít tốn kém hơn so với việc tích hợp sẵn trên thiết bị. Cách đây 10 năm, Apple bỏ cổng CD trên những chiếc MacBook, và đến nay cũng không mấy người còn dùng đến đĩa từ.

Trong tương lai, rất có thể những cổng kết nối sẽ dần lỗi thời. Từ thế hệ iPhone 12, Apple đã trình làng công nghệ sạc từ tính MagSafe. Thiết kế này hướng tới sự tiện lợi, an toàn trong quá trình sử dụng cũng như tăng tuổi thọ cho chân sạc, cáp sạc.

Không dừng lại ở việc sạc, MagSafe có thể trở thành một hệ sinh thái mới, nơi Apple tạo ra để hãng và các nhà sản xuất bên thứ 3 thỏa sức sáng tạo phụ kiện sạc không dây cho iPhone.

(Theo Zing)

AirTag sẽ cột chặt bạn với iPhone và hệ sinh thái Apple

Sự tiện dụng của AirTag khi dùng chung với iPhone khiến cho bạn ngày càng phụ thuộc nhiều hơn vào hệ sinh thái Apple.

Ngôi nhà phố ở Tiền Giang với nhiều lỗi phong thủy, đã xuống cấp và cũ kỹ. Đây là không gian sống của gia đình nhiều thế hệ nên có sự chắp vá, các không gian khá lộn xộn, thiếu khoa học.

Ngôi nhà sau khi cải tạo trông hiện đại, phong cách hoàn toàn mới mẻ 

Sau thời gian bàn bạc, đại gia đình quyết định liên hệ với kiến trúc sư trẻ Đỗ Nguyễn Anh Quý và các cộng sự để cải tạo lại, cho gia đình được sống thoải mái, tiện nghi và sang trọng.

Sau khi hoàn thiện, nhiều người bất ngờ vì không còn nhận ra ngôi nhà cũ nữa. Công trình lột xác hoàn toàn với gam màu trắng sáng tinh khôi cùng phong cách hiện đại, nghệ thuật, không kém gì một siêu khách sạn.

Một số hình ảnh về ngôi trà trước khi sửa chữa. Phòng ngủ phạm lỗi phong thủy với xà nhà đè ngang giường. Các khu vực kết nối lỏng lẻo, bừa bộn. 

Phòng khách mê ly với các lam gỗ điểm xuyết, bộ sofa mộc mạc và cửa vòm mềm mại. Một không gian thể hiện sự hiếu khách và chỉn chu nhất. 

Nhà trước và nhà sau kết nối qua cầu thang và bệ cây xanh dưới giếng trời. 

Cây xanh phù hợp trồng trong nhà, thanh lọc không khí, mang đến lợi ích cho sức khỏe gia chủ. Bộ bàn ghế gỗ kết hợp với thảm sàn bằng cói và sàn gỗ tạo sự ấm cúng khi sử dụng.

Các không gian phòng ngủ được xử lý hoàn hảo, tránh được lỗi phong thủy nhờ trần thạch cao và nội thất thông minh. 

Phòng ngủ mở có cửa kính vòm thông ra bàn ăn và bếp.

Khu bếp lột xác, đảm bảo sự thông thoáng, hiện đại.

Phòng thờ riêng biệt, kín đáo trên tầng 2.

Kiến trúc sư cố gắng tạo không gian mở tối đa, để phòng nào cũng có ánh sáng trời và gió tự nhiên đối lưu. 

Khoảng không thông các tầng với nhau.

Homestay như đoàn tàu giữa rừng thông cho các cặp tình nhân đổi gió

Ngôi nhà có thiết kế đậm nét hình học nhưng cũng rất "phiêu", giống như một đoàn tàu đỏ chạy xuyên qua rừng thông xanh ngát.