Nhận định, soi kèo Rongcheng vs Henan SSLM, 19h ngày 25/9

Chuyên gia bất động sản đánh giá, nhìn từ bài học nhãn tiền là Tân Hoàng Minh xin bỏ cọc lô đất trúng đấu giá 24.500 tỷ đồng ở Thủ Thiêm, việc đẩy giá trúng lên cao nhưng không nộp tiền tại huyện ven Hà Nội là "chiêu bài" không mới, song tạo nhiều hệ lụy khiến thị trường bất ổn.

Trao đổi với PV. VietNamNet, chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh cho rằng, việc trúng đấu giá đất rồi bỏ cọc không phải hành vi phạm pháp. Nhưng có thể là dấu hiệu nhận biết ban đầu của một tội phạm hoặc một hành vi phạm pháp khác. 

“Nếu đấu giá đất vì một âm mưu thổi giá, gây lũng đoạn thị trường thì cơ quan điều tra sẽ xem xét hành vi cụ thể đó, chứ không phải hành vi bỏ cọc. Tức là, đó có thể là dấu hiệu của một hành vi vi phạm pháp luật nào đó, còn nếu chỉ bỏ cọc vì người mua không có nhu cầu mua nữa, không có âm mưu nào khác thì đó là hành vi thông thường, không vi phạm pháp luật.

Chế tài duy nhất có thể áp dụng là thu giữ tiền đặt cọc, không trả lại hoặc như Hà Nội vừa có chỉ đạo là công khai danh tính người trả giá cao hơn thị trường để trúng đấu giá nhưng không nộp tiền”, ông Đỉnh phân tích. 

Về đề xuất hạn chế người bỏ cọc tham gia đấu giá trong 5 năm hoặc dài hơn, ông Đỉnh cho hay, đối với doanh nghiệp có quy định bị cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 5 năm, nhưng với cá nhân đấu giá đất nền thì không có chế tài này. 

“Luật không quy định thì không được làm vì như vậy sẽ vi hiến. Hiện, luật pháp chưa có chế tài cụ thể với cá nhân trúng đấu giá nhưng bỏ cọc. Theo Nghị định 102 hướng dẫn Luật Đất đai 2024, nếu không nộp đủ tiền trong 120 ngày, họ sẽ bị hủy kết quả và chỉ mất tiền cọc”, vị chuyên gia nói.

Hạn chế giao đất đấu giá cho cá nhân tự xây nhà, đánh thuế bất động sản

Theo ông Nguyễn Văn Đỉnh, bản chất công cụ đấu giá đất nền là tạo chỗ ở cho người dân. Tuy nhiên, trong nhiều cuộc đấu giá đất vừa qua, người trúng đấu giá hầu hết lại không phải là người dân địa phương. Điển hình như cuộc đấu giá 68 lô đất tại Thanh Oai ngày 10/8, chỉ có 2 người dân địa phương trúng đấu giá, còn lại là nhà đầu tư đến từ nơi khác.

Công cụ đấu giá đất nền bởi vậy đã biến tướng, trở thành cuộc chơi của các nhà đầu tư không có nhu cầu ở thực mà chủ yếu tham gia đấu giá để rồi gần như lập tức sang tên, kiếm lời.

Chuyên gia đánh giá, việc Hà Nội hạn chế tổ chức đấu giá để giao đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; ưu tiên việc đấu giá đất có thu tiền sử dụng, cho thuê đất với đối tượng là tổ chức để thực hiện dự án đầu tư là hợp lý. Bởi, đấu giá theo dự án mới đầu tư đồng bộ hạ tầng và khắc phục được hiện tượng đầu cơ, găm giữ đất. 

Trong các đợt “sốt” đất đấu giá trước đây, một số chuyên gia, hiệp hội đã kiến nghị chỉ cho phép người dân địa phương được quyền đấu giá đất nền; nếu người dân địa phương không tham gia thì mới cho phép người khác tham gia.

Theo ông Đỉnh, đây chưa phải giải pháp căn cơ, triệt để do các nhà đầu tư có thể “mượn tên” người dân địa phương để tham gia đấu giá, hoặc chính người dân địa phương lại trở thành những nhà đầu tư tham gia đấu giá để bán kiếm lời.

“Giải pháp này có thể hoàn thiện bởi các biện pháp bổ trợ khác, chẳng hạn quy định ngăn chặn giao dịch chuyển nhượng đất sau khi trúng đấu giá trong một khoảng thời gian, ví dụ là 5 năm. Hoặc xử lý bằng chính sách thuế, nếu người trúng đấu giá chuyển nhượng đất ngay trong thời gian ngắn sau đó như 12 tháng thì phải chịu thuế suất cao”, ông Đỉnh nêu ý kiến.

Tuy nhiên, đó là giải pháp trong ngắn hạn, áp dụng cho trường hợp đấu giá đất nền. Về lâu dài, chuyên gia cho rằng, một giải pháp phổ quát, toàn diện nhất định phải triển khai là đánh thuế bất động sản để chống đầu cơ. 

“Năm 2023, TPHCM đề xuất thí điểm thu thuế đối với bất động sản mà chủ sở hữu không trực tiếp sử dụng. Giải pháp này đã được áp dụng thành công tại nhiều quốc gia sau khi xảy ra các đợt sốt đất và là giải pháp triệt để nhất để kiềm chế giá nhà, đất, giúp điều tiết dòng tiền vào sản xuất kinh doanh và xóa bỏ tâm lý không gì giàu bằng buôn đất”, ông Đỉnh nói.

 - Sáng nay khi đưa bà ra sân bay mà lòng tôi như thắt lại, nhưng tôi không cho phép bản thân mình yếu đuối. Bà là mẹ bạn trai của tôi, một người nông dân tay lấm chân bùn...

Khi nghe tin tôi và anh chia tay bà đã rất sốc. Những ngày tháng đó bà hầu như không ăn được nhiều, ngủ cũng không được ngon giấc. 

Bản thân tôi cũng như gia đình anh không ai tin được mọi chuyện xảy ra như vậy. Tôi đã suy sụp suốt 3 tháng liền. Có những hôm tôi thức trắng đêm dù đã uống thuốc ngủ mà vẫn không ngủ được. Bởi anh là mối tình đầu của tôi.

Một mình nơi đất khách quê người, tôi đau khổ tột cùng nhưng không dám nói với gia đình sợ mọi người lo lắng.

Ảnh minh họa

Quê tôi ở Nghệ An, còn anh ở Ninh Bình. Cả hai chúng tôi đều 25 tuổi. Chúng tôi vào Nam lập nghiệp và quen nhau trong xóm trọ nghèo. Tôi là giáo viên mầm non, còn anh làm nghề môi giới nhà đất.

Thời gian đầu cuộc sống chúng tôi vất vả đủ đường. Có những bữa phải ăn cơm với chuối kho nhưng chúng tôi vẫn vui vẻ yêu thương nhau. Cuộc sống tha phương cầu thực làm cho chúng tôi có nghị lực làm giàu rất cao. Ai nhìn vào cũng bảo chúng tôi là một cặp trời sinh và có tướng phu thê bởi chúng tôi rất giống nhau. Thế nên tôi càng tin tưởng vào mối tình này hơn.

Nhưng rồi một ngày kia tôi phát hiện anh đang hẹn hò cùng người con gái khác. Người đó là nhân viên mới vào của công ty. Tôi đau khổ tột cùng. Yêu nhau trong những lúc khó khăn giờ có chút tiền, anh phủi áo ra đi. Tôi quyết định gọi điện cho gia đình anh kể hết mọi chuyện để chấm dứt mối tình này và nhủ lòng sẽ mạnh mẽ hơn để làm lại cuộc đời. 

Khi nghe chuyện, mọi người trong gia đình anh ai cũng bất ngờ bởi anh luôn khẳng định với gia đình sẽ cưới tôi làm vợ. 

Mẹ của anh rất sốc. Bà ăn không ngon ngủ không yên, vì chuyện này mà bà sụt cân, sinh bệnh. Bà bảo, trong thâm tâm từ lâu bà đã xem tôi là con dâu. 

Từ ngày anh nói lời chia tay với tôi. Anh cũng không liên lạc với gia đình anh. Gọi điện vào thì anh không bắt máy. Nhắn tin anh không trả lời.

Tôi đau khổ tột cùng, tôi cũng làm mọi cách để anh quay về nhưng tất cả đều là vô vọng. Tôi cũng nhắn tin cho cô gái kia mong cô buông tha cho anh nhưng cũng không thành công.

Một ngày kia mẹ anh quyết định vào Sài Gòn để gặp cô gái kia, buộc cô phải rời xa anh để chúng tôi hàn gắn lại với nhau. Khi nghe bà sắp vào tôi hết lời khuyên can vì sức khỏe của bà yếu, nay bà đã ngoài 50 tuổi, đường lại xa. 

Hơn nữa tôi nghĩ cái ly đã vỡ có hàn gắn lại thì luôn luôn có vết nứt, không bao giờ trọn vẹn như xưa. Khi vào Sài Gòn, bà nhờ tôi sắp xếp chỗ ở, liên lạc với cô gái kia để bà gặp và không cho anh biết bà vào. 

Nhìn thấy bà, tim tôi như thắt lại. Một người phụ nữ đen, gầy mang dáng vẻ nhà nông hai sương một nắng. Tôi thương bà vô cùng.

Bà tâm sự rất nhiều, tôi nghe mà không cầm lòng được. Bà nói: “Con à, mẹ đau lắm. Đi trên xe ai cũng hỏi mẹ là vào Sài Gòn làm gì vậy? Cưới vợ cho con hay con cái làm nhà, sinh đẻ? Càng nghe những lời đó tim mẹ càng đau nhói”. 

Bà nói tiếp: “Đi trên xe mẹ mong vào đến nơi để gặp con, để an ủi con. Mẹ cố gắng hàn gắn các con lại với nhau bởi tuổi xuân của con đã trao cho con trai mẹ rồi. Vì mẹ cũng là con gái, mẹ cũng có con gái nên mẹ hiểu”. 

Nhờ sự giúp đỡ của bạn bè tôi nên bà cũng đã gặp được cô gái kia. Nhưng cô gái kia có chịu buông tha cho anh hay không thì tôi và bà đành chịu.

Lần đầu tiên gặp bà nhưng tôi cảm thấy rất gần gũi. Những ngày ở cùng bà, tôi tỏ ra rất mạnh mẽ để bà khỏi lo lắng. Nhiều lúc buồn nhưng tôi cảm thấy may mắn và hạnh phúc vì có gia đình anh và bạn bè động viên. Nhất là bà đã một mình đi 2000 km để “đánh ghen” giúp tôi. 

Bà dặn tôi: “Nếu mai này con trai mẹ quay về, con hãy cho nó cơ hội. Nếu nó không quay về thì con hãy tìm cho mình một người thương con thật lòng. Con vẫn là con gái của bố mẹ”. 

Nghe những lời đó nước mắt của tôi chảy dài. Cám ơn cuộc đời đã cho con thêm một người mẹ thứ hai!

Độc giả My My

Công việc của tôi rất bận, toàn 8 giờ tối mới về nên chẳng có thời gian làm việc nhà, mà lão chồng thì ôi thôi lười như hủi. Nhà có bẩn thế bẩn nữa lão ta vẫn vui vẻ sống chung cùng ổ rác, không quan tâm điều gì.

Bực chồng, lại thương cái thân mình làm không hết việc, tôi cố gắng tìm thuê người. Phải mất hơn 1 tuần trời nhờ người ở quê, tôi mới thuê được một con bé 18 tuổi lên làm giúp việc. 

Nó còn trẻ, lại xinh xắn, kể ra đi làm giúp việc cũng hơi phí nhưng thôi, tôi cũng chẳng quan tâm. Giờ điều tôi cần là có người dọn nhà, lo cơm nước là được rồi. Cứ thế tôi giao tất cả việc nhà cho Liên (giúp việc 18 tuổi) làm mà yên tâm đi lo việc của mình.

Nhìn hai người đó mà tôi uất hận vô cùng (Ảnh minh họa)

Nhà có giúp việc có khác, sạch bóng từ trong ra ngoài không còn khó chịu gì nữa. Hài lòng với cách làm việc của con bé, tôi không tiếc tiền mà nâng lương từ 3 triệu lên 4 triệu cho nó từ tháng đầu để động viên nó làm việc tốt hơn.

Thế rồi một hôm, tôi ốm nằm bẹp giường không thể đi làm được nữa, mệt mỏi tôi bảo giúp việc nấu cho mình nồi cháo giải cảm xem thế nào. Nếu không được thì đi viện chứ cứ nằm nhà thế này không giải quyết được gì cả.

Vợ ốm là thế, vậy mà lão chồng tôi không thèm quan tâm gì. Anh ta lại bảo tôi, ốm qua loa uống vài viên thuốc là khỏi cứ làm quá lên. Giận chồng tôi chẳng thèm nói với anh nửa câu.

Ăn xong bát cháo, mệt quá tôi nằm thiếp đi được một lúc rồi dậy. Vừa bước xuống cầu thang tôi đứng hình thấy con bé giúp việc mặc áo cổ rộng quỳ xuống hùng hục lau nhà, để lộ hết vòng một mời gọi. Đúng lúc ấy lão chồng từ nhà tắm đi ra, nhìn thấy giúp việc trong tư thế đó, anh ta nuốt nước bọt ừng ực rồi nhìn chằm chằm theo con bé.

Cứ ngỡ phút giây ấy, lão xấu hổ mà quay đi ai ngờ lão lại chạy tới kéo giúp việc vào nhà tắm. Sốc vì hành động của chồng, tôi cố lết xuống dưới nhà. Càng nhìn tôi càng điên hơn. Bực không thể chịu được nữa, tôi sang nhà mẹ chồng ở sát vách kêu cứu.

- Bố mẹ à, bố mẹ sang cứu con với. Anh Hoàng (chồng tôi) anh ấy đang bị….bị…

- Bị làm sao nói nhanh lên.

- Bố mẹ cứ sang đi rồi sẽ rõ ạ, con mệt quá không nói được nữa.

Tưởng con trai có chuyện gì không hay, bố mẹ chồng tôi vội vã chạy sang. Tôi đưa ông bà đến cửa nhà tắm chỉ thẳng vào đó. Ông bà đập cửa, quát tháo khiến lão chồng tôi giật mình mở cửa.

- Ôi, bố mẹ. Sao bố mẹ lại sang đây thế, con đang tắm mà không có người gãi lưng nên con nhờ ô sin vào gãi hộ.

- Thôi đi, anh đã ngoại tình lại còn bao biện nữa à? Chính vợ anh bắt được tận tay đó, anh hãy giải thích trước khi mọi chuyện quá muộn.

- Anh không cần phải giải thích gì nữa. Hành động của anh và con bé đó đã nói lên tất cả rồi. Tôi cho anh và cô ta 30 phút để dọn đồ bước ra khỏi nhà này. Nếu không tôi sẽ thu lại toàn bộ những gì anh đang dùng trên người đó.

Bị tôi đuổi đi, lão chồng đầu hói và con bé giúp việc cúi mặt xấu hổ xách vali bước ra khỏi nhà. Phen này tôi quyết không tha thứ. Bởi đàn ông đã ngoại tình một lần, ắt có lần thứ hai.

Xem thêm: Chuyện ngoại tình

(Theo Một thế giới)

Nguyên nhân phổ biến gây đau vai gáy

- Do bệnh lý: Thoái hóa đốt sống cổ, rối loạn chức năng thần kinh, vôi hóa cột sống, viêm bao khớp vai, rối loạn khớp bả vai lồng ngực, ung thư đầu cổ, ung thư phổi hoặc một số bệnh ung thư khác,…

- Hoạt động sai tư thế: Ngồi cong lưng trong thời gian dài, ngủ gục xuống bàn, nằm gối quá cao,…

- Tập luyện sai phương pháp: Không khởi động trước khi tập thể thao hoặc tập thể thao sai kỹ thuật hoặc tập quá sức,…

- Tính chất công việc: Những công việc có tính chất nặng nhọc, thường xuyên phải bê vác đồ vật nặng hoặc phải ngồi hay đứng trong một thời gian dài,…

- Chế độ dinh dưỡng chưa hợp lý: Thiếu một số vitamin, khoáng chất cần thiết, đặc biệt là canxi do chưa được bổ sung kịp thời.

- Chấn thương: Chấn thương vùng vai gáy do tai nạn hoặc vì một lý do nào đó có thể làm tổn thương đến các đốt sống, dây chằng,…

- Nhiễm lạnh: Có thể khiến máu hạn chế lưu thông và các dây thần kinh xung quanh bị tổn thương.

Dấu hiện điển hình đau vai gáy

- Đau khi thời tiết thay đổi.

- Đau nhức, mỏi vùng vai, cổ, mức độ đau tăng lên khi ngồi lâu, đi lại, vận động cột sống cổ.

- Cơn đau có thể lan xuống bả vai khiến cánh tay, cẳng tay, ngón tay khó cử động hoặc tê, mỏi,…

- Trường hợp nặng chỉ cần vận động, đi lại nhẹ nhàng cũng cảm thấy rất đau nhức và khó chịu.

Nhiều biến chứng phức tạp có thể xảy ra nếu không điều trị kịp thời, đúng cách: Chèn ép tủy sống cổ gây đau nhức dữ dội; Teo cơ, yếu cơ cánh tay; Rối loạn tiền đình, thiếu máu não gây ra mất ngủ, đau đầu, khó tập trung; Suy giảm sức khỏe và chất lượng sống.

Đau vai gáy rất phổ biến, có thể gặp ở mọi lứa tuổi, tuy không nguy hiểm tính mạng nhưng gây nhiều bất tiện trong sinh hoạt hằng ngày, làm giảm chất lượng cuộc sống.

Khi có dấu hiệu, triệu chứng nghi ngờ, người dân cần đến ngay cơ sở y tế để được bác sĩ chuyên khoa thăm khám, xác định rõ nguyên nhân. Người dân không nên tự ý chữa bệnh đau vai gáy bằng các bài thuốc truyền miệng chưa được khoa học kiểm chứng. 

Đặc biệt, không tự ý dùng thuốc giảm đau vì có thể khiến bệnh trầm trọng hơn, hoặc gây biến chứng nguy hiểm.

Bác sĩ chuyên khoa II Lương Đình Hạ, Trưởng Khoa Nội Cơ - Xương - Khớp, Bệnh viện Hữu nghị Việt Tiệp (Hải Phòng)

Các tư thế ngủ giúp cải thiện một số bệnh

Anh Morgan McGill - một chuyên gia người Mỹ đang sống và làm việc tại Việt Nam cho biết, tiện ích smarthome là yếu tố khiến anh “chấm” Vinhomes Ocean Park 1 (Ocean City) làm chốn an cư, bên cạnh môi trường sống, chất lượng sống đẳng cấp ở khu Đông Thủ đô. Theo McGill, với lịch trình bận rộn, chính “quản gia thông minh” này đã giúp anh có những giây phút nghỉ ngơi quý báu.  

“Trước khi trở về nhà, ngay từ công ty, tôi chỉ cần vài nút chạm trên smartphone là bình nóng lạnh sẽ tự bật, điều hòa nhiệt độ sẽ khởi động, rèm cửa hé mở… Căn nhà thực sự như tổ ấm sẵn sàng đón tôi trở về”, Morgan McGill cho biết. 

Chung quan điểm với Morgan McGill, anh Tuấn Hưng (Vinhomes Ocean Park 2) cho biết, công nghệ thông minh trong ngôi nhà đã giúp anh tiết kiệm đáng kể thời gian, đồng thời chăm sóc cho gia đình tốt hơn. Cũng nhờ vào tính năng điều khiển từ xa, qua chiếc điện thoại, anh có thể giám sát các thiết bị trong nhà chưa tắt, đảm bảo tiết kiệm năng lượng và an toàn cho các thành viên, nhất là các con nhỏ. 

“Ngay cả khi đi công tác xa, tôi vẫn luôn an tâm vì có thể đảm bảo an toàn cho cả gia đình. Đã có nhiều lần, trẻ mải chơi, ra vào quên khóa cửa, hay có khi quên tắt các thiết bị điện, ứng dụng đều thông báo, hoặc tôi có thể theo dõi, giám sát và xử lý nhanh chóng chỉ với một vài thao tác chạm đơn giản trên smartphone”, anh Tuấn Hưng chia sẻ.

Có thể hình dung, một ngôi nhà bình thường có tới hàng chục công tắc để điều khiển các thiết bị trong nhà. Còn với smarthome, các thiết bị và hệ thống trong nhà được kết nối và điều khiển từ xa thông qua ứng dụng trên điện thoại thông minh, bảng điều khiển trung tâm trong nhà hoặc bằng giọng nói. Đây chính là điểm khác biệt vượt trội của smarthome, mang đến trải nghiệm an toàn và tiện nghi, tiện dụng với những cư dân bận rộn như Morgan McGill hay những gia đình có người già và trẻ nhỏ như anh Hưng. 

“Đây cũng là tiện ích giúp tôi ra quyết định trở thành cư dân của Ocean City”, anh Hưng tiết lộ. 

“Lá chắn” đa lớp bảo vệ tổ ấm 24/7  

Smarthome theo tiêu chuẩn bàn giao nâng cấp đã mang đến cho cư dân Ocean City cuộc sống thoải mái và tiện nghi vượt trội. Không chỉ vậy, hệ thống an ninh thông minh đa lớp của smarthome còn được ví như lớp “lá chắn” công nghệ cao mang đến sự an toàn và an tâm 24/7 cho các gia chủ.

Với hệ thống kiểm soát phân tầng thang máy có tính năng nhận diện khuôn mặt (Face ID), chỉ cư dân trong tòa mới có thể di chuyển đến tầng căn hộ của mình. Nhờ vậy, an ninh, an toàn luôn được đảm bảo ở mức cao. Cùng với đó, nhờ hệ thống Intercom thông minh kết nối trực tiếp từ căn hộ xuống sảnh và tầng hầm, chủ nhà có thể chủ động mở thang máy và cửa cho khách mà không cần di chuyển.

Hệ thống an ninh thông minh đa lớp, bao gồm hệ thống camera tích hợp trí tuệ nhân tạo (AI) cũng là một tiện ích đảm bảo an ninh - an toàn một cách toàn diện, bảo vệ tài sản và không gian sống riêng tư của cư dân. Các thiết bị chống trộm sẵn sàng báo động cho chủ nhân và phòng ban an ninh tại khu vực gần nhất khi phát hiện có dấu hiệu đột nhập. Ngoài ra, các dữ liệu quan trọng bao gồm hình ảnh và video đều được ghi lại nhằm hỗ trợ chủ nhân tra soát trong những trường hợp cần thiết. 

Đặc biệt, không gian sống tại Ocean City còn được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy thông minh. Hệ thống sẽ gửi cảnh báo cháy và hướng dẫn thoát nạn qua smartphone, nhờ đó, gia chủ có thể biết được sự cố ngay cả khi vắng mặt để phối hợp xử lý tình huống nhanh chóng.

Ngoài ra, mỗi cư dân cũng có thể chủ động bảo vệ sức khỏe với tính năng cảnh báo ô nhiễm môi trường trên ứng dụng (App) Vinhomes Resident, cung cấp thông tin độ ẩm, nhiệt độ, chất lượng không khí, cảnh báo ô nhiễm… 

“Trong gia đình, chúng tôi vẫn nói đùa đây chính là người quản gia công nghệ, hay anh bảo vệ AI. Tuy vô hình nhưng lại hiện hữu vô cùng gắn bó thân thiết, hiểu rõ nhu cầu các thành viên, góp phần giúp chúng tôi có một tổ ấm an toàn, hạnh phúc”, anh Tuấn Hưng chia sẻ.  

Hơn cả một tổ ấm đơn thuần, căn hộ thông minh tại Ocean City mang đến cho cư dân không gian sống tiện nghi, hiện đại, nơi những bận rộn đời thường được giải quyết nhanh chóng trong “một lần chạm” và an ninh, an toàn được đảm bảo tối ưu. Tiêu chuẩn bàn giao nâng cấp này, thêm một lần minh chứng cho chữ “tâm” và chữ “tín” của chủ đầu tư Vinhomes trong hành trình kiến tạo, nâng tầm chuẩn sống cho cư dân. 

Phương Cúc