Những bộ, tỉnh nào đang dẫn đầu về hiệu quả cung cấp dịch vụ công trực tuyến?

Màn hình trang bị cho iPhone 13 Pro và iPhone 13 Pro Max là Super Retina XDR, màn hình ProMotion đầu tiên trên iPhone cho tốc độ làm tươi 120Hz.

Sức mạnh dành cho bộ đôi iPhone Pro mới là chip A15 Bionic, chip điện thoại thông minh nhanh nhất thế giới, theo Apple. Ngoài ra, Táo khuyết cũng cho biết iPhone 13 Pro cũng có bước nhảy vọt về tuổi thọ pin.

Hải Nguyên(theo GsmArena/Apple)

iPhone 13 phô diễn sức mạnh của pin và quay video xoá phông

iPhone 13 vừa ra mắt với chip A15 mới nhất, viên pin lớn hơn và một số tính năng "hot" để thu hút người dùng nâng cấp. Nhưng liệu điều đó có lung lay được những người dùng Android?

Ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation trong một diễn đàn bất động sản du lịch biển Việt Nam từng cho rằng, cam kết lợi nhuận đầu tư condotel lên tới 8-12% là không tưởng, không ai trên thế giới dám đưa ra cam kết như vậy.

Câu chuyện đầu tư condotel không giống như nhiều loại hình bất động sản khác có thể lướt sóng, cam kết lợi nhuận gấp 2-3 lần lãi suất tiết kiệm là phi lý.

Hay mới đây, tại cuộc họp báo Chính phủ ngày 2/12, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho rằng, việc cam kết lợi nhuận chi trả condotel 12-15%/năm là vô lý.
“Lợi nhuận chỉ ngang lãi suất tiết kiệm. Nếu cam kết lợi nhuận gấp 2-3 lần lãi suất tiết kiệm là phi lý. Ngân hàng cũng sẽ có kiểm soát chặt tín dụng cho đầu tư loại hình này”, ông Hùng nói.

Còn Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá, việc các chủ đầu tư đưa ra cam kết trả lợi nhuận rất cao, phổ biến từ 8-12%/năm, cá biệt lên đến 15%/năm, trong 8-12 năm như “thủ thuật” và cũng là “miếng mồi” đối với khách hàng. Nhưng ngay từ chính “miếng mồi” cam kết lợi nhuận “chót vót” ấy đã đẩy rủi ro cho “khách hàng - nhà đầu tư thứ cấp”, vì trong các hợp đồng bán căn hộ condotel, các chủ đầu tư đã không hề đưa ra giải pháp để đảm bảo thực hiện đúng cam kết trả lợi nhuận cho khách hàng.

Thực tế, cam kết lợi nhuận từng là con "át chủ bài" của các chủ đầu tư trong quá trình bán hàng, tạo nên các "cơn sốt" condotel kể từ khi sản phẩm này nở rộ tại Việt Nam. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, cam kết lợi nhuận không có lỗi mà vấn đề chủ đầu tư cam kết ở mức nào.

Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho rằng, mức cam kết lợi nhuận 4 – 6% là mức hợp lý để đảm bảo lợi nhuận cho thuê ổn định, trong trường hợp này người mua vẫn được sử dụng một số ngày nghỉ miễn phí và có cơ hội tiềm năng đạt được lợi nhuận thoái vốn trong trung đến dài hạn, đặc biệt đối với sản phẩm ven biển.

Trong khi đó, nhìn nhận từ thực tế, Phó Tổng giám đốc một công ty bất động sản tiết lộ, việc kinh doanh khách sạn trong 1 đến 3 năm đầu thậm chí có nơi đến 5 năm, chưa thể có lãi, mức chi trả lợi nhuận cho khách hàng trong một số trường hợp là âm. Nếu khách hàng đối diện với mức này sẽ không hài long. Vì vậy, việc các chủ đầu tư cam kết lợi nhuận giúp khách hàng tự tin hơn với sản phẩm đầu tư của mình.

“Câu chuyện đầu tư condotel không giống như nhiều loại hình bất động sản khác có thể lướt sóng. Rõ ràng đã là nhà đầu tư thì ai cũng muốn lợi nhuận cao nhưng nhiều nhà đầu tư họ không làm rõ được câu chuyện, mua bất động sản nghỉ dưỡng là mua cả một hệ sinh thái nghỉ dưỡng. Chính những giá trị gia tăng từ hệ sinh thái đó sẽ góp phần gia tăng giá trị sản phẩm. Sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng khác với sản phẩm bất động sản để ở là ở chỗ đó. Nếu không có hệ sinh thái thì bất động sản nghỉ dưỡng khó có thể thành công trong vận hành” – vị lãnh đạo doanh nghiệp phân tích.

Đặt vấn đề về việc cam kết lợi nhuận bao nhiêu là hợp lý vị này cho rằng, theo tính toán của các chuyên gia trong ngành khách sạn, lợi nhuận trong hoạt động kinh doanh khách sạn chỉ ở mức 5-6%.

“Đối với các dự án phải thuê đơn vị quản lý chi phí phải chi trả lên đến 3-4%. Vì vậy, nếu một doanh nghiệp nào đó chào bán sản phẩm condotel phải thuê đơn vị vận hàng mà cam kết lợi nhuận lên đến trên 10% là có bất thường. Ngược lại, đối với những đơn vị có tiềm lực, có khả năng đặc biệt trong việc tự quản lý, khái thác phát triển khách sạn thì mức cam kết 10%/năm là hợp lý và chấp nhận được. Nhưng dù cam kết lợi nhuận hay không, chủ đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng cũng không thể rũ bỏ trách nhiệm với khách hàng” – vị Phó Tổng Giám đốc công ty bất động sản nói.

Sau cú sốc “vỡ trận” ở Cocobay, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ và các bộ ngành liên quan đề nghị sớm hoàn thiện cơ sở pháp lý quản lý condotel, đảm bảo quyền lợi của khách hàng.

Theo đó, HoREA đề nghị Bộ Xây dựng có biện pháp yêu cầu các chủ đầu tư dự án condotel có trách nhiệm công bố đầy đủ thông tin về dự án, về quyền sở hữu căn hộ condotel và quyền sử dụng đất có thời hạn khi bán căn hộ condotel cho nhà đầu tư thứ cấp để tránh nhầm lẫn. Yêu cầu chủ đầu tư dự án condotel phải công bố các biện pháp bảo đảm thực hiện cam kết lợi nhuận theo hợp đồng mua bán căn hộ condotel, đồng thời công bố minh bạch các chi phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý trong quá trình kinh doanh, các quyền lợi mà “khách hàng-nhà đầu tư thứ cấp” được hưởng.

Trước đó, để hoàn thiện hệ thống pháp luật và tăng cường công tác quản lý nhà nước hiệu quả đối với hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh các dự án du lịch nghỉ dưỡng, condotel, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo và nhiều lần yêu cầu Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch, chậm nhất đến cuối năm 2019 phải trình Chính phủ xem xét ban hành các quy định pháp luật để tạo hành lang pháp lý phát triển condotel minh bạch, lành mạnh và bền vững.

Hồng Khanh

Condotel thành nhà ở, nhồi dân cư vào đất du lịch là tai hoạ quy hoạch

- Theo HoREA, đất du lịch mà nhồi vào khu dân cư sẽ làm biến dạng, giảm giá trị phát triển du lịch. Điều chỉnh quy hoạch từ condotel sang chung cư mà không có căn cứ khoa học thực tiễn là bóp méo quy hoạch, tai họa về quy hoạch.

Apple hiện cũng đang bắt tay với Đại học Duke để tạo ra thuật toán phát hiện tự kỷ ở trẻ nhỏ bằng cách dùng camera của iPhone để quan sát cách trẻ tập trung, cũng theo nguồn tin này.

Dù vẫn đang ở giai đoạn đầu phát triển, giám đốc vận hành Jeff Williams, người đang giám sát mảng sức khỏe của Apple, tỏ ra khá lạc quan về khả năng giải quyết chứng trầm cảm và rối loạn lo âu cũng như các bệnh thần kinh khác. Jeff Williams được cho là người sẽ kế vị Tim Cooks giữ chức CEO tiếp theo của Apple.

Dữ liệu sức khỏe vẫn là một vấn đề nhạy cảm và Apple đang tìm cách để lưu trữ dữ liệu trên máy người dùng thay vì gửi về máy chủ của Apple.

Táo khuyết đã từng làm việc với các nhà nghiên cứu để phát triển các tính năng chăm sóc sức khỏe. Chẳng hạn Đại học Stanford từng giới thiệu chiếc đồng hồ thông minh có khả năng xác định rối loạn nhịp tim gọi là chứng rung nhĩ. Apple sau đó đã nhanh chân đưa tính năng này vào các phiên bản Apple Watch Series 3 trở về sau.

Đại học California được cho là đã nghiên cứu tính năng phát hiện căng thẳng, trầm cảm, lo lắng từ mùa thu năm ngoái dựa trên 150 tình nguyện viên dùng iPhone và Apple Watch. Trường dự kiến tăng số lượng dữ liệu thu thập lên 3.000 người trong năm nay.

Tình nguyện viên iPhone có thể đăng ký tham gia các nghiên cứu về sức khỏe trên thiết bị của mình.

Các nhà nghiên cứu ở Đại học California sẽ sử dụng camera, bàn phím và cả loa của iPhone để thu thập dữ liệu bao gồm biểu cảm khuôn mặt, cách phát âm, tần suất và tốc độ đi bộ, cách ngủ, nhịp tim và nhịp thở. Trường cũng lấy cả dữ liệu đo tốc độ gõ phím, tần suất gõ lỗi và nội dung nhập vào cùng các dữ liệu khác, theo nguồn tin giấu tên nói trên.

Một khi tìm thấy các dữ liệu có sự trùng khớp với tình trạng sức khỏe tâm thần, các nhà nghiên cứu hy vọng có thể xây dựng thành một ứng dụng hoặc tính năng để cảnh báo trước cho người dùng.

Còn Biogen cho biết cũng có hợp tác tương tự với Apple để phát hiện chứng suy giảm nhận thức nhẹ, một tình trạng nếu kéo dài có thể phát triển thành căn bệnh Alzheimer's. Nghiên cứu kéo dài hai năm với 20.000 tình nguyện viên tham gia cũng sẽ sử dụng các phương pháp gần như tương tự ĐH California.

Biogen hy vọng dữ liệu thu thập được sau đó có thể phát triển thành tính năng trên iPhone giúp phát hiện sớm bệnh và khuyến khích người dùng đi khám.

Đại diện của Apple, Biogen và Đại học California hiện đã từ chối bình luận về câu chuyện này.

Phương Nguyễn (Theo WSJ)

Tất tật những tin đồn cần biết về iPhone 14

Những tin đồn mới nhất mà bạn cần biết về thiết kế của iPhone 14, cũng như các mẫu mã nào sẽ ra mắt năm 2022.

Ralf Rangnick bắt đầu công việc HLV tạm quyền hồi cuối tháng 11 và sẽ đảm nhiệm vai trò Cố vấn cấp cao tại Old Trafford trong 2 năm, kể từ mùa giải tới.

Richard Arnold chính thức lên thay Ed Woodward vào ngày 1/2 và ông cùng cộng sự sẽ bắt đầu tìm kiếm một chiến lược gia phù hợp với CLB,

Ba ứng viên tiềm năng hiện đang nằm trong danh sách rút gọn, bao gồm Mauricio Pochettino, Erik Ten Hag và Brendan Rodgers.

Tuy nhiên, quyết định sẽ phụ thuộc lớn vào việc Ronaldo có tiếp tục gắn bó với đội chủ sân Old Trafford hay không.

Cristiano Ronaldo mới trở lại sân Old Trafford hè vừa qua và đang hưởng mức lương cao nhất tại Ngoại hạng Anh, với tham vọng đưa MU trở lại vinh quang.

Mặc dù vậy, mọi thứ diễn ra không suôn sẻ như CR7 kỳ vọng. MU sớm sa thải Solskjaer sau chuỗi trận bết bát, bị Man City bỏ xa với khoảng cách 22 điểm trên BXH Premier League.

Một nguồn tin gần gũi Ronaldo cho hay: "CR7 nghĩ mọi chuyện phải tốt hơn như này. Cậu ta sinh ra để giành chiến thắng nên muốn chinh phục nhiều danh hiệu nhất có thể."

* An Nhi

Bên trong nhà máy hiện đại bậc nhất giúp Thâm Quyến lột xác có gì?

 Chỉ trong 40 năm, các nhà máy hiện đại bậc nhất này đã giúp Thâm Quyến lột xác, trở thành Thung Lũng Silicon đầy cạnh tranh của Trung Quốc.

Trước đó, ngày 16/12/2023, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can, ra lệnh bắt bị can để tạm giam 4 tháng đối với bà Vũ Thị Thanh Huyền (SN 1969, thường trú tại tổ 13, phường Trần Phú, TP Hà Giang) - nguyên Trưởng phòng Kế hoạch tài chính, Sở Giáo dục và Đào tạo tỉnh Hà Giang và Vũ Thị Thu Hòa (SN 1970, thường trú tại tổ 13, phường Nguyễn Trãi, thành phố Hà Giang) - nguyên Kế toán, Sở Giáo dục và Đào tạo tỉnh Hà Giang về hành vi “vi phạm quy định về đấu thầu gây hậu quả nghiêm trọng”.

​Kết quả điều tra xác định: Trong quá trình tổ chức mua sắm tài sản cho các trường phổ thông dân tộc bán trú và các trường, điểm trường tiểu học trung học cơ sở công lập có học sinh bán trú tại các vùng có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn, theo Quyết định số 775/QĐ/TTg ngày 27/6/2018 của Thủ tướng Chính phủ và các Thông tư, văn bản hướng dẫn của Bộ Tài chính, Bộ Giáo dục và Đào tạo; từ năm 2017 đến năm 2020 các đối tượng đã lợi dụng chức vụ, quyền hạn để can thiệp bất hợp pháp vào hoạt động đấu thầu, gây thiệt hại cho ngân sách Nhà nước với số tiền lớn.
​

Đơn vị này tiến hành thử nghiệm và cài đặt cơ sở hạ tầng tại Peru vào tháng trước. Và khi trận động đất vô tình xảy ra, chính phủ Peru và Telefonica đã yêu cầu Alphabet hỗ trợ bằng việc gửi đi những quả khinh khí cầu.

Đây không phải là lần đầu tiên dự án Loon của Alphabet cho thấy hiệu quả của mình trong việc trợ giúp người dân tại các vùng gặp thảm họa. Hồi năm 2017, những quả khí cầu của dự án này đã giúp người dân Puerto Rico truy cập Internet sau cơn bão Maria.

Chỉ mất khoảng 48 giờ đồng hồ triển khai những quả khinh khí cầu, người dân tại đây đã có thể kết nối Internet. Trong khi đó, cơ sở hạ tầng viễn thông tại đây chỉ có thể khắc phục sau 4 tuần.

Theo Alphabet, Loon được tạo ra nhằm mục đích kết nối Internet cho hàng tỷ người, chứ không phải chỉ những vùng gặp thảm họa. Alphabet đang có kế hoạch thương mại hóa dịch vụ này vào cuối năm nay.

Tuấn Nghĩa (Theo CNET)