Siêu máy tính dự đoán Brentford vs Leicester, 22h00 ngày 30/11

Nêu tại văn bản này, Bộ Tư pháp yêu cầu Hiệp hội Công chứng viên Việt Nam chỉ đạo và có cơ chế giám sát các hội công chứng viên trong việc yêu cầu các tổ chức hành nghề công chứng hướng dẫn người dân, chủ đầu tư dự án BĐS, doanh nghiệp kinh doanh, chuyển nhượng BĐS, kê khai trên hợp đồng công chứng theo giá thực tế mua bán để làm căn cứ tính thuế theo quy định của pháp luật, tránh thất thu ngân sách nhà nước.

“Siết” hợp đồng công chứng giao dịch BĐS, chặn thất thu thuế

Bộ Tư pháp cũng yêu cầu Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, chỉ đạo, quán triệt các tổ chức hành nghề công chứng thực hiện nghiêm túc các quy định về trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch, hướng dẫn người yêu cầu công chứng kê đúng giá thực tế mua bán để làm căn cứ tính thuế theo quy định của pháp luật.

Đồng thời, phối hợp với Cục Thuế, Công an tỉnh và các cơ quan liên quan tăng cường hoạt động thanh tra, kiểm tra hoạt động công chứng tại địa phương nói chung và việc công chứng các hợp đồng, giao dịch về BĐS nói riêng. Có biện pháp xử lý hoặc kiến nghị cơ quan có thẩm quyền có biện pháp xử lý hành vi trốn thuế trong chuyển nhượng, kinh doanh bất động sản (nếu có).

Trước đó, Bộ Tài chính ban hành văn bản số 438 về việc chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS. Trong đó, Bộ này đề nghị Bộ Công an chỉ đạo cơ quan công an các địa phương phối hợp với các Cục thuế để điều tra xử lý nghiêm các hành vi kinh doanh, chuyển nhượng BĐS có dấu hiệu trốn thuế, chuyển nhượng BĐS hai giá nhằm ngăn chặn và truy thu thuế cho ngân sách nhà nước.

Ngoài ra, Bộ Tài chính cũng đề nghị Tổng cục Thuế chỉ đạo Cục thuế địa phương chủ động phối hợp cơ quan Công an, Sở Tư pháp để đấu tranh xử lý có hiệu quả hành vi trốn thuế trong kinh doanh, chuyển nhượng BĐS.

Sau đó, nhiều địa phương đã ra văn bản siết chặt các trường hợp chuyển nhượng nhà đất, BĐS mà giá kê khai trên hợp đồng thấp hơn giá chuyển nhượng thực tế.

Tại Quảng Bình, Sở Tư pháp tỉnh này đã có công văn về việc chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS. Theo đó, các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh khi giải quyết thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch, văn bản về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở gắn với đất cần kiểm tra đầy đủ điều kiện pháp lý của các bên tham gia hợp đồng, giao dịch; việc nhận quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy định của pháp luật, tránh tình trạng đứng tên nhận quyền sử dụng đất giúp cá nhân, tổ chức khác trái pháp luật.

Sở Tư pháp tỉnh Đà Nẵng cũng cho biết, Sở này sẽ tăng cường công tác thanh, kiểm tra các tổ chức hành nghề công chứng nhằm phát hiện các hồ sơ công chứng có dấu hiệu "ký chờ" hay "ký gửi"; đặc biệt là các trường hợp kê khai giá chuyển nhượng tại hợp đồng công chứng thấp hơn giá thực tế chuyển nhượng với mục đích trốn thuế để chuyển cho công an xác minh và điều tra xử lý theo quy định pháp luật.

Tại Hà Nội, hồi giữa năm 2021, Cục Thuế TP cũng từng cảnh báo tình trạng khai sai giá BĐS để trốn thuế. Được biết, theo thuật ngữ của giới đầu tư BĐS thì đây là "tiền chênh", nằm ngoài hợp đồng, hoàn toàn không có giấy tờ nào chứng minh. Tuy nhiên, Cục Thuế TP Hà Nội cảnh báo rằng người mua có khả năng cao mất trắng số tiền chênh này, nếu có tranh chấp xảy ra, đồng thời sẽ bị pháp luật xử lý khi hành vi này bị phát giác.

Bát nháo bán mua, đủ chiêu né thuế

Theo quy định, người bán là cá nhân chuyển nhượng bất động sản phải đóng 2% thuế thu nhập cá nhân, còn doanh nghiệp bất động sản đóng 20% trên thu nhập và còn nhiều loại phí, lệ phí khác. Tuy nhiên hiện nay, không ít trường hợp đã tìm cách kê khai giá chuyển nhượng trong hợp đồng công chứng thấp hơn so với giá chuyển nhượng thực tế, hoặc có hiện tượng ký 2 hợp đồng ghi giá khác nhau, nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ thuế với nhà nước.

Thực tế trên thị trường bất động sản không chỉ các dự án nhà ở xã hội, nhiều dự án nhà ở thương mại cũng xuất hiện tình trạng bán nhà hai giá. Nhiều dự án liền kề, nhà phố thương mại, đất phân lô tại Hà Nội, Hưng Yên, Thái Nguyên cũng xảy ra tình trạng chênh giá hàng tỷ đồng.

Có dự án liền lề được bán với giá thực tế từ 98 -102 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tổng giá trị Hợp đồng mua bán (gồm đất và xây thô) thấp hơn so với tổng giá trị của một lô liền kề 71m2 và 115m2 tương ứng là 3,4 và 6,5 tỷ đồng. Số tiền chênh giữa giá trị thực tế khách hàng phải thanh toán so với Hợp đồng mua bán được quy vào mục “cơ hội mua”, thậm chí tiền chênh gần tương đương với giá mua ký trên hợp đồng.

Theo giải thích của các nhân viên môi giới, việc đóng tiền chênh như vậy nhằm 2 mục đích và nó sẽ có lợi cho cả người bán và người mua: Người mua đỡ phải chịu khoản thuế từ số tiền ngoài hợp đồng và cũng có lợi cho chủ đầu tư vì cũng bớt phải đóng thuế.

Tại tỉnh Phú Yên, tháng 9/2021, cơ quan cảnh sát điều tra đã bắt tạm giam chủ một doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn, vì đã có hành vi kê giá 259 thửa đất trên các hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn so với giá chuyển nhượng thực tế, gây thất thu cho ngân sách nhà nước số tiền thuế hơn 2,4 tỷ đồng.

Theo các chuyên gia, nhiều năm qua, tình trạng người dân thường khai giá mua bán trên hợp đồng công chứng theo barem thuế có sẵn, thường thấp hơn giá thị trường diễn ra khá phổ biến. Trong khi đó, giá tham chiếu của cơ quan thuế địa phương chỉ là công cụ ngăn những giao dịch với mức giá thấp dưới khung nhưng vẫn có khoảng cách rất xa so với giá thật. Do đó, trên thực tế, bên bán và bên mua BĐS sẽ làm một hợp đồng giá thấp để kê khai thuế và một phụ lục hợp đồng khác ghi đúng giá thực tế để “né thuế” giảm bớt tiền thuế, phí phải nộp theo nghĩa vụ tài chính. Hành vi này sẽ dẫn đến các trường hợp rủi ro cho các bên.

Chuyên gia cũng cho biết, quy định hiện hành đối với hoạt động kinh doanh mua bán, chuyển nhượng BĐS, cá nhân phải nộp 2% tiền thuế trên giá chuyển nhượng, doanh nghiệp nộp 20% trên thu nhập. Có 2 cách tính thuế đang được áp dụng, gồm: Dựa vào giá ghi trên hợp đồng và dựa theo khung giá đất do Nhà nước quy định nếu hợp đồng không ghi rõ hoặc giá thấp hơn khung quy định.

Quy định này lại trở thành “lỗ hổng” để trốn thuế vì bảng khung giá đất thấp hơn rất nhiều so với thực tế, có những khu vực giá đất thị trường cao hơn từ 50-70% trong bảng khung giá. Bên cạnh đó, luật cũng quy định đây là những giao dịch dân sự, cho phép người mua và người bán được quyền thỏa thuận, chỉ cần bằng hoặc cao hơn mức Nhà nước quy định.

Nhiều người cho biết, thực tế giá đất theo bảng giá của UBND tỉnh thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Như đất mặt tiền các đường trục chính ở thị xã Ba Đồn (Quảng Bình) theo quy định có giá cao nhất 4,7 - 5,8 triệu đồng/m2. Thế nhưng, thực tế các lô đất ở những vị trí này có giá thị trường cao hơn nhiều. Để “né thuế”, trong các giao dịch thường khai giá chuyển nhượng ngang hoặc thấp hơn giá của UBND tỉnh.

Thuận Phong

Đề nghị Bộ Công an điều tra việc 'khai gian' trốn thuế mua bán nhà đất

Bộ Tài chính đề nghị Bộ Công an, Bộ Tư pháp và Tổng cục Thuế phối hợp với các địa phương điều tra xử lý nghiêm các hành vi kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản có dấu hiệu trốn thuế.

Tuyển futsal Việt Nam suýt gây địa chấn trước Nga

ĐT futsal Việt Nam đã thi đấu nỗ lực và chỉ chịu thua đội đương kim á quân - ĐT Nga với tỷ số 2-3 ở vòng 1/8 FIFA Futsal World Cup 2021.

Đối với môn Toán chuyên, phải “nhắm” mình có thể giải quyết câu hỏi nào để dành thời gian cho câu đó. Không dành thời gian quá nhiều cho một câu hỏi. Thí sinh cố gắng làm bài hết sức mình có thể.

Đối với môn Toán không chuyên, thí sinh cần chú ý cách trình bày bài làm, không để bài bị tẩy xóa nhiều. Không phức tạp hóa các bài toán mà nhìn vấn đề đơn giản nhất. Nhớ những kiến thức đã ôn tập để làm bài. Thí sinh chú ý thời gian làm bài để phân chia phù hợp các câu hỏi. Trong suốt quá trình thi luôn giữ tinh thần tỉnh táo (Mai Khắc Hiếu, học sinh lớp Toán 2023).

Môn Tiếng Anh

Môn Tiếng Anh chuyên cần chú trọng những phần thuộc điểm yếu của mình. Nên tham khảo bài thi những năm trước vì sẽ có những dạng bài đọc, đặc biệt là phần đọc điền đoạn văn.

Học sinh thi vào lớp 10 Trường Phổ thông Năng khiếu năm 2020

Với môn Tiếng Anh không chuyên cần chú ý ngữ pháp. Dành thời gian kiểm tra bài cẩn thận trước khi hết giờ. Bài thi Anh không chuyên Trường Phổ thông Năng khiếu đòi hỏi thí sinh đọc nhanh và chính xác. Cố gắng làm thật nhiều bài, đọc nhiều sách, báo bằng Tiếng Anh để tăng sự nhạy bén (Hứa Bảo Châu, lớp Anh 2023)

Môn Văn

Môn Văn chuyên ở giai đoạn nước rút nên ôn lại các điểm sáng về nội dung và nghệ thuật các tác phẩm trong sách, liên kết các tác phẩm thành những chủ đề lớn, chuẩn bị dẫn chứng liên hệ cho những chủ đề đó. Dành thời gian hệ thống kiến thức lý luận, lập cấu trúc triển khai bài, trả lời các vấn đề sát và trọn vẹn nhưng vẫn mang dấu ấn cá nhân (Nguyễn Hoàng Bảo Ngọc, lớp Văn I922)

Môn Tin

Thi môn Tin chuyên nắm vững các kiến thức cơ bản như: Độ phức tạp (O lớn là gì,...); Quy hoạch động; Đệ quy; Chặt nhị phân, 2-pointer; Toán cơ bản (GCD, LCM, Binary exponentiation, Cộng trừ nhân chia với mod, Sàng nguyên tố, Check scp O(1), ...); Vét trâu và vét trâu thông minh; Các cấu trúc dữ liệu cơ bản (Stack, queue).

Nếu học C++ thì nên nắm vững STL vì nó có các cấu trúc dữ liệukhá mạnh; Loang trên ma trận (BFS, DFS).

Nên học 1, 2 cấu trúc dữ liệu xử lý truy vấn (có thể là chia căn thức chẳng hạn); Luyện tập trên các trang web hoặc có thể thi các contest để luyện. Bên cạnh đó, có thể luyện một vài bài theo chủ đề trên cses.fi. Khi làm bài cẩn thận để tránh việc mất điểm uổng phí vì đọc không kỹ đề.

Vào phong thi cần tập trung, bình tĩnh khi làm bài. Cần kiểm tra IDE, compiler, debugger có hoạt động ổn không, kiểm tra tên file, folder đúng quy định…(Cao Thanh Hiếu, lớp Tin 2023)

Minh Anh (lược)

Điểm chuẩn vào lớp 10 Trường Phổ thông Năng khiếu

Trường Phổ thông Năng khiếu - ĐH Quốc gia TPHCM vừa công bố điểm thi và điểm chuẩn lớp 10 năm học 2020-2021.

Rashford vừa ghi bàn vào lưới Bournemouth

Câu chuyện xảy ra ở thời điểm Rashford không thoải mái dưới thời Mourinho, thường xuyên bị đẩy dạt sang cánh trái nên anh không phát huy được hết khả năng.

Hơn nữa, khi HLV người Bồ còn dẫn dắt MU, Rashford cũng phải nhiều lần vào sân từ băng ghế dự bị. Lo cho tương lai nên Rashford cũng để ngỏ cánh cửa sang Bernabeu.

Tuy nhiên, mọi thứ đã thay đổi 180 độ kể từ ngày Ole Gunnar Solskjaer lên nắm quyền. Rashford được đôn lên đá cao nhất trên hàng công, tự do vùng vẫy thi triển hết tài năng và đã có được 2 bàn thắng trong ba trận vừa qua.

Khi tình yêu với màu áo đỏ được khơi dậy trở lại, Rashford quyết tâm sẽ gắn bó với đội chủ sân Old Trafford. Solskjaer còn hứa hẹn sẽ truyền bí kíp, kinh nghiệm săn bàn từ thời còn làm cầu thủ để giúp Rashford cải thiện điểm yếu trong khâu dứt điểm.

Tiền đạo người Anh quyết tâm gắn bó MU

Về chấn thương nhẹ mà Rashford mới gặp phải trận gặp Bournemouth, HLV Solskjaer cho hay: "Tôi nghĩ cậu ta vẫn ổn. Rashford tập luyện rất chăm chỉ nên có chút dấu hiệu mệt mỏi thôi."

Lãnh đạo MU nhắm cái tên lạ cho chức HLV trưởng

Chiến lược gia của Red Bull Salzburg - Marco Rose là ƯCV mới nhất được các sếp Quỷ đỏ đưa vào tầm ngắm, trong trường hợp mục tiêu số 1 - HLV Mauricio Pochettino từ chối về huấn luyện MU.

Bản danh sách ƯCV mà ban lãnh đạo đội bóng thành Manchester sàng lọc ra còn những cái tên khác như Zinedine Zidane, Laurent Blanc, Max Allegri và HLV tạm quyền hiện tại Solskjaer.

Lãnh đạo MU đưa HLV Marco Rose vào tầm ngắm

Marco Rose năm nay 42 tuổi, gây ấn tượng mạnh với các quan chức Quỷ đỏ sau khi giúp Red Bull Salzburg đăng quang giải vô địch Áo ngay mùa đầu tiên dẫn dắt.

Red Bull Salzburg cũng xuất sắc lọt đến vòng bán kết Europa League mùa trước, sau khi quật ngã nhiều đội bóng được đánh giá cao hơn như Real Sociedad, Borussia Dortmund hay Lazio.

Chiến lược gia người Đức mang tư tưởng tấn công, đem đến lối chơi cuốn hút cho Red Bull Salzburg khi CLB vẫn đang bất bại ở giải VĐ Áo mùa này.

Họ cũng đã có mặt ở vòng knock-out Europa League sau 6 trận toàn thắng ở vòng bảng trước Celtic, Rosenborg và RB Leipzig.

* Anh Tuấn