Nhận định, soi kèo Naft Masjed Soleyman vs Mes Kerman, 22h30 ngày 18/3: Điểm số quý báu

- Chủ đầu tư cải tạo khu chung cư cũ Thành Công đề xuất lấp một ha hồ để xây nhà tái định cư, phần diện tích bị lấp sẽ được đào hoàn trả trong dự án mới. Tuy nhiên theo ông Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch kiến trúc và đô thị Hà Nội cho rằng, đề xuất là không theo quy hoạch.

Tại hội thảo cải tạo chung cư cũ vừa diễn ra tại Hà Nội, lãnh đạo Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng (Vihaijco, đơn vị được thành phố giao cải tạo chung cư cũ Thành Công) đã đưa ra đề xuất nâng tầng chung cư và lấy một phần diện tích hồ Thành Công phục vụ tái định cư tại chỗ.

Sáng nay (10/4), phía chủ đầu tư đã chính thức lên tiếng về vấn đề này, theo lý giải của doanh nghiệp này, thực hiện chủ trương của UBND Thành phố Hà Nội tại Công văn số 5621/UBND-ĐT, ngày 30 tháng 9 năm 2016 về việc cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ trên địa bàn, theo đó công ty đã được giao nhiệm vụ lập Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 toàn Khu tập thể Thành Công với quy mô diện tích đất khoảng 23,058 ha và số lượng nhà chung cư cũ là 67 nhà cao 2 – 5 tầng.

Hồ Thành Công nằm giữa phố Thành Công, Láng Hạ, Nguyên Hồng và đường Huỳnh Thúc Kháng (Ảnh Lê Anh Dũng/VietNamNet)

Để đảm bảo tính khả thi của đồ án nhằm tăng tiện ích cho khu dân cư mới, tạo được quỹ đất sạch để triển khai được ngay nhà tái định cư mà không phải di chuyển dân đến các khu tạm cư, tránh gây xáo trộn cho cuộc sống của người dân. Mặt khác, người dân cũng có điều kiện giám sát và khẳng định chất lượng nơi ở mới của mình mà nhà đầu tư sẽ cung cấp, doanh nghiệp đã đề xuất giải pháp điều chỉnh quy hoạch công viên và hồ Thành Công hiện hữu khoảng 10ha theo hướng không làm thay đổi diện tích mặt nước hiện có; dự kiến hoán đổi toàn bộ diện tích khoảng 1ha đất trong phạm vi công viên và hồ Thành Công để xây dựng nhà tái định cư tại chỗ cho người dân; hoàn lại bằng cách điều chỉnh mở rộng ranh giới hồ vào trong khu dân cư mới, lấy ra được khoảng 1ha từ quỹ đất của công viên và hồ Thành Công.

Doanh nghiệp này cho rằng, sẽ hoàn trả đúng diện tích công viên và hồ Thành Công vào trong ranh giới quy hoạch được giao, đảm bảo tỷ lệ cây xanh, mặt nước đô thị theo đúng quy hoạch phân khu. Thực tế, diện tích mặt nước hoàn toàn không thay đổi so với diện tích cũ, đồng thời lại khai thác cảnh quan hồ Thành Công cho khu vực được hiệu quả hơn rất nhiều do gắn kết công viên hồ với cộng đồng dân cư trong đô thị. “Đây sơ bộ được đánh giá là một cách làm mới và theo tính toán, chi phí từ việc nghiên cứu đề xuất cho đến triển khai xây dựng sẽ tăng rất nhiều so với cách làm truyền thống. Câu hỏi đặt ra là tại sao chi phí lớn mà doanh nghiệp vẫn đề xuất cách làm như vậy?”

"Hầu hết các dự án cải tạo xây dựng chung cư cũ trên địa bàn TP Hà Nội các năm qua gặp khó khăn, bế tắc chủ yếu ở khâu đền bù giải phóng mặt bằng, vấn đề tạm cư cho người dân… Nay, với đề xuất này của công ty thì có thể xây nhà tái định cư ngay mà chưa cần phải di dời, tạm cư cho các hộ dân đang sử dụng khu tập thể. Thay vì việc nhận tiền tự lo nơi ở tạm cư ở vị trí khác hoặc phải di chuyển cả hộ gia đình, người dân sẽ được sử dụng nhà ở ngay tại chính khu vực mình đang sinh sống" - doanh nghiệp lý giải.

Đơn vị này cũng cho biết, hiện nay doanh nghiệp đang trong quá trình hoàn thiện các phương án quy hoạch đề xuất cho đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu tập thể Thành Công.

“Đồng thời, chúng tôi cũng đã trình các đề xuất về chỉ tiêu kiến trúc – quy hoạch lên Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội, Sở Xây dựng để lấy ý kiến triển khai thực hiện dự án. Để thực hiện đồ án đạt chất lượng quy hoạch tốt nhất, các phương án này đã được công ty làm việc chặt chẽ với đơn vị tư vấn uy tín Singapore”, đại diện Vihajico cho biết.

Tại hội nghị, đánh giá đề xuất của nhà đầu tư là mạnh dạn, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Hùng thừa nhận: "Có những đề xuất mà ngay cả thành phố chưa thể quyết được, ví dụ lấy một ha hồ Thành Công làm nhà cho dân. Đề xuất này được cho dân, được cho doanh nghiệp nhưng liệu thành phố có dám xóa bỏ quy hoạch chỗ đó không? Chủ đầu tư nói sẽ đào thêm hồ chỗ khác, chắc gì đã làm được".

Ông Hùng cho rằng, đề xuất này cũng nảy ra cơ chế xác định vị trí tái định cư cho người dân xem trước. Nếu người dân đồng ý sẽ xây ngay nhà tái định cư, sau đó mới phá chung cư cũ và làm tiếp các hạng mục khác. Như vậy người dân có nhà về ở luôn, không phải đi nơi khác.

Trao đổi về đề xuất này, ông Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch kiến trúc và đô thị Hà Nội cho rằng, đề xuất là không theo quy hoạch.

"Hà Nội đang phát triển cây xanh mặt nước đề xuất như vậy là không theo quy hoạch. Trong quy hoạch chung thủ đô phát triển cải tạo chung cư cũ phải theo quy hoạch. Người ta không lấp hồ thì lại đi lấp hồ là không hợp lý" -ông Nghiêm nói.

Cũng theo ông Nghiêm, việc nâng tầng phải tuân thủ theo quy hoạch thủ đô. "Trong quá trình cải tạo chung cư cũ có nhiều giải pháp không bền vững như việc xây ốp, xây chen. Tất cả đến nay đều không ổn định gây khó khăn cho giai đoạn tiếp theo. Phải đảm bảo cho Hà Nội phát triển ổn định lâu dài, phải tuân thủ theo quy hoạch nếu đặc biệt thì phải cân đối trên toàn địa giới thủ đô chứ không phải nhấn vào một vùng nào" - ông Nghiêm nhấn mạnh.

Thông tin tại hội thảo, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Lê Văn Dục cho biết trên địa bàn thành phố có gần 1.300 chung cư cũ có quy mô 2-5 tầng. Các khu này đều được xây dựng từ những năm 1960 đến 1990 và đa số đều hết niên hạn sử dụng.

Thành phố đã giao nhiệm vụ cho các nhà đầu tư phối hợp với chính quyền địa phương điều tra xã hội học, xây dựng nhiệm vụ thiết kế, quy hoạch tại 26 khu chung cư tập trung và 67 nhà chung cư độc lập. Tuy nhiên, nay mới có 14 chung cư cũ được xây dựng mới và đưa vào sử dụng, 5 khu đang phá dỡ, 4 khu nguy hiểm cấp D đang tổ chức di dời nhưng chưa có phương án xây dựng lại.

Hồng Khanh

Tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đang được gấp rút xây dựng

Ban quản lý đường sắt đô thị TP.HCM cho biết việc đầu tư xây dựng tuyến đường này là cần thiết vì sẽ cùng với tuyến Metro số 1 và số 2 góp phần cung cấp dịch vụ chất lượng cao, thúc đẩy giao thông công cộng, hạn chế phương tiện cá nhân và đảm bảo cải thiện điều kiện sống đô thị thông qua việc cung cấp hệ thống giao thông chất lượng cao.

Không những thế, tuyến đường này cũng phù hợp với mạng lưới đường sắt đô thị TP.HCM và là 1 trong 3 tuyến đường sắt đô thị thuộc danh mục ưu tiên giai đoạn 2016-2021 để đáp ứng nhu cầu vận tải hành khách công cộng của TP.

Xét về tổng thể, tuyến Metro số 5 giai đoạn 1 là tuyến bán vành khuyên, chạy dọc theo khu vực tập trung dân cao nhất thuộc các quận Tân Bình, Phú Nhuận và Bình Thạnh, có vai trò và trung chuyển hành khách với các tuyến số 1 và 2 để hành khách đi từ ngoại ô vào trung tâm TP nhanh hơn.

Tổng tuyến có chiều dài 8,89km, trong đó có 7,46km đi ngầm, 1,43 km đi trên cao và chuyển tiếp. Tuyến đường này cũng sẽ kết nối với tuyến Metro số 2 tại nhà ga ngầm tại ngã tư Bảy Hiền (quận Tân Bình), sau đó tiếp tục đi ngầm tới ga Hàng Xanh rồi chuyển lên đi cao và kết nối với tuyến Metro số 1 tại ga Cần Sài Gòn (quận Bình Thạnh).

Thiết kế cho thấy tuyến sẽ có 9 nhà ga, trong đó có 8 ga ngầm và 1 ga trên cao, cùng 1 bãi đỗ tàu mini tại công viên Hoàng Văn Thụ diện tích khoảng 2ha để đầu tàu, bảo dưỡng nhỏ và duy tu thường xuyên phục vụ nhu cầu cho giai đoạn 1. Công trình này chịu được động đất cấp 7.

Công trình sẽ sử dụng khổ đường ray tiêu chuẩn 1.435m, đầu máy có tải trọng trụ đoàn tàu nhỏ hơn hoặc bằng 16 tấn, đoàn tàu có 6 toa và lấy nguồn cung cấp điện (1.500VDC) trên cao.

Theo Ban quản lý đường sắt đô thị TP.HCM, khi đưa vào khai thác vào năm 2025 tuyến sẽ có 6 đoàn tàu, mỗi đoàn 6 toa, nhưng khi hoàn thành toàn tuyến vào năm 2040 sẽ có 31 đoàn tàu. Các đoàn tàu này sẽ chạy với tốc độ từ 36,77 đến tối đa là 90km/h.

Ngoài ra tàu cũng sẽ có chế độ vận hành tự động (không người lái) và sử dụng hệ thống bán vé tự động, thẻ thông minh không tiếp xúc.

Quy hoạch hệ thống metro tại TP.HCM

Tổng mức đầu tư của giai đoạn 1 dự kiến là 1,563 tỷ Euro – tương đương với 41.000 tỷ đồng. Trong số này Chính phủ Tây Ban Nha sẽ cho vay 275 triệu Euro (chiếm khoảng 17,5% tổng mức đầu tư), Ngân hàng Phát triển Châu Á – ADB cho vay 475 triệu Euro (chiếm khoảng 30,3%), Ngân hàng Đầu tư Châu Âu và Ngân hàng Tái thiết Đức sẽ cho vay khoảng 350 triệu Euro, còn lại là vốn đối ứng của Việt Nam.

Đánh giá về hiệu quả, dự án cũng cho rằng tuyến đường này sẽ giúp tiết kiệm 6.750h/năm cho những hành khách có nhu cầu chuyển hướng, còn với hành khách không có nhu cầu chuyển hướng sẽ là 1.350h/năm.

Về tiến độ, Ban quản lý đường sắt đô thị TP.HCM cho biết thời gian lập hồ sơ là từ năm 2009 – 2014 và trình Quốc hội thông qua vào năm 2016 hoặc 2017, từ 2017 đến 2018 sẽ trình Thủ tướng phê duyệt, từ 2018 đến 2019 sẽ hoàn thành giải phóng mặt bằng, chọn nhà thầu và thi công xây dựng. Dự kiến tới năm 2025 công trình sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác.

Theo tờ trình, công trình này sẽ cần hơn 30ha đất, trong đó diện tích đất ở là 46.000m2, tổng số hộ bị ảnh hưởng là 1.381. Đất, đá và phế thải từ công trình sẽ được đưa về khu vực chứa chất thải rắn tại bãi rác Đa Phước.

TheoInfonet

Trong 60 dự án này có 47 dự án căn hộ (với tổng số 28.341 căn), 8 dự án nhà phố (917 căn) và 5 dự án biệt thự (317 căn).

Nhiều tên tuổi lớn

Trong danh sách 47 dự án căn hộ đã công bố cho thấy đa phần là các chủ đầu tư có tên tuổi, dự án lớn và mở bán rầm rộ trong thời gian qua, thậm chí nhiều dự án trong số này đã chuẩn bị giao nhà cho khách hàng.

Một dự án nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai ở quận 10, TP HCM. Ảnh: TẤN THẠNH

Đó là Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư địa ốc Nova, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Tân Liên Phát - công ty con thuộc Tập đoàn Vingroup, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh, Công ty CP Đầu tư Nam Long, Công ty TNHH XD-KD nhà Gia Hòa, Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín, Công ty CP Bất động sản Phát Đạt, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát, Công ty CP Tổng Công ty Đầu tư Tecco, Công ty CP Thương mại và Đầu tư Hồng Hà…

Đại diện Sở Xây dựng TP HCM cho biết đây không phải lần đầu tiên sở công bố danh sách những dự án được bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Từ đầu năm 2016 đến nay, ít nhất đã có 4 đợt công bố, lần gần đây nhất vào tháng 6-2016.

Tuy nhiên, vị cán bộ Sở Xây dựng cũng thừa nhận theo đúng nguyên tắc phải cập nhập liên tục; không phải thông tin theo từng đợt, từng quý như hiện nay. Nguyên nhân do thủ tục phức tạp phải rà soát lại nhiều vấn đề dẫn đến công bố chậm. “Trong đợt này, khá nhiều dự án đã bán hết cho cư dân mới được thông tin. Chúng tôi đang cố gắng thời gian tới sẽ đăng tải cập nhập tiến độ các dự án theo từng ngày, càng nhanh càng tốt để người dân được rõ” - vị cán bộ này nói.

Theo ông Phạm Ngọc Liên, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, UBND TP đã lập đoàn liên ngành bao gồm nhiều sở, ngành chuyên kiểm tra tiến độ hoạt động của các chủ đầu tư, từ đó có thông tin cụ thể.

“TP HCM đang cố gắng minh bạch thông tin để người dân nắm bắt. Bước đầu, chúng tôi công bố chưa đầy đủ nhưng về sau sẽ hoàn thiện chi tiết từng dự án, từng căn hộ để người dân tránh mua nhầm dự án dẫn đến tranh chấp” - ông Liên thông tin.

Khách hàng vẫn chịu thiệt

Thực tế, hiện nay, nhiều doanh nghiệp tên tuổi lớn vẫn áp dụng kiểu cho đặt cọc giữ chỗ khi dự án chưa bắt đầu làm móng… Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho hay một số doanh nghiệp lách luật bằng cách đã công bố dự án, cho phép nhà đầu tư đặt cọc giữ chỗ khi dự án chưa đủ các điều kiện về bảo lãnh hoặc về các hồ sơ pháp lý để đủ điều kiện công bố bán. Trong trường hợp chưa công bố ký hợp đồng thì các doanh nghiệp không sai. Tuy nhiên, việc này tiềm ẩn rủi ro cho người mua nhà. Bởi nếu chủ đầu tư nhận thấy thị trường tăng giá, họ sẽ không bán và trả tiền cọc lại khách hàng. Lúc này, khách hàng đành phải chấp nhận.

Chủ đầu tư một dự án có tên trong danh sách công bố đủ điều kiện đợt này cho rằng kết quả thông báo này của cơ quan chức năng không có lợi gì cho người mua nhà. Bởi thực tế, đa phần các dự án này đã được chủ đầu tư rao bán và ký hợp đồng từ trước. Đến nay, nếu thấy danh sách này, người mua nhà có muốn tìm hiểu dự án để mua thì cũng chẳng còn căn nào.

“Dự án thì ra hằng ngày, hằng tuần, vì vậy cơ quan chức năng nên cập nhật thông tin, công bố các dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai ngay khi dự án đủ điều kiện. Tại sao khi sinh ra thì không làm khai sinh liền mà để gom lại rồi khai sinh một cục như vậy” - vị này nhận định.

Theo doanh nghiệp bất động sản, việc thông báo danh sách các dự án đủ điều kiện để mua bán, cho thuê sẽ góp phần tăng uy tín cho các dự án. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất vẫn là dự án đó có được ngân hàng bảo lãnh hay không vì các ngân hàng cũng rất kỹ khi chọn dự án bảo lãnh. Mặt khác, phần lớn người mua đều tự tìm hiểu thông tin, đặt niềm tin vào chủ đầu tư rồi quyết định mua. Hiện các cơ quan chức năng mới công bố thông tin mang tính tham khảo chứ chưa có đơn vị đứng ra chịu trách nhiệm khi chủ đầu tư không bàn giao nhà, không hoàn thành đúng tiến độ.

Theo Người lao động

Thông tin từ các chuyên gia an toàn thông tin cho hay, chịu ảnh hưởng từ sự cố của VNDIRECT còn có một số doanh nghiệp cũng đang bị tấn công mạng là IPA và PTI. Cụ thể, hiện tại website Công ty cổ phần Bảo hiểm Bưu điện – PTI cũng hiển thị thông báo cho biết, hệ thống của đơn vị cũng bị tấn công từ 10h sáng chủ nhật, ngày 24/3 và đến sáng ngày 25/3 đội ngũ công nghệ đã xử lý khắc phục được toàn bộ, đang trong quá trình kết nối trở lại. Trong khi đó, tại thời điểm 14h30 ngày 25/3, trang ipa.com.vn của công ty đầu tư IPA hiện không thể truy cập được.

Liên quan đến sự cố của hệ thống VNDIRECT, để đảm bảo an toàn cho hệ thống giao dịch, Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội – HNX đã quyết định tạm thời ngắt kết nối giao dịch từ xa và giao dịch trực tuyến trên các thị trường giao dịch chứng khoán niêm yết, giao dịch chứng khoán đăng ký giao dịch, giao dịch chứng khoán phái sinh, giao dịch công cụ nợ và giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ của VNDIRECT tới sàn HNX kể từ ngày 25/3.

Thời gian tạm ngừng kết nối giao dịch của VNDIRECT tới HNX sẽ kéo dài đến khi công ty chứng khoán VNDIRECT khắc phục được hoàn toàn sự cố. Các thành viên khác vẫn kết nối và giao dịch bình thường.“Căn cứ trên kết quả khắc phục của công ty chứng khoán VNDirect, Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội sẽ đánh giá và xem xét cho phép kết nối giao dịch trở lại”, thông báo của HNX nêu.

Trao đổi với phóng viên VietNamNet, một chuyên gia an toàn thông tin cho hay, thông thường cần thời gian từ 1 đến 2 tuần để có thể tìm ra đầy đủ nguyên nhân của một cuộc tấn công mạng.

Chuyên gia này chỉ ra 3 nguy cơ chính với các khách hàng của công ty chứng khoán của VNDIRECT, đó là: Bị gián đoạn giao dịch dẫn đến bị thiệt hại kinh tế, thông tin cá nhân có thể bị lộ lọt và khả năng bị lộ hoặc bị đổi mật khẩu tài khoản giao dịch.

Cũng theo nhận định của chuyên gia an toàn thông tin, thời gian gần đây, nhận thức về đảm bảo an ninh mạng của các doanh nghiệp, tổ chức tại Việt Nam đã nâng cao đáng kể, tuy nhiên việc đầu tư cho an ninh mạng vẫn chưa thực sự tương xứng. Trong khi đó, các cuộc tấn công mạng ngày càng tinh vi, đặc biệt có sự tham gia của các nhóm tội phạm lớn quốc tế. Vì vậy, các hệ thống tại Việt Nam luôn ở trong tình trạng có thể bị tấn công bất cứ lúc nào.

Các doanh nghiệp, tổ chức tại Việt Nam cần chủ động hơn trong việc phòng chống tấn công mạng. Ngoài việc rà soát lỗ hổng, tăng cường các giải pháp công nghệ, các doanh nghiệp, tổ chức lớn cần xây dựng một đội ngũ chuyên trách về an ninh mạng để bảo vệ hệ thống.

"Bên cạnh đó, cần thuê dịch vụ giám sát an ninh mạng chuyên nghiệp để phát hiện kịp thời khi hệ thống bị tấn công, xâm nhập. Doanh nghiệp, tổ chức cũng cần sẵn sàng các kịch bản ứng phó khi sự cố xảy ra, nhằm giảm thiểu thiệt hại tối đa”, chuyên gia an toàn thông tin nêu khuyến nghị.

Theo nhận định của Trung tâm Giám sát an toàn không gian mạng quốc gia (NCSC) thuộc Cục An toàn thông tin, Bộ TT&TT, tấn công có chủ đích - APT tại Việt Nam đang ngày càng gia tăng cả về số lượng và mức độ tinh vi.