Gương mặt được nhắc đến lúc này là Julian Alvarez, người vừa cùng Man City giành chức vô địch Premier League.

Bayern Munich đang có mùa giải rất kém, có nguy cơ bị Borussia Dortmund chấm dứt mạch chiến thắng danh hiệu Bundesliga.

Thầy trò Thomas Tuchel không còn quyết định Chiếc đĩa bạc, sau khi để thua RB Leipzig ngay trên sân nhà ở vòng 33.

Một trong những nguyên nhân khiến Bayern sa sút là thiếu đi những bàn thắng của Robert Lewandowski - người có 35 bàn tại Bundesliga 2022-23.

Serge Gnabry hiện là cầu thủ Bayern ghi nhiều bàn nhất tại Bundesliga, với 14 pha lập công.

Thiếu những bàn thắng của Lewandowski, trong khi giải pháp Sadio Mane tốn kém về tài chính nhưng không hiệu quả như mong đợi, khiến Bayern có mùa giải thất bại.

Thomas Tuchel sớm nói chuyện với CEO Oliver Kahn để thảo luận kế hoạch bổ sung nhân sự cho hàng công.

Bayern rất quan tâm đến Harry Kane lẫn Osimhen, nhưng khả năng chuyển nhượng không dễ. Các cố vấn của đội phân tích Julian Alvarez khả thi hơn.

Alvarez thi đấu rất nổi bật trong mùa đầu tiên đến với bóng đáchâu Âu. Tuy nhiên, cầu thủ người Argentina chỉ có thể chấp nhận làm dự bị cho Erling Haaland tại Man City.

Julian Alvarez còn trẻ, với nhiều tiềm năng phát triển và có khả năng hoạt động rộng trên hàng công. Đây là yếu tố quan trọng với Tuchel.

Đại diện Bayern đang hứa hẹn vai trò chính thức để thuyết phục Alvarez đến Allianz Arena, trở thành mảnh ghép để cùng CLB xứ Bavaria tìm lại đỉnh cao vinh quang.

Bayern thua ngược Leipzig, cờ đến tay Dortmund

Nguồn cung sơ cấp đạt 1.513 căn, tăng 35% theo quý nhưng giảm 24% theo năm, được phân bổ đồng đều khắp thành phố. Phía Đông Hà Nội (huyện Gia Lâm) chiếm 25%, trong khi phía Tây bao gồm huyện Hoài Đức và quận Hà Đông cũng có 25% nguồn cung sơ cấp. Quận Hoàng Mai tại phía Nam chiếm 22%, trong khi các quận, huyện tại phía Bắc bao gồm Tây Hồ, Bắc Từ Liêm và Đông Anh có tổng cộng 28% thị phần.

Về thanh khoản, lượng giao dịch được cải thiện với 666 căn bán được, tăng 62% theo quý nhưng giảm 29% theo năm. Huyện Hoài Đức ghi nhận lượng giao dịch cao nhất với 33% thị phần, theo sau là quận Bắc Từ Liêm với 23%.

Nhà liền kề và nhà phố chiếm 82% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ đạt 44%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 3 điểm phần trăm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ cho nguồn cung mới đạt 59%.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Hà Nội thuộc Savills cho biết, giá bán sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 134 triệu đồng/m2 đất, giảm 26% theo quý, nhưng tăng 30% theo năm. Giá trung bình của nhà liền kề là 185 triệu đồng/m2 đất, tăng 8% theo quý và 73% theo năm. Với nhà phố, giá trung bình khoảng 323 triệu đồng/m2 đất, tăng 35% theo quý và 79% theo năm.

Giai đoạn tiếp theo có giá bán cao hơn đáng kể so sánh với các giai đoạn trước. Giá nhà phố của giai đoạn sau tại quận Hoàng Mai ghi nhận mức tăng 56% theo quý trong khi huyện Hoài Đức ghi nhận mức tăng 42% theo quý cho nhà liền kề và 26% theo quý cho nhà phố tại các giai đoạn tiếp theo.

Theo Savills, kể từ quý III/2021, giá bán sơ cấp liên tục ghi nhận mức giá cao nhất từ trước tới nay. Quý IV/2021 ghi nhận giá bán trung bình cao nhất ở mức 381 triệu đồng/m2 đất tại quận Tây Hồ. Tuy nhiên, mức giá này đã bị vượt qua trong quý I/2022 với mức 417 triệu đồng/m2 đất đến từ sản phẩm nhà phố tại quận Hoàng Mai.

Nhà bỏ hoang cũng tăng “phi mã”

Lý giải việc tăng giá liền kề, biệt thự, bà Hằng cho rằng, phân khúc biệt thự, liền kề vẫn có thể sẽ được quan tâm nhiều trong năm nay. Tuy nhiên như đã nêu ở trên, nhiều báo cáo cho thấy phân khúc biệt thự liền kề Hà Nội năm vừa qua tăng rất mạnh, có nơi tăng gấp đôi sau 2 năm.

Theo bà Hằng, cần phải có những đánh giá thực tế đó là sản phẩm gì bởi nếu dự án tăng mạnh quá thanh khoản sẽ giảm.

Chuyên gia bất động sản cho rằng, thời gian qua bất động sản đang có hiện tượng bị đẩy giá. Ghi nhận tại nhiều phân khúc trong đó có phân khúc biệt thự, liền kề chính hiện tượng cầu lớn, hàng khan, giá tăng mạnh đã tạo cơ hội cho một bộ phận đầu cơ tham gia phát triển thị trường vì vậy nhà đầu tư cần tỉnh táo trước cơn “ngáo giá” của thị trường. 

Anh Minh, một môi giới khu vực An Khánh cho biết, thời gian qua những căn liền kề ở đây đã tăng giá từ 2 - 2,5 lần. Các căn liền kề 80 - 120m2 được chào giá từ 9 - 13 tỷ đồng. Cũng theo môi giới này, hiện nhiều nhà đầu tư vẫn kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục tăng giá trong thời gian tới nên nhiều người chưa muốn bán chốt lời.

Khảo sát tại khu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức), mặc dù hàng loạt các căn biệt thự, nhà liền kề vẫn bỏ hoang, không người ở nhưng chỉ trong 2 năm gần đây, mức giá tại khu đô thị này đã tăng gấp 2 lần.

Môi giới tại khu vực này cho biết, cách đây 2 năm mức giá tại khu đô thị Vân Canh dao động khoảng 40 - 65 triệu đồng/m2. Đến nay mức giá tại khu đô thị này đã tăng hơn 2 lần. 

Như căn căn nhà liền kề rộng 113,8 m2 nằm tại mặt đường 17m, đầu năm 2020 có giá khoảng 43 triệu đồng/m2 thì nay đã lên đến 130 triệu đồng/m2, tương đương gần 15 tỷ đồng.

Tại khu vực mặt đường 17,5m nay đã tăng lên từ 65 - 110  triệu đồng/m2. Còn các căn biệt thự, liền kề nằm ở mặt đường 30m có mức giá từ 110 - 150 triệu đồng/m2 gấp 2 - 2,5 lần 2 năm trước. 

Dù giá tăng liên tục, nhưng thực tế, tại nhiều dự án còn nhiều nhà liền kề, biệt thự trong tình trạng đã xong phần xây thô nhưng không có người ở để trồng cỏ trong thời gian dài. Bên cạnh đó, nhiều căn căng biển cho thuê với giá rẻ. Do vậy, nhà đầu tư cần cảnh giác với giá ảo được đẩy lên.

Ông Matthew Powell, Giám Đốc, Savills Hà Nội đưa ra khuyến cáo, với áp lực tăng giá cùng tỷ lệ lạm phát tăng cao trong khi tín dụng bị thắt chặt có thể sẽ khiến hoạt động thị trường bất động sản chậm lại trong ngắn hạn.

Thanh Sơn 

Với xét tuyển theo chứng chỉ quốc tế, ngưỡng yêu cầu SAT thí sinh cần đạt được phải từ 1520 trở lên, đồng thời SAT Toán phải đạt 770/800 mới có thể trúng tuyển vào ngành Khoa học máy tính (IT1) và Khoa học dữ liệu và Trí tuệ nhân tạo chương trình tiên tiến (IT-E10).

Nhiều ý kiến cho rằng, “đây là mức điểm khá cao, tương đương với mức điểm trúng tuyển vào các trường đại học hàng đầu thế giới như Harvard, MIT”, hay “tuyển sinh vào Bách khoa còn khó hơn cả đại học Mỹ”.

Theo xếp hạng của US News, mức điểm SAT thí sinh cần đạt để trúng tuyển vào ĐH Harvard là 1460-1570, vào MIT khoảng 1510-1570, vào ĐH Yale từ 1460-1570, vào ĐH Princeton từ 1460-1570 hay vào ĐH Stanford là 1440-1570.

Ngưỡng yêu cầu từng ngành đối với phương thức xét tuyển theo chứng chỉ quốc tế.

Trước những băn khoăn này, PGS.TS Trần Trung Kiên - Trưởng phòng Tuyển sinh Trường ĐH Bách khoa Hà Nội lý giải, nếu nói tuyển sinh vào Trường ĐH Bách khoa Hà Nội khó như các trường top đầu của Mỹ cũng không đúng, vì hình thức tuyển sinh của các trường khác nhau.

Các trường của Mỹ hầu hết chỉ tuyển sinh thông qua hồ sơ, trong khi Trường ĐH Bách khoa Hà Nội tuyển sinh theo nhiều phương thức khác nhau.

Trong đó, phương thức xét tuyển theo chứng chỉ quốc tế chiếm tỷ lệ phần trăm rất nhỏ, khoảng 5%, bao gồm các chứng chỉ như SAT, A-Level, ACT và IELTS.

“Số lượng trúng tuyển theo điểm SAT của hai ngành Khoa học máy tính và Khoa học dữ liệu và Trí tuệ nhân tạo chương trình tiên tiến chỉ khoảng từ 5 – 15 em. Trường xét điểm từ trên xuống dưới, nên điểm trúng tuyển vào những ngành này cao là điều dễ hiểu”.

Mặt khác, theo ông Kiên, đây cũng là những ngành hot, có đông thí sinh đăng ký vào. Vì biết những ngành này có tỉ lệ cạnh tranh cao, yêu cầu điểm SAT từ 1460 trở lên, nên chỉ những em đạt điểm số xuất sắc mới dám nộp hồ sơ vào.

“Do đó, nói tuyển sinh vào Trường ĐH Bách khoa Hà Nội khó như vào các trường top đầu của Mỹ là sự so sánh khập khiễng”, ông Kiên cho hay.

Những năm gần đây, mặc dù Trường ĐH Bách khoa Hà Nội đã mở ra nhiều phương thức xét tuyển khác nhau nhằm tăng cơ hội đỗ cho thí sinh, nhưng tính cạnh tranh vào trường này vẫn không hề giảm.

Ở hầu hết các phương thức xét tuyển, các ngành như Khoa học máy tính, Khoa học dữ liệu và Trí tuệ nhân tạo vẫn luôn lấy điểm chuẩn ở mức cao chót vót và cao nhất nhì trong các ngành tuyển sinh của trường.

Thúy Nga

ĐH Bách khoa Hà Nội công bố điểm chuẩn phương thức xét tuyển tài năng

Ngày 8/6, Hội đồng tuyển sinh Trường ĐH Bách khoa Hà Nội công bố mức điểm trúng tuyển đối với các thí sinh đăng ký theo phương thức xét tuyển tài năng trong năm 2021.

Pepe đang tỏa sáng trong màu áo Lille

Mới bước sang tuổi 23, Pepe đang có mùa giải cực kỳ thành công tại Ligue 1 với 16 bàn thắng cùng 8 đường chuyền cho đồng đội lập công sau 27 trận.

Hàng loạt ông lớn khắp châu Âu xếp hàng muốn có sự phục vụ của cầu thủ thủ người Bờ Biển Ngà, bao gồm MU, Arsenal, Chelsea, Barcelona, Bayern Munich và Paris Saint-Germain.

Tuy nhiên, ngài Lopez khẳng định, ông chỉ đồng ý bán Pepe với mức giá hợp lý: "Chuyện Pepe đi hay ở không phụ thuộc vào CLB mà chủ yếu dựa vào quyết định của cầu thủ.

Cậu ta xứng đáng được chơi bóng ở cấp độ cao nhất. Đến nay, chúng tôi đã nhận được lời đề nghị 43 triệu bảng từ Anh nhưng thẳng thừng bác bỏ vì giá quá thấp.

Một CLB khác ở Trung Quốc cũng trả giá 69 triệu bảng kèm theo mức lương hấp dẫn nhưng Pepe không muốn sang Đông Á."

Man City ẵm mớ tiền nếu Sancho rời Dortmund

Nguồn tin của The Sun cho hay, Man City sẽ bỏ túi 15 triệu bảng, tương đương 15% giá trị chuyển nhượng nếu Sanchez chuyển đến đội bóng mới với mức phí 100 triệu bảng hè tới.

Sancho đang được định giá 100 triệu bảng

Thời gian qua, cả MU lẫn PSG đều đặc biệt quan tâm đến tiền đạo 18 tuổi người Anh khi Sancho thi đấu bùng nổ trong màu áo Dortmund.

Hè 2017, lãnh đạo Man "xanh" đã quyết định bán Sancho cho Dortmund với giá 9 triệu bảng vì anh từ chối ký hợp đồng mới với đội chủ sân Etihad.

Tuy không được ưu tiên mua lại nhưng Man City có cài thêm điều khoản hưởng 15% giá trị chuyển nhượng khi Dortmund bán Sancho cho đối tác tiếp theo.

Với đà tiến bộ hiện này, Jadon Sancho có thể vọt lên trở thành cầu thủ người Anh đắt giá nhất lịch sử nếu anh được chuyển nhượng hè 2019.

* An Nhi