Nhận định, soi kèo Frankfurt vs Tottenham, 02h00 ngày 18/4: Tạm biệt Spurs!

(Dân trí) - Quan chức cấp cao Nga cho biết Su-57 có màn trình diễn rất ấn tượng tại Ukraine trong thời gian qua.

Chủ tịch Hội đồng An ninh Nga Sergey Shoigu tuyên bố rằng máy bay chiến đấu thế hệ thứ 5 Su-57 của Nga đã thể hiện hiệu suất vượt trội trong khu vực Nga tiến hành chiến dịch quân sự đặc biệt ở Ukraine kể từ lần đầu tiên tiêm kích được sử dụng trong chiến đấu.

"Một chiếc máy bay tuyệt vời đã hoạt động ấn tượng. Ngay trong lần đầu tiên được sử dụng trong chiến đấu, nó đã hoạt động cực kỳ tốt", ông Shoigu nói.

Truyền thông nhà nước Nga vào tháng 6/2022 đưa tin một máy bay Su-57 đã tiến hành tham chiến ở Ukraine và được giao nhiệm vụ xác định và tiêu diệt các mục tiêu phòng không của Ukraine.

Vào ngày 12/9, trang Defence Blog dẫn lời một quan chức Không quân Ukraine giấu tên cho biết, Su-57 có thể được Nga sử dụng nhiều trong những tháng gần đây, để tiến hành "hơn 40 cuộc không kích", nhằm vào các mục tiêu bên trong Ukraine.

Thông tin cho biết thêm, "những máy bay chiến đấu tàng hình này trở thành công cụ thường xuyên hơn, trong chiến dịch trên không của Nga, với số lượng các cuộc tấn công bằng tên lửa được ghi nhận tăng lên kể từ cuối tháng 2/2024. Mặc dù trước đây Nga triển khai Su-57 một cách rời rạc, nhưng cường độ và tần suất sử dụng rõ ràng tăng lên đáng kể".

Theo Bộ Quốc phòng Anh, kể từ khi Moscow tiến hành chiến dịch quân sự ở Ukraine vào tháng 2/2022, thì Su-57 chỉ được Không quân Nga sử dụng một số ít lần.

Từ lâu, người ta đã suy đoán rằng Moscow tránh cho Su-57 thâm nhập vào không phận Ukraine vì sợ bị phòng không đối phương bắn hạ, trong khi nước này chỉ có tối đa 10 chiếc nên chúng vẫn là tài sản cực kỳ quý giá của lực lượng không quân Nga.

Nhưng theo Defence Blog, việc Nga sử dụng Su-57 trong năm nay tăng lên đáng kể và chúng được sử dụng để phóng hơn "30 tên lửa hành trình", chủ yếu là tên lửa hành trình tàng hình Kh-69, được thiết kế để tiêu diệt các mục tiêu nhỏ, được bảo vệ tốt ở tầm xa hơn 300km".

Tạp chí National Interest không thể xác nhận Su-57 đã được sử dụng bao nhiêu lần để phóng tên lửa vào các mục tiêu ở Ukraine nhưng dường như Nga vẫn tiếp tục sử dụng máy bay chiến đấu tàng hình đa năng thế hệ thứ năm này trong không phận của mình, để tấn công các mục tiêu trong lãnh thổ đối phương khiến Ukraine và các hệ thống trinh sát hiện đại của NATO không thể phát hiện.

Su-57 hiện được xem là tiêm kích hiện đại nhất của Nga. Nó là máy bay chiến đấu đa nhiệm có khả năng tàng hình ấn tượng và được mệnh danh là "bóng ma bầu trời". Tầm hoạt động của Su-57, theo truyền thông Nga, là trên 5.500km.

Su-57 được coi là đối thủ cạnh tranh với các máy bay chiến đấu đình đám thế giới do Mỹ sản xuất như F-22 Raptor và F-35. Ngoài sự cơ động và linh hoạt khi tác chiến, Su-57 còn nổi trội với khả năng tấn công mục tiêu đa dạng trên mặt đất và trên không. Hiện Nga được cho đang phát triển 15 mẫu vũ khí mới dành cho Su-57, có thể kể tới như bom thông minh KAB-250, tên lửa siêu vượt âm Kinzhal...

(Dân trí) - Dubai cần phải tạm dừng tất cả việc xây dựng nhà mới trong một hoặc hai năm để ngăn chặn thảm họa kinh tế do tình trạng dư thừa nguồn cung ứng nhà ở đang trên đà gia tăng.

Theo một trong những nhà xây dựng lớn nhất của nước này, Dubai cần phải tạm dừng tất cả việc xây dựng nhà mới trong một hoặc hai năm để ngăn chặn thảm họa kinh tế do tình trạng dư thừa nguồn cung ứng nhà ở đang trên đà gia tăng.

Hussain Sajwani – Chủ tịch của Damac Properties PJSC đã nói trong một cuộc phỏng vấn của Bloomberg: “Bây giờ chúng tôi đang khắc phục sự cố. Chúng tôi cần phải khắc phục vấn đề này và có thể phát triển từ đó, nếu không chúng ta sẽ nhìn thấy một thảm họa xảy ra.”

Chủ tịch của Damac là giám đốc điều hành đầu tiên kêu gọi hạn chế xây dựng tại một thị trường đang ở trên quỹ đạo đi xuống kể từ khi nó đạt đỉnh năm năm về trước. Bất chấp tất cả các dự đoán về sự phục hồi khi giá nhà giảm khoảng 30%, sự sụt giảm nhu cầu về nhà ở vẫn tiếp tục gia tăng.

Nhà môi giới bất động sản JLL ước tính, khoảng 30.000 ngôi nhà mới sẽ được xây dựng trong năm nay, gấp đôi nhu cầu tại thành phố vùng Vịnh này.

Damac đã giảm đáng kể doanh số bán hàng mới trong hai năm qua và sẽ tập trung vào việc bán các tài sản vẫn đang tồn của mình, Sajwani nói. Tuy nhiên, nhà phát triển sẽ hoàn thành 4.000 căn nhà trong năm nay và thêm 6.000 vào năm 2020.

Sainwani nói: “Tất cả những gì chúng ta cần chỉ là đóng băng nguồn cung cấp, giảm nó trong một năm, 18 tháng hoặc có thể 2 năm.”

Rủi ro ngân hàng

Sajwani cảnh báo rằng việc bỏ qua tình trạng thừa cung có thể gây rắc rối cho các ngân hàng thành phố. Giá trị nhà giảm dần chắc chắn sẽ dẫn đến các khoản nợ xấu ngày càng tăng và các khoản dự phòng cao hơn so với mặc định, điều đó sẽ đánh vào lợi nhuận. Dubai gần đây đã tạo ra một ủy ban để hạn chế nguồn cung và đảm bảo rằng các nhà phát triển tư nhân hoạt động trong môi trường công bằng.

“Hiệu ứng domino thật lố bịch vì kinh tế Dubai phụ thuộc nhiều vào bất động sản”, ông nói.

Sajwani chỉ vào đối thủ cạnh tranh Emaar Properties PJSC là thủ phạm chính trong tình trạng thừa cung và cho biết công ty đưa ra các kế hoạch thanh toán khuyến khích đầu cơ.

“Phần lớn các nhà phát triển lớn khác, bao gồm Meraas Holding LLC và Nakheel PJSC, đã tạm dừng xây dựng mới hoặc cắt giảm khoảng 80%, trong khi Emaar tiếp tục bán phá giá tài sản trên thị trường”, ông nói.

Giá cổ phiếu Damac đã giảm 40% trong năm nay và công ty sẽ không trả cổ tức trong năm nay vì lợi nhuận giảm. Sajwani cho biết ông thích giữ tiền mặt trong công ty để đáp ứng các nghĩa vụ tài chính.

Emaar, công ty xây dựng tòa tháp cao nhất thế giới ở Dubai từ chối bình luận về vấn đề này.

Trang web của Emaar cho thấy một danh sách dài các dự án mới nhất của nó, bao gồm Arabian Ranches III, Dubai Creek Harbor và Emaar South. Nhà phát triển cũng đã gia nhập vào lực lượng các nhà xây dựng thuộc sở hữu nhà nước. Chính phủ Dubai hiện nay đang sở hữu khoảng 29% cổ phần của Emaar.

Thùy Dung

Theo Bloomberg

(Dân trí) - Sự kiện Giới thiệu dòng sản phẩm thấp tầng thuộc dự án Sun Urban City Hà Nam với chủ đề "Hành trình rực rỡ" đã diễn ra tại Trung tâm hội nghị The One (Hà Nội), mang tới thông tin hấp dẫn về sản phẩm nhà phố, biệt thự.

Ngay sáng sớm 30/10, gần 2.000 chuyên viên kinh doanh (sales) hứng khởi tham gia sự kiện ra quân phân khu thấp tầng thuộc dự án đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam.

Đội ngũ sales đều sẵn sàng phân phối những sản phẩm đẳng cấp, đúng chất nghỉ dưỡng 5 sao tại đại đô thị kiểu mẫu của ngoại ô Hà Nội.

Tiếp nối sức nóng của 93% giỏ hàng đợt 1 đã bán hết ngay sau khi ra mắt dòng căn hộ nghệ thuật Art Residence, chủ đầu tư Sun Group giới thiệu đến đội ngũ chuyên viên kinh doanh những thông tin, hình ảnh đầu tiên của sản phẩm thấp tầng tại Sun Urban City.

Hàng nghìn chuyên viên kinh doanh dự lễ ra quân ghi lại thông tin dự án, chăm chú nghe giới thiệu những nét ưu việt của sản phẩm mới, từ vị trí hàng đầu, câu chuyện cảm hứng thiết kế đậm chất văn hóa, hệ tiện ích nội khu hoàn thiện…

Phân khu thấp tầng Kim Ngân, Kim Tiền được đặt tên theo điển tích Kim Ngân Điền nổi tiếng của vùng đất Hà Nam. Điển tích kể lại, trong lễ hội Tịch Điền, vua Lê đã cày được hũ vàng và hũ bạc chứa 1.001 đồng xu cổ ẩn dưới 2 thửa ruộng.

Phân khu này được đặt tên với kỳ vọng mang tới trải nghiệm hạnh phúc, viên mãn mà cư dân Sun Urban City sẽ tận hưởng ở đô thị sinh thái này. Đó là cuộc sống xanh, thịnh vượng với không gian hơn 200 ha cảnh quan cây xanh mặt nước nói chung và bên kênh nước mát chạy dọc nội khu thấp tầng nói riêng, cùng 1.001 tiện ích đủ đầy, trọn vẹn.

Theo hé lộ của giám đốc kinh doanh dự án, thiết kế phân khu Kim Ngân và Kim Tiền bao gồm 100% căn villa, townhouse đều có hầm với trần cao gần 4m; cùng 469 mẫu kiến trúc khác biệt, được chăm chút tỉ mỉ, chứa đựng tài năng, tâm huyết của chủ đầu tư Sun Group.

Mang tới đa dạng sản phẩm như townhouse mặt tiền 4m (56-60m2), townhouse mặt tiền 8m (160m2), villa mặt tiền 10m -11m (175-200m2), sản phẩm đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng để ở hay đầu tư, kinh doanh nghỉ dưỡng. Sun Property đã công bố mức giá trung bình cùng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn, "tiếp lửa" và khuấy động tinh thần khát khao chinh phục cho người tham dự hội nghị.

Ông Hoàng Tùng Anh, Công ty bất động sản Four Home chi nhánh Hà Nam, hào hứng chia sẻ: "Dự án Sun Urban City Hà Nam đang được khách đón nhận tích cực. Cộng hưởng với việc thị trường địa ốc cuối năm đang đà sôi động thế này, tỷ lệ hấp thụ dòng sản phẩm thấp tầng của chủ đầu tư Sun Group chắc chắn sẽ tốt".

Trong khi đó, ông Nguyễn Ngọc Dinh, Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng với thiết kế linh hoạt cùng hầm có trần cao gần 4m, khách hàng sẽ dễ dàng tối ưu công năng so với nhu cầu của gia chủ cũng như phục vụ kinh doanh, như thiết kế quầy bar, phòng karaoke gia đình…

"Đây là điểm mới sáng tạo đột phá so với các dòng townhouse, hay shophouse thấp tầng khác trên thị trường", ông Dinh đánh giá.

Bà Trịnh Kim Ngần, Giám đốc kinh doanh Sun Property (thành viên Sun Group), chia sẻ: "Với thiết kế đẳng cấp và khác biệt, khẳng định vị thế gia chủ, chúng tôi tin tưởng rằng dòng sản phẩm thấp tầng tại Sun Urban City sẽ tối ưu công năng tiện nghi, đáp ứng nhu cầu của mọi khách hàng. 1.001 tiện ích sẽ hiện thực hóa lý tưởng về một đô thị nghỉ dưỡng ngoại ô Hà Nội "Một bước chân - vạn trải nghiệm", giúp nâng tầm chất lượng sống cho cư dân".

Theo thông tin từ chủ đầu tư, ngày 3/11 diễn ra sự kiện giới thiệu phân khu Kim Tiền tới khách hàng và nhà đầu tư, trong đó công bố mức giá bán cùng chính sách bán hàng dành cho khách đặt hàng sớm.

Sự kiện giới thiệu phân khu Kim Tiền - Sắc màu lễ hội

Thời gian: 8h30 - 11h30, ngày 3/11

Địa điểm: Nhà thi đấu Hà Nam, TP Phủ Lý, Hà Nam

Khách hàng quan tâm đăng ký tham dự sự kiện liên hệ: 0941118989

(Dân trí) - Nhiều trường hợp cá nhân dù có sổ đỏ trong tay nhưng cũng không được thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng.

Thế chấp quyền sử dụng đất (thường được gọi là sổ đỏ) là một trong những quyền quan trọng của người sử dụng đất. Tuy nhiên không phải ai có sổ đỏ cũng có thể thế chấp để vay vốn từ ngân hàng hay các tổ chức tín dụng.

Không đáp ứng điều kiện chung để thế chấp

Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được thực hiện thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp: Thừa kế quyền sử dụng đất, Chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư; trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127.

- Đất không có tranh chấp hoặc có nhưng đã được giải quyết bằng bản án, quyết định của tòa hoặc phán quyết của trọng tài… đã có hiệu lực pháp luật.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên… để bảo đảm thi hành án.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Chưa có sự đồng ý của đồng sở hữu

Trên thực tế, một mảnh đất có nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất. Những người này là đồng sở hữu của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024 nêu rõ:

- Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của luật.

- Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì các thành viên cùng nhau thực hiện ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

Như vậy, một thành viên trong nhóm đồng sở hữu muốn thế chấp sổ đỏ chung thì buộc phải ủy quyền cho người đại diện thực hiện hoặc tách thửa và thực hiện thế chấp phần quyền sử dụng đất của mình.

Quyền sử dụng đất thuộc trường hợp không được thế chấp

Những quyền sử dụng đất không được thế chấp gồm quyền sử dụng đất là di sản thừa kế, quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai.

Điều 617 Bộ luật Dân sự quy định về nghĩa vụ của người quản lý di sản được chỉ định trong di chúc hoặc do những người thừa kế thỏa thuận cử ra bảo quản di sản, không được bán, trao đổi, tặng cho, cầm cố, thế chấp hoặc định đoạt tài sản bằng hình thức khác, nếu không được những người thừa kế đồng ý bằng văn bản.

Còn khoản Điều 10 Nghị định 21/2021 nêu rõ việc bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng tài sản hình thành trong tương lai không áp dụng đối với quyền sử dụng đất.

Thuộc loại đất không được phép thế chấp

- Đất của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư

Khoản 2 Điều 39 Luật Đất đai năm 2024 quy định cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất thì không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

- Đất thuê trả tiền hàng năm

Khoản 2 Điều 37 Luật đất đai 2024 có quy định về quyền, nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm chỉ được thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.

- Đất rừng tự nhiên

Khoản 3 Điều 184 Luật Đất đai 2024 quy định người được Nhà nước cho thuê đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên không được chuyển nhượng, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm.

- Đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế.

Người thế chấp là chưa đủ 18 tuổi; mất năng lực, hạn chế năng lực hành vi dân sự

Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai hiện hành, người chưa đủ 18 tuổi, người mất năng lực hành vi dân sự, người hạn chế năng lực hành vi dân sự có quyền thế chấp quyền sử dụng đất nhưng không được tự mình thực hiện hoặc tự ý thực hiện việc thế chấp mà phải thông qua người đại diện.

Người đại diện theo pháp luật gồm cha, mẹ đối với con chưa thành niên, người giám hộ đối với người được giám hộ.

Cá nhân là người dân tộc thiểu số

Khoản 3 Điều 48 Luật Đất đai 2024, cá nhân là người dân tộc thiểu số được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo chính sách hỗ trợ đất đai để đảm bảo ổn định cuộc sống, thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo tại vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi thì không được thế chấp quyền sử dụng đất, trừ trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng chính sách.