Nhận định, soi kèo Opatija vs Rudes, 21h30 ngày 26/3: Đối thủ yêu thích

(Dân trí) - Chủ tịch HoREA đề nghị việc xây dựng bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026 bảo đảm phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường.

Liên quan đến bảng giá đất điều chỉnh tại TPHCM, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) - đề cập đến 4 trường hợp người sử dụng đất chịu tác động không mong muốn.

Thứ nhất, trường hợp cá nhân có nhu cầu xin công nhận quyền sử dụng đất ở, trước hết là 13.035 thửa đất mà người sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận lần đầu.

Thứ 2 là người sử dụng đất xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở mà phần diện tích đất xây dựng nhà ở đã có sổ hồng, nằm xen kẽ trong đô thị, khu dân cư nông thôn.

Thứ 3 là người sử dụng đất xin tách thửa đất đối với đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở để chia cho con cháu.

Thứ 4, trường hợp cá nhân, hộ gia đình có nhà đất nằm trong các khu vực "quy hoạch treo" như quy hoạch khu dân cư xây dựng mới, quy hoạch khu dân cư chỉnh trang hoặc nằm trong "dự án treo" điển hình là dự án Bình Quới Thanh Đa.

Trong nhiều năm qua, người dân đã bị treo các quyền của người sử dụng đất mà nếu tới đây được xóa treo thì có thể bị thiệt thòi lần thứ 2 khi có thể phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn trước đây.

Ông Châu đề nghị trong thời gian tới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM tập trung xây dựng bảng giá đất lần đầu để áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024.

Việc xây dựng bảo đảm phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường, tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư, phù hợp với thực tế giá đất tại TPHCM.

Chủ tịch HoREA cũng nhận định, bảng giá đất mới tại TPHCM chưa tác động ngay đến thị trường bất động sản do các dự án bất động sản, nhà ở thương mại hiện nay được định giá đất chủ yếu theo phương pháp thặng dư.

Tuy nhiên, bảng giá sẽ tác động đến thị trường bất động sản ở "pha 2", khi doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thì người dân có tâm lý muốn bán với giá cao hơn trước đây, dẫn đến áp lực kích đẩy làm tăng giá nhà.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị Nhà nước có biện pháp để kiểm soát hiệu quả hoạt động của giới đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp có thể lợi dụng việc Nhà nước ban hành bảng giá đất điều chỉnh để kích giá, thổi giá đất làm nhiễu loạn thị trường nhằm mục đích trục lợi bất chính.

Hiệp hội đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đẩy mạnh công tác tuyên truyền, giải thích pháp luật để người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp hiểu rõ và nâng cao ý thức thượng tôn pháp luật, chấp hành pháp luật, tuân thủ pháp luật, đi đôi với các biện pháp quản lý, điều tiết hiệu quả thị trường bất động sản.

Trước đó, tại buổi họp báo chiều ngày 22/10, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM - cũng thừa nhận việc điều chỉnh bảng giá đất có tác động đến nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của một số người dân trên địa bàn thành phố.

Để giải quyết nội dung tác động nêu trên, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Tài chính xây dựng và tham mưu Chính phủ ban hành Nghị định quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với các trường hợp chưa được quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024, trong đó có trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. TPHCM cũng sẽ cố gắng đưa ra các ý kiến góp ý để người dân sở hữu đất nông nghiệp không bị ảnh hưởng nhiều.

(Dân trí) - Giá rao bán nhà trong ngõ tại vùng ven thời gian qua liên tục tăng nhanh. Thậm chí, những căn nhà trong ngõ xe máy cũng vượt mức 100 triệu đồng/m2.

Người mua choáng váng vì giá cao

Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, tại các xã La Phù, Đông La, Đức Thượng, Vân Canh, An Khánh, Di Trạch và thị trấn Trạm Trôi (huyện Hoài Đức, Hà Nội) giá nhà trong ngõ 3m đang được rao bán với giá khoảng 100-120 triệu đồng/m2. Còn những căn nhà trong ngõ ô tô chạy hiện đang được rao bán với giá 130-150 triệu đồng/m2.

Đơn cử, một căn nhà trong ngõ 5 tầng có diện tích 30m2 tại xã Vân Canh (huyện Hoài Đức, Hà Nội), đường trước nhà ô tô chạy qua đang được rao bán với giá 4,35 tỷ đồng, tương đương 145 triệu đồng/m2.

Tại các xã Ngũ Hiệp, Vĩnh Quỳnh, Tả Thanh Oai, Ngọc Hồi và Đông Mỹ (huyện Thanh Trì, Hà Nội) giá nhà trong ngõ 3m đang được rao bán khoảng 95-110 triệu đồng/m2. Còn những căn nhà trong ngõ ô tô tránh dao động từ 130-160 triệu đồng/m2.

Đơn cử, một căn nhà 4 tầng, diện tích 30m2 tại Tả Thanh Oai đang được rao bán với giá 3,18 tỷ đồng, tương đương 106 triệu đồng/m2.

Tại huyện Đông Anh, giá nhà trong ngõ ô tô tránh ở các xã như Hải Bối, Kim Chung, Kim Nỗ, Uy Nỗ đang được rao bán dao động 100-110 triệu đồng/m2.

Sau thời gian dài ở nhà thuê, gia đình anh Quang Huy (quê Hải Phòng) đang tính đến chuyện mua nhà. Với mức tài chính 2 tỷ đồng, ban đầu gia đình anh Huy tính toán có thể sẽ mua được một căn nhà trong ngõ xây sẵn tại vùng ven có diện tích 30m2. 

Tuy nhiên, sau khoảng một tháng tìm kiếm nhà trong ngõ tại các huyện vùng ven như Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh, gia đình anh mới ngã ngửa vì mức tài chính đó không thể mua được nhà. Theo anh, giá nhà trong ngõ 2,5-3m tại các huyện vùng ven hầu hết đã lên tới 100-120 triệu đồng/m2.

"Choáng với mức tăng giá của nhà trong ngõ vùng ven, có nhiều căn vừa xem mấy ngày sau chủ đã tăng thêm 200-300 triệu đồng", anh nói thêm.

Hiện để mua được nhà, gia đình anh Huy tính toán có thể phải vay ngân hàng hơn 1 tỷ đồng mới có thể sở hữu nhà trong ngõ ven đô.

Cần cẩn trọng trước khi xuống tiền

Chia sẻ về lý do giá nhà trong ngõ tại vùng ven cũng tăng mạnh trong thời gian qua, anh Vũ Thanh Tùng - chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội - nói, trải qua khoảng hơn một năm, giá nhà trung tâm liên tục tăng mạnh đã không còn phù hợp với mức tài chính của nhiều người.

Do đó, một bộ phận người dân đã chuyển hướng sang các huyện vùng ven để mua nhà với mức giá rẻ hơn. Nhu cầu tăng đã thúc đẩy giá nhà trong ngõ tại vùng ven tăng mạnh khoảng 30% so với năm ngoái.

Bên cạnh đó, các huyện vùng ven như Thanh Trì, Hoài Đức, Đông Anh hay Gia Lâm có dự kiến sẽ sớm được lên quận vào những năm tới đây. Do đó, một số chủ nhà đang có kỳ vọng quá cao nên liên tục tăng giá.

Tuy nhiên, anh cho rằng, người mua nhà cần khảo sát giá kỹ trước khi xuống tiền mua do một số chủ nhà có xu hướng "té nước theo mưa", thấy nhiều người có nhu cầu nên liên tục tăng giá nhanh nhưng không dễ bán.

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing - cho biết đây là phân khúc phù hợp cho những chân dung khách hàng thích "ăn chắc mặc bền" và thói quen sinh hoạt ở nhà mặt đất.

Xét về yếu tố rủi ro cho khách hàng và nhà đầu tư với sản phẩm nhà thổ cư là không có. Nếu có chỉ là vấn đề nhà đầu tư nên quan tâm tới việc lựa chọn mua ở quận nào, khu vực nào và an ninh ở đó ra sao…

Theo ông, không nên mua nhà trong ngõ quá sâu, quá nhỏ để khi gặp các rủi ro về cháy nổ xe chữa cháy khó đi vào, và cần lưu ý các vấn đề an ninh, an toàn và vấn đề tiện ích….

Còn ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng, qua các đợt tăng giá giai đoạn cuối năm 2021 đến giữa năm 2022, khi thị trường khó khăn, giá nhà trong ngõ có giảm nhưng không thấm gì so với mức tăng.

Đến nay, giá nhà trong ngõ lại tiếp tục tăng trở lại. Do đó, nhà đầu tư cần thận trọng khi tiếp cận mức giá, xem giá trị tăng cao có đúng với giá trị thực không. Cần tính toán, dành thêm thời gian quan sát diễn biến thị trường sắp tới để tránh trường hợp mua phải "giá ảo".

(Dân trí) - Vingroup, VPBank, BIM Group, Phú Mỹ Hưng và nhiều tập đoàn lớn trong, ngoài nước ký biên bản ghi nhớ đầu tư các dự án vào Long An.

Loạt "ông lớn" ký biên bản ghi nhớ nghiên cứu đầu tư

Hôm nay (25/7), UBND tỉnh Long An tổ chức hội nghị công bố quy hoạch, xúc tiến đầu tư.

Tại hội nghị, 10 nhà đầu tư đã ký biên bản ghi nhớ nghiên cứu đầu tư với tỉnh trong các lĩnh vực hạ tầng, công nghiệp, đô thị, môi trường, khu phức hợp vui chơi giải trí, nhà ở xã hội, nông nghiệp công nghệ cao.

VPBank và Công ty cổ phần Tập đoàn MIK Group là những nhà đầu tư ghi nhớ quan tâm nghiên cứu đầu tư phát triển các dự án hạ tầng giao thông trên địa bàn tỉnh. Trong đó, 2 nhà đầu tư này đề xuất dự án đầu tư đường vành đai 4 TPHCM - đoạn qua địa bàn tỉnh Long An.

Tập đoàn Vingroup ghi nhớ quan tâm đầu tư các dự án tổ hợp nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí. Tập đoàn BIM Group ghi nhớ hợp tác xúc tiến các hoạt động đầu tư vào Long An.

Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng ghi nhớ quan tâm nghiên cứu đầu tư phát triển các Khu đô thị sinh thái, thương mại, dịch vụ với tiêu chuẩn quốc tế.

Công ty cổ phần Công nghệ - Viễn Thông - Sài Gòn (Saigontel), Công ty Energy Capital Vietnam (ECV), Công ty Allotrope Partners, Công ty Chart Industries, Công ty Babcock&Wilcock cùng quan tâm đầu tư và phát triển hạ tầng khu công nghiệp trung hòa Carbon đạt tiêu chuẩn Khu Công Nghiệp Net-Zero toàn cầu đầu tiên tại Long An.

Tập đoàn Lộc Trời ghi nhớ quan tâm nghiên cứu đầu tư phát triển lĩnh vực nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao tại tỉnh Long An. Công ty TNHH Hoàn Cầu Long An ghi nhớ quan tâm nghiên cứu đầu tư phát triển hạ tầng khu công nghiệp.

Công ty TNHH Samsung Engineering ghi nhớ tăng cường hợp tác trong lĩnh vực bảo vệ môi trường, đầu tư hợp tác phát triển toàn diện các giải pháp về bảo vệ môi trường nhằm mục đích phát triển bền vững, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân tỉnh Long An.

9 nhà đầu tư 9 dự án khoảng 40.400 tỷ đồng

Tại hội nghị, 9 nhà đầu tư với 9 dự án cũng được trao Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đăng ký khoảng 40.400 tỷ đồng (tương đương 1,7 tỷ USD).

Cụ thể, liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB, Công ty cổ phần Tập đoàn Ecopark với dự án Khu đô thị sinh thái, thương mại, du lịch tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức. Tổng vốn đăng ký 16.891 tỷ đồng.

Công ty cổ phần đầu tư Thái Tuấn với dự án Nhà máy hoàn thiện sản phẩm dệt Thái Tuấn tại Khu công nghiệp Đức Hòa III-Slico, xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa. Tổng vốn đăng ký 12.800 tỷ đồng.

Công ty TNHH nước giải khát Suntory Pepsico Việt Nam với dự án Suntory Pepsico Long An tại Khu Công nghiệp Hựu Thạnh, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa. Tổng vốn đăng ký 4.374 tỷ đồng.

Công ty TNHH MV-Pluto với dự án Nam Thuận Logistics Park tại Khu công nghiệp Nam Thuận, xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa. Tổng vốn đăng ký 1.560 tỷ đồng.

Công ty TNHH Việt Nam Yokorei với dự án Kho lạnh Việt Nam Yokorei tại Khu công nghiệp Phú An Thạnh, xã An Thạnh, huyện Bến Lức. Tổng vốn đăng ký 1.229 tỷ đồng.

Công ty TNHH MV-Neptune với dự án Nam Thuận Logistics Park tại Khu công nghiệp Nam Thuận, xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa. Tổng vốn đăng ký 1.076 tỷ đồng.

Công ty TNHH Aeon Việt Nam với dự án Trung tâm thương mại Aeon Tân An, tại phường 6, thành phố Tân An với tổng vốn đăng ký 1.076 tỷ đồng.

Công ty TNHH Kido Long An với dự án Nhà máy sản xuất dầu ăn thực vật và bánh kẹo tại Khu công nghiệp Đông Nam Á, xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc. Tổng vốn đăng ký 800 tỷ đồng.

Công ty cổ phần Lavoi với dự án Nhà máy sản xuất thực phẩm Long An tại Khu công nghiệp Đông Nam Á, xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc. Tổng vốn đăng ký 500 tỷ đồng.

(Dân trí) - Tướng cấp cao Iran cảnh báo sẽ trả đũa Israel trong thời gian tới.

Chuẩn tướng Ali Mohammad Naeini, phát ngôn viên của Lực lượng Vệ binh Cách mạng Hồi giáo (IRGC), cho biết phản ứng của Iran trước cuộc tấn công của Israel sẽ diễn ra bất ngờ và vượt quá mọi sự mong đợi của Israel.

"Phản ứng trước cuộc tấn công mới của Israel sẽ mang tính quyết định và mạnh mẽ, với những hậu quả nằm ngoài tầm hiểu biết của đối thủ. Israel phải biết rằng họ chắc chắn sẽ phải đối mặt với phản ứng dữ dội vì những hành động của mình", ông cho biết.

"Từ giờ trở đi, Iran sẽ luôn sử dụng yếu tố bất ngờ trong các hoạt động chống Israel", ông nói thêm.

Theo ông Naeini, Israel "đã nhầm lẫn khi nghĩ rằng Iran sợ tham gia vào chiến tranh và đối đầu trực tiếp với nước này". "Những người Israel có ấn tượng sai lầm rằng người dân Iran đã mệt mỏi vì sự kháng cự", ông nói.

Vào ngày 1/10, Iran đã tiến hành một cuộc tấn công tên lửa lớn vào Israel để trả đũa vụ ám sát các quan chức chủ chốt của Hamas, Hezbollah và Lực lượng Vệ binh Cách mạng Hồi giáo. Israel đã cam kết sẽ đáp trả cuộc tấn công này.

Vào ngày 26/10, Lực lượng Phòng vệ Israel đã tấn công đáp trả. Iran tuyên bố rằng các cơ sở quân sự của họ ở các tỉnh Ilam, Khuzestan cũng như thủ đô Tehran đã bị tấn công, mặc dù thiệt hại là hạn chế và hệ thống phòng không đã đánh chặn thành công hầu hết các cuộc tấn công.

Ít nhất bốn quân nhân Iran cùng một thường dân đã thiệt mạng trong các cuộc tấn công của Israel.

Trong khi đó, Esmaeil Kousari, một thành viên của ủy ban an ninh quốc gia của Majlis Iran (quốc hội) tuyên bố rằng, phản ứng quân sự của Tehran đối với cuộc tấn công của Israel sẽ mạnh mẽ hơn đáng kể so với các cuộc tấn công trước đó, đồng thời sẽ có sự tham gia của các lực lượng thuộc "Trục Kháng chiến", các nhóm vũ trang do Tehran hậu thuẫn ở Trung Đông. 

"Các lực lượng kháng chiến ở Trung Đông sẽ hợp nhất với lực lượng vũ trang của chúng tôi để đáp trả Israel", ông tuyên bố.