Điều 16, Nghị định 123 quy định mức phạt chậm sang tên sổ đỏ. Cụ thể, cá nhân bị phạt tiền từ 1-2 triệu đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu.

Phạt tiền từ 2-3 triệu đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai.

Trường hợp hành vi vi phạm là do tổ chức thực hiện sẽ bị phạt tiền gấp 2 lần mức phạt với cá nhân.

Ngoài bị phạt tiền, người sử dụng đất buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

Nghị định cũng quy định, hành vi tự ý sửa chữa, tẩy xóa, làm sai lệch nội dung giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất sẽ bị phạt từ 2-5 triệu đồng và bị tịch thu các giấy tờ đã sửa chữa, tẩy xóa đó. 

Phạt từ 10-20 triệu đồng khi sử dụng giấy tờ giả trong thực hiện thủ tục hành chính và công việc khác liên quan đến đất đai mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự. Cơ quan có thẩm quyền sẽ tịch thu giấy tờ giả đã sử dụng và hủy bỏ toàn bộ kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai khi sử dụng hồ sơ giả. 

Theo quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, đất muốn được phép chuyển nhượng mua bán phải có đủ 5 điều kiện là: có sổ đỏ, không có tranh chấp, không bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án, vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất, không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Hành vi chuyển nhượng đất đai khi không đủ 5 điều kiện trên cũng được quy định với mức xử phạt cụ thể tại nghị định này.

Theo đó, Điều 17 quy định, mức phạt tiền từ 30-50 triệu đồng đối với cá nhân và từ 60-100 triệu đồng đối với tổ chức. 

Nghị định cũng quy định rõ biện pháp khắc phục hậu quả là buộc bên mua phải trả lại đất. 

Đồng thời buộc chấm dứt hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất, nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm. 

Ngoài ra, buộc phải thực hiện việc đăng ký đất đai với trường hợp đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ. 

Trường hợp bên bán là tổ chức đã giải thể, phá sản hoặc là cá nhân nhưng đã chết không có người thừa kế/chuyển đi nơi khác và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất thì bên mua phải thực hiện toàn bộ các biện pháp khắc phục hậu quả do bên bán gây ra và buộc phải thực hiện đăng ký đất đai đối với mảnh đất đó.

Theo Điều 133 Luật Đất đai 2024, trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày ký công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất, người sử dụng đất phải thực hiện việc sang tên sổ đỏ.

Điều 16, Nghị định 123 quy định mức phạt chậm sang tên sổ đỏ. Cụ thể, cá nhân bị phạt tiền từ 1-2 triệu đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu.

Phạt tiền từ 2-3 triệu đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai.

Trường hợp hành vi vi phạm là do tổ chức thực hiện sẽ bị phạt tiền gấp 2 lần mức phạt với cá nhân.

Ngoài bị phạt tiền, người sử dụng đất buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

Nghị định cũng quy định, hành vi tự ý sửa chữa, tẩy xóa, làm sai lệch nội dung giấy tờ, chứng từ trong việc sử dụng đất sẽ bị phạt từ 2-5 triệu đồng và bị tịch thu các giấy tờ đã sửa chữa, tẩy xóa đó. 

Phạt từ 10-20 triệu đồng khi sử dụng giấy tờ giả trong thực hiện thủ tục hành chính và công việc khác liên quan đến đất đai mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự. Cơ quan có thẩm quyền sẽ tịch thu giấy tờ giả đã sử dụng và hủy bỏ toàn bộ kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai khi sử dụng hồ sơ giả. 

Tương tự nếu Hải Phòng kết thúc giải với ngôi Á quân, đội bóng này cũng được BTC giải trao HCB trên SVĐ Lạch Tray, sau trận tiếp SLNA. 

Ở kịch bản tiếp theo, nếu vòng 25 chưa xác định được đội vô địch, lễ trao giảiđược chuẩn bị sẵn 4 sân đấu thuộc vòng 26, gồm: Sân Pleiku (Hà Nội có thể vô địch, giải nhì hoặc giải ba), sân Quy Nhơn (Topenland Bình Định có thể vô địch, giải nhì hoặc giải ba), sân Lạch Tray (Hải Phòng có thể vô địch, giải nhì hoặc giải ba), sân Hàng Đẫy (Viettel có thể giải ba)

Hiện tại, Hà Nội đang có cơ hội rất lớn trong cuộc đua vô địch. Sau trận thắng Viettel 1-0 ở vòng 24, đội bóng Thủ đô giành lại ngôi đầu bảng và hơn Hải Phòng 2 điểm.

Do hơn đối thủ về hiệu số phụ, nên Hà Nội chỉ cần hòa Hà Tĩnh là chính thức đăng quang ở mùa giải năm nay mà không cần quan tâm tới kết quả các trận đấu khác. 

Ở cuộc đua trụ hạng, trong ba đội bóng Hà Tĩnh (21 điểm), Nam Định (20 điểm) và Sài Gòn (19 điểm) sẽ có một đội về với hạng Nhất mùa tới.

Tại vòng 25, Nam Định gặp Sài Gòn là "chung kết ngược". Trận này, nếu Nam Định thắng, họ sẽ tiễn Sài Gòn về hạng Nhất sớm trước một vòng đấu. Trong trường hợp Nam Định hòa hoặc thua Sài Gòn, cuộc đua trụ hạng sẽ khép lại ở vòng 26.

Trước 2 vòng đấu cuối, BTC Night Wolf V-League 2022 đang khá đau đầu khi phải đưa ra kịch bản trao danh hiệu cho các đội bóng. Lý do bởi ở vòng hạ màn (vòng 26), Hải Phòng không thi đấu. Nếu đội bóng này vô địch hoặc nằm trong top 3, việc trao cúp sẽ rất khó khăn và chưa có tiền lệ.

Chính vì thế mà BTC giải có nhiều cuộc họp trước khi đi đến thống nhất về các kịch bản trao cúp. Theo đó, nếu Hà Nội vô địch, Hải Phòng Á quân ở vòng 25 (ngày 13/11), BTC tổ chức lễ trao giải ngay sau trận đấu.

Điều này cũng có nghĩa nếuHà Nội hòa hoặc thắng Hà Tĩnh ở vòng đấu tới, đội bóng Thủ đô có thể nhận cúp vô địch ngay trên SVĐ Hàng Đẫy chứ không cần chờ vòng cuối trên sân Pleiku ở trận gặp HAGL.

Tương tự nếu Hải Phòng kết thúc giải với ngôi Á quân, đội bóng này cũng được BTC giải trao HCB trên SVĐ Lạch Tray, sau trận tiếp SLNA. 

Ở kịch bản tiếp theo, nếu vòng 25 chưa xác định được đội vô địch, lễ trao giảiđược chuẩn bị sẵn 4 sân đấu thuộc vòng 26, gồm: Sân Pleiku (Hà Nội có thể vô địch, giải nhì hoặc giải ba), sân Quy Nhơn (Topenland Bình Định có thể vô địch, giải nhì hoặc giải ba), sân Lạch Tray (Hải Phòng có thể vô địch, giải nhì hoặc giải ba), sân Hàng Đẫy (Viettel có thể giải ba)

Hiện tại, Hà Nội đang có cơ hội rất lớn trong cuộc đua vô địch. Sau trận thắng Viettel 1-0 ở vòng 24, đội bóng Thủ đô giành lại ngôi đầu bảng và hơn Hải Phòng 2 điểm.

Do hơn đối thủ về hiệu số phụ, nên Hà Nội chỉ cần hòa Hà Tĩnh là chính thức đăng quang ở mùa giải năm nay mà không cần quan tâm tới kết quả các trận đấu khác. 

Ở cuộc đua trụ hạng, trong ba đội bóng Hà Tĩnh (21 điểm), Nam Định (20 điểm) và Sài Gòn (19 điểm) sẽ có một đội về với hạng Nhất mùa tới.

Tại vòng 25, Nam Định gặp Sài Gòn là "chung kết ngược". Trận này, nếu Nam Định thắng, họ sẽ tiễn Sài Gòn về hạng Nhất sớm trước một vòng đấu. Trong trường hợp Nam Định hòa hoặc thua Sài Gòn, cuộc đua trụ hạng sẽ khép lại ở vòng 26.

Chia sẻ về hành trình chinh phục IELTS 8.5, Huệ Anh cho biết, thời gian đầu cô bạn đã mất khá nhiều thời gian ở phần đọc do chưa có chiến thuật cụ thể. Sau khi nhận ra được vấn đề còn tồn tại, nữ sinh đã đi học thêm để có được định hướng và tips để làm bài thi IELTS hiệu quả nhất.

Đề rèn luyện kĩ năng Listening, Huệ Anh chia sẻ: “Thời gian đầu mình tự ý thức được bản thân không phải một người quá chăm nên mình luyện nghe thụ động. Mình thường xem các video trên Youtube và không bật subtitles (phụ đề). Lúc đầu nghe có thể không hiểu gì nhưng ít nhất nó cũng sẽ luyện cho mình quen với giọng của người bản xứ rồi dần dần nó sẽ tự ngấm vào đầu. Mình cũng luyện nghe bằng các video tin tức như của BBC và luyện nghe bằng các bài trong sách Cambridge. TikTok cũng là một nguồn luyện nghe khá tốt bởi các content creators (người sáng tạo nội dung) đến từ nhiều nơi trên thế giới nên mình cũng được tiếp xúc với nhiều giọng nói khác nhau, khi vào bài cũng bớt bỡ ngỡ”.

Đối với phần Speaking, Huệ Anh thẳng thắn chia sẻ rằng cũng khá may mắn khi được bố mẹ tạo điều kiện cho đi học ở các trung tâm có người bản xứ từ khá sớm. “Nếu chưa không có điều kiện thì mọi người có thể kết bạn qua mạng và nhắn tin, gọi điện cho người bản xứ, họ sẽ giúp mình cải thiện kỹ năng nói rất nhiều”,nữ sinh nói thêm. 

Một cách để cải thiện rõ ràng được kỹ năng nói là tìm được một số bạn để luyện nói tiếng anh cùng. Theo Huệ Anh, điều quan trọng nhất khi luyện nói là mình không được ngại, nếu ngại thì phải tự đẩy mình vào các tình huống phải bắt buộc nói tiếng Anh. Huệ Anh cũng tham gia khá nhiều sự kiện hùng biện bằng tiếng Anh và các hội nghị mô phỏng liên hợp quốc (Model United Nation - MUN) để buộc mình phải nói.

Trong phần Reading, nhận thấy đây là kĩ năng dễ ăn điểm nhất sau phần Listening nên Huệ Anh luyện khá kỹ. Gần như ngày nào cô cũng làm 1 passage (đoạn văn). 

“Giai đoạn 1 đến 2 tuần trước khi thi thì mình bấm giờ và làm hẳn 1 bài Reading trong các sách Cam”. Tips đạt được điểm tối đa khi làm bài Reading IETLS của Huệ Anh thường là sẽ làm các câu yêu cầu thông tin cụ thể như bài Matching Information, Multiple Choice hay True/False/Not Given, Yes/No/Not Given trước bằng cách skim (lướt qua) bài và tìm thông tin một lượt. Như vậy khi đến bài Match Heading thì sẽ đỡ vất cả hơn. Nếu còn thấy phân vân thì cô bạn sẽ đọc kĩ các câu đầu đoạn hay cuối đoạn bởi đó thường sẽ là câu chủ đề của đoạn. Ngoài ra những lúc rảnh rỗi Huệ Anh sẽ đọc các bài đăng truyện ngắn hoặc các mẩu tin tức bằng tiếng Anh trên các trang báo. 

Khó nhằn nhất đối với Huệ Anh có lẽ là phần Writingbởi hồi đầu, Huệ Anh hay viết theo văn nói khá suồng sã, ý lộn xộn và thường bị dành quá nhiều thời gian cho Task 1. Sau đó Huệ Anh đã phải ngồi lại, xem các bài giảng trên Youtube và học thêm mới phát triển được bài và luyện tập khá nhiều để nắm chắc căn bản. 

“Để làm bài Writing IELTS, trước hết xác định phải nắm chắc các điều căn bản như cấu trúc câu và các dạng bài. Khi viết IELTS bài viết của mình trước hết phải dễ hiểu và có ý chặt chẽ, bởi đây là kỳ thi đánh giá khả năng sử dụng tiếng Anh của chứ không phải kỳ thi khoe mẽ rằng mình biết các cấu trúc câu, từ khó”, Huệ Anh nói. 

Sau khi đã hiểu rõ được các dạng, mình bắt đầu triển khai dàn ý sơ lược và dần thêm ý. Đặc biệt với Task 2 thì mình coi như nó là bài nghị luận xã hội nên từ đó cũng dễ hình dung bài làm của mình hơn. 

Kết quả 8.5 IELTS ngay sau lần thi đầu tiên là niềm vui lớn của Huệ Anh và gia đình. Đây cũng là bệ phóng để giúp cô bạn dễ dàng hơn trong các nghiên cứu sau này khi phải viết và đọc các bài nghiên cứu, báo cáo bằng tiếng Anh. Với đam mê ngành Tâm lí học, Huệ Anh cũng mong muốn trong tương lai sẽ “săn”được học bổng để đi du học thỏa mãn ước mơ của mình.

Hiền Diệu

Ảnh: NVCC
 

Với niềm đam mê tiếng Anh và mong muốn có nhiều cơ hội hơn ở các trường đại học. Ngay từ lúc học tiểu học, Huệ Anh đã tạo nền tảng tốt cho mình bằng cách xem phim và đọc truyện hoàn toàn bằng tiếng Anh. Bên cạnh đó, việc học 1:1 với người bản xứ cũng góp phần nâng cao trình độ nghe, nói của cô bạn. 

Chia sẻ về hành trình chinh phục IELTS 8.5, Huệ Anh cho biết, thời gian đầu cô bạn đã mất khá nhiều thời gian ở phần đọc do chưa có chiến thuật cụ thể. Sau khi nhận ra được vấn đề còn tồn tại, nữ sinh đã đi học thêm để có được định hướng và tips để làm bài thi IELTS hiệu quả nhất.

Đề rèn luyện kĩ năng Listening, Huệ Anh chia sẻ: “Thời gian đầu mình tự ý thức được bản thân không phải một người quá chăm nên mình luyện nghe thụ động. Mình thường xem các video trên Youtube và không bật subtitles (phụ đề). Lúc đầu nghe có thể không hiểu gì nhưng ít nhất nó cũng sẽ luyện cho mình quen với giọng của người bản xứ rồi dần dần nó sẽ tự ngấm vào đầu. Mình cũng luyện nghe bằng các video tin tức như của BBC và luyện nghe bằng các bài trong sách Cambridge. TikTok cũng là một nguồn luyện nghe khá tốt bởi các content creators (người sáng tạo nội dung) đến từ nhiều nơi trên thế giới nên mình cũng được tiếp xúc với nhiều giọng nói khác nhau, khi vào bài cũng bớt bỡ ngỡ”.

Đối với phần Speaking, Huệ Anh thẳng thắn chia sẻ rằng cũng khá may mắn khi được bố mẹ tạo điều kiện cho đi học ở các trung tâm có người bản xứ từ khá sớm. “Nếu chưa không có điều kiện thì mọi người có thể kết bạn qua mạng và nhắn tin, gọi điện cho người bản xứ, họ sẽ giúp mình cải thiện kỹ năng nói rất nhiều”,nữ sinh nói thêm. 

Một cách để cải thiện rõ ràng được kỹ năng nói là tìm được một số bạn để luyện nói tiếng anh cùng. Theo Huệ Anh, điều quan trọng nhất khi luyện nói là mình không được ngại, nếu ngại thì phải tự đẩy mình vào các tình huống phải bắt buộc nói tiếng Anh. Huệ Anh cũng tham gia khá nhiều sự kiện hùng biện bằng tiếng Anh và các hội nghị mô phỏng liên hợp quốc (Model United Nation - MUN) để buộc mình phải nói.

Trong phần Reading, nhận thấy đây là kĩ năng dễ ăn điểm nhất sau phần Listening nên Huệ Anh luyện khá kỹ. Gần như ngày nào cô cũng làm 1 passage (đoạn văn). 

“Giai đoạn 1 đến 2 tuần trước khi thi thì mình bấm giờ và làm hẳn 1 bài Reading trong các sách Cam”. Tips đạt được điểm tối đa khi làm bài Reading IETLS của Huệ Anh thường là sẽ làm các câu yêu cầu thông tin cụ thể như bài Matching Information, Multiple Choice hay True/False/Not Given, Yes/No/Not Given trước bằng cách skim (lướt qua) bài và tìm thông tin một lượt. Như vậy khi đến bài Match Heading thì sẽ đỡ vất cả hơn. Nếu còn thấy phân vân thì cô bạn sẽ đọc kĩ các câu đầu đoạn hay cuối đoạn bởi đó thường sẽ là câu chủ đề của đoạn. Ngoài ra những lúc rảnh rỗi Huệ Anh sẽ đọc các bài đăng truyện ngắn hoặc các mẩu tin tức bằng tiếng Anh trên các trang báo. 

Khó nhằn nhất đối với Huệ Anh có lẽ là phần Writingbởi hồi đầu, Huệ Anh hay viết theo văn nói khá suồng sã, ý lộn xộn và thường bị dành quá nhiều thời gian cho Task 1. Sau đó Huệ Anh đã phải ngồi lại, xem các bài giảng trên Youtube và học thêm mới phát triển được bài và luyện tập khá nhiều để nắm chắc căn bản. 

“Để làm bài Writing IELTS, trước hết xác định phải nắm chắc các điều căn bản như cấu trúc câu và các dạng bài. Khi viết IELTS bài viết của mình trước hết phải dễ hiểu và có ý chặt chẽ, bởi đây là kỳ thi đánh giá khả năng sử dụng tiếng Anh của chứ không phải kỳ thi khoe mẽ rằng mình biết các cấu trúc câu, từ khó”, Huệ Anh nói. 

Sau khi đã hiểu rõ được các dạng, mình bắt đầu triển khai dàn ý sơ lược và dần thêm ý. Đặc biệt với Task 2 thì mình coi như nó là bài nghị luận xã hội nên từ đó cũng dễ hình dung bài làm của mình hơn. 

Kết quả 8.5 IELTS ngay sau lần thi đầu tiên là niềm vui lớn của Huệ Anh và gia đình. Đây cũng là bệ phóng để giúp cô bạn dễ dàng hơn trong các nghiên cứu sau này khi phải viết và đọc các bài nghiên cứu, báo cáo bằng tiếng Anh. Với đam mê ngành Tâm lí học, Huệ Anh cũng mong muốn trong tương lai sẽ “săn”được học bổng để đi du học thỏa mãn ước mơ của mình.

Hiền Diệu

Ảnh: NVCC