Gần đây liên tiếp xảy ra các vụ tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư liên quan đến các vấn đề như: phí bảo trì,ấpchungcưLàmthếnàođểkháchhàngthắngchủđầutưngười mẫu nội y trong suốt chỗ đỗ xe ô tô, chất lượng bàn giao,... nên nhiều khách hàng băn khoăn nên làm thế nào để giải quyết các tranh chấp này?
Theo các chuyên gia, hiện nay việc giải quyết các tranh chấp vẫn không hề dễ dàng, người mua nhà thường yếu thế và quyền lợi sẽ khó đòi được.
Chủ đầu chưa chuyên nghiệp
Theo luật sư Trương Thanh Đức - Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty luật Basico, đây không phải là vấn đề pháp lý mà là vấn đề xử lý tình huống. Vấn đề bán nhà cả chủ đầu tư và cư dân đều quan tâm, có thể bên này là lợi thế, bên kia là yếu thế.
Cư dân đấu tranh đòi quyền lợi tại dự án Home City. (Ảnh: Châu Anh) |
Trường hợp tranh chấp thứ nhất, nếu chủ đầu tư chưa bán hết căn hộ, cư dân hoàn toàn có thể cân nhắc đặt thẳng vấn đề với chủ đầu tư, mặc cả với nhau, ai mất nhiều, ai mất ít, chẳng hạn bỏ ra vài tỷ đồng bảo trì để bán ra có lợi hơn.
Trường hợp tranh chấp thứ hai là trường hợp bất lợi cho cư dân khi dự án bán hết rồi, hoặc còn vài căn, cư dân cần đấu tranh hết sức cân nhắc. Càng mâu thuẫn lớn, giá có thể xuống, môi trường ảnh hưởng. Không thể nói dừng hay tiếp tục mà tùy từng trường hợp. Nếu giấu thông tin đi, nếu các tiện ích và quyền lợi sẽ bị thiệt thòi.
Nói chung, một khi đã có mâu thuẫn thì sẽ có chuyện thiệt hại và chấp nhận thua thiệt.
Cũng theo luật sư Trương Thanh Đức, thực tế việc giải quyết các tranh chấp hiện nay phụ thuộc nhiều vào văn hóa kinh doanh. Nếu chủ đầu tư làm ăn lâu dài, uy tín thì không có lý do gì làm khó cư dân thì sẽ không có vấn đề gì.
Chẳng qua hiện nay chủ đầu tư tại Việt Nam vẫn chưa chuyên nghiệp, thiếu uy tín chính vì vậy có thể giá rất rẻ, đã xây dựng xong nhưng vẫn không bán được hàng.
Những người kiếm tiền chuyên nghiệp cần chú trọng chất lượng phục vụ từ việc cam kết đến thực hiện. Sau đó những dự án tiếp theo người dân truyền tai nhau để mua.
Về phía người dân, thì hầu như người dân cũng không đòi hỏi có gì là quá.
Cơ quan nhà nước cần vào cuộc
Còn theo ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Quản lý và bảo trì tòa nhà (VBMA), việc đấu tranh của cư dân thường gặp nhiều khó khăn, nhất là khi đưa lên mặt báo, đồng nghĩa với giá trị căn hộ sẽ bị giảm theo.
"Chúng ta cũng không phủ nhận sự ảnh hưởng của những vấn đề chung cư đến giá trị căn hộ sau khi bàn giao. Người mua nhà cũng ngần ngại mua những dự án đang có tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư", ông Hiệp cho hay.
Tuy nhiên, sự ảnh hưởng này cũng là ít, không phải cứ có tranh chấp là dự án giảm giá. Giá trị căn hộ còn phụ thuộc vào vị trí, chất lượng xây dựng nhà ở.
Thực tế cho thấy, hiện nay hầu hết ở các tòa chung cư, cư dân vẫn rất quyết liệt trong việc đấu tranh đòi quyền lợi, cũng không vì sợ dự án giảm giá mà giảm đi phần đấu tranh đòi quyền lợi.
Cũng theo ông Hiệp, các vụ tranh chấp ngày càng gay gắt trên thị trường cũng là điều dễ hiểu bởi hiện nay thời kỳ quá độ khi hàng trăm tòa chung cư đi vào bàn giao ồ ạt, trong khi đó luật của chúng ta hiện nay còn nhiều thiếu sót, chưa thực sự chi tiết và bám sát các vấn đề tồn tại. Chính vì vậy gây ra tình trạng tranh cãi của cư dân và chủ đầu tư.
Hiện nay, các vụ tranh chấp cư dân xảy ra, hầu hết cư dân chỉ để ý đến quyền lợi của mình mà chưa để xem xét hết những trách nhiệm của mình. Chủ đầu tư cũng cần xem xét trách nhiệm của mình đối với cư dân và cần thực hiện cam kết của mình.
"Các vụ tranh chấp gay gắt thường bởi chủ đầu tư và cư dân không thể thương lượng được và không thể tìm được tiếng nói chung. Trong những trường hợp này, cần có sự vào cuộc của các cơ quan chức năng", ông Hiệp cho biết.
Theo VTC News
Bất động sản đến hồi giảm giao dịch, tăng ‘lùm xùm’ tranh chấpThị trường bất động sản đầu năm 2017 đang cho thấy diễn biến trái chiều ở các phân khúc. Tuy nhiên, điểm chung dễ nhận thấy là giao dịch có dấu hiệu giảm nhiệt và tranh chấp lại nổi lên tại nhiều dự án. 1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。 相关文章
网友点评
精彩导读
Thư viện Quốc gia Việt Nam có rất nhiều tài liệu phục vụ công tác học tập, nghiên cứu… Vị trí nằm trong không gian cây xanh khá yên tĩnh và thoáng mát, tạo cảm giác gần gũi cho người đọc. Bên trong là hệ thống sách đa dạng thuộc nhiều lĩnh vực khác nhau, được sắp xếp khoa học và dễ tìm. Trung tâm Hoa Kỳ Trung tâm Hoa Kỳ là địa điểm lý tưởng dành cho các bạn muốn trau dồi khả năng ngoại ngữ. Tại đây có kho tài liệu tham khảo vô cùng phong phú bao gồm sách, tạp chí nước ngoài. Trung tâm Hoa Kỳ thiết kế không gian khá rộng rãi được chia thành nhiều khu vực, là điểm đến quen thuộc của học sinh, sinh viên. Đặc biệt, khi đến đây, độc giả không phải xuất trình thẻ mà chỉ cần đưa căn cước công dân hoặc bằng lái xe là có thể thoải mái vào đọc sách. Nếu muốn mượn sách mang về, bạn cần đăng ký theo mẫu có sẵn trên web. Tại đây còn có phòng English Language Lab với dàn máy tính hiện đại, tốc độ mạng nhanh. Ngoài ra, bạn đọc có thể sử dụng iPad với rất nhiều đầu sách ebook song ngữ, các phần mềm học tiếng Anh. Trung tâm văn hóa Hàn Quốc Trung tâm văn hóa Hàn Quốc được thành lập năm 2006 với mục tiêu quảng bá văn hóa Hàn và thúc đẩy trao đổi văn hóa. Độc giả sẽ tìm thấy rất nhiều sách báo, tạp chí và album ca nhạc của các thần tượng Kpop, ngoài ra bạn còn có thể luyện tập nghe nói tiếng Hàn tại đây. Japan Foudation Thư viện nằm trong khuôn viên của Trung tâm giao lưu văn hóa Việt – Nhật, là một điểm học tập thú vị dành cho học sinh, sinh viên ở Hà Nội, nhất là những người yêu thích văn hóa Nhật Bản. Janpan Foudation lưu trữ rất nhiều sách, báo, truyện nổi tiếng của Nhật cả bản tiếng Việt và tiếng Nhật. Đến với Janpan Foudation bạn có thể đọc sách tại chỗ và được sử dụng Wi-Fi miễn phí. Tuy diện tích không lớn song trung tâm có khu tự học yên tĩnh, thoải mái, ngồi bàn riêng. Nếu muốn đọc sách tại nhà, độc giả phải đăng ký làm thẻ thành viên. Ngoài ra, tại Hà Nội còn có rất nhiều không gian đọc sách hiện đại, thu hút độc giả ở mọi lứa tuổi:
Thiên Di (Nguồn ảnh: Checkin Vietnam) " alt="Bỏ túi danh sách các thư viện ở Hà Nội sang" width="90" height="59"/>
Một nhà báo người Anh đến Dubai và ở trong khách sạn sang trọng Burj Al Arab. Vào cuối thời gian lưu trú, anh nhận ra rằng nơi đây xứng đáng với xếp hạng cao hơn so với thứ hạng 5 sao. Anh đánh giá Burj Al Arab là khách sạn 7 sao và nhiều người khác cũng đồng ý với nhận định này.
1. Khách sạn được xây dựng trên một hòn đảo nhân tạo
Cây cầu nối Burj Al Arab với đất liền chỉ nhân viên khách sạn và khách mới có thể tiếp cận. Khách sạn này có 56 tầng, cao hơn 300m - thậm chí còn cao hơn cả tháp Eiffel. Khách sạn được xây dựng trên một hòn đảo nhân tạo. Người ta phải dựng 230 cột bê tông dài 40m dưới mực nước biển để giữ cho hòn đảo nhân tạo nổi lên. Tòa khách sạn nổi bật với hình cánh buồm của một con tàu. Nhưng ngoài lý do thẩm mỹ, nó được thiết kế để bóng không che ánh mắt trời của những người đi tắm biển phía dưới. 2. Đưa đón bằng Rolls Royce hoặc trực thăng riêng
Burj Al Arab cung cấp cho bạn 2 loại phương tiện di chuyển để đến khách sạn. Bạn sẽ được đón tại sân bay bằng một chiếc Rolls Royce màu trắng, có tài xế riêng. Bạn cũng có thể lựa chọn trực thăng riêng để đưa bạn đến sân bay trực thăng đặc biệt nằm trên nóc khách sạn. 3. Mọi thứ đều được làm bằng vàng và đá cẩm thạch
Sàn và tường của khách sạn được làm bằng đá cẩm thạch Statuario đặc biệt. Tất cả mọi thứ bên trong hoặc là làm bằng vàng 24 carat hoặc nạm vàng, bao gồm đồ trang trí, đồ nội thất và các tivi. Ngay cả gương và khung tranh nghệ thuật cũng được dát vàng. Bên cạnh đó, nhà hàng trong khuôn viên khách sạn có trần được thiết kế bởi pha lê Swarovski, tượng trưng cho dải Ngân hà. 4. Các dãy phòng rộng lớn Burj Al Arab có tổng cộng 202 phòng cao cấp và một số phòng có tầm nhìn ra toàn cảnh biển đảo. Phòng cao cấp nhỏ nhất có kích thước bằng một ngôi nhà 4 phòng ngủ, rộng 170m2. Trong khi Royal Suite (một loại phòng cao cấp) được phục vụ bằng thang máy riêng. Một số dãy phòng còn có rạp chiếu phim riêng, 2 quán bar và thư viện khổng lồ. 5. Bạn có quản gia riêng Sau khi hoàn tất thủ tục nhận phòng, Burj Al Arab cung cấp cho bạn một quản gia độc quyền. Người quản gia đưa bạn đến phòng và hướng dẫn bạn mọi thứ xung quanh. Nếu muốn, quản gia sẽ mở hoặc đóng gói hành lí giúp bạn. Tỷ lệ nhân viên trên khách của Burj Al Arab là 6:1, vì vậy bạn sẽ không bao giờ bị bỏ mặc. Sẽ có một quản gia giao kính râm cho bạn, một người khác phun sương để bạn sảng khoái nằm tắm nắng trên bãi biển và người còn lại thì chuẩn bị sẵn cho bạn một bồn tắm bong bóng dưới ánh nến lung linh. Ngoài ra, còn có một quản gia riêng nhận nhiệm vụ chăm sóc thú cưng để khách thoải mái tận hưởng kỳ nghỉ của mình. 6. Nội thất phong phú và xa hoa Nội thất ở đây được lấy cảm hứng từ văn hóa Dubai, xa hoa và đầy màu sắc. Một chiếc đèn chùm bằng vàng treo trên hành lang và những chiếc giường cỡ lớn được phủ bằng những tấm vải cotton Ai Cập chất lượng nhất. Tất cả đi kèm với những tấm thảm được đặt làm riêng từ Nam Phi và Ấn Độ. Phòng tắm được trang trí bằng những bức tranh tuyệt đẹp, với bể sục và vòi sen khổng lồ có thể phù hợp với cả gia đình bạn. Ngoài ra còn có sảnh riêng để ăn uống và nếu bạn cần làm việc, bạn sẽ được trang bị Macbook hoặc iPad mạ vàng. 7. Phòng được trang bị công nghệ mới nhất Ở đây, mọi điều kỳ diệu sẽ xảy ra chỉ với một nút nhấn. Giường xoay đến bất kỳ vị trí nào bạn thích và bạn có thể sử dụng điều khiển từ xa để gọi các màn hình tivi ẩn trong tường. Điều khiển từ xa cũng điều khiển cửa ra vào, rèm cửa và rèm cản sáng, nó cũng giúp bạn liên lạc với quản gia nếu cần. 8. Không thiếu dịch vụ để giải trí
Các dịch vụ của khách sạn bao gồm nhiều hồ bơi, 9 nhà hàng và quán bar, công viên nước. Ở đây có Talise Spa nổi tiếng với tầm nhìn ra đại dương bao la và bãi biển riêng cho khách của khách sạn. Bạn cũng có thể yêu cầu một buổi tối lãng mạn trong hồ bơi cho hai người. Nhân viên khách sạn sẽ tổ chức thả nến nổi và những cánh hoa hồng cho bạn. 9. Nhà hàng phục vụ hải sản dưới nước Burj Al Arab có một nhà hàng dưới nước tên là Al Mahara, có nghĩa là “vỏ hàu”. Lối vào nhà hàng là một hành lang có mái vòm màu vàng giống như một chiếc tàu ngầm. Ở trung tâm là một bể cá khổng lồ chứa san hô đầy màu sắc và các loài cá kỳ lạ, bao gồm cả cá mập. Bạn có thể thưởng thức bữa tối trong khi một con cá mập tình cờ bơi xung quanh. 10. Giường ngủ được làm bằng vật liệu quý hiếm nhất
Để đảm bảo một đêm ngon giấc, bộ khăn trải giường trong mỗi phòng được làm từ loại chăn lông vũ hiếm nhất trên thế giới. Những chiếc lông được nhặt bằng tay từ những tổ vịt nhung tự nhiên bị bỏ hoang ở Iceland. Vịt mẹ nhổ những chiếc lông mềm nhất trên ngực để lót ổ và giữ ấm cho trứng. Khách sạn cũng cung cấp cho bạn 17 loại gối thiết kế riêng để bạn lựa chọn. 11. Mỗi phòng đều có bộ sưu tập nước hoa
Nếu như các khách sạn khác chỉ cung cấp cho bạn dầu gội, sữa tắm hoặc kem đánh răng thì ở Burj Al Arab du khách còn được cung cấp thêm bộ sưu tập Hermès đắt giá gồm 14 món khác nhau, trong đó đa phần là nước hoa. Thậm chí, bạn còn có thể mang chúng về nhà nếu thích. Ngọc Trang(Theo Bright side) Bên trong phòng tắm xa hoa của giới nhà giàuTrang Love Property giới thiệu những phòng tắm đắt đỏ hàng đầu thế giới. Để trải nghiệm không gian sang trọng này, bạn phải chịu chi khoản tiền không nhỏ. " alt="Khách sạn 7 sao dát vàng, di chuyển bằng trực thăng duy nhất trên thế giới" width="90" height="59"/>Khách sạn 7 sao dát vàng, di chuyển bằng trực thăng duy nhất trên thế giới 热门资讯
关注我们
关注微信公众号,了解最新精彩内容
|