Công nghệ

Sự thật đằng sau ‘làn sóng’ giảm giá bất động sản 

字号+ 作者:NEWS 来源:Giải trí 2025-03-18 20:03:07 我要评论(0)

Đua nhau giảm giá,ựthậtđằngsaulànsónggiảmgiábấtđộngsản lịch thi đấu bóng đá italia tăng chiếtlịch thi đấu bóng đá italialịch thi đấu bóng đá italia、、

Đua nhau giảm giá,ựthậtđằngsaulànsónggiảmgiábấtđộngsản lịch thi đấu bóng đá italia tăng chiết khấu 

Khoảng 1 tháng trở lại đây, thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM và lân cận đã xuất hiện tình trạng các chủ đầu tư dự án đua nhau giảm giá nhà ở, cạnh tranh nhau từng mức chiết khấu để thoát hàng.

Tại dự án khu đô thị ở Đồng Nai, một số môi giới đã chào bán những căn shophouse và nhà phố thương mại với mức giá chưa từng thấy. Sau khi áp dụng mức chiết khấu và ưu đãi, mức giá chỉ bằng 50% so với giá bán sơ cấp từ chủ đầu tư. 

Cụ thể, các căn shophouse có giá ban đầu 15 tỷ đồng đang được chào với giá giảm 50%, chỉ còn 7,5 tỷ đồng. Những căn nhà phố thương mại đã hoàn thiện phần thô có giá bán sơ cấp gần 13 tỷ đồng thì nay khách hàng chỉ cần bỏ ra hơn 6 tỷ đồng. 

Nhân viên môi giới cho biết, để mua được mức giá ưu đãi như trên, khách hàng phải thanh toán ngay 95% giá trị hợp đồng và số lượng sản phẩm chỉ có hạn. 

Thị trường bất động sản đang bước vào cuộc đua giảm giá bán.

Tại TP.HCM, một dự án chung cư ở P.Trường Thọ, TP.Thủ Đức vừa tung ra thị trường với giá bán gần 70 triệu đồng/m2 cũng có mức chiết khấu khá sâu. 

Theo nhân viên bán hàng của chủ đầu tư, căn hộ 70m2 hiện có giá 5 tỷ đồng. Nếu người mua ký hợp đồng đặt cọc và thanh toán ngay 51% giá trị căn hộ thì sẽ được chiết khấu tổng cộng 830 triệu đồng. Ngoài ra, chủ đầu tư sẽ trả lãi suất 24%/năm trên số tiền thanh toán vượt tiến độ cho khách hàng cho đến khi nhận nhà. 

“Còn nếu thanh toán 98% giá trị căn hộ ngay khi ký hợp đồng đặt cọc, khách hàng sẽ được chủ đầu tư chiết khấu trực tiếp 45%”,nhân viên bán hàng này tư vấn. 

Tại một dự án chung cư ở Bình Dương, đơn vị bán hàng vừa đưa ra chính sách ưu đãi hiếm thấy là tặng 1.000m2 đất tại tỉnh Gia Lai cho những khách hàng mua từ 2 căn hộ trở lên. Chính sách này chỉ áp dụng cho 20 suất mua sỉ đầu tiên.

Theo khảo sát, nhiều chủ dự án khác tại TP.HCM và các tỉnh lân cận cũng đã bước vào cuộc đua hạ giá bán. Mức giá đang chào bán thấp hơn từ 10% - 20% so với mặt bằng giá bán thời điểm ban đầu. 

Không chỉ chủ dự án, làn sóng giảm giá hay bán tháo còn đến từ nhà đầu tư cá nhân. Tại dự án chung cư đang xây dựng trên đường Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh, TP.HCM, nhiều nhà đầu tư cá nhân đang cố ra hàng khi hết thời gian ưu đãi lãi suất vay ngân hàng. 

Mua đầu tư căn hộ 60m2 tại dự án này từ giai đoạn đầu với giá 2,2 tỷ đồng, sau 2 năm, ông N. cho biết đang rao bán căn hộ bằng với giá hợp đồng nhưng nửa tháng nay chưa bán được. 

Giảm lãi chứ không phải bán lỗ 

Nói về làn sóng các chủ dự án đua nhau giảm giá cũng như tung nhiều mức chiết khấu “khủng”, Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng, nguyên nhân chủ yếu là do các doanh nghiệp gặp khó khăn về dòng tiền.

Những khó khăn này đến từ việc bị siết tín dụng ngân hàng, bị kiểm soát phát hành trái phiếu, lãi vay tăng và nhất là thanh khoản sản phẩm bị sụt giảm suốt nhiều tháng qua. Tất cả những yếu tố này đang đẩy doanh nghiệp BĐS vào “cơn khát” vốn nghiêm trọng. 

Theo ông Trần Khánh Quang, giảm giá bán hoặc tăng chiết khấu là hình thức kích cầu hiệu quả của doanh nghiệp địa ốc khi họ muốn nhanh chóng thu về tiền mặt.

“Khi doanh nghiệp vẫn còn đói vốn, tiền mặt khan hiếm thì làn sóng giảm giá nhà ở sẽ kéo dài đến hết năm nay và thị trường BĐS vẫn còn khó khăn đến quý II/2023”,chuyên gia này dự báo.  

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang gặp khó khăn về dòng tiền. 

Nói về mức giảm giá lên đến 50% giá trị sản phẩm, TS.Đinh Thế Hiển cho rằng, thực tế doanh nghiệp BĐS vẫn còn lãi. Những năm gần đây, các chủ đầu tư có xu hướng mở bán giá cao rồi đưa ra nhiều ưu đãi với chiết khấu cao. 

Người có nhu cầu mua ở thực sẽ thấy mức chiết khấu cao là phù hợp vì họ mua được với giá rẻ. Còn các nhà đầu cơ thì có thể bị lỗ. Bởi lãi vay hiện nay khá cao, nếu mua đầu tư trong khoảng 2 năm thì rất rủi ro. 

Theo TS.Đinh Thế Hiển, có sự chênh lệch rất lớn giữa giá bán và giá trị thực của sản phẩm. Khi thị trường bước vào giai đoạn khó khăn, doanh nghiệp tung chiết khấu cao nhưng thật chất họ vẫn có lãi. Bởi doanh nghiệp sẽ không bao giờ bán lỗ mà chỉ giảm lãi. 

18 dự án nhà ở tại TP.HCM chờ ‘gỡ vướng’ pháp lý, có trách nhiệm của chủ đầu tưTrong 18 dự án nhà ở tập trung triển khai năm nay tại TP.HCM, có 14 dự án đang chờ các sở, ngành giải quyết thủ tục pháp lý. Riêng 4 dự án bị chậm tiến độ pháp lý có trách nhiệm từ chủ đầu tư.

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
网友点评
精彩导读
Zeros” lại dính “phốt”!

Theo thông báo mới được Vietnam Esports (VED), BTC của giải đấu Vietnam Championship Series, phát ra vào trưa nay (25/7), Zeros đã bị cấm thi đấu trong trận đấu tiếp theo của GAM Esportstại VCS Mùa Hè 2019.

Quyết định được VED đưa ra một ngày sau khi tiếp nhận “các hình ảnh cho thấy hành vi không phù hợp với quy tắc ứng xử dành cho vận động viên VCS của Zeros ở máy chủ Hàn Quốc.

Bằng chứng cho thấy Zeros (chữ đỏ) đã toxic trong rank Hàn

Cụ thể, đường trên của GAM đã vi phạm Điều 3 và 5.3, Quy tắc II, Quy tắc ứng xử dành cho VĐV thi đấu Thể thao Điện tử LMHT– với hành vi “sử dụng từ ngữ không hợp lệ trong các trận đấu xếp hạng” và “dùng từ ngữ mang tính chất xúc phạm cá nhân trên mạng xã hội.

Trước đó, cả GAM lẫn Zeros đều đã thừa nhận tuyển thủ này đã có “một số hành vi không đúng mực” và nó gây “ảnh hưởng tiêu cực” đến hình ảnh, tác phong của VĐV chuyên nghiệp vào tối ngày 23/7.

Phía GAM cũng đã gửi lời xin lỗi tới cộng đồng và “hoàn toàn đồng ý với quyết định xử phạt này của BTC giải và cam kết sẽ không tái phạm” – trích lược thông báo mới nhất được tổ chức đăng tải.

Như vậy, sau khi tỏa sáng rực rỡ trong chiến thắng của GAM trước Lowkey Esportsvào cuối tuần trước khi giành được 200 điểm MVP, Zeros lại bị “treo tay”.

Renekton của Zeros mua 02 trang bị Giáp Thiên Thần ở Ván 2 trận gặp Lowkey trở thành chủ đề bàn tán của cộng đồng suốt những ngày qua

Đây đã là lần thứ hai tại VCS Mùa Hè 2019, Zeros bị cấm thi đấu – sau án phạt sáu trận phải ngồi ngoài do bị BTC phát hiện“đi đêm” với GAMmà không nhận được sự đồng thuận từ Dashing Buffaloở kỳ chuyển nhượng giữa mùa giải.

Thiếu vắng Zeros, GAM vẫn còn một sự thay thế chất lượng là tân binh đường trên “Yoshino” – người đã sở hữu 300 điểm MVP, nhiều nhất trong tổng cộng chín tuyển thủ đang có mặt ở đội hình chính thức của GAM.

Yoshino có cơ hội thể hiện mình sau hai trận liên tiếp chơi dự bị cho Zeros

GAM với Yoshino ở đường trên sẽ bước vào cuộc chạm trán với QTV Esports – đội đang xếp áp chót với hệ số 4-4 – vào lúc 19g00 hôm nay. Nên nhớ rằng ở giai đoạn lượt đi vòng bảng, QG đã từng hủy diệt GAM với tỉ số 2-0 vào ngày 22/6 - trận đấu mà Zeros vẫn phải ngồi ngoài do án phạt.

Sau đó, họ sẽ đón chào sự trở lại của Zeros trong màn tái đấu với đội bét bảng CERBERUS Esports (1-7) vào lúc 19g00 ngày 28/7. Đây được coi là trận đấu có ý nghĩa đặc biệt quan trọng khi cả hai đội đều đang nằm trong nhóm dẫn đầu.

 

BXH và lịch thi đấu Tuần 5 VCS Mùa Hè 2019

Gamer

" alt="LMHT: Zeros bị ‘treo tay’ 1 trận vì văng tục, xúc phạm người khác trong rank Hàn" width="90" height="59"/>

LMHT: Zeros bị ‘treo tay’ 1 trận vì văng tục, xúc phạm người khác trong rank Hàn

Sắc màu miền nhiệt đới

Naman Garden là tòa Condotel duy nhất thuộc khu nghỉ dưỡng cao cấp Naman Retreat tại Đà Nẵng. Đặt chân đến đây, du khách không khỏi nao lòng trước vẻ đẹp căng tràn sức sống, đầy cuốn hút của khu nghỉ dưỡng hàng đầu Châu Á do World Travel Awards bình chọn.

Naman Garden được thiết kế ấn tượng với hình ảnh của khu vườn treo xanh mát trên không. Nơi đây, thiên nhiên như rót sắc màu tươi tắn, sống động lên từng chi tiết của Naman Garden. Với sảnh đón sang trọng, Naman Garden sẵn sàng lấy lòng du khách ngay từ cái nhìn đầu tiên với nước, hoa lá đan xen và thanh âm nhẹ nhàng của những bản hòa tấu cổ điển.

{keywords}

Khung cảnh thiên nhiên xanh mát tại Naman Garden

Tọa lạc bên biển Đà Nẵng - 1 trong 6 bãi biển được Forbes vinh danh đẹp nhất hành tinh, Naman Garden mê hoặc du khách càng hơn. Biển nơi Naman Garden tọa lạc kiêu hãnh, quyến rũ đến lạ kỳ. Những vạt nước biển màu ngọc bích được ánh nắng rực rỡ của miền Trung dát bạc lấp lánh khiến du khách không khỏi thích thú. Bãi cát mịn màng, thoai thoải men theo những con sóng cuộn vào chân người, như cuốn trôi hết mỏi mệt của cuộc sống thường nhật.

Trải nghiệm đầy đam mê

Ngoài khung cảnh lộng lẫy của thiên nhiên, đến với Naman Garden, du khách sẽ được tận hưởng một kỳ nghỉ ngọt ngào với nhiều kỷ niệm khó quên. Không hổ danh là một trong những khu nghỉ dưỡng có dịch vụ tốt nhất thế giới năm 2016 do The Guide Awards chứng nhận, những tiện ích hàng đầu của Naman Retreat - nơi Naman Garden tọa lạc - sẽ làm hài lòng bất cứ du khách kỹ tính nào.

Một tách café nồng ấm đón chào ngày mới ngay ở khu Cofftee sẽ khởi đầu nhẹ nhàng cho kỳ nghỉ của du khách. Khu Cofftee được thiết kế đậm chất “mộc” với chất liệu tự nhiên như gỗ, tre mang đến cảm giác thư giãn ấm áp và quen thuộc.

Khoảng thời gian giữa ngày, du khách có thể dạo quanh các thắng cảnh xinh đẹp tại Đà Nẵng hoặc Hội An với tuyến xe bus nội khu; hay đơn giản tận hưởng giây phút bình yên bên biển trong làn gió mát rượi mang đến dư vị nồng nàn của đại dương.

{keywords}

Tận hưởng kỳ nghỉ đầy đam mê tại Naman Garden

Khu vực Pure Spa và hồ bơi nước ấm của Naman Garden sẽ là nơi bồi bổ sức khỏe, lấy lại năng lượng sau chuỗi ngày hoạt động tất bật với công việc. Với hệ thống phòng Spa cao cấp, bồn tắm Jacuzzi, Sauna… cùng liệu trình chăm sóc hiệu quả sẽ tạo nên cảm giác thư giãn và thoải mái nhất cho du khách.

Sau buổi chiều ngọt ngào cùng ngắm hoàng hôn trên biển, du khách có thể dùng bữa tối ngon miệng tại Nhà hàng Hay Hay. Lối kiến trúc độc đáo, khác biệt từ vật liệu tre truyền thống gợi cảm giác quen thuộc, yêu thương nhưng cũng không kém phần sang trọng, hiện đại.

Tinh hoa ẩm thực Việt Nam được tái hiện sống động qua bàn tay tài ba của các đầu bếp nơi đây. Từ hương vị, sắc màu đến các bài trí món ăn cùng sự phục vụ tận tâm của đội ngũ nhân viên, chủ nhân và du khách lưu trú tại Naman Garden sẽ không thể quên kỳ nghỉ ấn tượng mình đã trải qua.

{keywords}

 Thiết kế nội thất sang trọng của codotel Naman Garden

Nếu yêu thích “chất Tây” thì B Lounge là lựa chọn hoàn hảo cho du khách. Với thiết kế hiện đại, không gian thoáng đãng cùng tầm nhìn hướng biển, B Lounge là viên ngọc “3 trong 1” vô cùng độc đáo của Naman Retreat gồm Nhà hàng - Bar - Beach Club. Một vài món ăn sang trọng kèm chút rượu vang nồng nàn, hòa trong không gian của ánh sáng đẹp mắt và âm nhạc hiện đại sẽ là khoảnh khắc đáng nhớ của du khách bên bạn bè tại Naman Garden.

Naman Garden thuộc Khu nghỉ dưỡng cao cấp 5 sao Naman Retreat tại Đà Nẵng. Được đầu tư chuẩn mực về tiện ích cao cấp, nhưng số lượng hạn chế (chỉ 99 căn), Naman Garden sẽ là nơi nghỉ dưỡng và đầu tư hiếm có tại Đà Nẵng.

Để sở hữu condotel đẳng cấp 5 sao Naman Gaden, khách hàng chỉ cần đầu tư khoản tài chính ban đầu từ 990 triệu, phần còn lại sẽ được ngân hàng SHB hỗ trợ vay đến 20 năm (lãi suất ưu đãi 0% cho đến thời điểm bàn giao dự án).

Đối với Naman Garden, Tập đoàn Empire cam kết sinh lợi tối thiểu 10%/năm trong thời gian 10 năm đầu, từ năm 11 - 20 sẽ chia 80% lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh cho chủ sở hữu.

Khách sở hữu Naman Garden còn được hưởng 15 đêm nghỉ miễn phí và được quy đổi trong cùng hệ thống.

Mọi chi tiết vui lòng liên hệ:

Hotline: 0909 949 996 - 0948 666 690

Website: www.namanretreat.com

Phương Nghi

" alt="Naman Garden: chuẩn mực mới nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao" width="90" height="59"/>

Naman Garden: chuẩn mực mới nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao