Hạ Vi xác nhận đã chia tay với Cường Đô la

Bên bán có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội. Ảnh minh họa: LĐO

Khoản 5 Điều 19 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP quy định: “Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư).

Bên cạnh đó, chủ căn hộ cũng có thể bán lại cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội (trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở, với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân”.

Khoản 6 Điều 19 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP quy định: “Đối với dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì chủ đầu tư chỉ được bán sau thời gian tối thiểu là 10 năm kể từ khi hoàn thành bàn giao để cho thuê và chỉ được bán cho các đối tượng quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở, với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm”.

Theo laodong.vn

Chi tiết quy định về bán nhà ở xã hội mới nhất

Dưới đây là toàn bộ quy định về bán nhà ở xã hội mới nhất mà người dân cần lưu ý.

Cựu danh thủ Gary Lineker cho rằng, nếu Messi muốn đi, Barca hãy tạo điều kiện, thay vì dọa đưa ra tòa

Đừng quên, cách đây chưa lâu, Leo Messi cũng đã thừa nhận, lúc dính lùm xùm thuế anh cũng đã muốn rời Barca, dù tình yêu thì luôn ắp đầy. Nghĩa là, lựa chọn ra đi như một bất khả kháng, không phải vì thực sự muốn thế.

Cựu danh thủ Luis Figo khi hay tin Messi đề nghị được rời Barca, đã gọi đó là: “Một thời khắc lịch sử khác!”.

Cựu đội trưởng Barca, Carles Puyol, một trong những người đầu tiên phản ứng trước quyết định của Messi, với thái độ ủng hộ hoàn toàn Leo:

“Tôn trọng và ngưỡng mộ, Leo. Luôn ủng hộ cậu, anh bạn!”.

Luis Suarez, bạn thân và ăn ý nhất của Messi hiện tại, cũng là người bị Koeman gọi điện bảo khăn gói rời Barca, đã vô tay nhiệt tình với thông điệp từ Carles Puyol.

Còn Gary Lineker thì nêu quan điểm rằng, với tất cả những gì Messi đã cống hiến, Barca hãy để anh tự do ra đi, nếu không còn hạnh phúc:

“Nếu Messi đề nghị được tự do rời Barca (bằng cách kích hoạt điều khoản) thì tôi hi vọng lãnh đạo đội hãy giúp cậu ấy, đừng cản trở.

Messi là người luôn trung thành, có tình yêu mãnh liệt với Barca, là cầu thủ xuất sắc nhất của họ. Sẽ thật buồn nếu nó kết thúc bằng cuộc chiến pháp lý giữa đôi bên”.

L.H

Mọi hoạt động từ việc kinh doanh, mua bán giao dịch bất động sản sẽ phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Theo Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, bên chịu thuế là bên bán bất động sản, còn bên mua không phải chịu khoản thuế này.

Thuế suất 2% được tính trên giá trị các bên thỏa thuận ghi nhận tại Hợp đồng mua bán công chứng. Ví dụ, bất động sản được bán với giá 2 tỷ đồng thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp là: 2 tỷ đồng x 2% = 40 triệu đồng.

Theo quy định, bên chịu thuế thu nhập cá nhân là bên bán bất động sản (Ảnh minh hoạ)

Trường hợp giá mua bán thấp hơn mức giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai thuế, cơ quan thuế sẽ tính thuế theo mức giá nhà, đất của nhà nước ban hành.

Ví dụ: Lô đất 50m2 được thỏa thuận là 20 triệu đồng/m2, tổng giá trị chuyển nhượng là một tỷ đồng. Tuy nhiên, bảng giá đất quy định khu vực đó là 30 triệu đồng/m2. Như vậy, mức đóng sẽ là: 1 tỷ 500 triệu đồng x 2% = 30 triệu đồng.

Lệ phí trước bạ

Theo Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, các tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc nhóm đối tượng chịu lệ phí trước bạ cần phải nộp lệ phí này khi đăng ký quyền sở hữu với cơ quan có thẩm quyền. Như thế có nghĩa là, khi chuyển nhượng đất người mua cần phải đi đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày và người mua phải nộp lệ phí trước bạ.

Công thức tính mức nộp lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = 0,5% x diện tích x giá 1m2 theo bảng giá đất.

Trong đó, diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ tính theo diện tích sàn nhà bao gồm cả công trình phụ thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân đó. Giá 1m2 đất là giá thực tế xây dựng 1m2 sàn nhà của cấp nhà, hạng nhà do UBND cấp tỉnh quy định.

Phí công chứng

Theo quy định của pháp luật, hợp đồng công chứng được xem là căn cứ pháp lý cao nhất khi giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà ở từ người bán sang người mua.

Mức thu phí công chứng hiện nay được quy định tại Thông tư số 257/2016/BTC như sau:

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; Trích lục bản đồ địa chính; Văn bản, số liệu hồ sơ địa chính (Thông tư 85/2019/TT-BTC).

Mức thu cụ thể do từng địa phương xác định theo tình hình kinh tế xã hội trên địa bàn. Hiện nay, mức thu của TP Hà Nội theo Nghị quyết 20/2016/NQ-HĐND; TP HCM theo Nghị quyết 124/2016/NQ-HĐND.

Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tại thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.

Các loại thuế phí phải nộp khi mua bán bất động sản được quy định rõ ràng. Tuy nhiên, hiện nay nhiều trường hợp bên bán “bao” toàn bộ chi phí sang tên sổ đỏ, tức là người bán trả toàn bộ các khoản thuế, phí trên. Cũng có trường hợp hai bên thỏa thuận mỗi bên trả một nửa. Tất cả các thỏa thuận này cần được làm rõ trong quá trình mua bán và được sự đồng thuận của cả hai bên.

Đăng Duy  (Tổng hợp)

Điều kiện để được phép mua bán chung cư năm 2021

Để được phép mua bán chung cư, các bên liên quan cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

Sinh ra tại TP. HCM, gia đình Trang Luu di cư đến Houston, Texas khi cô mới 3 tuổi. Cô rất muốn giảm bớt gánh nặng cho gia đình khi nhìn bố mẹ phải nỗ lực kiếm sống ở nơi đất khách quê người mà không hiểu văn hóa, không nói được tiếng Anh. Do đó, Trang Luu rất ý thức được việc học và nỗ lực tìm người giúp đỡ việc học của mình. Ở nhà, cô thường phụ gia đình sửa chữa các vật dụng trong nhà. Chính vì thế, cô rất hứng thú với ngành kỹ thuật.

Khi là sinh viên ở MIT, Trang tập trung vào các dự án công nghệ hỗ trợ, áp dụng nền tảng kỹ thuật để giải quyết các vấn đề trong cuộc sống hàng ngày như tấm lót ổ cắm cải tiến cho những người bị cụt dưới khớp gối ở Kenya, Ethiopia và Thái Lan; 1 bộ chuyển đổi thành gậy chống lưng gắn trên xe lăn; chuột máy tính dành cho người khó di chuyển tay, thiết kế bếp nấu ăn dã chiến cho những người bán hàng rong ở Nam Phi và phương pháp tưới nhỏ giọt mới.

Là một nghiên cứu sinh tại MIT D-Lab dưới sự hướng dẫn của Giáo sư Daniel Frey, Trang Luu đã được nhận Học bổng Nghiên cứu Sau đại học của Quỹ Khoa học Quốc gia. Trong quá trình học, nữ sinh đã nghiên cứu các phương pháp cải tiến thiết bị làm mát bằng hơi nước không chạy điện cho nông dân để bảo quản rau quả.

Luôn theo đuổi sáng chế thiết bị mới cho những người đang gặp khó khăn với các công việc cơ bản hàng ngày, Trang đã từng hợp tác phát triển mẫu thử nghiệm hoạt động của 1 thiết bị đeo tay giúp giảm chấn động liên quan đến bệnh Parkinson hoặc bị run lẩy bẩy. Nhận thấy niềm vui của bệnh nhân đã thôi thúc Luu và 3 người đồng sáng lập tiếp tục phát triển thiết bị này sau khi học đại học.

Doãn Hùng(Theo MIT News)

Với cuộc sống hiện nay, nhiều gia đình không còn sử dụng bếp nấu dạng củi hoặc than mà thay vào đó đã dùng các loại bếp hiện đại hơn như bếp gas, bếp điện từ, bếp hồng ngoại… 

Tuy mỗi loại bếp có cấu tạo khác nhau nhưng chung quy lại, xét ở góc độ phong thuỷ học, vị trí đặt bếp sao cho phù hợp là quan trọng nhất. 

Hướng bếp 

Nhiều người cho rằng, hướng của bếp chính là hướng của cửa nhà bếp. Thật ra, hướng bếp chính là hướng lưng của người đứng khi nấu. Ví dụ, người nấu quay mặt về hướng Đông thì hướng bếp chính là hướng Tây. 

Hướng bếp là hướng lưng của người khi đứng nấu. (Ảnh minh hoạ)

Nguyên tắc đầu tiên để xác định vị trí đặt bếp đó là “toạ hung hướng cát”. Nghĩa là đặt bếp trên hướng xấu và nhìn về hướng tốt, nhằm xua đuổi những điều xấu và thu hút điều lành đến với gia đình. 

Xung với cửa phòng bếp 

Bếp nấu là nơi khơi nguồn cho những bữa ăn hằng ngày. Người xưa có câu “người có cái ăn là có lộc”, ý nói bếp nấu chính là tài lộc của cả gia đình. 

Bếp nấu kỵ gió, bởi gió dễ làm cho lửa tắt và không giữ được tài khí. Do vậy, không nên đặt bếp nấu đối diện với cửa phòng bếp vì dễ dẫn đến khó khăn về tiền tài cho gia chủ. 

Hướng bếp ngược hướng nhà 

Phong thuỷ học nhà ở cho rằng, hướng của nhà bếp và hướng của nhà trái ngược nhau thì không tốt. Bếp đặt ngược hướng nhà là bếp ngoảnh lưng về hướng cửa nhà. Ví dụ nhà toạ Nam hướng Bắc mà bếp lại toạ Bắc hướng Nam thì không lành. 

Cạnh bồn rửa 

Theo thuyết Ngũ hành, bếp tượng trưng cho Hoả, còn bồn rửa bát tượng trưng cho Thuỷ. Nếu đặt bếp kế bên bồn rửa bát sẽ dẫn đến xung đột giữa Hoả và Thuỷ. 

Không nên đặt bếp sát bên bồn rửa bát. (Ảnh minh hoạ)

Nếu diện tích eo hẹp, gia chủ có thể xử lý đặt giữa bếp và bồn rửa bát một khoảng bệ bếp để ngăn cách, giảm bớt xung đột giữa Hoả và Thuỷ. Ngoài ra, lưu ý nên đặt những vật dụng có tính lạnh như tủ lạnh,  máy rửa bát, máy giặt… cách xa bếp nấu. 

Sau bếp quá trống trải 

Không gian trống trải sẽ hút gió, làm lửa chập chờn, ảnh hưởng đến vận may phát tài của người trong nhà. Do đó không nên chừa khoảng trống phía sau bếp mà nên đặt bếp dựa vào tường. 

Nên đặt bếp dựa vào tường. (Ảnh minh hoạ)

Đặc biệt, một trong những kiêng kỵ khi đặt bếp nấu là không nên đặt ở trước hoặc dưới cửa sổ. Bởi cách đặt này tượng trưng cho gia đình không có chỗ dựa. 

Tuy vậy, cũng không nên đặt bếp ở góc xó của nhà bếp. Cách đặt bếp như vậy sẽ khiến người nấu quay lưng lại với người trong bếp, gây bất lợi về mặt sức khoẻ. 

Nằm dưới phòng vệ sinh 

Nếu nhà có tầng 1 bố trí nhà vệ sinh thì ở dưới trệt ngay vị trí đó không nên đặt bếp. Bởi bếp là nơi nấu nướng đồ ăn nuôi sống người trong gia đình, do vậy cần phải giữ được sự sạch sẽ cả về hình thức lẫn kết cấu. 

Nhà vệ sinh là nơi có rất nhiều thứ bẩn và vi khuẩn, do vậy không nên đặt bếp nấu nằm dưới không gian này dù là khác tầng. 

Dưới các thanh dầm, xà ngang 

Người xưa có câu “dưới xà có bếp, nữ chủ nhà tổn hao” ý nói đến tác hại khi đặt bếp dưới xà ngang. Không chỉ riêng bếp nấu, nếu đặt giường ngủ hoặc ghế sofa dưới xà ngang thì người sử dụng sẽ bị ảnh hưởng đến sức khoẻ. 

Đặt bếp dưới xà ngang hoặc thanh dầm sẽ gây ức chế cho người làm bếp. (Ảnh minh hoạ)

Theo quan niệm phong thuỷ học, xà nhà ở trên bếp hoặc bàn ăn sẽ ngăn cản vận may của người trong nhà, gây ức chế cho người làm bếp, gia chủ thường xuyên gặp khó khăn về vấn đề tiền bạc. 

5 yếu tố trang trí phòng ăn giúp bữa cơm gia đình thêm ấm cúng

Ngoài chức năng bổ sung năng lượng, phòng ăn còn là khu vực giao lưu giữa các thành viên trong gia đình. Để tạo ra bầu không khí vui vẻ và kích thích ăn uống, gia chủ cần lưu ý các yếu tố trang trí không gian này. 

Trước đó, ngày 17/4, trên mạng xã hội xuất hiện một đoạn clip ngắn ghi lại cảnh một thầy giáo liên tục dùng tay tát vào đầu hai học sinh. 

Trong đoạn clip, thầy giáo đi từ phía trên phòng học xuống bàn của hai nam sinh đang ngồi và lớn tiếng hỏi “Thằng nào tháo?". Sau đó, người này dùng tay liên tục tát vào đầu hai nam sinh. 

Qua xác minh của Phòng GD-ĐT Gò Dầu, sự việc xảy ra vào giờ học môn Tin học vào ngày 13/4 tại Trường THCS Phước Đông. Nam sinh bị tát là em C.H.L. và T.H.N. (học sinh lớp 7A3), còn thầy giáo trong clip là V.V.N. (giáo viên môn Toán).

Theo tường tình của thầy N., trong giờ môn Tin học tại trường, em L. và N. cố tình cạy phá các nút bàn phím. Sau khi được các em học sinh khác báo lại, thầy N. xuống kiểm tra thì thấy bàn phím máy tính đã bị cạy ra ngoài, hở mạch điện. Vì lo sợ các em học sinh bị điện giật, nguy hiểm đến tính mạng nên thầy N. đã nóng giận tát hai nam sinh này. Tuy nhiên, hai nam sinh giơ tay đỡ nên thầy N. chỉ tát trúng vào tay của các em.

Sau khi xảy ra sự việc, thầy N. đã báo với lãnh đạo nhà trường, thừa nhận hành động tát học sinh là sai, đồng thời đến gặp phụ huynh để xin lỗi.

Về phía Trường THCS Phước Đông, Ban giám hiệu đã tổ chức họp kiểm điểm, khiển trách hành vi của thầy N. đối với học sinh trong quá trình giảng dạy.

Cũng theo lãnh đạo Trường THCS Phước Đông, thầy N. công tác tại trường được gần 10 năm, là người hoà đồng, nhiệt tình, năng nổ, đạt thành tích giáo viên giỏi, được công nhận chiến sỹ thi đua cơ sở nhiều năm liền.

Xuân An

Trong điều kiện nền kinh tế tri thức đòi hỏi nguồn nhân lực chất lượng cao, đối với những vị trí cần chuyên môn và đòi hỏi bằng cấp thì tấm bằng thạc sĩ sẽ tạo ưu thế cạnh tranh đối với nhà tuyển dụng. Khi đó, các chương trình đào tạo thạc sĩ trở thành địa chỉ tin cậy để người học nâng cao kiến thức, mở rộng mối quan hệ và nâng tầm giá trị bản thân. 

Nhằm góp phần đáp ứng nhu cầu đa dạng về đào tạo nguồn lực trong bối cảnh hiện nay, Trường Đại học Tài chính - Marketing đào tạo trình độ thạc sĩ và tiến sĩ với 2 ngành chính: Quản trị kinh doanh và Tài chính - Ngân hàng. Nguyên tắc xét tuyển được dựa vào điểm trung bình tích lũy của bậc đại học của 2 môn cơ sở ngành từ cao xuống thấp đến khi hết chỉ tiêu theo thang điểm hệ 4.0 và môn ngoại ngữ là ngôn ngữ Anh.

TS. Phạm Quốc Việt - Viện trưởng Viện Đào tạo sau đại học - Trường Đại học Tài chính - Marketing (UFM) cho biết, các chương trình thạc sĩ của trường được thiết kế đa dạng phù hợp với nhiều lĩnh vực cùng định hướng rõ ràng, đội ngũ giảng viên của trường có trình độ chuyên môn cao, đội ngũ chuyên viên hỗ trợ tận tâm, nhiệt tình. 

“Nhà trường luôn đặt trọng tâm chất lượng lên hàng đầu. Trường cũng là một trong những cơ sở đầu tiên trong cả nước được kiểm định chất lượng chương trình đào tạo trình độ thạc sĩ. Những yếu tố trên chính là thế mạnh đã tạo nên thương hiệu của chương trình đào tạo bậc sau đại học tại UFM”, TS Việt chia sẻ.

Tại UFM, với môi trường học tập năng động, hiện đại và giáo trình luôn được cập nhật, học viên được trang bị kiến thức, tiếp cận chuyên môn sâu về kỹ năng nghề nghiệp, nâng cao khả năng nghiên cứu, giải quyết vấn đề liên quan đến các lĩnh vực doanh nghiệp, tài chính, nhân sự... cùng chiến lược marketing ở tầm vĩ mô, nắm bắt “nghệ thuật” xử lý thông tin để làm rõ các kết quả kinh doanh và giải quyết các vấn đề khó khăn bằng những giải pháp kinh doanh tốt nhất.

Thanh Ngọc