Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) vừa có văn bản số 703/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 14/2/2020 gửi Sở TN&MT các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc hướng dẫn chế độ sử dụng đất và việc cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở.

Các loại hình BĐS mới như căn hộ condotel, biệt thự du lịch sắp được cấp giấy chủ quyền.

Bộ TN&MT cho rằng, Điều 48 Luật Du lịch năm 2017 quy định, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch là cơ sở lưu trú du lịch và việc kinh doanh dịch vụ lưu trú tại các căn hộ du lịch, biệt thự du lịch thuộc loại hình kinh doanh dịch vụ du lịch và thuộc nhóm ngành dịch vụ lưu trú, ăn uống.

Bên cạnh đó, tại Điểm d, Khoản 2, Điều 10 Luật Đất đai và phụ lục 01 ban hành kèm thông tư số 27/2018/TT-BTNMT ngày 14/12/2018 quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất thì việc sử dụng đất vào mục đích kinh doanh dịch vụ thuộc loại đất thương mại dịch vụ.

Chế độ sử dụng đất thương mại, dịch vụ được quy định tại Điều 153 Luật Đất đai. Theo đó, thời hạn cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ được xem xét trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được xem xét gia hạn. 

Chỉ cấp cho các trường hợp đủ điều kiện

Về việc cấp chứng nhận quyền sở hữu, Bộ TN&MT hướng dẫn, trường hợp các dự án có công trình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch có đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS thì việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trên cho bên nhận chuyển nhượng. 

Việc cấp chứng nhận quyền sở hữu này được thực hiện theo quy định tại Điều 32 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều Luật Đất đai và Khoản 22, Điều 22 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung mội số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Về trình tự thủ tục, hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận, Bộ TN&MT yêu cầu các Sở tuân thủ quy định về hồ sơ địa chính của các nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành chi tiết Luật Đất đai. Đề nghị Sở TN&MT các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương rà soát các dự án đầu tư đã được phê duyệt và việc thực hiện giao đất, cho thuê đất của từng dự án để xác định mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định. 

“Trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật khác có liên quan thì thực hiện cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và không làm thay đổi quy mô, mục tiêu, quy hoạch của dự án”, văn bản hướng dẫn của Bộ TN&MT nêu rõ.

Ghi nhận trên thị trường, sau thời gian phát triển nóng, thị trường condotel đã dần hạ nhiệt. Tiếp đó, cuối năm 2019, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đón nhận cú sốc mang tên Cocobay khi Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) chủ dự án Cocobay Đà Nẵng tuyên bố chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết với các khách hàng tại dự án.

Đánh giá về vấn đề này, nhiều ý kiến cho rằng, đến nay khi vấn đề về quyền sở hữu được rõ ràng thì việc cam kết lãi suất cũng là “điểm nghẽn” đặc biệt sau cú sốc Cocobay.

Sáng 14/2, khách hàng mua căn hộ dự án tổ hợp nghỉ dưỡng Cocobay Đà Nẵng tiếp tục căng băng rôn đòi quyền lợi.

Câu chuyện về cam kết lợi nhuận condotel “chót vót” 10-12% đã gây tranh cãi trong suốt nhiều năm qua. Trên thực tế, nhiều chuyên gia đã đưa ra cảnh báo rủi ro trước những bản hợp đồng cam kết thiếu tính pháp lý.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, chắc chắn sẽ có thêm các trường hợp dự án condotel không thể đáp ứng được mức lợi nhuận cam kết bởi chúng ta có thể nhìn thấy đâu đó trên thị trường vẫn tồn tại các dự án chưa được chủ đầu tư đúng mức từ phần bù thu được khi bán hàng.

Có thể thấy, sau thời gian “chạy đua” cam kết lợi nhuận đến nay, khi các dự án condotel này đi vào vận hành, những cam kết lợi nhuận trước đây mới lộ tính bất khả thi, dẫn đến việc phải chấm dứt cam kết lợi nhuận với các chủ sở hữu condotel khiến nhiều nhà đầu tư “đứng ngồi không yên”, trùn tay rót tiền vào condotel thời điểm này.

Theo báo cáo của một trang web chuyên về bất động sản cho thấy, năm 2018 giá trung bình condotel cả nước tiệm cận mốc 40 triệu đồng mỗi m2 nhưng đến quý IV/2019 chỉ ghi nhận 35 triệu đồng, giảm 8%.

Báo cáo này cũng đưa ra dự báo xu hướng của thị trường Condotel trong 12 tháng tới với bức tranh màu xám. Đơn vị này cho rằng, năm 2020 sẽ đầy khó khăn đối với condotel khi nhà đầu tư đang mất niềm tin vào loại sản phẩm này, sau sự cố dự án condotel tại Đà Nẵng phá vỡ cam kết lợi nhuận 12%/ năm. Chưa dừng lại ở đó, đầu năm 2020 phân khúc căn hộ condotel tiếp tục nhận đòn đau khi dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp.

Cocobay vỡ trận, Bộ Xây dựng tính làm hợp đồng mẫu cho condotel

Thứ trưởng Xây dựng cho biết Bộ này sẽ nghiên cứu việc ban hành mẫu hợp đồng giữa chủ đầu tư và các nhà đầu tư thứ cấp về condotel, quy định rõ mức lợi nhuận.

- “Tôi không còn cách nào nữa nên mới đành xin bác sĩ cho chồng về nhà uống thuốc Nam. Bác sĩ nói bệnh của anh đang cần phải điều trị bằng thuốc đặc trị mới có thể đảm bảo tính mạng. Anh vẫn còn sốt cao liên tục, bác sĩ nói về có thể tử vong bất cứ lúc nào nhưng gia đình em không còn cách nào khác…” , chị Lý Thiên Kim vừa nói vừa gạt nước mắt.

Chồng hết tiền chữa bệnh xin về chữa thuốc Nam

Anh Lê Chính Nhỏ (34 tuổi quê ở An Giang) bị bệnh bạch cầu tủy cấp IDC (C92.0) không còn tiền điều trị đã phải xin xuất viện về nhà trong khi vẫn đang sốt 40 độ.

Phát hiện ra căn bệnh ung thư máu điều trị được 2 đợt trong 1 tháng, gia đình anh đã không còn khả năng điều trị tiếp. Mặc dù anh đang trong tình trạng nặng, sốt cao, các bác sĩ không cho về nhưng không còn cách nào khác gia đình cũng đành phải chấp nhận.

Nếu như không được cứu chữa kịp thời số phận anh Chính Nhỏ sẽ ra sao?

Cách đây 1 tháng, khi đi làm về anh Chính Nhỏ hay kêu mệt mỏi nhưng gia đình cũng chỉ nghĩ do anh thức khuya, dậy sớm. Sau đó, anh bị chảy máu chân răng và bầm khắp cơ thể và bị xỉu. Gia đình đưa tới bệnh viện Nhiệt Đới TP.HCM thì được chuyển đến BV Truyền máu và Huyết học điều trị.

Khi phát hiện ra căn bệnh ung thư máu nhưng gia đình vẫn giấu không cho anh Chính Nhỏ biết, chỉ nói là một căn bệnh khác. Nửa tin, nửa ngờ anh Chính nói với vợ cứ cho anh biết nếu đúng là bệnh ung thư máu thì anh sẽ quyên sinh để vợ con đỡ khổ.

Dù đã cố gắng vay mượn nhưng gia đình cũng chỉ điều trị được cho anh 2 đợt thuốc tổng cộng hơn 30 triệu đồng. Chữa đến những đồng tiền cuối cùng không còn cách nào khác gia đình phải xin đưa anh Chính Nhỏ về quê uống thuốc Nam được ngày nào hay ngày đó.

Vợ mang bầu, con nhỏ và giấy mượn nợ cầm tay

Anh Chính Nhỏ được đưa về quê (An Giang)để gia đình chăm sóc, chị Lý Thiên Kim sắp tới ngày sinh em bé phải ở nhà mẹ (ấp Kinh Điền, xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An) chờ sinh.

Khi chúng tôi tìm đến gặp chị Kim, chị đang điện thoại dặn chồng uống thuốc hạ sốt mà nghẹn ngào không kìm được nước mắt. Khi chồng chị hỏi thì chị chỉ nói rằng mình bị nghẹt mũi và động viên anh uống thuốc hạ sốt đều đặn.

Đứa con nhỏ học lớp 3 đang ở nhà cùng chị. Khi chúng tôi hỏi tại sao cháu không đi học thì mẹ nói cho cháu nghỉ vì không có tiền. Khi chúng tôi đưa cháu tới trường hỏi ra mới biết trường chỉ dạy 1 buổi không thu học phí. Số tiền cháu chưa đóng là khoản tiền bảo hiểm y tế và BH tai nạn tổng cộng 600 ngàn đồng.

Trước đó, hai vợ chồng anh Chính Nhỏ và chị Thiên Kim thuê nhà ở, mới đây hai vợ chồng anh về ở nhờ nhà mẹ vợ chưa được bao lâu thì anh mắc bệnh.

Anh Chính Nhỏ hằng ngày đi bỏ mối thịt mướn mỗi tháng chỉ được 3,5-4 triệu đồng. Chị Kim phụ quán nấu tiệc mỗi ngày cũng chỉ 100 ngàn đồng làm ngày nào hưởng ngày đó.

Khoản nợ mới vay của chị Kim.

“Em rầu lắm chẳng biết làm gì bây giờ. Hôm qua, đưa ảnh ra bến xe về quê em chỉ còn có mấy trăm ngàn đưa hết cho ảnh để về hốt thuốc Nam uống cầm chừng. Cha chồng em cũng mới mất được vài tháng, mẹ cũng ngoài 70 rồi không làm gì em cũng không biết sao nữa. Hết cách em mới phải xin bác sĩ cho về, ảnh vẫn đang sốt cao, bác sĩ bảo nếu về có thể tử vong bất kỳ lúc nào.

Em chỉ còn 2 tuần nữa là tới ngày sinh nên phải nhờ mẹ. Mẹ em cũng già không làm gì nữa, nhưng không nhờ mẹ em biết trông cậy vào đâu. Vợ chồng em vay 15 triệu đồng định mở tạp hóa nhỏ để bán chưa kịp làm anh mắc bệnh, tiền không còn giờ lại thêm một đống nợ. Nhìn ảnh thì không tới nỗi nào sao bệnh tình nặng thế”, chị Lý Thiên kim buồn rầu chia sẻ.

Góp lời với chúng tôi chị Lan, hàng xóm của chị Kim nói: “Cảnh nhà nó ngặt quá anh ạ, con nhỏ, vợ bầu, chồng ung thư làm sao chống chọi được. Giờ chồng một nơi bệnh tật, vợ một nẻo mang bầu biết làm gì nên ăn”.

Đức Toàn

Mọi sự giúp đỡ xin gửi về: 1. Gửi trực tiếp:chị Lý Thiên Kim (ấp Kinh Điền, xã Tân Kim, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An) ĐT: 0908 493 767 2. Ủng hộ qua Báo VietNamNet: Ghi rõ ủng hộ anh Lê Chính Nhỏ chồng chị Lý Thiên Kim ở Long An Chuyển khoản: Báo VIETNAMNET Số tài khoản: 0011002643148. Sở giao dịch Ngân hàng Ngoại Thương Việt Nam - 198 Trần Quang Khải, Hà Nội " alt="Chồng ung thư xin về, vợ bầu sắp vượt cạn cháy túi" />

Nghi phạm Trung được đưa đến hiện trường

Tại cơ quan công an, Trung khai khoảng 18h ngày 23/10, Trung rủ Quân đi trộm cắp 2 bộ cốp pha công trình trên địa bàn xã Tiền Phong, huyện Thường Tín. 

Sau đó Trung, Quân dùng xe máy mang đồ trộm cắp đi tiêu thụ. Đến đường đê Sông Nhuệ, thuộc địa phận xã Nguyễn Trãi, huyện Thường Tín, Trung thấy nữ sinh Trần Thuý Hiền đang đứng nghe điện thoại nên đã nảy sinh ý định cướp tài sản.

Trung nói với Quân “Anh ơi chỗ kia có con bé nó đang đứng không biết làm gì, anh em mình ra đấy đẩy nó xuống mương rồi lấy xe”. Nghe Trung nói, Quân trả lời: “Nếu cảm thấy làm được thì làm, không thì thôi”. 

Sau đó, Quân đứng lại trông xe máy, Trung đi bộ đến nơi cháu Hiền đang đứng, đẩy cháu Hiền rơi điện thoại, ngã xuống bờ sông Nhuệ. Thấy cháu Hiền kêu “tha cho em”, Trung nhảy xuống dìm cháu Hiền xuống nước.

Khoảng 10 phút khi thấy cháu Hiền không cử động, Trung đẩy cháu Hiền ra lòng sông. Sau đó, Trung lấy điện thoại và xe đạp điện của Hiền mang đi bán, điện thoại được bán với giá 500.000 đồng, xe đạp điện bán được 2,8 triệu đồng. 

Trung tại hiện trường vụ việc

Đến 21h cùng ngày, Trung gọi cho Quân đến đón rồi cả hai ra khu vực nghĩa trang Hà Hồi sử dụng ma túy, tại đây Trung chia cho Quân số tiền 700.000 đồng.

Đến trưa ngày 27/10, sau nhiều ngày tìm kiếm lực lượng chức năng đã tìm thấy thi thể nữ sinh Trần Thúy Hiền cách hiện trường xảy ra vụ án khoảng 5km. Thi thể nạn nhân ở ngay vị trí đối diện cổng vào làng nơi nạn nhân sinh sống.

Xác định hai nghi phạm sát hại nữ sinh Học viện Ngân hàng, cướp tài sản

Lực lượng công an TP Hà Nội đã bắt được hai nghi phạm nghi sát hại, cướp tài sản nữ sinh Học viện Ngân hàng.