Loạt quy định mới, người dân sắp 'rộng cửa' mua nhà ở xã hội
Sáng 25/12,ạtquyđịnhmớingườidânsắprộngcửamuanhàởxãhộlich hom nay Văn phòng Chủ tịch nước họp báo công bố lệnh của Chủ tịch nước công bố 7 luật đã được Quốc hội thông qua tại kỳ họp thứ 6. Trong đó có Luật Nhà ở (sửa đổi) với 13 chương gồm 198 điều, có hiệu lực thi hành 1/1/2025.
Căn hộ chung cư mini được cấp sổ hồng
Thông tin những điểm mới của Luật Nhà ở, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết so với luật hiện hành, luật mới sửa đổi, bổ sung một số quy định về phát triển nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư, nhà ở riêng lẻ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân tham gia phát triển nhà ở.
Riêng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân (chung cư mini) để bán, cho thuê mua, cho thuê, luật bổ sung quy định theo hướng chặt chẽ hơn về điều kiện đầu tư xây dựng, nhằm bảo đảm an toàn tính trạng và tài sản của nhân dân.

Trả lời báo chí về vấn đề này, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Luật Nhà ở 2023 quy định rất rõ điều kiện để phát triển nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê. Cá nhân có quyền sử dụng đất muốn xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ để bán, cho thuê mua, cho thuê phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở.
Đáng chú ý, theo quy định của luật, căn hộ chung cư mini (nhà ở từ 2 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết căn hộ, hoặc từ 2 tầng, có quy mô 20 căn hộ trở lên) đáp ứng đủ điều kiện thì được cấp giấy chứng nhận (còn gọi là sổ hồng) theo pháp luật đất đai; được bán, cho thuê, thuê mua theo quy định Luật Nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Cá nhân có quyền sử dụng đất muốn xây dựng chung cư mini (nhà ở có từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ, tại mỗi tầng có thiết kế) chỉ để cho thuê, theo ông Sinh, phải đáp ứng 3 điều kiện.
Thứ nhất, là đáp ứng yêu cầu về xây dựng nhà ở theo quy định của Bộ trưởng Xây dựng và tới đây sẽ có quy định cụ thể.
Thứ hai, là đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy. Điều kiện thứ ba là đáp ứng về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng cho biết, Luật Nhà ở bổ sung nhiều quy định về phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, luật đã xác định rõ trách nhiệm dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội là trách nhiệm của chính quyền địa phương. Cụ thể, quá trình lập, phê duyệt quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, UBND cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.
“Việc trao quyền gắn với trách nhiệm để tạo cơ chế linh hoạt cho địa phương triển khai thực hiện”, theo ông Sinh.
Bỏ điều kiện cư trú khi mua nhà ở xã hội
Về hình thức phát triển nhà ở xã hội, Thứ trưởng Bộ Xây dựng thông tin, luật bổ sung 2 hình thức mới là phát triển nhà lưu trú công nhân và phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Bên cạnh việc được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, công nhân, người lao động tại khu công nghiệp còn được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp. Lực lượng vũ trang nhân dân được mua, thuê, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
Luật mới bổ sung quy định cho phép Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.
Đặc biệt, Luật Nhà ở sửa đổi quy định cụ thể về điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo hướng cải cách thủ tục hành chính nhiều hơn, tạo điều kiện cho người dân có thu nhập thấp thuận lợi hơn khi đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
“Luật đã bãi bỏ quy định về điều kiện cư trú, khi mua, thuê mua nhà ở xã hội chỉ còn điều kiện về nhà ở và thu nhập. Trường hợp thuê nhà ở xã hội thì không yêu cầu bắt buộc phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập, chỉ cần đúng đối tượng”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng thông tin.
Chính sách ưu đãi với chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cũng được sửa đổi, bổ sung nhiều theo hướng khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư.
Chủ đầu tư được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội; được ưu đãi tối đa 20% tổng diện tích đất ở (hoặc 20% tổng diện tích sàn xây dựng của dự án) để xây dựng công trình, kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại theo chủ trương đầu tư dự án đã được chấp thuận.

Nổi bật Luật Nhà ở: Sở hữu chung cư không thời hạn, chung cư mini được cấp sổ hồng
Căn hộ chung cư mini được xét cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) theo pháp luật đất đai, được bán, cho thuê là một trong những điểm mới đáng chú ý tại Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua hôm nay, có hiệu lực từ 1/1/2025.-
Nhận định, soi kèo Bologna vs AC Milan, 02h45 ngày 28/2: Rossoneri... đi xaNgười nhập cảnh về Việt Nam được cách ly tại nhà 3 ngàyDấu hiệu nào phải cho trẻ nhập viện sau tiêm vắc xin CovidThe Grand ManhattanKèo vàng bóng đá Stuttgart vs Bayern Munich, 02h30 ngày 1/3: Khó thắng cách biệtHướng dẫn khôi phục tin nhắn ZaloApple phát triển iPad Pro sạc không dây đầu tiênRủi ro ‘bong bóng’ 21 tỷ USD bơm vào bất động sảnNhận định, soi kèo Vallecano vs Sevilla, 22h15 ngày 1/3: Chủ nhà phá dớpNhận định, soi kèo Sepsi vs Petrolul Ploiesti, 23h30 ngày 2/11: 3 điểm ở lại
- ·Nhận định, soi kèo Al Jazira vs Dibba Al
- ·Người dùng iPhone bị gọi là “nô lệ kỹ thuật số” của Apple
- ·Kịch bản chuyển đổi SIM 11 số Viettel, MobiFone, VinaPhone, Vietnamobile, Gmobile
- ·Điểm mặt 12 dự án bất động sản bị tỉnh Thanh Hóa đề nghị thanh tra
- ·Nhận định, soi kèo Myawady FC vs Yadanarbon FC, 16h30 ngày 27/2: Không thể gắng gượng
- ·Nguy cơ dẫn đến ca tử vong đầu tiên vì Omicron ở Mỹ
- ·10 ngàn hồ sơ ứng tuyển tại Đại hội tuyển dụng Vinhomes 2022
- ·Đà Nẵng thay đổi thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
- ·Nhận định, soi kèo Al Duhail vs Al Shahaniya, 20h45 ngày 28/2: Niềm tin cửa trên
- ·Bất động sản vùng ven
- ·Zinedine Zidane tiết lộ ký do gây sốc khi rời Real Madrid
- ·Đưa khách đi lái thử xe, nam nhân viên đại lý lái BMW đâm vào tường
- ·Nhận định, soi kèo Trẻ TPHCM vs Ninh Bình, 18h00 ngày 28/2: Khách đáng tin
- ·Phiên bản ‘tàng hình’ của biến thể Omicron
- ·Vì sao hãng nhiên liệu Mỹ gục ngã 'dâng tiền' cho tin tặc?
- ·Viettel, VinaPhone gây sốc: eSIM cho iPhone Xs sử dụng được ở Việt Nam
- ·Kèo vàng bóng đá Bologna vs AC Milan, 02h45 ngày 28/2: Đối thủ kỵ giơ
- ·Căn hộ Indochine mang hơi thở hiện đại gây ấn tượng lâu dài
- ·Lịch thi đấu bóng đá hôm nay ngày 26/5: MU đá chung kết C2
- ·TP.HCM tạm ngừng phát triển dự án mới ở khu trung tâm
- ·Nhận định, soi kèo Bochum vs Hoffenheim, 21h30 ngày 1/3: Tiếp tục nuôi hy vọng
- ·Lịch thi đấu chung kết Cup C1 2021, 'nội chiến' nước Anh
- ·Khai tử dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Tây Bà Nà của TMS Group
- ·Thị trường bất động sản sụt giảm
- ·Nhận định, soi kèo Ramtha vs Shabab AlOrdon, 21h00 ngày 27/2: Kết thúc suôn sẻ
- ·Sắp xây cáp treo nghìn tỷ nối chùa Hương chùa Tiên
- ·Nhận định, soi kèo Napredak Krusevac vs Tekstilac Odzaci, 22h59 ngày 27/2: Trận đấu cân bằng
- ·Cách cập nhật online các dịch vụ ngân hàng sau khi đổi SIM 11 số về 10 số
- ·Nhận định, soi kèo Kalamata vs Kifisia, 20h00 ngày 4/11: Khó tin chủ nhà
- ·Tỷ USD vốn ngoại chờ đổ vào bất động sản Việt Nam
- ·Nhận định, soi kèo Corinthians vs UC de Venezuela, 7h30 ngày 27/2: Không dễ dàng
- ·Kết chuyển quỹ bạn đọc ủng hộ trong tháng 5/2013 (Lần 1)
- ·iOS 15, MacBook Pro và những thứ đáng chờ đợi tại WWDC 2021
- ·Bắt 4 nghi phạm đâm chết người sau khi ăn mừng chiến thắng bóng đá
- ·Nhận định, soi kèo Al Jazira vs Dibba Al
- ·Tiếng kêu cứu của một góa bụa mang thai