Làm sao để đánh giá, nhận xét học sinh theo thông tư 22?

Sở Tài nguyên và Môi trường được yêu cầu đẩy nhanh tiến độ thực hiện cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất, trình UBND TP quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo đúng quy định. 

Bên cạnh đó, cơ quan này cũng phải kịp thời phối hợp, hướng dẫn các huyện tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong quá trình xác định giá đất.

UBND TP Hà Nội cũng lưu ý các đơn vị tổ chức đấu giá đất xem xét việc quy định bước giá, hình thức đấu giá (đấu nhiều vòng bắt buộc) đảm bảo tính cạnh tranh và sát giá thị trường.

Chỉ đạo trên được đưa ra trong bối cảnh một tháng gần đây, nhiều phiên đấu giá tại các huyện ngoại thành Hà Nội gây xôn xao thị trường như ở Hoài Đức, Thanh Oai... 

Các cuộc đấu giá thu hút hàng trăm người tham gia với giá đất trúng vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2, cao nhất lên tới hơn 133 triệu đồng/m2 gấp 18 lần khởi điểm. Sau khi trúng, nhiều nhà đầu tư bỏ cọc. 

Trong báo cáo mới đây gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng chỉ ra những hạn chế, tiêu cực như một số nơi có hiện tượng "cò đấu giá" thông đồng làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người tham gia.

Theo Bộ Xây dựng có hiện tượng trả rất cao một số lô rồi bỏ cọc, tạo mặt bằng giá ảo để thao túng thị trường. Hay việc mua đi bán lại nhiều lô đất nhằm thu lợi bất chính diễn ra phổ biến ở nhiều hơn, thậm chí mang tính tổ chức.

Cơ quan quản lý đánh giá, kết quả trúng đấu giá đất cao gấp nhiều lần giá khởi điểm sẽ có tác động tiêu cực đến mặt bằng giá đất, nhà ở, đến thị trường (cung, cầu) nhà ở, bất động sản.

Không phải Tây Ban Nha, cũng không phải Italy, mà cuộc đua mới giữa hai siêu sao thế kỷ 21 diễn ra ở Anh.

Jorge Mendes đạo diễn để Messi và Ronaldo đấu nhau ở Premier League

Don Diario đưa tin, khả năng Messi gia nhập Man City rất cao, sau khi anh yêu cầu được rời Barca theo dạng tự do.

Messi cập bến Man City sẽ tạo hiệu ứng domino, dẫn đến những biến động lớn ở Premier League.

MU là một trong những đội liên quan lớn nhất đến hiệu ứng này. Đội chủ sân Old Trafford buộc phải thực hiện một "bom tấn" đủ khả năng làm đối trọng của Messi.

Không ai thích hợp hơn là Ronaldo. MU chưa bao giờ từ bỏ giấc mơ đưa CR7 trở lại Nhà hát của những giấc mơ.

Nguồn tin của Don Diario cho biết, Jorge Mendes - người đại diện của Ronaldo, và là "siêu cò" có ảnh hưởng nhất bóng đá thế giới - đang tiếp cận MU để thảo luận kế hoạch này.

Trong thời gian qua, Ronaldo nhiều lần không hài lòng với môi trường bóng đá Italy, và bày tỏ khả năng chia tay Juventus.

Juventus đang hứng chịu rất nhiều tổn thất về tài chính. Vài tuần trước, "Bà đầm già" từng rao bán ngôi sao người Bồ Đào Nha cho một số đối tác có kinh tế mạnh.

MU thừa khả năng trả tiền chuyển nhượng, cũng như mức lương "khủng" cho Ronaldo.

MU đua Man City, Ronaldo đấu Messi, một kịch bản đầy hấp dẫn và có thể biến Premier League thành giải đấu siêu thương mại.

ĐP

Không phải bất kỳ chỗ nào cũng có thể treo ảnh gia đình - Ảnh: Minh họa

Những vị trí không nên treo ảnh gia đình

- Không treo đối diện cửa chính

Bạn có thể treo ảnh gia đình ở phòng khách nhưng cần lưu ý không nên treo đối diện với cửa chính. Nguyên nhân là bởi treo ảnh kiểu này mọi người chỉ muốn đi ra khỏi nhà, chứ không thể lúc nào cũng sum vầy bên nhau.

Vị trí treo ảnh có ánh sáng mặt trời chiếu rọi vào sẽ thực sự tốt vì đây là nguồn năng lượng giúp sáng bừng bức ảnh.

- Không treo đối diện cửa nhà vệ sinh

Những bức ảnh gia đình tuyệt đối không treo đối diện với cửa toilet, nhà tắm hay những khu vực vệ sinh. Nếu là nhà tầng thì không nên treo ảnh chân dung ở tầng dưới mà tại vị trí dưới toilet của tầng trên. Bởi đó là nơi có nguồn năng lượng tiêu cực, sẽ ảnh hưởng rất xấu đến mọi thành viên trong gia đình.

- Không treo ảnh chân dung bên trên bàn thờ ông bà

Ảnh chân dung cũng không được treo bên trên bàn thờ ông bà vì đó là điều bất kính với các bậc tổ tiên. Bên cạnh đó, cũng không nên treo ảnh đối diện với bếp nấu, cũng tránh gầm cầu thang vì đồng nghĩa với việc mọi người tự “dẫm đạp” lên vận may của bản thân và của các thành viên trong nhà.

Đồng thời bạn cũng nên kiểm tra hướng nào tốt/xấu ảnh hưởng đến gia đạo của mình trong năm đó để chọn vị trí treo ảnh gia đình phù hợp.

Chất liệu khung ảnh gia đình

Các gia đình Việt thường chọn những tấm ảnh gia đình có khung được làm bằng chất liệu gỗ thân thiện với môi trường. Không những vậy, sử dụng khung ảnh bằng gỗ còn giúp cho người dùng dễ dàng sửa chữa khi bị hỏng, tiết kiệm được một khoản chi phí không hề nhỏ.

Hạn chế treo tranh ảnh gia đình có khung làm bằng những tấm thủy tinh nặng, dễ bị rơi vỡ gây nguy hiểm cho người dùng. Nếu muốn sử dụng khung bằng thủy tinh nhằm tăng vẻ sang trọng, người dùng cần gia cố những khung ảnh này một cách chắc chắn, đảm bảo an toàn khi sử dụng.

* Thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo!

Theo Đời sống pháp luật

Những kiêng kỵ tuyệt đối tránh khi thiết kế cửa nhà để vận khí thăng hoa

Đối với phong thuỷ nhà ở, cửa nhà có tác dụng quan trọng chiếm đến 80% căn nhà, là chủ mọi sự cát hung trong gia đình.

Nếu muốn thế chấp, thửa đất phải đảm bảo một số quy định bắt buộc thì ngân hàng mới tiến hành thẩm định và cho vay vốn. Đồ họa: M.H

Mặt khác, Điều 168 Luật Đất đai 2013 đã quy định rõ: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có giấy chứng nhận.

Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền”.

Như vậy, căn cứ vào các quy định nêu trên, nếu cá nhân, hộ gia đình chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất, cụ thể là chưa nộp thuế thì không được phép thực hiện quyền thế chấp thửa đất đó để vay vốn ngân hàng. Đồng thời, sau khi thanh toán xong tiền thuế sử dụng đất, cá nhân, hộ gia đình có thể thế chấp quyền sử dụng thửa đất đó tại ngân hàng nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

- Tài sản đất đai không thuộc diện tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và thuộc trong thời hạn sử dụng đất.

Theo Lao động

Số tiền phải nộp khi sang tên sổ đỏ hộ gia đình

Khi sang tên sổ đỏ hộ gia đình, người dân phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ biến động...

Bà Hà đánh giá, trình tự phát triển nhà ở xã hội theo luật mới đã rút ngắn nhiều thủ tục hành chính, gồm 3 bước.

Ở giai đoạn chuẩn bị dự án, bước quy hoạch có sự khác biệt, trong đó có yêu cầu về quy hoạch khi đấu thầu dự án là có quy hoạch phân khu 1/2.000 hoặc chi tiết tỷ lệ 1/500. Chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ dự án; không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cũng như thủ tục đề nghị miễn. 

Trường hợp chủ đầu tư xây dựng trong phạm vi dự án NƠXH, việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất phải nộp thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Hai bước ở giai đoạn thực hiện dự án và giai đoạn kết thúc dự án không có sự khác biệt nhiều so với dự án nhà ở thương mại.

Nhà xây sẵn chưa có sổ đỏ có được chuyển nhượng hợp đồng mua bán không? 

Tại hội nghị, một doanh nghiệp đặt câu hỏi, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc ký kết văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán chỉ được thực hiện với nhà ở hình thành trong tương lai. Đối với nhà xây sẵn, không có quy định này. Vậy đối với nhà xây sẵn khi chưa được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) có được ký kết văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán không? 

Từ phía cơ quan quản lý, ông Vương Duy Dũng cho biết, vấn đề này cũng đã được thảo luận trong quá trình làm luật. Quá trình ký kết hợp đồng, bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai thường kéo dài rất dài. Vì vậy, sẽ có tình huống là có nhu cầu chuyển nhượng hợp đồng đó cho người khác tiếp tục thực hiện. Trong Luật Kinh doanh bất động sản đã quy định cụ thể mấy trường hợp, mấy loại hợp đồng bất động sản nhượng theo pháp luật kinh doanh.

“Đối với nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, không quy định cụ thể trong Luật Kinh doanh bất động sản nhưng cũng không có quy định cấm”, ông Dũng nói.

Theo PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng Khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, quy chiếu 3 Luật Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, Dân sự thì về nguyên lý, mua bán bất động sản là chuyển nhượng quyền sở hữu, sử dụng, quản lý bất động sản.

“Về pháp luật dân sự, người ta chỉ bán tài sản khi tài sản đó có giá trị và của chủ sở hữu đó. Nếu không thuộc sở hữu của mình thì việc bán tài sản là không hợp pháp. Còn Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở không cấm việc chuyển nhượng nhưng chúng ta phải cảnh báo cho khách hàng đối với những trường hợp như chưa có sổ đỏ thì sẽ có rủi ro”, ông Tuyến nói.

Khoảng 7 năm trước, cha mẹ Nhân ly hôn. Từ Phú Yên, chị Phạm Đinh Quỳnh Như (SN 1972) đưa con trai về Bà Rịa-Vũng Tàu nương nhờ người quen, một thời gian sau thì ra ở trọ. Người mẹ đơn thân khi ấy không có nghề nghiệp nên đi bán vé số dạo, lúc rảnh chị làm thuê để kiếm tiền đóng trọ và lo cho con trai ăn học.

Thành Nhân là cậu bé hiểu chuyện, từ nhỏ đã chăm chỉ. Ngoài giờ học, em theo mẹ đi bán vé số, có khi xin đi lượm trứng vịt thuê cho người ta. Dù vậy, 12 năm em đều đạt danh hiệu học sinh xuất sắc. Năm 2022, em thi đậu ngành Khoa học máy tính của Trường Đại học Bách khoa, Đại học Quốc gia TP.HCM.

Cùng với niềm hạnh phúc vỡ òa, chị Như cũng càng thêm lo lắng về tiền học phí, ăn ở cho con trai ở thành phố lớn. Mỗi ngày, chị cố làm thêm công việc để kiếm tiền. Tháng 10 năm ngoái, trong lúc đi bán vé số, chị Như bị tai nạn giao thông dẫn đến gãy cột sống thắt lưng, phải nằm liệt giường. Không có tiền, chị chỉ nằm viện điều trị ít ngày rồi xin về. 

Nhân đưa mẹ lên phòng trọ ở TP.HCM để tiện chăm sóc. Vừa học, em vừa đi làm thêm và lo cho mẹ. Mỗi ngày cậu sinh viên chỉ ngủ khoảng 4 tiếng. Đến nay đã gần 1 năm, thấy sức khỏe suy giảm, Nhân bắt đầu suy nghĩ đến bảo lưu kết quả học.

“Đợi mẹ khỏe lại thì em mới có hy vọng đi học tiếp. Với em, mẹ quan trọng hơn cả”, cậu sinh viên giãi bày.

Từ khi biết con trai có ý định ngưng việc học, chị Như đau xót nghĩ mình là gánh nặng cho con. Dù chưa hồi phục nhưng chị quyết định về phòng trọ ở Bà Rịa-Vũng Tàu tìm cách đi làm, tự mình xoay xở. Tuy nhiên, di chứng do gãy đốt sống lưng khiến chị không thể ngồi lâu, vì vậy chỉ có thể nhận ít vé số để bán. Chủ nhà trọ, hàng xóm thương hoàn cảnh nên cũng thường giúp đỡ miếng ăn, nước uống qua ngày. 

“Ở đây ai cũng thương mẹ con tôi. Từ nhỏ Nhân thấu hiểu hoàn cảnh vắng cha nên nỗ lực lắm. Chỉ còn 2 năm nữa là con có được tấm bằng, có cơ hội tìm được việc tốt hơn, chứ không phải về quê bán vé số và nhặt trứng vịt thuê như bấy lâu nay”, chị Như nghẹn ngào.

Công việc bán vé số thậm chí còn chưa đủ để chị chữa bệnh, không biết lúc nào mới trả nổi khoản tiền 80 triệu đồng đã vay mượn trong suốt thời gian qua. Sợ rằng cuộc đời của Nhân sẽ lại bấp bênh như đời cha mẹ.

Ông Trần Hữu Thành, trưởng khu phố Hải Lạc, thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu xác nhận 2 mẹ con chị Như đang thuê trọ tại khu phố Hải Lạc. Từ sau khi chị Như bị tai nạn, hoàn cảnh của họ càng khó khăn. Nhân là một cậu bé nghị lực, từng là một học sinh giỏi ở huyện Đất Đỏ. Trước đây, địa phương cũng đã hỗ trợ em thông qua quỹ khuyến học, nhưng quỹ chỉ dành cho các em học sinh, còn Nhân đã là sinh viên đại học nên hiện tại không được nữa.

Mong rằng các nhà hảo tâm sẻ chia tấm lòng giúp 2 mẹ con chị Như, để cậu sinh viên nghèo được viết tiếp ước mơ học đại học, để hoài bão trở thành một lập trình viên giỏi của em trở thành sự thật.