Nhận định, soi kèo Kilmarnock vs Rangers, 03h00 ngày 27/2: Tin vào cửa trên

Anh Nguyễn Hùng (Hà Đông, Hà Nội) đang tìm mua chung cư, kể rằng sau khi tham khảo nhiều dự án được chào bán gần đây, anh thấy giá vẫn rất cao. 

Dự án tòa nhà hỗn hợp, dịch vụ, thương mại và nhà ở (QMS Tố Hữu), do CTCP Dịch vụ trường học Quang Minh làm chủ đầu tư, tổng số 490 căn hộ ở, được bố trí từ tầng 7-37, với diện tích từ khoảng 60m2. Nhân viên môi giới nói với anh Hùng, đây là dự án mới được công bố tái khởi động sau nhiều năm “đắp chiếu”. Sau một thời gian dài, căn hộ dự án này đang được chào bán giá từ 54-73 triệu/m2 tùy theo trục. 

Anh Hùng tính toán, thu nhập của gia đình anh chỉ tầm 30 triệu đồng/tháng, nếu vay từ 50-70% giá trị căn hộ thì mỗi tháng phải trả gốc và lãi gần 20 triệu đồng. Như vậy, chỉ còn 10 triệu để trang trải cuộc sống cơ bản sẽ rất hạn hẹp. 

“Với các dự án cũ quay trở lại thị trường, để mua nhà tôi phải xem xét nhiều vì chất lượng các hạng mục có thể xuống cấp theo thời gian. Tiến độ dự án cũng là vấn đề, bởi các dự án “đắp chiếu” tái khởi động rồi lại "bất động" không hiếm trên thị trường. Gia đình đã tính đến việc hoãn mua nhà thời điểm này, chờ vài tháng nữa khi các luật mới về bất động sản có hiệu lực” - anh Hùng chia sẻ. 

Tại hội thảo mới đây, ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhìn nhận, giá chung cư tăng cao, khả năng tiếp cận nhà của người dân, đặc biệt người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp ngày càng khó. 

"Giá chung cư ngoại thành giờ đã lên 60-70 triệu đồng một m2, điều tôi không ngờ trong suốt 15 năm làm nghề", ông Khánh nói và cho rằng, với mức lương bình quân của người lao động hiện nay nếu mua nhà họ khó đủ tiền để trả lãi vay ngân hàng.

Lượng sức mình để không oằn mình trả lãi vay

Số liệu báo cáo tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm của Bộ Xây dựng cho thấy, thị trường có nhiều phản ứng tích cực khi mức độ quan tâm, tìm kiếm thông tin về bất động sản của khách hàng, nhà đầu tư tăng cao. 

Lượng giao dịch đối với loại hình căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng tăng, quý sau cao hơn quý trước và cao hơn so với cùng kỳ năm 2023.

Về nguồn cung nhà ở thương mại, có 18 dự án hoàn thành, 23 dự án được cấp phép mới và 984 dự án đang triển khai.

Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở, có 32 dự án hoàn thành, 16 dự án được cấp phép mới và 519 dự án đang triển khai.

Về lượng giao dịch, có khoảng trên 253.000 giao dịch thành công, bằng gần 110,3% so với 6 tháng cuối năm 2023. Lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền. 

Theo Bộ Xây dựng, giá chung cư tăng cao và nguồn hàng khan hiếm khiến giá bán ở phân khúc này tăng mạnh. 

Tuy nhiên, nguồn cung bất động sản đang có dấu hiệu chuyển biến theo chiều hướng tích cực, sau một thời gian bị hạn chế. Thị trường ghi nhận sự quay trở lại của hàng loạt dự án cũ được tái khởi động, dự án mới mở bán.

Thực tế, trong 4 tháng đầu năm, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội chứng kiến cơn tăng giá sốc, không chỉ giá căn hộ chung cư khu trung tâm mà còn lan sang cả dự án vùng ven. Những khu vực này dù cách trung tâm Hà Nội cả chục cây số, nhưng mức giá lên tới 60-70 triệu đồng/m2.

Thời gian qua, dù giá chung cư đã hạ nhiệt nhưng vẫn chưa giảm như kỳ vọng của phần đông người dân.

Bên cạnh những tín hiệu tích cực của thị trường, nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản chưa thể phục hồi ngay; đồng thời, khuyến cáo người mua nhà không nên quá sức khi thu nhập dưới 30 triệu đồng/tháng, bởi rất dễ gặp rủi ro về trả lãi vay.

Theo ông Trần Công, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở Hoàng Mai (Hà Nội), trong ngắn hạn, giá chung cư Hà Nội chưa thể giảm sâu. Ở một số khu vực có thể vẫn duy trì đà tăng trên cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp.

“Trong tương lai gần, khi các luật mới có hiệu lực, có thể tháo gỡ cho nhiều dự án, giúp tăng nguồn cung trên thị trường. Khách hàng cần cân nhắc các phương án tài chính khi mua nhà, bình tĩnh chờ đợi bởi khi nguồn cung tăng, giá chung cư sẽ ổn định hơn”, ông Công nói.

Số lượng những căn nhà phố giá tốt nhưng vẫn chất lượng, pháp lý minh bạch tồn tại không nhiều giữa thị trường mua bán nhà đất sôi động hiện nay. Đương nhiên, số lượng người luôn sẵn sàng chờ mua những căn nhà này cũng không hề ít.

Mua nhà ở khu vực mình sinh sống sẽ dễ ra tay "chớp nhoáng" hơn

Để giành được vận may, bạn phải tích cực cập nhật, nghe ngóng tin tức về tình hình đăng bán nhà trong khu vực mà mình đang quan tâm. Một lưu ý khá thú vị cho việc mua nhà giá rẻ là bạn hãy nghe ngóng tình hình khu vực mình sinh sống, thuê trọ, hàng xóm xung quanh... Thứ nhất là khu vực này bạn đã am hiểu về cư dân, giá đất, khi mua bán không phải tìm hiểu cân nhắc quá nhiều. Thứ hai là do các mối quan hệ với cư dân xung quanh, bạn sẽ có được những thông tin nội bộ sớm, giúp bạn ra tay “chớp nhoáng” hơn mà không sợ bị nẫng tay trên.

Để công cuộc tìm nhà dễ dàng hơn với phương châm "nhất cự ly, nhì tốc độ", hãy sử dụng những mối quan hệ của mình và huy động lực lượng họ hàng, bạn bè. Từ đó, bạn sẽ có được những thông tin mua bán nhà đất tại nhiều địa phương khác nhau. Và khi cơ hội xuất hiện, bạn chỉ cần nhanh chóng nắm lấy.

Chuẩn bị sẵn sàng tài chính

Như đã phân tích, những căn nhà giá hời có tốc độ bán rất nhanh. Vì thế, nếu không có sẵn tài chính trong tay thì bạn buộc phải nhường lại cơ hội mua nhà giá tốt ấy cho người khác.

Hãy chuẩn bị sẵn sàng tài chính

Lưu ý rằng, sẵn sàng tài chính ở đây không có nghĩa rằng bạn nhất định phải có sẵn 100% tiền mặt. Thực sự rất khó để  ước tính đúng 100% tiền mua nhà mà chuẩn bị trước nên nếu đã có khoảng 70% giá trị căn nhà thì hãy quyết định mua nhanh chóng. Phần còn lại thì vay mượn.

Nhanh nhẹn kiểm tra thông tin giấy tờ

Nếu bạn cần kiểm chứng lại giấy tờ nhà đất và sổ đỏ để đảm bảo mua vội nhưng không "nhầm" phải những căn nhà có trục trặc pháp lý thì cần hỏi người bán ngay lập tức để nhận được bản photo giấy tờ liên quan đến bất động sản đó. Hãy tiến hành các biện pháp kiểm tra nhanh nhất có thể. Vì nhà giá tốt sẽ không đọng ở thị trường lâu. Nếu cứ dùng dằng khâu kiểm tra thông tin giấy tờ, rất có thể đó là khoảng thời gian khiến người đến sau "chốt" sớm và chớp thời cơ của bạn căn nhà đó.

Hãy nhớ, sự nhanh nhẹn, quyết đoán luôn là một lợi thế trong bất cứ cuộc mua bán nào.

Nhìn xa trông rộng

Thật khó để bạn có thể mua nhà giá tốt – tức vừa rẻ vừa “xịn” ngay tại trung tâm thành phố. Để kiếm được căn nhà hợp túi tiền, bạn nên tăng thêm chút thời gian di chuyển, mở rộng phạm vi tìm kiếm ra các khu vực vùng ven, ngoại thành,…

Nhà cũ nhưng vị trí đẹp, giá thành rẻ thì nên cân nhắc

Với cùng một số tiền, nếu chỉ có thể mua một căn nhà nhỏ hẹp, bí bách trong nội thành thì ở những khu vực vùng ven, ngoại thành, bạn có thể tìm mua nhà giá tốt với diện tích rộng rãi, khang trang hơn nhiều.

Không chê nhà cũ

Mặc dù không thể chọn mua một căn nhà quá cũ nát, thế nhưng, cũng có nhiều căn nhà có nền đất tốt, vị trí thuận lợi, giá thành vừa phải dù mặt thẩm mỹ không cao. Những căn nhà này thường đã lâu chưa phát sinh giao dịch, chủ nhân căn nhà có thể không nắm chính xác giá trị của nó. Bạn có thể dựa vào ngoại thất, hiện trạng của căn nhà để đàm phán giá cả có lợi cho mình.

Hãy cân nhắc tình trạng "xác" nhà xem khi tân trang lại thì có thể ở được không và chi phí dự trù khoảng bao nhiêu. Thậm chí, hãy xác định nếu mua nhà chỉ để lấy đất thì mức giá đó là hời hay hớ.

Minh Châu  (Tổng hợp)

Bóc mẽ chiêu phù phép sổ đỏ giả tránh những cú lừa tiền tỷ

Sổ đỏ giả đang là vấn nạn ảnh hưởng nghiêm trọng đến tâm lý của những người mua bán bất động sản. Tìm hiểu cách phân biệt sổ đỏ thật giả sẽ giúp người mua tránh được nguy cơ "trắng tay" khi giao dịch.

Dưới đây là những mẹo phong thủy từ những chuyên gia sẽ giúp gia đình bạn hạnh phúc và thu hút nhiều tiền tài cho không gian sống ngay tại nhà bạn:

1. Sắp xếp bàn ăn theo vòng tròn

Theo nhà tư vấn phong thủy, bạn đừng bao giờ đặt tất cả đồ đạc sát tường, bởi việc sắp xếp đồ nội thất trong gia đình chỉ nhằm mục đích hỗ trợ giao tiếp. Cạnh đó, khi nói đến việc tạo hương vị cho tình yêu, phòng ngủ chính là không gian quan trọng nhất của căn nhà, tiếp theo đó là phòng ăn.

“Tôi sắp xếp bàn ăn để mọi người có thể nhìn thấy nhau và sắp xếp đủ ghế cho tất cả thành viên, kể cả khi gia đình không ăn cùng nhau mỗi tối”, chuyên gia Karen chia sẻ.

Nội thất đặt hướng vào trung tâm căn phòng tạo cảm giác gần gũi, sum họp

2. Trang trí ảnh tích cực và bố trí vật dụng “có đôi”

Để cải thiện cuộc sống hôn nhân gia đình, bạn hãy đặt những bức ảnh hạnh phúc của vợ chồng và gia đình bạn trên tường hành lang, nhà bếp hoặc các khu vực trên cao khác. Đây là gợi ý của nhà tư vấn phong thủy Ken Lauher.

Laura Benko - chuyên gia phong thủy và thiết kế toàn diện cũng gợi ý, nếu một cặp vợ chồng thường hay tranh cãi trong phòng ngủ và phòng khách, thì bạn hãy xem lại và chỉ lưu giữ những tấm ảnh, tác phẩm nghệ thuật truyền cảm hứng và nâng cao tinh thần cho các thành viên trong gia đình.

Ngoài ra, khi bắt đầu một mối quan hệ, không nên bố trí vật dụng đơn lẻ. Bạn cần tránh một chiếc ghế đơn trong góc, tác phẩm nghệ thuật có hình ảnh đơn độc hay ảnh solo. Thay vào đó, bạn hãy đặt một chiếc ghế thứ hai vào một khu vực ngồi, bố trí giường đôi và mọi thứ trong phòng bạn đều đi thành cặp.

Trang trí ảnh tạo cảm giác tích cực, hạnh phúc

3. Phòng ngủ cần ấm cúng

Phòng ngủ quá rộng sẽ cần phải tạo cảm giác ấm áp để có mối quan hệ tốt đẹp và phong thủy hơn. Do vậy, bạn nên đóng cửa các phòng liền kề, chẳng hạn phòng tắm, phòng làm việc tại nhà, sân trước nhà hoặc phòng tập thể dục. Cửa trống sẽ được lắp rèm, sắp xếp các ghế hướng về nhau nếu chỉ có một khu vực ngồi và giảm kích cỡ với chiếc giường nhỏ hơn. Khi không gian lớn hơn, mọi người có xu hướng sống xa nhau hơn và cuộc sống trở nên thiếu cảm xúc hơn.

Phòng ngủ ấm cúng, lãng mạn và hài hòa hơn

Phòng ngủ biểu hiện đam mê và tạo sự trẻ hóa, nên cần giảm thiểu công nghệ và tăng cường sự lãng mạn. Vì thế, bạn nên lắp tấm màn cửa dày trên cửa sổ lớn, để ngôi nhà của bạn trở nên ấm cúng hơn. Bên cạnh đó, bạn không nên đặt máy tính xách tay, điện thoại hoặc các thiết bị điện tử khác gần giường ngủ.

4. Giữ ngôi nhà sạch sẽ, ngăn nắp

Để mang lại sự thịnh vượng, điều quan trọng là tạo ra một ngôi nhà khỏe mạnh, tạo cảm hứng tích cực và không lộn xộn. Sự lộn xộn sẽ ngăn cản việc tạo ra năng lượng tốt và dẫn đến sự trì hoãn. Bạn hãy mang lại năng lượng sống tích cực như cây và hoa, cũng đừng quên để không khí được lưu thông trong lành. Đài phun nước là cách điều chỉnh quan trọng trong phong thủy vì chúng kích thích sự thịnh vượng và năng lượng và tượng trưng cho tiền bạc.

Căn bếp nhà bạn luôn giữ sạch sẽ và ngăn nắp

Đặc biệt, nhà bếp của bạn liên quan trực tiếp đến khả năng thu hút tiền của bạn. Vì vậy, bạn cần giữ cho căn bếp luôn sạch sẽ, ngăn nắp và tủ lạnh luôn đầy đủ thực phẩm tươi sống mà bạn thật sự dùng đến.

5. Loại bỏ vòi nước nhỏ giọt hoặc bị hỏng

Vòi nhỏ giọt là một dấu hiệu của việc lãng phí tiền bạc. Bất kể vấn đề nào liên quan đến nước, tình hình tài chính của bạn cũng phản ánh tương tự. Để khắc phục vấn đề này, bạn hãy sửa chữa các vòi nước bị hỏng và loại bỏ tất cả nước tù đọng. Tốt nhất bạn không nên trưng bày tác phẩm nghệ thuật có hình ảnh của nước hoặc đặt gương cao hơn mũi của bạn vì điều đó không tốt cho phong thủy nhà bạn.

Thay đổi hoặc loại bỏ những vòi nước nhỏ giọt và bị hỏng

6. Chọn màu theo sở thích của bạn

Màu sắc có tác động mạnh mẽ đến tâm trạng, trong đó màu đỏ được coi là màu tốt lành và mạnh mẽ. Màu tím và màu xanh lá cây cũng là những màu chủ chốt để thu hút sự thịnh vượng. Nếu bạn thích màu tím thì hãy vẽ một bông hoa oải hương trên tường hoặc đặt cây hoa màu tím trên chiếc ghế dài của bạn.

Màu hồng là màu của các mối quan hệ trong phong thủy, là một trong những màu sắc tốt nhất để trang trí phòng ngủ. Màu hồng tượng trưng cho tình yêu, niềm hạnh phúc và lãng mạn, nhưng bạn chỉ cần trang trí màu hồng cho một vài chi tiết nhỏ trong căn phòng. Ngoài ra, màu xanh nhạt là màu thể hiện mối quan hệ tích cực.

Trang trí màu sắc theo sở thích, thu hút sự thịnh vượng

Việc trang trí theo màu sắc yêu thích sẽ giúp bạn tăng cường sự rung động và sức mạnh cho chính ngôi nhà của bạn.

7. Chú ý cửa trước

Nếu khó tìm thấy cửa ra vào nhà thì bạn rất khó có cơ hội thu hút tiền tài vào cuộc sống. Bạn nên đặt một chiếc cổng để giúp cửa trước dễ thấy nhất và đảm bảo chuông cửa hoạt động. Sau đó, dọn dẹp sạch sẽ vỉa hè và đặt một chậu cây ngay lối vào.

Cửa ra vào dễ dàng nhìn thấy được

8. Xây dựng một văn phòng làm việc tại nhà

Nhiều người làm việc tại nhà nhưng lại thiếu không gian dành riêng cho công việc kinh doanh. Hãy coi trọng bản thân và doanh nghiệp của bạn nếu bạn muốn thu hút khách hàng mới và cơ hội lớn hơn.

Xây dựng không gian làm việc và kinh doanh tại nhà

Hình ảnh văn phòng của một vị giám đốc, với một bàn làm việc lớn dựa vào tường, đối diện với cửa ra vào và cửa sổ, có chỗ ngồi rộng rãi sẽ thu hút khách hàng. Không gian trước mặt bạn liên quan đến lượng cơ hội sẵn có, vì vậy hãy sắp xếp ghế của bạn sao cho bạn có tầm nhìn bao quát rộng khắp căn phòng.

Linh Anh (Theo HGTV)
(*) Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo

Tuyệt chiêu phong thủy hóa giải sát khí đường đâm thẳng vào nhà

- Theo phong thủy, nhà bị đường đâm thẳng vào là thế nhà rất xấu, gia chủ dễ gặp tai ương, thậm chí ảnh hưởng đến tính mạng. Tuy nhiên, thế nhà xấu đến mức nào cũng vẫn có cách hóa giải.