Mặc dù Outlast 2 đóng vai trò như hậu bản trực tiếp của tựa game kinh dị Outlast ra mắt năm 2013 nhưng bối cảnh của trò chơi sẽ rời xa khỏi nhà thương điên trên ngọn núi Mount Massive để đến với một môi trường mở hơn. Và để vùi lấp cho khoảng trống giữa hai phiên bản,ệntranhhạinãocủlịch liverpool hãng phát triển Red Barrels mới đây vừa công bố họ sẽ tung ra một series truyện tranh dài 5 tập làm rõ thêm cho cốt truyện của Outlast 2.
Nhận định, soi kèo Odisha vs Mohammedan, 21h00 ngày 28/2: Thu hẹp cách biệt với top 6
Thượng tướng Nguyễn Văn Nghĩa – Phó Tổng Tham mưu trưởng Quân đội nhân dân Việt Nam, nhấn mạnh: “CLB bóng đá Thể Công – Viettel tiếp tục phát huy truyền thống, tinh thần không ngại gian khó mà lớp lớp các thế hệ CLB Thể Công đã dày công vun đắp nhiều năm qua. Xây dựng mạnh mẽ hơn nữa lối chơi Thể Công, tinh thần Thể Công, phải luôn ra sân với tinh thần “Quyết chiến, Quyết thắng”, tinh thần “thắng không kiêu, bại không nản”, góp phần đưa thương hiệu Thể Công – Viettel lên một tầm cao mới.”
Thể Công là cái tên không còn xa lạ với người hâm mộ, đặc biệt với những CĐV yêu mến đội bóng áo lính. Cái tên này được xem là "tượng đài" và cũng là niềm tự hào của cán bộ, chiến sĩ, thể thao Việt Nam.
Trong quá khứ, Thể Công từng giành tới 13 chức vô địch giải hạng A miền Bắc, sau này là 5 lần vô địch giải bóng đá chuyên nghiệp V-League, từng được ví là "ĐTQG thu nhỏ".
Các thế hệ cựu danh thủ như Trương Tấn Bửu, Nguyễn Trọng Giáp, Nguyễn Thế Anh, Nguyễn Cao Cường, Trần Văn Khánh, Nguyễn Hồng Sơn...từng làm nức lòng bao thế hệ người hâm mộ.
Thế hệ hiện tại, đội bóng Quân đội sở hữu nhiều ngôi sao đang khoác áo ĐTQG là Nguyễn Hoàng Đức, Bùi Tiến Dũng, Nguyễn Đức Chiến, Nguyễn Thanh Bình, Khuất Văn Khang...
Sau khi đổi tên thành Thể Công - Viettel, thầy trò HLV Thạch Bảo Khanh càng có thêm động lực, quyết tâm hoàn thành mục tiêu vào top 3 V-League và vào chung kết cúp Quốc gia 2023/24. CLB xác định xây dựng lối đá cuốn hút, hấp dẫn người xem và thể hiện bản sắc Viettel, tinh thần người lính.
" alt=""/>Viettel đổi tên, cái tên Thể Công chính thức 'hồi sinh'Nhiều người thuê nhà nguyên căn rồi chia lẻ từng phòng cho thuê lại nhưng lại giấu giếm chuyện này với chủ nhà. Trong nhiều trường hợp, chủ nhà phát hiện ra đã chấm dứt việc cho thuê, khiến "nhà đầu tư" thiệt đơn thiệt kép.
 |
| Có hợp đồng thuê nhà dài hạn sẽ tránh được những rắc rối phát sinh |
Việc ký được hợp đồng thuê nhà dài hạn với chủ, thỏa thuận rõ ràng và được chủ nhà chấp thuận việc cải tạo, cho thuê lại sẽ tránh được rắc rối nêu trên. Đồng thời, cần có các điều khoản riêng về việc ai sẽ chịu trách nhiệm khi xảy ra các sự cố cháy nổ, hỏng hóc lớn trong ngôi nhà hay sửa chữa các đồ dùng vốn có của ngôi nhà. Những thỏa thuận rõ ràng sẽ tránh được tranh chấp sau này và đảm bảo đủ thời gian để nhà đầu tư có thể thu hồi vốn và có lời.
Chọn đúng phân khúc cho thuê
Trước khi bắt đầu quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần xác định đúng phân khúc cho thuê, xác định đúng đối tượng khách hàng tiềm năng mà mình đang hướng tới. Từ đó, nhà đầu tư có thể bắt đầu tính toán, cân đối chi phí đầu tư hợp lý, cũng như chọn đúng khu vực cho thuê để tối ưu chi phí và ít bị cạnh tranh, có nguồn khách hàng thuê nhà ổn định. Nếu như nhà đầu tư không may chọn sai phân khúc khách hàng thì thời gian thu hồi vốn sẽ lâu hơn, thậm chí còn có thể lỗ khi không đảm bảo nguồn thu ổn định từ khách thuê.
Hiện nay, một số đối tượng khách thuê nhà tiềm năng mà nhà đầu tư thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại có thể nhắm đến: Sinh viên học tập tại các trường đại học, cao đẳng; vợ chồng trẻ mới kết hôn; sinh viên mới ra trường đi làm; nhân viên văn phòng; công nhân, kỹ thuật viên tại các nhà máy, khu công nghiệp...
Quảng cáo, tiếp thị tốt
Khả năng tìm kiếm khách hàng không tốt dễ dẫn đến tỉ lệ phòng trống cao từ đó ảnh hưởng đến dòng tiền lợi nhuận. Để tỉ lệ phòng có người thuê cao, lấp được ngay người thuê mới khi người cũ chuyển đi, nhà đầu tư cần tăng cường việc quảng bá, quảng cáo rộng rãi, đa dạng trên nhiều kênh online hoặc offline khác nhau như Facebook, Zalo, tờ rơi...
Chọn lọc khách hàng thuê phòng
Để quản lý tốt mô hình kinh doanh, nhà đầu tư nên chọn lọc khách thuê phòng ngay từ đầu. Nếu cảm thấy không an tâm thì nên từ chối khách để tránh những rắc rối về sau. Tiến hành làm thủ tục đăng ký tạm trú cho khách thuê thật nhanh và sớm với công an phường/xã cũng là một trong những cách giúp người cho thuê an tâm hơn với khách thuê của mình.
 |
| Quảng cáo tốt sẽ giúp giảm tỷ lệ phòng trống, nên chọn lọc khách thuê phòng ngay từ đầu |
Nhà đầu tư cũng nên làm hợp đồng thuê phòng kỹ càng với khách thuê để tránh những rủi ro có thể xảy đến. Hãy ghi rõ trong điều khoản có những đồ dụng, nội thất nào chủ cho thuê sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa, đồ nội thất nào người thuê nhà sửa chữa. Điều này cũng sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm tối đa chi phí.
Kỹ năng ứng xử tốt
Người kinh doanh phòng cho thuê cũng cần có tố chất, đòi hỏi phải giao tiếp tốt, biết lắng nghe, linh động và phải có tính cách của một người phục vụ. Có rất nhiều tình huống xảy ra với khách thuê phòng, thậm chí với cả cơ quan quản lý Nhà nước, đòi hỏi người đầu tư phải có đầy đủ tố chất mới có thể xử lý tình huống tốt. Ví dụ, việc thu tiền khách đóng trễ hạn, quản lý an ninh trật tự phát sinh trong thời gian khách ở (đăng ký tạm trú tạm vắng), xử lý các sự cố (nghẹt cầu cống, hố ga…), duy tu và bảo dưỡng (sơn lại phòng, sắp xếp trang trí lại nội thất khi khách dọn đi)...
Tiết giảm chi phí khi quản lý nhà cho thuê
Thuê lao công theo giờ, có mối quen với thợ xây dựng, thợ sửa chữa... sẽ giúp tiết kiệm chi phí quản lý nhà. Ví dụ, khi các phòng cho thuê phát sinh hỏng hóc hoặc có sự cố như nghẹt cầu cống, hố ga, lắp thêm ổ điện,… thợ quen sẽ đến xử lý được ngay với giá phải chăng hơn rất nhiều.
Đăng Duy (Tổng hợp)
Sổ đỏ giả đang là vấn nạn ảnh hưởng nghiêm trọng đến tâm lý của những người mua bán bất động sản. Tìm hiểu cách phân biệt sổ đỏ thật giả sẽ giúp người mua tránh được nguy cơ "trắng tay" khi giao dịch.
" alt=""/>Kinh nghiệm săn nhà rồi cho thuê lạiChàng trai 20 tuổi người Tây Ban Nha vừa thua Alexander Zverev trong lần đầu tiên được tham dự ATP Finals.
Một màn trình diễn khẳng định rõ hơn điều mà các chuyên gia nghi ngờ trước khi sự kiện tại Turin (Italy) khởi tranh: anh kiệt sức về mặt tinh thần. Bão hòa về mặt cảm xúc.
"Tôi cảm thấy không tốt ở cấp độ quần vợt, tôi phải cải thiện", Carlitos bày tỏ trước các nhà báo sau sau khi thua 1-2 trong 2 giờ và 31 phút. (7–6[7–3], 3–6, 4–6).
Alexander Zverev, người từng hai lần vô địch ATP Finals, tận dụng tốt hơn kinh nghiệm và thể lực để lội ngược dòng.
Alcaraz thừa nhận: "Một năm trôi qua rất dài và rất khó khăn. Tôi phải cải thiện để bước vào thời điểm này trong năm với trạng thái tốt hơn, đặc biệt là về mặt tinh thần".
"Có lẽ là mệt mỏi về thể chất lẫn tinh thần, do phải chịu áp lực thành công khá cao trong thời gian dài", Alcaraz nhấn mạnh vấn đề của bản thân.
Giành 1 Grand Slam (Wimbledon) cùng 2 Masters 1000 trong số 6 danh hiệu khiến cho cơ thể và trí óc của Alcaraz suy yếu. Đây là điều báo động, vì Carlitos còn rất trẻ, phải biết tự phê bình và không ngừng cải thiện để có thể đua với Novak Djokovic - người hơn anh đến 16 tuổi.
Giai đoạn khó khăn
Thất bại trong trận ra mắt khiến Alcaraz buộc phải thắng Andrey Rublev - người thua Daniil Medvedev 0-2 - ở lượt trận thứ hai, để có thể tiếp tục đua tranh một trong hai chiếc vé bán kết ở bảng Đỏ.
Ngược lại, thất bại sẽ khiến Alcaraz phải rời cuộc chơi từ sớm. Khi ấy trận đấu cuối với Medvedev chỉ còn là thủ tục.
Lần đầu tiên kể từ khi bước chân vào hàng ngũ các ngôi sao thể thaoưu tú, anh đối mặt với tình huống khủng hoảng như hiện nay.
Làm thế nào để đánh bại Rublev? Chinh đội ngũ đi cùng Carlitos cũng đang hoài nghi. Lần đầu tiên kể từ khi bước chân vào giới thượng lưu, anh thua 3 trận liên tiếp (lần gần nhất điều tương tự diễn ra năm 2021, khi anh chưa có danh hiệu quốc tế nào).
Chuỗi thất bại của Alcaraz bắt đầu từ Masters 1000 ở Thượng Hải, nơi anh bị Grigor Dimitrov chặn đứng từ vòng 4. Sau đó là bóng ma Paris Maters, khi anh thua tay vợt ít danh tiếng Roman Safiullin ngay trong trận mở màn của bản thân.
Giờ là thất bại trước Zverev. Đó cũng là trận đánh đơn thứ 75 của anh trong năm nay, nhiều hơn 2 trận so với toàn bộ lịch thi đấu 2022.
Alcaraz không còn là chàng trai trẻ đến các giải đấu với phấn khích nữa, mà ngày nay anh phải chịu sự khắc nghiệt của áp lực, cũng như sự giám sát thường xuyên của hàng triệu con mắt vừa theo dõi vừa phán xét anh.
Mọi người, thậm chí cả một số thành viên gia đình, đòi hỏi chiến thắng ngày này qua ngày khác, tuần này qua tuần khác. Vì thế, sự xói mòn về mặt thể chất và cảm xúc là không tránh khỏi.
"Cuối cùng tôi cũng mới 20 tuổi", Alcaraz thận trọng. Anh cần tìm lại ngay lập tức cảm xúc và động lực chiến thắng.
