Lần đầu tiên tin tặc đánh sập mạng điện quốc gia

Điều này cũng buộc các công ty phải thay đổi và tìm cách cải thiện môi trường làm việc để nâng cao năng suất công việc và “giữ chân” nhân viên gắn bó lâu dài. 

Chị Hồng Nhung (quản lý nhân sự của một doanh nghiệp về công nghệ, 34 tuổi) bật mí: “Nhu cầu của nhân viên giờ đây không dừng lại ở những đãi ngộ cơ bản, vì vậy bộ phận nhân sự của các doanh nghiệp liên tục phải tìm tòi, đưa ra nhiều hoạt động đa dạng. 1 năm trở lại đây, công ty mình thường xuyên tổ chức các lớp học yoga, các buổi sinh hoạt gắn kết nhân viên... Song song, ban giám đốc cũng bắt đầu quan tâm đến không gian làm việc, nâng cấp cơ sở vật chất hiện đại và thiết kế thêm không gian xanh”.

Office Tower @ Heritage West Lake - “Trạm cân bằng” sức khỏe toàn diện cho nhân viên văn phòng 

Có thể thấy, xu hướng cân bằng cuộc sống và công việc của dân văn phòng ngày càng trở nên phổ biến. Tuy vậy, phải đến giữa năm 2024, thị trường bất động sản văn phòng tại Hà Nội mới chính thức chào đón tòa văn phòng đầu tiên đạt chứng chỉ tiền kiểm định “Tòa văn phòng sức khỏe WELL Precertification” của International Well Building Institute - Office Tower @ Heritage West Lake (HWL), góp phần mở ra tiêu chuẩn mới cho bất động sản cho thuê tại Hà Nội.

Nằm trong lòng quần thể dự án Heritage West Lake của chủ đầu tư CapitaLand Development Vietnam, tòa văn phòng Office Tower được đánh giá là một môi trường làm việc hiện đại, tràn đầy cảm hứng và có thể đáp ứng được nhu cầu chăm sóc sức khỏe toàn diện cho nhân viên. 

Tòa văn phòng sở hữu hệ sinh thái tiện ích và dịch vụ được “đo ni đóng giày” cho các nhu cầu riêng biệt ngay dưới chân tòa nhà hay chỉ trong bán kính 400m như phòng tập gym, shop thương mại dịch vụ, bể bơi, nhà trẻ... Không chỉ vậy, chủ đầu tư đầu tư còn chú trọng thiết kế cảnh quan với những mảng thiên nhiên xanh chiếm tới 2,8 lần tổng diện tích xây dựng, đan xen và hòa quyện cùng con người tại “Ốc đảo xanh” tầng 22 và 23, đem tới nguồn oxy tinh khiết, cảm giác thư thái và tưới mát tâm hồn sau những giờ làm việc căng thẳng cho dân công sở. 

Cùng với đó, hơn 30% không gian bên trong tòa nhà tận dụng đón ánh sáng tự nhiên và được trang bị hệ thống lọc không khí tươi hiện đại, giúp đảm bảo chất lượng không gian làm việc “Vì sức khỏe” trong lành và thoáng mát. 

Với những điểm cộng nổi trội về tiện ích và không gian xanh, Office Tower @ HWL đang trở thành tòa văn phòng được “săn đón”, nơi thu hút và hội tụ những doanh nghiệp thế hệ trẻ đề cao cuộc sống cá nhân song vẫn có thể cân bằng công việc bận rộn. 

Quốc Tuấn

Nhiều người thuê nhà nguyên căn rồi chia lẻ từng phòng cho thuê lại nhưng lại giấu giếm chuyện này với chủ nhà. Trong nhiều trường hợp, chủ nhà phát hiện ra đã chấm dứt việc cho thuê, khiến "nhà đầu tư" thiệt đơn thiệt kép.

Có hợp đồng thuê nhà dài hạn sẽ tránh được những rắc rối phát sinh

Việc ký được hợp đồng thuê nhà dài hạn với chủ, thỏa thuận rõ ràng và được chủ nhà chấp thuận việc cải tạo, cho thuê lại sẽ tránh được rắc rối nêu trên. Đồng thời, cần có các điều khoản riêng về việc ai sẽ chịu trách nhiệm khi xảy ra các sự cố cháy nổ, hỏng hóc lớn trong ngôi nhà hay sửa chữa các đồ dùng vốn có của ngôi nhà. Những thỏa thuận rõ ràng sẽ tránh được tranh chấp sau này và đảm bảo đủ thời gian để nhà đầu tư có thể thu hồi vốn và có lời.

Chọn đúng phân khúc cho thuê

Trước khi bắt đầu quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần xác định đúng phân khúc cho thuê, xác định đúng đối tượng khách hàng tiềm năng mà mình đang hướng tới. Từ đó, nhà đầu tư có thể bắt đầu tính toán, cân đối chi phí đầu tư hợp lý, cũng như chọn đúng khu vực cho thuê để tối ưu chi phí và ít bị cạnh tranh, có nguồn khách hàng thuê nhà ổn định. Nếu như nhà đầu tư không may chọn sai phân khúc khách hàng thì thời gian thu hồi vốn sẽ lâu hơn, thậm chí còn có thể lỗ khi không đảm bảo nguồn thu ổn định từ khách thuê.

Hiện nay, một số đối tượng khách thuê nhà tiềm năng mà nhà đầu tư thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại có thể nhắm đến: Sinh viên học tập tại các trường đại học, cao đẳng; vợ chồng trẻ mới kết hôn; sinh viên mới ra trường đi làm; nhân viên văn phòng; công nhân, kỹ thuật viên tại các nhà máy, khu công nghiệp...

Quảng cáo, tiếp thị tốt

Khả năng tìm kiếm khách hàng không tốt dễ dẫn đến tỉ lệ phòng trống cao từ đó ảnh hưởng đến dòng tiền lợi nhuận. Để tỉ lệ phòng có người thuê cao, lấp được ngay người thuê mới khi người cũ chuyển đi, nhà đầu tư cần tăng cường việc quảng bá, quảng cáo rộng rãi, đa dạng trên nhiều kênh online hoặc offline khác nhau như Facebook, Zalo, tờ rơi...

Chọn lọc khách hàng thuê phòng

Để quản lý tốt mô hình kinh doanh, nhà đầu tư nên chọn lọc khách thuê phòng ngay từ đầu. Nếu cảm thấy không an tâm thì nên từ chối khách để tránh những rắc rối về sau. Tiến hành làm thủ tục đăng ký tạm trú cho khách thuê thật nhanh và sớm với công an phường/xã cũng là một trong những cách giúp người cho thuê an tâm hơn với khách thuê của mình.

Quảng cáo tốt sẽ giúp giảm tỷ lệ phòng trống, nên chọn lọc khách thuê phòng ngay từ đầu

Nhà đầu tư cũng nên làm hợp đồng thuê phòng kỹ càng với khách thuê để tránh những rủi ro có thể xảy đến. Hãy ghi rõ trong điều khoản có những đồ dụng, nội thất nào chủ cho thuê sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa, đồ nội thất nào người thuê nhà sửa chữa. Điều này cũng sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm tối đa chi phí.

Kỹ năng ứng xử tốt

Người kinh doanh phòng cho thuê cũng cần có tố chất, đòi hỏi phải giao tiếp tốt, biết lắng nghe, linh động và phải có tính cách của một người phục vụ. Có rất nhiều tình huống xảy ra với khách thuê phòng, thậm chí với cả cơ quan quản lý Nhà nước, đòi hỏi người đầu tư phải có đầy đủ tố chất mới có thể xử lý tình huống tốt. Ví dụ, việc thu tiền khách đóng trễ hạn, quản lý an ninh trật tự phát sinh trong thời gian khách ở (đăng ký tạm trú tạm vắng), xử lý các sự cố (nghẹt cầu cống, hố ga…), duy tu và bảo dưỡng (sơn lại phòng, sắp xếp trang trí lại nội thất khi khách dọn đi)...

Tiết giảm chi phí khi quản lý nhà cho thuê

Thuê lao công theo giờ, có mối quen với thợ xây dựng, thợ sửa chữa... sẽ giúp tiết kiệm chi phí quản lý nhà. Ví dụ, khi các phòng cho thuê phát sinh hỏng hóc hoặc có sự cố như nghẹt cầu cống, hố ga, lắp thêm ổ điện,… thợ quen sẽ đến xử lý được ngay với giá phải chăng hơn rất nhiều.

Đăng Duy (Tổng hợp)

Bóc mẽ chiêu phù phép sổ đỏ giả tránh những cú lừa tiền tỷ

Sổ đỏ giả đang là vấn nạn ảnh hưởng nghiêm trọng đến tâm lý của những người mua bán bất động sản. Tìm hiểu cách phân biệt sổ đỏ thật giả sẽ giúp người mua tránh được nguy cơ "trắng tay" khi giao dịch.

Sinh ra trong gia đình có 9 anh chị em, từ nhỏ anh Hông không được đi học, không biết chữ. Cuối năm 2008, anh lập gia đình với một người cùng xã, lần lượt sinh 2 con trai. Trong thời gian vợ ở cữ, anh đi bốc vác đá lạnh ở cảng cá cách nhà không xa, được trả công 200.000 đồng/ngày. 

Do làm ngày làm đêm nên sức khoẻ anh Hông sa sút hẳn. Khi con trai út được hơn 3 tháng, vợ bảo anh ở nhà nuôi con để vào Nam làm công nhân.

Ngày mẹ đi, Hùng còn quá nhỏ, nhớ hơi mẹ nên thường quấy khóc. Cũng vì không có mẹ chăm sóc nên các con rất hay ốm đau. Mấy tháng đầu anh còn nhận được liên lạc của vợ, sau thì tự ngắt, đến nay cũng hơn chục năm không có tin tức gì. Hai đứa trẻ cũng chẳng còn nhớ rõ khuôn mặt của mẹ.

Từ ngày vợ đi, anh một mình nuôi các con khôn lớn, vừa làm 2 sào ruộng để có gạo ăn, vừa làm thuê cho mấy hồ cá gần nhà. Công việc nặng nhọc, thức khuya dậy sớm khiến cơ thể anh suy yếu, đau ốm triền miên.

Năm 2009, khi những cơn đau ngày càng dồn dập, anh Hông mới đến bệnh viện kiểm tra thì thận đã bị ứ nước, sưng phù. Sau khi mổ, anh vẫn tiếp tục làm việc nặng nên một năm sau đó phải mổ lần 2, từ đó đến nay thì không thể tiếp tục đi làm được nữa.

Cách đây 3 năm, chức năng thận hoàn toàn suy giảm dẫn đến suy thận giai đoạn cuối, anh Hông buộc phải chạy thận. Đều đặn 3 lần/tuần, em Duy lại mượn xe máy rồi chở bố ra đường lớn, bắt xe đi hơn 20km đến bệnh viện. 

Trung bình mỗi lần chạy thận tốn khoảng 600.000 đồng. Để có tiền, anh Hông đã bán hết bò, lợn, gà, vay mượn thêm họ hàng, người quen. Chi phí ngày một lớn dần, nợ cũng không trả hết, các con của anh rất lo lắng.

Sau khi được Báo VietNamNet lan toả, bạn đọc đã ủng hộ cha con anh Hông số tiền 80 triệu đồng, trong đó 77.280.000 đồng được gửi qua quỹ báo và gần 3 triệu đồng bạn đọc gửi trực tiếp đến gia đình.

Đi cùng VietNamNet dịp này, ông Hoàng Minh Thái cũng thay mặt huyện Bố Trạch gửi đến các cháu những món quà nhỏ, đồng thời ân cần hỏi thăm sức khoẻ của anh Hông và động viên hai cháu Duy, Hùng cố gắng vươn lên học tập tốt.

Bên cạnh đó, ông cũng gửi lời cảm ơn đến hoạt động nhân ái của báo VietNam Net.

“Cảm ơn Báo VietNamNet cũng như tấm lòng của bạn đọc. Sự chia sẻ, đồng cảm từ quý báo sẽ giúp gia đình anh Hông cùng 2 con có thêm động lực vượt qua nghịch cảnh. Mong rằng nhiều hoàn cảnh khó khăn ở địa phương sẽ được báo kết nối, giúp đỡ",ông Thái nói.

Để hạn chế rủi ro khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, trước hết người mua cần phải xác định tính hợp pháp của bất động sản, kiểm tra xem căn nhà đó có đủ điều kiện để bán hay không.

Người mua cần xem giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, xác minh xem nhà đó có bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền không, bất động sản có tranh chấp hay đang bị cầm cố, thế chấp không...

Trước khi ký hợp đồng đặt cọc, hãy chắc chắn về tính pháp lý của nhà đất đó

Tiếp đó, cần xác định ai là chủ sở hữu, sử dụng của bất động sản, là sở hữu cá nhân hay là đồng sở hữu. Một ngôi nhà đủ điều kiện để giao dịch mua - bán thì bên bán nhà phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự và có năng lực hành vi dân sự.

Người mua nên yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ bản sao có công chứng mới nhất của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) của ngôi nhà cùng hộ khẩu, chứng minh nhân dân của người bán (của cả vợ chồng nếu người bán đã có vợ, chồng). Đồng thời, đến UBND cấp xã nơi có đất yêu cầu cung cấp các thông tin về nhà ở để kiểm tra điều kiện nhà ở bán trước khi đặt cọc.

Khi tiến hành kí kết hợp đồng đặt cọc

Việc đầu tiên cần xác định là chủ thể sẽ kí kết hợp đồng. Chủ thể ký kết sẽ là chủ thể có tên trong sổ hồng hoặc giấy tờ tương đương. Nếu người bán đã có vợ/chồng thì khi ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán, không để trường hợp chỉ một người ký sau này rất rắc rối. Nếu đồng sở hữu đông người thì cần yêu cầu tất cả những người có trong sổ hồng cùng ký.

Nếu người bán đã có vợ/chồng thì khi ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán

Trường hợp có giấy ủy quyền từ chủ sở hữu thì cần phải xác định giới hạn ủy quyền của người được ủy quyền để không xảy ra trường hợp vượt quá giới hạn ủy quyền. Việc ủy quyền phải được thành lập bằng văn bản và có công chứng thì mới được xem là hợp pháp.

Người mua cần nhớ kiểm tra kĩ càng các nội dung chính quan trọng trong hợp đồng đặt cọc. Cụ thể, người bán đã nhận của người mua bao nhiều tiền và trong khoảng thời gian bao lâu nếu người mua không đưa đủ số tiền còn lại sẽ bị mất tiền cọc. Ngược lại, cũng cần ghi rõ trách nhiệm bồi thường của người bán nếu "hủy kèo" bán cho người khác hoặc không tiến hành các giao dịch tiếp theo đúng thời hạn cho người mua.

Hợp đồng đặt cọc có thể công chứng hoặc không. Nếu không công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp hoặc các rủi ro khác thì các bên nên công chứng hoặc chứng thực.

Trong trường hợp đặt cọc không cần công chứng, quá trình đặt cọc nên có người làm chứng. Người làm chứng tốt nhất không có quan hệ họ hàng đối với cả hai bên mua và bán. Trong hợp đồng, họ cần ghi rõ những thông tin cá nhân cơ bản (họ tên, ngày sinh, chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường trú…), kèm theo đó là việc ký/ điểm chỉ, lời xác nhận rõ ràng về việc làm chứng.

Để tránh rủi ro, các bên nên công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đặt cọc

Tốt nhất, không nên đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.

Nếu mua mảnh đất, ngôi nhà có giá trị cao, tiền đặt cọc cũng nhiều, tốt nhất việc thanh toán nên thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường.

Minh Châu (Tổng hợp)

Chiêu tránh sập bẫy khi mua nhà đất bị thế chấp

Để tránh rủi ro pháp lý khi mua nhà đất, việc kiểm tra xem nhà đất đó đang thế chấp hay không có vai trò rất quan trọng.