Khu đô thị Mỗ Lao, Hà Nội được điều chỉnh quy hoạch lên đến cả chục lần. Ảnh: Như Ý.

Kỳ 1: Điều chỉnh như xiếc

Tại nhiều khu đô thị, nhà cao tầng mọc lên ngày một nhiều so với quy hoạch ban đầu kéo theo quy mô dân số ở Hà Nội tăng theo cấp số nhân. Thậm chí, chủ đầu tư còn ngang nhiên chiếm dụng và trục lợi từ công trình dành cho cộng đồng cư dân.

Mật độ xây dựng, dân số tăng chóng mặt

Tại Quyết định 738 của UBND tỉnh Hà Tây trước đây (ngày 28/4/2006) phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới Mỗ Lao (Hà Đông, Hà Tây). Theo đó, quy mô khu đô thị với tổng diện tích 62,26 ha, dân số khoảng 15.544 người.

Vậy mà chỉ hơn 1 năm sau, UBND tỉnh Hà Tây lại ra Quyết định 1357 (1/8/2007) điều chỉnh quy hoạch xây dựng Khu đất Cổ Ngựa (Khu đô thị Mỗ Lao). Nội dung điều chỉnh chủ yếu: Tăng diện tích xây dựng nhà ở (9.955m2); giảm diện tích xây dựng giao thông (17.760m2); thay đổi chức năng 24 lô đất liền kề sang làm đất xây dựng chung cư cao tầng, làm tăng dân số khu đô thị thêm khoảng 9.197 người.

Tại lần điều chỉnh thứ 16, Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội ra văn bản số 442 (ngày 22/2/2011) do ông Nguyễn Văn Hải, Giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội ký đã chấp thuận quy hoạch mặt bằng và phương án kiến trúc sơ bộ cho Cty TNHH Capitaland Hoàng Thành với nội dung điều chỉnh: Tăng diện tích khu đất CT-08 thêm 285m (từ 24.385 lên 24.670m2); tăng diện tích xây dựng công trình từ 9.550m2 lên 9.591m2; thay đổi chiều cao các tầng khối chung cư. Theo đó, dân số khu vực đó tăng lên 1.778 người.

Trong lần điều chỉnh thứ 17, dân số tăng thêm 1.200 người. Đến nay, sau khi Hà Nội mở rộng, Khu đô thị Mỗ Lao qua 23 lần điều chỉnh quy hoạch và đều tăng diện tích xây dựng và quy mô dân số lên khoảng 47.684 người so với phê duyệt ban đầu.

Thậm chí, tại Kết luận thanh tra số 276 (ngày 12/10/2015) do Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng Phạm Gia Yên ký đã nêu rõ: “Hậu quả sau các lần điều chỉnh phá vỡ quy hoạch chi tiết 1/500 ban đầu của Khu đô thị mới Mỗ Lao; không còn đảm bảo quy chuẩn QCBN: 01/2008/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng. Phần lớn nội dung các lần điều chỉnh đều là tăng diện tích đất kinh doanh, tăng diện tích sàn căn hộ để bán cho khách hàng”.

Còn tại Quyết định 136 UBND TP Hà Nội (27/10/2003) duyệt quy hoạch 1/500 Khu đô thị Nghĩa Đô (Cổ Nhuế, Từ Liêm, Hà Nội) và số 137 Ban hành điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Nghĩa Đô đưa ra quy mô dân số chỉ 3.352 người.

Sau nhiều lần thay đổi quy hoạch, tăng diện tích xây dựng và quy mô dân số, mới đây nhất, Liên sở: Xây dựng, Quy hoạch – Kiến trúc, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên & Môi trường lại đề nghị UBND TP Hà Nội cho phép điều chỉnh tăng dân số Khu đô thị mới Nghĩa Đô do Cty CP Đầu tư Xây dựng số 1 Hà Nội làm chủ đầu tư.

Cụ thể, tòa CT1A, CT1B thay đổi quy mô số dân từ 540 lên 906 người (tương đương 416 căn hộ). Tòa CT2B từ 310 lên quy mô số dân 731 người; tòa CT2C từ 381 lên 734 người. Và ngay sau đó, UBND Hà Nội có công văn do chính ông Nguyễn Ngọc Tuấn, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội ký ngày 8/10/2014 chấp thuận về nguyên tắc đề xuất của liên sở về việc điều chỉnh trên.

Khu đô thị Mỗ Lao. Ảnh: Như Ý.

Khu thế giới trẻ thơ biến thành liền kề cho thuê

Sau khi có phê duyệt chi tiết 1/500 Khu đô thị mới Mỗ Lao, ngày 28/12/2007, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Huy Tưởng ký Quyết định số 2643/QĐ-UBND phê duyệt tiền thuê đất các công trình phụ trợ Khu đô thị Mỗ Lao cho Công ty TSQ Việt Nam.

Theo đó, Công ty TSQ Việt Nam được phép thuê và làm chủ đầu tư xây dựng hai công trình phụ trợ trên phần đất công cộng đó là: Trung tâm Thế giới trẻ thơ (ký hiệu NT-03, diện tích 5.800m2 đất) và Trung tâm Triển lãm (ký hiệu TM-03, diện tích 10.086m2 đất). Giá thuê đất được tính ở mức 48.975 đồng/m2/năm. Thời gian thuê 50 năm.

Tuy nhiên, tại thời điểm này, trên hai lô đất có ký hiệu NT-03 và TM-03 trong Khu đô thị Mỗ Lao đã hình thành các khối nhà công trình được xây dựng hoàn thiện bề ngoài. Nếu đứng từ ngoài quan sát, các khối công trình này được xây theo dạng một quần thể, các dãy nhà cao 4 tầng đều có một mặt tiếp giáp với đường giao thông và một mặt tiếp giáp với sân chơi vườn hoa chung nằm giữa khối nhà.

Mỗi dãy nhà gồm có khoảng chục căn nhà được thiết kế tương tự nhà phố liền kề, lắp cửa cuốn riêng biệt.

Khi phóng viên liên lạc theo số máy rao cho thuê mặt bằng, được biết, giá cho thuê tại đây thấp nhất là 10 triệu/tháng/căn hộ, cao nhất là 35 triệu/tháng/căn tùy vào từng mặt đường. Đáng lưu ý, nếu khách thuê căn hộ tại đây sẽ không phải ký hợp đồng với chủ đầu tư mà là ký hợp đồng với cá nhân với hình thức thanh toán 6 tháng/lần. Khi khách thuê các căn hộ này sẽ phải tự hoàn thiện nội thất và các chi phí về lắp đặt điện, nước.

Một lãnh đạo Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, năm 2015, Bộ Xây dựng vào thanh tra tổng thể dự án Khu đô thị mới Mỗ Lao (Hà Đông, Hà Nội). Thời điểm đó, khu trung tâm trẻ thơ và triển lãm đang trong quá trình xây dựng đúng như quy hoạch 2 khu đất trên. Sau khi hoàn thiện, chủ đầu tư cho thuê lại đã làm trái quy định khi thay đổi chức năng của toà nhà. Thanh tra Bộ sẽ tiến hành thanh tra tiếp, nếu chủ đầu tư TSQ cố tình vi phạm sẽ bị xử phạt theo quy định.

Theo Tiền phong

1/ CÂN BẰNG SỨC MẠNH TƯỚNG VÀ TRANG BỊ

  Linh Giáp (E)

• Thời gian duy trì tốc độ di chuyển cộng thêm giảm từ 2.5 xuống 1.5 giây.

• Máu cơ bản tăng từ 576.16 lên 580.
• Năng lượng tăng từ 302.2 lên 320.
• Sát thương cơ bản giảm từ 60.04 xuống 60.
• Tốc độ di chuyển cơ bản tăng từ 335 lên 340.

 Ornn

  Núi Lửa Phun Trào (Q)

• Tỉ lệ SMCK tăng từ 100% lên 110%.

• Máu nhận thêm mỗi cấp giảm từ 105 xuống 95.

  Cơn Thịnh Nộ của Mùa Đông (W)

• Lượng máu tối đa chuyển hóa thành sát thương của W2 giảm từ 6% xuống 5%.

• Năng lượng hồi lại mỗi 5 giây giảm từ 8.012 xuống 8.
• SMCK nhận thêm mỗi cấp giảm từ 3.11 xuống 3.

  Nảy Bật (W)

• Năng lượng tiêu hao tăng từ 60 lên 75.

  Anh Hùng Ca (Q)

• Tỉ lệ SMPT ở Giai Điệu giảm từ 30% xuống 20%.

  Bản Nhạc Tốc Độ (E)

• Tỉ lệ SMPT cộng thêm vào tốc độ di chuyển giảm từ [6% mỗi 100 AP] xuống [3% mỗi 100 AP].

 Sylas

• Máu nhận thêm mỗi cấp tăng từ 85 lên 95.
• Sát thương cơ bản tăng từ 58 lên 61.

  Đồ Vương (W)

• Sát thương tăng từ 60/90/120/150/180 lên 65/100/135/170/205.

• SMCK nhận thêm mỗi cấp tăng từ 3.11 lên 3.3.
• Năng lượng cơ bản tăng từ 246.76 lên 250.
• Năng lượng hồi lại mỗi 5 giây giảm từ 7.206 xuống 7.2.

  Cú Nhảy Tên Lửa (W)

• Sát thương tăng từ 85/135/185/235/285 lên 95/145/195/245/295.

  Lưỡi Hái Linh Hồn

• Công thức thay đổi từ Cuốc Chim + Búa Chiến Caulfield + Áo Choàng Tím + 425 Vàng thành Kiếm B.F + Búa Chiến Caulfield + Áo Choàng Tím + 100 Vàng.
• Giá tiền tăng từ 3200 lên 3300 Vàng.

  Khiên Băng Randuin

• Giáp tăng từ 60 lên 70.

2/ CẬP NHẬT HIỆU ỨNG HÌNH ẢNH

Chữ số hiển thị sát thương vật lý, sát thương phép thuật, sát thương chí mạng và cả sát thương chuẩn được cập nhật. Chi tiết:

Sát thương vật lý và sát thương chí mạng

Sát thương phép thuật vàsát thương chí mạng

3/ CÂN BẰNG METAGAME ĐẤU TRƯỜNG CHÂN LÝ

Xem chi tiết về Đấu Trường Chân Lý (Teamfight Tactics) TẠI ĐÂY.

• Sửa lỗi cung không làm choáng bất cứ ai.

• Sát thương tăng từ 100-300 lên 100-600.
• Tốc độ bay của dây móc tăng từ 1800 lên 3000.
• Tốc độ kéo tăng từ 1800 lên 3000.

• Sát thương giảm từ 150-300 xuống 150-250.

• Riot cho biết đang để ý tới vị tướng này do “quá mạnh” trong TFT.

• Sát thương thùng thuốc súng tăng từ 100-200 lên 150-400.

• Sát thương lan giảm từ 10-20% xuống 5-15%.

• Thêm hiệu ứng trên mỗi mục tiêu bị Leona làm choáng.

 Mordekaiser

• Năng lượng tiêu hao tăng từ 75 lên 100.
• Sát thương tăng từ 150-350 lên 200-450.

• Tầm ảnh hưởng của dòng diện giảm từ 2 xuống 1 ô.
• Số lần nảy bật tối đa tăng từ 3-5 lên 3-7.

Gnar_G(Theo Surrender@20)

‘Khát’ ở căn hộ đẳng cấp

“Phải ở căn hộ!” là câu trả lời của khá nhiều gia đình khi phải đối mặt thường xuyên với những vấn đề an ninh cũng như nếp cũ kỹ ở các khu nhà chung cư cũ.

Chị Nguyệt, anh Điệp (Q.8, TP.HCM) than thở: “Khu chung cư hiện tại vừa quá xuống cấp và quá ồn ào. Mọi người dường như chẳng ai để ý đến vệ sinh chung hay người lạ ra vào. Tôi thực sự lo lắng môi trường sống không tốt này có thể ảnh hưởng đến tính cách của con cái”.

Một kiểu lo khác, anh Minh Toàn (Q.Tân Phú, TP.HCM) cho hay: “Nhà trong hẻm dài, mỗi lần đi công tác là tôi lại lo lắng khi chỉ có vợ và con nhỏ ở nhà. Dù trang bị cửa khóa kỹ càng mấy nhưng vẫn lo!”. Vợ anh Toàn bổ sung: “Mỗi khi con chơi đùa, trước nhà thôi nhưng tôi cũng phải trông chừng từng chút một, vì hẻm cũng đông xe, chưa kể nhiều người lạ qua lại quá!”.

Tìm đến Khu phức hợp RichStar - dự án đầu tiên của Novaland tại Q.Tân Phú, những cặp vợ chồng này cho biết điều hài lòng nhất chính là dự án sẽ được áp dụng các tiêu chuẩn quản lý tòa nhà của Novaland, như an ninh chặt chẽ từ đội ngũ bảo vệ luôn túc trực 24/24 ở các cửa ra vào, đến hệ thống camera kiểm soát được gắn khắp nơi. Đặc biệt, chỉ có cư dân căn hộ mới được trang bị thẻ khóa từ ra vào thang máy và cả cửa chính căn hộ. Điều này không chỉ giúp kiểm soát chặt chẽ việc người lạ ra vào, mà còn đem đến cảm giác yên tâm trong không gian sống tiêu chuẩn như các căn hộ cao cấp.

RichStar - nổi bật tại Q.Tân Phú

RichStar - lựa chọn đáng cân nhắc

Anh Điệp - chồng chị Nguyệt vui vẻ nói thêm: “Chúng tôi rất hài lòng khi chọn căn hộ RichStar, vì không chỉ có nơi sống an ninh và tiện nghi hơn, mà vị trí cũng thuận lợi để đi làm và đáp ứng việc học hành của con cái”.

RichStar nằm ngay giao lộ Hòa Bình - Tô Hiệu, được phát triển trên nền hạ tầng ngày càng sáng sủa của Q.Tân Phú, bao bọc xung quanh là hệ thống dịch vụ tiện ích phong phú: hàng chục chi nhánh ngân hàng, cửa hàng điện máy, các trung tâm Anh ngữ cao cấp,… Hệ thống siêu thị, khu mua sắm - giải trí cũng được bố trí khá dày đặc: Aeon Mall, Pandora City, Co.op Mart, Big C, Parkson, Rạp phim Galaxy, Công viên Đầm Sen...

Một điểm nhấn nữa của RichStar chính là sự vượt trội về quy hoạch tiện ích nội khu, hội tụ tất cả các phân khu chức năng để phục vụ cho nhu cầu đa dạng của cư dân, từ sinh hoạt cho cho đến giải trí như: trung tâm thương mại hiện đại, công viên nội khu, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, đặc biệt là hai hồ bơi tràn rộng đến 1.700 m².

Tiện ích hiện đại thu hút các gia đình chọn RichStar làm nơi an cư.

Anh Toàn phân tích thêm về chọn lựa của mình: “Tính ra chi phí mua căn hộ tầm trung ngang ngửa với nhà thấp tầng trong hẻm cùng vị trí, nhưng cái lợi thì rõ là được thêm rất nhiều. Lịch thanh toán chia nhỏ cùng gói hỗ trợ mới của RichStar cũng rất phù hợp cho các gia đình công chức như nhà tôi”.

Với mức giá chỉ từ 1,39 tỷ/căn, diện tích đa dạng từ 53 - 94m², lịch thanh toán 1%/tháng, đặc biệt là gói hỗ trợ tối đa cho khách hàng đang mong muốn chuyển sống đến những căn hộ hiện đại hơn, RichStar là nơi hiện thực hóa ước mơ nâng tầm chất lượng sống cho cư dân Tân Phú và các khu vực lân cận.

Thu Hằng

Đặc biệt, năng lượng tiêu hao sẽ còn nhiều hơn đáng kể với các loại TV được tích hợp nhiều công nghệ hiện đại và có kích thước lớn.

Chính vì vậy, từ bây giờ, hãy tập cho mình thói quen tắt điện nguồn từ TV hoặc thậm chí là rút luôn phích cắm, để có thể “giảm tải” cho hóa đơn tiền điện của gia đình.

Máy tính để bàn và laptop

Máy tính để bàn và Laptop sẽ vẫn hoạt động ngầm, ngay cả khi bạn tắt chúng bằng lệnh “Turn off”. Trung bình, các thiết bị này, sử dụng khoảng 96W mỗi ngày, tức là mỗi tháng, lượng điện tiêu thụ của cả gia đình sẽ bị đội lên khoảng 3 số điện “vô ích” cho mỗi chiếc máy tính trong nhà.

Ngoài ra, con số này sẽ còn cao gấp 1,5 lần nếu bạn có thói quen để máy ở chế độ chờ “Stand by”.

Các thiết bị có màn hình hiển thị giờ

Đứng đầu trong danh sách “ngốn” điện, chính là những thiết bị có màn hình hiển thị giờ vốn được tích hợp trong rất nhiều món đồ gia dụng thế hệ mới.

Điển hình như: Máy giặt, lò nướng, lò vi sóng, bếp từ, nồi cơm điện… Những chiếc màn hình “nhỏ tí xíu” này lại sử dụng đến 108 W điện trong 24 tiếng, bởi ngoài chức năng hiển thị giờ, nó còn giữ một sự kết nối đến toàn bộ hệ thống của thiết bị.

Quạt lạnh

Cùng với máy lạnh, quạt lạnh là thiết bị được ưu tiên dùng nhiều hơn hẳn trong mùa nóng. Một chiếc quạt lạnh bình thường sẽ có công suất từ 80W đến 200W, như vậy nếu bật quạt điện 6 giờ mỗi ngày thì lượng điện năng tiêu thụ sẽ vào khoảng 0.48 kWh đến 1.2 kWh.

Ngoài ra, đối với quạt điện thông thường khoảng 40W, nếu bật năm giờ mỗi ngày với tốc độ cao nhất thì người dùng sẽ phải trả thêm khoảng 2 ký điện mỗi tháng so với việc để quạt chạy ở mức độ thấp nhất.