Sáng nay (27/12), hội thảo “Quy hoạch đô thị Hà Nội định hướng phát triển kiến trúc – quy hoạch khu vực phía Bắc sông Hồng” được tổ chức. Tham gia hội thảo các chuyên gia đã đưa ra nhiều ý kiến đánh giá các đồ án quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.

Theo định hướng quy hoạch chung đến năm 2030, khu vực Bắc Sông Hồng có mô dân số khoảng 1,7 triệu dân được chia thành 4 khu vực gồm: Khu đô thị Mê Linh - Đông Anh; Khu đô thị Đông Anh; Khu đô thị Đông Anh - Yên Viên; Khu đô thị Long Biên – Gia Lâm.

Nhận định về khu vực Bắc Sông Hồng, ông Phạm Sỹ Liêm - Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam đánh giá, khu vực Bắc Sông Hồng bước đầu đã được kiểm soát bằng quy hoạch, một số dự án bất động sản đang được triển khai.

Trước đó, tháng 6/2016 UBND TP Hà Nội công bố quy hoạch chi tiết khu đô thị cửa ngõ Thủ đô dọc tuyến đường cao tốc Nhật Tân-Nội Bài dài gần 12 km với diện tích khoảng 20km2 , do Tập đoàn BRG chủ đầu tư và thông qua đấu thầu chọn Tập đoàn tư vấn quốc tế P&T lập quy hoạch.

Hội thảo “Quy hoạch đô thị Hà Nội định hướng phát triển kiến trúc – quy hoạch khu vực phía Bắc sông Hồng” tổ chức sáng 27/12.

Vừa qua, trong khuôn khổ chuyến thăm Nhật Bản của Thủ tướng Việt Nam, UBND TP Hà Nội đã cùng với các Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Sumitomo (Nhật Bản) ký kết thỏa thuận hợp tác 3 bên nhằm phát triển dự án đô thị thông minh theo trục Nhật Tân - Nội Bài trị giá 4 tỷ USD, trong đó Hà Nội sử dụng vốn vay ODA Nhật Bản để xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Mới đây, Hà Nội còn công bố xây dựng cầu Tứ Liên nối Quận Tây Hồ với Cao tốc Hà Nội Thái Nguyên trên đất Đông Anh theo phương thức BT, dự kiến hoàn thành năm 2021.

Ngoài ra, tại khu vực Bắc Sông Hồng, VinGroup đang xây Trung tâm Hội chợ Triển lãm quốc gia để đổi lấy 5ha đất Trung tâm Triển lãm Giảng võ, và SunGroup đang triển khai dự án Công viên Kim Quy dạng Disneyland rộng 100ha tại giao lộ đường Võ Nguyên Giáp và đường 5 kéo dài.

Theo ông Liêm, dự án khu đô thị cửa ngõ Nhật Tân - Nội Bài dựa vào vốn FDI là bước khởi đầu rất quan trọng của quá trình đô thị tại khu vực này. Trong đó, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhấn mạnh quá trình tổ chức thực hiện quy hoạch mới có tính quyết định.

Với sự quy tụ nhiều đại gia bất động sản nhưng ông Liêm cũng lưu ý đến vấn đề quy hoạch một đằng nhưng xây dựng lại một nẻo. Trên thực tế phát triển vừa qua đã cho thấy việc quy hoạch một đằng nhưng làm một nẻo tại không ít khu vực ở Hà Nội.

“Sự chênh lệch giữa quy hoạch và thực tế phát triển bắt nguồn từ nhiều nguyên nhân, như quy hoạch không sát với nhu cầu hoặc các biến động bất ngờ của thị trường (khủng hoảng tài chính) cũng như với biến đổi khí hậu, hay có thể là do tình trạng yếu kém của công tác quản lý nhà nước và sự thao túng của các nhóm lợi ích” – ông Liêm phân tích.

Trong quy hoạch Đông Anh là địa bàn được định hướng phát triển đô thị hiện đại kiểu mẫu phía Bắc sông Hồng. Chỉ tính riêng trên địa bàn huyện Đông Anh hiện nay có hơn 90 đồ án, dự án đã và đang triển khai; được chấp thuận chủ trương.

Nhìn nhận về quá trình phát triển đô thị tại huyện Đông Anh hiện nay, KTS. Đỗ Thanh Tùng – Viện trưởng Viện Kiến trúc Quốc gia cho rằng, quá trình phát triển đô thị vẫn diễn ra tương đối chậm. Ngoài một số tuyến giao thông chính đã hình thành, hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật khung theo định hướng quy hoạch chung chưa được đầu tư xây dựng.Các dự án lớn hầu hết đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, chưa được triển khai xây dựng…

Theo KTS. Đỗ Thanh Tùng, trên cơ sở quy hoạch chung, các quy hoạch phân khu và các dự án đầu tư xây dựng đô thị tại phía Bắc Sông Hồng được duyệt cần đề xuất giải pháp tập trung đầu tư xây dựng “khung” giao thông và “khung”hạ tầng kỹ thuật, cùng với vấn đề thực hiện dự án Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia và các dự án hai bên tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài làm hạt nhân kích thích, lan tỏa sự phát triển khu vực. Cũng như đề xuất khai thác lợi thế sân bay quốc tế Nội Bài và các tuyến giao thông đối ngoại, hành lang kinh tế xuyên Á Côn Minh - Hà Nội - Quảng Ninh…

Trong khi đó, theo ông Phạm Sỹ Liêm, từ thực tế trong công tác quy hoạch đô thị tại Hà Nội thời gian qua, phát triển khu vực Bắc Sông Hồng cần quan tâm nhiều vấn đề trong công tác quản lý của Hà Nội. Trong đó việc kiểm soát thực hiện quy hoạch bắt đầu bằng kiểm soát sử dụng đất như ngăn chặn việc sử dụng đất “ăn theo” ngoài rìa địa giới dự án khu đô thị Nhật Tân-Nội bài; ngăn chặn tình trạng đô thị hóa tự phát đang diễn ra tại đây; điều chỉnh viêc sử dụng các khoảnh đất phân tán được giao để thực hiện dự án BT cầu Tứ Liên…

Hồng Khanh

Vì sao doanh nghiệp muốn đưa sân golf Đa Phước ra khỏi quy hoạch?

Nhà đầu tư – Công ty TNHH The Sunrise Bay đề nghị đưa hạng mục sân golf Đa Phước ra khỏi quy hoạch với lý do: không hiệu quả về kinh tế, ảnh hưởng môi trường sinh thái biển…

Khu vực Bắc Sông Hồng bước đầu đã được kiểm soát bằng quy hoạch, một số dự án bất động sản đang được triển khai với sự góp mặt của nhiều “ông lớn” như Tập đoàn BRG, VinGroup, SunGroup... Tuy nhiên, theo ông Phạm Sỹ Liêm - Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, quá trình tổ chức thực hiện quy hoạch mới có tính quyết định, vì rất có thể quy hoạch một đằng nhưng xây dựng lại một nẻo.

Sáng nay (27/12), hội thảo “Quy hoạch đô thị Hà Nội định hướng phát triển kiến trúc – quy hoạch khu vực phía Bắc sông Hồng” được tổ chức. Tham gia hội thảo các chuyên gia đã đưa ra nhiều ý kiến đánh giá các đồ án quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.

Theo định hướng quy hoạch chung đến năm 2030, khu vực Bắc Sông Hồng có mô dân số khoảng 1,7 triệu dân được chia thành 4 khu vực gồm: Khu đô thị Mê Linh - Đông Anh; Khu đô thị Đông Anh; Khu đô thị Đông Anh - Yên Viên; Khu đô thị Long Biên – Gia Lâm.

Nhận định về khu vực Bắc Sông Hồng, ông Phạm Sỹ Liêm - Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam đánh giá, khu vực Bắc Sông Hồng bước đầu đã được kiểm soát bằng quy hoạch, một số dự án bất động sản đang được triển khai.

Trước đó, tháng 6/2016 UBND TP Hà Nội công bố quy hoạch chi tiết khu đô thị cửa ngõ Thủ đô dọc tuyến đường cao tốc Nhật Tân-Nội Bài dài gần 12 km với diện tích khoảng 20km2 , do Tập đoàn BRG chủ đầu tư và thông qua đấu thầu chọn Tập đoàn tư vấn quốc tế P&T lập quy hoạch.

Hội thảo “Quy hoạch đô thị Hà Nội định hướng phát triển kiến trúc – quy hoạch khu vực phía Bắc sông Hồng” tổ chức sáng 27/12.

Vừa qua, trong khuôn khổ chuyến thăm Nhật Bản của Thủ tướng Việt Nam, UBND TP Hà Nội đã cùng với các Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Sumitomo (Nhật Bản) ký kết thỏa thuận hợp tác 3 bên nhằm phát triển dự án đô thị thông minh theo trục Nhật Tân - Nội Bài trị giá 4 tỷ USD, trong đó Hà Nội sử dụng vốn vay ODA Nhật Bản để xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

Mới đây, Hà Nội còn công bố xây dựng cầu Tứ Liên nối Quận Tây Hồ với Cao tốc Hà Nội Thái Nguyên trên đất Đông Anh theo phương thức BT, dự kiến hoàn thành năm 2021.

Ngoài ra, tại khu vực Bắc Sông Hồng, VinGroup đang xây Trung tâm Hội chợ Triển lãm quốc gia để đổi lấy 5ha đất Trung tâm Triển lãm Giảng võ, và SunGroup đang triển khai dự án Công viên Kim Quy dạng Disneyland rộng 100ha tại giao lộ đường Võ Nguyên Giáp và đường 5 kéo dài.

Theo ông Liêm, dự án khu đô thị cửa ngõ Nhật Tân - Nội Bài dựa vào vốn FDI là bước khởi đầu rất quan trọng của quá trình đô thị tại khu vực này. Trong đó, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhấn mạnh quá trình tổ chức thực hiện quy hoạch mới có tính quyết định.

Với sự quy tụ nhiều đại gia bất động sản nhưng ông Liêm cũng lưu ý đến vấn đề quy hoạch một đằng nhưng xây dựng lại một nẻo. Trên thực tế phát triển vừa qua đã cho thấy việc quy hoạch một đằng nhưng làm một nẻo tại không ít khu vực ở Hà Nội.

“Sự chênh lệch giữa quy hoạch và thực tế phát triển bắt nguồn từ nhiều nguyên nhân, như quy hoạch không sát với nhu cầu hoặc các biến động bất ngờ của thị trường (khủng hoảng tài chính) cũng như với biến đổi khí hậu, hay có thể là do tình trạng yếu kém của công tác quản lý nhà nước và sự thao túng của các nhóm lợi ích” – ông Liêm phân tích.

Trong quy hoạch Đông Anh là địa bàn được định hướng phát triển đô thị hiện đại kiểu mẫu phía Bắc sông Hồng. Chỉ tính riêng trên địa bàn huyện Đông Anh hiện nay có hơn 90 đồ án, dự án đã và đang triển khai; được chấp thuận chủ trương.

Nhìn nhận về quá trình phát triển đô thị tại huyện Đông Anh hiện nay, KTS. Đỗ Thanh Tùng – Viện trưởng Viện Kiến trúc Quốc gia cho rằng, quá trình phát triển đô thị vẫn diễn ra tương đối chậm. Ngoài một số tuyến giao thông chính đã hình thành, hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật khung theo định hướng quy hoạch chung chưa được đầu tư xây dựng.Các dự án lớn hầu hết đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, chưa được triển khai xây dựng…

Theo KTS. Đỗ Thanh Tùng, trên cơ sở quy hoạch chung, các quy hoạch phân khu và các dự án đầu tư xây dựng đô thị tại phía Bắc Sông Hồng được duyệt cần đề xuất giải pháp tập trung đầu tư xây dựng “khung” giao thông và “khung”hạ tầng kỹ thuật, cùng với vấn đề thực hiện dự án Trung tâm Hội chợ triển lãm Quốc gia và các dự án hai bên tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài làm hạt nhân kích thích, lan tỏa sự phát triển khu vực. Cũng như đề xuất khai thác lợi thế sân bay quốc tế Nội Bài và các tuyến giao thông đối ngoại, hành lang kinh tế xuyên Á Côn Minh - Hà Nội - Quảng Ninh…

Trong khi đó, theo ông Phạm Sỹ Liêm, từ thực tế trong công tác quy hoạch đô thị tại Hà Nội thời gian qua, phát triển khu vực Bắc Sông Hồng cần quan tâm nhiều vấn đề trong công tác quản lý của Hà Nội. Trong đó việc kiểm soát thực hiện quy hoạch bắt đầu bằng kiểm soát sử dụng đất như ngăn chặn việc sử dụng đất “ăn theo” ngoài rìa địa giới dự án khu đô thị Nhật Tân-Nội bài; ngăn chặn tình trạng đô thị hóa tự phát đang diễn ra tại đây; điều chỉnh viêc sử dụng các khoảnh đất phân tán được giao để thực hiện dự án BT cầu Tứ Liên…

Hồng Khanh

Vì sao doanh nghiệp muốn đưa sân golf Đa Phước ra khỏi quy hoạch?

Nhà đầu tư – Công ty TNHH The Sunrise Bay đề nghị đưa hạng mục sân golf Đa Phước ra khỏi quy hoạch với lý do: không hiệu quả về kinh tế, ảnh hưởng môi trường sinh thái biển…

Nhiều tiềm năng phát triển

Theo Tổng cục thống kê, tháng 11/2017 lượng khách quốc tế đến Việt Nam ước đạt 11.645.798 lượt, tăng 27,8% so với cùng kỳ năm 2016. Tổng thu du lịch (tính đến hết tháng 10/2017) đạt 417.400 tỷ đồng, tăng 26% so với cùng kỳ năm trước.

Không chỉ vậy, kỳ vọng trong 3 năm tới, ngành du lịch Việt Nam thu hút được 20 triệu lượt khách quốc tế, giá trị xuất khẩu du lịch trên 20 tỷ USD.

Năm 2018, bất động sản du lịch sẽ tiếp đà phát triển đột phá (Nguồn ảnh: Internet)

Mục tiêu đến 2020 của Việt Nam là cơ bản trở thành một nước công nghiệp theo hướng hiện đại, nên một trong những ngành kinh tế chiến lược sẽ là du lịch. Đây là nguồn thu ngoại tệ rất lớn nếu biết cách làm hiệu quả. Một khi phát triển đúng tiềm năng du lịch, thì bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng cũng sẽ có đà để bứt phá theo. Bởi bất động sản và du lịch luôn có sự phát triển cộng hưởng lẫn nhau, phụ thuộc vào nhau và cùng chịu ảnh hưởng vào khá nhiều chính sách chung.

TS Nguyễn Minh Hải - Viện Nghiên cứu Kinh tế Châu Á Thái Bình Dương nhận định: “Tôi cho rằng, du lịch tăng trưởng không có lý gì bất động sản nghỉ dưỡng không đi theo. Ngành du lịch đang cần rất nhiều căn hộ nghỉ dưỡng. Do đó, trong trung hạn không có khả năng xảy ra tình trạng dư thừa nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng".

Tiêu biểu trong các thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phải kể đến Đà Nẵng, tính đến cuối năm 2017, thành phố biển này sẽ có thêm khoảng 3.800 phòng từ 21 khách sạn được khai trương, nâng tổng số phòng lên hơn 16.800 phòng, tăng 40% so với năm 2016. Trong vòng 10 năm, nguồn cung khách sạn 3 - 5 sao tại Đà Nẵng tăng 31%, tốc độ tăng trưởng khách du lịch 22%.

Mối tương hổ đáng chú ý

Một thực tế không thể phủ nhận của du lịch Việt là lượng khách du lịch tại Việt Nam lên đến hàng chục triệu lượt mỗi năm (60 triệu lượt khách nội địa và 10 triệu lượt khách quốc tế). Nhưng mức chi tiêu của du khách tại Việt Nam không cao, chỉ bằng ½ -1/3 mức chi tiêu của du khách tại Thái Land, Singapore.

Lý do lớn nhất đến từ việc du lịch Việt Nam chưa đủ hấp dẫn để du khách có thể lưu trú dài ngày và tiêu tiền. Khách quốc tế đến Việt Nam chủ yếu để ăn uống, nghỉ ngơi, tắm biển, dạo phố, ngắm cảnh và sau đó đi về. Có muốn ở lâu hơn cũng không có nhiều dịch vụ đủ hấp dẫn để giữ chân họ - Đại diện một đơn vị lữ hành cho biết.

Nếu phát triển thêm nhiều tổ hợp giải trí náo nhiệt sẽ thu hút khách quốc tế

Để cải thiện tình trạng này, Việt Nam cần nhiều hơn những tổ hợp vui chơi, giải trí sau 0h để du khách quốc tế đến Việt Nam, hoặc ngay cả khách nội địa có thể thỏa sức vui chơi và mua sắm tại các nơi này - Tổng cục Du lịch Nguyễn Văn Tuấn nhấn mạnh trong Hội thảo thu hút đầu tư du lịch tại Đà Nẵng vào tháng 10/2017.

Nhu cầu của thị trường cực kì lớn nhưng tính đến thời điểm hiện tại, mới chỉ có dự án Cocobay Đà Nẵng đi theo hướng đó. Tổ hợp này có tổng mức đầu tư hơn 11.000 tỷ với quy mô 31ha. Dự kiến khi đi vào vận hành đồng bộ, Cocobay sẽ trở thành tổ hợp giải trí - du lịch đẳng cấp hàng đầu Đông Nam Á, thu hút bình quân trên hàng triệu lượt du khách đến vui chơi mỗi năm.

Đặc biệt, cuối tháng 12/2017 Empire tiếp tục khiến thị trường sôi sục khi tung ra dự án thành phần của Cocobay - Coco Música Resort với hơn 760 căn. Đây là Party Condotel mang phong cách Ibiza đầu tiên xuất hiện tại Đông Nam Á.

Một chuỗi bar, pub, sân khấu được hình thành. Từ đại sân khấu ngoài trời, bar quy mô lớn đến 6.000 m2 - diện tích bar được xem lớn nhất Việt Nam, pool bar hiện đại ở khu vực hồ bơi, thậm chí một số căn hộ đặc biệt cũng được thiết kế như những quán bar thu nhỏ. Tất cả đều được trang bị hệ thống âm thanh đỉnh cao - loại âm thanh sắc, bén, không nhiễu cùng ánh sáng màu lung linh, rực rỡ. Ở bất cứ nơi nào của Coco Música Resort du khách cũng đều được đắm chìm trong những đại tiệc âm nhạc.

Coco Música Resort thuộc tổ hợp Cocobay - một dự án theo phong cách tiệc tùng vừa ra mắt thị trường

Ngoài Cocobay, hiện nhiều doanh nghiệp ở Việt Nam cũng bắt đầu phát triển các loại hình tổ hợp vui chơi giải trí nhiều hơn. Dù cần về số lượng nhưng cũng không thể bỏ qua chất lượng. Khách cần nhiều thiên đường không ngủ ở Việt Nam, nhưng họ chỉ “thức” với những tổ hợp giải trí thực sự náo nhiệt, đủ tầm cỡ quốc tế.

Phương Nghi

Với tiềm năng du lịch ngày càng tăng cao, BĐS du lịch nghỉ dưỡng tiếp tục được dự báo bứt phá trong năm 2018, đặc biệt là khúc condotel.

Nhiều tiềm năng phát triển

Theo Tổng cục thống kê, tháng 11/2017 lượng khách quốc tế đến Việt Nam ước đạt 11.645.798 lượt, tăng 27,8% so với cùng kỳ năm 2016. Tổng thu du lịch (tính đến hết tháng 10/2017) đạt 417.400 tỷ đồng, tăng 26% so với cùng kỳ năm trước.

Không chỉ vậy, kỳ vọng trong 3 năm tới, ngành du lịch Việt Nam thu hút được 20 triệu lượt khách quốc tế, giá trị xuất khẩu du lịch trên 20 tỷ USD.

Năm 2018, bất động sản du lịch sẽ tiếp đà phát triển đột phá (Nguồn ảnh: Internet)

Mục tiêu đến 2020 của Việt Nam là cơ bản trở thành một nước công nghiệp theo hướng hiện đại, nên một trong những ngành kinh tế chiến lược sẽ là du lịch. Đây là nguồn thu ngoại tệ rất lớn nếu biết cách làm hiệu quả. Một khi phát triển đúng tiềm năng du lịch, thì bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng cũng sẽ có đà để bứt phá theo. Bởi bất động sản và du lịch luôn có sự phát triển cộng hưởng lẫn nhau, phụ thuộc vào nhau và cùng chịu ảnh hưởng vào khá nhiều chính sách chung.

TS Nguyễn Minh Hải - Viện Nghiên cứu Kinh tế Châu Á Thái Bình Dương nhận định: “Tôi cho rằng, du lịch tăng trưởng không có lý gì bất động sản nghỉ dưỡng không đi theo. Ngành du lịch đang cần rất nhiều căn hộ nghỉ dưỡng. Do đó, trong trung hạn không có khả năng xảy ra tình trạng dư thừa nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng".

Tiêu biểu trong các thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phải kể đến Đà Nẵng, tính đến cuối năm 2017, thành phố biển này sẽ có thêm khoảng 3.800 phòng từ 21 khách sạn được khai trương, nâng tổng số phòng lên hơn 16.800 phòng, tăng 40% so với năm 2016. Trong vòng 10 năm, nguồn cung khách sạn 3 - 5 sao tại Đà Nẵng tăng 31%, tốc độ tăng trưởng khách du lịch 22%.

Mối tương hổ đáng chú ý

Một thực tế không thể phủ nhận của du lịch Việt là lượng khách du lịch tại Việt Nam lên đến hàng chục triệu lượt mỗi năm (60 triệu lượt khách nội địa và 10 triệu lượt khách quốc tế). Nhưng mức chi tiêu của du khách tại Việt Nam không cao, chỉ bằng ½ -1/3 mức chi tiêu của du khách tại Thái Land, Singapore.

Lý do lớn nhất đến từ việc du lịch Việt Nam chưa đủ hấp dẫn để du khách có thể lưu trú dài ngày và tiêu tiền. Khách quốc tế đến Việt Nam chủ yếu để ăn uống, nghỉ ngơi, tắm biển, dạo phố, ngắm cảnh và sau đó đi về. Có muốn ở lâu hơn cũng không có nhiều dịch vụ đủ hấp dẫn để giữ chân họ - Đại diện một đơn vị lữ hành cho biết.

Nếu phát triển thêm nhiều tổ hợp giải trí náo nhiệt sẽ thu hút khách quốc tế

Để cải thiện tình trạng này, Việt Nam cần nhiều hơn những tổ hợp vui chơi, giải trí sau 0h để du khách quốc tế đến Việt Nam, hoặc ngay cả khách nội địa có thể thỏa sức vui chơi và mua sắm tại các nơi này - Tổng cục Du lịch Nguyễn Văn Tuấn nhấn mạnh trong Hội thảo thu hút đầu tư du lịch tại Đà Nẵng vào tháng 10/2017.

Nhu cầu của thị trường cực kì lớn nhưng tính đến thời điểm hiện tại, mới chỉ có dự án Cocobay Đà Nẵng đi theo hướng đó. Tổ hợp này có tổng mức đầu tư hơn 11.000 tỷ với quy mô 31ha. Dự kiến khi đi vào vận hành đồng bộ, Cocobay sẽ trở thành tổ hợp giải trí - du lịch đẳng cấp hàng đầu Đông Nam Á, thu hút bình quân trên hàng triệu lượt du khách đến vui chơi mỗi năm.

Đặc biệt, cuối tháng 12/2017 Empire tiếp tục khiến thị trường sôi sục khi tung ra dự án thành phần của Cocobay - Coco Música Resort với hơn 760 căn. Đây là Party Condotel mang phong cách Ibiza đầu tiên xuất hiện tại Đông Nam Á.

Một chuỗi bar, pub, sân khấu được hình thành. Từ đại sân khấu ngoài trời, bar quy mô lớn đến 6.000 m2 - diện tích bar được xem lớn nhất Việt Nam, pool bar hiện đại ở khu vực hồ bơi, thậm chí một số căn hộ đặc biệt cũng được thiết kế như những quán bar thu nhỏ. Tất cả đều được trang bị hệ thống âm thanh đỉnh cao - loại âm thanh sắc, bén, không nhiễu cùng ánh sáng màu lung linh, rực rỡ. Ở bất cứ nơi nào của Coco Música Resort du khách cũng đều được đắm chìm trong những đại tiệc âm nhạc.

Coco Música Resort thuộc tổ hợp Cocobay - một dự án theo phong cách tiệc tùng vừa ra mắt thị trường

Ngoài Cocobay, hiện nhiều doanh nghiệp ở Việt Nam cũng bắt đầu phát triển các loại hình tổ hợp vui chơi giải trí nhiều hơn. Dù cần về số lượng nhưng cũng không thể bỏ qua chất lượng. Khách cần nhiều thiên đường không ngủ ở Việt Nam, nhưng họ chỉ “thức” với những tổ hợp giải trí thực sự náo nhiệt, đủ tầm cỡ quốc tế.

Phương Nghi

Cuộc đua hút dòng tiền

Càng cận Tết, nguồn cung căn hộ trên thị trường càng dồi dào, để đón dòng tiền cuối năm. Trong đó, điều dễ nhận thấy trong thời điểm hiện nay là đã có sự dịch chuyển khá rõ từ mức giá cao về mức giá “vừa túi tiền” hơn với người tiêu dùng.

Tại khu Tây Nam Sài Gòn, chủ đầu tư Nhà Mơ vừa công bố Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside, với diện tích 2,4 ha, nằm trong tổng thể Khu dân cư hiện hữu ven sông rộng 51,5 ha, được xây dựng theo phong cách châu Âu sang trọng, hiện đại. Đây là dòng sản phẩm tiếp nối thành công từ các dự án Dream Home Luxury, Dream Home Residence tại Gò Vấp và Dream Home Palace tại quận 8.

Căn hộ cao cấp giá tầm trung trở thành xu hướng hút khách

Cùng thời điểm, DRH Holdings cho biết sẽ đưa ra thị trường khu căn hộ cao cấp Aurora Residences trong quý I/2018. Dự án tọa lạc tại số 277 Bến Bình Đông, cách quận 1 chỉ hơn 3 km, với một vị thế đắc địa hai mặt tiền sông. Aurora Residences được thiết kế bởi thương hiệu lừng danh DKO (Australia) với 100% căn hộ của dự án đều có hướng nhìn ra sông. Đặc biệt, theo DRH Holdings Aurora Residences sẽ có giá bán thấp hơn 25% so với dự án liền kề.

Khu Đông Sài Gòn cũng vừa chào đón nguồn cung mới từ dự án Samsora Riverside với 3 block toà nhà, bao gồm 1.125 căn hộ. Dự án được đầu tư nhiều tiện ích nội khu hiện hữu như siêu thị mini, coffee shop, hồ bơi, spa, gym-fitness, nhà trẻ tiêu chuẩn quốc tế… với phương thức thanh toán linh hoạt chỉ 5 - 6 triệu/tháng.

Trong khi đó, dự án khủng được chờ đợi từ hơn 1 năm trước tại khu Đông với quy mô trên 300 ha, từng được PR với mức giá chỉ từ 700 triệu/căn nhưng hiện vẫn chưa biết khi nào mới bung hàng ra thị trường. Được biết, khu nhà mẫu dự án này đã được xây dựng từ nhiều tháng nay và sẵn sàng cho ngày công bố.

Hướng về nhu cầu ở thật

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tỷ lệ căn hộ có giá vừa túi tiền chiếm tỷ trọng lớn nhất đến 74% trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường 3 quý đầu năm 2017. Đây là tín hiệu đáng mừng vì các nhà đầu tư, các doanh nghiệp đã có sự tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ theo hướng tăng mạnh sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ).

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhiều dự án đã chú ý đầu tư nâng cao chất lượng, cải thiện không gian sống để tăng sức cạnh tranh, đáp ứng tối đa nhu cầu của khách hàng.

Nếu như trước đây, để có được tiện ích hay trang thiết bị cao cấp, người mua nhà phải trả mức giá trên dưới 3 tỷ/căn hộ thì nay nhiều dự án 1 - 2 tỷ/căn đã làm được điều này. Điểm khác biệt chính là vị trí, thay vì ngay trung tâm, giá đất cao thì chủ đầu tư sẽ phát triển dự án ra xa một chút để giảm chi phí đất nhưng vẫn thuận tiện kết nối qua những trục giao thông trọng điểm.

Điển hình của xu hướng này là dự án Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside. Dù có mức giá chỉ từ 19 triệu/m2 nhưng dự án vẫn được thiết kế với hàng loạt tiện ích cao cấp như: Công viên Paradise Park, Quảng trường nước Water Square, Sảnh đón Emerald Riverview Hall, Khu thương mại Diamond Center, Hồ bơi Tropics Pools, Gym, Spa, Khu sinh hoạt cư dân, Khu vui chơi trẻ em Rainbow Land, Café, BBQ, Vườn thiền trên không Zen Garden…

Một dự án cao cấp khác là Aurora Residences cũng thu hút sự quan tâm của thị trường với mức giá chỉ từ 1,1 tỷ/căn. Với mức giá dễ sở hữu nhưng Aurora Residences vẫn có đủ tiện ích đẳng cấp như: Sky bar tầng 25, Hồ bơi vô cực tầng 5, Khu thương mại - shop house, Công viên ven sông, Gym, Nhà trẻ…

Đặc biệt, chủ đầu tư cũng lựa chọn những đối tác cung cấp trang thiết bị nổi tiếng thế giới để nâng tầm đẳng cấp dự án như: Thang máy Schindler, thiết bị bếp Bosch, trang thiết bị phòng tắm Toto, Khoá cửa từ thông minh PHGlock…

“Thị trường hiện nay đang trở về gần hơn với nhu cầu của người mua để ở chứ không còn chạy theo khách đầu tư như trước đây. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp phải nghiên cứu, tìm hiểu thị hiếu khách hàng để đưa ra sản phẩm phù hợp nhất với nhu cầu mới có thể tồn tại trong thị trường cạnh tranh ngày càng khốc liệt” - ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, nhận định.

Quốc Đại

Với mức giá trong khoảng 1 - 2 tỷ/căn nhưng dự án được đầu tư đầy đủ tiện ích cao cấp, trang thiết bị của các hãng nổi tiếng… đang là xu hướng của những căn hộ ở TP.HCM.

Cuộc đua hút dòng tiền

Càng cận Tết, nguồn cung căn hộ trên thị trường càng dồi dào, để đón dòng tiền cuối năm. Trong đó, điều dễ nhận thấy trong thời điểm hiện nay là đã có sự dịch chuyển khá rõ từ mức giá cao về mức giá “vừa túi tiền” hơn với người tiêu dùng.

Tại khu Tây Nam Sài Gòn, chủ đầu tư Nhà Mơ vừa công bố Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside, với diện tích 2,4 ha, nằm trong tổng thể Khu dân cư hiện hữu ven sông rộng 51,5 ha, được xây dựng theo phong cách châu Âu sang trọng, hiện đại. Đây là dòng sản phẩm tiếp nối thành công từ các dự án Dream Home Luxury, Dream Home Residence tại Gò Vấp và Dream Home Palace tại quận 8.

Căn hộ cao cấp giá tầm trung trở thành xu hướng hút khách

Cùng thời điểm, DRH Holdings cho biết sẽ đưa ra thị trường khu căn hộ cao cấp Aurora Residences trong quý I/2018. Dự án tọa lạc tại số 277 Bến Bình Đông, cách quận 1 chỉ hơn 3 km, với một vị thế đắc địa hai mặt tiền sông. Aurora Residences được thiết kế bởi thương hiệu lừng danh DKO (Australia) với 100% căn hộ của dự án đều có hướng nhìn ra sông. Đặc biệt, theo DRH Holdings Aurora Residences sẽ có giá bán thấp hơn 25% so với dự án liền kề.

Khu Đông Sài Gòn cũng vừa chào đón nguồn cung mới từ dự án Samsora Riverside với 3 block toà nhà, bao gồm 1.125 căn hộ. Dự án được đầu tư nhiều tiện ích nội khu hiện hữu như siêu thị mini, coffee shop, hồ bơi, spa, gym-fitness, nhà trẻ tiêu chuẩn quốc tế… với phương thức thanh toán linh hoạt chỉ 5 - 6 triệu/tháng.

Trong khi đó, dự án khủng được chờ đợi từ hơn 1 năm trước tại khu Đông với quy mô trên 300 ha, từng được PR với mức giá chỉ từ 700 triệu/căn nhưng hiện vẫn chưa biết khi nào mới bung hàng ra thị trường. Được biết, khu nhà mẫu dự án này đã được xây dựng từ nhiều tháng nay và sẵn sàng cho ngày công bố.

Hướng về nhu cầu ở thật

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tỷ lệ căn hộ có giá vừa túi tiền chiếm tỷ trọng lớn nhất đến 74% trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường 3 quý đầu năm 2017. Đây là tín hiệu đáng mừng vì các nhà đầu tư, các doanh nghiệp đã có sự tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ theo hướng tăng mạnh sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ).

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhiều dự án đã chú ý đầu tư nâng cao chất lượng, cải thiện không gian sống để tăng sức cạnh tranh, đáp ứng tối đa nhu cầu của khách hàng.

Nếu như trước đây, để có được tiện ích hay trang thiết bị cao cấp, người mua nhà phải trả mức giá trên dưới 3 tỷ/căn hộ thì nay nhiều dự án 1 - 2 tỷ/căn đã làm được điều này. Điểm khác biệt chính là vị trí, thay vì ngay trung tâm, giá đất cao thì chủ đầu tư sẽ phát triển dự án ra xa một chút để giảm chi phí đất nhưng vẫn thuận tiện kết nối qua những trục giao thông trọng điểm.

Điển hình của xu hướng này là dự án Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside. Dù có mức giá chỉ từ 19 triệu/m2 nhưng dự án vẫn được thiết kế với hàng loạt tiện ích cao cấp như: Công viên Paradise Park, Quảng trường nước Water Square, Sảnh đón Emerald Riverview Hall, Khu thương mại Diamond Center, Hồ bơi Tropics Pools, Gym, Spa, Khu sinh hoạt cư dân, Khu vui chơi trẻ em Rainbow Land, Café, BBQ, Vườn thiền trên không Zen Garden…

Một dự án cao cấp khác là Aurora Residences cũng thu hút sự quan tâm của thị trường với mức giá chỉ từ 1,1 tỷ/căn. Với mức giá dễ sở hữu nhưng Aurora Residences vẫn có đủ tiện ích đẳng cấp như: Sky bar tầng 25, Hồ bơi vô cực tầng 5, Khu thương mại - shop house, Công viên ven sông, Gym, Nhà trẻ…

Đặc biệt, chủ đầu tư cũng lựa chọn những đối tác cung cấp trang thiết bị nổi tiếng thế giới để nâng tầm đẳng cấp dự án như: Thang máy Schindler, thiết bị bếp Bosch, trang thiết bị phòng tắm Toto, Khoá cửa từ thông minh PHGlock…

“Thị trường hiện nay đang trở về gần hơn với nhu cầu của người mua để ở chứ không còn chạy theo khách đầu tư như trước đây. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp phải nghiên cứu, tìm hiểu thị hiếu khách hàng để đưa ra sản phẩm phù hợp nhất với nhu cầu mới có thể tồn tại trong thị trường cạnh tranh ngày càng khốc liệt” - ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, nhận định.

Quốc Đại