Ông Đỗ Thanh Hải, đại diện một sàn môi giới bất động sản tại Hưng Yên cho hay, tâm lý nhà đầu tư đã thay đổi, nhiều người mua không còn đổ xô xuống tiền mà họ cẩn trọng hơn. Thị trường chưa ghi nhận tình trạng cắt lỗ lớn, nhưng đã có người mua giảm lợi nhuận so với mục tiêu ban đầu để rời bỏ thị trường. Diễn biến này là phù hợp hoàn toàn với thực tế trong bối cảnh thị trường đang có xuất hiện nhiều dấu hiệu khó khăn.

Bên cạnh đó, việc ngân hàng siết tín dụng bất động sản cũng đang khiến thị trường ngấm đòn. Theo ông Hải, có khách hàng mua nhà để ở và cũng có trường hợp mua đầu tư, trong số đó nhu cầu vay vốn từ ngân hàng khoảng 20 - 30%. Sau khi có thông tin ngân hàng siết tín dụng bất động sản, khách hàng rất e dè trong việc xuống tiền.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ đơn vị nghiên cứu  bất động sản cho rằng, mặc dù giá nhà tăng tăng lên, nhưng tính thanh khoản chưa hẳn sẽ tỷ lệ thuận, vì phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Khi giá nhà đất tăng quá cao thì dễ ảnh hưởng tới thanh khoản bởi lúc này khả năng mua bị hạn chế. 

Nguyên nhân là do mức giá ở một số dự án đang đứng ở mức cao. Điều này ảnh hưởng đến tính thanh khoản, dòng tiền, hoạt động đầu tư.  Khảo sát cho thấy, giá nhà nhiều khu vực tăng chóng mặt. Đơn cử, Hưng Yên thiết lập mặt bằng giá mới tại phân khúc nhà thấp tầng ghi nhận ở mức 120 - 194 triệu/m2, Quảng Ninh ghi nhận ở mức 125 - 175 triệu đồng/m2, Hải Phòng chỉ ghi nhận ở mức 41 - 57 triệu đồng/m2.

Giai đoạn điều chỉnh

Theo các chuyên gia, sau thời gian tăng giá mạnh, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh. Trong 2 tháng qua, thị trường lộ rõ sự hạ nhiệt và càng ngày sẽ càng rõ ràng hơn. Đây là thời điểm khiến nhiều nhà đầu tư ám ảnh. 

Ông Matthew Powell, Giám đốc, Savills Hà Nội, cho hay, áp lực tăng giá cùng tỷ lệ lạm phát tăng cao trong khi tín dụng bị thắt chặt có thể sẽ khiến hoạt động thị trường bất động sản chậm lại trong ngắn hạn.

TS. Sử Ngọc Khương nhận định, khi lạm phát diễn ra, mặc dù giá bất động sản tăng lên, thị trường không có khả năng mua, tính thanh khoản không có. Đồng thời, nhiều nhà đầu tư cũng dùng các đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản, khiến tài sản có thanh khoản thấp trở thành một gánh nặng lớn cho họ cũng như gây áp lực lên hệ thống ngân hàng.

Chuyên gia này cho rằng, trong bối cảnh phức tạp như hiện nay, việc cân nhắc kỹ lưỡng khi sử dụng các đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản là đặc biệt quan trọng, tránh lặp lại tình trạng “chết trên đống tài sản” đã từng xảy ra trong quá khứ. Trong 9-12 tháng tới, việc một số các nhà đầu tư buộc phải bán tháo tài sản do không thể gánh được sức ép từ các công cụ hỗ trợ tài chính là hoàn toàn có thể xảy ra. 

Đồng quan điểm, Phạm Đức Toản, giám đốc công ty bất động sản cho rằng, những nhà đầu tư đã ôm hàng ở đỉnh gặp áp lực tài chính sẽ có xu hướng giảm giá hoặc bán cắt lỗ. Giá bất động sản sẽ có xu hướng đi xuống, tuy nhiên biên độ xuống không nhiều.

TS. Sử Ngọc Khương khuyến nghị, các nhà đầu tư, trước khi quyết định "xuống tiền", cần chú ý về giá và pháp lý của bất động sản. Những nhà đầu tư có ý định bán bất động sản vào lúc này, cần cân nhắc kỹ mục đích sử dụng của khoản tiền sau khi bán tài sản đó. Khoản tiền này sẽ là hợp lý nếu được đầu tư vào những kênh đầu tư hiệu quả hơn trong bối cảnh dịch bệnh, bất ổn chính trị quốc tế.

“Chủ của các dự án Blockchain và GameFi cần hiểu rằng, khi tiến hành gọi đầu tư thì đây là hình thức cổ phần. Chính vì thế họ cần nhớ là đang nợ tiền của nhà đầu tư, ngay cả tiền bán các NFT cũng vậy, cũng là tiền nợ của những người mua. Nên số tiền đó cần phải được bỏ vào để phát triển dự án, làm ra sản phẩm tốt đem lại lợi nhuận cho những người đầu tư, chứ không phải là đem đi mua đất, mua nhà như một số người đang làm hiện nay. Bên cạnh đó, Blockchain là minh bạch nên các khoản chi tiêu cần được minh bạch hoá để tạo được cộng đồng bền vững và niềm tin cho nhà đầu tư”, ông Lê Bảo Nguyên nhấn mạnh. 

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Minh Quang, CEO của MetaDos, một dự án GameFi sắp ra mắt trong thời gian tới cũng cho rằng, những người làm dự án như công ty ông khi cầm tiền của nhà đầu tư luôn xác định rằng mình đang nợ tiền họ và bản chất của tất cả các dự án đều như vậy.  

“Khi người ta đầu tư tiền vào dự án của mình, mọi người cần nhớ rằng tiền đó là nợ của nhà đầu tư. Và lúc này, tất cả những gì liên quan đến dự án đều có phần của họ. Một số dự án game hiện nay nói tiền bán in-App (vật phẩm trong game) hay bán NFT là tiền của riêng họ, nên được dùng thoải mái là sai. Tiền đó vẫn là tiền nợ của nhà đầu tư, kể cả người chơi bỏ tiền vào chơi game cũng là nhà đầu tư và nó cần được cho trở lại vào thanh khoản, để họ có thể giao dịch thu hồi vốn cũng như sinh ra lợi nhuận”, ông Quang chia sẻ.

Sau thành công của Axie Infinity, các dự án Blockchain và GameFi ở Việt Nam bắt đầu nở rộ từ nửa cuối năm 2021 trở lại đây. Hàng trăm dự án đã xuất hiện, rất nhiều trong số đó đã kêu gọi được số tiền đầu tư rất lớn, từ hàng triệu lên tới hàng chục triệu USD. Tuy nhiên, số dự án được ra mắt và làm thật hiện chỉ đếm trên đầu ngón tay, còn lại đi kèm với nó là rất nhiều dự án được vẽ ra để lừa đảo (scam), nhiều nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế mất tiền cũng kéo theo mất niềm tin với các dự án trong nước. 

Nếu như trước đây các nhà đầu tư quốc tế xem Việt Nam là thiên đường để đầu tư trong lĩnh vực GameFi, thì giờ đây để thuyết phục họ xuống tiền vào các dự án làm thật là một điều rất khó.  

Cũng chính vì xuất hiện tình trạng các dự án Blockchain nở rộ và đi kèm mặt trái như trên, khiến cho vấn đề hành lang pháp lý cho lĩnh vực này cũng được bàn đến rất sôi nổi ở buổi ra mắt.

Theo luật sư Đào Tiến Phong, CEO hãng luật Investpush Legal, việc chưa có hành lang pháp lý ở lĩnh vực Blockchain cũng là cơ hội nhưng đi kèm là rủi ro. Cơ hội là chủ dự án có thể tự do hoạt động để phát triển sản phẩm, nhưng rủi ro ở đây là xuất hiện các dự án lừa đảo (scam), và do chưa có hành lang pháp lý nên các nhà đầu tư không được bảo vệ. Ông Phong cho rằng, hiện Chính phủ cũng đã có các định hướng về phát triển kinh tế số trong thời gian tới, đặc biệt là cơ chế thử nghiệm SandBox, đây được xem là bước “dọn đường” để có hành lang pháp lý trong lĩnh vực này. 

Còn luật sư Nguyễn Trung Nam, Founder của EPLegal VN, cho rằng, trong lúc chờ đợi các hành lang pháp lý, các dự án cũng như nhà đầu tư trong lĩnh vực Blockchain, nên lựa chọn cách giải quyết các tranh chấp vấn đề này thông qua hệ thống trọng tài quốc tế. Đây được xem là hình thức tạo ra được sự bảo chứng tương đối tốt được các nước trên thế giới áp dụng hiện nay. 

Về vấn đề này ông Trịnh Xuân An, Đại biểu Quốc hội khoá XV, Phó Chủ tịch Nhóm Đại biểu Quốc hội Trẻ khoá XV, cho rằng, ông đồng tình với quan điểm đang có vùng xám cho góc độ pháp lý về Blockchain, khi chưa có một hành lang pháp lý đầy đủ, kể cả chuyên môn lẫn học thuật và tính đồng bộ trong hệ thống luật tại Việt Nam. Theo ông, cần sớm có quy định pháp lý để môi trường này được vận hành, bởi đây là lĩnh vực vừa mới, vừa khó nhưng lại nhiều tiền. Nó mang lại lợi ích khi làm ra nhiều tiền, của cải, nhất là trong điều kiện dịch Covid-19 hiện nay, nhưng đi kèm với đó cần có các quy định để đảo bảo an toàn, an ninh và công khai minh bạch. 

Lê Mỹ 

Vòng eo nhỏ 

Vòng eo lớn đồng nghĩa cơ thể có nhiều mỡ nội tạng hơn, chức năng tim mạch kém. Béo bụng là nguyên nhân có thể gây ra đau thắt ngực, cao huyết áp, tiểu đường... 

Một nghiên cứu của Hiệp hội Lão hóa Mỹ ghi nhận, những người béo bụng đối mặt với nguy cơ tử vong cao hơn 20% so với những người khác. Giới chuyên môn khuyến cáo để có sức khỏe tốt, vòng eo không được vượt quá 90cm đối với nam và 80cm đối với nữ.

Khả năng nắm chắc 

Một nghiên cứu sức khỏe được công bố trên tạp chí The Lancetcho thấy khả năng cầm nắm suy giảm dự báo tỷ lệ mắc các bệnh như đột quỵ và bệnh tim cao hơn, đồng thời tuổi thọ ngắn hơn.

Hướng ngoại

Những người vui vẻ thường kiên cường hơn trước căng thẳng. Nhiều nghiên cứu đã chỉ ra rằng những người hướng ngoại sống lâu hơn bởi vì họ không quá khích khi gặp rắc rối và ở trong trạng thái tâm lý tốt hơn.

Dung tích phổi lớn

Theo kết quả phân tích trong vòng 30 năm của Đại học Y khoa Boston (Mỹ), dung tích phổi có liên quan mật thiết đến chức năng và khả năng trao đổi chất của các hệ cơ quan khác trong cơ thể. Những người có dung tích phổi lớn hơn sẽ khỏe mạnh và sống lâu

Bí quyết để sống lâu trăm tuổi 

Đầu tiên, hãy giữ một thái độ lành mạnh và tích cực. Những người lớn tuổi lạc quan có khả năng đối phó với áp lực. 

Thứ hai, duy trì cân nặng hợp lý và luyện tập thể dục thể thao cường độ hợp lý có thể giảm thiểu các bệnh phát sinh. Người cao tuổi nên chọn những môn vận động nhẹ nhàng. 

Theo Aboluowang, điều quan trọng nhất, theo thời gian, xương của con người sẽ dần bị lão hóa. Theo thống kê, một nửa số người trên 40 tuổi ở Trung Quốc mắc các bệnh về xương khớp. Nếu không chú ý điều trị, những ca bệnh nặng sẽ bị rút ngắn khoảng 10 đến 15 năm tuổi thọ. 

Ngoài ra, người cao tuổi nên hình thành thói quen ăn nhạt, ít dầu, ít muối, kiểm tra sức khỏe thường xuyên. Khi bước vào tuổi trung niên, sẽ có nhiều bệnh mới, có thể phòng ngừa và điều trị tốt hơn thông qua khám sức khỏe định kỳ.

6 bộ phận trên cơ thể càng to, đàn ông càng sống thọ

“Trên một lô đất xuất hiện nhiều tài sản, quyền tài sản khác nhau, nếu ta đăng kí riêng rẽ, sau này chùm tài sản đưa ra tranh chấp, tài sản phái sinh sẽ gây ra rủi ro vì sở hữu đa tầng không được quản lý nhất quán. Sở hữu chung cư 50 hay 70 năm, như vậy là can thiệp vào quyền tài sản. Vậy mục đích cuối cùng là gì, có phải an toàn hay khả năng lưu thông?” – ông Nghĩa nhấn mạnh.

Vị này đề nghị phải quan tâm đến gốc của nó là “quyền tài sản”, “quyền tự do giao dịch”… Quyền của người dân nên quy định trong luật dân sự và không nên thay đổi.

“Chúng ta đừng nên vì mỗi luật riêng mà nên làm tổng thể, đi từ gốc, tỉa bớt cành; trong quy trình này, cố gắng tham vấn ý kiến đa chiều khác. Quyền tài sản của dân, quyền giao dịch của doanh nghiệp không nên nay sửa, mai sửa”, ông Nghĩa nói.

Trao đổi ý kiến về vấn đề này, luật sư Nguyễn Hồng Chung, Chủ tịch HĐQT DVL Venture, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cho rằng, quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư là một vấn đề cần thiết phải xem xét và đặt trong tổng thể các quyền đối với tài sản, bảo đảm phù hợp với pháp luật về xây dựng, nhà ở, đất đai, dân sự.

Theo ông Chung, các vấn đề cần xác định rõ, một là thời hạn sử dụng đất đối với chung cư cao tầng, hai là thời hạn sử dụng nhà chung cư. Trong đó, việc xác định thời hạn sở hữu này có một số điểm cần xác định đất cho xây dựng nhà chung cư cũng không thể cấp vô thời hạn.

“Từ góc độ quản lý và quy định của pháp luật về xây dựng quy định về thời hạn sử dụng của công trình mọi công trình đều có khấu hao nhất định, hết thời hạn thì phải đập đi xây lại để bảo đảm an toàn. Về quyền sở hữu nên chăng không dùng từ thời hạn sở hữu nhà chung cư và thay bằng thời hạn sử dụng nhà chung cư. Khách hàng bỏ tiền ra mua nhà chung cư nên họ có quyền sở hữu tài sản. Quyền này được pháp luật dân sự bảo vệ, chỉ khi tài sản không còn mới mất quyền sở hữu” – ông Chung nêu ý kiến.

Chỉ nên quy định thời hạn sử dụng

Tại hội nghị, PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến – Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trường Đại học Luật Hà Nội nêu vấn đề tranh luận có nên áp dụng thời gian sở hữu nhà chung cư 50-70 năm hay không và nhấn mạnh chỉ nên quy định thời hạn sử dụng thay vì đi vào tranh luận quyền sở hữu.

“Tất cả các tài sản thì nó đều có thời hạn sử dụng và nhà chung cư cũng vậy, do đó khi tới thời hạn quy định thì các tổ chức có trách nhiệm sẽ đánh giá là nhà đó còn tiếp tục ở được không. Nếu cần phải sửa chữa, thậm chí xây dựng lại thì người dân phải được đảm bảo quyền sở hữu tài sản, quyền được ở ngay tại chính chỗ đó, còn nếu có chính sách di dời thì phải đền bù thỏa đáng, đảm bảo chỗ ở của người dân”, ông Tuyến nói.

Ths. Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên gia pháp lý đất đai, đầu tư xây dựng, kinh doanh BĐS nêu đề nghị không đặt ra quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư, giữ nguyên quy định theo khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai năm 2013

Theo ông Đỉnh, dự thảo đề xuất quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư xác định theo thời hạn sử dụng của công trình nêu trong hồ sơ thiết kế là không phù hợp cả về mặt khoa học, pháp lý cũng như thực tiễn. 

Ngoài ra, bản chất việc chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư hiện nay là chứng nhận “kép”: Vừa chứng nhận quyền sử dụng đất (theo Luật Đất đai), vừa chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (theo Luật Nhà ở).

“Giữa 2 mục tiêu là khuyến khích phát triển nhà chung cư và chung cư sở hữu có thời hạn đã tự mâu thuẫn nhau. Nhà làm luật cần chọn một mục tiêu chính mà mình mong muốn nhất để quyết định lựa chọn chính sách nào” – ông Đỉnh đặt vấn đề.

Thời điểm năm 2010 - 2011, Bộ Xây dựng từng đưa ra vấn đề sở hữu nhà. Khi đó, Bộ cho rằng cần nghiên cứu cơ chế về việc sở hữu nhà ở có thời hạn, đặc biệt là nhà chung cư. Việc quy định sở hữu nhà ở có thời hạn sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc nâng cấp, cải tạo nhà cũ. Bên cạnh đó, cần phát triển đa dạng các loại nhà ở để bán và cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường cũng như điều kiện thu nhập của các tầng lớp dân cư; hạn chế, tiến tới chấm dứt việc giao đất lẻ cho các hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở. Bộ Xây dựng cũng lý giải do giá nhà đất ngày càng tăng cao khiến cơ hội để sở hữu nhà ở riêng của đại bộ phận người dân sẽ khó khăn, vì vậy cần đẩy mạnh phát triển loại hình nhà ở cho thuê. 

Tới năm 2013, trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, Bộ Xây dựng tiếp tục đưa ra hai phương án về thời hạn sở hữu nhà chung cư. 

Mới đây, tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến tiếp tục đưa ra đề xuất hai phương án quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư trong đó thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng của công trình.

Theo Trung tâm Kiểm soát và Phòng ngừa Dịch bệnh (CDC) Mỹ, 435.000 người đã chết vì sốt rét vào năm 2017. Căn bệnh này đe dọa gần một nửa dân số thế giới. Trong khi đó, bệnh giun chỉ bạch huyết ảnh hưởng đến 120 triệu người ở 72 quốc gia. Giun này lây lan qua vết đốt của muỗi nhiễm bệnh.

Để tránh bị muỗi đốt, CDC Mỹ khuyến nghị dùng kem chống côn trùng, mặc quần áo dài tay có đủ độ che phủ, màn che trên cửa sổ và cửa ra vào, máy lạnh và màn chống muỗi trên xe đẩy, nơi ngủ và sinh hoạt của bạn.

CDC nhấn mạnh tầm quan trọng của việc làm sạch các vật dụng chứa nước vì đó có thể trở thành nơi sinh sản của muỗi.

Theo USA Today, khi bị muỗi đốt, một người dễ bị ngứa, sưng tấy đỏ, mụn nước nhỏ và các đốm thâm đen. Các phản ứng cực đoan hơn - thường gặp ở trẻ em, người có hệ miễn dịch bị tổn hại - bao gồm sưng, đỏ, sốt, phát ban và sưng hạch bạch huyết.

Nếu các triệu chứng bạn xấu đi, bạn có thể đã bị nhiễm trùng hoặc mắc bệnh. 

Loài hiếu chiến nhất 

Cá sấu sông Nile là loài động vật hung dữ nhất trên thế giới với trọng lượng lên tới 700kg. Chúng sống ở 26 quốc gia ở châu Phi. Mỗi năm, cá sấu sông Nile giết hàng trăm người.

Kiến lửa và hà mã chiếm vị trí thứ hai và thứ ba trong danh sách các loài động vật hung dữ. Kiến lửa thường tấn công mà không có lý do gì còn hà mã giết chết ít nhất 500 người mỗi năm.

Xe tải bốc cháy ngùn ngụt, tài xế vẫn chạy bon bon

Chiếc xe tải chở cỏ khô bốc cháy ngùn ngụt nhưng tài xế không hề hay biết vẫn cho xe lao đi vun vút trên đường.