Hạn chế nguồn cung mới

Dù có nhiều dự báo nguồn cung bất động sản sẽ tăng mạnh từ nửa cuối năm. Tuy nhiên, đến thời điểm gần hết quý III, nguồn cung mới tung ra không nhiều. Một số “ông lớn” như Novaland, Phát Đạt, Khang Điền, Hưng Lộc Phát… vẫn tập trung xử lý dứt điểm lượng hàng tồn từ các dự án trước đó.

Ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát, cho rằng, kế hoạch kinh doanh của nhiều doanh nghiệp đã có sự điều chỉnh, để thích nghi với thị trường trong giai đoạn thanh lọc. Qua đó, có thể thấy, những dự án mới có vị trí kết nối thuận tiện, mức giá tầm trên dưới 1,5 tỷ/căn, trở lại là tâm điểm. Trong đó, có thể kể đến các dự án như: Moonlight Residence (Q.Thủ Đức), Opal Garden (Q.Thủ Đức), Saigon Metro Park (Q.Thủ Đức)…

Những sự kiện bán hàng hút khách đang dần thưa thớt

Ở phân khúc căn hộ cao cấp, Richmond City (Q.Bình Thạnh) và Riverpark Premier (Q.7) là những dự án hiếm hoi ghi nhận tỷ lệ thanh khoản tốt sau mỗi đợt công bố. Bức tranh ở phân khúc này đang diễn biến trái chiều với phân khúc đất nền giá rẻ vùng ven. Đặc biệt, các dự án khu vực Nhơn Trạch, Biên Hòa đang trở thành điểm nóng nhờ các thông tin tích cực về hạ tầng kết nối với TP.HCM.

Theo ông Trần Minh Nhật, Tổng giám đốc Công ty Nhà Thời Đại, việc chuyển hướng sang các sản phẩm giá rẻ và tầm trung, đã và sẽ tiếp tục trong thời gian tới. Căn hộ nhắm đến nhu cầu ở thực sẽ nhiều hơn thay vì phân khúc cao cấp, vốn tập trung số lượng lớn nhà đầu tư. Điều này có thể thấy qua hàng loạt dự án tầm giá trên dưới 1 tỷ: Heaven Riverview (Q.8), Asa Light (Q.8), Ehome 3 block A0 (Q.Bình Tân), Ehome S (Q.9)… sắp ra hàng.

Chủ đầu tư soi túi tiền khách

Nhận định về sự điều chỉnh của thị trường thời gian qua, lãnh đạo 1 tập đoàn bất động sản tại TP.HCM cho rằng, bất động sản là tài sản giá trị lớn, do vậy phải có thời gian tích lũy tài chính. Không kể đến các yếu tố vĩ mô tác động thì lượng tiền trong dân cũng có giới hạn, nếu như năm 2015 đã tạo đỉnh về số lượng giao dịch, thì phải mất vài năm tích lũy, thị trường mới có thể quay lại như vậy.

Ngoài xu hướng trở lại bất động sản giá vừa túi tiền, có thể thấy các giải pháp về tài chính, hỗ trợ khách hàng cũng được đẩy mạnh thời gian gần đây. Những dự án trên dưới 1 tỷ/căn được hỗ trợ lãi suất ưu đãi 5% - 7,5%/năm có thể kể đến: Heaven Riverview (Q.8), Dream Home Palace (Q.8), Him Lam Phú Đông… Cá biệt, dự án Võ Đình Apartment (Q.12), khách hàng chỉ cần thanh toán 60% là nhận nhà ở ngay, đồng thời được Ngân hàng Đông Á hỗ trợ lãi suất 7,5%/năm trong 2 năm đầu.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng, thị trường hiện nay đang thay đổi về chất, thay vì tăng trưởng nóng về lượng như thời gian trước. Thời gian qua, thông tin những dự án lùm xùm về chất lượng bàn giao và các vấn đề pháp lý đã cho thấy chỉ có những chủ đầu tư uy tín, chuyên nghiệp mới có thể đi đường dài trên thị trường. Khách hàng hiện nay cũng rất kỹ lưỡng khi mua nhà, góp phần đưa thị trường từng bước “gạn đục khơi trong”.

“Khi thị trường nóng sốt, người mua có thể bị tâm lý chi phối mà thiếu sự nhìn nhận kỹ lưỡng. Đây cũng là lúc các doanh nghiệp làm ăn chụp giật tranh thủ tung hàng. Tuy nhiên, ở giai đoạn hiện nay, nguồn cung tương đối dồi dào, chỉ có những chủ đầu tư làm thật, cam kết mạnh mẽ bằng tiến độ, chất lượng công trình cũng như vị trí, giá bán hợp lý mới có thể thuyết phục khách xuống tiền” - ông Châu nói.

Quốc Tuấn

TIN BÀI KHÁC:

Phố đi bộ - những con đường đắt giá

Phố đi bộ là nơi có khoảng không dạo bộ với nhiều tiện ích check-in, được xem là trung tâm của dân cư. Trong khu đô thị, đây là trung tâm của toàn khu và là nơi thường diễn ra các hoạt động mang tính cộng động, điểm dừng chân của cư dân, của du khách.

Chính vì sự nhộn nhịp của các phố đi bộ nên các thương hiệu nổi tiếng như McDonald’s, Starbucks, Ngon Asia House, Eleven Cafe… đều lần lượt hiện diện tại đây.

Thông thường, các thương hiệu, chuỗi cửa hàng sẽ thuê những mặt bằng có lưu lượng người qua lại cao để đặt địa điểm kinh doanh; Hay nếu làm “Branding” - phổ rộng nhận thức về thương hiệu trên thị trường thì quảng cáo cũng cần được đặt ở nơi tiếp cận với nhiều người nhất. Vì thế mà phố đi bộ là nơi được các cửa hàng thời trang, mua sắm, ăn uống… lựa chọn.

Một khu giải trí, thương mại trên phố đi bộ Nguyễn Huệ

Chính vì lưu lượng người qua lại đông nên giá trị gia tăng của bất động sản trên các con phố đi bộ ngày càng cao. Cụ thể, tại phố đi bộ Nguyễn Huệ, giá mỗi mét vuông đất hiện tại lên đến 1,3 tỷ đồng, giá thuê hàng tháng lên đến hàng trăm triệu đồng. Tại phố cổ Hà Nội, giá giao dịch mỗi mét vuông đất cũng dao động trên dưới 1 tỷ đồng. Hay tại đường Trần Phú, Nha Trang, giá đất hiện tại vào khoảng 150 - 250 triệu đồng/m2, có nơi trên 500 triệu đồng/m2.

Điểm đặc biệt là giá thuê của các khu vực này không biến động mạnh do tác động của Covid-19, trong khi các khu vực khác giảm nhiều.

Phố đi bộ Meyhomes - tụ điểm sầm uất mới của Phú Quốc

Tại Phú Quốc - điểm đến du lịch nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam cũng đang hình thành những con phố đi bộ sầm uất. Nổi bật trong số đó là phố đi bộ Meyhomes thuộc dự án Đại đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc. Con phố có chiều dài 1,2km, kết nối tất cả các phân khu (Aqua, Rosada, Apricot, Olive) trong giai đoạn 1 của dự án.

Vị trí phố đi bộ Meyhomes Phú Quốc

Trục đường này được thiết kế hài hòa giữa cây xanh, mặt nước, lối dạo, cảnh quan tự nhiên, những chỗ dừng chân, với hàng loạt các tiện ích lớn như trung tâm giải trí, trung tâm biểu diễn nghệ thuật và sự kiện, trung tâm tổ chức hội nghị và triển lãm... Đây sẽ là trục kết nối nhiều khu văn phòng, căn hộ và phát huy vai trò gắn kết cộng đồng đô thị, cũng như phát triển các dịch vụ nội khu.

Phối cảnh phố đi bộ Meyhomes Phú Quốc

Ngoài ra, việc kết nối với các trục đường lớn như đại lộ Bình Minh 36m, đại lộ Trung tâm An Thới 36m, hay đại lộ Hoàng hôn 30m sẽ giúp phố đi bộ Meyhomes đón một lượng khách “khổng lồ” - cư dân Meyhomes, khách du lịch đến bãi Trường và đến An Thới, Phú Quốc.

Đặc biệt, tuyến phố đi bộ Meyhomes càng thêm phần đắt giá khi có sự đồng hành hợp tác của DaeWoo E&C, giúp phát triển tuyến phố Hàn Quốc sôi động, với những hiệu ứng ánh sáng, mang đến một thế giới đầy màu sắc trên con đường này.

Meyhomes Garden - “viên ngọc sáng” trên phố đi bộ Meyhomes

Meyhomes Garden là một trong những sản phẩm shophouse nhà vườn đang được giới đầu tư bất động sản quan tâm, không chỉ bởi diện tích đất lớn hay có mảng sân vườn, mà còn vì vị trí đắc địa khi nằm đối diện với phố đi bộ Meyhomes.

Mỗi căn shophouse Meyhomes Garden có diện tích từ 160 - 240m2, với tổng diện tích xây dựng 287,41m2; diện tích sân vườn từ 60 - 100m2. Các căn đều được thiết kế với 2 mặt tiền, 3 mặt thoáng đón gió và ánh sáng, lối kiến trúc 3 tầng 1 tum cùng khoảng sân vườn cảnh quan rộng rãi, sử dụng linh hoạt cho mục đích để ở hoặc kinh doanh.

Phối cảnh phương án kinh doanh nhà vườn Meyhomes Garden

Lựa chọn đầu tư tại đây, cư dân tương lai được hưởng đầy đủ tiện ích sống liền kề như: trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại, tháp văn phòng tài chính, trung tâm thể thao, UBND, … cùng vị trí thuận tiện, cách biển chỉ từ 200 -300m, kế cận những khu Resort danh tiếng tại Phú Quốc: Park Hyatt, InterContinental, JW Marriott, Pullman, Novotel… và cách sân bay chỉ tầm 10km.

Phối cảnh phương án kinh doanh nhà vườn Meyhomes Garden

Không dừng lại ở đó, việc chỉ cung cấp ra thị trường số lượng căn giới hạn còn giúp nhà vườn trên phố đi bộ Meyhomes tăng thêm giá trị cũng như trở thành một dấu ấn đặc quyền cá nhân cho những chủ nhân tương lai, hứa hẹn là nơi kinh doanh lý tưởng cho những thương hiệu café, nhà hàng ăn uống hạng sang.

Doãn Phong

Theo ông Chiến, tỷ lệ người xem truyền hình giảm không phải nằm ở chất lượng nội dung mà do có sự cạnh tranh của các nền tảng truyền thông mới như Facebook, YouTube, OTT. Bên cạnh đó, thói quen của người dùng cũng thay đổi. Người dùng thích xem các nội dung theo yêu cầu, xem mọi lúc mọi nơi chứ không chờ đến giờ để xem chương trình như trên truyền hình.

Là đơn vị chứng kiến sự sụt giảm ít nhất nhưng VTV đã sớm có sự dịch chuyển, như VTVgo là một ví dụ. Đây là nền tảng hoạt động trên Internet, có website, có ứng dụng cho di động và ứng dụng cài được trên các hộp truyền hình Internet. Nền tảng này có thể sử dụng mọi nơi có kết nối Internet nên đặc biệt phù hợp với kiều bào sống xa quê hương.

Chia sẻ trong lúc đang tham gia một sự kiện về truyền hình, IoT, trí tuệ nhân tạo, dữ liệu lớn tại Mỹ, ông Chiến cho hay 80% các đài truyền hình lớn trên thế giới e ngại nhất không phải là không theo kịp được công nghệ, mà là hành vi người dùng thay đổi. Nếu không bắt kịp được hành vi của khán giả, họ sẽ dịch chuyển sang các phương tiện truyền thông khác.

Chẳng hạn do đặc thù của thiết bị di động, người dùng sẽ thích xem các video ngắn, chủ yếu dưới 1 giờ đồng hồ, hoặc xem video theo chiều đứng. Các hãng lớn trên thế giới như Netflix đo đạc mọi yếu tố từ cách sử dụng của người dùng nhằm tối ưu hoá và đáp ứng nhu cầu của họ. Ví dụ sẽ thu thập xem người dùng thường xuyên nhấn vào khu vực nào trên màn hình để tập trung các phím bấm tại đó, hoặc đo lường sự yêu thích của các nội dung để đề xuất nội dung theo hướng cá nhân hoá.

Ông Chiến cho biết đang thử nghiệm nền tảng Elastic của Amazon Web Services cho VTVgo để phân tích hành vi người dùng từ các dữ liệu lớn thu thập được.

“Tất cả việc này nhằm nâng cao trải nghiệm người dùng để giữ chân họ”, ông Chiến nói. Từ các phân tích có đuược, sẽ phải cải thiện giao diện người dùng, trải nghiệm người dùng và thường xuyên cải tiến vì nhu cầu của khán giả thay đổi rất nhanh.

Trực tiếp MU vs Granada: Quỷ đỏ ra oai

VietNamNet gửi đến quý độc giả diễn biến trận đấu giữa MU vs Granada thuộc khuôn khổ tứ kết lượt về Europa League, diễn ra lúc 2h ngày 16/4.