NVIDIA dùng AI tạo ra video slow
Để tạo ra một video slow-motion fake,ùngAItạty gia usd hom nay phần mềm phải kéo giãn video bằng cách thêm vào hàng trăm khung hình vốn không tồn tại vào giữa các khung hình có sẵn và kết quả thường không mượt mà, không thật.
Tuy nhiên, tận dụng tiềm năng xử lý hình ảnh đáng kinh ngạc của deep learning, NVIDIA đã tìm ra cách tạo video slow-motion hoàn hảo từ một video thông thường.
Để làm chậm một video 30 khung hình trên giây thành video với 240 khung hình trên giây, phần mềm cần tạo ra 210 khung hình bổ sung hoặc bảy khung hình bổ sung cho mỗi khung hình được quay ban đầu. Chỉ pha trộn hoặc biến đổi khung hình trước và sau nhằm tạo ra các khung hình mới xe kẽ là không đủ để tạo ra video slow-motion mượt mà. Đây là lý do tại sa các video slow-motion trong thể thao ít ấn tượng hơn so với trong phim.
Các plugin cho những ứng dụng hiệu ứng hình ảnh cao cấp như RE:Vision Effect của Twixtor có thể cải thiện video slow-motion fake nhưng cần những phân tích phức tạp của chuyển động trong video và thường mất vài giờ để hoàn thành. Trong khi đó, NVIDIA dùng một phương thức khác và dựa trên những kết quả mà họ công bố phương thức này tốt hơn tất cả những lựa chọn hiện tại.
Sử dụng một AI deep learning được đào tạo bằng 11.000 thể thao slow-motion được quay ở tốc độ 240 khung hình trên giây, dựa vào các khung hình trước và sau neural network có thể đoán được 210 khung hình bị thiếu sẽ như thế nào.
Smartphone và thậm chí cả camera kỹ thuật số cao cấp hiện tại đã có thể quay video slow-motion ở tốc độ này. Tuy nhiên, khi tốc độ khung hình tăng lên độ phân giải sẽ bị giảm đi. Vì thế, phương pháp của NVIDIA là lựa chọn thay thế rẻ hơn nhiều so với hàng chục ngàn USD chi cho các camera như Phantom vì tất cả quá trình tạo video slow-motion đều diễn ra sau khi video được quay.
Dẫu vậy, phương thức này sẽ không mang lại kết quả ngay giống như dùng camera cao cấp. Dù được hỗ trợ bởi vi xử lý đồ họa cao cấp thì AI của NVIDIA vẫn cần thời gian để xử lý video.
Theo GenK
(责任编辑:Công nghệ)
下一篇:Nhận định, soi kèo Lazio vs Fiorentina, 02h45 ngày 27/1: Bảo toàn trong Top 4
Nhum biển được bày bán phổ biến ở chợ cá đảo Lý Sơn. Ảnh: Linh Trang Những con nhum khi cho lên bờ sẽ được sàng mạnh để gãy hết gai, lộ ra phần thân hình cầu, sần sùi, kích cỡ ngang quả cam hoặc trái bưởi nhỏ. Dùng dao chẻ đôi, bỏ hết bộ lòng bên trong sẽ thấy lớp thịt màu vàng bám dọc bên thành. Đó là phần quý nhất của con nhum biển.
Khác với lớp vỏ xù xì, gai góc, thịt nhum mềm mượt, béo ngậy, không tanh, có thể chế biến thành nhiều món như cháo, nướng mỡ hành… hoặc ăn sống với mù tạt.
Món phổ biến tại các nhà hàng ven biển là nhum nướng mỡ hành. Nhum sau khi tách đôi, đặt lên bếp than hồng, cho vào chút mỡ hành, rắc thêm đậu phộng (lạc rang), nướng khoảng 2-3 phút sẽ dậy mùi thơm phức. Thực khách có thể chấm nhum nướng cùng muối ớt chanh, hoặc muối tiêu chanh tùy thích.
Với món cháo, đầu bếp sẽ ướp chung phần thịt nhum với các loại gia vị như tiêu, hành để tăng sự đậm đà, sau đó đảo trên chảo nóng. Phần cháo sôi sùng sục được đổ vào, khuấy đều rồi múc nhanh tay ra bát. Thực khách thưởng thức khi tô cháo còn bốc khói nghi ngút.
Ở vùng biển Sa Huỳnh hay Lý Sơn (Quảng Ngãi), du khách còn được thưởng thức nhum xào trứng.
Đầu bếp rửa sạch phần thịt của nhum, cho vào tô ướp với tiêu, mắm, bột ngọt rồi phi thơm với hành, tỏi. Khi nghe mùi thơm tỏa ra, họ đổ thêm trứng đã đánh nhuyễn vào chảo. Món này thường được ăn cùng bánh tráng nướng, hòa quyện giữa vị béo ngậy của nhum, trứng và giòn giòn của bánh tráng.
Nhum biển còn được ví như "nhân sâm biển" hay "thần dược quý ông" vì chứa nhiều dinh dưỡng, có tác dụng bổ thận, tráng dương, tăng cường sinh lực phái mạnh. Nhiều thực khách rỉ tai nhau rằng, nhum ngâm rượu là một thứ thuốc quý, có khả năng tăng cường sinh lực cho phái mạnh trong chuyện phòng the.
Tại nhiều quốc gia như Mỹ, Nhật Bản, nhum biển là món đắt đỏ, bởi dù nhiều nhưng số loại nhum ăn được rất ít. Bên cạnh đó, việc thu hoạch, sơ chế nhum phải làm thủ công.
Vài năm gần đây, tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM, các cửa hàng hải sản nhập trứng nhum Nhật về bán với giá rất cao, gấp 4-10 lần nhum Việt.
(Tổng hợp)
Chợ cá Mũi Né tính tiền... theo thau, đủ loại tôm hùm, cua, ghẹ giá rẻ bất ngờĐiểm thú vị và có phần khác biệt của chợ cá Mũi Né (Bình Thuận) là cách bán hàng - tính tiền hải sản theo thau. Mỗi thau hải sản có giá từ 100.000 đồng đến vài trăm ngàn đồng, tùy theo số lượng, loại hải sản và kích cỡ." alt="Du khách chết mê nhum biển, được ví như thần dược quý ông" />WESET đồng hành cùng chương trình “Trung thu cho em 2023” tại Hà Giang Chương trình được tổ chức tại sân vận động thị trấn Cốc Pài, huyện Xín Mần, tỉnh Hà Giang, tạo ra sân chơi dành cho hơn 3.000 em nhỏ, đặc biệt là các em ở vùng sâu vùng xa. Trong đó, WESET English Center đã ủng hộ 30 phần học bổng và tài trợ 200 suất bánh kẹo phá cỗ cho đêm Trung thu.
Trước đó, ngay từ đầu năm, WESET đồng hành cùng “Chuyến xe mùa xuân Tết sum vầy 2023” hỗ trợ sinh viên về quê đón Tết. Những chuyến xe “yêu thương” đã lăn bánh đưa các bạn sinh viên và người lao động về quê đón Tết cùng với gia đình.
WESET English Center đã hỗ trợ một phần chi phí tổ chức chương trình, giúp cho các chuyến xe đưa mọi người về quê thêm nối dài hơn nữa.
Tiếp đó, trong tháng 2/2023 TWESET đã gặp gỡ và lắng nghe những chia sẻ của các bạn trẻ gặp hoàn cảnh khó khăn thông qua chương trình trao học bổng Tiếp sức đến trường được tổ chức tại chi nhánh 53C Hồ Hảo Hớn, phường Cô Giang, Quận 1, TP.HCM.
Tại chương trình, WESET English Center đã trao 30 phần học bổng tiếng Anh cùng với những phần quà hiện kim với tổng trị giá 630 triệu đồng đến tay các bạn tân sinh viên năm học 2023-2024.
Để mở ra cơ hội việc làm dành cho các bạn và hỗ trợ xây dựng lộ trình công việc. WESET đã tổ chức hoạt động phỏng vấn thử - nhận việc thật do phòng nhân sự của công ty tổ chức. Hoạt động giúp các bạn phát triển kỹ năng mềm trong công việc và cải thiện thu nhập cho các bạn.
Nhân dịp chào mừng năm học mới, ngày 24/8/2023, WESET đã phối hợp cùng Huyện Đoàn Lấp Vò (Đồng Tháp) tổ chức chương trình “Tiếp sức đến trường", trao học bổng hiện kim dành cho các em nhỏ có hoàn cảnh khó khăn tại địa bàn huyện, hỗ trợ các em mua dụng cụ học tập trong năm học mới.
Thành lập từ năm 2016, trung tâm Anh ngữ này áp dụng mô hình dạy tiếng Anh kiểu mới, lấy lợi ích lâu dài của học viên làm trọng tâm.
Liên hệ với WESET tại:
- 873A Trần Hưng Đạo, phường 1, Q.5
- 875 Trần Hưng Đạo, phường 1, Q.5
- 780 Võ Văn Kiệt, phường 5, Q.5
- 835/12 Trần Hưng Đạo, phường 1, Q.5
- 53C Hồ Hảo Hớn, phường Cô Giang, Q.1
- 141 Cô Bắc, phường Cô Giang, Q.1
- 3 Dân Chủ, phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức
Hotline: 0283 838 3877
Mail: [email protected]
Website: weset.edu.vn
" alt="Những hoạt động thiện nguyện tạo dấu ấn của Trung tâm Anh ngữ Weset" />- Bảng tổng sắp huy chương ASIAD 19
(liên tục cập nhật...)Trong ngày hôm nay, đoàn thể thao Việt Nam đã có được tấm HCB đầu tiên, của Ngô Hữu Vương ở nội dung 10m súng trường di động.
Trước đó, là 2 HCĐ đến từ đội tuyển Rowing ở nội dung thuyền 4 hạng nặng hai mái chèo và thuyền 5 nữ trong buổi sáng.
Với 1 HCB và 4 HCĐ, đoàn Việt Nam đang tạm xếp thứ 11 trên bảng tổng sắp huy chương ASIAD 19.
Đoàn chủ nhà Trung Quốc cho thấy sự khác biệt so với phần còn lại khi giành 31 HCV, hơn đoàn xếp thứ 2 là Hàn Quốc tới 25 HCV. Đoàn Nhật Bản với 3 HCV đang xếp thứ 3.
Trực tiếp bóng đá nữ Việt Nam 2-0 nữ Bangladesh: Cách biệt nhân đôi
Đội trưởng Hải Yến và Nguyễn Thị Thúy Hằng tỏa sáng giúp tuyển nữ Việt Nam tạm dẫn trước nữ Bangladesh 2-0 trong hiệp một." alt="Bảng tổng sắp huy chương ASIAD 19 hôm nay 25/9/2023 mới nhất" /> - - Dù rất quyết tâm nhưng U22 Việt Nam vẫn phải nhận thất bại với tỷ số 1-3 trước 22 Uzbekistan, ở trận đấu cuối cùng Cúp tứ hùng Vũ Hán 2016 khiến cơ hội vô địch không còn.
Link xem trực tiếp U22 Việt Nam và U22 Uzbekistan 15h00 ngày 13/11
Trên lý thuyết nếu vượt qua U22 Uzbekistan, thầy trò HLV Hoàng Anh Tuấn hoàn toàn có quyền hy vọng giành ngôi vô địch Cúp tứ hùng tổ chức tại Vũ Hán.
Trước đội bóng đến từ Trung Á, HLV Hoàng Anh Tuấn tiếp tục áp dụng lối chơi phòng ngự - phản công sở trường. Tuy nhiên, khác với 2 trận đấu trước đó, hàng phòng ngự của U22 Việt Nam có trận đấu không tốt và để đối thủ chọc thủng lưới ở giữa hiệp 1.
U22 Việt Nam (áo trắng) thất bại trước U22 Uzbekistan Mải dâng cao tìm kiếm bàn gỡ, U22 Việt Nam phải nhận thêm bàn thua trước giờ giải lao.
Những nỗ lực của U22 Việt Nam trong hiệp 2 cũng được đền đáp với bàn gỡ ở phút 73. Nhưng U22 Uzbekistan tái lập thế dẫn trước 2 bàn cách biệt chỉ sau đó 4 phút.
Kiên trì tấn công tìm kiếm bàn gỡ nhưng U22 Việt Nam không thể thêm một lần 'xé lưới" đối thủ qua đó đành chấp nhận thua cuộc 1-3.
Trận còn lại, U22 Mexico đánh bại U22 Trung Quốc với tỷ số 2-1 qua đó giành chức vô địch với 7 điểm. U22 Trung Quốc xếp thứ 3 với 2 điểm, hiệu số 2/3.
Dù không thể gây thêm bất ngờ nhưng việc U22 Việt Nam với nòng cốt là lứa cầu thủ U19 được thi đấu với những đối thủ mạnh tại Vũ Hán giúp cho thầy trò HLV Hoàng Anh Tuấn có thêm nhiều bài học bổ ích. Qua đó tích lũy kinh nghiệm hướng đến vòng chung kết U20 Thế giới năm 2017 tại Hàn Quốc.
Kết quả thi đấu của U22 Việt Nam ở giải U22 Quốc tế Vũ Hán 2016:
15h00 ngày 8/11: U22 Việt Nam 1-1 U22 Trung Quốc
15h00 ngày 10/11: U22 Việt Nam 0-0 U22 Mexico
15h00 ngày 13/11: U22 Việt Nam 1-3U22 Uzbekistan
Thiên Bình
" alt="Kết quả U22 Việt Nam 1" /> - Ngày 6/11, trao đổi với báo chí về việc thay đổi kế hoạch mở lại trường học từ ngày 8/11, Giám đốc Sở GD-ĐT Hà Nội Trần Thế Cương cho biết diễn biến dịch Covid-19 trên địa bàn Hà Nội đã thay đổi. Cụ thể, số ca mắc trong những ngày gần đây tăng gấp nhiều lần khi xây dựng kế hoạch, do đó phải điều chỉnh để bảo vệ an toàn sức khoẻ cho học sinh.
Ông Cương khẳng định Thành ủy, UBND thành phố đều đã thống nhất cao về sự cần thiết đối với việc cho học sinh trở lại trường học. Hà Nội sẽ mở lại toàn bộ hệ thống giáo dục và đào tạo, nhưng cách làm là đi từng bước để bảo đảm an toàn cao nhất cho trẻ em.
Ông Cương cho hay toàn thành phố có gần 3.000 trường học với khoảng 2,1 triệu học sinh, đến nay đều chưa được tiêm vắc xin. Việc đưa tất cả trường học trở lại đồng loạt trong bối cảnh như vậy rất rủi ro.
Từ ngày 11/10 đến nay, số ca nhiễm vi rút SARS-CoV-2 trung bình trong ngày tăng mạnh, gấp nhiều lần giai đoạn trước đó (từ ngày 21/9 đến 10/10). Những ngày gần đây, thành phố liên tục xảy ra các chuỗi lây nhiễm phức tạp liên quan tới việc tập trung đông người ở các quận Hoàng Mai, Đống Đa, các huyện Quốc Oai, Mê Linh, Gia Lâm. Gần đây nhất là ca bệnh tại quận Ba Đình, Hà Đông...
Đặc biệt, từ ngày 28/10 đến nay, số ca nhiễm tăng lên từ hơn 30 ca/ngày lên tới hơn 130 ca/ngày. Trong bối cảnh mở ra hiện nay, các nguồn lây xâm nhập từ các phía và nguy cơ dịch đã ngấm sâu trong cộng đồng khiến rủi ro càng lớn hơn.
Hà Nội sẽ mở lại toàn bộ hệ thống giáo dục đào tạo, song cách làm là từng bước. Ảnh minh họa: Thanh Hùng Ông Cương cho hay, nhiều tỉnh sau khi mở lại trường học đã phát sinh ổ dịch lây nhiễm cho học sinh dẫn đến buộc phải đóng cửa trở lại đòi hỏi thành phố phải thận trọng hơn, đã mở phải bảo đảm an toàn cho học sinh; kiên quyết không mở khi thấy rõ nguy cơ lây nhiễm trong trường học.
Giám đốc Sở GD-ĐT Hà Nội khẳng định, việc chỉ mở lại trường học tại huyện Ba Vì từ ngày 8/11 do huyện này có độ an toàn cao hơn các quận, huyện, thị xã khác của thành phố.
Trong quá trình tổ chức mở lại trường học ở Ba Vì, thành phố sẽ đánh giá, rút kinh nghiệm từ đó dần dần mở lại trường học ở các quận, huyện, thị xã còn lại. Trong khi mở lại ở huyện Ba Vì, từng quận, huyện, thị xã cũng sẽ rà soát, đánh giá tình hình, lên phương án theo tình hình dịch bệnh cụ thể từng khu vực. Thành phố sẽ xem xét, đánh giá từng phương án cụ thể, nơi nào bảo đảm các tiêu chí, điều kiện an toàn cho học sinh sẽ cho phép mở lại trường học ngay.
Ông Cương cũng kiến nghị thành phố có ý kiến đề nghị để Bộ Y tế sớm hỗ trợ, cấp vắc xin để tiêm phòng cho học sinh trên địa bàn.
Hải Nguyên
Hà Nội hỏa tốc đổi phương án, chỉ một huyện cho học sinh học trực tiếp
Nhằm đảm bảo an toàn về sức khỏe cho giáo viên và học sinh, UBND thành phố Hà Nội quyết định điều chỉnh phương án cho học sinh quay trở lại trường học trực tiếp.
" alt="Giám đốc Sở nói về khả năng mở lại trường học ở Hà Nội sau ngày 8/11" /> "Nhóm mình thuê xe máy tự lái nên khi nghe tin mưa lớn đã rất lo lắng. Cả nhóm phải sắp xếp công việc và thời gian từ mấy tháng trước mới có chuyến đi nhưng vì an toàn, chúng mình quyết định bỏ lịch trình đến sông Nho Quế.
Đêm 9/6 nhóm đã lên xe về Hà Nội vì nghe tin Hà Giang tiếp tục mưa", Trang cho biết. "Đây đúng là trải nghiệm nhớ đời với mình. Ngồi trên xe, xem những đoạn video sạt lở, ngập lụt mình vẫn còn run sợ", Trang nói thêm.
Còn Thu Hà, du khách Hà Nội, đi du lịch Hà Giang từ 7-9/6 cho biết: Sáng 9/6, đoàn của Hà tới sông Nho Quế. Lúc này trời mưa nhỏ, không đáng kể. Đến khoảng 13h, khi từ sông Nho Quế đi lên để về thành phố Hà Giang, trời đổ mưa lớn, một số đoạn sạt lở. Để đảm bảo an toàn, hướng dẫn viên yêu cầu đoàn gửi xe máy lại nhà dân và thuê ô tô để đi theo lối mòn trên núi về thành phố Hà Giang.
Anh Hoàng Văn Hoàn, GĐ Công ty Du lịch lữ hành Gió Hà Giang, quản lý trang Amazing Things in Ha Giang cho biết, chiều 9/6, nhiều đoàn khách phượt Hà Giang bằng xe máy đã phải thay đổi lịch trình, hủy bỏ kế hoạch tới sông Nho Quế để đảm bảo an toàn.
"Ngày 10/6, theo kế hoạch, chúng tôi đón một đoàn khách tới du lịch Hà Giang. Tuy nhiên, nhận thấy điều kiện thời tiết không thuận lợi, công ty đã liên hệ để khách đổi lịch. Chúng tôi bảo toàn chi phí cho khách để không ảnh hưởng tới quyền lợi của họ", anh Hoàn cho hay.
Theo anh Hoàn, tháng 6, tháng 7 là mùa mưa của Hà Giang, thời tiết diễn biến phức tạp, du khách nên cân nhắc lựa chọn lịch trình phù hợp.
Như báo VietNamNetthông tin, do tình hình mưa lũ kéo dài, tuyến đường lên sông Nho Quế (huyện Mèo Vạc, tỉnh Hà Giang) bị sạt lở, nhiều người dân và du khách mắc kẹt, không thể di chuyển. Tuyến đường Thuận Hòa - Thái An; đường Mèo Vạc - Đồng Văn cũng bị chia cắt do ngập lụt, sạt lở. Một lượng lớn đất đá tràn xuống đường lớn tuyến huyện Mèo Vạc - Đồng Văn và nước dâng ngập gần 1m nên các phương tiện không thể đi qua các đoạn đường này.
Đặc biệt, chiều 9/6, mưa lớn khiến tuyến đường chính xuống sông Nho Quế, vào 3 xã biên giới Thượng Phùng, Xín Cái, Sơn Vĩ bị chia cắt.
Rạng sáng nay (10/6), mưa như trút khiến một số khu vực ở TP Hà Giang ngập sâu hơn 2m. Nhiều ô tô, xe máy của người dân không kịp di chuyển bị nước nhấn chìm.
Ông Lại Quốc Tĩnh - Chủ tịch Hiệp hội Du lịch Hà Giang cho biết, đơn vị này đã ra văn bản cảnh báo sạt lở tại các điểm, khu vực tham quan du lịch trên địa bàn tỉnh Hà Giang đến các chi hội trưởng các chi hội nhà hàng, khách sạn, du lịch huyện Đồng Văn, Yên Minh, Mèo Vạc, Bắc Mê, Xín Mần, Chi hội vận chuyển khách du lịch, Chi hội lữ hành, toàn thể hội viên Hiệp hội du lịch cùng du khách đang tham quan, du lịch trên địa bàn tỉnh.
"Thời điểm này may mắn không phải mùa du lịch cao điểm của Hà Giang. Chúng tôi ra văn bản cảnh báo sớm để các đơn vị có phương án phù hợp, nhằm tránh ảnh hưởng đến hành trình trải nghiệm của du khách khi đến với Hà Giang. Hiện theo thông tin ghi nhận, chưa có trường hợp du khách nào gặp nguy hiểm do mưa lũ", ông Tĩnh cho hay.
Lãnh đạo huyện Mèo Vạc cho biết, hiện tình trạng mưa lũ vẫn đang diễn biến phức tạp. Để đảm bảo an toàn, chính quyền địa phương đã huy động lực lượng chức năng chặn lối đi từ Mèo Vạc xuống bến thuyền sông Nho Quế vì khu vực này đang bị sạt lở nặng.
Đại diện Công viên Địa chất Cao nguyên đá Đồng Văn khuyến cáo du khách cẩn trọng khi du lịch bởi Hà Giang đang vào mùa mưa. Du khách cần chú ý các cảnh báo từ địa phương; không di chuyển qua các đường đèo khi mưa lớn, mưa dài ngày; hạn chế di chuyển khi trời tối, sương mù.
Gió lốc thổi mạnh trên cầu, tài xế xe tải ở Bến Tre có hành động gây sốt mạngThấy gió lốc xuất hiện, một số tài xế xe tải chủ động chạy chậm, “dìu” hàng loạt người đi xe máy qua cầu Rạch Miễu." alt="Du khách bỏ xe, 'mếu máo' vì tiết kiệm cả năm đi Hà Giang lại đúng đợt mưa lũ" />
- ·Nhận định, soi kèo Abha vs Al
- ·Bệnh viện Quân y 175 nhắn tìm thân nhân bệnh nhân
- ·U23 Việt Nam: Vì đâu đường lên tuyển Việt Nam vẫn chông gai?
- ·Jadon Sancho giá cao ngất ngưởng, MU vẫn chốt mua
- ·Nhận định, soi kèo AVS Futebol vs Gil Vicente, 3h15 ngày 28/1: Khó cho tân binh
- ·Căn cứ vào tuổi để chọn căn hộ chung cư thích hợp
- ·Chủ tịch vừa bị bắt, lộ diện loạt dự án dang dở, nợ sổ đỏ của LDG Group
- ·Thiết kế căn hộ: 'Lịm tim' bước vào căn hộ chẳng rộng nhưng hiện đại như châu Âu
- ·Soi kèo phạt góc Aston Villa vs West Ham, 23h30 ngày 26/1
- ·Djokovic vô địch Miami Open, thiết lập 2 kỷ lục
- Nhưng tôi đọc lại thông tin thì được biết sau 5 năm thuê mua, chủ đầu tư sẽ gửi lại hồ sơ lên Sở Kế hoạch đầu tư phê duyệt giá tại thời điểm mua lại, nghĩa là giá sẽ bị đẩy lên theo giá thị trường. Xin hỏi thông tin nào chính xác.
Ảnh minh họa Luật sư tư vấn:
Theo quy định của Luật nhà ở 2014 thì giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định như sau:
Điều 61. Xác định giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở xã hội không phải do Nhà nước đầu tư xây dựng
1. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không phải bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này thì giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở được xác định như sau:
a) Giá thuê nhà ở xã hội do chủ đầu tư xác định trên cơ sở tính đủ chi phí bảo trì nhà ở; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật này;
b) Giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định theo quy định tại điểm a khoản này, trừ kinh phí bảo trì nhà ở do người thuê mua nộp theo quy định tại khoản 1 Điều 108 của Luật này;
d) Chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm xây dựng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở xã hội tổ chức thẩm định giá thuê, giá thuê mua, giá bán trước khi công bố.
Điều này được hướng dẫn bởi Điều 21 Nghị định 100/2015/NĐ-CP như sau:
Điều 21. Giá bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội
2. Giá thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 15% tổng chi phí đầu tư; không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại Điều 58 của Luật Nhà ở vào giá thuê mua nhà ở xã hội.
Bên thuê mua phải nộp lần đầu 20% giá trị nhà ở và nộp phần còn lại theo định kỳ do bên cho thuê mua và bên thuê mua thỏa thuận, tính từ thời điểm bàn giao nhà ở đó; thời hạn thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày bên cho thuê mua bàn giao nhà ở cho bên thuê mua.
4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao cơ quan chức năng trực thuộc thực hiện thẩm định giá bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước trên phạm vi địa bàn.
Về việc tăng giá thuê mua, căn cứ vào Khoản 1 Điều 27 Nghị định 100/2015/NĐ-CP về quyền và nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội quy định bên bán, bên cho thuê, cho thuê mua không được tăng giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội khi chưa được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Nghị định này:
Điều 27. Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của bên bán, cho thuê, cho thuê mua và bên mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội
1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua và bên mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội có trách nhiệm thực hiện các quyền và nghĩa vụ sau đây:
a) Đối với bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội:
- Phải thực hiện nghiêm chỉnh các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở đã ký kết;
- Được quyền chấm dứt hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký;
- Tổ chức thành lập Ban quản trị nhà ở xã hội và ban hành Quy chế quản lý nhà ở xã hội theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng đối với nhà ở xã hội là nhà chung cư;
- Đối với trường hợp cho thuê nhà ở xã hội, bên cho thuê được quyền thu hồi lại nhà ở cho thuê khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, nhưng phải thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất một tháng và phải trả lại cho bên thuê tiền đặt cọc, tiền thuê nhà đã trả trước (nếu có) theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà;
- Thu các khoản phí dịch vụ liên quan đến quản lý, sử dụng nhà ở xã hội theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng đã ký và Quy chế quản lý nhà ở xã hội;
- Không được tăng giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội khi chưa được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Nghị định này;
- Phải chấp hành quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc xử lý các hành vi vi phạm và giải quyết các khiếu nại, tranh chấp liên quan đến việc mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội;
- Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Như vậy, giá thuê mua chỉ được xác định một lần trước khi hai bên kí hợp đồng thuê mua, giá thuê mua không được tăng khi không có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền theo quy định nêu trên.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN
Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)
Ban Bạn đọc
Mua nhà ở thương mại, bị giao "nhầm" nhà ở xã hội
Sau khi hoàn thành thủ tục sau 6 tháng, lúc nhận nhà được một tuần thì bên bán bảo nhà tôi mua là nhà ở xã hội (5 năm sau mới có thể mua bán).
" alt="Thắc mắc giá khi mua nhà ở xã hội" /> - Chiến thắng 2-0 (7-6 (2), 6-3) trước Milos Raonic trong trận chung kết giúp Rafa lần thứ ba trong sự nghiệp đăng quang chức vô địch Mubadala Championship.
Trong khi các tay vợt hàng đầu khác như Novak Djokovic, Roger Federer hay Andy Murray vẫn còn tận hưởng bầu không khí lễ hội đón chào năm mới, Rafael Nadal đã sớm xuất trận. Ngôi sao người Tây Ban Nha thể hiện quyết tâm lấy lại phong độ bằng màn khởi động mang tên Mubadala World Tennis Championship – giải đấu trình diễn được tổ chức tại Abu Dhabi (UAE).
Sau khi nhọc nhằn hạ đồng hương David Ferrer ở bán kết, Nadal thi đấu khởi sắc hơn trong cuộc chạm trán Milos Raonic. Gặp khó khăn nhất định trước những cú giao bóng mạnh của đàn em người Canada song Rafa vẫn bình tĩnh khắc chế.
Nadal ăn mừng chức vô địch Mubadala Championship lần thứ ba trong sự nghiệp sau các năm 2010 và 2011. Set 1 diễn ra khá căng thẳng khi mỗi tay vợt đều giành 1 break, buộc set đầu phải kéo dài sang loạt tie-break. Tại đây, Nadal tỏ ra bản lĩnh hơn khi giành tới 2 mini-break để thắng dễ 7-2.
Trên đà hưng phấn, Rafa tiếp tục sớm có break ở game 4 trong set 2 để vượt lên dẫn 3-1. Khả năng giao bóng tốt sau đó giúp hạt giống số 2 bảo toàn thành công lợi thế, qua đó giành chiến thắng chung cuộc 2-0: 7-6(2), 6-3.
Bất chấp chỉ là giải đấu mang tính trình diễn, giải trí, chức vô địch Mubadala Championship vẫn có ý nghĩa không nhỏ với Nadal. Nó sẽ tiếp thêm sức mạnh, sự tự tin trên chặng đường tìm lại ngôi vương ở những giải đấu lớn của Rafa trong năm 2016, mà trước mắt là Australian Open.
Ở trận đấu tranh hạng 3, Stan Wawrinka và David Ferrer đã cống hiến một trận đấu rất căng thẳng và kịch tính. Chiến thắng cuối cùng thuộc về lão tướng người Tây Ban Nha với tỷ số 2-1: 6-7(1), 6-4, 10-8.
Theo Zing
" alt="Nadal vô địch giải đấu mở màn năm 2016" /> Những hình ảnh mà Quang Hải đăng tải trên trang cá nhân khiến người hâm mộ sửng sốt. Bắp chân của cầu thủ sinh năm 1997 cực to, rắn chắc, không thua kém các cầu thủ ở châu Âu.
Quang Hải chắc chắn đã tập luyện rất nhiều để có một đôi chân cơ bắp. Điều này giúp tiền vệ người Việt Nam không chỉ chơi kỹ thuật, mà còn bứt tốc nhanh.
Quang Hải cho thấy sự quyết tâm cao sớm thích nghi với đội bóng mới. Ở các buổi tập trước đó, cầu thủ mang áo số 19 cho thấy sự hòa nhập nhanh với các giáo án của ban huấn luyện đưa ra.
Trong bài tập đối kháng gần nhất, Quang Hải có một đường kiến tạo thành bàn và 2 cơ hội ghi bàn rất rõ nét. HLV Didier Tholot đã rất hài lòng về màn thể hiện của tân binh đến từ Việt Nam.
Theo kế hoạch, ngày 3/7, Pau FC lên đường đến Saint-Paul-les-Dax để tập huấn. Đến ngày 8/7, đội bóng của Quang Hải đá giao hữu với một đối thủ tại đây. Rất có thể Hải "con" sẽ lần đầu được đá chính ở Pau FC ngay trong trận đấu này.
Ligue 2 mùa giải 2022-2023 khởi tranh vào ngày 31/7. Quang Hải cùng các đồng đội Pau FC có trận mở màn gặp Guingamp trên sân khách. Nếu ghi điểm với HLV Didier Tholot, Quang Hải hoàn toàn có cơ hội được ra sân ngay trận đầu tiên của mùa giải mới.
" alt="Quang Hải tập cực sung cùng Pau FC, khoe cặp giò xịn" />U23 Việt Nam vs U23 Saudi Arabia Việc giành vé vào tứ kết VCK U23 châu Á 2022 được xem là thành công với U23 Việt Nam. Thế nên, dù phải gặp U23 Saudi Arabia, ứng cử viên hàng đầu cho chức vô địch, thầy trò HLV Gong Oh Kyun vẫn có được sự tự tin, quyết tâm cao độ để sẵn sàng tạo nên những bất ngờ mới.
Thậm chị, như tiền vệ Dụng Quang Nho thổ lộ, "Những chiến binh sao vàng" muốn đi đến trận đấu cuối cùng tại giải năm nay. Điều đó có nghĩa là U23 Việt Nam quyết tâm tái lập chiến tích tại Thường Châu cách đây hơn 4 năm.
Q.C
Lịch thi đấu vòng chung kết U23 châu Á 2022
Lịch thi đấu vòng chung kết U23 châu Á 2022 - Cung cấp lịch thi đấu vòng chung kết U23 châu Á 2022 có sự góp mặt của U23 Việt Nam được tổ chức tại Uzbekistan từ ngày 1-19/6." alt="Xem trực tiếp bóng đá U23 Việt Nam vs U23 Saudi Arabia" />
- ·Nhận định, soi kèo Gresik United vs Persibo, 15h00 ngày 28/1: Khách thất thế
- ·Tin bóng đá 22/5: MU ký Guehi, Mourinho chốt bom tấn Roma
- ·Tin bóng đá 12
- ·Giải Golf ‘treo thưởng’ căn hộ 2 tỷ đồng
- ·Soi kèo góc Fulham vs MU, 2h00 ngày 27/1
- ·Lịch thi đấu AFF Cup 2016, Thái Lan 1
- ·Những bài hát về ngày Nhà giáo Việt Nam 20/11 được yêu thích năm 2021
- ·MU hạ giá, tống cổ Pogba thu về 150 triệu bảng
- ·Nhận định, soi kèo Tivoli Gardens vs Mount Pleasant, 5h00 ngày 27/1: Khách quá sung
- ·Viên đạn 5 điểm khiến bắn súng Việt Nam đánh rơi HCV Asiad