ca hoi 1.jpg
Cá hồi chứa axit béo omega-3 là chất thiếu yếu cho cơ thể. Ảnh minh họa: Oosterbay

Tiến sĩ Berg cho biết: “Bộ não có 60% là chất béo và 20% lượng chất béo đó từ DHA. Axit béo omega-3 tạo nên cấu trúc của phần lớn bộ não. Cá hồi rất giàu axit béo omega-3, gồm DHA và EPA, có liên quan đến cả tác dụng giảm viêm”. 

Những axit béo này không chỉ cải thiện trí nhớ và khả năng học tập mà còn tác động tích cực tới tâm trạng của con người. “Vì vậy, nếu ai đó bị trầm cảm hoặc lo lắng, các nghiên cứu quy mô cho thấy, họ có thể sử dụng dầu cá chứa nhiều axit béo omega-3. Trong cá hồi cũng có rất nhiều protein tạo ra chất dẫn truyền thần kinh cho não”, Tiến sĩ Berg nói. 

Tuy nhiên, chuyên gia người Mỹ đánh giá cá hồi nuôi không mang lại lợi ích tương tự. Cá hồi tự nhiên màu hồng đỏ do có astaxanthin sau khi ăn nhuyễn thể, động vật phù du, cá nhỏ và giáp xác. Đây là chất chống oxy hóa mạnh mẽ bảo vệ tế bào thần kinh khỏi tác hại của carbohydrate tinh chế và đường.

Ở cá hồi nuôi thường không có nhiều astaxanthin nên màu hay nhợt nhạt. Người chủ trang trại có thể sử dụng một số chất hóa học để đổi màu cá cho hồng hơn, nhằm thu hút thực khách. 

Tiến sĩ Berg khuyến nghị nên kết hợp cá hồi với một số thực phẩm như cải xoăn, men dinh dưỡng, dầu ô liu để tăng cường tác dụng với trí não. 

Ông cũng khuyến cáo những thực phẩm cần tránh nếu bạn muốn giữ cho bộ não khỏe mạnh như đường và carbohydrate tinh chế (bánh mì trắng, gạo trắng, bánh ngọt). 

Loại cá chứa chất kịch độc được người Nhật ưa chuộng

Loại cá chứa chất kịch độc được người Nhật ưa chuộng

Một số loại cá nóc chứa chất độc tetrodotoxin có thể gây tử vong nhanh chóng. Tuy nhiên, đây lại là món ăn đắt tiền được nhiều người Nhật ưa chuộng." />

Cá hồi bắt ngoài tự nhiên là thức ăn tốt nhất cho não

Thể thao 2025-03-18 14:23:51 881

Chế độ ăn uống đóng vai trò rất lớn đối với sức khỏetổng thể. Những gì chúng ta ăn có thể đem lại lợi ích cụ thể hoặc tác động có hại đối với một số bộ phận. 

Trên kênh cá nhân,áhồibắtngoàitựnhiênlàthứcăntốtnhấtchonãgiá vàng hiện nay Tiến sĩ người Mỹ Eric Berg đã giải thích chế độ ăn uống ảnh hưởng đến não bộ như thế nào cũng như những gì nên ăn và nên tránh. 

“Chúng ta đang nói về thực phẩm giúp cải thiện trí nhớ, khả năng tập trung, suy nghĩ, giải quyết vấn đề, học tập, rối loạn tâm trạng, viêm não. Chúng ta sẽ xem xét tất cả các chất dinh dưỡng quan trọng mà não cần”, Tiến sĩ Berg nói. 

Theo Express, vị tiến sĩ kết luận, thực phẩm tốt nhất cho sức khỏe não bộ là cá hồi đánh bắt tự nhiênnhờ hàm lượng omega-3. 

ca hoi 1.jpg
Cá hồi chứa axit béo omega-3 là chất thiếu yếu cho cơ thể. Ảnh minh họa: Oosterbay

Tiến sĩ Berg cho biết: “Bộ não có 60% là chất béo và 20% lượng chất béo đó từ DHA. Axit béo omega-3 tạo nên cấu trúc của phần lớn bộ não. Cá hồi rất giàu axit béo omega-3, gồm DHA và EPA, có liên quan đến cả tác dụng giảm viêm”. 

Những axit béo này không chỉ cải thiện trí nhớ và khả năng học tập mà còn tác động tích cực tới tâm trạng của con người. “Vì vậy, nếu ai đó bị trầm cảm hoặc lo lắng, các nghiên cứu quy mô cho thấy, họ có thể sử dụng dầu cá chứa nhiều axit béo omega-3. Trong cá hồi cũng có rất nhiều protein tạo ra chất dẫn truyền thần kinh cho não”, Tiến sĩ Berg nói. 

Tuy nhiên, chuyên gia người Mỹ đánh giá cá hồi nuôi không mang lại lợi ích tương tự. Cá hồi tự nhiên màu hồng đỏ do có astaxanthin sau khi ăn nhuyễn thể, động vật phù du, cá nhỏ và giáp xác. Đây là chất chống oxy hóa mạnh mẽ bảo vệ tế bào thần kinh khỏi tác hại của carbohydrate tinh chế và đường.

Ở cá hồi nuôi thường không có nhiều astaxanthin nên màu hay nhợt nhạt. Người chủ trang trại có thể sử dụng một số chất hóa học để đổi màu cá cho hồng hơn, nhằm thu hút thực khách. 

Tiến sĩ Berg khuyến nghị nên kết hợp cá hồi với một số thực phẩm như cải xoăn, men dinh dưỡng, dầu ô liu để tăng cường tác dụng với trí não. 

Ông cũng khuyến cáo những thực phẩm cần tránh nếu bạn muốn giữ cho bộ não khỏe mạnh như đường và carbohydrate tinh chế (bánh mì trắng, gạo trắng, bánh ngọt). 

Loại cá chứa chất kịch độc được người Nhật ưa chuộng

Loại cá chứa chất kịch độc được người Nhật ưa chuộng

Một số loại cá nóc chứa chất độc tetrodotoxin có thể gây tử vong nhanh chóng. Tuy nhiên, đây lại là món ăn đắt tiền được nhiều người Nhật ưa chuộng.
本文地址:http://vip.tour-time.com/html/543b898940.html
版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

全站热门

Siêu máy tính dự đoán Athletic Bilbao vs AS Roma, 00h45 ngày 14/3

 - Trợ lý ảo (VAV) cho người Việt là sản phẩm của nhóm tác giả gồm các nghiên cứu sinh, học viên cao học và sinh viên của ĐH Công nghệ, ĐH Quốc gia Hà Nội.

{keywords}
Tìm đường trên ứng dụng VAV

Từ thực tế các “trơ lý ảo” trên điện thoại thông minh được rất ít người dùng Việt Nam sử dụng do không nhận diện được tiếng Việt và chưa tối ưu cho người Việt, nhóm tác giả MDN-Team đã phát triển một ứng dụng “trợ lý ảo” dành riêng cho người Việt với tên gọi VAV (Virtual Assistan for Vietnamese).

TS. Phan Xuân Hiếu – trưởng nhóm phát triển sản phẩm cho biết, các “trợ lý ảo” trên di động như Apple Siri, Microsoft Cortana, Google Now được nhiều người biết đến, tuy nhiên rất nhiều tính năng, thông tin người dùng Việt cần nhưng chưa hoặc không được hỗ trợ trên các trợ lý ảo này. Vì thế, MDN-Team, với lực lượng chỉ hơn mười sinh viên, đã cùng quyết tâm phát triển ứng dụng này với mong muốn đem lại sự tiện lợi trong công việc và trải nghiệm thú vị cho người dùng di động Việt Nam.

Cụ thể hơn, VAV cho phép người dùng tương tác với smartphone bằng giọng nói hoàn toàn tiếng Việt để thực hiện các tác vụ cần thiết hàng ngày. Với VAV, bạn có thể dễ dàng hẹn chuông báo thức, đặt lịch cho một cuộc họp, bật/tắt định vị, gọi điện, nhắn tin cho ai đó, gọi taxi, mở một ứng dụng trên máy, duyệt web, tìm đường trên bản đồ, tìm cây ATM gần bạn, tra từ điển, tra cứu Wikipedia, hay mở một bản nhạc yêu thích … chỉ đơn giản bằng các mệnh lệnh hay câu hỏi hết sức tự nhiên.

Ví dụ như, thay vì phải bật ứng dụng bản đồ Google, tìm chức năng tìm đường và gõ đích đến là “144 Xuân Thủy” rồi nhấn nút tìm kiếm thì với VAV bạn chỉ cần hỏi “tìm đường đến 144 Xuân Thủy” hoặc “đến 144 Xuân Thủy thì đi thế nào”…

VAV đã ra mắt phiên bản đầu tiên trên chợ ứng dụng Google Play vào ngày 18/11/2015 và ngay lập tức thu hút được sự quan tâm của nhiều người dùng trong giới công nghệ Việt Nam. Chỉ sau 2 tháng có mặt trên Google Play, VAV cán mốc 75.000 lượt tải về và cài đặt ứng dụng.

  • Nguyễn Thảo
">

Sinh viên phát triển ứng dụng “trợ lý ảo” hiểu tiếng Việt

{keywords}
Hình ảnh buồng lái mà phi công này đăng tải trên trang Weibo

Anh chàng phi công "hot boy" của hãng Hàng không Trung Quốc đã thu hút được gần 72 nghìn “fan” trên tài khoản mạng xã hội Weibo nhờ những clip đã đăng tải.

Tuy nhiên, hiện phi công được gọi là Andy này đã bị công ty đình chỉ làm việc vì những việc làm của anh có thể “ảnh hưởng tới cảm xúc khi đang bay”.

Andy hiện đang phải đối mặt với những hình thức kỷ luật nghiêm khắc – theo tuyên bố của hãng Hàng không Trung Quốc.

{keywords}
{keywords}

Những hình ảnh được đăng tải trên Weibo cho thấy anh chàng phi công này đang mặc đồng phục đứng trong buồng lái. Theo tờ Thời báo Bắc Kinh, anh đã ghi lại những hình ảnh chuẩn bị trước chuyến bay tới Roma qua sóng trực tiếp APP trên điện thoại di động của mình.

Mặc dù Andy được cho là đã bay nhiều chặng quốc tế, song hành động của anh đã nhận được phản ứng mạnh mẽ từ dư luận. “Tại sao hành khách được yêu cầu tắt các thiết bị kỹ thuật số khi lên máy bay, mà phi công lại bỏ qua quy tắc này?” – một người dùng bình luận.

Theo thông tin cá nhân trên trang Weibo, Andy tốt nghiệp ĐH Hàng không dân sự Trung Quốc và hiện đang là lái phụ của hãng Hàng không Trung Quốc.

Mặc dù tài khoản Weibo của Andy vẫn còn hoạt động, nhưng tất cả hình ảnh và video đã được xóa đi.

Năm 2013, Hàng không Trung Quốc từng bị dính vào một vụ bê bối về đồ ăn nhẹ trên máy bay. Tờ Tin tức Bắc Kinh buổi tối đưa tin, những hành khách trên chuyến bay Air China CA1268 tới Bắc Kinh đã bị tiêu chảy nặng và nôn mửa sau khi ăn bánh quy đã hết hạn của hãng này phục vụ.

  • Nguyễn Thảo (Theo CCTV)

Xem thêm:

Phi công lái Su-30MK2: "Bình tĩnh mới làm được thủ lĩnh"">

Phi công bị đình chỉ vì thích ‘sống ảo’

{keywords}

Đăng ký thành lập doanh nghiệp theo luật mới tại Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM. Ảnh: Quốc Hùng

Bỏ lại sau lưng vị trí giám đốc điều hành công ty tư vấn thương hiệu của Hoa Kỳ - Richard Moore Associates - với mức lương cao, Dương quyết định làm gì đó cho riêng mình. “Tôi luôn không cảm thấy hài lòng với cách làm việc truyền thống ở văn phòng. Nó quá gò bó và tẻ nhạt. Vì thế, tôi luôn ra ngoài làm việc để tìm nguồn cảm hứng mới. Tôi nghĩ là nhiều người trẻ cũng nghĩ như tôi”, Dương, người đã tham gia tư vấn cho nhiều thương hiệu như VietJetAir, Kangaroo, PVcomBank, Thaco... nhớ lại ý tưởng thúc đẩy anh thành lập Toong.

Ngày 18-11-2015 vừa qua là một ngày đáng nhớ với Dương, khi anh tiếp đón tại Toong Phó chủ tịch tập đoàn Google Mike Cassidy, người đã chia sẻ những ý tưởng và kinh nghiệm cá nhân về khởi nghiệp.

Thính giả là hàng chục thanh niên, hầu hết là những người dưới 30, đã và đang bắt đầu khởi nghiệp.

Dương kể, thực ra trước đó một tháng Cassidy đã âm thầm đến thăm Toong, và rất thích mô hình này nên đã quyết định đến nói chuyện với các doanh nghiệp khởi nghiệp Việt Nam ở đây.

Hàng tuần, Dương và các đồng sự tổ chức 2-3 sự kiện với nội dung chính về khởi nghiệp. Số lượng những người tham gia các sự kiện này ngày càng đông. “Rất nhiều người trong chúng tôi muốn làm gì đó cho riêng mình”, anh nói.

Dương, hay cách Toong vận hành để hấp dẫn giới thanh niên khởi nghiệp, chỉ là một trong những câu chuyện đáng phấn khởi gần đây về tinh thần khởi nghiệp, vốn từng nở rộ sau năm 2000, rồi sau đó bị thui chột bởi những bất ổn vĩ mô kéo dài.

Theo Bộ trưởng Kế hoạch và Đầu tư (KHĐT) Bùi Quang Vinh, trong nửa cuối năm 2015 sau khi Luật Doanh nghiệp và Luật Đầu tư có hiệu lực, cả nước có 46.740 doanh nghiệp đăng ký thành lập với tổng số vốn đăng ký 302.674 tỉ đồng, tăng 24,5% về số doanh nghiệp và tăng 50,3% về số vốn đăng ký mới so với cùng kỳ năm ngoái.

Tính chung cả năm 2015, số doanh nghiệp thành lập mới đạt 93.868 doanh nghiệp, là số lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới “lớn nhất từ trước tới nay”. “Đây là tín hiệu tích cực, cho thấy môi trường đầu tư kinh doanh đã có sự khởi sắc và trở nên hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư”, ông Vinh nói.

Tinh thần khởi nghiệp của những người như Dương và các bạn có thể là kết quả của một thế hệ được học hành tử tế hơn đang dần chín sau đổi mới, hay của Luật Doanh nghiệp và Luật Đầu tư, hay của nền tảng kinh tế vĩ mô đang dần ổn định trở lại...

Dù là nguyên nhân nào, thì xu thế đó cũng làm cho ông Vinh, người mang trách nhiệm thúc đẩy khu vực doanh nghiệp, phấn khởi.

Ông đang rốt ráo soạn thảo dự luật hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa, mà nói thẳng ra là luật cho doanh nghiệp tư nhân. Bản thảo đầu tiên sắp được công bố để thảo luận.

Bên cạnh đó, ông vừa trình Chính phủ đề án thành lập các trung tâm ươm mầm doanh nghiệp nhằm hỗ trợ tinh thần sáng tạo, nhất là của giới trẻ, để đầu tư mạo hiểm.

Năm 2014, ông đã xin lập được quỹ hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa bằng vốn ngân sách để khuyến khích khu vực kinh tế này.

Mong muốn của tôi thì lớn, tài năng thì có hạn mà chưa làm được nhiều để thúc đẩy doanh nghiệp tư nhân. Điều đó làm tôi rất trăn trở. Doanh nghiệp tư nhân là tương lai của Việt Nam”,ông nói trong trụ sở của Bộ KHĐT một ngày cuối năm 2015.

Cho dù khu vực doanh nghiệp tư nhân vẫn còn bị phân biệt đối xử như là hệ quả kéo dài của nền kinh tế kế hoạch hóa tập trung, đóng góp của nó đã lên tới 50% GDP, vượt qua thành phần kinh tế nhà nước được xác định là “chủ đạo”. Đây là thực tế mà không một nhà lý luận nào bác bỏ được.

“Với tỷ trọng như vậy, tôi nghĩ nó đang là động lực, và chúng ta đang mong muốn nó thực sự là động lực lớn”, Trưởng ban Kinh tế Trung ương Đảng Vương Đình Huệ khẳng định.

Ông Huệ kể, hôm họp hội nghị Trung ương 13, ông phát biểu hiện nay ở nước ta mới có hơn 500.000 doanh nghiệp đăng ký, và chúng ta đang mong muốn cuối nhiệm kỳ 2020 lên được 2 triệu doanh nghiệp, tức gấp 4 lần hiện nay. Muốn có một số lượng doanh nghiệp tư nhân lớn như vậy thì phải có chính sách hỗ trợ.

Ban Kinh tế Trung ương đã hoàn thành đề án định hướng và giải pháp trong chính sách hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa sau khi tham vấn rất nhiều bộ, ngành và Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI). Dự kiến báo cáo này sẽ được công bố trong thời gian tới để lấy ý kiến đóng góp.

“Chúng ta phải có chính sách làm cho doanh nghiệp dân tộc mạnh lên, mà trước hết phải tạo môi trường kinh doanh thuận lợi chung để ai cũng được hưởng. Phải hành xử với nhau theo nguyên tắc của kinh tế thị trường, lấy hiệu quả và chất lượng là tiêu chí quan trọng nhất để đánh giá hoạt động. Đừng có phân biệt doanh nghiệp to hay nhỏ, đừng có phân biệt doanh nghiệp nhà nước hay tư nhân. Đã là doanh nghiệp Việt Nam là của người Việt Nam”, ông nói.

Dương và các bạn không biết những tranh luận này. Hay đúng hơn anh chẳng quan tâm vì đang dành toàn bộ thời gian và tâm sức cho công việc ở doanh nghiệp mình.

Dẫn chúng tôi đi khắp các căn phòng, giới thiệu với những thanh niên trẻ đang chuẩn bị khởi nghiệp một ngày gần đây, anh say sưa nói về công việc, về những kế hoạch hiện nay và tương lai.

Nhìn người thanh niên tốt nghiệp ở Hà Lan, tràn đầy nhiệt huyết, và các cộng sự trẻ tuổi đầy tự tin, tôi tự nhủ, có lẽ đây mới là thế hệ sẽ tạo ra động lực thật sự cho đất nước.

(Theo Tư Giang- Thời báo Kinh tế Sài Gòn)

XEM THÊM:

>> Nguyễn Hà Đông một năm sau">

Người khởi nghiệp của Toong

Nhận định, soi kèo Mainz vs Freiburg, 21h30 ngày 15/3: Đối thủ khó chịu

417414187_10161814353498559_1221451983261396047_n.jpg
Tin sao Việt 14/6: Khánh Thi gây chú ý khi mặc đồng phục học sinh với chia sẻ: "Sáng nay thi học kỳ". Trong khi đó, Phan Hiển đăng lại thông tin Khánh Thi được cấp bằng trọng tài quốc tế và "nịnh" vợ: "Người gì đâu mà xinh đẹp, thông minh, tài giỏi lại còn bằng cấp đầy mình. Anh chỉ có 1 tấm bằng thôi, đó là bằng lòng yêu em".
thaovan.jpg
MC Thảo Vân: ''Sau khoảnh khắc nâng niu này là chúng nó quẳng mình xuống hồ bơi!
Kỳ nghỉ hè 2024 tuyệt vời của cơ quan''
448274299_7229563190481347_212522584972920454_n.jpg
Diễn viên Cát Phượng tập tành quay TikTok.
448144087_1261085838576173_1463442241477924525_n.jpg
Ca sĩ Phương Thanh trẻ đẹp lạ.
448427075_7455336641241442_8711152834298192855_n.jpg
Ca sĩ, nhạc sĩ Khánh Đơn khoe body ở bể bơi.
417414187_10161814353498559_1221451983261396047_n.jpg
Diễn viên Ninh Dương Lan Ngọc lần đầu thăm thú Tokyo, Nhật Bản.
448391477_8095307957193189_6588837202345920555_n.jpg
Hải Yến và Lều Phương Anh - 2 giọng ca trưởng thành từ "ngôi nhà chung" Vietnam Idol - đọ sắc.
441925686_2724764497671554_4671075497544524133_n.jpg
Nghệ sĩ Hữu Châu thấy lâng lâng xúc động khi nghe lại một số bài nhạc xưa.
448316114_7929919840385649_8696515603395558826_n.jpg
Hậu trường thân thiết của diễn viên Thúy Ngân và Đào Vân Anh.
448274299_7229563190481347_212522584972920454_n.jpg
Ca sĩ Trang Pháp khoe ảnh selfie xinh đẹp.
417414187_10161814353498559_1221451983261396047_n.jpg
Ca sĩ Luna Đào gợi cảm với bikini.
448144087_1261085838576173_1463442241477924525_n.jpg
Hoa hậu Hương Giang chụp ảnh cùng nhóm nhạc Hàn Tempest.
441925686_2724764497671554_4671075497544524133_n.jpg
Ca sĩ Nguyễn Trần Trung Quân thúc ép bản thân sớm trở lại đường đua âm nhạc.

=> Xem thêm những hình ảnh làng sao mới nhất trên VietNamNet.

Thu Lê

Tang lễ giản dị của diễn viên Hồng Hải qua đời ở tuổi 31Tang lễ diễn viên Hồng Hải được gia đình tổ chức đơn giản. Vợ anh xin miễn chấp điếu vì sợ chồng nợ nhiều ân tình.">

Sao Việt 14/6/2024: Khánh Thi mặc đồ nữ sinh, Phan Hiển 'nịnh đầm' vợ hài hước

Trong bức thư gửi tới các thầy cô giáo, cán bộ quản lý ngành giáo dục, các em học sinh, sinh viên và các bậc phụ huynh, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Nguyễn Phú Trọng đã ghi nhận những nỗ lực của toàn ngành trong bối cảnh đại dịch Covid-19 đang diễn ra.

“Với phương châm tạm dừng đến trường, không dừng học, ngành giáo dục đã chủ động, nhanh chóng triển khai đồng bộ, quyết liệt các giải pháp, thực hiện thành công vừa phòng, chống dịch hiệu quả, vừa bảo đảm hoàn thành kế hoạch năm học”, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước viết.

{keywords}

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Nguyễn Phú Trọng

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Nguyễn Phú Trọng cũng nhấn mạnh đây là năm học cuối thực hiện kế hoạch 5 năm 2016-2020 của ngành giáo dục và đã ghi nhận nhiều kết quả tích cực. Đặc biệt, kỳ thi tốt nghiệp THPT năm 2020 diễn ra thành công, bảo đảm an toàn trong khi tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp, được nhân dân ghi nhận, đánh giá cao.

Năm học 2020-2021, đại dịch Covid-19 có thể còn có những diễn biến mới, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước đề nghị ngành giáo dục tiếp tục quán triệt và tổ chức triển khai thực hiện có hiệu quả các chủ trương, chính sách về giáo dục và đào tạo; khắc phục mọi khó khăn để vừa phòng chống dịch hiệu quả, vừa tổ chức tốt việc học tập của học sinh, sinh viên.

Ngành giáo dục cũng tập trung nguồn lực để nâng cao chất lượng giáo dục - đào tạo, nhất là đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao; tăng cường giáo dục truyền thống lịch sử, văn hoá dân tộc, đạo đức, lối sống, lý tưởng cách mạng, rèn luyện kỹ năng và bản lĩnh cho học sinh, sinh viên; xây dựng môi trường giáo dục thân thiện, an toàn.

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Nguyễn Phú Trọng mong thầy giáo, cô giáo, cán bộ quản lý, người lao động ngành giáo dục tiếp tục giữ vững bản lĩnh chính trị, phẩm chất đạo đức, tâm huyết với nghề, sáng tạo, đóng góp nhiều hơn nữa cho sự nghiệp đổi mới căn bản và toàn diện nền giáo dục nước nhà.

Ông cũng mong học sinh, sinh viên học tập tốt, rèn luyện tốt; các bậc phụ huynh tiếp tục phối hợp với ngành giáo dục tạo điều kiện để con em được học tập, rèn luyện tốt nhất.

Dưới đây là toàn văn bức thư của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Nguyễn Phú Trọng gửi tới thầy trò cả nước:

{keywords}

{keywords}

 

Đà Nẵng: Khai giảng năm học mới bằng hình thức trực tuyến

Đà Nẵng: Khai giảng năm học mới bằng hình thức trực tuyến

Trước tình hình dịch Covid-19, Sở GD-ĐT Đà Nẵng quyết định sẽ khai giảng năm học mới 2020-2021 theo hình thức trực tuyến.

">

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Nguyễn Phú Trọng gửi thư nhân dịp khai giảng năm học 2020

-Nếu cơn sốt bất động sản 2007 kéo các nhà đầu tư về khu Nam và khu Đông, thì chu kỳ mới những năm trở lại đây, đang dần mở rộng với trục mới phía Tây Bắc. Trong đó, các khu đất vàng quanh sân bay Tân Sơn Nhất trở thành điểm nóng với hàng chục dự án ồ ạt bung hàng.

Anh Nam Hiền, một nhân viên môi giới cho thuê khu vực Tân Bình, Phú Nhuận cho biết, nhu cầu khách thuê căn hộ quanh sân bay rất lớn. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ có thể khai thác cho thuê ở khu vực này hiện chỉ có vài dự án như: Carillon, Botanic, Cộng Hòa Plaza… Tỉ lệ phòng trống rất thấp nên nhiều khách làm việc ở sân bay nhưng vẫn phải chấp nhận thuê căn hộ ở quận Bình Thạnh hoặc quận 1, quận 3.

Tuy nhiên, câu chuyện trên đang dần thay đổi, bởi những dự án mới liên tục bung ra trong khu vực này. Mới đây, Novaland đã khởi động dự án thứ 9 tại khu vực Tân Bình, Phú Nhuận. Trong đó, dự án đầu tiên, The Prince đang bàn giao sẽ bổ sung nguồn cung cho phân khúc cho thuê hiện đang khan hiếm trong khu vực. Trong vòng 2 năm nữa, khoảng 10 dự án căn hộ khác cũng sẽ đến hạn bàn giao nhà.

{keywords}
Đường Phổ Quang có đến 4 dự án đang triển khai thi công

Ngoài Novaland, hàng loạt các đại gia khác cũng đặt chân vào thị trường này. Trong đó, có thể kể đến Hung Thinh Corp với thương vụ đầu tư 1.600 tỷ đồng vào dự án Sky Center; Kido Land đầu tư vào dự án Khu chung cư - Thương mại - Văn phòng Cộng Hòa Garden, quy mô 3 ha; CT Group đầu tư Khu căn hộ dịch vụ giá rẻ Bee Home 2; Sacomreal cũng trở lại với dự án Carillon 3 sau thương vụ đầu tư vào dự án Carillon 1 cùng khu vực; Cityland đầu tư dự án Cityland Park Hills diện tích 27 ha tại Gò Vấp…

Nói về làn sóng đầu tư về khu vực này, ông Trần Minh Nhật, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư & Kinh doanh Nhà Thời Đại, cho rằng: “Khu Tây Bắc nói chung và khu vực quanh sân bay Tân Sơn Nhất là thị trường tương đối mới so với khu Nam hay khu Đông Sài Gòn. Sau một thời gian dài tăng cung, thị trường khu Nam, khu Đông ngày càng trở nên khốc liệt và không còn “dễ ăn” như trước. Chính vì vậy, việc mở rộng địa bàn sang những khu vực khác nhiều tiềm năng là điều tất yếu”.

“Là khu vực dân cư phát triển đông đúc, nhu cầu nhà ở từ dân nhập cư, nhu cầu thuê căn hộ lớn, quỹ đất sạch hạn chế nên Tân Bình, Phú Nhuận thành nơi được các đại gia săn tìm dự án. Tuy nhiên, nếu quan sát kỹ thì đa phần doanh nghiệp vào khu vực này đã nghiên cứu thị trường khá thận trọng. Điển hình như Sacomreal, sau khi thành công với Carillon họ mới tiếp tục với Carillon 3, CT Group cũng kết thúc dự án Beehome 1 mới tiếp tục Beehome 2…” - ông Nhật nhận định.

Dù lượng hàng bung ra khá lớn nhưng theo ghi nhận tại một số dự án, tỷ lệ tiêu thụ của các rất khả quan. Ở phân khúc cao cấp, ngoài 2 dự án mới là Golden Mansion và Botanica Premier thì các dự án Orchard Garden, Garden Gate, The Botanica… gần như không còn hàng để bán; Sky Center cũng đã bán trên 80% sản phẩm. Phân khúc tầm trung ở gần khu vực sân bay chỉ có 90 căn hộ từ dự án Carillon 3. Đây là dự án hiếm hoi được đưa ra với mức giá vừa túi tiền trong khu vực đắt đỏ này.

Theo ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát,việc phát triển dự án ở những khu đông dân sẽ đáp ứng nhu cầu ở lớn nhưng cũng kéo theo áp lực hạ tầng. Những dự án gần đây như đường rẽ công viên Gia Định, nối đường Hồng Hà với ngã năm Nguyễn Thái Sơn dẫn vào sân bay Tân Sơn Nhất, đại lộ Phạm Văn Đồng thông toàn tuyến hay thông tin Bộ Quốc phòng giao trên 20 ha đất để mở rộng các tuyến đường vào sân bay, đã giải tỏa phần nào tâm lý cho khách hàng khi mua căn hộ.

“Hiện tại, tỉ suất lợi nhuận khi cho thuê căn hộ trong khu vực có thể đạt khoảng 8 - 10%. Tuy nhiên, áp lực tăng cung trong vòng 2 năm nữa sẽ dẫn đến sự cạnh tranh tăng cao. Do vậy, nếu nhà đầu tư không có chiến lược lựa chọn sản phẩm phù hợp về vị trí, giá cả, tiện ích với khách thuê sẽ khó đạt kỳ vọng lợi nhuận trong tương lai” - ông Dũng chia sẻ.

Quốc Tuấn

  • Thận trọng khi mua đất gần dự án Sân bay Long Thành
  • 8 rủi ro với đất nền sân bay Long Thành
">

Dự án “bom tấn” đổ bộ đất vàng quanh sân bay

友情链接