Siêu máy tính dự đoán Las Palmas vs Alaves, 3h00 ngày 15/3

Các tầng thấp thường được xem là không an toàn so với các tầng cao hơn, có lẽ vì ra vào dễ hơn các tầng ở phía trên. Do đó, khi mua chung cư nên quan tâm đến vấn đề an ninh ở cửa ra vào, thang máy, khu vực bảo vệ.

Anuj Puri, Chủ tịch công ty Tư vấn Bất động sản ANAROCK ở Ấn Độ cho biết, các tầng thấp thường không đưa đến sự riêng tư cho chủ nhà, đặc biệt nếu tòa nhà chung cư nơi định mua gần đường chính hoặc các khu vực dân cư đông cư. Nếu ở các khu vực này, các tầng trên cao sẽ yên tĩnh và đỡ đông đúc, tránh ồn ào xung quanh làm ảnh hưởng đến cuộc sống.

Nếu quyết định mua tầng trên cùng thì cần xem xét cả tòa nhà có xây vượt tầng không để tránh các rắc rối về sau

Trước khi mua căn hộ, người mua cũng cần kiểm tra xem tầng đó hay các khu vực khác có lắp camera an ninh để đảm bảo an ninh hay không. 

2. An toàn cháy nổ

Khi mua một căn hộ ở tầng cao, an toàn cháy nổ là vấn đề cần quan tâm. Khi ở chung cư, bạn phải xác định tòa chung cư đã đạt được chứng nhận an toàn phòng cháy chữa cháy của cơ quan chức năng hay chưa. Nếu chưa thì nguy cơ cháy nổ vẫn là tiềm ẩn.

Nếu như có chứng nhận này, tòa nhà đã có hệ thống phòng cháy chữa cháy đảm bảo và tuân thủ theo các quy định an toàn cháy nổ. 

3. Số lượng thang máy và cầu thang bộ

Tốt nhất nên có ít nhất 2 hoặc nhiều thang máy trong mỗi tòa chung cư để ít nhất một chiếc sẽ hoạt động ổn định khi chiếc kia bị trục trặc hay hỏng. Vấn đề này càng cần thiết khi gia đình có trẻ em hay người lớn tuổi.

Bạn cũng nên kiểm tra chất lượng thang máy của tòa chung cư định mua xem hoạt động, vận hành trơn tru và an toàn hay không. Ngoài ra, người mua nên đi vào hệ thống thang bộ để xem xét có vấn đề gì bất thường do đây là nơi để có thể thoát ra khi bị cháy nổ.

4. Xem xét có xây vượt tầng hay không?

Có những chủ đầu tư sẽ cố tình xây vượt số tầng so với cấp phép của cơ quan chức năng. Thông thường sai phạm này sẽ xảy ra ở tầng trên cùng. Nếu quyết định mua tầng trên cùng thì cần xem xét cả tòa nhà có xây vượt tầng không để tránh các rắc rối về sau. Bạn nên đi lên tầng định mua và xem các giấy tờ pháp lý liên quan.

5. Xem view của căn hộ

Mua nhà ở các tầng cao có những lợi thế như view đẹp, ánh sáng và đón gió tốt hơn

Nếu bạn quan trọng view thì mua những căn hộ ở tầng cao là lựa chọn hợp lý. Với những chung cư gần biển hoặc các khu vực có phong cảnh đẹp, view là yếu tố quan trọng và chọn các tầng cao là điều nên làm.

6.Mạng di động, kết nối Internet

Hiện nay, ở các thành phố lớn có các tòa tháp chung cư cao tầng lên đến 40-50 tầng. Nếu mua nhà ở các tầng cao, bạn cần phải xem xét chất lượng sóng động có ổn định hay không bằng cách thử truy cập Internet trên di động hoặc gọi điện, nhắn tin cho người khác. Trước đây có nhiều tòa chung cư chất lượng sóng di động yếu do xung quanh có quá nhiều tòa nhà khác.

Nhằm có thể có được kết nối Internet chất lượng cao, tốc độ tốt đừng quên kiểm tra xem nhà mạng nào đang cung cấp đường truyền và tốc độ thực tế.

7. Ánh sáng và thông gió

Mua nhà ở các tầng cao có những lợi thế như view đẹp, ánh sáng và đón gió tốt hơn, ít chịu ảnh hưởng từ tiếng ồn từ tiếng ồn như các căn ở tầng thấp. Các tầng cao hơn thường không bị muỗi hay chuột gây phiền nhiễu. 

8. Tiền cho thuê

Trong trường hợp mua nhà để đầu tư nên chọn tầng thấp vì được nhiều người tìm thuê hơn. Người mua nên xem xét giá cho thuê bất động sản đang ở mức bao nhiêu và có thể kiếm được gì nếu mua bất động sản đó. Tuy nhiên, cũng tùy khu vực, có nơi người thuê thích chọn tầng cao nên cần nắm được đặc điểm này để có lựa chọn đúng.

Kim Ngân (Theo India Times)

Lưu ý: 3 loại giấy tờ không thể thiếu khi sang tên sổ đỏ năm 2021

Để hoàn tất việc sang tên sổ đỏ, bên bán và bên mua cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ như hồ sơ công chứng, chứng thực, giấy tờ khai thuế, phí...

Lingard nằm trong danh sách cần thanh lý của MU

Nguồn tin từ Standard cho hay, việc đầu tiên mà ông thầy Na Uy cần làm là loại bỏ những "quả táo thối" trong đội hình, chính là số cầu thủ không còn nằm trong kế hoạch, ít được thi đấu mà vẫn hưởng lương cao.

Bản danh sách "đen" trong tay Solskjaer bao gồm Marcos Rojo, Phil Jones, Chris Smalling, Diogo Dalot, Andreas Pereira và Jesse Lingard.

MU hy vọng sẽ thu về 60 đến 80 triệu bảng khi bán hết đống hàng tồn trên. Nếu thanh lý thành công, Solskjaer đủ ngân quỹ chiêu mộ Jadon Sancho và thêm một, hai tân binh chất lượng.

Hiện tương lai cả Lingard lẫn Pereira đang khá mờ mịt. Sau sự xuất hiện của Bruno Fernandes và Pogba bình phục chấn thương, vị trí thường xuyên của bộ đôi trên là băng ghế dự bị.

Andreas Pereira có thể sang Tây Ban Nha phát triển sự nghiệp, còn Lingard cũng đang được nhiều CLB ở Anh và Italy để mắt đến.

Dưới hàng thủ, Solskjaer sẵn sàng rao bán Smalling, Phil Jones và Rojo, những người đóng góp quá ít cho MU thời gian qua.

MU đang gom tiền để nổ "bom tấn" Sancho

Diogo Dalot là trường hợp gây ngạc nhiên, nhưng bản thân cầu thủ trẻ người Bồ Đào Nha chưa cho thấy sự tiến bộ suốt 2 năm qua do thường xuyên bị chấn thương.

MU đang khá thận trọng trong khâu mua sắm bởi tình hình tài chính CLB bị ảnh hưởng do dịch Covid-19. Giai đoạn cuối mùa, mỗi trận chơi trên sân nhà Old Trafford, MU thất thu 4 triệu bảng do khán giả không được phép vào sân.

Ngoài quyết tâm chiêu mộ Jadon Sancho, Solskjaer hy vọng có thể tuyển thêm một trung vệ và một tiền vệ khác trong kỳ chuyển nhượng hè này.

* Đăng Khôi

Giám đốc điều hành Quỷ đỏ - Richard Arnold là người đưa ra quyết định cuối cùng trong 48 giờ tới.

Tuy nhiên, thông báo chính thức sẽ bị trì hoãn cho đến sau trận chung kết World Cup bóng đá nữ giữa Anh và Tây Ban Nha diễn ra vào ngày 20/8.

Nguồn tin nội bộ MU cho biết: "Đây là quá trình dài và khó khăn cho tất cả mọi người. Thế nhưng, nó sắp kết thúc.

Cuộc điều tra nội bộ đã hoàn tất và nhiều khả năng Mason Greenwood sẽ được phục hồi trở lại Old Traffod.

Anh ấy khao khát quay lại với bóng đá và đang nhận sự ủng hộ từ các cầu thủ và HLV Ten Hag.

Đèn xanh vừa được bật và MU sẽ thông báo quyết định của CLB sớm nhất vào ngày thứ Ba (22/8), sau khi trận chung kết World Cup nữ khép lại."

Chưa rõ liệu Greenwood tập luyện cùng đội một ngay hay sẽ được cho mượn dài hạn. Bản thân cầu thủ người Anh phản đối việc chuyển ra nước ngoài thi đấu.

MU cũng không muốn cho các đối thủ Ngoại hạng Anh mượn Greenwood. Thế nên, có thể chân sút trẻ sẽ phục hồi từ đội U23 và hòa nhập trước trong môi trường Premier League 2 (dành cho lứa tuổi U23).

Theo Barrons, người phát ngôn Bộ Ngoại giao Trung Quốc Mao Ninh nói trong cuộc họp báo như sau: "Phớt lờ những lo ngại nghiêm trọng của Trung Quốc, Mỹ và Nhật Bản đã bôi nhọ và tấn công Trung Quốc về vấn đề Đài Loan và hàng hải, can thiệp vào công việc nội bộ của Trung Quốc, vi phạm nghiêm trọng các chuẩn mực cơ bản chi phối quan hệ quốc tế". 

Tại hội nghị diễn ra ở Washington hôm 10/4, Tổng thống Mỹ Joe Biden và Thủ tướng Nhật Bản Kishida Fumio đã công bố việc nâng cấp quan hệ liên minh quân sự lớn nhất từ trước tới nay.

Theo đó, ông Biden và ông Fumio đề cập tới việc tái cơ cấu bộ chỉ huy quân sự Mỹ tại Nhật Bản, đây là thay đổi lớn nhất kể từ những năm 1960. Theo Alarabyia, động thái trên nhằm làm cho các lực lượng Mỹ và Nhật Bản nhanh nhẹn hơn trong trường hợp có nguy hiểm như Trung Quốc dùng vũ lực với Đài Loan (Trung Quốc). Tổng thống Mỹ khẳng định việc nâng cấp quân sự ở Nhật Bản hoàn toàn mang tính phòng thủ. 

Nói về chuyến thăm Mỹ của Thủ tướng Nhật Kishida Fumio và việc Mỹ - Nhật Bản nâng cấp quan hệ, bà Mao Ninh cho hay, Trung Quốc rất không hài lòng và kiên quyết phản đối điều đó và đã gửi công hàm chính thức tới các bên liên quan. “Mối quan hệ Mỹ - Nhật Bản không nên nhắm mục tiêu hoặc gây tổn hại đến lợi ích của các nước khác và không nên làm suy yếu hòa bình và ổn định trong khu vực”.

Ảnh minh họa

Luật sư tư vấn:

Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật kinh doanh Bất động sản 2014 quy định:

“Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”

Bên cạnh đó, để thực hiện hoạt động môi giới bất động sản, tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng được các quy định của pháp luật. Cá nhân, tổ chức hành nghề môi giới bất động sản cần thực hiện đúng hợp đồng đã ký  với khách hàng theo quy định về nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản tại điều 67 Luật kinh doanh bất động sản.

Bên cạnh đó, sau khi thực hiện hợp đồng môi giới bất động sản, bên thực hiện hoạt động môi giới được hưởng thù lao và hoa hồng ra sao? Điều đó được quy định tại điều 67 và 68 Luật kinh doanh bất động sản 2014:

“ Điều 64. Thù lao môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.

2. Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.

Điều 65. Hoa hồng môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

2. Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.”

Từ đó có thể thấy, hai nguồn thu nhập chính của môi giới bất động sản thông qua hợp đồng môi giới bất động sản là thù lao và hoa hồng. Trường hợp bạn cung cấp, việc môi giới bán nhà cao hơn giá đã thỏa thuận trong hợp đồng môi giới bất động sản đã giao kết và không thông báo cho bạn là không đúng theo quy định của pháp luật. Để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn có thể thỏa thuận lại với bên môi giới hoặc khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Giành quyền nuôi con sau khi ly hôn

Chị gái tôi đã ly hôn, đang sống với con nhỏ 2 tuổi. Hiện phía nhà chồng một mực đòi đón bé về nuôi. Chị tôi có quyền từ chối không?  

20 gian hàng ở liên hoan sẽ mang nét kiến trúc và hình ảnh làng quê Bắc Ninh - Kinh Bắc, chia thành 3 phân khu: Khu biểu diễn dân ca quan họ, múa rối nước, giới thiệu làng nghề truyền thống; Khu trình diễn, giới thiệu bánh dân gian; Khu giới thiệu đặc sản, nông sản, OCOP, ẩm thực truyền thống của Bắc Ninh.

Trong thời gian liên hoan, nhiều hoạt động nổi bật sẽ diễn ra như: Trình diễn làm bánh dân gian ba miền, trải nghiệm làm các nghề truyền thống như làm tranh dân gian Đông Hồ, gốm Phù Lãng,…

Đến với liên hoan, du khách còn được thưởng thức các loại hình nghệ thuật dân gian truyền thống đa dạng và phong phú như: Trình diễn dân ca quan họ, múa rối nước Đồng Ngư,… Đặc biệt, các buổi tối có màn bắn pháo hoa nghệ thuật.