Dự án “kiểu Vũ nhôm” xuất hiện khắp Sài Gòn

Đàm Vĩnh Hưng có gặp rắc rối khi mua nhà Thủ Thiêm?

Lệch pha cung cầu

Theo HoREA, 10 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản cả nước có dấu hiệu sụt giảm, cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. Riêng thị TP.HCM, 10 tháng đầu năm 2018 có dấu hiệu sụt giảm rất rõ nét.

Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường của 65 dự án là 23.759 căn nhà (trong đó, có 22.684 căn hộ và 1.075 căn nhà thấp tầng), với tổng giá trị huy động vốn đạt 43.761 tỷ đồng. Trong đó, phân khúc cao cấp có 7.444 căn, chiếm tỷ lệ 31,3%; phân khúc trung cấp có 11.731 căn, chiếm tỷ lệ 49,4%; phân khúc bình dân có 4.584 căn, chiếm tỷ lệ 19,3%.

Thị trường bất động sản cả nước có dấu hiệu sụt giảm

So sánh tình hình thị trường bất động sản thành phố 9 tháng đầu năm 2018 với 9 tháng đầu năm 2017, thì các phân khúc đều thể hiện sụt giảm. Trong đó, số lượng dự án giảm 11,1%, tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 39,2%. Phân khúc căn hộ cao cấp giảm ít nhất, chỉ giảm 9,6%. Phân khúc căn hộ trung cấp giảm 37,5%. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ bình dân giảm mạnh đến 68%.

Thời điểm cuối năm thường là mùa vụ lớn nhất của thị trường, nhưng rất ít dự án vừa túi tiền được tung ra. Theo ghi nhận, thị trường khu Nam chỉ có một dự án tung ra block cuối, với mức giá khoảng 1,2 tỷ/căn hộ. Tại khu Tây, có dự án sau một thời gian được môi giới rao bán rầm rộ, gần đây cũng đã có thông tin trả lại tiền giữ chỗ và chưa biết khi nào mới bán. Trước đó, báo cáo quý 3/2018 của DKRA Vietnam, cho biết, không có dự án căn hộ giá rẻ nào được chào bán trong quý này.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cơ cấu sản phẩm bị mất cân đối, là biểu hiện lệch pha cung - cầu và cũng là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững. Bởi lẽ, trong thị trường bất động sản phát triển bền vững, cân bằng, thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền chiếm tỷ lệ lớn nhất; tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp; còn phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ nhỏ nhất.

Khó xảy ra “bong bóng”

Dự báo thị trường bất động sản sắp tới, HoREA cho rằng sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong các tháng cuối năm đến Tết Kỷ Hợi. Phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền và phân khúc nhà ở trung cấp vẫn sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản.

Phân khúc nhà ở cao cấp đang có dấu hiệu thừa cung, phải đối diện với nhiều thách thức trong năm 2019. Do vậy, các chủ đầu tư cần phải tính toán cơ cấu lại sản phẩm đưa ra thị trường. Sự cạnh tranh ở phân khúc căn hộ cao cấp sẽ rất khốc liệt, các dự án sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.

Cũng theo HoREA, xu thế xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường, an ninh, an toàn phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng.

Trong khi đó, giá cả của phân khúc đất nền tự phát được HoREA dự báo sẽ trở về giá trị thực. Đất nông nghiệp và các khu vực đất nền bị phân lô trái phép sẽ được rà soát, chấn chỉnh theo quy định của pháp luật.

Với diễn biến thị trường thời gian qua, theo HoREA khó có thể xảy ra "bong bóng" bất động sản trong năm 2019. Thị trường đang kỳ vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp, trong đó, có khoảng 2.200 ha đất ở.

“Kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, đô thị của thành phố, và kế hoạch của VAMC thực hiện Nghị quyết 42, của Quốc hội, về thí điểm xử lý nợ xấu (trong đó có nhiều khoản nợ được bảo đảm bằng dự án bất động sản) sẽ giúp thúc đẩy thị trường mua bán chuyển nhượng dự án (M&A) phát triển mạnh hơn”, HoREA nhận định.

Quốc Tuấn

Nữ cao thủ bịt mặt tấn công cư dân Topaz City

Khi cư dân Topaz City đang căng băng rôn, biểu ngữ trong khu chung cư để đòi quyền lợi thì bất ngờ xuất hiện một nhóm phụ nữ bịt mặt, dùng vòi nước, dép và gạch đá xông vào tấn công.  

Mẫu nhà đang được sử dụng rộng rãi bởi tính tiện nghi, công năng, thẩm mỹ. Lựa chọn ngôi nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ mang nét đẹp Việt Nam truyền thống, vừa hiện đại tạo nên một không gian mới mẻ, ấn tượng. 

Nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ mái Thái

Nhà cấp 4 mái Thái không còn xa lạ gì với chúng ta bởi nét đẹp truyền thống kết hợp sự hiện đại. Với nhiều ưu điểm từ công năng đến thẩm mỹ, được đánh giá cao, giá thành cũng vừa phải. 

Nhà mái Thái là sự lựa chọn tối ưu cho các gia chủ muốn tìm cho mình một không gian lý tưởng, mang lại sự thư giãn, thoải mái.

Với thiết kế ấn tượng, mái Thái nhấp nhô, kết hợp với những mảng hoa văn ốp trên tường, khoảng sân rộng đã tạo ra không gian sống lý tưởng cho gia chủ. Phía sau còn có mái chòi giúp gia chủ thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng, mệt mỏi.  Công năng ngôi nhà được phân rõ ràng, gồm phòng khách, 3 phòng ngủ, 1 bếp, 2 wc, 2 sảnh. Việc sử dụng 2 sảnh giúp ngôi nhà trở nên thông thoáng, mát mẻ. 

Nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ chữ L

Mẫu nhà cấp 4 3 phòng ngủ chữ L không chỉ dễ xây dựng trên khu đất hình vuông, hình chữ nhật, mà còn có thể áp dụng trên khu đất hình thang. 

Với thiết kế độc đáo, phần hiên được thiết kế khá rộng rãi có thể kê một bộ bàn ghế sofa để ngồi uống trà tại đây. Các bậc thềm xen kẽ nhau tạo điểm nhấn, mang nét sang trọng cho ngôi nhà. Khoảng sân được lát cỏ, tạo không gian xanh, hòa hợp với thiên nhiên.

Trong mẫu thiết kế nhà cấp 4 hình chữ L, phần gara xe được thiết kế phía sau nhà, gara xe được thiết kế rộng rãi có thể chứa được 2 chiếc ô tô. 

Nhà cấp 4 mái Thái mang phong cách châu Âu

Mẫu nhà vừa mang nét đẹp truyền thống vừa kết hợp những nét đẹp của phương Tây mang đến sự mới mẻ, hiện đại. Ở đây mái được kiến trúc sư thiết kế 1 cách độc đáo, ốp 1 phần gạch hoa làm điểm nhấn nổi bật cho ngôi nhà. Khoảng sân rộng lát cỏ và trồng cây, hoa, mang lại không gian xanh cho ngôi nhà. Hiên nhà được thiết kế rộng, đủ để bộ bàn ghế để thư giãn.

Nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ có gác lửng

Đối với khoảng diện tích rộng 100m2 có gác lửng, bạn có thể bố trí đầy đủ các phòng chức năng. Số lượng phòng ngủ cũng có thể tăng theo ý muốn. Giữa phòng khách, phòng bếp, phòng ăn nên bố trí thông nhau. Giải pháp thiết kế này giúp không gian rộng rãi, hài hòa và thoáng mát hơn rất nhiều.

Nhà cấp 4 100m2 3 phòng ngủ mái tôn

Gia đình bạn có ít thành viên, chi phí xây dựng lại có hạn. Mẫu nhà cấp 4 3 phòng ngủ 100m2 sẽ đáp ứng đầy đủ cho bạn về công năng.

Mẫu nhà cấp 4 đẹp với lối kiến trúc giản đơn, nhấn mạnh vào các bức tường. Sử dụng yếu tố màu sắc và vật liệu ngoại thất để tạo điểm nhấn cho căn nhà. 

Hiên trước nhà với sàn được ốp gỗ màu nâu, vừa sang trọng lại toát lên vẻ ấm cúng. Cạnh đó là lối đi được ốp đá nằm ở mặt bên ngôi nhà.

Bản chất hiện đại được nhấn mạnh vào các ô cửa kính lớn; Khung nhôm màu xám với ưu điểm giảm tiếng ồn và không bị cong vênh. Điển hình ở mặt tiền chính là hệ cửa đi 3 cánh và 2 ô cửa sổ 2 cánh thiết kế dạng trượt.

 Quỳnh Nga