Siêu máy tính dự đoán PSG vs Liverpool, 3h00 ngày 6/3
Phạm Xuân Hải - 05/03/2025 05:25 Máy tính dự lịch thi đấu bóng đá v-league hôm naylịch thi đấu bóng đá v-league hôm nay、、
1.本站遵循行业规范，任何转载的稿件都会明确标注作者和来源；2.本站的原创文章，请转载时务必注明文章作者和来源，不尊重原创的行为我们将追究责任；3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。
相关文章-
Nhận định, soi kèo Grobinas vs Jelgava, 23h00 ngày 6/3: Khởi đầu chật vật
2025-03-07 22:54
-
Real vs Barca: Ronaldo và Siêu kinh điển của trọng tài
2025-03-07 22:42
-
Theo báo cáo sơ bộ từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, trung bình mỗi năm có hàng chục nghìn tỷ rót vào thị trường này với hàng chục nghìn căn condotel được bán ra, giá dao động từ 1 - 5 tỷ đồng.
Tỷ suất sinh lời vượt trội
Thống kê của Savills cho biết, ước tính đến năm 2019, condotel sẽ chiếm 65% nguồn cung ngôi nhà thứ hai (Second Home) tại các thị trường ven biển.
Theo ông Trương Lê Quân, Quản lý bộ phận Tư vấn Đầu tư - Savills Hà Nội, condotel hấp dẫn ở hai yếu tố: vừa tích lũy tài sản bất động sản nghỉ dưỡng vừa có thu nhập sinh lời cố định hàng năm.
Ra đời đúng thời điểm thị trường tài chính Việt Nam đang rất thiếu những kênh đầu tư có mức cam kết lợi nhuận cố định và ổn định như trái phiếu, chứng chỉ quỹ, không khó hiểu khi condotel đã “hút” dòng tiền rất lớn từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ, có vốn nhàn rỗi, nhất là với quyền sử dụng lâu dài và giá trị đầu tư vừa túi tiền tầm 1 đến 2 tỷ/căn.
Một điểm rất đáng chú ý ở thị trường condotel Việt Nam là hầu hết các chủ đầu tư đều đưa ra mức cam kết lợi nhuận rất cao, có thể nói là bậc nhất trong khu vực Asean. Theo một nghiên cứu của Savills, mức cam kết lợi nhuận của BĐS nghỉ dưỡng ở Phuket và Bali khoảng 7% trong 2 - 5 năm, trong khi ở Việt Nam là 10% hay thậm chí 12% trong 5 -10 năm.
Nhiều người băn khoăn về con số lợi nhuận này. Song theo báo cáo của JLS - một công ty nghiên cứu BĐS của Mỹ, các thị trường Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Bali, Phuket có giá phòng khối 4-5 sao và công suất phòng tương đồng nhau nên sẽ mang lại doanh thu và lợi nhuận tương tự nhau. Tuy nhiên, giá BĐS tại Bali, Phuket đang cao gấp đôi, gấp ba BĐS Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, dẫn đến việc condotel tại Việt Namsẽ sở hữu tỷ suất sinh lời vượt trội nhất trong khu vực.
Nguồn: CBRE Việt Nam Nhà đầu tư ngày càng khó tính
Cùng với sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung, thị hiếu lựa chọn condotel của các nhà đầu tư ngày càng khắt khe hơn.
"Nếu trước kia, khách đầu tư BĐS không ngại “đánh nhanh thắng nhanh”, sẵn sàng bán chốt lời khi có cơ hội, thì giờ đây, tính bền vững đang được chú trọng hơn. Những con số cam kết lợi nhuận đơn giản trên giấy đã không thể thoả mãn họ như trước. Bài toán tài chính phải được tính toán dựa trên những cơ sở sinh lời chắc chắn về lâu dài", chuyên gia bất động sản Nguyễn Mạnh Hà - Chủ tịch HĐQT Think Big Group bình luận.
Ông Hà dẫn ví dụ về một nhóm đầu tư chuyên nghiệp tại Hà Nội đã bỏ ý định đầu tư vào một dự án condotel cách trung tâm thành phố Nha Trang trên 7km, do mức giá khá cao so với mặt bằng chung là 75 triệu đồng/m2, nhưng nhiều lần chuyển đổi chủ đầu tư và chậm tiến độ so với dự kiến.
Một dự án khác tại Cam Ranh, mức giá rẻ hơn nhiều từ 30-32 triệu đồng/m2 nhưng cũng không được nhóm đầu tư này chú ý, vì có một số vấn đề gây lo ngại như không cam kết lợi nhuận tối thiểu, lại không có điểm nhấn nào đặc biệt, rất khó để vận hành hiệu quả trong một thị trường vốn cạnh tranh gay gắt như Nha Trang, Khánh Hoà.
Chọn hướng đi khác biệt
Phát biểu trong một sự kiện gần đây, ông Đặng Tất Thắng, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn FLC cũng thừa nhận các chủ đầu tư sẽ phải cạnh tranh gay gắt để đáp ứng nhu cầungày càng cao của khách hàng, trong bối cảnh hàng chục ngàn căn condotel sẽ được tung ra trong vài năm tới.
Phối cảnh dự án The Coastal Hill của Tập đoàn FLC tại Quy Nhơn Ông Thắng nhận xét, các dự án condotel mới muốn hút khách nhất định phải sở hữu những giá trị khác biệt độc đáo so với dòng sản phẩm tương tự trên thị trường.
Đơn cử như The Coastal Hill, dự án condotel mới nhất của Tập đoàn này tại Bình Định. Ngoài các điểm cộng truyền thống như vị trí đẹp, hệ thống tiện ích nội ngoại khu đẳng cấp, mức giá hợp lý từ 40- 41 triệu/m2, chính sách 15 đêm nghỉ trên toàn hệ thống và cam kết lợi nhuận tối thiểu 10%/năm, dự án này đã lựa chọn một hướng đi khá thử thách là xây dựng khách sạn gần 1500 phòng theo tiêu chuẩn Bạch Kim - tiêu chuẩn cao nhất trong hệ thống đánh giá LEED của Hiệp hội Công trình Xanh Mỹ USGBC.
Đây không phải hướng đi được các chủ đầu tư trong lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng ưa chuộng, vì tổng giá trị đầu tư ban đầu của công trình sẽ phải tăng tối thiểu từ 10%, chưa kểphải hy sinh một phần lợi nhuận để phát triển không gian sinh thái tự nhiên theo tiêu chí nghiêm ngặt của chuẩn LEED.
"Những khó khăn này là đáng giá khi chúng tôi nhận được phản ứng rất tốt từ khách hàng cũng như nhiều chuyên gia trong ngành, dù The Coastal Hillmới trong giai đoạn giới thiệu ban đầu. Phát triển theo định hướng xanh sẽ đảm bảo tăng trưởng lợi nhuận bền vững, vốn là yếu tố đầu tiên cần xem xét đối với một lĩnh vực đầu tư mang tính lâu dài, với lợi nhuận ổn địnhtheo thời gian như condotel", ông Thắng cho hay.
Khách hàng chen chân đăng ký trong lễ giới thiệu dự án The Coastal Hill tại Hà Nội Để biết thêm thông tin chi tiết, truy cập website: http://coastalhill.flcquynhon.com.vn/
Hotline: 091 5638 898
Thúy Ngà
" width="175" height="115" alt="Condotel: Tiêu chí mới để 'chọn mặt gửi vàng'" />Condotel: Tiêu chí mới để 'chọn mặt gửi vàng'
2025-03-07 22:22
-
Nhờ đại dịch, mã QR có thể trở thành một hiện tượng toàn cầu
2025-03-07 21:56
- Barca và Real Madrid đã chia điểm với kết quả hòa 2-2, trong trận Siêu kinh điển mà Ronaldo gặp vận đen, trong khi trọng tài là thảm họa.Trọng tài "mờ mắt", Real rượt đuổi siêu kịch tính với Barca" width="175" height="115" alt="Real vs Barca: Ronaldo và Siêu kinh điển của trọng tài" />
网友点评
精彩导读
Khi niềm tin được xây dựng một cách nghiêm túc
Tháng 6/2016, Cocobay chính thức có mặt trên thị trường bất động sản với giỏ hàng condotel đến từ 2 dự án thành phần là Coco Ocean Resort và Coco Skyline Resort. Dù condotel không thiếu trên thị trường địa ốc Đà Nẵng nhưng khi 2 dự án này được giới thiệu đã tạo nên sức hút rất lớn.
 |
Một góc tổ hợp Cocobay đang trong quá trình xây dựng |
Ông Ngô Hữu Trường đại diện sàn Comparreal - Đại lý phân phối chiến lược Cocobay cho biết: “Ngay khi tiếp xúc với Cocobay chúng tôi đã biết mình đang được phân phối một dự án đặc biệt. Vẫn bán condotel, nhưng condotel Cocobay hoàn toàn khác với những dự án chúng tôi đã tiếp nhận trước đó. Cụ thể, các dự án trước thông thường nằm trong những khu nghỉ dưỡng yên ả ven biển. Dù chủ đầu tư những dự án này đều là những doanh nghiệp có tên tuổi trên thị trường, nhưng chúng tôi vẫn thường hay gặp trở ngại khi khách hàng đặt câu hỏi: Dự án này có tiện ích gì? Có đủ để thu hút khách đến và lấp đầy công suất cho thuê phòng không? Đây là những câu hỏi phản ánh rất đúng tâm trạng của khách hàng. Họ mua một sản phẩm đầu tư, họ bắt buộc phải có cơ sở để tin tưởng khả năng sinh lợi trước khi xuống tiền.”
“Ngay khi chúng tôi nhận phân phối Cocobay, tất cả các nhân viên kinh doanh của tôi đều rất tự tin trả lời câu hỏi này cho khách mua” - ông Trường nhấn mạnh.
Cocobay được định vị trở thành một tổ hợp du lịch, giải trí quy mô lớn nhất Đà Nẵng; hướng xa hơn, Cocobay sẽ trở thành “định vị điểm” cho du lịch của Việt Nam trên bản đồ thế giới. Một hệ thống tiện ích đa dạng, phong phú, đẳng cấp, lần đầu tiên có mặt ở Việt Nam sẽ được ra mắt ở Cocobay. Đi cùng với đó là loạt khách sạn với đa dạng thông điệp lưu trú rất thú vị, sẳn sàng thu hút mọi đối tượng khách hàng.
 |
Coco Ocean Resort và Coco Skyline Resort đã cất nóc, dự kiến sẽ mở cửa đón khách vào tháng 4/2018 |
Một “công thức” tạo lợi nhuận cho khách được định sẵn ở Cocobay: Thứ nhất, tạo nên một Cocobay thật sự hấp dẫn, du khách theo đó sẽ đến sẽ đông hơn, lưu trú lâu hơn, công suất phòng được lấp đầy cao hơn; Thứ hai, lưu trú càng lâu sẽ có xu hướng sử dụng nhiều dịch vụ hơn;Cứ thế, 2 nguồn thu chính từ dịch vụ phòng lưu trú và dịch vụ giải trí sẽ đem đến phần lợi nhuận dồi dào cho cả Chủ đầu tư và chủ sở hữu.
Đi cùng với tiềm năng sinh lợi là sự cam kết về tiến độ xây dựng và pháp lý minh bạch từ chủ đầu tư Empire Group.
Đúng 1 năm từ ngày giới thiệu, 2 tòa condtel condotel Coco Ocean Resort và Coco Skyline Resort đã chính thức cất nóc, hiện đang đi vào giai đoạn thi công M&E và hoàn thiện nội thất. Dự kiến, 2 tòa này sẽ mở cửa đón khách vào tháng 4/2018.
Trước đó, chuỗi khách sạn mini Boutique Hotel Cocobay cũng đã khai trương và đi vào vận hành để chi trả lợi nhuận cho nhà đầu tư. Ngay trong ngày Boutique Hotel khai trương, hàng ngàn khách quan tâm này đã ráo riết săn lùng sản phẩm này để đầu tư. Cũng giống như Boutique Hotel, khi condotel Cocobay chính thức đón khách, dự báo dòng sản phẩm này cũng sẽ được săn đón không thua kém Boutique Hotel.
Cơ hội mới cho nhà đầu tư
Không đợi đến ngày condotel Cocobay đón khách mới ra mắt giỏ hàng mới, cách đây 2 tuần, thêm 1 tòa condotel mang tên Coco Wonderland Resort với thông điệp thú vị hướng đến trẻ em đã được giới thiệu đến nhà đầu tư.
 |
Phối cảnh nội thất tòa Condotel cổ tích Coco Wonderland Resort đang “dậy sóng” thị trường đầu tư |
Để thu hút trẻ, dự án được thiết kế và đầu tư tiện ích theo phong cách xứ sở thần tiên. Nhờ vậy khi lưu trú và vui chơi tại đây, các em nhỏ sẽ được đắm chìm trong không gian của những câu chuyện cổ tích với Khu vườn cổ tích Fairy Garden, nơi có ngôi nhà của Nấm Xì-Trum, rừng cây ánh sáng, hồ nước phép thuật, mê cung, gương thần hóa phép, Cỗ Xe Bí Ngô biến hình và những ngôi nhà trên cây thú vị… Ngoài ra, dự án cũng được đầu tư khu vui chơi băng tuyết The Snow Queen và rạp chiếu phim với quy mô ấn tượng tại miền Trung.
Hiện Việt Nam đang có hơn 23 triệu trẻ em. Thu nhập của các cặp cha mẹ trẻ ngày càng tăng và họ sẵn sàng chi mọi thứ để mang lại những điều tốt đẹp nhất cho con em. Vì vậy, quy mô thị trường vui chơi giải trí của trẻ em là 1 miếng bánh màu mỡ trị giá lên đến hơn 3 tỷ USD. Đã có một số doanh nghiệp tại Việt Nam đổ tiền làm các khu vui chơi giải trí trong nhà cho trẻ em, nhưng khu nghỉ dưỡng với các tiện ích khép kín đáp ứng tất cả các nhu cầu và sở thích của trẻ em thì chưa nhiều. Coco Wonderland Resort ra đời là bước đi rất táo bạo và sẽ rất thu hút nhà đầu tư địa ốc.
Chỉ cần Empire Group biết khai thác đúng cách, phát triển mạnh hơn để mở rộng quy mô, cải tiến chất lượng dịch vụ thì sẽ thành công và nhà đầu tư chọn dự án này cũng nhận lại mức lợi nhuận cao.
Phương Nghi
" alt="Condotel Cocobay cất nóc, dự kiến mở cửa tháng 4/2018" width="90" height="59"/>
- VietNamNet cập nhật bảng xếp hạng bóng đá Pháp Ligue 1 mùa giải 2017-2018 liên tục, nhanh và chính xác nhất.- Bảng xếp hạng bóng đá Ý - BXH Serie A Italia 2017/18
- Bảng xếp hạng bóng đá Ngoại hạng Anh 2017/18 mới nhất
- Bảng xếp hạng bóng đá La Liga 2017/18 mới nhất
- Bảng xếp hạng Champions League mới nhất
- Bảng xếp hạng bóng đá Đức, BXH Bundesliga 2017/18 mới nhất
| Ligue 1 2017/2018Vòng 38 | |||||||||
| # | Tên Đội | ST | T | H | B | TG | TH | HS | Đ |
| 1 |  PSG | 38 | 29 | 6 | 3 | 108 | 29 | 79 | 93 |
| 2 |  AS Monaco | 38 | 24 | 8 | 6 | 85 | 45 | 40 | 80 |
| 3 |  Olympique Lyon | 38 | 23 | 9 | 6 | 87 | 43 | 44 | 78 |
| 4 |  Olympique Marseille | 38 | 22 | 11 | 5 | 80 | 47 | 33 | 77 |
| 5 |  Stade Rennes | 38 | 16 | 10 | 12 | 50 | 44 | 6 | 58 |
| 6 |  Girondins Bordeaux | 38 | 16 | 7 | 15 | 53 | 48 | 5 | 55 |
| 7 |  AS Saint-Étienne | 38 | 15 | 10 | 13 | 47 | 50 | -3 | 55 |
| 8 |  OGC Nice | 38 | 15 | 9 | 14 | 53 | 52 | 1 | 54 |
| 9 |  FC Nantes | 38 | 14 | 10 | 14 | 36 | 41 | -5 | 52 |
| 10 |  Montpellier HSC | 38 | 11 | 18 | 9 | 36 | 33 | 3 | 51 |
| 11 |  Dijon FCO | 38 | 13 | 9 | 16 | 55 | 73 | -18 | 48 |
| 12 |  EA Guingamp | 38 | 12 | 11 | 15 | 48 | 59 | -11 | 47 |
| 13 |  Amiens SC | 38 | 12 | 9 | 17 | 37 | 42 | -5 | 45 |
| 14 |  Angers SCO | 38 | 9 | 14 | 15 | 42 | 52 | -10 | 41 |
| 15 |  RC Strasbourg | 38 | 9 | 11 | 18 | 44 | 67 | -23 | 38 |
| 16 |  SM Caen | 38 | 10 | 8 | 20 | 27 | 52 | -25 | 38 |
| 17 |  Lille OSC | 38 | 10 | 8 | 20 | 41 | 67 | -26 | 38 |
| 18 |  Toulouse FC | 38 | 9 | 10 | 19 | 38 | 54 | -16 | 37 |
| 19 |  ESTAC Troyes | 38 | 9 | 6 | 23 | 32 | 59 | -27 | 33 |
| 20 |  FC Metz | 38 | 6 | 8 | 24 | 34 | 76 | -42 | 26 |
Các triệu chứng bệnh viêm đại tràng co thắt
Viêm đại tràng co thắt có những biểu hiện chính là đau bụng, đau quặn, những cơn đau đến bất ngờ không rõ nguyên nhân, thậm chí đau còn nổi cục cứng ở bụng, luôn có cảm giác đầy bụng, trướng hơi, mót rặn, phân lỏng hoặc táo bón hoặc xen kẽ những đợt phân lỏng, táo bón và bình thường, lặp đi lặp lại nhiều lần.
Phân có nhầy mũi, nhưng không có máu. Người bệnh phải ăn uống kiêng khem, người xanh xao, luôn có cảm giác mệt mỏi, khó ngủ, lo lắng và stress, mất ngủ
Bị viêm đại tràng co thắt phải làm gì?
Nguyên nhân gây ra viêm đại tràng co thắt
Nguyên nhân chính gây ra viêm đại tràng co thắt là do thiếu hụt lợi khuẩn: có thể do chế độ ăn uống, do dùng một đợt thuốc kháng sinh hoặc bị các bệnh lý viêm đại tràng, rối loạn tiêu hóa làm suy giảm trầm trọng lợi khuẩn đường ruột dẫn đến thiếu năng lượng cho não hoạt động, vì lợi khuẩn đường ruột chính là nhà máy sản xuất vitamin nhóm B theo yêu cầu của não bộ, đây là thức ăn giúp não an thần, giảm các căng thẳng stress.
Nhưng do số lượng lợi khuẩn suy giảm trầm trọng khiến não không đủ thức ăn ảnh hưởng đến hệ trục não ruột, từ não truyền tín hiệu xuống ruột nhiều lần không được đáp ứng gây kích ứng, rối loạn nhu động ruột gây ra các cơn đau co thắt, đau quặn mạnh, đồng thời lợi khuẩn cũng chết hàng loạt và rối loạn tiêu hóa trầm trọng.
Những triệu chứng viêm đại tràng co thắt cứ tái đi tái lại liên tục, khó trị dứt điểm vì người bệnh thường chỉ chú trọng chữa phần ngọn bằng cách: đau bụng thì uống thuốc chống co thắt, thuốc giảm đau, đi ngoài uống thuốc cầm tiêu chảy, táo bón uống thuốc nhuận tràng,… mà không chú trọng chữa được nguyên nhân gốc rễ nên hay bị tái phát. Vì hầu hết người bệnh không hiểu rõ nguyên nhân gốc rễ gây bệnh.
Hỗ trợ điều trị viêm đại tràng co thắt theo cách của người Nhật
Biết được tầm quan trọng của lợi khuẩn, người Nhật hỗ trợ điều trị viêm đại tràng co thắt bằng cách đơn giản là tăng cường bổ sung lợi khuẩn Bifidobacterium (gọi tắt là Bifido), loại lợi khuẩn then chốt để giảm các triệu chứng tái đi tái lại, và cung cấp đầy đủ thức ăn cho não bộ giúp ổn định hệ trục não ruột.
Nhưng Bifido lại rất nhạy cảm với axit dạ dày và bị tiêu diệt gần như hoàn toàn khi đi qua dạ dày nên các men vi sinh thông thường trên thị trường thường không có thành phần lợi khuẩn Bifido hoặc có thì chỉ đưa lợi khuẩn xuống đến ruột mà không xuống được đến đại tràng hoặc xuống được với tỷ lệ rất thấp. Vì vậy không giúp cho người bệnh viêm đại tràng co thắt giảm các triệu chứng, cứ đỡ một thời gian lại bị lại.
Bifina đưa lợi khuẩn vào tận ruột non và đại tràng
Phát minh mới đột phá của người Nhật giúp người viêm đại tràng co thắt giảm triệu chứng bệnh nhờ áp dụng công nghệ đột phá SMC (Seamless Micro Capsule) bao bọc, bảo vệ lợi khuẩn trong viên nang có màng bọc kép không vết nối trong sản phẩm men vi sinh Bifina, giúp đưa được lợi khuẩn Bifido sống xuống đến ruột non và đại tràng trên 90%.
Men vi sinh Bifina Nhật Bản bổ sung đầy đủ lợi khuẩn Bifido cho đường ruột, giúp cân bằng hệ vi sinh vật đường ruột, ổn định hệ trục não ruột, tiêu hóa ổn định, giảm các rối loạn tiêu hóa, giúp bụng dạ nhẹ nhõm, êm ru, ăn uống thoải mái, ngon miệng, cải thiện tinh thần và sức khỏe
Thực phẩm bảo vệ sức khỏe - Men vi sinh Bifina Nhật Bản hỗ trợ điều trị viêm đại tràng co thắt, viêm đại tràng, tăng cường chức năng tiêu hóa.
|
Nguyễn Vinh
" alt="Cách người Nhật hỗ trợ điều trị viêm đại tràng co thắt" width="90" height="59"/>
热门资讯- Nhận định, soi kèo Bodo/Glimt vs Olympiacos, 3h00 ngày 7/3: Khách lấn chủ
- Smile Building
- Báo chí thu phí sẽ dễ tiếp cận với độc giả hơn nhờ ứng dụng trí tuệ nhân tạo
- Truyện Trói Buộc Trái Tim Em Bằng Sự Dịu Dàng Của Anh
- Nhận định, soi kèo Fortaleza vs Atletico Nacional, 08h30 ngày 5/3: Áp sát ngôi đầu
- Để viêm đại tràng co thắt không còn là nỗi phiền muộn
- Cách giảm dung lượng mà vẫn giữ nguyên chất lượng file ảnh trên iPhone
- Sài Gòn lạnh bất thường, trẻ ồ ạt nhập viện
- Nhận định, soi kèo Nizhny Novgorod vs Krasnodar, 22h00 ngày 7/3: Đối thủ kỵ giơ
关注我们
