Đây là một lượng cung khá lớn so với cầu hiện nay, trong đó chủ yếu là nằm ở phân khúc trung và cao cấp (căn hộ có giá chào bán từ khoảng 2 tỷ đồng trở lên). Các báo cáo nghiên cứu thị trường gần đây của Savills hay CBRE đều cho thấy tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc căn hộ đang có chiều hướng đi xuống.

Trong khi đó, nguồn cung lại tăng lên rõ rệt. Savills cho biết, nguồn cung sơ cấp bung ra thị trường hồi Quý I/2017 tại Hà Nội đạt trên 24.000 căn, so với cùng kỳ năm ngoái tăng 49%, và dự báo nguồn cung căn hộ với khoảng 40.000 căn từ các dự án mới gia nhập thị trường trong năm nay, đa số là căn hộ Hạng B từ các quận Hà Đông, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hoàng Mai.

Thị trường căn hộ cao cấp đang bùng nổ nguồn cung

Tương tự, nguồn cung sơ cấp trên thị trường Tp.HCM khá lớn, khoảng 42.500 căn hộ. Nguồn cung tương lai dự báo cũng sẽ bùng nổ trong giai đoạn 2017-2019 với khoảng 62.200 căn. Quận 2 và quận 7 tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với khoảng 21% thị phần mỗi quận. Trong khi đó, giao dịch ở phân khúc A và B lại đang có chiều hướng giảm khá mạnh, khoảng 13%.

Đánh giá về thị trường phân khúc cao cấp, Giám đốc Savills Hà Nội Matthew Powell cho rằng, thị trường đang có nhiều biến động, tuy nhiên chưa có dấu hiệu khủng hoảng. Vì nguồn cung hiện nay có tăng cao nhưng vẫn trong tình hình kiểm soát, và nguồn cầu cũng tăng theo trong thời gian qua. Thị trường không có hiện tượng tăng giá chóng mặt dẫn đến những khó khăn tài chính cho người mua. Mặt khác, các cơ quan quản lý nhà nước hiện nay ý thức rất rõ tình hình thị trường, nhất là NHNN để có những quyết sách thận trọng trong chính sách tài khóa đối với bất động sản (BĐS).

Theo ông Matthew Powell, thị trường hiện nay có hiện tượng dư cung BĐS cao cấp, một số khu vực còn số lượng lớn chưa được hấp thụ hết bởi BĐS cao cấp phải cần một khoảng thời gian khá dài để thị trường hấp thụ hết. Song, thực tế này không phải là dấu hiệu tiêu cực của thị trường mà lại có lợi hơn cho người tiêu dùng khi có nhiều lựa chọn. Matthew Powell cho rằng, các nhà phát triển BĐS hiện chưa nên làm thêm BĐS cao cấp, dù phân khúc này sẽ còn phát triển trong tương lai.

Đối với phân khúc BĐS cao cấp, chuyên gia của Savills nhìn nhận luôn có thị trường cho các dự án BĐS cao cấp. Tuy vậy đây là một phân khúc có yêu cầu cao và tính cạnh tranh khá khốc liệt. Vì vậy các chủ đầu tư cần hết sức thận trọng trong các yếu tố nền tảng của dự án như thiết kế, quy hoạch, kế hoạch tài chính, chất lượng xây dựng. Đồng thời, có nghiên cứu kỹ lưỡng và định hướng đúng đắn trong phát triển sản phẩm và xác định nhóm khách hàng mục tiêu.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, luôn có thị trường cho các dự án BĐS cao cấp. Tuy vậy, đây là một phân khúc có yêu cầu cao và tính cạnh tranh khá khốc liệt

Nhận định về tương lai của phân khúc căn hộ cao cấp, Matthew Powell cho biết, có khả năng giá sẽ tiếp tục tăng nhưng theo hướng bền vững. Dù vậy, thực tế của mỗi dự án sẽ mỗi khác. Các dự án thực sự chất lượng và có sự nổi trội trong thiết kế, kiến trúc và tiện ích của các chủ đầu tư uy tín vẫn sẽ tiếp tục được khách hàng đón nhận một cách tích cực và không lo lắng về việc sụt giá.

Vị chuyên gia này cũng đưa ra lời khuyên, trong bối cảnh nguồn cung dồi dào, thị trường cạnh tranh khốc liệt thì khách hàng không nên chạy theo những chương trình ưu đãi bán hàng của chủ đầu tư hay những cam kết về lợi nhuận trước mắt của dự án. Người mua nên quan tâm nhiều hơn đến các yếu tố nền tảng làm nên giá trị của BĐS cao cấp như: Yếu tố pháp lý, chất lượng thiết kế và xây dựng, cơ sở hạ tầng giao thông của dự án…

TheoNhịp sống kinh tế

Ế căn hộ cao cấp, chủ khách xoay thế ‘đối đầu’ Sau một thời gian liên tục phát triển nóng, phân khúc căn hộ cao cấp tại TP.HCM đã có sự chững lại về thanh khoản và nguồn cung mới.  " width="175" height="115" alt="Thị trường căn hộ cao cấp sẽ ra sao khi nguồn cung bùng nổ?" /> Thị trường căn hộ cao cấp sẽ ra sao khi nguồn cung bùng nổ? 2025-01-31 20:58

Bitcoin đang hồi phục nhẹ sau cú sập giá hôm 7/9.

Đà giảm của Bitcoin chỉ sau một đêm được lý giải là do thanh khoản tự động khi các hợp đồng tương lai đáo hạn, kéo theo chuỗi domino khiến giá sụt giảm liên tục khi chạm các ngưỡng cắt lỗ (cut loss).

Cũng có một số phân tích chỉ ra nguyên nhân giảm là bởi El Salvador hợp thức hóa Bitcoin và Ủy ban Giao dịch và Chứng khoán Mỹ (SEC) đe dọa kiện sàn tiền số Coinbase. 

Tuy nhiên, bất chấp lý do gì, Bitcoin đã về một mốc rất tệ khiến các nhà đầu tư dè dặt hơn nhiều trong việc đổ vốn vào thị trường này. Nhiều người tự hỏi chuyện gì sẽ xảy ra tiếp theo?

Tín hiệu của tháng 9

Bitcoin đang vận hành theo cách vốn có, đó là bị cá mập thao túng theo cách mua tin đồn và bán tin tốt. Bởi biến động của Bitcoin sẽ ảnh hưởng tới toàn thị trường tiền ảo ngay lập tức, thao túng được giá trị Bitcoin chính là thao túng được cuộc chơi tiền mã hóa.

“Giá tiền ảo còn giảm trong vài tuần sắp tới, ít nhất là hết tháng 9 trong lúc Mỹ hoãn thời hạn xem xét phê duyệt ETF (quỹ hoán đổi danh mục) cho Bitcoin, Hàn đưa ra thời hạn và ràng buộc pháp lý đối với các tổ chức tiền ảo, còn các nước nhỏ ủng hộ coin không tạo được mùa xuân. Giữa lúc thị trường chứng khoán sắp đón bão, coin sống tạm bợ, vàng đã cao thì nên giữ tiền mặt chờ bắt đáy”, nhà đầu tư Định Hà (Ninh Bình) nhận xét.

Chính sách tiền tệ của Mỹ có tác động rất lớn tới Bitcoin. (trong ảnh: chủ tịch Fed Jerome Powell)

Tuy vậy, sự bất thường của thị trường tiền ảo vẫn là rất khó đoán định khi chỉ cần có một tin đồn cũng đủ khiến mọi thứ chao đảo. Như trường hợp của đồng Litecoin đã tăng vọt 22% giá trị chỉ trong một tiếng buổi sáng sau khi có tin đồn Walmart chấp nhận thanh toán bằng đồng này. Hay như tin đồn Amazon chấp nhận thanh toán bằng tiền ảo hồi cuối tháng 7 đưa Bitcoin hồi phục trở lại sau chuỗi ngày tháng đen tối. 

Ngoài việc chờ đợi những tin đồn không đoán trước, nhà đầu tư có thể theo dõi các buổi họp của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) và chờ đợi quy định kiểm soát tiền ảo từ các quốc gia trên thế giới.

Đặc biệt vào cuối tháng này, Hạ viện Mỹ sẽ tiến hành bỏ phiếu cho dự luật Cơ sở hạ tầng, đã được thông qua ở Thượng viện Mỹ vào tháng trước. Dự luật bao gồm các quy định thu thuế nhà đầu tư tiền ảo (mà luật gọi là các nhà môi giới) và sẽ có tác động rất lớn tới toàn thị trường. 

Nhưng nếu không có tác động bởi tin tức tốt hay xấu, thị trường tiền ảo vẫn vận hành theo cách vốn có mà nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo trước những lời kêu gọi đầu tư hoặc chạy theo cơn sốt ngắn hạn của thị trường, như trào lưu đầu tư vào tiền ảo hệ game blockchain. 

Bitcoin đang ở mốc 47.000 USD với vốn hóa toàn thị trường là 2.145 tỷ USD, một chỉ dấu vẫn chưa rõ ràng cho sự hồi phục hoặc thủng đáy tiếp theo. 

Phương Nguyễn

Sau El Salvador sẽ đến lượt nước nào chấp nhận Bitcoin?

El Salvador đã nổ phát súng đầu tiên trong việc thông qua đạo luật Bitcoin, mở màn cho một thời đại mới của tiền ảo.

- Bộ Thông tin & Truyền thông khẳng định, tuy thị trường viễn thông trong nước đã có sự phát triển nhanh chóng, mạnh mẽ trong thời gian qua nhưng nhiều loại hình dịch vụ viễn thông bắt đầu xuất hiện biến động, chưa đảm bảo chất lượng.

Nhiều loại hình dịch vụ viễn thông, nhất là dịch vụ 3G bị Bộ TT&TT đánh giá là xuống cấp về chất lượng.

Chỉ thị 16 về "Tăng cường quản lý chất lượng dịch vụ viễn thông" vừa được Bộ ban hành nhấn mạnh thị trường đang có mức độ cạnh tranh cao, các doanh nghiệp viễn thông cung cấp đa dạng dịch vụ với giá cả phù hợp với người sử dụng, tuy nhiên thời gian gần đây, một số bất cập đã nảy sinh. Nhiều hiện tượng tiêu cực đã xuất hiện như: gọi nhiều lần mới thiết lập được cuộc gọi, cuộc gọi bị ngắt giữa chừng, âm thanh không ổn định, băng thông cho các dịch vụ dữ liệu bị hạn chế không theo đúng hợp đồng hoặc cam kết cung cấp dịch vụ của doanh nghiệp viễn thông.

Việc chất lượng dịch vụ có dấu hiệu xuống cấp lại xảy ra sau thời điểm cả ba nhà mạng đều đồng loạt tăng giá cước dịch vụ 3G, khiến cho dư luận không khỏi bức xúc.

Để tăng cường quản lý và nâng cao chất lượng dịch vụ viễn thông nói chung, dịch vụ thông tin di động và dịch vụ 3G nói riêng,  Bộ trưởng Bộ Thông tin và Truyền thông đề nghị Vụ Khoa học & Công nghệ phải bổ sung, sửa đổi, xây dựng các quy chuẩn kỹ thuật về chất lượng cho các dịch vụ mới, sớm trình ban hành quy chuẩn kỹ thuật chất lượng dịch vụ truy nhập Internet 3G.

Trong khi đó, Cục Viễn thông được yêu cầu phải rà soát, đề xuất, hoàn thiện hệ thống văn bản quản lý chất lượng dịch vụ viễn thông, hướng dẫn các nhà mạng tuân thủ đúng các quy định về quản lý chất lượng dịch vụ, tránh tái diễn tình trạng dịch vụ "bập bõm" như thời gian qua. Cục Viễn thông cũng cần khẩn trương đưa vào sử dụng hệ thống thiết bị đo kiểm chất lượng dịch vụ, tổ chức đo kiểm chất lượng dịch vụ hiện hành của tất cả các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ viễn thông, sau đó công khai kết quả đo kiểm trên trang thông tin điện tử của Bộ TT&TT, của Cục Viễn thông.

Cùng với lực lượng Thanh tra Bộ, cơ quan này cần tổ chức triển khai việc thanh tra, kiểm tra việc chấp hành quy định về quản lý chất lượng dịch vụ tại các doanh nghiệp viễn thông, xử lý nghiêm những trường hợp vi phạm.

Các Sở TT&TT địa phương sẽ có trách nhiệm phát hiện và phản ánh kịp thời những vấn đề mới phát sinh, hoặc những tồn tại về chất lượng dịch vụ viễn thông trên địa bàn để báo cáo lên Bộ, phối hợp với Thanh tra, với Cục viễn thông đề xuất biện pháp xử lý.

Về phần nhà mạng, Chỉ thị nêu rõ doanh nghiệp viễn thông sẽ phải triển khai đầy đủ, đồng bộ các nội dung của Quy định về quản lý chất lượng dịch vụ viễn thông, tăng cường đầu tư hạ tầng, mạng lưới để đảm bảo và nâng cao khả năng cung cấp dịch vụ đúng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn đã cam kết và công bố.

Doanh nghiệp cần nâng cao chất lượng vùng phủ sóng, vùng cung cấp dịch vụ di động, đảm bảo tốc độ truy nhập tương ứng với các gói dịch vụ cung cấp ra thị trường; Xây dựng kế hoạch, chuẩn bị số liệu và phương tiện cho việc công khai vùng cung cấp dịch vụ theo yêu cầu của Bộ Thông tin và Truyền thông; Đẩy mạnh công tác tự đo kiểm, tự kiểm tra, tự giám sát chất lượng dịch vụ, kịp thời phát hiện và nhanh chóng khắc phục những vấn đề tồn tại liên quan đến chất lượng dịch vụ; Đẩy nhanh việc nghiên cứu, xây dựng tiêu chuẩn cơ sở về chất lượng cho các dịch vụ viễn thông mà mình đang cung cấp, công khai tiêu chuẩn chất lượng tương ứng với các dịch vụ đang cung cấp cho khách hàng trên trang thông tin điện tử (website) của doanh nghiệp.

Đặc biệt, Bộ yêu cầu nhà mạng phải tăng cường chăm sóc khách hàng, nhanh chóng khắc phục, giải quyết các vấn đề mà khách hàng phản ánh, nhất là những khiếu nại về chất lượng dịch vụ và giá cước.