Trong 2 năm qua, thị trường thiếu hụt trầm trọng nguồn cung nhà ở bình dân, là những căn có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2. 9 tháng đầu năm nay và cả năm 2021 không có căn nhà nào thuộc phân khúc này bán ra. Trước đó, cả năm 2020 chỉ có 163 căn. 

Trong khi đó, phân khúc nhà ở cao cấp (giá bán trên 40 triệu đồng/m2) chiếm tỷ lệ ngày càng cao. Nếu như năm 2018, phân khúc này chỉ chiếm 30% tổng nguồn cung thì đến năm 2021 nhà ở cao cấp đã chiếm 72%. 9 tháng đầu năm nay, tỷ lệ này đã lên đến 80,2%. 

Theo các chuyên gia, trong 5 năm trở lại đây, giá nhà ở trên cả nước nói chung và TP.HCM nói riêng liên tục tăng. Một số địa bàn bị giới đầu nậu, cò đất đầu cơ, làm giá, thổi giá tạo ra các đợt “sốt giá” ảo.

Tại Diễn đàn Bất động sản năm 2022 do Thời báo Tài chính Việt Nam tổ chức mới đây, GS.Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT cho rằng, trong 10 năm qua, thị trường bất động sản cả nước trải qua nhiều đợt “sốt giá”. 

Theo GS.Đặng Hùng Võ, “sốt giá” xảy ra theo chu kỳ và giá nhà ở lần sau lại tăng cao so với lần trước. Tình trạng này dẫn đến hệ luỵ nhóm người thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó có cơ hội mua nhà.

“Một chỉ số quan trọng của thị trường nhà ở là tỷ số giữa giá nhà trung bình và thu nhập trung bình của người dân. Tại các nước châu Âu, giả sử một người dân tiết kiệm 25% lương mỗi năm thì sau 8 năm có thể mua được nhà. Tương tự, tại Thái Lan, người dân mất 28 năm để mua được nhà. 

Còn tại nước ta, nếu giai đoạn sốt giá năm 2007 – 2008, người dân phải mất 100 năm mới mua được nhà. Trong cơn sốt giá hiện nay, người lao động bình thường phải mất 120 năm mới mua được nhà”, GS.Đặng Hùng Võ nói. 

Nhà ở bình dân bỗng thành cao cấp 

Cũng tại Diễn đàn Bất động sản 2022 này, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho hay, 5 năm trở lại đây, thị trường nhà ở TP.HCM có tình trạng giá nhà tăng liên tục. Hiện giao dịch có dấu hiệu trầm lắng nhưng giá nhà đất vẫn neo ở mức cao. 

Giá nhà bình dân, tức khoảng 2 tỷ đồng/căn, đã cao hơn khoảng 20 lần mức thu nhập trung bình của người dân. Từ năm 2019 đến nay, TP.HCM xuất hiện các dự án nhà ở “siêu sang” với giá bán 500 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án còn rao bán mức giá chưa từng có, lên đến 1 tỷ đồng/m2. 

Theo chủ tịch HoREA, số liệu cho thấy, nguồn cung nhà ở trên địa bàn TP.HCM những năm qua liên tục đi xuống. Nguồn cung giảm mạnh dẫn đến tình trạng mất cân đối giữa cung và cầu. 

Tình trạng lệch pha cung – cầu sẽ trở nên tồi tệ hơn khi có sự lệch pha về phân khúc thị trường. Như năm 2020, tỷ lệ nhà ở cao cấp chiếm 70% tổng nguồn cung. Năm 2021 tỷ lệ này đã tăng lên 74% và 9 tháng đầu năm nay con số này đã là 80,2%. Trong khi đó, nhà ở bình dân trong 2 năm qua lại không có. 

“Nguồn cung không đáp ứng được nhu cầu thật, thị trường không bền vững. Hai nguyên nhân là thiếu nguồn cung nhà ở và lệch pha phân khúc làm cho nhiều dự án trước đây là bình dân thì bây giờ bỗng thành cao cấp, đây là điều vô lý”, ông Châu đánh giá. 

Theo ông Châu, vướng mắc lớn nhất dẫn đến thiếu hụt nguồn cung nhà ở trong những năm gần đây là các quy định pháp luật còn chồng chéo và thủ tục hành chính mất nhiều thời gian. Ngoài ra, các chủ dự án gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay ngân hàng và phát hành trái phiếu. 

Nhận định về thị trường bất động sản thời gian tới, Chủ tịch HoREA cho biết, ba luật đang được lấy ý kiến để sửa đổi có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. 

Nếu đúng theo lộ trình, các luật sửa đổi này sẽ có hiệu lực từ tháng 7/2024. Điều này có nghĩa từ nay đến thời điểm đó, thị trường bất động sản vẫn còn phải chịu tình trạng thiếu nguồn cung và lệch pha phân khúc.  

Đoàn quân của Ancelotti để Liverpool dẫn chóng vánh 2-0 chỉ sau 14 phút bởi các pha lập công của Darwin Nunez và Salah. Tuy nhiên, trận đấu của chủ nhà cũng sớm khép lại từ đó, bởi sau đó là cơn ác mộng mà họ không thể ngờ, với việc để Real Madridhủy diệt tới 5 bàn!

Vinicius Junior cùng Karim Benzema, mỗi người chia nhau 1 cú đúp cùng pha lập công của Militao khiến Liverpool chịu thất bại nặng nề nhất ở Champions League.

Với kết quả này, cùng lượt về diễn ra ở Bernabeu, người ta cho rằng trận đấu 2 lượt giữa Liverpool và Real Madrid sớm thúc. Tuy nhiên, HLV Ancelotti vẫn một mực rằng, mới chỉ là lượt đi và cuộc chiến giành vé tứ kết Cúp C1, vẫn còn đó.

“Đây mới chỉ là nửa đầu của trận đấu loại trực tiếp. Mọi chuyện đã đi theo cách chúng tôi muốn, nhưng còn đó trận lượt về. Chúng tôi sẽ phải chịu đựng và làm việc vất vả khi tiếp Liverpool ở Bernabeu”.

Ông nói về màn ngược dòng kinh điển của Real Madrid: “Rõ ràng chúng tôi không mong có khởi đầu như vậy, nhưng khi bị dẫn trước 2-0, tôi đã nghĩ đến trận lượt đi trên sân khách Man City mùa trước, với hy vọng rằng chúng tôi có thể làm được điều tương tự. Nhưng hóa ra nó hơn cả thế.

Liverpool là một đội bóng tuyệt vời, khiến chúng tôi gặp khó khăn trong hiệp 1. Đó là lý do vì sao, dù kết quả lượt đi là vậy nhưng cuộc đấu giành vé tứ kết giữa chúng tôi chưa kết thúc. Chưa hề”.

Cho dù Ancelotti nói công khai là vậy thì bản thân Jurgen Klopp cho rằng, hẳn trong đầu chiến lược gia người Italy nghĩ ngược lại:

“Carlo Ancelotti có lẽ nghĩ trận đấu đã kết thúc và tôi cũng nghĩ như vậy vào lúc này. Liverpool sẽ đến Bernabeu và cố gắng giành chiến thắng. Liệu điều đó có được hay không thì tôi không biết. Đó sẽ là thử thách lớn. Chắc chắn chúng tôi phải rút ra bài học lớn cho mình từ thất bại này”.

Xem lịch thi đấu lượt về vòng 1/8 Cup C1 mới nhất tại đây!

Dù Rashford mở tỷ số cho Quỷ đỏ ở phút 25 nhưng Bầy cáo mới là những người chơi tốt hơn trong hiệp 1. Rất may, sự xuất sắc của thủ thành De Gea đã cứu cho MU 2 bàn thua trông thấytrước các pha dứt điểm của Harvey Barnes và Kelechi Iheanacho.

Đó là lý do vì sao, MU thắng to nhưng các cầu thủ vẫn bị ông thầy nghiêm khắc người Hà Lan cho ‘ăn mắng’. Erik ten Hag đã gọi 45 phút đầu của đội nhà là “một mớ hỗn độn”, “rác rưởi”.

Ông chia sẻ: “Chúng tôi hài lòng với kết quả này, một kết quả tuyệt vời. Khi bạn chơi 3 ngày/trận, không phải lúc nào cũng đạt được phong độ vốn có. Hôm nay, thực sự khó khăn với MU.

Hiệp 1, Leicester thật xuất sắc, chúng tôi là mớ hỗn độn, ‘rác rưởi’ khi thực sự vô kỷ luật. MU gặp vấn đề và chỉ nhờ De Gea nên đội mới không bị thủng lưới.

May là chúng tôi có thời gian nghỉ giữa hiệp để chỉnh sửa một số thứ và hiệp 2 thật tuyệt vời. Có rất nhiều niềm vui, thật thú vị khi xem cách MU tạo ra rất nhiều cơ hội và ghi những bàn thắng đẹp mắt”.

Tuy MUđang đạt phong độ cao nhưng có lẽ không muốn gây áp lực cho các học trò với lịch trình thi đấu dày đặc, Erik ten Hag đã chủ ý ‘lướt’ qua những đề cập về cuộc đua danh hiệu Premier League. Thay vào đó, Quỷ đỏ chỉ tập trung cho mục tiêu trước mắt: đấu Barca play-off lượt về vòng 16 đội Europa League.

“Chúng tôi không nghĩ về cuộc đua danh hiệu. Chúng tôi nghĩ về trận đấu tiếp theo (gặp Barca). Vào thứ Năm sẽ là trận đấu lớn với chúng tôi.

MU phải chiến đấu, cùng người hâm mộ biến Old Trafford thành một pháo đài và kế hoạch phải chuẩn”.

De Gea cứu thua khó tin, sánh ngang huyền thoại Peter Schmeichel

Tuy nhiên, Bộ cũng nhận định, thị trường bất động sản vẫn tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn, cơ cấu hàng hóa bất động sản chưa phù hợp với nhu cầu thị trường, thiếu trầm trọng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ. 

Đáng lưu ý, trong thời gian qua đã xuất hiện tình trạng các sàn giao dịch bất động sản câu kết với nhau để “ôm hàng”, “làm giá”, “tạo sóng”, “thổi giá” và gây “sốt ảo” ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường. Giá bất động sản tăng cao gây khó khăn cho những người mua có nhu cầu ở thực. 

Số liệu từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2022, TP.HCM có 21 dự án đủ điều kiện huy động vốn với tổng số 11.600 căn nhà, trong đó có 10.166 căn hộ chung cư chiếm 87,6% và 1.434 căn nhà thấp tầng chiếm 12,4% tổng số nhà ở đưa ra thị trường. Nhà ở vừa túi tiền, nhà ở bình dân có giá dưới 2 tỷ đồng/căn (dưới 30 triệu đồng/m 2) và nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đa số người yếu thế trong xã hội là người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị, góp phần đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở. Trong đó, loại nhà ở bình dân năm 2020 chỉ có 163 căn hộ, chiếm 1%; năm 2021 và 9 tháng đầu năm 2022 không còn nhà ở bình dân (0%). Riêng nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân lao động trong 9 tháng đầu năm 2022, thành phố đã khởi công xây dựng 4 dự án nhà ở xã hội và 01 dự án nhà lưu trú công nhân Khu chế xuất Linh Trung 2.

Có thể thấy, thị trường bất động sản đã xuất hiện tình trạng “lệch pha phân khúc thị trường”, “lệch” về phân khúc nhà ở cao cấp và rất thiếu nhà ở giá vừa túi tiền. Nhà ở cao cấp ngày càng chiếm tỷ lệ áp đảo. 

Tại TP.HCM, 9 tháng đầu năm 2022 có 9.305 căn nhà cao cấp, chiếm đến 80,2%.

“Từ năm 2018 đến nay đã xuất hiện rõ rệt tình trạng “lệch pha” cung - cầu, sụt giảm nguồn cung dự án dẫn đến sụt giảm nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là nhà ở vừa túi tiền, thể hiện qua số lượng nhà ở đưa ra thị trường liên tục sụt giảm qua các năm”- HoREA đánh giá. 

Một trong những vấn đề của thị trường bất động sản hiện nay là tình trạng “giá nhà tăng liên tục” trong 5 năm gần đây. Giá nhà bình dân (khoảng 2 tỷ đồng trở lại, dưới 30 triệu đồng/m2) cũng đã cao hơn khoảng 20 lần mức thu nhập trung bình của xã hội, nếu so sánh với giá nhà tại các nước công nghiệp phát triển chỉ cao gấp khoảng 6-7 lần mức thu nhập, nên người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động và người nhập cư khó có cơ hội tạo lập nhà ở nếu Nhà nước không có chính sách hỗ trợ.  

“Từ năm 2019 đến nay, đã xuất hiện dự án và căn hộ bất động sản “siêu sang” với giá rao bán lên đến trên dưới 500 triệu đồng/m2, cá biệt có mức giá đến 1 tỷ đồng/m2” – báo cáo của HoREA cho biết. 

Một số địa bàn bị giới “đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp bất lương” đầu cơ, làm giá, thổi giá tạo ra các đợt “sốt giá ảo” đất nền, đất nông nghiệp (như đã xảy ra tại các huyện Củ Chi, Hóc Môn) tác động xấu đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. 

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, hiện nay, tuy thị trường bất động sản đã có dấu hiệu “giảm tốc”, chậm lại, trầm lắng, giao dịch nhà đất sụt giảm trên dưới 50% tùy theo dự án và tùy theo khu vực, nhưng giá nhà đất vẫn còn “neo giữ mức giá cao”.

Lý giải hiện tượng này Chủ tịch HoREA cho rằng, do doanh nghiệp và cả nhà đầu tư có tâm lý kỳ vọng thị trường sẽ được cải thiện trong những tháng cuối năm (trước Tết Qúy Mão), nhưng cũng do sử dụng đòn bẩy tài chính lớn (thường chiếm đến 50-70%) nên sức chịu đựng có hạn đến một thời điểm không chịu đựng nổi thì có thể đành phải “xả hàng”, thậm chí chấp nhận “bán lỗ để cắt lỗ” để bảo tồn phần vốn còn lại.

Nhiều thách thức 

Trong 3 tháng cuối năm 2022, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đề nghị các đơn vị đưa ra các giải pháp khắc phục. Trong đó, Bộ trưởng đề nghị các đơn vị sớm hoàn thành kế hoạch xây dựng pháp luật năm 2022.

Về nhà ở và thị trường bất động sản, tập trung xây dựng Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, lấy ý kiến từ chuyên gia, đối tượng chịu tác động; đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng, tạo sự đồng bộ trong hệ thống pháp luật.

Đặc biệt, trong thời gian tới, các đơn vị cần tập trung triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, cải tạo chung cư cũ; thực hiện kiểm tra công tác quản lý nhà ở và thị trường bất động sản tại địa phương.

Với thị trường bất động sản còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ, Bộ Xây dựng cần theo sát tình hình để kịp thời tham mưu, điều chỉnh phù hợp, hạn chế tác động tiêu cực và đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh.

Nhận định về xu hướng thị trường bất động sản thời gian tới, Công ty Chứng khoán VNDirect, cho rằng thị trường gặp nhiều sóng gió hơn cơ hội trong 2023. Nhu cầu mua nhà của người dân có thể gặp nhiều thách thức hơn do chịu ảnh hưởng bởi lạm phát chi phí đẩy, lãi suất gia tăng và tín dụng hạn chế. 

Cũng theo đơn vị này, các chủ đầu tư vẫn sẽ gặp không ít thách thức trong việc huy động vốn thời gian tới. Trong đó, giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) bất động sản giảm mạnh do giám sát chặt chẽ trong việc phát hành. Bởi lẽ, để giảm thiểu rủi ro và tăng cường tính minh bạch của thị trường BĐS, Bộ Tài chính đã rà soát khung pháp lý với các yêu cầu chặt chẽ hơn đối với các tổ chức phát hành, đặc biệt là phát hành riêng lẻ.

Bên cạnh thách thức, VNDirect cũng nhận định, điểm tích cực trong nửa cuối năm nay là việc giá vật liệu xây dựng hạ nhiệt. VNDirect kỳ vọng giá bán thép xây dựng sẽ giảm dần trong nửa cuối 2022 và năm 2023, giúp giảm áp lực lên tỷ suất lợi nhuận gộp của các doanh nghiệp xây dựng và phát triển bất động sản, từ đó đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án đầu tư công cũng như giúp kìm hãm đà tăng của giá nhà.

Chuyên gia bất động sản cho rằng, mặc dù tình hình giao dịch có dấu hiệu sụt giảm nhưng thị trường bất động sản chưa rơi vào suy thoái bởi sự quan tâm và nhu cầu vẫn ở mức cao. Hiện tượng sốt đất, bong bóng gần như không còn xuất hiện, hoạt động đầu cơ giai đoạn này gần như bị triệt tiêu. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính mua nhà để đầu tư phải được tính toán một cách thận trọng, hướng vào những sản phẩm phục vụ nhu cầu thực trên nền tảng phải cân nhắc kỹ càng những biến số vĩ mô, địa chính trị xung quanh, đề phòng thị trường sẽ có những diễn biến tiêu cực.

"Chiếc khăn rằn này tôi luôn mang theo bên mình, từ lúc sang Bồ Đào Nha thi đấu. Khăn này tôi mua chứ không phải được tặng",Huỳnh Như cho biết.

Ngoài chiếc khăn, Huỳnh Như cũng luôn mang theo một cái loa để nghe nhạc. Tiền đạo chủ lực tuyển nữ Việt Nam là người rất thích ca hát.

"Về hành trang tôi có những sự chuẩn bị riêng. Hôm nay chúng tôi trông có vẻ khá lạ lẫm khi mặc vest. Thật sự thì mọi người đều rất thích thú khi được mặc bộ trang phục này", Huỳnh Như chia sẻ khi diện vest xinh đẹp lên đường dự World Cup 2023.

Trước đó, ở lễ xuất quân, Huỳnh Như có những chia sẻ rất xúc động: "Đây không chỉ là ước mơ của tôi mà còn là của toàn đội, của các cầu thủ nữ và người hâm mộ bóng đá Việt Nam.

Khi giành vé dự World Cup toàn đội tiếp tục tập luyện nghiêm túc vì biết vinh quan kèm trách nhiệm, đây là điều tuyệt vời và hạnh phúc nhất bóng đá nữ Việt Nam làm được. Cảm ơn các nữ cầu thủ từ thời các cô, chị và giờ là các em, từ thời khắc gian nan nhất đến hôm nay, đã đưa bóng đá nữ Việt Nam vươn tầm thế giới.

Chặng đường nào cũng gian nan và tràn đầy thử thách, nhưng bóng đá nữ giờ đây đã nhận được sự quan tâm của Ban lãnh đạo và người hâm mộ. Tôi xin hứa quyết tâm làm thật tốt để mang lại nhiều điều tuyệt vời nhất cho người hâm mộ Việt Nam”.

Trong khi đó, HLV Mai Đức Chung cho biết: "Lần trước tôi đã có dịp sang New Zealand rồi. Nhưng lần này chắc chắn rất khác. Vì quốc ca của Việt Nam sẽ được cất lên tại World Cup, một giải đấu danh giá. Đó chắc chắn là niềm tự hào với toàn đội".

Tại New Zealand, tuyển nữ Việt Nam đá 2 trận giao hữu gặp chủ nhà New Zealand (10/7) và Tây Ban Nha (14/7) trước khi chính thức tham dự giải đấu. World Cup nữ 2023 diễn ra từ 20/7 đến 20/8 tại Australia và New Zealand. Tuyển nữ Việt Nam nằm ở bảng E, thi đấu tại Newzealand, lần lượt gặp ĐKVĐ Mỹ (22/7), Bồ Đào Nha (27/7) và Hà Lan (1/8).