(Dân trí) - Cùng một căn chung cư nhưng môi giới đưa ra nhiều mức giá chênh lệch khác nhau khiến người mua nhà như rơi vào "mê cung giá".

Loạn giá rao bán nhà

Thời gian qua giá rao bán chung cư tại Hà Nội liên tục tăng mạnh. Song các thông tin khiến nhiều người mua nhà càng hoang mang hơn khi môi giới tự điều chỉnh giá bán. Theo đó, khó nhận biết đâu là mức giá thật của căn nhà.

Một căn chung cư diện tích 89m2 có 3 phòng ngủ tại khu vực Mỹ Đình (Nam Từ Liêm, Hà Nội) đang được nhiều môi giới rao bán với mức giá từ 4,3 đến 4,37 tỷ đồng. Như vậy, giữa mức giá môi giới rao bán cao nhất và thấp nhất chênh nhau 70 triệu đồng/m2.

Một môi giới tên Hương tại Hà Nội nói, chủ ra giá căn chung cư trên là 4,37 tỷ đồng, nhưng chị tự hạ giá xuống 4,35 tỷ đồng. Tuy nhiên, nếu thiện chí, người mua có thể thương lượng thêm để được giảm từ 50 đến 100 triệu đồng. Hiện căn chung cư sẵn sổ đỏ "cất két" chỉ chờ có chủ mới để sang tên.

Hay chị Khánh Linh (Thanh Xuân, Hà Nội) kể, gia đình chị đang có nhu cầu mua một căn chung cư 2 phòng ngủ. Đầu tháng 9, chị ngắm được một căn chung cư diện tích 79,4m2 có 2 phòng ngủ tại Thanh Xuân. Môi giới báo giá căn hộ này là 5,4 tỷ đồng, tương đương 68 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, chỉ vài ngày sau, chị lại được môi giới khác chào đúng căn chung cư đó với mức giá 5,1 tỷ đồng, thấp hơn 300 triệu đồng so với môi giới trước đó báo giá. "Càng tìm hiểu tôi càng như lạc vào mê cung giá chung cư. Nên tôi cũng do dự chưa xuống mua vì không biết mức giá 5,1 tỷ đồng đã là chính xác chưa", chị Linh nói.

Trao đổi với phóng viên Dân trí, anh Trường Giang - chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội - cho biết việc một căn nhà được rao bán nhiều mức giá chênh lệch khác nhau trước nay không hiếm trên thị trường. Nguyên nhân là nhiều môi giới đã hợp đồng trước với chủ nhà về giá thu về. 

Còn môi giới sẽ tự rao bán theo giá của họ. Thậm chí, môi giới còn tăng giá cao vọt lên để đến khi thương lượng sẽ bớt xuống đánh vào tâm lý người mua được giảm nhiều sẽ xuống tiền ngay. Do đó, người mua nhà bất kỳ trong thời điểm nào cũng cần kiểm tra kỹ giá từ các nguồn tin cậy mới nên xuống tiền.

Chấn chỉnh hoạt động tung tin đồn thổi

Dữ liệu nghiên cứu mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, Việt Nam có khoảng 100.000 cá nhân môi giới đang hoạt động, làm việc chính thức tại các tổ chức kinh doanh chuyên nghiệp. Trong đó, chỉ có khoảng 40.000 cá nhân tham gia hoạt động có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Hầu hết môi giới là các cá nhân hành nghề tự do, "tay ngang", nghề "tay trái", không được đào tạo, không có kiến thức hành nghề, hoạt động mang tính tự phát, không chịu sự quản lý của bất kỳ cơ quan nào.

Họ chỉ quan tâm làm sao để giao dịch được diễn ra nhanh nhất, lợi dụng thời cơ "thổi giá" nhà đất để chuộc lợi, ôm hàng, lừa đảo khách hàng... gây lũng đoạn thị trường. Hậu quả gây nhiều bất ổn cho thị trường bất động sản, làm xói mòn niềm tin của nhà đầu tư, làm mất hình ảnh của lực lượng môi giới chân chính…

Bộ Xây dựng cho biết, thời gian vừa qua, nhiều địa phương trên cả nước đã chủ động triển khai thực hiện các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, đầu tư, đất đai, nhà ở... và đã đạt được một số kết quả nhất định.

Dù thế, sự phát triển của thị trường bất động sản chưa thực sự bền vững, còn tiềm ẩn yếu tố rủi ro. Tình trạng các tổ chức, cá nhân và doanh nghiệp vi phạm quy định pháp luật còn xảy ra tại một số địa phương. Một số nhà đầu tư, người môi giới bất động sản tung tin đồn thổi, mua đi bán lại bất động sản, gây nhiễu loạn thông tin nhằm đẩy giá bất động sản lên cao để lợi dụng trục lợi. 

Đặc biệt, tại Hà Nội xảy ra tình trạng giá căn hộ chung cư tại một số dự án và nhà ở riêng lẻ tại một số khu vực như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Hoài Đức… tăng cao bất thường so với tình hình thị trường và nhu cầu của người dân.

Bộ này đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung triển khai kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản tại địa phương. Đồng thời, các đơn vị kiểm soát việc mua đi, bán lại các bất động sản trao tay nhiều lần, đặc biệt tại các khu vực, dự án, khu chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường.

(Dân trí) - Chiến dịch của Tổng thống Mỹ Joe Biden nhanh chóng thay đổi chiến thuật tranh cử để thích nghi với tình hình sau vụ việc ông Donald Trump bị ám sát hụt cuối tuần qua.

Theo Reuters, chiến dịch tái tranh cử của ông Biden đã phải nhanh chóng thay đổi chiến lược sau vụ đối thủ đảng Cộng hòa Donald Trump bị ám sát hụt khi tiếp xúc người ủng hộ ở Pennsylvania hôm 13/7.

Vài giờ đồng hồ sau khi vụ việc trên xảy ra, chiến dịch của ông Biden tạm ngừng việc công kích ông Trump để tập trung vào thông điệp kêu gọi đoàn kết.

Cụ thể, phía ông Biden tắt các quảng cáo và dừng các hoạt động truyền thông chính trị có nội dung nêu bật việc ông Trump bị kết án trọng tội vào tháng 5 tại tòa án bang New York liên quan đến vụ trả tiền bịt miệng cựu sao khiêu dâm hồi năm 2016.

"Chúng ta phải đoàn kết với tư cách một quốc gia", ông Biden nói trong bài phát biểu tại Nhà Trắng hôm 14/7. Ông Biden lên án bạo lực chính trị, đồng thời yêu cầu người Mỹ "hãy để FBI làm công việc của họ".

Thay vì công kích ông Trump, Nhà Trắng và chiến dịch tranh cử của ông Biden dự kiến sẽ nhấn mạnh lại việc tổng thống đương nhiệm từng nhiều lần chỉ trích hành vi bạo lực trong chính trị, theo các nguồn tin giấu tên.

Trước đó, một số đảng viên Cộng hòa đã cáo buộc ông Biden "kích động" vụ ám sát hụt ông Trump nhưng không đưa ra bất cứ bằng chứng nào. Nghi phạm 20 tuổi đã đăng ký là một đảng viên Cộng hòa và đã bị bắn chết. Hiện chưa rõ động cơ của người này.

Theo các nguồn tin, trước khi vụ ám sát xảy ra, các cố vấn của ông Biden hy vọng có thể ngăn chặn những lời kêu gọi Tổng thống từ bỏ chiến dịch tranh cử vì màn trình diễn chưa thuyết phục trong cuộc tranh luận với ông Trump cuối tháng trước.

Chủ trương của chiến dịch ông Biden là muốn chỉ ra những "mối đe dọa mà ông Trump có thể tạo ra cho nước Mỹ", thông qua những quảng cáo và phát ngôn công kích đối thủ trên nhiều nền tảng.

Tuy nhiên, vụ ám sát đã làm thay đổi mọi thứ, một quan chức của chiến dịch tranh cử của ông Biden cho biết. "Chúng tôi đang phân tích tình hình. Việc công kích chống lại ông Trump vào lúc này sẽ khó khăn hơn nhiều. Tổng thống Biden đang cố gắng làm mọi thứ hạ nhiệt", ông nhấn mạnh.

Mặt khác, chiến dịch của ông Biden kỳ vọng vụ việc liên quan tới ông Trump có thể làm chuyển hướng sự quan tâm của các bên và giảm áp lực đặt lên tổng thống đương nhiệm. Trước đó, một số người bày tỏ lo ngại về sức khỏe tinh thần và khả năng phục vụ trong 4 năm nữa của ông Biden.

Tuy nhiên, một số nguồn tin nhận định sự kỳ vọng trên dường như quá lạc quan. Làn sóng áp lực dồn lên ông Biden có thể đã dịu đi, nhưng có thể sẽ dâng cao trở lại nếu Tổng thống Mỹ không thể hiện được mình như kỳ vọng lần nữa.

Ngoài ra, vụ ám sát hụt xảy ra ở bang chiến địa Pennsylvania, nơi ông Biden thắng ông Trump sít sao vào năm 2020. Vì vậy, các chuyên gia nhận định, vụ việc này sẽ có thể tác động mạnh, khiến cử tri đang dao động có thể tăng thiện cảm với ông Trump.

"Điều này không đảm bảo rằng ông Trump sẽ thắng lại được Pennsylvania", nhà thăm dò dư luận của đảng Cộng hòa Frank Luntz nhận định, nhưng đồng thời cho rằng thách thức cho ông Biden sẽ lớn hơn.

(Dân trí) - Trong năm nay, Nga đã phá hủy nhiều tiêm kích của Ukraine đậu trong căn cứ quân sự, những vũ khí rất quý giá đối với không quân của Kiev trong cuộc chiến tiêu hao.

Mùa hè năm nay, trong 3 ngày liên tiếp, các tên lửa của Nga đã gây ra thiệt hại cho không quân Ukraine khi phá hủy 3 tiêm kích của Kiev đậu ở căn cứ cách rất xa tiền tuyến.

Vài tháng sau, điều này lại xảy ra một lần nữa.

Cuối tuần trước, UAV trinh sát của Nga đã bay mà không bị cản trở trên căn cứ không quân Aviatorskoe-Dnipro gần thành phố Dnipro.

UAV Nga phát hiện một công trình dường như là nhà chứa máy bay chiến đấu Mikoyan MiG-29 của Không quân Ukraine. Vài phút sau, một tên lửa đạn đạo Iskander lao xuống, phát nổ dữ dội, phá hủy chiếc MiG-29.

Cuộc đột kích này gợi nhớ đến cuộc tấn công vào mùa hè năm nay. Vào ngày 1/7, một máy bay không người lái của Nga đã phát hiện 6 máy bay chiến đấu Sukhoi Su-27 của không quân Ukraine đỗ ngoài trời vào ban ngày tại căn cứ không quân Mirgorod, ở phía bắc Ukraine, cách biên giới với Nga khoảng 160km.

Iskander sau đó đã được triển khai nhanh chóng, phá hủy 2 tiêm kích của Ukraine.

Ngày hôm sau, kịch bản quen thuộc lại xảy ra. UAV Nga bay lảng vảng trên không trên căn cứ không quân ở Poltava, nằm sát Mirgorod ở phía đông. Sau vài giờ đồng hồ UAV theo dõi để chốt mục tiêu, Iskander lại tiếp tục khai hỏa phá hủy trực thăng chiến đấu của Ukraine.

Sự kết hợp nhịp nhàng giữa UAV trinh sát và tên lửa Iskander tạo cho Nga một cặp "song sát" uy lực. UAV có nhiệm vụ theo dõi mục tiêu, truyền thông tin về nhóm vận hành tên lửa, bao gồm tọa độ, vị trí và hình ảnh. Kíp Iskander nhanh chóng thực hiện vụ tấn công, tận dụng uy lực của tên lửa này là tấn công chính xác, không cho đối thủ cơ hội di tản vũ khí.

Từ mùa thu năm 2023, các cuộc tấn công của Nga vào căn cứ Ukraine đã phá hủy ít nhất 2 chiếc Su-27, 4 chiếc MiG-29, một tiêm kích Su-25, một trực thăng Mi-24. Theo Forbes, đây là tổn thất không nhỏ với Không quân Ukraine, đơn vị chỉ có chưa tới 100 máy bay quân sự đang hoạt động và 50 trực thăng chiến đấu.

Máy bay và hệ thống phòng không là những vũ khí ngăn chặn đối phương kiểm soát bầu trời hiệu quả. Việc thiếu đi những vũ khí này có thể khiến Ukraine mất đi lợi thế trước Nga.

Jack Watling, một nhà phân tích của Viện Royal United Services tại Anh, cho rằng các cuộc tấn công của Nga hiệu quả vì Moscow thực hiện hoạt động giám sát liên tục và dày đặc ở vùng không phận trên các mục tiêu quân sự quan trọng của Ukraine.

Mặc dù có được hàng trăm hệ thống phòng không từ các đồng minh, Ukraine vẫn không thể bảo vệ hoàn toàn không phận của mình, ít nhất là không đủ triệt để để ngăn chặn các cuộc tấn công bằng tên lửa vào các căn cứ không quân và máy bay chiến đấu tại đó.

Đó là tin xấu cho không quân Ukraine khi họ đang phải vật lộn để tìm nguồn cung cấp máy bay cho các lữ đoàn chiến đấu. Rất khó để Ukraine tìm nguồn cung thay thế cho Su-27, Su-25 hay MiG-29, vì đây là những máy bay từ thời Liên Xô. Các đồng minh phương Tây của Ukraine đã chuyển hầu hết các mẫu máy bay này cho Ukraine.

Ukraine có một kho khung máy bay MiG và Sukhoi từ thời Liên Xô cũ, nhưng họ không thể đảm bảo chất lượng các vũ khí này, cũng như thiếu linh kiện thay thế vì các nhà máy sản xuất đặt ở Nga.  

Ukraine đang tiếp nhận máy bay từ phương Tây nhưng với số lượng nhỏ giọt. Các phi công của họ cũng được đào tạo với số lượng nhỏ, chưa đủ vận hành phi đội. Để nhận đủ 100 máy bay đã được đồng minh cam kết, Ukraine phải chờ thêm vài năm nữa.

Và trừ khi Ukraine có thể nâng cấp hệ thống phòng không hiệu quả hơn để loại bỏ các UAV trinh sát của Nga, thì các tiêm kích mới được chuyển giao tiếp tục vẫn đối mặt với tình thế dễ tổn thương trước Iskander của Nga.

(Dân trí) - Trước nguy cơ phải bán tài sản để trang trải chi phí pháp lý ngày càng tăng, cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump đã kêu gọi người ủng hộ hỗ trợ tài chính.

Theo Guardian, trong thư gửi đến người ủng hộ ngày 21/3, cựu Tổng thống Trump nói rằng: "Đảng viên Dân chủ điên khùng Letitia James muốn tịch thu tài sản của tôi ở New York, bao gồm Tháp Trump".

Ông Trump nói thêm: "Đảng Dân chủ nghĩ rằng điều này sẽ khiến tôi sợ hãi. Họ nghĩ rằng nếu họ lấy tiền của tôi để ngăn chặn chiến dịch của tôi thì tôi sẽ bỏ cuộc. Họ nghĩ các bạn sẽ bỏ rơi tôi, bỏ rơi đất nước. Nhưng có một điều họ không biết đó là: Chúng ta sẽ không bao giờ bỏ cuộc".

Thẩm phán bang New York tháng trước đã yêu cầu cựu Tổng thống Trump nộp phạt 454,2 triệu USD sau khi ông bị kết tội thao túng giá trị tài sản ròng. Số tiền bao gồm khoản phạt 354,9 triệu USD cộng với số tiền lãi sau phiên tòa kéo dài hơn 3 tháng. Nếu ông Trump không nộp phạt đúng hạn vào đầu tuần tới, Tổng chưởng lý của bang có thể bắt đầu tìm cách tịch thu tài sản của ông.

"Nếu ông ấy không có tiền để đóng khoản phạt thì chúng tôi sẽ tìm kiếm cơ chế thi hành án tại tòa án và chúng tôi sẽ yêu cầu thẩm phán tịch thu tài sản của ông ấy", Tổng chưởng lý bang New York Letitia James cho hay.

Ông Trump đã phủ nhận hành vi sai trái trong tất cả các vụ án hình sự và dân sự mà ông phải đối mặt. Ông đã nhiều lần mô tả vụ án dân sự ở New York là một vụ "trả thù chính trị" của Tổng chưởng lý Letitia James.

Các luật sư của ông Trump đầu tuần này cho biết, ông vẫn chưa tìm được bên bảo lãnh số tiền phạt 454 triệu USD, khiến ông chưa thể kháng cáo.

Guardiandẫn nguồn thạo tin cho biết, hôm 21/3, Văn phòng Tổng chưởng lý New York đã thực hiện các bước đầu tiên cho kế hoạch tịch thu các tài sản của ông Trump gồm một sân golf, một bất động sản ở phía bắc Manhattan. Các bước tương tự cũng được thực hiện ở thành phố New York, nhưng chưa tiến hành với Florida, nơi ông Trump và gia đình đang sinh sống.

Ông Trump hôm 19/3 cho biết, ông có thể phải thế chấp hoặc bán một phần bất động sản của mình để trả khoản phạt. "Chưa ai từng nghe đến điều gì như thế này trước đây. Tôi sẽ buộc phải thế chấp hoặc bán các tài sản lớn, có lẽ với giá siêu rẻ", ông viết trên mạng xã hội Truth Social.

Ông Trump đang đối mặt với thách thức về tài chính khi phải cân bằng giữa việc huy động tiền cho cả chiến dịch tranh cử và trang trải chi phí pháp lý trong bối cảnh ông đối mặt với hàng chục cáo buộc hình sự.

Các hồ sơ cho thấy, ông Trump huy động được ít tiền hơn so với Tổng thống Joe Biden. Cụ thể, trong tháng 2, ông Trump huy động được gần 22 triệu USD, và hiện có trong tay 42 triệu USD. Trong khi đó, ông Biden huy động được khoảng 53 triệu USD và có trong tay 155 triệu USD.

(Dân trí) - Giá rao bán nhà trong ngõ tại vùng ven thời gian qua liên tục tăng nhanh. Thậm chí, những căn nhà trong ngõ xe máy cũng vượt mức 100 triệu đồng/m2.

Người mua choáng váng vì giá cao

Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, tại các xã La Phù, Đông La, Đức Thượng, Vân Canh, An Khánh, Di Trạch và thị trấn Trạm Trôi (huyện Hoài Đức, Hà Nội) giá nhà trong ngõ 3m đang được rao bán với giá khoảng 100-120 triệu đồng/m2. Còn những căn nhà trong ngõ ô tô chạy hiện đang được rao bán với giá 130-150 triệu đồng/m2.

Đơn cử, một căn nhà trong ngõ 5 tầng có diện tích 30m2 tại xã Vân Canh (huyện Hoài Đức, Hà Nội), đường trước nhà ô tô chạy qua đang được rao bán với giá 4,35 tỷ đồng, tương đương 145 triệu đồng/m2.

Tại các xã Ngũ Hiệp, Vĩnh Quỳnh, Tả Thanh Oai, Ngọc Hồi và Đông Mỹ (huyện Thanh Trì, Hà Nội) giá nhà trong ngõ 3m đang được rao bán khoảng 95-110 triệu đồng/m2. Còn những căn nhà trong ngõ ô tô tránh dao động từ 130-160 triệu đồng/m2.

Đơn cử, một căn nhà 4 tầng, diện tích 30m2 tại Tả Thanh Oai đang được rao bán với giá 3,18 tỷ đồng, tương đương 106 triệu đồng/m2.

Tại huyện Đông Anh, giá nhà trong ngõ ô tô tránh ở các xã như Hải Bối, Kim Chung, Kim Nỗ, Uy Nỗ đang được rao bán dao động 100-110 triệu đồng/m2.

Sau thời gian dài ở nhà thuê, gia đình anh Quang Huy (quê Hải Phòng) đang tính đến chuyện mua nhà. Với mức tài chính 2 tỷ đồng, ban đầu gia đình anh Huy tính toán có thể sẽ mua được một căn nhà trong ngõ xây sẵn tại vùng ven có diện tích 30m2. 

Tuy nhiên, sau khoảng một tháng tìm kiếm nhà trong ngõ tại các huyện vùng ven như Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh, gia đình anh mới ngã ngửa vì mức tài chính đó không thể mua được nhà. Theo anh, giá nhà trong ngõ 2,5-3m tại các huyện vùng ven hầu hết đã lên tới 100-120 triệu đồng/m2.

"Choáng với mức tăng giá của nhà trong ngõ vùng ven, có nhiều căn vừa xem mấy ngày sau chủ đã tăng thêm 200-300 triệu đồng", anh nói thêm.

Hiện để mua được nhà, gia đình anh Huy tính toán có thể phải vay ngân hàng hơn 1 tỷ đồng mới có thể sở hữu nhà trong ngõ ven đô.

Cần cẩn trọng trước khi xuống tiền

Chia sẻ về lý do giá nhà trong ngõ tại vùng ven cũng tăng mạnh trong thời gian qua, anh Vũ Thanh Tùng - chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội - nói, trải qua khoảng hơn một năm, giá nhà trung tâm liên tục tăng mạnh đã không còn phù hợp với mức tài chính của nhiều người.

Do đó, một bộ phận người dân đã chuyển hướng sang các huyện vùng ven để mua nhà với mức giá rẻ hơn. Nhu cầu tăng đã thúc đẩy giá nhà trong ngõ tại vùng ven tăng mạnh khoảng 30% so với năm ngoái.

Bên cạnh đó, các huyện vùng ven như Thanh Trì, Hoài Đức, Đông Anh hay Gia Lâm có dự kiến sẽ sớm được lên quận vào những năm tới đây. Do đó, một số chủ nhà đang có kỳ vọng quá cao nên liên tục tăng giá.

Tuy nhiên, anh cho rằng, người mua nhà cần khảo sát giá kỹ trước khi xuống tiền mua do một số chủ nhà có xu hướng "té nước theo mưa", thấy nhiều người có nhu cầu nên liên tục tăng giá nhanh nhưng không dễ bán.

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing - cho biết đây là phân khúc phù hợp cho những chân dung khách hàng thích "ăn chắc mặc bền" và thói quen sinh hoạt ở nhà mặt đất.

Xét về yếu tố rủi ro cho khách hàng và nhà đầu tư với sản phẩm nhà thổ cư là không có. Nếu có chỉ là vấn đề nhà đầu tư nên quan tâm tới việc lựa chọn mua ở quận nào, khu vực nào và an ninh ở đó ra sao…

Theo ông, không nên mua nhà trong ngõ quá sâu, quá nhỏ để khi gặp các rủi ro về cháy nổ xe chữa cháy khó đi vào, và cần lưu ý các vấn đề an ninh, an toàn và vấn đề tiện ích….

Còn ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng, qua các đợt tăng giá giai đoạn cuối năm 2021 đến giữa năm 2022, khi thị trường khó khăn, giá nhà trong ngõ có giảm nhưng không thấm gì so với mức tăng.

Đến nay, giá nhà trong ngõ lại tiếp tục tăng trở lại. Do đó, nhà đầu tư cần thận trọng khi tiếp cận mức giá, xem giá trị tăng cao có đúng với giá trị thực không. Cần tính toán, dành thêm thời gian quan sát diễn biến thị trường sắp tới để tránh trường hợp mua phải "giá ảo".

Đây là quan điểm của Tiến sỹ, Kiến trúc sư ĐÀO NGỌC NGHIÊM - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam về phương án mở rộng Vùng Thủ đô được Bộ KH&ĐT đưa ra mới đây.

Theo TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm, vấn đề quan trọng lúc này là tổ chức và triển khai tốt quy hoạch Vùng Thủ đô hiện có. Trong khi, Vùng Thủ đô hiện chưa vận hành trơn tru thì đã tính chuyện mở rộng là chưa hợp lý.

Xin ông lý giải quản điểm của mình đối với phương án mở rộng Vùng Thủ đô lên 15 tỉnh, thành của Bộ KH&ĐT đưa ra trong Dự thảo Báo cáo bổ sung về các phương án phân vùng giai đoạn 2021-2030 để triển khai Luật Quy hoạch?

Phương án mở rộng cần phải được xem xét lại một cách kỹ lưỡng và hiện tại chưa nên mở rộng Vùng Thủ đô lên đến 15 tỉnh thành. Bởi vì với quy mô 9 tỉnh thành như hiện nay, Vùng Thủ đô đã đáp ứng cơ bản yêu cầu và khả năng là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, khoa học, giáo dục, kỹ thuật rồi.

Rõ ràng, có sự khác nhau giữa vai trò của Vùng Thủ đô và Vùng đồng bằng sông Hồng. Chúng ta không nên đổi Vùng đồng bằng sông Hồng thành Vùng Thủ đô mới. Nếu Vùng Thủ đô có cả những tỉnh giáp biên giới Trung Quốc như Quảng Ninh và cả vùng nông nghiệp rộng lớn thuộc các tỉnh Đồng bằng sông Hồng với những đặc điểm địa lý, kinh tế quá khác biệt với Hà Nội là chưa phù hợp.

Vậy theo ông, mô hình Vùng Thủ đô hiện tại đã là tối ưu?

-Đối với Vùng Thủ đô, từ năm 2008 chúng ta đã có quyết định phê duyệt gồm 7 tỉnh, thành phố với đầu tàu là Hà Nội. Sau gần 5 năm thực hiện, đến 2012, Chính phủ đề xuất vùng thủ đô mở rộng thêm ra Phú Thọ, Thái Nguyên, Bắc Giang.

Sau 4 năm nghiên cứu khá kỹ lưỡng thì đến năm 2016, quy hoạch điều chỉnh Vùng Thủ đô đến 2030 tầm nhìn đến 2050 mới được phê duyệt. Đây là nghiên cứu tổng hoà nhiều yếu tố, chúng ta nên giữ quy mô vùng như hiện tại.

Nếu như theo đề xuất của Bộ KH&ĐT thì Vùng Thủ đô sẽ trùng lặp với Vùng kinh tế trọng điểm Bắc bộ, như vậy là chỉ kinh tế đơn thuần chứ không mang tính chất trung tâm chính trị, văn hóa, khoa học, giáo dục và kinh tế tổng hợp của quốc gia nữa. Trong khi, chúng ta đang muốn đẩy Vùng này lên trở thành có vị thế trong khu vực và trên thế giới thì quy mô hiện nay là hợp lý.

Với mô hình được xác định là Vùng kinh tế tổng hợp, với thế mạnh của vùng này, nếu làm tốt sẽ có vị thế không phải với quốc gia mà còn có vị thế đối ngoại với khu vực và thế giới. Đây là sự khác biệt giữa vùng Thủ đô với vùng kinh tế trọng điểm để liên kết nhằm tạo nên sự phát triển kinh tế quốc gia.

Sau hơn 10 năm, có thể khẳng định với mục tiêu hình thành trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, khoa học, giáo dục đào tạo, trong đó chính trị là quan trọng, kinh tế là nòng cốt thì quy mô như hiện tại của Vùng Thủ đô là cơ bản tối ưu.

Thực tế dù đã được điều chỉnh nhưng sự liên kết chung, đặc biệt là về kinh tế của các địa phương trong Vùng Thủ đô hiện tại vẫn chưa được như kỳ vọng. Vậy vấn đề nằm ở đâu, thưa ông?

-Từ lần điều chỉnh năm 2012 được phê duyệt năm 2016 đến nay qua gần 10 năm hình thành Vùng Thủ đô dù đã phát huy vai trò liên kết vùng một cách nhất định, nhưng còn tồn tại trong việc thực hiện quy hoạch.

Thứ nhất, sự liên kết liên kết giữa các tỉnh, thành phố trong Vùng còn mang nhiều tính hình thức, “mạnh ai nấy chạy”, tỉnh nào mạnh thì làm theo hướng của tỉnh đó.

Thứ hai, chúng ta còn thiếu cơ chế điều phối vùng. Từ năm 2008, chúng ta đã có mô hình văn phòng Ban chỉ đạo quy hoạch Vùng nhưng sau đó phải giải thể, đến năm 2016 tiếp tục kiến nghị phải có một Ban chỉ đạo Vùng. Ban chỉ đạo này không phải do Chủ tịch các Tỉnh thay phiên nhau điều hành mà phải do một Phó Thủ tướng phụ trách. Tuy nhiên đến nay, chúng ta vẫn chưa thực hiện được các đề xuất này.

Một nguyên nhân quan trọng, Vùng là mô hình chưa được Hiến định trong Hiến pháp nên các các cơ chế chính sách để thúc đẩy cũng còn nhiều hạn chế do bị chi phối bởi Luật Thủ đô, các nghị quyết phát triển của từng tỉnh...

- Vậy theo ông cần giải pháp gì để giải quyết điểm nghẽn trên?

Để mô hình vùng phát triển thì nhất thiết phải có sự đổi mới về hình thức liên kết với nhau. Trước mắt, đối với Vùng Thủ đô chúng ta có thể kiến nghị Quốc hội cho phép thí điểm mô hình cơ quan điều phối hay Ban Chỉ đạo Vùng để thúc đẩy liên kết.

Bởi, liên kết tự nguyện thì mỗi tỉnh thành vì lợi của địa phương mình chứ không vì cái chung. Trong khi, mô hình Văn phòng Ban chỉ đạo Vùng đã được kiến nghị tái thành lập từ năm 2016 đến nay vẫn vướng các luật và nghị quyết. Đây là vấn đề cần được sự chấp thuận của Quốc hội.

Kinh nghiệm quốc tế đối với địa giới hành chính vùng hiện ra sao, thưa ông?

-Theo tôi được biết, tại nhiều nước, Vùng là một đơn vị tổ chức hành chính được hiến định trong hiến pháp. Do đó, họ có một cơ quan điều phối vùng hoạt động rất hiệu quả. Vấn đề của Việt Nam có thể học hỏi kinh nghiệm của họ chính là chúng ta cần có mô hình điều phối vùng được Quốc hội thông qua. Từ đó, Chính phủ sẽ cụ thể hóa bằng những quy định thì chúng ta sẽ thực hiện được hiệu quả mô hình vùng.

- Xin cảm ơn ông!

KTS. Trần Huy Ánh - Ủy viên Ban chấp hành Hội Kiến trúc sư Hà Nội:

Việc hình thành, quy hoạch vùng Thủ đô Hà Nội là tạo điều kiện cho Thủ đô phát triển đồng thời kích thích sự phát triển của các địa phương xung quanh. Thay vì mất công sức cho phân vùng "hữu danh vô thực", 15 tỉnh thành nên tập trung thực hiện điều 27 Luật Quy hoạch "Phân tích, đánh giá, dự báo về các yếu tố, điều kiện phát triển đặc thù của tỉnh; đánh giá thực trạng phát triển kinh tế - xã hội, hiện trạng sử dụng đất, hiện trạng hệ thống đô thị, nông thôn" từ đó định ra "Quan điểm, mục tiêu và lựa chọn phương án phát triển; Phương hướng phát triển ngành quan trọng trên địa bàn; lựa chọn phương án tổ chức hoạt động kinh tế - xã hội".

KTS Trần Ngọc Chính - Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam: 

Không có cơ sở để gọi tên Vùng Thủ đô với 15 tỉnh, thành mà Bộ KHĐT vừa đề xuất. Bởi cũng giống như các nước trên thế giới, việc hình thành vùng Thủ đô được tính toán rất kỹ, có nguyên lý, có tiêu chí về địa lý, dân số, lịch sử, văn hóa, xã hội, giao thông, cảnh quan, phát triển đô thị… Cơ cấu đô thị - nông thôn được tính toán rất kỹ lưỡng, bài bản. 

Với đề xuất hiện nay, vùng Thủ đô mới như "trộn" giữa vùng Thủ đô Hà Nội và vùng Đồng bằng sông Hồng hiện hữu. Vùng Thủ đô mới sẽ "ôm" thêm cả khu vực nông nghiệp rộng lớn của các tỉnh Nam Định, Thái Bình, Ninh Bình và vùng núi xa xôi, vùng giáp biên Trung Quốc của Quảng Ninh làm mất đi ý nghĩa của vùng Thủ đô. Bán kính giữa Thủ đô và các địa phương trong vùng chỉ nên khoảng 50 – 70km, để người dân thuận tiện đi vào Thủ đô làm việc, đồng thời tạo nên những khu vực phát triển năng động sát cạnh Thủ đô.

Theo Lê Sáng

Diễn đàn Bất động sản