Căn hộ giá rẻ và cao cấp có thể diễn biến trái chiều

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Bất động sản Đất Lành,khoảng 2 năm trở lại đây, tận dụng thị trường nóng trở lại, các doanh nghiệp đổ xô đầu tư căn hộ cao cấp, khiến nguồn cung căn hộ giá rẻ thiếu hụt. Với các yếu tố lạm phát, giá đầu vào gia tăng… giá căn hộ phân khúc này có thể tăng trong 3 năm tới, nhưng biên độ tăng giá có thể từ 5 - 7%/năm, vì đã qua thời kỳ nóng nhất. Kỳ vọng tăng giá 10%/năm là điều bất khả thi.

Chung cư chất lượng kém khó có khả năng tăng giá

“Trái lại, ở phân khúc cao cấp, nguồn cung căn hộ mới trên thị trường TP.HCM lên đến 30.000 - 40.000 căn, dân đầu tư vẫn chiếm tỷ lệ lớn so với những người mua để ở thực. Đây là yếu tố bất ổn mà tôi đã cảnh báo cách đây hơn 1 năm. Gần đây, từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đến Bộ Xây dựng cũng đã lên tiếng về việc mất cân đối cung cầu. Thực tế, lượng giao dịch căn hộ cao cấp thời gian gần đây, theo các báo cáo thị trường cũng đang có dấu hiệu giảm sút. Do vậy, phân khúc cao cấp khó có khả năng tăng giá thời gian tới mà có thể giảm giá ở 1 số vị trí” - ông Đực nói.

Năm 2017, giá căn hộ có thể đi ngang

Đồng tình một phần quan điểm với ông Nguyễn Văn Đực, tiến sỹ Đinh Thế Hiển phân tích: “Chung cư giá rẻ nếu là nhà ở xã hội của Nhà nước đang được bán dưới giá thị trường thì việc tăng giá hoàn toàn có thể. Còn chung cư dạng nhà giá thấp thì chưa chắc sẽ tăng giá, vì phải tuân theo quy luật thị trường”.

Ông cũng cho rằng, khả năng chung cư giá thấp tăng giá 30% trong 3 năm là không có. Lý do là bởi: “Người mua chung cư thường không phải là người thu nhập thấp, mà đó là những người làm trong lĩnh vực văn phòng, giáo viên, công nhân viên, những người có thu nhập ổn định và họ có xu thế chọn một khu vực sống ngăn nắp, trật tự, an ninh, nhưng do không có nhiều tiền nên chọn chung cư giá thấp. Theo thời gian, mức sống và thu nhập của họ sẽ tăng lên. Còn chung cư giá thấp thì chưa chắc quản lý tốt, thậm chí có thể không có chi phí hoặc xây dựng không đạt, thậm chí xuống cấp thì môi trường đó chưa chắc đã làm cho những người vốn đang ở thích, chứ chưa nói đến những người muốn về ở”.

Việc tăng giá bất động sản trong những năm tới, theo ông Hiển sẽ phụ thuộc vào mức sống, đời sống kinh tế. Nếu năm 2017 kinh tế có sự tăng trưởng tốt thì có thể sẽ tạo ra nhu cầu tăng giá.

Ở chiều ngược lại, nguồn cung sẽ là yếu tố chính tác động tới việc giảm giá bất động sản. “Cho đến bây giờ nguồn cung vẫn tiếp tục được đẩy mạnh. Trong khi đó, nguồn vốn ngân hàng không đưa vào, lãi suất ngân hàng không giảm, thậm chí đang có xu hướng tăng lại. Khi cân bằng các yếu tố như vậy thì khả năng năm 2017, giá có thể sẽ đi ngang chứ khó mà tăng được như một số chuyên gia nhận định”, ông Hiển nêu quan điểm.

Không phải chung cư nào cũng tăng giá

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho rằng: “Chung cư giá rẻ đang đáp ứng nhu cầu của người mua. Giá hiện tại được đánh giá là rất tốt. Tỷ suất tăng 30% trong 3 năm có vẻ cao, thế nhưng mỗi năm giá tăng từ 5 - 10% là chuyện bình thường. Tính ra lũy tiến sau 3 năm tăng 30% là có thể đạt được”.

Chuyên gia này cũng cho biết thêm, không phải chung cư nào cũng tăng giá. Chung cư muốn tăng giá phải hội đủ 3 yếu tố: Giá bán vừa phải, giao nhà đúng chất lượng và cộng đồng dân cư tốt, có nếp sống văn hóa, văn minh.

Đánh giá về các yếu tố ảnh hưởng tới việc tăng, giảm giá bất động sản, ông phân tích: “Phân khúc nào có nhu cầu thực như chung cư giá rẻ thì sẽ tăng giá, vì cung không đủ cầu; còn phân khúc cao cấp do chênh lệch ngược lại về cung cầu nên đang có sự chững lại để tự điều chỉnh giá cho phù hợp với thị trường”.

Khi số liệu giao dịch qua các báo cáo gần đây có xu hướng giảm thì JLL lại dự báo giá tăng. Thế nhưng, ông Quang không thấy có mâu thuẫn ở đây, do việc tăng giá nằm ở phân khúc mà nhu cầu vẫn còn rất lớn.

“Giao dịch giảm do sự bất hợp lý trong lệch pha giữa ba phân khúc giá rẻ, trung bình khá và cao cấp. Thường tỷ lệ ba phân khúc này là 5 - 4 - 1 sẽ tốt nhất. Nghĩa là giá rẻ chiếm 50%, trung bình khá chiếm 40% và cao cấp chiếm 10%. Còn bây giờ tỷ lệ này đang bị lệch, căn hộ giá rẻ chỉ khoảng 20%, căn hộ trung bình khá chiếm tới 60%, còn cao cấp lại chiếm 20%. Như vậy giao dịch bị chậm lại là đúng, vì không khớp với nhu cầu thị trường. Mặc dù căn hộ giá rẻ vẫn tiếp tục được tiêu thụ tốt, nhưng căn hộ trung bình khá và cao cấp chững lại vì nhu cầu ở 2 phân khúc này có hạn” - ông Quang nói.

Quốc Tuấn – Trang Phạm

Thế nhưng, trở ngại về bất đồng ngôn ngữ vẫn là rào cản rất lớn đối với đại đa số game thủ trong nước, những người chấp nhận tải và trải nghiệm phiên bản Trung Quốc. Nắm bắt được tình cảm mà game thủ dành cho Giang Hồ Ngoại Truyện Mobile, NPH Gamota đã chính thức thông báo sẽ phát hành tựa game này tại thị trường Việt Nam và động thái mới nhất chính là việc cho ra mắt Landing Page của sản phẩm này tại địa chỉ: https://giangho.gamota.com/.

Giang Hồ Ngoại Truyện Mobile là một tựa game thuộc thể loại nhập vai – MMORPG được xây dựng trên nền tảng đồ họa 3D đa góc nhìn và có chiều sâu về hình ảnh. Thế nhưng, điều mà khiến game thủ Việt “mê mẩn” Giang Hồ Ngoại Truyện Mobile là bởi vì tựa game này tạo dựng một hệ thống nhân vật theo phong cách Chibi/Q-Style đáng yêu và dễ thương. Tất cả mọi chất liệu hình ảnh đều toát lên một vẻ ngộ nghĩnh, trong sáng và lôi cuốn. Bên cạnh đó không thể không nhắc đến những hiệu ứng hình ảnh hoành tráng và mãn nhãn đã được nhà phát triển xây dựng một cách chi tiết và choáng ngợp.

Được biết Giang Hồ Ngoại Truyện Mobile chính là “con đẻ” của Perfect World – một trong những NPH lớn bậc nhất tại thị trường Trung Quốc với hàng loạt các siêu phẩm ở đủ mọi thể loại và là một NPH quen thuộc đối với nhiều game thủ Việt. Nhiều người chơi đều có chung một nhận định, đa phần các sản phẩm được nhào nặn bởi Perfect World đều có chất lượng tốt về đồ họa và gameplay, chính vì thế mà Giang Hồ Ngoại Truyện Mobile cũng sẽ tiếp nối truyền thống này.

Đến với Landing Page của Giang Hồ Ngoại Truyện Mobile, game thủ sẽ có thể tham gia sự kiện “Truy tìm  thân thế” tại địa chỉ https://giangho.gamota.com, một sự kiện mang tính chất “hẹn ước lứa đôi” giữa người chơi và “mối tình” Giang Hồ Ngoại Truyện Mobile. Sau đó, game thủ sẽ nhận được phần quà là Giftcode VIP khi game chính thức ra mắt.

Chưa hết, tất cả những người chơi còn có cơ hội nhận thêm những phần quà hấp dẫn như 9 vé VVIP Sky Tour 2019 cho 9 người may mắn trị giá 2.145.000 VNĐ và một code ingame cho tất cả game thủ tham gia sự kiện like, share Landing Page trên Fanpage chính thức của Giang Hồ Ngoại Truyện Mobile. Để có cơ hội nhận được phần thưởng giá trị và thú vị này, game thủ cần hoàn thiện các bước sau:

Bước 1: Like/Share bài viết trên Fanpage chính thức của Giang Hồ Ngoại Truyện Mobile dưới chế độ Công Khai (Public) với nội dung "Tham gia sự kiện - Nhận ngay vé VVIP Sky Tour 2019 #GIANGHONGOAITRUYEN #GHNT"

Bước 2: Comment hình ảnh đã tham gia thành công sự kiện Truy Tìm Thân Thế & kèm theo 3 nội dung xuống bài viết:

• Ba con số may mắn (VD: 012)
• Comment "Tham gia sự kiện để săn vé VVIP MTP nhé"
• Và TAG 3 người bạn cùng rinh quà

Bước 3: Điền đầy đủ thông tin tại đây:https://forms.gle/9Qpm16rLWBYfuWaN6

Game thủ có thể tham khảo chi tiết sự kiện tại: http://bit.ly/san_ve_mtp

Với những động thái này, có thể thấy Giang Hồ Ngoại Truyện Mobile đã sẵn sàng ra mắt và tiếp tục khiến những ngày hè của người chơi Việt thêm phần nóng bỏng với những trận PK “quỷ khóc thần sầu”. Mọi thông tin về Giang Hồ Ngoại Truyện Mobile, game thủ có thể tham khảo thêm tại địa chỉ:

Trang chủ: https://giangho.gamota.com/

Fanpage: https://www.facebook.com/ghntmobile/

Group: https://www.facebook.com/groups/ghntmobile/

Chủ cửa hàng này cũng cho biết những mẫu iPhone 11 nhái có nguồn gốc từ Trung Quốc. Các nhà sản xuất ở Trung Quốc đã dựa theo những thông tin, hình ảnh rò rỉ trên mạng để tạo nên chiếc iPhone này.

iPhone 11 "nhái" đang được rao bán trên các trang web.

Ngoài trưng bày tại các cửa hàng, một số website còn rao bán những mẫu iPhone 11 Đài Loan loại 1 với nội dung "iPhone Đài Loan là dòng sản phẩm được làm nhái (copy) lại kiểu dáng của iPhone. iPhone 11 Đài Loan có thiết kế vô cùng thú vị và lạ mắt".

Mức giá rao bán iPhone 11 nhái có sự chênh lệnh giữa các cửa hàng từ 800.000-1,4 triệu đồng. Trên các trang web, mức giá của iPhone 11 nhái từ 2,1-3,5 triệu đồng. Mức giá này bằng với một số model chính hãng giá rẻ của Samsung, Oppo Hay Xiaomi.

Các mẫu máy nhái đều có kiểu dáng giống như những hình ảnh, thông tin về iPhone 11 được rò rỉ gần đây với hệ thống 3 camera sau, màn hình khuyết đỉnh phía trước.

iPhone 11 Đài Loan có 3 camera sau nhưng chỉ dùng được 1.

Trên thực tế, model này sở hữu cấu hình của iPhone XS Max nhái nhưng được "khoác áo mới". Máy có màn hình 6,5 inch, phần viền màn hình được làm dày và thô. 

Được trang bị hệ thống 3 camera phía sau, nhưng thực tế máy chỉ có camera đơn 12 MP. Model này cho chất lượng ảnh rất kém khi chụp, có tình trạng bị noise và sai lệch về màu sắc.

Trong phần cài đặt, máy hiển thị dung lượng bộ nhớ trong 512 GB và chạy iOS 12. Tuy nhiên, cấu hình này không chính xác, model này chỉ được trang bị chip MediaTek, RAM 1 GB, bộ nhớ 16 GB và chạy trên nền Android 6.0.

Hộp iPhone nhái ghi dung lượng bộ nhớ 512 GB nhưng thật ra model này có 16 GB bộ nhớ trong.

Các cửa hàng cho biết, do Apple chưa giới thiệu iPhone 11 nên nhiều người dùng không quan tâm nhiều đến sản phẩm này. "Mình nhập 10 chiếc iPhone 11 nhái, sau 2 ngày vẫn chưa bán được chiếc nào", một chủ cửa hàng ở quận Gò Vấp (TP.HCM) chia sẻ.

Không chỉ Việt Nam, kênh YouTube Amazing Unboxing đã đăng tải video "trải nghiệm iPhone 11 Max" với 3 phiên bản màu vàng, bạc và đen vào ngày 3/7 và thu hút được hơn 100.000 lượt view.

Tình trạng bán điện thoại nhái iPhone và nhiều thương hiệu cao cấp khá phổ biến tại Việt Nam. Những mẫu di động này thường có chất lượng kém, thương hiệu không rõ ràng nên người dùng cần thực sự cân nhắc trước khi mua.