Nhìn lại thị trường bất động sản qua những con số

发布时间：2025-03-05 14:23:00 作者：玩站小弟

Khan hiếm nguồn cung,ìnlạithịtrườngbấtđộngsảnquanhữngconsốxem lịch âm hôm nay giữ giá caoVề nxem lịch âm hôm nayxem lịch âm hôm nay、、。

Khan hiếm nguồn cung,ìnlạithịtrườngbấtđộngsảnquanhữngconsốxem lịch âm hôm nay giữ giá cao

Về nguồn cung bất động sản (BĐS), Bộ Xây dựng cho biết, năm 2022, nguồn cung nhà ở khan hiếm, cơ cấu sản phẩm nhà ở nghiêng về phân khúc nhà ở trung – cao cấp, nhà ở cho người thu nhập thấp thiếu.

(Biểu đồ: H.Khanh/ Nguồn: Sở Xây dựng TP.HCM)

Số liệu thống kê cho thấy, cơ cấu sản phẩm BĐS bình dân giảm từ 20% năm 2019 xuống dưới 5% trong năm 2022.

Số lượng dự án triển khai rất hạn chế. Đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, năm 2022, cả nước có 126 dự án với hơn 55.700 căn hộ được cấp phép bằng khoảng 52,7% so với năm 2021; có 466 dự án với hơn 228.000 căn hộ đang được triển khai bằng 47,7% so với năm 2021; 91 dự án đã hoàn thành với hơn 18.000 căn hộ bằng khoảng 55,2% so với năm 2021.

Trong khi đó, cả năm 2022, chỉ có 9 dự án nhà ở xã hội được cấp phép mới với hơn 5.520 căn hộ.

Sự lệch pha cung - cầu, nhất là nhà ở vừa túi tiền là thực tế thị trường bất động sản trong vài năm qua khiến giấc mơ an cư ngày càng xa vời với nhiều người dân (Biểu đồ: H.Khanh/ Nguồn: Sở Xây dựng TP.HCM)

Về giá giao dịch BĐS, theo Bộ Xây dựng, nhìn chung trong năm 2022, giá bất động sản liên tục tăng trong quý I và quý II; quý III chững lại; quý IV có điều chỉnh giảm ở một số dự án nhưng không nhiều. Hầu hết vẫn giữ ở mức cao đã thiết lập cuối quý II.

Thị trường BĐS trầm lắng khi sức tiêu thụ các tài sản trên cả thị trường sơ cấp (chủ đầu tư lần đầu mở bán) lẫn thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại) đều xuống mức thấp kỷ lục (Biểu đồ: H.Khanh/ Nguồn: Bộ Xây dựng)

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cũng cho rằng, BĐS đang có sự lệch pha, cơ cấu sản phẩm trên thị trường lại phát triển mất cân đối. Nhà có giá vừa túi tiền, mức giá khoảng từ 30 triệu/m2 trở xuống hoặc nhà ở xã hội đều rất thiếu. Như ở TP.HCM, năm 2020 chỉ có 1% nhà ở là giá vừa túi tiền, năm 2021 đến nay, không có nhà ở thương mại nào có giá vừa túi tiền.

“Trong khi đó, tỉ lệ nhà ở cao cấp liên tục gia tăng. Vừa thiếu hụt nguồn cung, vừa thiếu hụt nhà ở giá vừa túi tiền nên giá nhà bị đẩy lên mức rất cao. Nhà ở xã hội hiện có những căn giá lên tới 25 triệu/m2, trong khi trước đây mục tiêu chỉ ở mức 15 triệu/m2. Còn nhà ở thương mại, như ở TP.HCM, hiện tìm căn giá dưới 35 triệu là không ra, thậm chí có những nhà siêu sang, được đẩy giá lên tới 500-700 triệu đồng/m2.” – ông Châu nói.

Nợ vay bất động sản hơn 1,2 triệu tỷ đồng; áp lực trả nợ lớn

Liên quan đến nguồn vốn tín dụng vào BĐS, tính đến hết 31/12/2022, dư nợ tín dụng đối với kinh doanh BĐS là gần 800.000 tỷ đồng.

Còn dư nợ trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ khoảng 2 triệu tỷ đồng (tính đến 25/12/2022), trong đó của doanh nghiệp BĐS là trên 400.000 tỷ đồng, chiếm trên 30%.

(Biểu đồ: H.Khanh)

Theo số liệu từ Bộ Tài chính, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đáo hạn trong 2 tháng cuối năm 2022 là 55.989 tỷ đồng, đáo hạn năm 2023 là hơn 282.000 tỷ đồng, năm 2024 là hơn 362.000 tỷ đồng. Trái phiếu đáo hạn trong 2 tháng cuối năm 2022 là hơn 21.000 tỷ đồng (chiếm 38,19% tổng giá trị trái phiếu đến hạn, trong đó 99,6% có tài sản đảm bảo).

Bộ Xây dựng đánh giá, việc đến hạn trả nợ là khó khăn, áp lực rất lớn cho nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS trong thời gian tới.

Trong khi đó, không chỉ doanh nghiệp mà cả khách hàng mua BĐS cũng rất khó khăn trong tiếp cận, vay vốn từ các ngân hàng, tổ chức tín dụng.

Dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn theo chiều hướng tăng (Biểu đồ: H.Khanh)

Việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng gặp khó, một số doanh nghiệp còn phải chịu áp lực trả nợ trái phiếu trước hạn cho nhà đầu tư vì nhiều nguyên nhân, trong đó có thay đổi chính sách kiểm soát trái phiếu phát hành của doanh nghiệp.

Cụ thể, theo báo cáo của Bộ Tài chính, tính đến cuối tháng 9/2022, các doanh nghiệp đã mua lại trước hạn 133.314 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, tăng 42,1% so với cùng kỳ năm 2021, tương đương 95,21% khối lượng mua lại cả năm 2021. Trong đó, các tổ chức tín dụng là nhóm mua lại với khối lượng lớn nhất (58.389 tỷ đồng), tiếp theo là nhóm bất động sản (29.207 tỷ đồng).

Số doanh nghiệp địa ốc phá sản tăng gần 40%

Số liệu của Tổng cục Thống kê cho thấy, năm 2022, có 1.194 doanh nghiệp bất động sản giải thể, nhiều hơn so với thời kỳ dịch Covid-19 bùng phát. Cụ thể số doanh nghiệp giải thể qua từng năm 2021, 2020 2019 lần lượt là 861, 978 và 686 doanh nghiệp.

(Biểu đồ: H.Khanh)

Doanh nghiệp môi giới BĐS cũng lâm vào cảnh khó khăn, lỗ nặng trong quý IV/2022.

Theo báo cáo tài chính của Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (DXS), mảng môi giới mang về cho DXS doanh thu 2.340 tỷ đồng trong năm 2022, giảm 21% so với năm trước. Luỹ kế năm 2022, doanh thu của DXS đạt 4.096 tỷ đồng, giảm 5% so với năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 319 tỷ đồng, giảm 41% so với năm trước.

(Biểu đồ: Duy Anh)

Công ty CP Tập đoàn Danh Khôi (NRC), năm 2022, doanh thu hoạt động môi giới chỉ đạt 28 tỷ đồng, giảm 76% so với năm trước. Doanh thu chung đạt 194 tỷ đồng, giảm 56% so với năm trước.

Trước những khó khăn, một số doanh nghiệp môi giới đã phải cắt giảm nhân sự. DXS cắt giảm nhân sự từ 6.380 nhân viên xuống còn 3.340 nhân viên trong quý IV/2022.

Trong khi đó, khó khăn cũng buộc Khải Hoàn Land phải đóng cửa một số chi nhánh, văn phòng đại diện tại Nha Trang, Cần Thơ.

"tất cả chủ thể phải cùng xử lý các vấn đề, các doanh nghiệp bất động sản phải có trách nhiệm với chính mình, giải quyết các khó khăn do chính mình gây ra, không ai giải cứu cho ai", Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính phát biểu tại hội nghị ngày 17/2.

Tag： lịch âm tháng 11 west ham – arsenal lịch thi đấu bong da hom nay usd hôm nay kết quả anh lich bong da u23 chau a lịch thi đấu bóng đa hôm nay doc bao 24h lịch thi đấu bóng đá quốc tế hôm nay bảng xếp hạng mu

Nhận định, soi kèo Hà Nội FC vs SHB Đà Nẵng, 19h15 ngày 2/3: Khách ‘tạch’
Hư Vân - 01/03/2025 19:20 Việt Nam
2025-03-05
Viktor Hovland vô địch The Memorial Tournament (Ảnh: Getty).
Kết quả này buộc hai tay golf phải phân định thắng thua bằng loạt gậy play-off. Kết quả, ở loạt gậy này Viktor Hovland giành chiến thắng (anh mất 4 gậy để đánh bóng vào hố, Denny McCarthy đánh nhiều hơn 1 gậy), qua đó vô địch The Memorial Tournament 2023.
Về thứ ba sau Viktor Hovland và Denny McCarthy là số một thế giới Scottie Scheffler (Mỹ). Ở những ngày thi đấu cuối cùng, Scottie Scheffler chơi rất hay, kết thúc giải với tổng điểm -6 gậy, tức chỉ kém 2 tay golf dẫn đầu mỗi người một điểm.
Với việc về thứ 3 tại The Memorial Tournament, đồng thời các golfer đang cạnh tranh không chiếm được thứ hạng cao, khả năng Scottie Scheffler vẫn sẽ giữ được vị trí dẫn đầu thế giới.
Rory McIlroy (trái) cũng có giải đấu khá hay (Ảnh: Getty).
Ngoài ra, trong nhóm đầu của The Memorial Tournament còn xuất hiện hai cựu số một thế giới, gồm Jordan Spieth (Mỹ) ở vị trí T5 (đồng hạng 5), với tổng điểm -4 gậy và Rory McIlroy (Bắc Ireland), vị trí T7, tổng điểm -3 gậy.
Ngược lại, người chơi rất tốt sau 2 ngày đầu tiên là Patrick Cantlay (Mỹ, nhà vô địch FedEx Cup play-off 2021) lại thi đấu không thành công ở 2 ngày cuối cùng. Patrick Cantlay kết thúc giải với tổng điểm +2 gậy, vị trí T30 (đồng hạng 30).
Trong khi đó, số 2 thế giới Jon Rahm (Tây Ban Nha), người đang cạnh tranh vị trí số một với Scottie Scheffler chỉ đứng vị trí T16, với tổng điểm E (không âm, không dương số gậy thi đấu).
'/>
Viktor Hovland vô địch giải golf The Memorial Tournament

2025-03-05
Tổng biên tập France Football, Vincent Garcia, cho rằng việc Real Madrid có ba gương mặt trong top 5 khiến Vinicius bị chia phiếu bầu trong cuộc đua giành Quả bóng vàng (Ảnh: Marca).
Sau buổi lễ trao giải, Tổng biên tập tạp chí France Football, Vincent Garcia, đã lên tiếng lý giải vì sao Vinicius lại thua Rodri trong cuộc đua giành Quả bóng vàng 2024.
Ông Vincent Garcia lên tiếng: "Rõ ràng, Vinicius chắc chắn đã chịu thiệt thòi vì sự có mặt của Bellingham và Carvajal trong top 5. Điều đó đã lấy đi một số điểm của cậu ấy. Nó cũng tóm tắt mùa giải của Real Madrid, khi có từ 3 đến 4 cầu thủ xuất sắc và các giám khảo đã chia sẻ quyết định của họ với nhau. Như vậy, Rodri đương nhiên hưởng lợi.
Tôi đã chịu rất nhiều áp lực từ Real Madrid nhưng tôi luôn rõ ràng và công bằng. Có lẽ, sự im lặng của tôi trước những câu hỏi của Real Madrid đã đẩy mọi thứ đi quá giới hạn. Thế nhưng, đó cũng là cách tôi đối xử với các CLB khác.
Năm nay, chúng tôi quyết định không thông báo trước người chiến thắng. Tôi nghĩ rằng tất cả đã chấp nhận quy tắc này nhưng vào phút chót, tôi không hiểu vì sao Real Madrid lại muốn thay đổi quy tắc".
Vinicius vô cùng hụt hẫng khi biết mình trượt giải Quả bóng vàng vào phút chót (Ảnh: Getty).
Tạp chí France Football còn gây tranh cãi khi không công bố điểm số cụ thể của từng cá nhân. Họ chỉ đưa ra ba tiêu chí bình chọn Quả bóng vàng là Màn trình diễn cá nhân, đặc biệt là khả năng định đoạt trận đấu. Tiếp đó là thành tích và danh hiệu tập thể. Cuối cùng là đẳng cấp và tinh thần thể thao, đề cao sự fair-play.
Vinicius đã vô cùng hụt hẫng khi tưởng rằng mình sẽ giành Quả bóng vàng. Từ nhiều tháng trước, tờ Marca cũng như những tờ báo của châu Âu đều khẳng định ngôi sao người Brazil sẽ nhận giải. Thậm chí, trong ngày cuối cùng trước lễ trao giải, nhiều người hâm mộ còn chia sẻ bức hình tổng kết phiếu bầu cho thấy Vinicius xếp trên Rodri.
Tiền đạo người Brazil đã chuẩn bị bữa tiệc ăn mừng ở Madrid và tuyên bố tặng mỗi đồng đội một chiếc đồng hồ Rolex nếu giành Quả bóng vàng. Tuy nhiên, cuối cùng, mọi chuyện lại đảo ngược hoàn toàn. Chia sẻ trên trang cá nhân, tiền đạo người Brazil viết: "Tôi sẽ cố gắng gấp 10 lần nếu cần thiết. Họ chưa sẵn sàng (trao giải cho tôi)".
'/>
Lời giải thích về việc Vinicius trượt giải Quả bóng vàng

2025-03-05
Bruna Biancardi là bạn gái của Neymar và cả hai vừa vui mừng chào đón cô con gái đầu lòng Mavie (Ảnh: Instagram).
"Sáng nay bọn cướp đột nhập vào nhà chúng tôi và bắt bố mẹ tôi làm con tin. Tôi, con gái Mavie và chị gái tôi rất may không có mặt ở đó. Cảm ơn Chúa, mọi thứ sau đó vẫn ổn. Mất tài sản thì chúng ta vẫn có thể kiếm lại được, quan trọng là mọi người đều an toàn sau vụ cướp", người mẫu Bruna Biancardi chia sẻ.
Cảnh sát đã nhanh chóng vào cuộc sau khi cha mẹ của Biancardi thông báo về vụ cướp, cũng như trích xuất hình ảnh từ camera an ninh của tòa nhà để điều tra vụ việc.
Đáng chú ý, qua theo dõi chiếc xe mà băng cướp sử dụng, cảnh sát phát hiện được chủ xe là… một người hàng xóm. Con trai của họ, một thanh niên 20 tuổi sống cùng khu nhà với gia đình Bruna Biancardi đã bị bắt và bước đầu đã nhận tội tổ chức vụ cướp. Tuy nhiên hai đồng phạm hiện vẫn bỏ trốn và đang bị cảnh sát truy tìm gắt gao.
Bạn gái siêu mẫu của Neymar có 3,8 triệu lượt người theo dõi trên mạng xã hội (Ảnh: Instagram).
Biancardi là người mẫu và người có ảnh hưởng trên mạng xã hội với 3,8 triệu người theo dõi trên Instagram. Cô gái 29 tuổi đến từ Sao Paulo cũng sở hữu thương hiệu quần áo của riêng mình.
Cô bắt đầu hẹn hò với Neymar vào năm 2021 nhưng luôn giữ im lặng về mối quan hệ này suốt một thời gian dài.
Cặp đôi này chỉ chính thức công khai tình cảm vào đầu năm 2022 và thông báo trên Instagram việc họ đã đính hôn. Tháng 10/2023, Neymar và Bruna Biancardi chào đón con gái đầu lòng Mavie.
Mavie là con thứ hai của Neymar. Siêu sao này có với bạn gái cũ Carolina Dantas một cậu con trai hiện đã 12 tuổi là Davi Lucca. Neymar làm bố lần đầu khi mới 19 tuổi.
'/>
Gia đình bạn gái siêu mẫu của Neymar bị cướp đột nhập

2025-03-05
Nhận định, soi kèo Boavista vs Santa Clara, 23h30 ngày 2/3: Đả bại chủ nhà
Hoàng Ngọc - 02/03/2025 10:31 Bồ Đào Nha
2025-03-05
Justin Suh tạm dẫn đầu sau vòng 2 The Memorial Tournament (Ảnh: Getty).
Đương kim Á quân Olympic Hideki Matsuyama (Nhật Bản) hiện có tổng điểm -7 gậy, xếp thứ hai. Trong khi đó, nhà vô địch FedEx Cup play-off năm 2021 Patrick Cantlay (Mỹ) có tổng điểm -6 gậy, đứng vị trí T3 (đồng hạng 3), ngang với David Lipsky (Mỹ).
Nhóm đầu còn có sự hiện diện của hai cựu số một thế giới, gồm Jon Rahm (Tây Ban Nha) và Rory McIlroy (Bắc Ireland), với mỗi người hiện có tổng điểm -4 gậy, hạng T7.
Xếp ngay sau họ là một số tay golf mạnh khác, gồm cựu số một thế giới Jordan Spieth (Mỹ), hiện có tổng điểm -3 gậy, vị trí T12, cũng như cựu số hai thế giới Viktor Hovland (Na Uy), tổng điểm -2 gậy, vị trí T17.
Patrick Cantlay cũng có cơ hội vô địch giải đấu này (Ảnh: Getty).
Đây đều là các golfer có khả năng thắng giải ở những ngày thi đấu cuối cùng, diễn ra cuối tuần này.
Gây thất vọng lớn nhất là số một thế giới Scottie Scheffler (Mỹ), người mới đạt tổng điểm +3 gậy, vị trí T61. Khả năng cao sau giải lần này, Scottie Scheffler sẽ mất vị trí số một thế giới.
The Memorial Tournament sẽ kéo dài đến rạng sáng 5/6 (theo giờ Việt Nam), trên cụm sân Muirfield Village tại Dublin (Ohio - Mỹ).
'/>
Justin Suh tạm dẫn đầu giải golf The Memorial Tournament

2025-03-05