Lạm dụng đồ uống có đường và nguy cơ mắc bệnh đái tháo đường

Sau khi thành công với bản hợp đồng Bruno Fernandes, MU đang hướng sang Bồ Đào Nha với mục tiêu Ruben Dias.

MU muốn chiêu mộ Ruben Dias

MU theo dõi Ruben Dias từ lâu. Khi Jose Mourinho còn tại vị, ông từng yêu cầu Phó chủ tịch Ed Woodward lấy trung vệ trẻ của Benfica.

Ruben Dias là một trong những trung vệ tốt nhất Bồ Đào Nha hiện nay. Trung vệ 22 tuổi này là nhân tố kế thừa Pepe ở đội tuyển quốc gia.

Hiện tại, MU đau đầu tìm người đá cặp với Harry Maguire. Victor Lindelof là Bailly đều không ổn định, khiến HLV Solskjaer đau đầu.

Mua trung vệ mới là bắt buộc. Khi mà Koulibaly có giá quá cao (Napoli hét không dưới 90 triệu bảng), MU muốn tập trung vào Ruben Dias.

Một yếu tố để MU kỳ vọng là Ruben Dias hiểu ý Bruno Fernandes, sẽ tạo nên sự kết hợp lý tưởng giữa hàng thủ và trung tuyến.

Arsenal đánh lớn mùa hè

Mùa giải 2019-20 của Arsenal xem như vứt đi, ngoại trừ tập trung vào FA Cup để giành suất tham dự Europa League mùa sau.

Upamecano là mục tiêu quan trọng của Arsenal

Dù kết quả cuối cùng như thế nào, có giữ Mikel Arteta hay không, thì Arsenal vẫn phải thực hiện cuộc cách mạng nhân sự.

Arsenal đang nhắm đến ít nhất hai mục tiêu quan trọng cho hàng thủ và trung tuyến, gồm trung vệ Dayot Upamecano và tiền vệ Franck Kessie.

Upamecano có phong độ cao ở RB Leipzig. Trung vệ 21 tuổi người Pháp sẽ làm mới hàng thủ vốn già nua và thiếu chắc chắn của Arsenal.

Dù vậy, Arsenal không dễ thực hiện thương vụ này, vì Upamecano đang được những đội như Chelsea, Tottenham, MU theo đuổi.

Trong khi đó, Kessie được kỳ vọng làm tăng sức chiến đấu cho tuyến giữa. Arsenal hy vọng thuyết phục Milan nhả tiền vệ 23 tuổi người Bờ Biển Ngà ở mức 30 triệu bảng.

Kim Ngọc

Thiết kế Japandi là sự kết hợp giữa hai phong cách.

Dù xuất phát điểm của mỗi phong cách có sự khác biệt, một phương Tây một phương Đông nhưng giữa hai phong cách này lại trùng lặp nhau ở một số điểm đặc trưng.

Nội thất được tinh giản đến mức tối đa trong cả hai phong cách thiết kế này. Chỉ những món đồ có giá trị sử dụng cao, có khả năng tạo điểm nhấn mới được lựa chọn.

Nội thất tinh giản đến mức tối đa.

Với tính cách nhẹ nhàng, tinh tế, kiến trúc sư Lý Nhựt Khanh đã cải tạo ngôi nhà cũ thành không gian Japandi đúng nghĩa. Tông màu nâu được dùng làm chủ đạo, phù hợp với tín ngưỡng và tôn giáo của hai vợ chồng.

Sự tối giản về mặt thiết kế là "xương sống" của phong cách này. 

Cô chia sẻ, đây là một không gian mà sẽ mang lại cảm giác thư giãn giữa những bộn bề xã hội cho bản thân. Trong những áp lực công việc và nhịp sống trẻ, vợ chồng cô mong ước ngôi nhà là nơi mà khi trở về, cả hai sẽ thấy thêm gắn bó.

Lý Nhựt Khanh cũng hi vọng, đây sẽ là một ý tưởng hay để ai đang có nhu cầu sửa nhà tham khảo.

Nội thất không quá cầu kỳ tạo nên vẻ đẹp thu hút cho căn phòng. Cây xanh được bố trí nhằm tăng tính tự nhiên, mộc mạc cho công trình.

Thiết kế theo phong cách này sử dụng vật liệu mộc, màu sắc trầm ấm. Thiết kế đáp ứng được nhu cầu sử dụng của vợ chồng trẻ và tính toán được mức chi phí cải tạo hợp lý. Căn nhà phố hoàn toàn được thay màu áo mới và mang một âm sắc bình yên. 

Phòng bếp là không gian mang lại nguồn cảm hứng, sự tiện nghi cho chị em phụ nữ thể hiện tài năng của mình.Thiết kế đơn giản, gọn gàng làm cho không gian bếp rộng rãi và thoáng đãng hơn.

Hai phòng vệ sinh nhỏ nhưng đầy đủ công năng, tiện nghi,sang trọng. 

Không gian phòng ngủ thiết kế mở để đón được lượng ánh sáng tự nhiên nhiều nhất vào nhà.

Một vài chi tiết độc đáo, tạo nên điểm nhấn thú vị của ngôi nhà. 

Khu vực thay đồ, trang điểm được ưu ái dành một diện tích rộng rãi. 

Nhà sàn 28m2 với chi phí chỉ 100 triệu đồng, bày trí nội thất Đông Dương cổ

Ngôi nhà sàn rộng chỉ 28m2 nhưng đầy đủ công năng với 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm, bếp ăn và không gian ngồi thiền độc đáo. Phần nội thất bày trí đều là đồ cổ mang phong cách Đông Dương.

Thế nào là mua chung cư trả góp?

Mua chung cư trả góp là không cần phải thanh toán 100% giá trị căn nhà tại thời điểm mua mà ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng sẽ cho người mua vay khoảng 70% giá trị căn nhà bằng cách thế chấp chính căn nhà định mua hoặc dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Số tiền vay gốc và lãi vay sẽ được trả dần theo thời gian thanh toán cùng với mức lãi suất do hai bên cho vay và đi vay thỏa thuận.

Để không bị lừa khi mua nhà trả góp

Ông Hoàng Khải, Chủ tịch Tập đoàn Khai Silk khuyên, để không bị mắc kẹt với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, người có nhu cầu mua căn hộ có thể thỏa thuận với chủ đầu tư và ngân hàng làm hợp đồng bảo lãnh ngân hàng. Hợp đồng này thể hiện, khi nào chủ đầu tư xây nhà xong thì ngân hàng sẽ trả hết tiền 1 lần cho chủ đầu tư.

Với hợp đồng bảo lãnh này, người mua nhà không cần phải trả tiền theo từng đợt cho chủ đầu tư, mà mang tiền đó gửi tiết kiệm. Tuy nhiên, người mua nhà sẽ phải trả cho ngân hàng một khoảng phí lãi suất tượng trưng cho cái bảo lãnh ngân hàng đã ký. Điều này giúp người mua nhà không phải mất tiền nếu dự án rơi vào tranh chấp, cũng không phải sốt ruột nếu dự án chậm tiến độ, vì trong khoảng thời gian dự án kéo dài thì số tiền mua nhà vẫn phát sinh lãi từ ngân hàng.

Chuyên gia Bùi Quang Tín thì cho rằng, những tranh chấp cũng có lỗi từ chính khách hàng. Đi mua nhà, người mua phải tìm hiểu xem chủ đầu tư dự án là ai, cần xem kỹ lịch sử kinh doanh của họ, quá trình xây dựng các dự án trước đó ra sao. "Chúng ta không thể cộng các chủ đầu tư vào một rổ được. Trên thị trường hiện nay, có khoảng 70% các chủ đầu tư bài bản, làm ăn đàng hoàng, họ muốn xây dựng thương hiệu, nhưng cũng có rất nhiều chủ đầu tư chụp giựt, làm theo phong trào, bán 1 dự án xong là đóng cửa công ty", ông Tín nói.

Ngoài ra, chuyên gia này còn khuyên người mua nhà phải tìm hiểu chủ quyền đất, tìm hiểu xem dự án đã được phép bán chưa, ngân hàng thương mại nào đứng ra bảo lãnh... Điều quan trọng nữa khách hàng cần nhớ là hợp đồng mua bán rất cần có tham vấn pháp lý của luật sư.

Dưới đây là những lưu ý khi mua nhà trả góp

Mua của chủ đầu tư có năng lực

Thông tin trên báo Pháp luật TPHCM, nhiều đơn vị kinh doanh bất động sản nhìn nhận có hiện tượng chủ đầu tư không đàng hoàng bán một căn hộ chung cư cho nhiều người.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành, cho hay để tránh tình trạng này, trước khi mua người dân nên tìm hiểu kỹ thông tin. Hợp đồng mua bán phải đúng tên mình với chủ đầu tư. Nếu là hợp đồng góp vốn, người dân cần kiểm tra tiến độ thi công dự án, nếu đóng tiền theo từng giai đoạn thì khối lượng xây dựng phải tương ứng.

Trong các hợp đồng thường ràng buộc rất kỹ nghĩa vụ thanh toán tiền của khách hàng theo tiến độ dự án nhưng nghĩa vụ của chủ đầu tư về bàn giao căn hộ lại rất chung chung.Do đó, người mua cần thỏa thuận cụ thể về thời hạn dự kiến giao nhà, thời điểm giao nhà cụ thể, chế tài nếu vi phạm. Nếu chủ đầu tư không hoàn thành thì người dân cần yêu cầu thanh lý hợp đồng.

Cần có cơ quan giám sát

Một cán bộ Sở Xây dựng cũng nhìn nhận trước khi quyết định mua một căn hộ, người dân cần tìm hiểu kỹ dự án, năng lực của chủ đầu tư. Nếu không tìm hiểu kỹ những vấn đề này, khi chủ đầu tư xây dựng nửa chừng rồi bỏ thì người mua nhà lãnh đủ.

Hiện Sở Xây dựng chỉ là cơ quan quản lý hành chính chứ không quản lý việc mua bán giữa chủ đầu tư và người dân. Do đó khi gặp chuyện, người dân phải gửi đơn khởi kiện ra tòa hoặc cơ quan công an nếu thấy có dấu hiệu lừa đảo… để bảo vệ quyền lợi.

Luật sư Phạm Minh Tâm, Đoàn Luật sư TP.HCM, góp ý cần có thêm quy định bắt các chủ đầu tư công khai tiến độ xây dựng dự án và quá trình giao dịch. Cơ quan nào phê duyệt dự án thì thành lập ra bộ phận giám sát nhằm kiểm tra, đôn đốc và hạn chế rủi ro cho người dân. Đa phần dự án do UBND quận, huyện hoặc UBND tỉnh, thành phê duyệt thì cơ quan này phải giao cho Sở hoặc Phòng TN&MT giám sát, kiểm tra.

Ngoài ra đảm bảo và siết chặt nguyên tắc chủ đầu tư muốn bán căn hộ thì phải công khai thông tin qua sàn giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, phần chủ động vẫn ở người dân, hãy chủ động tìm những nhà đầu tư có uy tín để giao kết hợp đồng nhằm hạn chế rủi ro.

Phải có bảo lãnh của ngân hàng

Theo luật sư Nguyễn Văn Hậu, một căn hộ không thể bán cho nhiều người, nếu xảy ra tình trạng này, rõ ràng chủ đầu tư đã cố tình vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, ở đây cũng có một phần tránh nhiệm của các cơ quan chức năng do công tác hậu kiểm quá lỏng lẻo. Trước khi phê duyệt dự án những đơn vị này có kiểm tra năng lực tài chính của chủ đầu tư hay không? Rồi công tác kiểm tra tiến độ dự án như thế nào…

Sắp tới, Chính phủ có quy định đối với một dự án bất động sản hình thành trong tương lai thì phải có sự bảo lãnh của ngân hàng. Như vậy việc này đảm bảo quyền lợi của người mua. Ví dụ nếu căn hộ 1 tỉ đồng thì chủ đầu tư phải đóng 1 tỉ đồng đó vào ngân hàng. Trong trường hợp chủ đầu tư không đủ khả năng tiếp tục thực hiện dự án thì ngân hàng sẽ giải ngân số tiền đó để bồi thường cho người dân. Sau khi nghị định này có hiệu lực thì tất cả chủ đầu tư bắt buộc phải thực hiện đúng theo yêu cầu, từ đó quyền lợi của người mua nhà sẽ được đảm bảo.

Kiểm tra nội dung hợp đồng

Trước khi đặt bút ký vào bản hợp đồng mua nhà bạn nên xem xét kỹ lưỡng các điều khoản quy định trong hợp đồng mua nhà. Giá cả và thời gian thanh toán phải được quy định rõ ràng, cụ thể. Tránh để phát sinh thêm các chi phí không hợp lý cũng như những mốc thời gian thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính hiện tại của bạn.

Bạn cũng có thể yêu cầu điều chỉnh bổ sung một số thông tin xem là không phù hợp, gây bất lợi cho người mua mà phải có lợi cho đôi bên. Bạn cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư hỗ trợ một phần chi phí liên quan như chiết khấu, phí quản lý chung cư, phí mua sắm nội thất… Nên tham khảo thêm ý kiến của luật sư về các điều khoản hợp đồng để có những lời tư vấn thích hợp và không nên đặt cọc trước khi thương lượng.

Theo Người đưa tin

Kỷ lục bán một CLB thể thao được thiết lập năm 2022, khi nhóm tỷ phú Mỹ do Todd Boehly đại diện mua lại Chelsea từ chính phủ Anh với giá trị khoảng 4,25 tỷ bảng.

Theo những người tham gia trong cuộc đàm phán, việc thay đổi mức giá khiến nhóm trung gian của Sheikh Jassim bin Hamad Al-Thani, chủ tịch Ngân hàng Hồi giáo Qatar (BIQ) choáng váng.

Al-Thani trước đó ám chỉ trong các cuộc trò chuyện không chính thức rằng ông sẵn sàng chi 5,2 tỷ bảng như nhà Glazer yêu cầu (6 tỷ euro).

Điều kiện chính mà BIQ áp đặt để đạt được con số này là MU phải giành vé tham dự Champions League 2023-24.

Trước khi mùa giải Premier League kết thúc, ngày 28/5, "Quỷ đỏ" chỉ cần 1 điểm nữa để chắc suất top 4. Thầy trò Erik ten Hag có khả năng đạt được thành quả này trong trận đá bù vòng 32 với Chelsea trên sân nhà Old Trafford (2h ngày 26/5).

Nhóm đầu tư Qatar khó chịu với mức tăng gần 1 tỷ bảng nên cuộc đàm phán hạ nhiệt. Kể từ đó, các cuộc tiếp xúc giữa các bên vẫn tiếp tục trong bầu không khí ngày càng căng thẳng.

 Đội ngũ của Al-Thani phàn nàn về sự thiếu lịch sự, bắt đầu từ việc các đối tác của họ đến họp muộn. Trong khi đó, MU thiết kế cuộc tấn công thị trường lớn nhất trong lịch sử bóng đá.

Các nguồn tư vấn cho nhà Glazer chỉ ra rằng dù thay đổi hoặc không thay đổi quyền sở hữu, tổ chức thể thao được định giá cao nhất trong thế giới Anglo-Saxon đang chuẩn bị đầu tư tối thiểu 420 triệu bảng để ký hợp đồng với các cầu thủ lớn trong mùa hè này.

MU đã thông báo cho nhóm đầu tư Qatar về kế hoạch phá vỡ kỷ lục chuyển nhượng.

"MU đã đưa cho chúng tôi danh sách những cầu thủ mà họ muốn ký hợp đồng", một thành viên trong nhóm đàm phán đi cùng Sheikh Jassim giải thích. "Sau một tiếng đồng hồ phân tích, chúng tôi không phản đối".

Cuộc cách mạng chuyển nhượng

MU không chỉ để bán. Sau một thập kỷ ngủ đông, đội bóng thành Manchester sẵn sàng dẫn đầu việc mua hàng.

Các cố vấn của Glazer, những người có niềm tin rất lớn vào Erik ten Hag, tin rằng đội cần được tăng cường với 5 cầu thủ giỏi cho 4 vị trí.

Đầu tiên, một tiền đạo, được ấn định trong nhóm 3 cầu thủ Harry Kane, Dusan Vlahovic hoặc Victor Osimhen. Thứ hai, một tiền vệ, với mục tiêu quen thuộc Frenkie de Jong, cùng hai lựa chọn Adrien Rabiot hoặc Alexis Mac Allister.

Thứ ba, một cầu thủ tấn công cánh trái, nơi CLB đặt cược vào Khvicha Kvaratskhelia hoặc Kingsley Coman.

Thứ tư, hai trung vệ Ronald Araujo và Kim Min Jae là những người đang được đàm phán. MU dự định ký hợp đồng miễn phí với Araujo nếu Barca không thể đăng ký anh lên La Liga vì quỹ lương vượt quá mức cho phép.

Đối với Kim Min Jae, các đề nghị được cho là lên đến hơn 80 triệu bảng, gấp đôi điều khoản giải phóng hợp đồng của anh với Napoli có hiệu lực trong kỳ chuyển nhượngmùa hè năm nay (50 triệu euro; khoảng 43,5 triệu bảng). MU, thông qua một bên trung gian có liên quan, rất nỗ lực đưa trung vệ người Hàn Quốc về Old Trafford.

Danh sách các mục tiêu mà MU theo đuổi chỉ bao gồm những cầu thủ trong top 5 thế giới ở vị trí của họ. Được cố vấn bởi hội đồng cố vấn, nhà Glazer từ chối đưa vào những cầu thủ tầm trung.

Họ khẳng định các khoản đầu tư vào việc phát triển cầu thủ tiềm năng không bao giờ được thu hồi dễ dàng so với các hợp đồng ngôi sao như Paul Pogba - một cầu thủ mà ngay cả trong mùa giải kém nhất cũng thu hút được những đề nghị trị không dưới 70 triệu bảng.

Các nguồn tin cho biết những khoản phí cho Anthony Martial hay Harry Maguire là tiền mất tật mang.

HLV Ten Hag là người duy nhất phản đối chính sách này. Ông muốn chờ đến giai đoạn tiền mùa giải 2023-24 để lựa chọn những cầu thủ phù hợp với phong cách bóng đá của mình.

Tuy vậy, các đặc phái viên của Sheikh Jassim đồng ý và phê duyệt khoản tín dụng hơn 420 triệu bảng mà nhà Glazer ký với Bank of America - khoản tiền dự định phân bổ chỉ riêng cho chuyển nhượng mùa hè 2023.

Làn sóng thanh khoản sắp xảy ra. Các kỹ thuật viên tư vấn cho BIQ chỉ ra rằng nếu MU đủ điều kiện tham dự Champions League, CLB sẽ đáng giá hơn 5 tỷ bảng.

Nhóm tư vấn lập luận rằng ngoài cơn lũ tài trợ mà Champions League đại diện, sự hiện diện ở hạng mục cao nhất bóng đá châu Âu sẽ giúp giảm giá và nâng cao chất lượng chuyển nhượng vì tất cả các cầu thủ đều thuận lợi hơn khi tham gia dự án.

Tham dự Champions League đồng nghĩa với việc tiết kiệm, tạo điều kiện cho những cầu thủ giỏi hơn đến và rút ngắn thời gian phát triển cạnh tranh của các đội theo năm tháng.

Huyền thoại Liverpool công khai xin lỗi sao MU

Chứng kiến màn thể hiện của Nhâm Mạnh Dũng trong khung gỗ U23 Việt Nam, người đồng đội của anh ở CLB Viettel là Quàng Thế Tài đã phải thốt lên: "Tôi viết đơn xin nghỉ đây".

Thế Tài tếu táo: "Phòng tôi giờ có 2 gôn các ông ạ. Phòng khác có thể mất điện chứ phòng tôi thì không thể nữa rồi. Yên tâm nhé, ở CLB, nó còn bắt thay tôi rồi, không phải lo đâu".

Về phần mình, Nhâm Mạnh Dũng chia sẻ cảm xúc lần đầu được làm thủ môn:"U23 Việt Nam đã hết quyền thay người rồi. HLV chỉ định thì tôi cũng về bắt gôn chứ cũng không suy nghĩ gì cả. Trước đây thì tôi chưa bao giờ làm thủ môn nhưng lúc ấy thì là hoàn cảnh bắt buộc".

Theo kế hoạch, chiều 13/6, U23 Việt Nam chia làm hai nhóm để di chuyển về nước. Các cầu thủ phải bay và quá cảnh một ngày mới về tới Việt Nam.

S.N

Nhà nhỏ nhưng vẫn được bố trí chỗ để xe máy riêng, cho nhà luôn sạch sẽ. Phòng khách rộng rãi.

Công năng nhà bao gồm 4 phòng ngủ, 4 vệ sinh và đặc biệt là phòng tắm và vệ sinh riêng biệt. Đây là điều mà nhiều ngôi nhà lớn chưa chắc đã có. Ngoài ra, gia chủ bố trí thêm chỗ giặt phơi khô thoáng đãng, rộng rãi.

Chị Dung - chủ nhà chia sẻ, diện tích nhỏ nên vợ chồng chị muốn cố gắng thiết kế sao cho hợp lý nhất, để ai bước vào cũng phải kinh ngạc. Đặc biệt, kinh phí xây dựng, thiết kế nhà nhỏ cũng sẽ tiết kiệm hơn so với công trình có diện tích lớn.

Ngôi nhà nhỏ ở phố nhưng vẫn có diện tích để xe máy riêng. 

Phòng khách rộng rãi bên khung cửa sổ nhiều nắng. Bàn trà đậm chất nghệ thuật với cây cảnh bonsai ở góc. 

Phòng bếp phảng phất kiến trúc Nhật Bản, nhà nhỏ nhưng bếp và bàn ăn vẫn được ưu tiên diện tích lớn.

Cửa số phòng ngủ kịch sàn, tạo khoảng không lớn cho ánh sáng vào nhà. Mỗi phòng mang một phong cách nhưng được chú trọng về mặt phong thủy cùng nội thất tiện nghi. 

Mỗi phòng ngủ lại có 1 vệ sinh khép kín nên rất thuận tiện cho gia đình đông người. Các tủ quần áo đều được chị Dung làm cánh lùa kiểu Nhật để tiết kiệm diện tích. 

Một phòng ngủ được làm giường tầng với góc chill chill cực yêu. 

Phòng có một góc nhỏ, nếu để trống sẽ rất phí diện tích nhưng nếu không bố trí hợp lý, sẽ chật chội. Vì thế gia chủ đã thiết kế thành hệ tủ kệ đựng quần áo và túi xách, liền đó là bàn làm việc kết hợp trang điểm. 

Tủ đựng túi xách và quần áo kế bên nhà vệ sinh, xử lý được các vấn đề về góc chết thừa thãi.

Một vài góc ảnh đẹp về ngôi nhà.

Phòng tắm tách biệt với vệ sinh và nằm cạnh cửa sổ lớn khá thú vị. 

Từng chi tiết như lọ gia vị, góc bàn ăn... đều được nữ chủ nhân bày biện, chăm chút tỉ mỉ, bừng lên sức sống mới cho không gian.  

Gia chủ chia sẻ, để mặt đá bếp bền, sáng bóng và không bị ố vàng, mọi người có thể sử dụng một loại keo phủ lên. Loại keo này hiện khá phổ biến và không khó tìm. 

Cạnh gầm cầu thang được chị Dung làm một bệ rửa tay nhỏ xinh, còn gầm cầu thang chị thiết kế kho mini chứa đồ.

Công trình nhà phố điển hình nhưng rất đặc biệt. 

Biệt thự vườn tuyệt đẹp chàng kiến trúc sư trẻ xây tặng bố mẹ

Ngôi biệt thự không chỉ là chứa đựng sự yêu thương mà người con trai làm kiến trúc sư muốn dành tặng bố mẹ mà còn thể hiện sự khéo léo trong cách thiết kế và bố trí không gian.