Rủi ro lãi suất là điều người mua phải cân nhắc cẩn trọng trước khi vay mua nhà trả góp. Ảnh minh họa: Internet

2. 2. Rủi ro tài chính

Rủi ro này thường xuất phát từ việc khách hàng xác định khoản vay mua nhà chưa hợp lý hoặc không đọc kỹ các điều khoản trước khi ký kết hợp đồng vay tiền ngân hàng. Việc vay nhiều hay ít còn tùy thuộc vào nguồn vốn hiện có cũng như khả năng chi trả của mỗi người. Tuy nhiên, nếu ngân sách hạn hẹp mà vẫn cố vay một khoản lớn để mua nhà to, người mua rất dễ rơi vào “bẫy” tài chính do tự mình đặt ra.

Theo các chuyên gia, để hạn chế tối đa áp lực chi trả, người mua nên chọn gói vay sao cho việc trả nợ chỉ chiếm khoảng 30% tổng thu nhập trong tháng. Sau khi vay tiền, người mua phải cân đối thu chi hàng tháng đồng thời lên kế hoạch chi tiết lộ trình trả nợ để tránh rủi ro “lãi mẹ đẻ lãi con”.

Không đọc kỹ hợp đồng vay tiền ngân hàng cũng khiến nhiều người mua bất ngờ gặp rắc rối và phải trả một khoản tiền không nhỏ vì tất toán trước hạn. Cụ thể, do quá mệt mỏi vì những khoản nợ phải đều đặn chi trả hàng tháng, nhiều người quyết định trả dứt nợ trước thời hạn trong hợp đồng với ngân hàng. Kết quả là bị ngân hàng phạt thanh toán trước hạn, với số tiền phạt được tính theo công thức: (Tỷ lệ phí trả nợ trước hạn) x (Số tiền trả trước).

Trong đó, tỷ lệ phí trả nợ trước hạn là phần trăm sẽ bị phạt được ghi trong hợp đồng, số tiền trả trước là số tiền khách hàng còn vay và giờ trả hết (số tiền còn nợ). Như vậy, tỷ lệ phí trả trước hạn càng cao thì người vay phải trả số tiền phạt càng lớn.

Không đọc kỹ hợp đồng vay tiền ngân hàng có thể khiến khách hàng rơi vào rủi ro tài chính khi mua nhà trả góp. Ảnh minh họa: Internet

3. 3. Rủi ro pháp lý

Trong trường hợp người mua đã tính toán cẩn thận các vấn đề tài chính, không lo rủi ro lãi suất hay việc trả nợ thì một rủi ro khác vẫn có thể xuất hiện, liên quan đến vấn đề pháp lý dự án như:

- Người mua nhà đã đặt cọc, nộp tiền mua theo đúng tiến độ, nhưng sau đó, dự án bị treo. Lý do có thể là chủ đầu tư không thể gom đủ số tiền huy động vốn, hoặc có hành vi vi phạm pháp luật, bị truy cứu trách nhiệm hình sự… nên không thể tiếp tục thực hiện dự án. Để tránh rơi vào tình trạng này, người mua cần tìm hiểu kỹ về dự án và chủ đầu tư (tên tuổi, uy tín, kinh nghiệm…), đặc biệt không chủ quan mua nhà theo tâm lý đám đông để rồi hối không kịp.

- Người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ trả tiền nhưng chưa nhận đủ giấy tờ nhà. Điều này sẽ gây khó khăn cho những người mới mua nhà xong nhưng cần tiền nên muốn bán gấp. Khi đó, việc giao dịch sẽ gặp bất lợi vì chẳng ai đủ tin tưởng và muốn mua một căn hộ chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý.

- Người mua thiếu kinh nghiệm, kiến thức pháp luật trong khi hợp đồng mua bán căn hộ tồn tại nhiều kẽ hở, không rõ ràng các điều khoản như diện tích sử dụng, tiện ích chung/riêng, tổng số tiền cần thanh toán đã bao gồm phí bảo trì hay chưa… Để hạn chế tối đa rủi ro này, người mua cần tìm hiểu những kiến thức pháp luật cần thiết liên quan việc mua nhà để có thể đọc, hiểu hợp đồng, hoặc nhờ đến các dịch vụ pháp lý, người có kinh nghiệm tư vấn thêm nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Theo thanhnienViet

Biến động nhà đất 4 năm mới gặp, ‘bắt đáy’ hay găm tiền chờ giảm giá?

 Theo Bộ Xây dựng, trong 3 tháng đầu năm 2020 lượng giao dịch ở mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua. Nhiều ý kiến cho rằng đây là thời điểm xuống tiền để “bắt đáy” nhưng cũng có nhiều người tin rằng giá bất động sản còn giảm sâu…

Trường học vừa mở cửa đã gặp khó do dịch Covid-19 phức tạp và thời tiết rét hại, rét đậm. Ảnh minh họa: Thanh Hùng

Đối với cấp tiểu học, căn cứ tình hình dịch bệnh tại địa bàn và trong cơ sở giáo dục của đơn vị mình, Hiệu trưởng xem xét và quyết định tạm thời cho học sinh chuyển trạng thái từ học trực tiếp sang học trực tuyến từ ngày 21/2 đến hết ngày 25/2.

Tuy nhiên, khuyến khích các trường, các lớp học nếu chưa có ca F0, vẫn bảo đảm an toàn sức khỏe cho học sinh thì tiếp tục duy trì học trực tiếp để bảo đảm tiến độ chương trình và chất lượng giáo dục. Trong quá trình tổ chức học trực tiếp cho học sinh cần thực hiện nghiêm các quy định, biện pháp phòng, chống dịch và phòng chống rét đậm, rét hại.

Đối với cấp trung học cơ sở và trung học phổ thông, tiếp tục duy trì tổ chức học trực tiếp tại trường (Trung tâm giáo dục ngoại ngữ, giáo dục thường xuyên) cho học sinh.

Minh Anh

Nhiều nơi dừng học trực tiếp vì ca Covid-19 tăng mạnh

Do số ca mắc Covid -19 tăng mạnh, TP. Hà Nội, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc, TP Lào Cai, TP Buôn Ma Thuột (tỉnh Đắk Lắk)... đã cho học sinh dừng học trực tiếp. 

Nguồn này cho biết thêm, Mbappe đang có 3 ngày nghỉ ở Cameroon, không ấn tượng hay cảm thấy sợ hãi gì trước những tuyên bố gay gắt từ người đứng đầu CLB: cho anh chậm nhất là 2 tuần để quyết định mở rộng hợp đồng, hoặc PSGsẽ bán anh, đừng mong có thể ra đi tự do.

Về phía Real Madrid, họ vẫn muốn có chân sút hàng đầu này mà ước tính sẽ phải tốn một khoản phí khổng lồ khoảng 200 triệu euro.

Tuy nhiên, rút kinh nghiệm từ cú ‘quay xe’ mùa trước của Mbappe, chiến lược của Chủ tịch Perez là im lặng, không có động thái gì cho đến khi tiền đạo này hoặc PSG chủ động liên hệ, bắt đầu cho một cuộc đàm phán. Khi ấy, Real Madrid mới chính thức trả giá mua Mappe.

Real Madrid là CLB duy nhất mà Mbappe muốn gia nhập vào hè này. ESPN cho hay, gã khổng lồ La Liga đã chuẩn bị sẵn mọi thứ, khi lường trước con số có thể vượt mức 200 triệu euro bao gồm phí, tiện ích bổ sung và hoa hồng.

Tương lai Mbappe nóng lên trong thời gian qua sau khi anh tuyên bố ở lại PSG mùa tới nhưng cũng đồng thời cho biết sẽ không kích hoạt mở rộng gia hạn đến 2025.

Không gian màu trắng với tường và trần được thiết kế vô cùng đơn giản. Hơn thế nữa, khi những khung cửa sổ ngập tràn ánh sáng, bạn có thể tạo điểm nhấn cho căn phòng bằng cây xanh và bức tranh treo tường với màu ấm cúng để không gian thêm ấn tượng.

Tường nhà màu trắng nổi bật trên sàn gỗ ấm áp. Không gian sống ngập tràn ánh sáng tự nhiên sẽ không cần quá nhiều điểm nhấn nhá, chỉ cần thiết kế thêm vài gờ nhỏ sát sàn, thêm nội thất tối màu để căn phòng thêm chiều sâu và nét đẹp cá tính.

Những chiếc tủ âm tường đẹp cá tính với những lỗ hổng tự thiết kế, thêm bức tường bên ngoài với màu gỗ tạo nên điểm nhấn dung dị, giản đơn nhưng vẫn đầy sức cuốn hút một cách lạ mắt cho không gian thêm rộng rãi và cá tính.

Không gian căn hộ có diện tích nhỏ sẽ là bài toán vô cùng trăn trở cho những ai muốn tạo độ thoáng sáng cho nơi mình ở. Điều quan trọng nhất khi bố trí không gian chính là mở rộng diện tích về mặt thị giác, bạn có thể tối giản hóa nội thất và cách bài trí. Chỉ sử dụng những bức tường chính, nội thất và trần ưu tiên màu trắng, sử dụng giấy dán tường cho một mảng tường phía sau sofa là đủ để không gian màu trắng không có chỗ cho sự đơn điệu và tẻ nhạt.

Gạch trần được sử dụng cho bức tường màu trắng cạnh đầu giường ngủ là đủ để không gian nghỉ ngơi đẹp như mơ, mê mẩn và đầy tính tế.

Không gian tường màu trắng vẫn sẽ đẹp cuốn hút và duyên dáng nhờ decor với điểm nhấn từ khung cửa gỗ và từ nội thất dung dị, thân quen của gỗ.

Một bức tranh với nét đẹp hiện đại của thành phố về đêm sẽ thêm dịu dàng, yên bình, nhờ màu sắc đối lập của tranh trên nền tường trắng cho không gian nghỉ ngơi đẹp bình yên, tĩnh tại và vô cùng cá tính, trẻ trung.

Sử dụng toàn bộ tường màu trắng nhưng những khung cửa sổ được đặt trang trí bởi các chậu cây, chậu hoa. Thêm nét đẹp tinh tế và hài hòa của nội thất trung tính và sắc màu ấm áp của đèn ánh sáng là đủ để không gian đậm chất Scandinavian thêm ấn tượng.

Bức tường trắng sẽ là nền, tạo ánh sáng và sự thông thoáng cho phòng ngủ nhỏ. Không gian nghỉ ngơi cũng đẹp đẽ hơn, duyên dáng hơn nhờ kệ gỗ gắn tường đặt thêm chậu cây xanh tươi.

Theo Em đẹp

Nội thất nhà tắm không tốn kém với phong cách trang trí đơn giản

Với nhiều người, những lúc trong phòng tắm là khoảng thời gian duy nhất dành cho bản thân, vì thế trang trí nội thất phòng tắm cũng là việc vô cùng quan trọng.

Trước đó vào tháng 7/2023, du lịch Việt Nam cũng sôi động từ hiệu ứng Blackpink. 2 đêm diễn của nhóm nhạc ngôi sao đến từ Hàn Quốc tại SVĐ Quốc gia Mỹ Đình đã thu hút 70.000 khán giả, trong đó có 3.000 khán giả quốc tế, doanh thu du lịch chỉ trong 2 ngày diễn ra đêm nhạc đạt khoảng 630 tỷ đồng.

Nâng tầm các điểm đến du lịch đẳng cấp quốc tế

Chiến lược “dòng tiền ở đâu, dòng người ở đó” cũng được các nhà phát triển bất động sản (BĐS) Việt Nam áp dụng, đặc biệt với các dự án phức hợp nghỉ dưỡng có quy mô lớn. 

Thời gian qua, thị trường chứng kiến nhiều “ông lớn” địa ốc sẵn sàng chi ngân sách khủng nhằm hấp dẫn du khách đổ về các điểm đến du lịch. Hiệu quả của việc thu hút du khách không chỉ mang đến “sinh khí” cho các điểm đến, mà còn trực tiếp mang về dòng tiền từ việc kinh doanh lưu trú, dịch vụ, bán lẻ... 

Năm 2022, BIM Group lần đầu tiên tổ chức thành công lễ hội thể thao 3 môn phối hợp tiêu chuẩn quốc tế “BIM Group 5150 Phu Quoc 2022”, giải thi đấu thuộc khuôn khổ của IRONMAN. Sau thành công của năm đầu tiên, BIM Group tiếp tục tổ chức ở đảo Ngọc giải thi đấu chính thức BIM Group IRONMAN Phu Quoc 70.3. Sự kiện này góp phần chứng minh tiềm năng của Phú Quốc trong việc trở thành điểm đến du lịch thể thao hàng đầu khu vực.

BIM Group cho biết, sự kiện thể thao này đã thu hút gần 2.000 vận động viên đến từ 47 quốc gia và vùng lãnh thổ; góp phần giúp ngành du lịch địa phương tạo hiệu quả kinh tế trị giá 3,7 triệu USD. Trong thời gian diễn ra sự kiện, các khách sạn, khu nghỉ dưỡng tại khu phức hợp nghỉ dưỡng - giải trí Phu Quoc Marina do BIM Land phát triển ghi nhận tỉ lệ lấp đầy ấn tượng, cao nhất đạt 100%. Theo ghi nhận, thời gian lưu trú trung bình của vận động viên cùng gia đình đạt 3,7 đêm. 

Trong khi đó tại Hạ Long (Quảng Ninh), BIM Land vừa công bố chiến lược phát triển mới nhằm nâng tầm dự án khu đô thị vịnh biển Halong Marina (phường Hùng Thắng, TP. Hạ Long) trở thành một điểm đến đa trải nghiệm đẳng cấp quốc tế bên vịnh di sản. Trong đó, BIM Land tập trung vào 3 trụ cột: không gian cảnh quan xanh, hệ sinh thái tiện ích mới và đặc biệt là chuỗi sự kiện sôi động ban ngày và náo nhiệt về đêm.

Những năm qua, Halong Marina đã trở thành địa điểm quen thuộc của những sự kiện văn hóa - giải trí - thể thao quy mô lớn, tầm cỡ quốc tế như: show trình diễn thời trang của 75 Hoa hậu Hòa bình Quốc tế 2023; giải chạy VnExpress Marathon Amazing Ha Long 2023 quy tụ 11.000 vận động viên; Giải vô địch quyền Taekwondo 2024 thu hút 1.000 VĐV tham gia thi đấu... Đón đầu mùa du lịch hè 2024, nơi đây vừa tổ chức thành công sự kiện Hi!Summer thu hút 12.000 lượt khách tham dự trong dịp kỷ niệm Quốc tế thiếu nhi 1/6. 

“Biển người” đổ về Halong Marina mỗi dịp sự kiện đã mang đến kết quả kinh doanh ấn tượng cho các cơ sở lưu trú, dịch vụ ăn uống. Minh chứng là xuyên suốt thời gian diễn ra Ngày hội chào hè Hi!Summer, các khách sạn tại Halong Marina như: Citadines Marina Halong, À La Carte Halong Bay, các khách sạn boutique tại Lotus Residences... ghi nhận tỉ lệ lấp đầy rất cao. 

Tỉ lệ lấp đầy phòng trung bình tại các khách sạn, boutique hotels tại Halong Marina trong suốt mùa hè đến hiện tại ghi nhận ở mức cao, đáng chú ý, tuần từ 12 - 14/7 đúng vào dịp BIM Group tổ chức đại tiệc âm nhạc và ẩm thực Kool Fest, tỉ lệ lấp đầy phòng đạt tới 100% từ trước 2 tuần diễn ra sự kiện. 

Chuỗi hoạt động độc đáo diễn ra trong 3 ngày cuối tuần sẽ đem tới bầu không khí sôi động với các món ăn khổng lồ, các cuộc thi về ẩm thực và đồ uống, các lớp học nấu ăn cho trẻ nhỏ, nhạc hội với sự tham gia của các ca sĩ, rapper nổi tiếng: Bigdaddy, Emily, 24.Right…

Từ nay đến cuối năm 2024, BIM Land cũng dự kiến đưa vào hoạt động khu nghỉ dưỡng InterContinental Halong Bay Resort & Residences và một tổ hợp tiện ích cắm trại - ẩm thực - giải trí bên vịnh di sản lần đầu tiên xuất hiện tại Hạ Long. 

Đầu tư vào các tiện ích và chuỗi sự kiện ấn tượng, dự án khu đô thị vịnh biển Halong Marina được kỳ vọng sẽ đón hàng trăm nghìn lượt khách tới vui chơi, trải nghiệm trong năm nay. Những nỗ lực này hứa hẹn sẽ đưa Halong Marina trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn bậc nhất tại Hạ Long, góp phần tạo động lực gia tăng giá trị cho các dự án BĐS trong khu vực. 

Đậu Linh