Cậu bé 11 tuổi 'làm xiếc' với Audi R8

(Dân trí) - Lợi thế về pháp lý, giá bán cùng chính sách thanh toán linh hoạt và toàn diện, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng trở thành yếu tố then chốt tăng sức hút cho dự án Eaton Park trong mắt các nhà đầu tư.

Căn hộ hạng sang có giá từ 115 triệu đồng/m2

Những chuyển biến mới về chính sách, nhất là sau khi bảng giá đất mới được UBND công bố, đã có tác động không nhỏ đến xu hướng đầu tư giai đoạn cuối năm tại thị trường TPHCM. Theo báo cáo phân tích của Batdongsan.com.vn, loại hình căn hộ có sự tăng trưởng tốt nhất trong các phân khúc bất động sản.

Bảng giá đất mới của TPHCM vừa công bố cho thấy, giá đất tại TP Thủ Đức tăng từ 5,15 lần đến 28,07 lần so với bảng giá cũ. Điều này khiến cho cả những người mua ở thực, lẫn giới đầu tư đều lo ngại giá bán cao sẽ khó lòng tiếp cận được sản phẩm ưng ý, hoặc mất cơ hội đầu tư hấp dẫn. Trong bối cảnh đó, những dự án có pháp lý chuẩn chỉnh và ra mắt thị trường ở giai đoạn trước khi áp dụng giá mới trở thành món hàng sáng giá được săn đón.

Eaton Park của chủ đầu tư Gamuda Land là một trong những dự án đang được thị trường chú ý. Vào tháng 5, khi vừa ra mắt chính thức, Eaton Park đã trở thành tâm điểm của thị trường, thu hút lượng khách quan tâm đặt giữ chỗ nhiều gấp đôi số sản phẩm bán ra trong giai đoạn 1. Đầu tháng 12, chủ đầu tư danh tiếng đến từ Malaysia sẽ tiếp tục chào bán 2 tòa tháp Alpine và Forest thuộc giai đoạn 2 của dự án, với mức giá dự kiến từ 115 triệu đồng/m2 (chưa thuế).

"Đại lộ tỷ đô" Mai Chí Thọ, nơi dự án tọa lạc là một trong những con đường có tỷ lệ điều chỉnh tăng giá cao nhất TPHCM, đã lên đến 132 triệu đồng/m2, theo công bố bảng giá đất. 

Thanh toán linh hoạt

Nhằm mang đến nhiều lựa chọn cho nhà đầu tư để phù hợp với từng bài toán tài chính cụ thể, hiện tại Eaton Park đang được Gamuda Land xây dựng chính sách bán hàng với 5 phương án linh hoạt và toàn diện, phổ quát cho nhiều đối tượng khách hàng khác nhau.

Đối với các khách hàng cần cân đối tài chính trong dài hạn nhưng vẫn đảm bảo dòng vốn ổn định trong năm đầu tiên thanh toán, hiện Eaton Park đưa ra phương án thanh toán 10% ký hợp đồng mua bán, 3 tháng sau thanh toán 10% tiếp theo. 4 đợt thanh toán sau đó (trong năm 2025), khách hàng cần thanh toán mỗi đợt 7,5% và kéo giãn 2 tháng/đợt. Như vậy trong hơn 1 năm đầu, khách hàng đóng tổng cộng 50%, sau thông báo bàn giao (dự kiến quý IV/2027), khách hàng mới đóng thêm 45%.

Ở phương thức thứ 2, khách hàng cần đóng 5% ký hợp đồng mua bán. Trong vòng 2,5 năm đầu tiên cần thanh toán tổng cộng 30% chia đều thành 6 đợt, mỗi đợt 5%. Sau đó tới cuối năm thứ 3, sau thông báo bàn giao đóng thêm 65%.

Phương thức thứ 3 tạo thêm lựa chọn linh hoạt với 10% ký hợp đồng mua bán, 4 đợt tiếp theo chỉ thanh toán mỗi đợt 5%. Như vậy 2 năm đầu tiên chỉ đóng tổng cộng 30%. Tới cuối năm thứ 3 nhận thông báo bàn giao nhà, khách hàng thanh toán thêm 65%. Hai phương án này phù hợp với khách hàng có nguồn vốn mỏng, giảm áp lực tài chính khi có thể chia nhỏ dòng tiền để đóng theo tiến độ dự án, thời gian giãn lên đến 5 năm.

Những khách hàng vốn mạnh có thể lựa chọn thanh toán nhanh. Với phương án thứ 4 này, khách hàng đóng 30% ký hợp đồng mua bán, sau đó có "khoảng nghỉ" 3 năm, khi nhận thông báo bàn giao mới phải đóng thêm 65% còn lại.

Phương án thứ 5 là lựa chọn tối ưu dành cho các khách hàng muốn sử dụng đòn bẩy tài chính. Người mua nhà đóng 10% ký hợp đồng mua bán, 2 đợt tiếp theo mỗi 6 tháng đóng thêm 10%, ngân hàng hỗ trợ cho vay 70% còn lại. Sau 18 tháng kể từ đợt thanh toán thứ 3, ngân hàng giải ngân 40% và 25% tiếp theo giải ngân sau thông báo bàn giao. Đặc biệt, chủ đầu tư còn hỗ trợ lãi suất tối đa 7%/năm và ân hạn nợ gốc trong vòng 24 tháng.

Chính sách bán hàng của Eaton Park được đánh giá là hấp dẫn và linh hoạt hàng đầu thị trường TPHCM hiện nay, tạo điều kiện cho khách hàng vừa có thể cân đối tài chính, vừa giãn tiến độ để hưởng biên lợi nhuận tăng hàng năm khi có nhu cầu chuyển nhượng.

Nhiều chuyên gia ước tính, Eaton Park có thể sẽ đạt mức tăng giá lên đến 12%/năm, triển vọng tăng giá sẽ diễn biến rõ nét theo các mốc hoàn thiện của hạ tầng trong giai đoạn 2024 - 2026. Đối với một bất động sản hạng sang thì mức tăng khá cao này sẽ mang về nguồn lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư trung và dài hạn.

(Dân trí) - Xem xét đàm phán hiệp định miễn thị thực cho người mang hộ chiếu phổ thông là một trong những nội dung quan trọng được đề cập trong hội đàm giữa Thủ tướng Việt Nam và Qatar.

Thủ tướng Phạm Minh Chính hội đàm với Thủ tướng Qatar Sheikh Mohamed bin Abdurahman Al Thani ngay sau Lễ đón chính thức tại Hoàng cung, sáng 31/10 (giờ địa phương).

Theo Thủ tướng Qatar, chuyến thăm của người đứng đầu Chính phủ Việt Nam là dấu mốc quan trọng, tạo xung lực thúc đẩy quan hệ hữu nghị và hợp tác nhiều mặt giữa hai nước.

Nhất trí sớm nâng quan hệ Việt Nam - Qatar

Đánh giá cao tầm nhìn, tư duy, cách thức quản trị và phát triển đất nước Qatar, Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng mong muốn thúc đẩy mạnh mẽ hơn nữa quan hệ hợp tác Việt Nam - Qatar trong thời gian tới, vì lợi ích của nhân dân hai nước.

Khẳng định coi trọng vai trò, vị trí của mỗi nước tại khu vực, song hai Thủ tướng cho rằng quan hệ kinh tế, thương mại còn chưa tương xứng với quan hệ chính trị tốt đẹp cũng như tiềm năng, lợi thế cạnh tranh của mỗi nước.

Cùng thống nhất quan hệ Việt Nam - Qatar đã bước vào một giai đoạn mới sâu sắc và toàn diện hơn, để đáp ứng nhu cầu và khai thác tiềm năng hợp tác giữa hai nước, hai Thủ tướng đã trao đổi và nhất trí sớm nâng quan hệ song phương lên tầm cao mới.

Hai bên cũng nhất trí xác định hợp tác kinh tế, thương mại, đầu tư là một trụ cột quan trọng trong quan hệ hai nước.

Người đứng đầu Chính phủ hai nước cũng thống nhất sẽ phối hợp, đa dạng hóa và tạo điều kiện cho các mặt hàng trao đổi thương mại thế mạnh của nhau như nông sản, thủy sản, giày dép, dệt may... của Việt Nam và năng lượng, hóa chất của Qatar.

Thủ tướng Phạm Minh Chính đề nghị Qatar hỗ trợ Việt Nam phát triển ngành Halal, đặc biệt là chia sẻ kinh nghiệm và chuyển giao công nghệ, đầu tư sản xuất chế biến, qua đó góp phần đảm bảo an ninh lương thực cho Qatar và đóng góp vào gia tăng kim ngạch thương mại giữa hai nước.

Ông cũng đề nghị Qatar nghiên cứu thúc đẩy đàm phán Hiệp định thương mại tự do song phương giữa Việt Nam với Qatar cũng như giữa Việt Nam và Hội đồng hợp tác các nước vùng Vịnh (GCC) trong thời gian tới.

Việt Nam và Qatar còn rất nhiều tiềm năng hợp tác về đầu tư là nhận định chung được hai Thủ tướng đưa ra. Hai nhà lãnh đạo nhất trí phối hợp chặt chẽ, tìm kiếm các cơ hội đầu tư vào các lĩnh vực hai bên cùng quan tâm.

Việt Nam luôn coi trọng "thời gian" và "trí tuệ"

Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh Việt Nam luôn coi trọng "thời gian" và "trí tuệ". Ông mong muốn các Quỹ đầu tư Qatar tăng cường hơn nữa đầu tư vào Việt Nam trong các lĩnh vực hạ tầng chiến lược, năng lượng, cảng biển, sản xuất và chế biến nông, thủy sản...

"Việt Nam cam kết luôn hỗ trợ, tạo mọi điều kiện để các Quỹ đầu tư, doanh nghiệp Qatar đầu tư kinh doanh thuận lợi, hiệu quả và bền vững tại Việt Nam", Thủ tướng nhấn mạnh.

Theo hai Thủ tướng, lĩnh vực an ninh - quốc phòng, trong đó có an ninh mạng, cần trở thành trụ cột trong các lĩnh vực hợp tác trọng tâm, nhằm góp phần giữ vững độc lập chủ quyền của mỗi nước và bảo đảm hòa bình, ổn định ở khu vực và thế giới.

Hai Thủ tướng cũng nhấn mạnh công nghệ thông tin, chuyển đổi số, chuyển đổi xanh, phát triển bền vững, biến đổi khí hậu... đều là những lĩnh vực quan trọng mà hai nước cần mở rộng hợp tác trong tương lai.

Nhất trí tăng cường hợp tác giao lưu văn hóa, du lịch, giáo dục, Thủ tướng Qatar nhất trí với đề xuất của Thủ tướng về việc sẽ tăng thêm các học bổng cho nhiều sinh viên Việt Nam hơn sang nghiên cứu và học tập tại Qatar, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để tiếp nhận nhiều hơn lao động, nhất là lao động trình độ cao Việt Nam sang làm việc tại nước này.

Thủ tướng Phạm Minh Chính cho biết hai bên sẽ xem xét đàm phán Hiệp định miễn thị thực cho người mang hộ chiếu phổ thông để tạo điều kiện thuận lợi cho di chuyển giữa người dân hai nước.

Về các vấn đề khu vực, quốc tế cùng quan tâm, hai bên chia sẻ tầm nhìn chung trong giải quyết các tranh chấp bằng biện pháp hòa bình, phù hợp với luật pháp quốc tế và Hiến chương Liên Hợp Quốc.

Thủ tướng Phạm Minh Chính cho biết Việt Nam ủng hộ các nỗ lực hòa giải của Qatar trong vấn đề Palestine và thúc đẩy giải pháp hai Nhà nước, đồng thời mong muốn cùng phối hợp với Qatar trong các hoạt động trung gian hòa giải, góp phần vào nỗ lực chung để duy trì hòa bình, ổn định, hợp tác và phát triển tại khu vực và thế giới.

Ngay sau hội đàm, Thủ tướng Phạm Minh Chính và Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Ngoại giao Qatar Sheikh Mohamed bin Abdurahman Al Thani cùng chứng kiến lễ ký kết các văn kiện hợp tác giữa các bộ, ngành, cơ quan hai nước.

Hoài Thu (Từ Doha, Qatar)

Cáo buộc này khiến Đại học Maryland phải điều tra nội bộ. TS Joshua Altmann, tác giả gốc của bài viết được cho là bị đạo văn, chưa đưa ra bất kỳ bình luận công khai nào về vấn đề này. Tương tự, TS Liming Salvino, đồng tác giả với hiệu trưởng Maryland, cũng chưa có phản hồi.

Đáp lại các cáo buộc, TS Pines đã gửi một bức thư đến cộng đồng Đại học Maryland, trong đó thừa nhận có sự tương đồng trong ngôn ngữ giữa các bài báo, nhưng kiên quyết bác bỏ cáo buộc đạo văn. 

Ông viết: “Tôi luôn tự hào về việc tạo ra công trình khoa học chất lượng cao trong gần 4 thập kỷ qua, trong đó tôi đã nộp nhiều nghiên cứu được bình duyệt cho các tạp chí học thuật. Mặc dù tôi khẳng định rằng kết quả, dữ liệu và phát hiện của chúng tôi là hợp lý nhưng tôi cũng thừa nhận có sự lặp lại trong ngôn ngữ ở một số phần. Dù vậy, tôi tin rằng các cáo buộc đạo văn là thiếu cơ sở”, theo Washington Post.

Ông yêu cầu trường điều tra vụ việc một cách “khách quan” để giải quyết các mối quan ngại minh bạch, đồng thời cho biết sẵn lòng hợp tác.

TS Pines cũng nhấn mạnh cuộc điều tra nhằm vào ông là một phần của xu hướng đang lan rộng khi nhiều học giả da đen nổi tiếng, đặc biệt là những người tham gia các sáng kiến về đa dạng và công bằng, đang trở thành mục tiêu của các cuộc tấn công. 

"Giống như nhiều người khác, tôi đã phải đối mặt với sự điều tra và tấn công, cả cá nhân lẫn chuyên môn, vì nhiều lý do, bao gồm những nghi ngờ về các quyết định và giá trị mà tôi đại diện", TS. Pines chia sẻ trong bức thư gửi tới cộng đồng Đại học Maryland.

Sự "tấn công học thuật" có chủ đích?

TS Pines đã đảm nhiệm vị trí hiệu trưởng Đại học Maryland từ năm 2020. Báo cáo từ The Daily Wirelàm dấy lên những tranh luận, đặc biệt khi đạo văn bị coi là một trong những vi phạm nghiêm trọng nhất trong giới học thuật. 

Những cáo buộc này không chỉ có nguy cơ làm suy giảm danh tiếng của Hiệu trưởng Pines mà còn có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến toàn bộ sự nghiệp và các công trình nghiên cứu ông đã nỗ lực xây dựng.

Cáo buộc đạo văn đối với TS Pines không phải là một sự việc riêng lẻ. Trong năm qua, một làn sóng cáo buộc tương tự đã xuất hiện đối với các học giả nổi bật và các nhà lãnh đạo trường học.

Đáng chú ý, cựu hiệu trưởng Đại học Harvard, Claudine Gay, đã từ chức vào đầu năm 2024 sau khi đối mặt với các cáo buộc đạo văn ẩn danh, dù bà luôn khẳng định mình vô tội trong suốt quá trình điều tra.

Jonathan Bailey, một chuyên gia về đạo văn và người sáng lập Plagiarism Today, cho rằng các cáo buộc nhằm vào TS Pines là vấn đề "nghiêm trọng." Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng hành vi đạo văn thường mang tính chất lặp lại và nếu TS Pines thực sự có ý định đạo văn thì sẽ có nhiều trường hợp tương tự xuất hiện trong các công trình khác của ông.

Bài báo đang được xem xét là một trong hơn 250 công trình nghiên cứu mà TS Pines đã thực hiện. Việc không có bất kỳ cáo buộc đạo văn nào khác trong khối lượng công việc đồ sộ như vậy có thể chỉ ra rằng sự việc này có thể là một trường hợp cá biệt hơn là một mô típ vi phạm thường xuyên.

TS Pines không phải là học giả da đen đầu tiên phải đối mặt với các cáo buộc đạo văn trong những tháng gần đây. Nhiều học giả da màu tại các cơ sở như Đại học Harvard, Columbia và Wisconsin-Madison cũng đã bị nhắm đến. 

Đầu năm 2024, Robin DiAngelo, một nhà xã hội học và tác giả của cuốn sách White Fragility: Why It’s So Hard for White People to Talk About Racism(tạm dịch: Sự mong manh của người da trắng: Tại sao người da trắng thường khó khăn trong việc thảo luận về phân biệt chủng tộc), đã đối mặt với các cáo buộc đạo văn liên quan đến luận văn bà viết năm 2004. 

Tuy nhiên, Đại học Washington đã bác bỏ các cáo buộc này, cho rằng không có đủ bằng chứng để chứng minh.

(Dân trí) - Tỷ phú Elon Musk được cho là có ảnh hưởng lớn đến việc lựa chọn nhân sự của Tổng thống đắc cử Donald Trump cho chính quyền mới.

Trong những ngày qua, khu nghỉ dưỡng Mar-a-Lago của ông Donald Trump liên tục đón tiếp các vị khách, chủ yếu được chia làm hai nhóm: những người muốn tìm kiếm một vị trí trong chính quyền mới của tổng thống đắc cử và những người cố gắng tác động đến lựa chọn nhân sự của ông Trump cho những vị trí cấp cao.

ĐàiCNNdẫn nhiều nguồn tin cho biết, nhân vật nổi bật hơn cả và có tầm ảnh hưởng lớn nhất trong việc lựa chọn nhân sự cho chính quyền mới của Tổng thống đắc cử Donald Trump là Elon Musk.

Tỷ phú công nghệ đã xuất hiện tại khu nghỉ dưỡng ở Palm Beach, bang Florida, hầu như mỗi ngày kể từ khi ông Trump thắng cử vào tuần trước, dùng bữa tối với tổng thống đắc cử trên hiên nhà vào một số buổi tối và đi chơi cùng gia đình ông Trump tại sân golf.

Ông Musk cũng ở trong phòng cùng ông Trump khi nhiều nhà lãnh đạo thế giới gọi điện cho tổng thống đắc cử. Ông còn xem xét các quyết định về nhân sự của ông Trump, thậm chí ông chủ của SpaceX và Tesla còn nêu rõ ưu tiên của mình đối với một số vị trí nhất định.

Một nguồn tin tiết lộ, tỷ phú Musk đã ở cùng ông Trump tại Mar-a-Lago khi Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky gọi điện chúc mừng tổng thống đắc cử Mỹ sau cuộc bầu cử. Ông Trump đã chuyển cuộc gọi sang loa ngoài và Tổng thống Zelensky đã cảm ơn ông Musk vì giúp cung cấp thông tin liên lạc cho Ukraine thông qua hệ thống Starlink của tỷ phú này.

Ông Musk không chỉ thân thiết với ông Trump mà còn thân thiết với tỷ phú Howard Lutnick, giám đốc điều hành của công ty dịch vụ tài chính Cantor Fitzgerald, người đang phụ trách mảng nhân sự của quá trình chuyển giao quyền lực của ông Trump.

Các nguồn tin đã mô tả Tổng thống đắc cử Trump rất gần gũi tỷ phú Musk.

"Chúng ta phải bảo vệ những nhân tài của mình, chúng ta không có nhiều người như vậy", ông Trump nhấn mạnh trong bài phát biểu chiến thắng.

Một nguồn tin cho biết ông Musk có thể sẽ không đảm nhiệm một vị trí trong chính quyền của Tổng thống Trump. Tuy nhiên tỷ phú này vẫn có nhiều ảnh hưởng và có thể tác động từ bên ngoài.

Cả ông Trump và Musk đều công khai đề xuất tỷ phú này lãnh đạo một ủy ban hiệu quả để cắt giảm chi tiêu trong chính phủ liên bang. Tuy nhiên, một nguồn tin cho biết ông thậm chí không muốn có một vị trí toàn thời gian trong chính phủ mới của ông Trump.

Thay vào đó, một kịch bản có khả năng xảy ra hơn là ông Musk sẽ được bổ nhiệm vào một ủy ban cấp cao, nơi ông vẫn có quyền tiếp cận rất lớn nhưng sẽ không phải tuân theo các quy tắc đạo đức của chính phủ. Những quy tắc này sẽ yêu cầu ông phải thoái vốn hoặc đưa tài sản vào một quỹ tín thác để tránh xung đột lợi ích.

Tính đến giữa tháng 10, tỷ phú Musk đã quyên góp gần 119 triệu USD cho một ủy ban hành động chính trị mà ông thành lập để ủng hộ ông Trump, theo hồ sơ của Ủy ban Bầu cử Liên bang. Ông Musk cũng xuất hiện cùng ông Trump tại các cuộc mít tinh và tham gia một cuộc phỏng vấn với ông Trump trên X, nền tảng truyền thông xã hội của ông.