Nhận định, soi kèo Honka vs HJK Helsinki, 18h ngày 1/7

Tâm lý mua được nhà vào dịp cuối năm đang tạo đà thanh khoản cho các dự án căn hộ tại khu vực ngoại ô Tp.HCM. Theo khảo sát của PV, từ tháng 9/2016, trên địa bàn các quận 2, 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân, nhiều dự án mới ghi nhận sự nhích giá nhẹ đón đầu xu hướng mua nhà ở và đầu tư của khách hàng thời điểm trước Tết Nguyên đán.

Dự án Centana của chủ đầu tư (CĐT) Điền Phúc Thành tọa lạc trên đường Mai Chí Thọ, Q.2, Tp.HCM hiện đang chào bán giai đoạn tiếp theo với mức giá từ 28 – 33 triệu đồng/m2. Được biết giá sơ cấp mà CĐT bán ra vào tháng 5/2016 là từ 26 triệu đồng/m2. Nguyên nhân căn hộ tăng giá được CĐT lý giải là do sức mua đang tăng, tiến độ xây dựng cạnh tranh và vị trí đẹp hơn so với các dự án cùng phân khúc tại Q.2.

Các căn hộ mở bán dịp cuối năm giá nhích nhẹ khoảng 1 – 3 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm. Ảnh: T.T

Dự án Palm City nằm trên đường Song Hành, Nam Rạch Chiếc, P.An Phú, Q.2 mở bán giai đoạn tiếp theo vào ngày 30/10/2016 với mức giá 35 – 38 triệu đồng/m2 (diện tích 76 – 123m2). Giá CĐT bán ra vào tháng 8/2016 là 29 – 33triệu đồng/m2. Anh Phan Đoàn Minh Khôi, chuyên viên kinh doanh Công ty TNHH ĐT XD DV BĐS Seareal cho biết, do việc mở bán các căn hộ trong giai đoạn 1 khá thành công nên giai đoạn 2 CĐT đã tăng giá bán. Ngoài ra, so với các dự án cao cấp tại Q.2 thì Palm City có diện tích khuôn viên rộng hơn và tương lai sẽ tiếp tục mọc lên các căn hộ mới quy mô lớn. Đây cũng là lý do khiến giá bán căn hộ tăng.

Cũng nhích nhẹ khoảng 10% so với giá thời điểm ban đầu CĐT bán ra, dự án Moonlingt Residences (Q.Thủ Đức) của Công ty Hưng Thịnh hiện đang chào bán ở mức từ 1,2 – 1,8 tỷ đồng/căn. Được biết, vào tháng 9/2016, giá bán một căn 2 phòng ngủ tại dự án có giá là 1,1 tỷ đồng, chỉ sau 1 tháng, giá chào bán đã chênh khoảng 100 - 150 triệu đồng/căn.

Tương tự, đầu năm 2016, CĐT Hưng Lộc Phát giới thiệu ra thị trường dự án Hưng Phát Silver Star (Nhà Bè, Tp.HCM) với mức giá từ 23 – 29 triệu đồng/m2 (1 – 2 phòng ngủ). Ghi nhận ở thời điểm cuối năm, các căn hộ tại đây đã tăng giá bán lên 25 – 30 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc dành cho người thu nhập trung bình, tháng 11/2016 CĐT Hưng Gia Phát sẽ chính thức mở bán giai đoạn tiếp theo dự án La Astoria. Được biết, 100 căn hộ giai đoạn 2 được CĐT thiết kế gác lửng nhằm tăng diện tích sử dụng cho chủ nhân là một trong các lý do khiến giá bán tại đây tăng 2 triệu đồng/m2 so với mức giá ở giai đoạn 1.

Tại khu vực đường Đỗ Xuân Hợp, Q.9, dự án 9 View Aparment cũng đã tăng giá 3 triệu đồng/m2 so với giá thời điểm đầu năm 2016. Hiện các căn hộ tại đây được CĐT chào bán mức giá khoảng 22 triệu đồng/m2. Được biết, một số khách hàng mua đầu tư từ tháng 3/2016, hiện đã hưởng tiền chênh hơn 300 triệu đồng/căn.

Lý giải nguyên nhân giá bán căn hộ tăng dịp cuối năm, ông Phùng Văn Năng, Tổng giám đốc Công ty BĐS Nam Việt cho rằng: "Mức tăng chủ yếu rơi vào căn hộ thuộc phân khúc tầm trung. Giá nhích phổ biến từ 5 – 15% so với giá thời điểm đầu bán ra đối với những dự án có tiến độ xây dựng tốt, chủ đầu tư uy tín và vị trí ưa nhìn".

Chuyên gia này cho rằng, phía Nam và Đông TP là hai khu vực giá BĐS lên nhất bởi các yếu tố về hạ tầng, giao thông và tiện ích được đầu tư mạnh mẽ. Ngoài ra, tâm lý sở hữu của người mua cũng thiên về những dự án đã có cộng đồng cư dân hiện hữu xung quanh, sức mua nhiều và dễ sinh lời. Ông Năng minh chứng, có những căn hộ 2.9 tỷ đồng/căn ở khu Nam, trong vòng nửa năm tăng giá bán lên 3.5 tỷ đồng/căn vẫn “đắt” người mua.

Theo ông Lê Duy Bình, Giám đốc Marketing Công ty Nam Long, dự án căn hộ ngoại ô TP hiện đang cạnh tranh mạnh mẽ về giá so với các dự án thuộc khu vực trung tâm. Ông Bình dẫn chứng, đối với những căn hộ trung cấp có giá bán từ 29 triệu đồng/m2, nếu trước kia chỉ có ở khu vực Q.Bình Thạnh, Q.4… thì hiện nay đây là giá bán phổ biến của các dự án tại Q.2, Q.Thủ Đức. “Những dự án nằm ở những vị trí đẹp, tiện di chuyển vào trung tâm, đường thông thoáng, không kẹt xe… thường hút người mua mặc dù tăng giá bán”, ông Bình khẳng định.

Theo Nhịp sống thời đại

Khách hàng sẽ dần thay đổi “khẩu vị”

Theo ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Asian Holdings, BĐS nghỉ dưỡng năm 2016 khá sôi động. Đặc biệt là những tháng cuối năm giao dịch khá tốt. Nổi bật trong đó là phân khúc đất nền, biệt thự, nhà phố biển, riêng condotel thì giảm nhiệt so với đầu năm.

Năm 2017, BĐS nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục là kênh đầu tư có sức hút lớn. Trong đó, đất nền, nhà phố, biệt thự biển như Nha Trang, Phan Thiết, Đà Nẵng, Phú Quốc sẽ phát triển mạnh, thu hút dòng tiền của nhà đầu tư. Tuy nhiên, condotel sẽ có xu hướng giảm sút lượng giao dịch. Những đơn vị có cách làm mới về BĐS nghỉ dưỡng như mô hình Hometel sẽ tạo được sự khác biệt và đánh đúng sở thích của khách hàng.

Kịch bản nào cho bất động sản nghỉ dưỡng 2017

Ông Hậu cho rằng, BĐS nghỉ dưỡng là miếng bánh ngon trên thị trường, nên các doanh nghiệp đều muốn “xí phần”. Do đó, khả năng bội thực là luôn hiện hữu, mà nguy cơ lớn nhất là condotel.

“Nhiều chủ đầu tư đã thành công với “chiêu” ăn chia lợi nhuận suốt thời gian qua. Khi mức ăn chia đã đẩy đến kịch trần cũng là lúc khách hàng cảm thấy nhàm chán. Bài toán đầu tư condotel có tỷ lệ thành công phụ thuộc vào lượng khách du lịch “full” phòng trong tương lai. Tuy nhiên, quá nhiều nguồn cung sẽ dẫn đến khả năng cung vượt cầu. Từ đó, lợi nhuận đầu tư không còn hấp dẫn như cam kết lúc ban đầu.

Một yếu tố quan trọng nữa là các sản phẩm condotel hiện nay trên thị trường rất nhiều, phân bố khắp các thành phố biển. Do đó, khách mua sẽ phân vân, khó quyết định “xuống tiền” hơn trước.

Sự bội thực nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng, nếu có, chỉ xảy ra đối với condotel, nhưng chưa xảy ra trong năm 2017. Riêng với đất nền, nhà phố, biệt thự biển lên sẽ có sự gia tăng mạnh mẽ thời gian tới. Nhất là những dự án đất nền được cấp sổ đỏ” - ông Hậu nhận định.

Đến giai đoạn sàng lọc thị trường

Ông Hồ Xuân Bình, Tổng giám đốc Bảo Long Land, cho rằng, năm 2016 là một năm thành công của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng với nhiều dự án được chào bán ở các thành phố du lịch lớn như: Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc.

Theo số liệu thống kê lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong tháng 11/2016 ước đạt 926.642 lượt, tăng 14,1% so với tháng 10/2016 và tăng 24,9% so với cùng kỳ năm 2015. Tính chung 11 tháng năm 2016 ước đạt 9.004.039 lượt khách, tăng 25,4% so với cùng kỳ năm 2015 (số liệu của tổng cục du lịch). Hầu hết các khách sạn, resort đạt chuẩn đều có hiệu suất sử dụng phòng trung bình 90%. Các số liệu này cho thấy, Việt Nam thực sự là điểm đến du lịch của du khách khi đảm bảo đủ các dịch vụ, các nơi ở đầy đủ tiện nghi và đạt chuẩn quốc tế.

Việc các dự án bất động sản liên tiếp được các chủ đầu tư triển khai là có cơ sở và là tiền đề để du lịch Việt Nam phát triển, thu hút các kênh đầu tư trong và ngoài nước, thu hút du khách quốc tế đến Việt Nam nghĩ dưỡng.

Ông Bình dự đoán, năm 2017 cũng sẽ làm một năm tiếp tục phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên sẽ có sự sàng lọc hơn, các nhà đầu tư, các du khách sẽ lựa chọn cho mình những dự án đẹp, đẳng cấp và có chất lượng nhất. Nhiều chủ đầu tư, nhiều sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng xuất hiện cũng là điều cần thiết để thị trường tự cân đối, tự sàng lọc và tự khẳng định đẳng cấp, chất lượng của mình. Điều đó cũng giúp cho các nhà đầu tư, các du khách có nhiều lựa chọn, nhiều quyền lợi hơn.

Rủi ro thừa cung dự án 3 - 4 sao cao hơn 5 sao

Theo ông Erik Billgren, Quản lý điều hành Savills Đà Nẵng, số lượng khách du lịch trong nước và nước ngoài, năm 2016, lớn nhất từ trước đến nay. Theo VNAT, số lượng du khách quốc tế đến Việt Nam sẽ vượt 10.000.000 lượt người trong năm nay, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong sự phát triển của ngành du lịch Việt Nam, tăng 20% so với năm 2015.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có mối liên hệ trực tiếp tới ngành du lịch. Chính vì thế, từ góc nhìn đầu tư, phân khúc này ngày càng trở nên hấp dẫn hơn khi số lượng khách du lịch tăng sẽ làm tăng công suất hoạt động của khách sạn/resort và tăng lợi nhuận cho nhà đầu tư cũng như chủ sở hữu của các bất động sản này.

Tuy nhiên, ông Erik Billgren cũng cho rằng, có dấu hiệu cho thấy rủi ro thừa cung cho một số loại hình bất động sản tại một vài khu vực. Đơn cử là thị trường Đà Nẵng sẽ tiếp nhận nguồn cung của thị trường căn hộ tăng gấp 3 lần trong vòng 24 tháng tới, theo kết quả nghiên cứu của Savills. Xét về nguồn cung nói chung, sự bão hòa trong một số phân khúc nhất định, có thể dẫn đến việc đi xuống của giá bán cũng như giá trị của những sản phẩm không có sự khác biệt đáng kể về vị trí và chất lượng.

Do vậy, các chủ đầu tư cần có sự sáng tạo hơn nữa trong xây dựng và hoàn thiện sản phẩm của mình để trở nên nổi bật. Một giải pháp có thể đảm bảo điều này là chọn một thương hiệu có uy tín để quản lý và vận hành bất động sản nghỉ dưỡng. Một gợi ý khác là đảm bảo dự án có những đặc điểm nổi bật và điểm nhấn thu hút khách hàng, có sự khác biệt rõ rệt so với các đối thủ cạnh tranh.

“Nhìn chung, rủi ro thừa cung đối với bất động sản 3 - 4 sao cao hơn so với phân khúc 5 sao. Chỉ xét trên khía cạnh cung cầu, bất động sản đất nền như biệt thự có vẻ là một sự lựa chọn đầu tư an toàn hơn mặc dù giá của loại sản phẩm này cao hơn so với căn hộ” - ông Erik Billgren đánh giá.

Quốc Tuấn

Trong thông báo của cơ quan công an, khi bỏ trốn, đối tượng đi xe máy hiệu Yamaha Exciter 150 màu vàng đen, không có biển kiểm soát, đội mũ bảo hiểm (nửa đầu) màu xám. Tùng mặc áo phông cộc tay màu xám, quần vải dài màu đen, đi giày màu xám.

“Đề nghị tổ chức, người dân không tự ý truy bắt vì đối tượng mang theo vũ khí rất nguy hiểm.

Nếu phát hiện thông tin về đối tượng hoặc phát hiện thấy đối tượng, thông báo ngay cho cơ quan cảnh sát điều tra Công an TX Đông Triều theo các số điện thoại: 02033870067 hoặc 09111460266”, Công an TX Đông Triều nêu rõ.

Vụ việc xảy ra vào 15h30 hôm qua tại tiệm vàng Lương Oanh, phường Mạo Khê, TX Đông Triều. Sau khi mang súng vào tiệm vàng, Tùng cướp được 1 balo tiền. Tùng nổ súng chống trả khi bị người dân và nhân viên tiệm vàng truy bắt.

Một người dùng xe ô tô bán tải chặn khiến đối tượng bị rơi nhiều cọc tiền từ balo. Sau đó, tên cướp phóng xe tẩu thoát.

Kẻ bịt mặt ở Quảng Ninh mang súng vào tiệm vàng cướp cả ba lô tiền

 Vào tiệm vàng Lương Oanh với khẩu súng trên tay, tên cướp đã lấy được 1 balo tiền nhưng lại làm rơi trong lúc bỏ chạy.  

Clip tên cướp bị hạ gục bằng đòn chân gọn nhẹ nóng nhất MXH

Tên cướp bị hạ gục bằng đòn chân gọn nhẹ; Sàm sỡ phụ nữ, người đàn ông hung hãn nhận cái kết đắng; Bé gái bị cả bầy chó dữ tấn công;... là những clip nóng nhất mạng xã hội tuần qua.

Nội dung thông báo trên trang web chính thức của Truyền hình FPT như sau:

“Truyền hình FPT xin chân thành cảm ơn Quý khách hàng đã tin tưởng sử dụng dịch vụ của chúng tôi trong thời gian qua. Truyền hình FPT xin được thông báo đến Quý khách hàng: do không đạt được thỏa thuận với Tổng công ty Truyền hình Cáp Việt Nam, gói kênh VTVcab ngừng phát sóng kể từ ngày 1/3/2018.

Quý khách hàng vui lòng kiểm tra Hộp thư để xem thông tin chi tiết hoặc liên hệ tổng đài 19006600.

Huỳnh Trí Thành (trái) cùng Huỳnh Tiến Đạt tại cơ quan công an. Ảnh: Tiến Tầm

Theo thông tin ban đầu, bạn gái của Huỳnh Tiến Đạt và bạn gái của Nguyễn Phúc Huy (21 tuổi, ngụ phường Mỹ Hòa, TP Long Xuyên) xảy ra mâu thuẫn trên mạng xã hội. Vào khoảng 20h ngày 25/8, Đạt nhậu say và nhắn tin gặp mặt Huy để “giải quyết mâu thuẫn”.  

Khoảng 15 phút sau, Huy mang theo một con dao bấm, điều khiển xe gắn máy đến nhà Đạt. Lúc này, giữa Huy và Đạt xảy ra cự cãi, thách thức đâm chém nhau.

Ông Thành (cha ruột Đạt) từ trên lầu đi xuống. Đạt chạy vào trong nhà lấy 2 cây dao tự chế ra đánh nhau với Huy. 

Huy dùng dao bấm đâm cha con Đạt gây thương tích. Nhưng sau đó, nam thanh niên này bị cha con Đạt dùng dao tự chế chém nhiều nhát vào người, Huy bỏ chạy được một đoạn thì gục xuống lề đường và tử vong tại chỗ. 

Nhận tin báo, lực lượng chức năng nhanh chóng có mặt tại hiện trường, đưa cha con Đạt đưa đi cấp cứu, điều trị vết thương. Đồng thời phối hợp tổ chức khám nghiệm hiện trường, điều tra vụ việc.