Ô tô Ấn Độ giá chỉ 88 triệu 'trình làng'

Tham khảo những mẹo nhỏ sau đây để giúp không gian sống của bạn thêm rộng rãi...

(Dân trí) - Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính cho rằng hiện tượng hàng nghìn người quan tâm đấu giá đất Thanh Oai do người dân đói đầu tư, đói hàng hóa sau thời gian dài khan hiếm nguồn cung.

Người dân đói đầu tư

Phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội) diễn ra sáng ngày 10/8 gây xôn xao dư luận. Các thửa đất đấu giá có diện tích từ 60m2 đến 85m2 với giá khởi điểm từ 8,6 triệu đồng/m2 đến 12,5 triệu đồng/m2. Hết phiên, lô góc có giá trúng cao nhất là gần 100,5 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường có giá trúng 63-80 triệu đồng/m2, gấp 5 đến 6,4 lần so với giá khởi điểm.

Tại hội thảo "Động lực mới, cơ hội mới, thách thức từ Luật Đất đai 2024 và các luật liên quan" do Tạp chí Thương Giatổ chức sáng 15/8, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam - cho rằng hiện tượng này chính là vấn đề của thị trường.

Theo ông thời gian qua do quá trình sửa luật, làm luật kéo dài dẫn đến thị trường bật động sản ít biến động. Ngay tại Hà Nội trong 3-4 năm nay gần như không có dự án mới chính thống tham gia thị trường. Các dự án về đất đai cũng gần như không có. Nhiều phiên đấu giá đất trong năm 2022-2023 không thành công.

Ông cho biết nguồn cung bất động sản yếu nhưng lực cầu rất mạnh. Số liệu của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho đo lường cho thấy lực cầu trong dân rất lớn kể cả nhà ở và cầu về đầu tư. Họ mong chờ các dự án có đủ pháp lý như vụ đấu giá đất Thanh Oai vừa qua. Đó là lý do có vài nghìn người quan tâm đến vài chục lô đất, khoảng nghìn người mua hồ sơ tham gia đấu giá.

"Cung ít, cầu nhiều thì khi có hiện tượng cung ra thì người ta xông vào. Người ta đói đầu tư lắm rồi, đói hàng hóa lắm rồi", ông Đính nhận xét. Ông cho rằng hiện tượng này là bình thường tuy nhiên mức giá cao hơn so với mặt bằng thị trường.

Việc đẩy giá do người tham gia có sự tính toán tuy nhiên sẽ có sự điều chỉnh của cung cầu. Ông Đính cho biết vài ngày gần đây đã có người vội cắt lỗ. Vì vậy người tham gia thị trường cần có kiến thức và chuyên môn.

Cần ban hành chính sách thuế về bất động sản bỏ hoang 

Tại hội nghị, đại biểu Quốc hội Phan Đức Hiếu - Ủy viên thường trực Ủy ban kinh tế của Quốc hội - đánh giá 3 luật bất động sản đã có những quy định giúp thị trường minh bạch, công bằng, toàn diện. Tuy nhiên, ông cho rằng Luật Đất đai sẽ không giải quyết được tất cả các vấn đề của thị trường.

"Tôi sẽ nói vấn đề này đến lúc nào tôi về hưu thì thôi. Luật Đất đai sẽ không giải quyết được toàn diện câu chuyện về giá trị quyền sử dụng đất", ông Hiếu nhấn mạnh.

Ông cho biết Luật Đất đai hiện nay tiếp cận theo hướng toàn diện, giá đất được xác định theo nguyên tắc thị trường. Tuy nhiên, nếu cơ chế chỉ dùng mỗi Luật Đất đai thì có khả năng giá đất chỉ tăng không giảm.

Nghị quyết 18 cũng nêu rõ Nhà nước bên cạnh Luật Đất đai phải có chính sách thuế để đánh vào việc sử dụng nhiều đất, chậm sử dụng đất, bỏ hoang gọi là thuế tài sản đối với đất. Nếu như Chính phủ không sớm ban hành chính sách thuế này thì không thể xử lý toàn diện các vấn đề của thị trường bất động sản.

"Tôi cho rằng ở nước ta hiện không phải là cần thiết mà là rất cấp bách cần ban hành ngay chính sách thuế đối với bất động sản bỏ hoang", ông Hiếu nhấn mạnh. Ông Hiếu cho biết không thể dùng cơ chế hành chính để bắt giá đất tăng hoặc giảm được mà phải sử dụng đồng bộ các cơ chế thị trường và cách thức can thiệp mới. 

Nếu Chính phủ không sớm khởi động lại dự án về thuế bất động sản để điều tiết theo công cụ thị trường với thị trường bất động sản thì Luật Đất đai không thể giải quyết được bài toán trên. Tất nhiên các tiêu chí để đánh giá thuế cần đảm bảo tính công bằng.

"Sắc thuế này được ban hành tôi tin rằng ảnh hưởng ngay đến thị trường bất động sản. Chỉ cần khởi động dự thảo thôi, chưa cần bấm nút thông qua thì đã tác động đến thị trường rồi", ông Phan Đức Hiếu khẳng định.

(Dân trí) - Bảng giá đất ban hành theo Luật Đất đai 2013 đang được dùng làm cơ sở xác định giá khởi điểm để đấu giá đất. Sự chênh lệch lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá tiềm ẩn nguy cơ trục lợi.

Mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Công văn số 5774 gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Qua công tác nắm tình hình, Bộ này nhận thấy có tình trạng một số địa phương sử dụng giá đất trong bảng giá đất hiện hành (đã xây dựng, ban hành theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành) để làm giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy định tại Điểm i Khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024. 

Qua đó, giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá có sự chênh lệch rất lớn, tiềm ẩn nguy cơ lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường, tác động đến phát triển kinh tế - xã hội, môi trường đầu tư, kinh doanh và thị trường nhà ở, bất động sản.

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, nguyên nhân là bảng giá đất hiện hành được xây dựng, ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành bị khống chế bởi khung giá đất của Chính phủ (đã được bỏ tại Luật Đất đai 2024). 

Bên cạnh đó, trong thời gian thực hiện bảng giá đất, một số địa phương chưa kịp thời theo dõi biến động giá đất phổ biến trên thị trường để điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp do đó giá đất trong bảng giá đất tại một số địa phương còn thấp hơn nhiều so với giá thị trường.

Để nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý đất đai, lành mạnh hóa thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, Bộ này yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khi áp dụng giá đất chỉ đạo rà soát. Trường hợp giá đất chưa phù hợp với thực tế thì UBND cấp tỉnh điều chỉnh theo Luật Đất đai 2013, áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành được áp dụng hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh được phép điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế giá đất tại địa phương. 

Đồng thời, các cơ quan, đơn vị chức năng được chỉ đạo rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng về việc chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

(Dân trí) - Nổi tiếng trên các nền tảng mạng xã hội với các video về đời sống, đặc biệt là ẩm thực, nên khu bếp của Dino Vũ (Thủ Đức, TPHCM) cũng được thiết kế phù hợp với nhu cầu.

Sở hữu căn penthouse 2 tầng rộng gần 250 m2 tại Thủ Đức (TPHCM), nhưng khu bếp mới là nơi Dino Vũ dành nhiều tâm huyết nhất khi thiết kế nội thất. Thậm chí, anh còn thiết kế khu bếp với cổng vòm, sàn nâng và hệ thống đèn long lanh như một sân khấu thực thụ.

Theo Vlogger này, nhiều gia đình thường không để ý tới ánh sáng trong bếp. Còn anh thì khác. Do công việc chủ yếu trong bếp nên anh rất chú trọng đèn chiếu sáng trong không gian này. Gian bếp của anh được trang bị hệ thống dàn đèn hiện đại, ít ánh sáng xanh để tạo cảm giác ấm cúng.

"Ngoài ra, tôi còn đầu tư đèn trong phòng bếp với chỉ số hoàn màu lên tới 97%, trong khi thông thường chỉ số hoàn màu của đèn trên thị trường chỉ được 80% trở xuống. Chỉ số hoàn màu càng cao thì màu sắc các món ăn khi lên hình sẽ được phản chiếu càng đẹp", anh cho hay.

Bếp được chia làm 2 khu vực với bếp sát tường và đảo bếp dài tới 4 m. Làm đảo bếp dài như vậy là bởi anh phải thao tác rất nhiều tại đây. Thêm nữa, anh thường xuyên có khách tới thăm và phụ giúp việc bếp núc nên đảo bếp dài để có không gian cho 5-6 người cùng làm. Đặc biệt, phòng bếp còn được anh bố trí một bàn ăn nhỏ để khách có thể thưởng thức món ăn vừa ra lò.

Trên đảo bếp, Vlogger này bố trí bếp chính và máy hút mùi. Hệ thống hút mùi đã được thiết kế ống thông gió ra ngoài để tránh phải sử dụng máy hút mùi tuần hoàn.

"Máy hút mùi tuần hoàn như một máy lọc không khí, nó hút mùi trực tiếp từ bếp rồi lọc và trả ngược lại phòng. Loại máy này phù hợp với những căn hộ không có thiết kế đường gió ra. Song, máy không hiệu quả bằng việc có đường ra cho gió trực tiếp, vì nó sẽ lọc đi lọc lại không khí quanh đó và mùi sẽ vẫn còn", Dino Vũ thông tin.

Khu bếp sát tường được thiết kế bồn rửa bát và bếp phụ. Thiết kế như vậy vì theo anh, bồn rửa bát quay vào tường sẽ hạn chế nước bắn ra sàn, bếp phụ cũng được dùng để làm các món chiên rán, khi dầu mỡ bắn lên mặt đá sẽ dễ dàng lau chùi.

Do bếp là nơi thường xuyên phải lau rửa, tiếp xúc với nước nhiều, gỗ plywood được dùng để tăng tính chịu ẩm. "Tôi sử dụng gỗ công nghiệp vì cần độ chính xác cao tới từng mm, thuận tiện cho việc lắp các thiết bị điện. Đây là loại gỗ có nhiều lớp, các lớp được đính theo số lẻ đối xứng nhau. Gỗ này rất phù hợp trong bếp vì nó chịu ẩm tốt do được xếp các thớ linh hoạt", chủ căn bếp cho hay.

Một kinh nghiệm dành cho những người đang thiết kế tủ bếp, theo anh, là nên thiết kế các hộc tủ riêng biệt. Bởi nếu các tủ nhỏ bị hỏng thì có thể dễ dàng tháo rời và thay thế, thay vì phải dỡ cả hệ thống tủ bếp xuống để sửa chữa.

Tâm huyết với căn bếp, nên anh mất rất nhiều thời gian và công sức với từng chi tiết trong bếp. Anh cho biết, bản thân đã phải làm việc với đội thiết kế và bên bán nội thất rất nhiều lần mới cho ra bản thiết kế của khu bếp. Nhờ đó, công năng sử dụng của bếp luôn ở mức tối đa.

"Tất cả hộc tủ đều được thiết kế đèn để tôi dễ quan sát. Các tủ cũng được bố trí hệ thống tay đẩy, giá nâng điện để thuận tiện trong việc sử dụng", anh nói và khẳng định, đôi khi, cuộc sống tiện nghi cũng chỉ có như vậy.