Là doanh nghiệp đã phải bỏ dự án vì quy định đất ở, chia sẻ với PV VietNamNet, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP.Invest) cho biết, đáng lẽ công ty ông đã làm dự án 4ha ở Hà Đông (Hà Nội) và dự án ở quận 12 (TP.HCM)… Thế nhưng, đành phải từ bỏ vì theo đuổi mấy năm không được, không ai giải quyết cho chỉ vì quy định đất ở.

Theo ông Hiệp, từ năm 2021, Nghị định 30 (sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 99/2015 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật Nhà ở - PV) quy định chuyển đổi đất khác sang đất ở phải có ít nhất một ít đất ở, điều này rất khó khả thi. 

“Đây chính là lý do mấy trăm dự án tồn đọng, không chuyển đổi được. Thậm chí, kể cả trong trường hợp người đang sử dụng đất, quy hoạch thì có nhưng không cho chuyển đổi vì không có 1m2 đất ở trong đó.

Đáng lẽ, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi phải xem xét cái nào hợp lý thì giữ, cái nào không hợp lý thì thay đổi. Nhưng, điều 128 lại lặp lại, tôi cho rằng điều này rất khó cho doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở; ban soạn thảo lẽ ra phải nhìn thấy điều đó”, ông Hiệp nói.

Trong khi đó, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, quy định đưa ra tạo sự bó buộc chính các cơ quan nhà nước.

Ông Quyết đơn cử, một huyện muốn quy hoạch dự án, nhưng dự án đó không nằm trên đất có đất ở thì các huyện đó có lập được quy hoạch để đưa ra đấu giá hay không? 

“Tôi lo rằng, chính cơ quan nhà nước cũng gặp khó khi chồng chéo luật. Còn với doanh nghiệp, khi lập quy hoạch trên các đất không có đất ở rất nhiều, đa số là đất thương mại dịch vụ, đất trồng cây… nằm gần khu dân cư, nằm trong khu được quy hoạch khu dân cư. Khi đó, không có đất ở thì doanh nghiệp cũng không thể lập quy hoạch được, dù quy hoạch có khu vực đất ở, nhưng bản chất đất chưa chuyển đổi được thành đất ở. Những điều này sẽ gây khó khăn, phức tạp rất nhiều cho các doanh nghiệp phát triển các dự án bất động sản”, ông Quyết nêu.

Thêm nữa, vị lãnh đạo này cho hay, ngay như tại Hà Nội, hiện phát triển rộng ra vành đai 3, vành đai 4… nhưng ngay ở vành đai 3, đất nông nghiệp rất nhiều; nếu quy định như dự thảo thì đất đai sẽ bị lãng phí vì khu vực đó quy hoạch đất ở, có thể phát triển nhà cao tầng, thấp tầng nhưng không có một mét đất ở hiện hữu nào thì cuối cùng là bế tắc.

Còn ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn SGO (SGO Group) lại đặt câu hỏi: Nếu quy định tại dự thảo được thông qua sẽ ảnh hưởng nhiều, bởi nguồn gốc đất từ xưa đa phần xen kẹt rất nhiều. Nếu trong tổng thể dự án mà có một phần các loại đất như đất nông nghiệp, đất sản xuất… thì sẽ xử lý như thế nào?

“Tôi e rằng, nếu dự thảo quy định này trong luật được thông qua, chúng ta sẽ phải điều chỉnh lại quy hoạch chung, quy hoạch phân khu của từng địa phương vì thời gian qua nhiều địa phương đã cập nhật gần như đầy đủ quy hoạch về đất ở từng khu vực”, ông Giang nói.

Ảnh hưởng nguồn cung nhà ở, giá nhà đô thị

Trao đổi vớiPV VietNamNet,Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty SBLaw đánh giá, quy định trên sẽ gây “tắc”, khó khăn hơn cho thị trường bất động sản khi hàng trăm dự án cũ đang tháo gỡ pháp lý; còn dự án mới cũng khó triển khai dẫn đến nguồn cung nhà ở càng ít.

Vị luật sư phân tích, khó ở quy định phải có đất ở trên đất xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất để làm dự án. Trong khi phần lớn các dự án bất động sản phát triển mới hiện nay được triển khai trên quỹ đất ban đầu là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất sản xuất và các loại đất khác.

Khó ở quy định chỉ được công nhận nếu có đất phi nông nghiệp không phải đất ở đã nộp tiền sử dụng đất hoặc đã nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Nhưng thực tế, đa số dự án hiện tại đang được thực hiện theo hình thức doanh nghiệp nộp tiền thuê đất hàng năm. Như vậy, với những dự án trả tiền thuê đất hàng năm, không thể phát triển dự án bất động sản.

Cùng với đó, quy định gây khó ở việc thỏa thuận nhận chuyển nhượng các dự án để triển khai dự án nhà ở thương mại bởi quy định chỉ áp cho đất phi nông nghiệp không phải đất ở đã nộp tiền sử dụng đất hoặc đã nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. 

Thực tế hiện nay, quy định đang khuyến khích nhà đầu tư tự thỏa thuận trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đô thị, nhà ở thương mại; tuy nhiên, việc yêu cầu phải có đất phi nông nghiệp đã nộp tiền thuê đất một lần sẽ khiến nhiều dự án không thể chuyển đổi.

“Nếu chiếu theo điểm b khoản 1 và khoản 6 điều 128 của dự thảo Luật Đất đai thì doanh nghiệp sẽ không thể triển khai được dự án nhà ở thương mại. Điều này sẽ ảnh hưởng đến nguồn cung căn hộ và giá nhà ở đô thị.

Quy định này cũng đi ngược lại những chỉ đạo hiện nay là phải tháo gỡ về pháp lý cho dự án, bởi đã thu hẹp hơn so với quy định hiện hành tại Luật số 03/2022/QH15 sửa đổi 9 luật, trong đó sửa khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở năm 2014 về các loại đất được làm nhà ở thương mại. Theo đó, quy định doanh nghiệp được chấp thuận chủ trương đầu tư; đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án nhà ở thương mại nếu có quyền sử dụng đất hoặc nhận quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác không phải là đất ở đáp ứng điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư”, ông Hà nói.

Trong đó, công viên trung tâm New York - mảnh ghép quan trọng trong hệ tiện ích đẳng cấp của đô thị cửa khẩu đã nhanh chóng thành hình. Đến thời điểm hiện tại, các hạng mục công trình như bể bơi phong cách resort hơn 1700m2, sân chơi trẻ em, vườn gym, khu vực cảnh quan, cây xanh, đường dạo bộ, bếp nướng BBQ… đều đã hoàn thiện, sẵn sàng khai trương trong ngày 4/11 tới đây.

Cũng tại sự kiện này, Vinhomes sẽ ra mắt bộ đôi nhà mẫu tại phân khu New York - Vinhomes Golden Avenue, tái hiện các căn shophouse đẳng cấp của dự án. Khách hàng sẽ được “mục sở thị” không gian sống hiện đại - kinh doanh sầm uất với từng chi tiết được chăm chút tỉ mỉ, tái hiện rõ nét về ngôi nhà mơ ước trong tương lai. 

Không gian dự án được nghiên cứu thiết kế khoa học và tối ưu, kết hợp hoàn hảo, tinh tế nhu cầu để ở và kinh doanh. Thông qua sự kiện trải nghiệm thực tế này, Vinhomes cũng mang đến cho khách hàng và các nhà đầu tư cảm nhận chân thực nhất những giá trị vượt trội của mô hình đô thị ưu việt được phát triển tại TP. Móng Cái - hứa hẹn sẽ trở thành một xu hướng mới cho thị trường nơi đây. 

Chính sách hấp dẫn từ Vinhomes

Những căn biệt thự và nhà phố sang trọng của Vinhomes Golden Avenue được thiết kế đa dạng và tinh tế, là sự tổng hoà của phong cách kiến trúc Manhattan thời thượng tại phân khu New York và pha trộn nét văn hóa Á Đông Thượng Hải gần gũi với tuyến phố Little Shanghai sầm uất. Được quy hoạch hạ tầng bài bản cùng hệ tiện ích nội khu “all-in-one", vận hành theo tiêu chuẩn 5 sao của Vinhomes, dự án hứa hẹn trở thành nơi đáng sống trong khu vực.

Dự án sở hữu vị trí đắc địa nằm trong trung tâm mới của TP. Móng Cái, cách khu vực cửa khẩu Bắc Luân 2 vài phút di chuyển. Đây là tọa độ thuận lợi để đón đầu nền kinh tế thịnh vượng trong tương lai, hưởng lợi theo chiến lược phát triển du lịch “2 quốc gia 1 điểm đến” giữa Việt Nam và Trung Quốc. 

Cụ thể, từ đầu tháng 11 này, du khách nội địa khi tới Móng Cái sẽ được tự lái xe qua cửa khẩu để sang TP. Đông Hưng và được đi sâu đến TP. Nam Ninh (Trung Quốc), ngược lại, du khách Trung Quốc có thể đi đến TP. Hạ Long (Quảng Ninh). Cùng với hạ tầng tuyến đường sắt cao tốc tới biên giới Việt - Trung dự kiến khai trương vào cuối năm nay, Vinhomes Golden Avenue hứa hẹn trở thành tâm trung tâm mới của Móng Cái, đón trọn hàng triệu lượt khách du lịch và giao thương tại khu vực biên mậu.

Mang đến cơ hội hưởng thụ chất sống đẳng cấp tại tâm điểm giao thương TP. Móng Cái, Vinhomes đã đưa ra 4 lựa chọn thanh toán linh hoạt, “may đo” các phương án tài chính khác nhau phù hợp với từng đối tượng khách hàng. Theo chủ đầu tư, đa số khách hàng đang lựa chọn phương án thanh toán sớm để được hưởng chiết khấu lên tới 10%/năm trong trường hợp có sẵn tài chính. Một bộ phận khách hàng khác chọn phương án vay, hưởng hỗ trợ lãi suất 0% lên tới 3 năm để đảm bảo giảm nhẹ gánh nặng tài chính trong thời gian đầu. 

Ngoài ra, tất cả các khách hàng ở thời điểm hiện tại sẽ được tặng xe ô tô VinFast VF8 hoặc VF9 tuỳ theo giá trị HĐMB và được tặng thêm 3 năm miễn phí phí dịch vụ. Đây là chính sách ưu đãi của chủ đầu tư để vừa hỗ trợ tốt nhất cho chủ sở hữu và cư dân, vừa góp phần tạo ra diện mạo cảnh quan xanh, bài bản và lý tưởng cho đô thị.

Đặc biệt, dự án còn nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng nhờ loạt ưu đãi hấp dẫn nhân dịp mừng khai trương công viên nội khu đầu tiên và kỷ niệm 10 năm thành lập thương hiệu Vinhomes. Từ ngày 28/10/2023, chủ đầu tư tặng riêng khách hàng mua quỹ căn The Shanghai món quà tương đương 3 chỉ vàng, 80 triệu đồng cùng cơ hội nhận thêm 3,5% chiết khấu (áp dụng có điều kiện). Khách hàng có hộ khẩu Quảng Ninh sẽ nhận được ưu đãi 2% khi chọn mua nhà The Harmony, do phân khu này đặc biệt phù hợp nhu cầu ở và kinh doanh, với đặc thù sở hữu 1 công viên xanh mát và đủ đầy tiện ích. 

Thế Định

Thu hồi lô kem dưỡng da chống nắng kém chất lượng, sản xuất ở TP.HCM