Nhận định, soi kèo Al
本文地址:http://vip.tour-time.com/html/85a198664.html
版权声明
本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。
本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。
Nhận định, soi kèo Galatasaray vs Konyaspor, 23h00 ngày 27/2: Hướng tới ngôi đầu
Vô lăng bỗng nhiên bị cứng, xe mất kiểm soát lao sang làn ngược chiều
Đầu tư hạ tầng giao thông, đón sóng đầu tư
Long An là địa phương nằm trong vùng tam giác vàng đón xu thế giãn dân của TP.HCM. Với lợi thế nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Long An trong thời gian qua được đầu tư ngân sách lớn để phát triển hệ thống hạ tầng đồng bộ, hiện đại. Theo quy hoạch cho giai đoạn năm 2020, tầm nhìn đến năm 2050, địa phương tập trung nhiều nguồn lực để kết nối với TP.HCM cũng như các tỉnh trong khu vực Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL).
Có thể kể đến khu vực Cần Giuộc hàng loạt các công trình được cải thiện và đầu tư như mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Tạo với 6 làn xe thông sang khu công nghiệp Long Hậu; Tuyến Metro số 4 nối quận 12, Tân Bình, Phú Nhuận, quận 1, quận 4, quận 7 và khu đô thị - cảng Hiệp Phước; khởi công hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ…
Các tuyến đường phụ kết nối Cần Giuộc - trung tâm TP.HCM bao gồm Quốc lộ 50 dự kiến mở rộng lên 34m (6 làn xe), đường Phạm Hùng nối dài hơn 8,6km, đường Lê Văn Lương mở rộng lên 40m. Và mới đây là đề xuất xúc tiến tuyến Metro số 5 dài 24km nối từ Bến xe Cần Giuộc đến cầu Sài Gòn.
Việc đưa vào hoạt động tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đi qua các huyện Bến Lức, Cần Giuộc (Long An), huyện Bình Chánh, Cần Giờ (TP.HCM) và huyện Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai) sẽ giúp giao thông liên vùng miền Tây và vùng Đông Nam Bộ rút ngắn thời gian nhiều lần.
Bên cạnh đó, Cần Giuộc cũng là địa phương có hệ thống giao thông đường thủy đa dạng. Trong đó, cảng Quốc tế Long An được đầu tư với nguồn vốn trên 10.000 tỷ đồng góp phần tạo thuận lợi cho doanh nghiệp vận chuyển hàng hóa đến cảng, cắt giảm các chi phí liên quan đến logistics. Khi các tuyến giao thông kết nối thông suốt, Cảng Quốc tế Long An không chỉ đáp ứng nhu cầu vận tải hàng hóa cho các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn mà còn cả một phần TP.HCM và các tỉnh, thành phố trong khu vực ĐBSCL.
BĐS công nghiệp tạo đà cho Cần Giuộc
Trải qua năm 2020, nhờ vào công tác kiểm soát tốt dịch bệnh cùng lợi thế về cơ sở vật chất và chi phí lao động, Việt Nam trở thành điểm đến của các tập đoàn lớn trên thế giới để xây dựng các nhà máy sản xuất quy mô. Theo đó “thủ phủ công nghiệp” Long An trở thành điểm đến trong thu hút đầu tư, nhất là đầu tư nước ngoài.
Tính đến tháng 11/2020, Long An nằm trong top 10 tỉnh thành thu hút vốn FDI lớn nhất cả nước và dẫn đầu thu hút FDI tại Khu vực ĐBSCL. Hiện tại Long An có 32 khu công nghiệp (KCN) đã được quy hoạch đồng bộ, diện tích 11.523,14ha và 62 cụm công nghiệp (CCN) diện tích 3.106ha, trong đó 16 KCN và 21 CCN đang hoạt động với tỷ lệ lấp đầy lần lượt đạt 87,4% và 89,7%.
![]() |
Khu đô thị liền kề các KCN tại Cần Giuộc dần được hình thành phục vụ cho cư dân (Nguồn ảnh: Dự án Elite Life) |
Một loạt dự án công nghiệp đã và đang hình thành trên địa bàn Cần Giuộc, thu hút hơn 400,000 lao động làm việc. Trong đó phải kể đến KCN Long Hậu, KCN Hiệp Phước, KCN Đông Nam Á Long An, KCN Tân Kim... và nhiều khu nhà xưởng lớn nhỏ khác.
Công nghiệp phát triển, thu hút lao động, chuyên gia kỹ thuật trong và ngoài nước đến Cần Giuộc làm việc và sinh sống, những cư dân mới này cần đáp ứng đầu tiên về nhu cầu về nhà ở.
Ngoài ra, khu vực gần KCN thường tập trung dân cư đông đúc, đi kèm là các tiện ích thiết yếu cũng như hạ tầng đường xá rộng, đẹp nên thu hút khách tìm mua. Trong đó, đa số khách thường săn lùng đất nền nhà phố để tiện kinh doanh, cho thuê,… với nguồn khách lớn từ các cụm công nghiệp. Do đó, những sản phẩm đất nền nằm liền kề cạnh KCN, CCN càng được săn đón, khiến giá liên tục tăng.
Tố Uyên
">Bất động sản Cần Giuộc hưởng ‘lợi kép’ nhờ sóng đầu tư hạ tầng và KCN
Thống kê của DKRA Vietnam cho thấy, trong quý I/2021, thị trường căn hộ TP.HCM đón nhận nguồn cung mới chủ yếu ở căn hộ hạng A (cao cấp), có giá bán từ 49 - 74 triệu đồng/m2; Căn hộ hạng sang, siêu sang có giá bán từ 100 - 150 triệu đồng/m2 cũng tăng đáng kể; Căn hộ hạng B có giá 34 - 38 triệu đồng/m2; Căn hộ hạng C (bình dân) tiếp tục vắng bóng.
![]() |
Bình Dương đang hướng đến chuẩn sống mới cao cấp hơn |
Tuy nhiên, theo DKRA Vietnam, mức giá căn hộ hạng B hiện nay vẫn “mềm” so với các nước xung quanh như Thái Lan, Malaysia… do đó, việc tăng giá được nhận định là tất yếu do tăng trưởng kinh tế và khan hiếm quỹ đất sạch.
Mặt khác, về phía các chủ đầu tư, do nhiều yếu tố tác động đến chi phí đầu vào và mục tiêu tối ưu lợi nhuận, loại hình căn hộ cao cấp được ưu ái lựa chọn để phát triển. Dự án cao cấp cũng phù hợp với quy hoạch, diện mạo đô thị nhờ kiến trúc, cảnh quan, hệ thống tiện ích của dự án.
Khảo sát từ CBRE cũng cho thấy, tỷ lệ hấp thụ căn hộ cao cấp và hạng sang đạt trung bình khoảng 80%. Thực tế, ngoài vấn đề về tài chính, yêu cầu của khách hàng dù để ở hay đầu tư ngày càng khắt khe hơn.
Thu nhập bình quân đầu người của TP.HCM và các tỉnh lân cận thuộc nhóm cao trong nước. Một tầng lớp trung lưu mới tăng nhanh, kéo theo tiêu chuẩn sống cũng tăng theo. Đây là lý do mà căn hộ cao cấp, căn hộ hạng sang đang chuyển sang “dẫn dắt” thị trường.
Căn hộ cao cấp - lựa chọn mới của thị trường các tỉnh ven TP.HCM
Gần đây, căn hộ cao cấp không chỉ là xu hướng riêng của TP.HCM mà đang trở thành xu hướng tại các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu…
Tại Bình Dương, sau khoảng 2 năm phát triển; phân khúc căn hộ tăng giá liên tục từ khoảng 26 - 35 triệu đồng/m2 (năm 2019) lên khoảng 38 - 45 triệu đồng/m2.
Bên cạnh tỷ trọng lớn thuộc phân khúc căn hộ trung cấp, một số chủ đầu tư nhanh nhạy đã đón đầu thị trường với những dự án căn hộ cao cấp. Những dự án này thường có vị trí nằm trong khu vực CBD (Central Business District) và cạnh TP. Thủ Đức nên liên tục thu hút sự chú ý.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc batdongsan.com.vn khu vực TPHCM đánh giá, Bình Dương đang có sự thay đổi lớn về chất lượng căn hộ, khi đô thị ngày càng được hiện đại hóa để kịp thời đáp ứng chuẩn sống mới của người dân.
Ông Trần Hiếu - Phó Tổng Giám đốc khối Tiếp thị và Kinh doanh DKRA Vietnam phân tích: “Cùng mặt bằng giá, nhưng ở Bình Dương, khách hàng có thể sở hữu căn hộ cao cấp với nhiều tiện ích hiện đại, còn ở TP.HCM họ chỉ với tới căn hộ trung cấp ở các quận, huyện vùng ven. Ngoài ra, căn hộ cho thuê ở TP.HCM gần đây có dấu hiệu chững lại, trong khi thị trường căn hộ cao cấp cho thuê tại Bình Dương lại nóng lên do lượng lớn đội ngũ chuyên gia, lao động kỹ thuật cao”.
TP.HCM gấp rút mở rộng quốc lộ 13 Sở GTVT TP.HCM cho biết, sở vừa trình HĐND thành phố xin chủ trương thực hiện dự án nâng cấp, mở rộng quốc lộ 13, đoạn từ ngã tư Bình Phước đến chân cầu Bình Triệu. Dự án sẽ triển khai trong giai đoạn 2021 - 2025. Quốc lộ 13 được xem là "xương sống" nối tỉnh Bình Dương với TP.HCM. Hiện phía tỉnh Bình Dương đã mở rộng 6 làn xe, sắp tới chuẩn bị tăng lên 8 làn xe nên việc mở rộng phía TP.HCM là cần thiết để tránh tình trạng "thắt cổ chai". Dự kiến tổng mức đầu tư dự án này khoảng 9.992 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng khoảng 8.176 tỷ đồng. |
P.V
">Căn hộ cao cấp
Siêu máy tính dự đoán Stuttgart vs Bayern Munich, 2h30 ngày 1/3
Litra Glow thuộc dòng sản phẩm dành cho Người sáng tạo (Creators brand) có ánh sáng không chói, dịu mắt và an toàn để phát trực tiếp trong cả ngày. Thiết bị sử dụng công nghệ TrueSoft của Logitech, có khả năng tạo ra màu điện ảnh chính xác với ánh sáng dịu, nịnh mắt giúp cải thiện vẻ bề ngoài của các streamer sau nhiều giờ lên sóng trực tiếp.
Các tone màu da khác nhau đòi hỏi cách tiếp cận khác nhau trên video, ví dụ sử dụng cùng nguồn sáng với các diễn viên da trắng sẽ khiến diễn viên da màu trở nên xám xịt hoặc không thể nhìn thấy trong các phân cảnh thiếu sáng của phim hay chương trình.
Đèn vòng (Ring light) và các đèn dành cho streamer đã trở nên phổ biến hơn do sự gia tăng của các dịch vụ phát trực tuyến trò chơi như Twitch, đồng thời cũng là thiết bị cung cấp nguồn sáng cho những nhà sáng tạo nội dung trên YouTube và TikTok. Công ty Elgato hiện đang cung cấp các sản phẩm chiếu sáng Ring Light và Key Light, nhưng giá thành đắt hơn nhiều so với thiết bị mới của Logitech.
Litra Glow được thiết kế dưới dạng “cắm và sử dụng” (plug-and-play) và người dùng có thể tuỳ chọn 5 cài đặt (preset) với các mức độ sáng và nhiệt độ màu khác nhau. Họ cũng thể tự tuỳ chỉnh thêm theo cài đặt cá nhân hoặc tạo thêm thiết lập với phần mềm Logitech GHUB và gán vào phím tắt G Keys của chuột hay bàn phím Logitech.
Thiết bị đi kèm giá đỡ màn hình có thể điều chỉnh độ cao, độ nghiêng và xoay. Sản phẩm sẽ bắt đầu đến tay người dùng trong tháng này. Hiện Litra Glow đã xuất hiện trên website của Logitech dành cho thị trường Mỹ, Canada, Úc và một số nước châu Âu, cũng như trên Amazon, Adorama và các nhà bán lẻ khác với giá 60 USD.
Vinh Ngô (theo Engadget)
Bàn phím cơ Pop Keys của Logitech được tích hợp thêm các phím biểu tượng cảm xúc có thể thay thế, với hai phiên bản màu sắc.
">Logitech ra mắt đèn chống loá cho ‘streamer’
Cụ thể, theo thông cáo ra mắt M4, Apple nói rằng con chip mới nhất “được phát triển dựa trên công nghệ 3nm thế hệ thứ hai”.
Điều này cũng không thực sự ngạc nhiên khi tháng 4 năm ngoái từng có thông tin nói rằng quy trình chip 3nm của Apple gây ra các vấn đề nghiêm trọng liên quan đến hiệu năng.
Dù vậy, John Siracusa của ATP Podcast cho biết, vấn đề không nằm ở hiệu năng mà ở chi phí sản xuất. Theo đó, chip M3 được sản xuất dựa trên tiến trình N3B của TSMC, vốn được cho là có giá thành đắt đỏ hơn tiến trình chưa sẵn sàng lúc đó là N3E (còn gọi là thế hệ thứ hai).
Tất nhiên, N3B có những ưu điểm kỹ thuật hơn so với N3E nhưng chi phí của N3E được cho là phù hợp để trở thành tiêu chuẩn ngành. Và khi N3E đã sẵn sàng, “nhà táo” không ngần ngại chuyển sang công nghệ thứ hai này nhằm giảm chi phí.
Nhận định này có cơ sở khi trang EE Times vào thời điểm đó trích dẫn việc TSMC “đang phải nỗ lực đáp ứng nhu cầu chip 3nm từ phía khách hàng hàng đầu của họ là Apple”. Theo các nhà phân tích, vấn đề về công cụ và lợi nhuận là thách thức chính.
Như vậy, việc chuyển sang chip M4 không chỉ có nghĩa những khách hàng của Apple sẽ có con chip mạnh hơn trong thiết bị, mà cũng giúp công ty này giảm thiểu chi phí liên quan sản xuất M3 Silicon.
Trong khi đó, bản thân chip M3 vẫn là con chip đáng chú ý và người dùng đang sử dụng máy Mac trên vi xử lý này không cần phải lo ngại về độ tin cậy hay hiệu năng trong tương lai.
Như VietNamNetđã đưa tin, ngày 7/5, Apple chính thức giới thiệu loạt sản phẩm mới trong sự kiện trực tuyến Let Loose, trong đó nổi bật nhất là iPad Pro màn hình OLED, chạy chip M4 mỏng chưa từng có.
Tại Việt Nam, Apple công bố mức giá bán đối với iPad Pro 11 inch (2024) bản 256GB (chỉ Wi-Fi) là 28.999.000 đồng; bản 512GB là 34.499.000 đồng; bản 1TB là 45.999.000 đồng (mặt kính tiêu chuẩn) và 2TB là 57.499.000 đồng (mặt kính tiêu chuẩn).
Nếu chọn mặt kính có cấu trúc nano, iPad Pro 11 inch (2024) bản 1TB có giá 48.499.000 đồng, bản 2TB có giá 59.999.000 đồng. Bản trang bị cả Wi-Fi và 5G cộng thêm 5.500.000 đồng.
Trong khi đó, mức giá bán đối với iPad Pro 13 inch (2024) bản 256GB (chỉ Wi-Fi) là 37.999.000 đồng; bản 512GB là 43.499.000 đồng; bản 1TB là 54.999.000 đồng (mặt kính tiêu chuẩn) và 2TB là 66.499.000 đồng (mặt kính tiêu chuẩn).
Nếu chọn mặt kính có cấu trúc nano, iPad Pro 13 inch (2024) bản 1TB có giá 57.499.000 đồng, bản 2TB có giá 68.999.000 đồng. Bản trang bị cả Wi-Fi và 5G cộng thêm 5.500.000 đồng.
Tại sao Apple nhanh chóng ‘bỏ rơi’ chip M3 Silicon?
Theo đó, MetaHub Finance tự quảng bá là dự án của Công ty Auralink Labs Pte. Ltd (số UEA 202332656D) có địa chỉ 33A Pagoda tại Singapore, hoạt động trong lĩnh vực công nghệ blockchain và ứng dụng công nghệ AI tạo sinh, tập trung xây dựng một nền tảng tiếp thị liên kết (affiliate), kết hợp làm nhiệm vụ để các thành viên có thể nhận phần thưởng từ các đối tác quảng cáo.
Cơ chế của dự án là thu hút các nhà quảng cáo, đối tác quảng cáo trên hệ thống được gọi là tiêu dùng liên kết phi tập trung (DAC) của đơn vị này. Khi người dùng xem quảng cáo, làm nhiệm vụ sẽ nhận được đồng MEN (đồng tiền ảo của dự án). Công ty này cũng tuyên bố cung cấp các sản phẩm như hệ thống định danh MetaID, giải pháp chống bot và gian lận (BMAS), cũng như các hoạt động đầu tư thông qua NFT và đồng tiền ảo MEN.
Dự án này cũng tổ chức nhiều cuộc hội thảo, toạ đàm tại Việt Nam (đều do người Việt thực hiện) để kêu gọi mọi người đầu tư vào MEN và hứa hẹn lợi nhuận lên tới 200%/năm. Đáng chú ý, tham dự các hội thảo này đa số là những người lớn tuổi.
Để tạo niềm tin cho các nhà đầu tư, dự án này đã đưa bài quảng cáo trên một số cơ quan truyền thông ở Việt Nam, đồng thời còn quảng bá các toạ đàm do mình tổ chức được bảo trợ của các tập đoàn công nghệ lớn là Microsoft, Google hay Amazon Web Service.
MetaHub Finance cũng chạy nhiều quảng cáo trên mạng xã hội Facebook, liên tục kêu gọi mọi người đầu tư trong các group Telegram.
Để làm rõ tính pháp lý của dự án cũng như cảnh báo cho các nhà đầu tư tại Việt Nam, PV VietNamNet đã liên hệ với Hiệp hội Blockchain (VBA) Việt Nam nhờ phân tích về dự án này.
Trong công văn trả lời gửi tới PV VietNamNet, ông Trần Huyền Dinh, Chủ nhiệm Dự án ChainTracer trực thuộc Hiệp hội Blockchain Việt Nam (dự án truy vết blockchain phi lợi nhuận-PV), cho biết qua quá trình kiểm tra và phân tích, VBA nhận thấy rằng dự án MetaHub Finance có nhiều dấu hiệu nghi ngờ là một mô hình huy động vốn đa cấp thông qua việc bán tiền ảo/NFT.
Cụ thể, MetaHub Finance không tập trung vào phát triển sản phẩm hoặc dịch vụ, thay vào đó tập trung vào việc kêu gọi đầu tư từ các thành viên mới để mở rộng hệ thống. Nhà đầu tư được yêu cầu mua các vị trí đầu tư NFT với giá trị tối thiểu 100 USDT (đồng tiền có giá trị tương đương USD trên mạng blockchain), sau đó chuyển đổi thành MEN để staking (một hình thức gửi tiết kiệm trên mạng blockchain) với lời hứa hẹn lợi nhuận lên tới 200%/năm bằng MEN. Việc mua bằng USDT và trả thưởng bằng MEN đánh tráo khái niệm nhầm lẫn của người đầu tư.
Theo quảng cáo, thành viên mới tham gia có nhiều cách kiếm lời từ mạng lưới MetaHub Finance, bao gồm: Xem quảng cáo của các doanh nghiệp, tích MEN để lấy lãi… Tuy nhiên, hiện tại trong các nhóm kín của dự án (chủ yếu trên Telegram), nguồn thu chủ yếu dựa trên việc tuyển dụng thành viên mới thông qua hệ thống tiếp thị đa cấp (MLM).
Cụ thể, các đại lý sẽ nhận hoa hồng dựa trên số lượng cấp dưới mà họ tuyển dụng. Cấu trúc này kéo dài tới 20 cấp, tổng hoa hồng nhận được lên tới 100% từ việc tích luỹ MEN của các tiếp thị liên kết cấp dưới. Điều này tạo ra một mô hình phân tầng, trong đó thu nhập của các cấp trên phụ thuộc hoàn toàn vào khả năng tuyển dụng mới, mở rộng mạng lưới; thay vì hướng vào chất lượng các sản phẩm, dịch vụ như mô tả ban đầu.
Ông Trần Huyền Dinh lưu ý, các mô hình đa cấp có trên 5 cấp đều tiềm ẩn rủi ro và trên 7 cấp được gọi là dấu hiệu lừa đảo ponzi.
Hiệp hội VBA cũng đưa ra những rủi ro tiềm ẩn cho nhà đầu tư khi tham gia vào MetaHub Finance.
Cụ thể, rủi ro tham gia vào hệ thống đa cấp:Để tham gia vào hệ thống của Metahub có nhiều hình thức, nhưng được quảng cáo nhiều nhất là hướng người mua NFT-Pass (dạng thành viên VIP), với trị giá mỗi NFT ít nhất là 100 USD (hoặc đồng tiền mã hoá có giá trị tương đương là USDT). Thành viên tuyến trên sẽ được hưởng hoa hồng từ việc thành viên mới mua NFT này. Nếu không tuyển dụng được thêm các nhà đầu tư, nhiều khả năng hệ thống sẽ lung lay và sụp đổ.
Rủi ro từ đồng tiền ảo MEN có thể sụp đổ:Lượng MEN sinh ra mỗi ngày (từ việc sản xuất, gửi tiết kiệm…) không tương xứng với nhu cầu; khi cung vượt cầu quá xa thì giá trị MEN hoàn toàn có khả năng sụp đổ và giá của đồng tiền ảo này có thể tiệm cận về 0.
Thanh khoản MEN ở mức thấp:Theo như cáo bạch (whitepaper) của MetaHub, có 77.000 NFT được bán ra để tạo ra MEN với giá trị 100 USD/NFT tương đương 7,7 triệu USD thu được. Nhưng hiện tại, MEN chỉ được giao dịch duy nhất trên 1 sàn giao dịch phi tập trung là Uniswap với bể thanh khoản khoảng 300.000 USD.
Rủi ro về tính pháp lý:MetaHub Finance tuyên bố có trụ sở tại Singapore tại địa chỉ 33A phố Pagoda 059192. Nhưng tại địa chỉ này có 107 công ty đăng ký, cho thấy đây là địa chỉ ghi danh nhận thư tín của công ty chứ không có văn phòng thực sự. Lĩnh vực quảng bá của công ty Auralink Lab Pte là AI và blockchain, nhưng thực tế mã ngành đăng ký trên website chính phủ Singapore quản lý là phát triển phần mềm và ứng dụng. Việc một công ty Singapore có cấu trúc như vậy và không có đại diện người Việt Nam được cấp phép hoạt động cho thấy rủi ro pháp lý rất cao với hoạt động người Việt khi mua các sản phẩm có tính chất xuyên biên giới của MetaHub Finance. Chưa kể đến việc huy động vốn qua hình thức token này là có dấu hiệu vi phạm luật pháp tại Việt Nam và không được pháp luật bảo hộ.
Với những thông tin như trên, VBA khuyến nghị các nhà đầu tư là công dân Việt Nam thận trọng và không nên tham gia vào MetaHub Finance.
">MetaHub Finance là mô hình đa cấp, nghi ngờ lừa đảo và vi phạm pháp luật
友情链接