Theo đó, Điều 7 của dự thảo nghị định đã bỏ 3 phương án để xác định rõ điều kiện "quy mô nhỏ”. Trong đó có đề xuất quy định mỗi người kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ chỉ được bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua từ 3-5 nhà ở hoặc 3-5 căn hộ chung cư trong một năm.

Cụ thể, sau khi điều chỉnh bỏ 3 phương án, Điều 7 của dự thảo nghị định nêu rõ: Điều kiện đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ và đối với tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh.

1. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ (theo quy định tại khoản 3 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15), không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, thực hiện giao dịch theo pháp luật về dân sự, pháp luật về công chứng và phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

2. Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh (theo quy định tại khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15) là các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 1 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15.

Trao đổi về đề xuất của Bộ Xây dựng, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có thể chỉ được bán, cho thuê 3-5 nhà, căn hộ trong một năm, nếu vượt phải lập doanh nghiệp, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội cho rằng, đề xuất trên không có tính khả thi, không phù hợp với thực tế.

“Việc giao dịch bất động sản luật không cấm. Các cá nhân hoàn toàn có thể mua bán, sở hữu. Đưa ra quy định 'trói' về số lượng 5 căn nhà cần phải xem xét có xung đột với luật khác hay không, đặc biệt là quy định về quyền sở hữu của mỗi cá nhân” - vị này đặt vấn đề.  

Ngoài ra, doanh nghiệp phân tích, nhu cầu mua bán bất động sản là theo cung cầu, thị trường vận hành và cá nhân mua bán theo đúng quy định thực hiện những điều luật không cấm.

“Khi giao dịch mua bán sẽ tuân thủ quy định, trong đó có việc nộp thuế đúng theo luật. Nhà nước thực hiện việc quản lý chặt từ việc nộp thuế đảm bảo tính sát giá thị trường. Đề xuất đưa ra cần tính đến phương án khả thi khi thực hiện. Vấn đề thị trường hãy để cho thị trường vận hành”, lãnh đạo doanh nghiệp cho hay.

Theo lãnh đạo doanh nghiệp này, Bộ Xây dựng bỏ 3 phương án và điều chỉnh quy định tại Điều 7 của dự thảo nghị định như trên là nhanh chóng, hợp lý. 

Dưới đây là toàn văn dự thảo nghị định sau khi Bộ Xây dựng điều chỉnh: 

Lampard muốn có sự phục vụ của Coutinho

Anh bị Barca đẩy sang Bayern Munich theo dạng cho mượn nhưng phong độ cũng không được cải thiện hơn là bao.

Chàng tiền vệ 27 tuổi có 15 trận đá chính ở Bundesliga. Coutinho đã ghi 9 bàn thắng và thực hiện 8 pha kiến tạo trong màu áo Hùm xám kể từ đầu mùa.

Chừng đó chưa đủ thuyết phục Bayern Munich kích hoạt điều khoản mua đứt Coutinho. Đồng nghĩa, tiền vệ gốc samba sẽ trở lại xứ Catalan hè tới.

Trước bối cảnh đó, Chelsea tỏ ra khá quan tâm đến Coutinho. HLV Lampard vốn là fan cứng của tiền vệ người Brazil và muốn đưa anh về sân Stamford Bridge.

Mặc dù vậy, đội bóng thành London chỉ đưa ra đề nghị mượn một mùa giải kèm theo điều khoản mua đứt. Trong khi phía Barca muốn bán tháo Coutinho ngay hè này để gom tiền chiêu mộ Neymar.

Đến hiện tại, Chelsea đã thỏa thuận xong với Hakim Ziyech. Lampard xác định cần cải tổ hàng công, với những cái tên chất lượng khác trong tầm ngắm như Jadon Sancho, Moussa Dembele hay Timo Werner.

* Đăng Khôi