Chia sẻ về cơ hội đầu tư trong bối cảnh giãn cách xã hội hiện nay, ông Phạm Thanh Hưng (Shark Hưng) - Phó Chủ tịch HĐQT Cen Land nhận định thị trường BĐS TP.HCM sẽ tiếp tục tăng giá do nguồn cung hạn hẹp. Đặc biệt, dòng tiền có xu hướng đổ mạnh về TP.Thủ Đức do sự phát triển hạ tầng nhanh chóng của khu vực suốt thời gian qua.

“Dưới tác động của dịch bệnh, người có tiền có xu hướng tìm nơi trú ẩn an toàn, bên cạnh đó còn có lượng lớn nhà đầu tư, doanh nhân có tiền nhưng không biết đầu tư vào đâu do nhiều hoạt động kinh tế còn ngưng trệ, chưa kịp phục hồi. Vì thế, BĐS vẫn là kênh đầu tư an toàn và mang lại giá trị bền vững”, ông Hưng chia sẻ.

Các khu đô thị đầy đủ tiện ích là sản phẩm ưa chuộng của các nhà đầu tư hiện nay

Báo cáo phân tích của CBRE Việt Nam cũng chỉ ra giá căn hộ vẫn tăng trong suốt thời gian dịch bệnh và dự báo không có chiều hướng giảm trong thời gian tới. Do đó, nếu thực sự có nhu cầu đầu tư BĐS hoặc mua để ở, các chuyên gia cho rằng đây là thời điểm tốt nhất để xuống tiền.

Tâm điểm đầu tư tại TP. Thủ Đức

Trong bối cảnh “giỏ hàng” tại TP.HCM khan hiếm, đại đô thị Vinhomes Grand Park nằm tại tâm điểm TP. Thủ Đức nổi lên là cực nam châm thu hút các nhà đầu tư. Đặc biệt, dự án The Origami nằm trong đại đô thị được đánh giá là sản phẩm mang lại cơ hội sinh lời bền vững nhờ bắt đúng “trend” của thị trường khi chú trọng yếu tố xanh, sinh thái và vì sức khỏe.

The Origami được kiến tạo bởi Vinhomes và liên danh các nhà đầu tư Nhật Bản do Mitsubishi Corporation đứng đầu. Theo giới đầu tư thâm niên tại TP.HCM, sự bắt tay giữa Vinhomes - nhà phát triển BĐS hàng đầu Việt Nam luôn tiên phong tạo ra những sản phẩm dẫn đầu xu hướng và thương hiệu lớn đến từ Nhật Bản sẽ đem đến “làn gió mới” cho thị trường BĐS phía Nam, hình thành nên giỏ hàng độc đáo, chắc chắn sinh lời. Đây cũng chính là nhận định chung của các nhà đầu tư khi tham dự buổi tư vấn trực tuyến “Vinhomes Grand Park - Cơ hội đầu tư mùa dịch” vừa được tổ chức.

Cụ thể, tại The Origami, 2 “ông lớn” sẽ đem tới nhiều giá trị khác biệt với phần còn lại của thị trường, đưa “chuẩn sống Nhật” vào từng căn hộ, từng tiện ích. Nổi bật trong số đó là vườn Nhật nội khu xanh mướt, yên tĩnh với hồ cá Koi, vườn Tùng La Hán, các cây cầu gỗ, đèn Samurai, lối đi uốn lượn… Tất cả các tiện ích đều được thiết kế tỉ mỉ mang lại không gian đấm chất xứ sở mặt trời mọc, để từ đó nâng tầm giá trị toàn bộ dự án.

Bên cạnh những tiện ích cảnh quan đậm dấu ấn Phù Tang, The Origami còn thừa hưởng trọn vẹn các tiện ích tiêu chuẩn quốc tế tại đại đô thị Vinhomes Grand Park. Đó là hệ sinh thái chuẩn Vingroup như trung tâm thương mại Vincom, bệnh viện Vinmec, hệ thống trường học Vinschool, xe bus điện nội khu VinBus, hệ thống quản lý vận hành thương hiệu Vinhomes, cùng với những đại tiện ích của khu đô thị như công viên Grand Park 36ha, đại lộ Ánh sáng, bến thuyền cao cấp Manhattan Glory...

Với những ưu thế vượt trội, The Origami hứa hẹn sẽ trở thành “giỏ” giữ vàng an toàn cho các nhà đầu tư và góp phần đưa đại đô thị Vinhomes Grand Park trở thành biểu tượng cho cuộc sống đẳng cấp mới của TP.HCM.

Minh Tuấn

>>Ai xẻ thịt đất vàng ở Chùa Bộc cho thuê trái phép?

Năm 2014, hàng loạt dự án tòa nhà văn phòng tại Hà Nội dự kiến hoàn thiện và đưa vào khai thác. Thế nhưng, nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng còn chưa hết khó khăn, ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động của thị trường văn phòng, khiến nhiều dự án phải lùi kế hoạch đưa hàng ra thị trường.

Quan sát trực diện từ ngoài có thể thấy, tỷ lệ trống của Toà nhà PVI Tower không hề thấp - Ảnh: Nguyên Minh

Mặc dù số dự án mới được đưa vào khai thác rất ít, nhưng đây đều là các dự án có quy mô lớn, khiến nguồn cung tăng mạnh, như Tòa nhà văn phòng EVN Tower Cửa Bắc, Tòa VCCI Tower Đào Duy Anh, Tòa PVI Holdings Tower, Tòa nhà Lotte Center Hanoi…, với diện tích mỗi dự án lên đến hàng chục nghìn mét vuông sàn. Trong bối cảnh thị trường đang dư cung, việc gia nhập thị trường của các dự án mới có quy mô lớn này càng làm cho phân khúc văn phòng cho thuê khó khăn hơn.

Cụ thể, Tòa nhà văn phòng PVI Holdings Tower, vốn là dự án văn phòng hạng A, nhưng chỉ có giá thuê tương đương hạng B vì nằm ngoài khu vực trung tâm. Dù vậy, hoạt động cho thuê của tòa nhà này từ đầu năm 2014 đến nay chưa khi nào có kết quả tốt.

Theo công bố của chủ đầu tư, ngay sau khi dự án này đi vào hoạt động không lâu, tỷ lệ lấp đầy đã đạt đến 70%. Con số này còn lớn hơn, lên đến 90% tại đợt công bố mới đây. Thế nhưng, tỷ lệ lấp đầy thực tế tại dự án có thể không khả quan như công bố của chủ đầu tư. Tòa nhà văn phòng PVI Tower được thiết kế 100% mặt ngoài bằng kính, nên từ bên ngoài vẫn có thể quan sát tỷ lệ trống tại dự án này hiện còn lớn. Tỷ lệ lấp đầy cao chỉ xuất hiện ở một số tầng, còn lại đại bộ phận vẫn trống.

Tương tự, Dự án VCCI Tower với quy mô 23 tầng nổi, tổng diện tích sàn văn phòng lên đến 28.000m2, từ khi đi vào hoạt động từ đầu quý II/2014 đến nay cũng gặp nhiều khó khăn. Báo cáo thị trường của các công ty nghiên cứu thị trường tại Việt Nam đều đánh giá cao vị trí gần trung tâm của tòa nhà, nhưng diện tích sàn văn phòng quá lớn, việc lấp đầy tỷ lệ thuê vẫn là không đơn giản.

Sau hơn 1 năm đi vào hoạt động, đến nay, đơn vị môi giới cho thuê văn phòng tại tòa VCCI Tower vẫn cam kết cho thuê hàng nghìn mét vuông sàn nếu khách có nhu cầu. Điều này cho thấy tỷ lệ trống tại tòa văn phòng này còn rất lớn.

Có lẽ vì hoạt động cho thuê văn phòng quá khó khăn, để có thêm doanh thu, tại VCCI Tower còn mở thêm cả dịch vụ tổ chức lễ cưới. Việc mở thêm dịch vụ mới bù đắp khó khăn cho chủ đầu tư, nhưng dịch vụ tổ chức tiệc cưới diễn ra ở một dự án tòa nhà văn phòng hạng A, đã gây ra sự xáo trộn không nhỏ đến hoạt động của các đơn vị thuê mặt bằng văn phòng tại dự án này.

Đây có lẽ sẽ là một rào cản, khiến Tòa nhà VCCI Tower khó lấp đầy diện tích văn phòng trống.

Trong khi thị trường văn phòng cho thuê còn khó khăn, nhiều dự án tòa nhà văn phòng bị trì hoãn trước đó cũng đang hoàn thiện và chuẩn bị đưa vào khai thác, khiến áp lực cạnh tranh càng gay gắt hơn.

Cụ thể, Tòa nhà văn phòng Handico trên đường Phạm Hùng vừa chính thức đưa vào khai thác mới đây, Dự án Tòa văn phòng HUD Tower khu Trung Hòa, hay Tòa Apex Tower cũng đang hoàn thiện và sẽ đi vào hoạt động trong thời gian tới…

Việc công bố tỷ lệ lấp đầy “ảo” như một chiêu câu kéo khách thuê, hay mở thêm dịch vụ mới để bù đắp chi phí của một số chủ dự án có thể sẽ là con dao hai lưỡi, khiến dự án càng khó khăn hơn trong việc thu hút khách thuê.

Theo Đầu tư Bất động sản

Dịch bệnh Covid-19 kéo dài đã làm thay đổi thói quen mua nhà của nhiều người hiện nay. Với tâm lý “người thật, việc thật”, phần lớn khách hàng thay vì chọn những căn hộ trên bản vẽ, tưởng tượng tổ ấm trên những ô đất trống, thì đã dành sự ưu tiên cho các dự án đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện.

Song, trên thực tế việc tìm được căn hộ chất lượng tốt thời điểm này lại không hề dễ dàng. Trong Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2021, Savills Việt Nam cho biết nguồn cung BĐS tại Hà Nội đã xuống thấp nhất trong 5 năm, theo đó đẩy giá căn hộ tăng tới 11%.

Dự án đã hiện hữu hút khách mùa dịch

Chị Quỳnh Hương (29 tuổi, Thanh Xuân) tâm sự, vợ chồng chị đã mất gần nửa năm nay tìm kiếm dự án sắp bàn giao để kịp nhận nhà vào đầu năm sau. Thế nhưng, chị chỉ nhận được những tư vấn về dự án BĐS trên giấy hoặc vừa xong móng. Gần đây, nhờ một người quen giới thiệu, chị chọn được căn hộ ưng ý tại Imperia Smart City khi dự án đã xong phần xây thô.

Theo các chuyên gia, căn hộ sắp bàn giao có nhiều lợi thế hút khách hơn. Bởi lẽ, thời gian nhận nhà được ấn định chính xác, chất lượng xây dựng rõ ràng, đặc biệt khách hàng có cơ hội hưởng chính sách bán hàng tốt. Do thời điểm xây thô là giai đoạn nước rút để các chủ đầu tư tập trung nguồn lực đẩy hàng, kịp tiến độ bàn giao cam kết.

Trong bối cảnh dịch bệnh, dự án Imperia Smart City do MIKGroup phát triển vẫn có lượng giao dịch ổn định, khi là một trong những dự án ít ỏi phía tây Hà Nội đã hoàn thiện phần thô.

Dự án Imperia Smart City đã cất nóc, hoàn thiện xây dựng phần thô

Không chỉ có lợi thế về tiến độ, khách hàng Imperia Smart City còn được sở hữu tiện ích hoàn hảo đã hiện hữu, như công viên trung tâm rộng 10,2ha, vườn nướng BBQ, biển hồ cát nhân tạo, hệ thống trường học quốc tế liên cấp Vinschool, bệnh viện Vinmec, vườn Nhật, công viên thể thao 1000 máy tập, trung tâm thương mại Vincom, bể bơi theo phong cách resort…

Công viên thể thao 15 chủ đề với 1000 máy tập đã đi vào hoạt động

Hệ thống hạ tầng giao thông trong đại đô thị đã hoàn thiện đồng bộ với những trục đường đại lộ, nội khu rộng thoáng… cũng giúp khách hàng thấy được bức tranh chân thực nhất về môi trường sống trong tương lai.

Imperia Smart City nằm trong một đại đô thị rộng lớn với vị trí đắc địa, ngay kế cận công viên trung tâm, hồ điều hòa rộng 10,2ha. Đây hứa hẹn là không gian vui chơi, thư giãn lý tưởng mà người già, trẻ nhỏ đều yêu thích. Ngoài ra, các căn hộ tại dự án cũng được thiết kế với không gian mở, đa dạng về diện tích và công năng giúp cư dân có được một cuộc sống thoải mái và tiện nghi nhất.

Hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại trong dự án đã được phủ xanh

Theo đại diện Đất Xanh Miền Bắc - Đại lý phân phối Imperia Smart City, trong thời điểm Hà Nội giãn cách xã hội, việc gặp gỡ tư vấn và dẫn khách hàng đi thăm trực tiếp dự án là điều bất khả kháng. Tuy nhiên nhờ chính sách bán hàng ưu đãi của chủ đầu tư, với lợi thế đã hoàn thiện phần thô, hệ thống tiện ích đồng bộ hiện hữu…, dự án vẫn ghi điểm với khách hàng qua các hình ảnh thực tế. Nhiều khách hàng đang nóng lòng hết giãn cách để có thể ký hợp đồng mua bán.

Ngọc Minh