Thị trường BĐS đang trải qua những ngày cuối năm khá sôi động, ở khắp các phân khúc thị trường, từ đất nền, nhà phố/biệt thự cho đến căn hộ. Không chỉ tại TP.HCM, không khí sôi động còn lan tỏa mạnh mẽ ra các khu đô thị vệ tinh ở vùng ven như Long An, Đồng Nai. Đặc biệt tại thị trường TP.HCM những ngày qua chứng kiến sự sôi động về giá bán và biên độ tăng giá của loại hình BĐS ven sông khu vực TP. Thủ Đức.

“Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” là câu nói cho thấy vị thế của loại hình nhà đất mặt tiền sông tại TP.HCM. Quỹ đất ven sông tại TP.HCM đang ngày càng khan hiếm khiến các dự án biệt thự, nhà phố hay căn hộ ven sông được định giá cao hơn 20-30% so với các dự án trên cùng khu vực.

Những căn hộ view sông cũng có giá cao hơn từ 20-30% so với các hướng view khác trong cùng dự án và luôn là mặt hàng có sức tiêu thụ nhanh nhất.

Để sở hữu một căn nhà nhìn ra sông hay gần sông, người mua phải chi thêm khoảng 15-30% giá tiền so với các vị trí lân cận. Ảnh: Toàn Lê

Khảo sát thực tế tại một số căn hộ ven sông tại TP.HCM cho thấy. Nếu căn hộ bình thường khi hoàn thiện có giá thứ cấp chênh từ 120-210 triệu đồng/m2 thì căn hộ view trực diện sông chênh lệch từ 300-500 triệu đồng/m2 so với giai đoạn đầu. Những dự án cạnh sông lớn thì mức chênh lệch đơn giá giữa căn view sông và căn hộ còn lại càng lớn.

Tại một dự án trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh, để sở hữu căn hộ ven sông Sài Gòn khách hàng phải trả mức giá cao hơn 5-10 triệu đồng/m2 so với căn hộ view nội khu. Cùng trên khu vực Bến Vân Đồn, quận 4, các căn view sông luôn là sản phẩm ghi nhận giá bán cao hơn từ 5-10 triệu/m2 so với các căn còn lại và cũng bán tốt nhất. Khu vực quận 1, loạt dự án căn hộ hạng sang view sông có giá lên đến 180-220 triệu đồng/m2.

Riêng với thị trường quận 2, các khu chung cư gần sông có giá bán thứ cấp thấp nhất từ 110-120 triệu/m2, thậm chí các căn view sông giá còn lên trên 150 triệu/m2. Một số dự án căn hộ view sông hiện có giá thứ cấp cao, tăng gần 30% so với khởi điểm nhưng vẫn được người mua tìm kiếm. Ưu thế vượt trội của các dự án này là địa thế gần sông nên luôn có mức độ tăng giá ấn tượng theo các giai đoạn.

Tương tự, BĐS ven sông tại khu vực Thủ Thiêm, Trần Não, Thảo Điền cũng ghi nhận mức tăng giá sơ cấp từ 15-20%. Thứ cấp có dự án tăng gần 35% trong 2 năm trở lại đây do lợi thế về việc phát triển hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện với khu trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận.

Sản phẩm hấp dẫn giới thượng lưu

Các chuyên gia BĐS đều có chung nhận định về hiện tượng tăng giá này. Đó là bởi, nhu cầu thụ hưởng của những khách hàng có tài chính tốt ngày càng cao. Việc tìm kiếm một không gian sống vừa tiện nghi, hiện đại, cao cấp, gần gũi với thiên nhiên nhưng vị trí thuận tiện là lựa chọn hàng đầu. Vì vậy, nhiều người không ngần ngại, sẵn sàng chi số tiền cao hơn để chọn được chốn an cư như ý.

Bên cạnh đó, việc thúc đẩy mức giá chênh lệch ngày càng cao còn do số lượng dự án bung ra thị trường không nhiều. Vậy nên một số dự án dù mới chỉ “manh nha” ra thị trường gần đây đã gây được sự chú ý.

Các dự án ven sông luôn chỉ tung ra số căn hộ ít ỏi, nhằm đánh trúng nhu cầu sống hưởng thụ của một tầng lớp nhất định trong xã hội. Ảnh: Smartland

Trong đó, một số dự án chưa tiết lộ rõ mức giá chào bán nhưng đủ thấy, dòng sản phẩm này đang đánh vào túi tiền của giới thượng lưu sống sang chảnh với cuộc sống biệt lập ven sông.

Ngoài ra, một vài dự án căn nhà phố, biệt thự 3 mặt giáp sông thuộc khu đô thị ở TP. Thủ Đức - được mệnh danh là bán đảo ven sông Sài Gòn cũng có giá bán khởi điểm lên đến hàng triệu USD/căn. Tuy nhiên khách hàng cũng săn đón vì chủ đầu tư “đánh” vào tâm lý chuộng sự khan hiếm, chỉ tung ra những phiên bản giới hạn, nhằm đáp ứng nhu cầu sống hưởng thụ của một tầng lớp nhất định trong xã hội.

Hay như mới đây Công ty cổ phần đầu tư BĐS SIC, chủ đầu tư dự án Thảo Điền Green cũng đã mở bán giai đoạn 2 theo hình thức trực tuyến. Với giá bán giao động từ 130 đến 150 triệu đồng/m2, đây là dự án căn hộ cao cấp tại quỹ đất cao tầng hiếm hoi tại khu vực Thảo Điền, thuộc TP. Thủ Đức. Đây là yếu tố khiến dự án này chứng kiến sự quan tâm rất lớn của nhà đầu tư, người mua.

TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam không ngạc nhiên lắm về sự xuất hiện liên tiếp xuất hiện các dự án căn hộ đắt tiền, giá hơn trăm triệu đồng một mét vuông với tốc độ thanh khoản nhanh chóng như vậy. “Về cơ bản, nguồn cung không có nhiều, trong khi nhu cầu của người dân có thực”, ông Sử Ngọc Khương cho biết.

Những tín hiệu trên cho thấy sức nóng phân khúc BĐS ven sông hạng sang chưa bao giờ hạ nhiệt.

Dữ liệu nghiên cứu thị trường của Knight Frank cho thấy, nhà ở hướng sông luôn là sự lựa chọn đắt giá, cao hơn 36,8% so với nhà ở thông thường. Đặc biệt trong bối cảnh dịch Covid-19, người mua có xu hướng tìm kiếm không gian sống bên sông với nhiều mảng xanh hơn.

Nguồn cầu với loại hình sản phẩm này không ngừng gia tăng trong khi nguồn cung ngày càng hạn chế là nguyên nhân chính dẫn đến giá bán tăng vượt trội. Trong tương lai gần, khi các gói chính sách kích thích nền kinh tế được “bung ra” sẽ kéo theo nhu cầu đầu tư, sở hữu nhà của người dân thêm “nóng”.

Lệ Thanh

Trước đó, ngày 28/8, Cơ quan ANĐT Công an tỉnh An Giang tiếp nhận điều tra vụ án hình sự “Tổ chức cho người khác xuất cảnh trái phép” từ Đồn Biên phòng cửa khẩu Long Bình (thuộc Bộ Chỉ huy Bộ Đội Biên phòng tỉnh An Giang) theo thẩm quyền.

Theo cơ quan công an, do cuộc sống khó khăn, mong tìm được công việc với mức lương ổn định, một nhóm 5 người (từ nhiều tỉnh thành phía bắc) đã rủ nhau liên hệ với một đường dây tổ chức xuất cảnh trái phép. 

Nào ngờ khi đến Campuchia, họ rơi vào đường dây buôn người, bị tra tấn dã man, tống tiền… Trong đó, 1 người đã thiệt mạng.

Trở về từ “địa ngục trần gian”, anh N.V.T (SN 1982, ngụ tỉnh hải Dương) cho biết, cả nhóm dự định qua Đài Loan tìm việc. Họ được báo giá cho một chuyến vượt biên là 6.500 USD/người (khoảng 150 triệu đồng). Khi xuất cảnh trót lọt mới phải trả tiền nên anh T. và mọi người cảm thấy yên tâm.

Trưa 25/8, ô tô chở anh T. cùng 4 người khác tới một tòa nhà tại Campuchia. Vừa bước vào phòng, các nạn nhân bị nhóm người dùng súng, dao, gậy khống chế, trói chân tay rồi đánh đập và cướp tài sản (tiền và điện thoại di động). 

Các nạn nhân liên tục bị tra tấn dã man, quay video gửi về gia đình đòi tiền chuộc (300 - 500 triệu/người). Thấy gia đình các nạn nhân chần chừ, chúng tiếp tục đánh đập, dùng dao đâm vào đùi các nạn nhân để gây sức ép.

Quá hoảng sợ, người thân của các nạn nhân đã nhiều lần chuyển tiền với tổng số tiến gần 500 triệu đồng nhưng các đối tượng vẫn không thả người. 

Một trong 5 nạn nhân đã bị đánh chấn thương sọ não dẫn tới tử vong. 4 người còn lại lợi dụng đêm tối và sơ hở của đối tượng đã tự cởi trói, trốn chạy qua sông về Việt Nam cầu cứu lực lượng chức năng. 

“Chúng tôi may mắn gặp được người dân tốt bụng chỉ đường và hỗ trợ đưa về Việt Nam”, một nạn nhân kể lại.

Nhận định vụ án có tính chất đặc biệt nghiêm trọng, Công an tỉnh An Giang cùng Cục Cảnh sát hình sự Bộ Công an đã đến Campuchia, phối hợp với lực lượng chức năng của chính quyền nước bạn khẩn trương tiến hành công tác điều tra, xác minh vụ việc. 

Lực lượng chức năng 2 nước đã truy xét, bắt giữ thêm một số đối tượng liên quan để điều tra, truy tố trước pháp luật. 

Các đối tượng bị cơ quan công an bắt giữ

Những người bị bắt giam gồm: Ông Vi Du Lịch, Trưởng khoa Nam 1; bà Đinh Thu Hồng, Trưởng Khoa Nữ (vợ Giám đốc BV); ông Phan Văn Giỏi, Trưởng Khoa Nam 2 và 2 nữ điều dưỡng.

Công an đã khám xét nơi làm việc của ông Lịch, bà Hồng và ông Giỏi.

Các đối tượng bị bắt có liên quan tới việc tuồn thuốc bảo hiểm ra ngoài.

Vụ việc vẫn đang được công an làm rõ.

Lê Anh

Bác sĩ nhận hối lộ làm giả bệnh án tâm thần được giảm án

TAND Cấp cao tại Hà Nội hôm qua đưa vụ án làm giả bệnh án tâm thần cho "đại ca" Hà Thành ra xét xử phúc thẩm.