Thị trường bất động sản nhà ở cả nước giảm một phần do hạn chế triển khai dự án tại khu vực trung tâm, và các thủ tục pháp lý, phê duyệt xây dựng kéo dài thời gian khiến chủ đầu tư thay đổi lộ trình bán hàng.

Những hạn chế trên tạo nên bức tranh ảm đạm của thị trường bất động sản, gợi nhớ lại giai đoạn 2011, khi tín dụng bất động sản bị siết và khủng hoảng kinh tế. Nhiều dự án thời điểm khi đó bị ngừng trệ do thiếu vốn, chủ đầu tư không đủ điều kiện triển khai, cùng với đó giá bất động sản giảm. Phía mua là những người quyết định giao dịch.

Nhìn lại bức tranh thị trường năm 2011

CenLand là một trong những đơn vị môi giới đã trải qua thời điểm đó, và là một trong những nhân tố thúc đẩy thị trường hồi phục.

“Các sàn giao dịch bất động sản giai đoạn 2011 không phải cứ có hàng là bán được”, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT CenLand nhớ lại. Ở thời điểm đó, thị trường đã thiết lập một trật tự mới. Những dự án hợp với nhu cầu của khách hàng sẽ thành công. Những sàn bất động sản thực sự đủ năng lực giao dịch để chủ đầu tư tin tưởng giao hàng, đủ khả năng để bán hàng và tìm được khách hàng sẽ vươn lên.

Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA của CenLand từng trưng bày hàng trăm mô hình dự án trên cả nước.

Năm 2011 - 2012 là giai đoạn mà CenLand phát triển, đầu tư liên tục để mở rộng hệ thống. Công ty mở rộng sàn giao dịch từ 200 - 300m2, lên hơn 2000m2. Theo đó, số lượng dự án phân phối đồng thời tăng từ 4-5 dự án lên đến 50 dự án. CenLand thay đổi cấu trúc, không đặt nhiều văn phòng giao dịch nhưng mở rộng về quy mô, mở rộng diện tích sàn giao dịch, tăng số lượng nhân viên.

CenLand dần trở thành một trong số ít 1-2 sàn nắm vai trò điều tiết thị trường, do cùng lúc phân phối nhiều sản phẩm, thuộc nhiều phân khúc khác nhau, nắm trong tay lượng dữ liệu khách hàng phong phú gấp nhiều lần lượng hàng nên được các chủ đầu tư săn đón.

Đó cũng chính là thời điểm CenLand mở rộng, ra mắt Hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản (STDA), nơi giới thiệu, trưng bày các dự án ở mọi phân khúc trên diện tích 2.000m2 mặt sàn tại Hà Nội và hơn 1.000m2 sàn tại TP.HCM. Các dự án tại đây được CenLand sàng lọc về chất lượng, tiến độ, tình trạng pháp lý, năng lực chủ đầu tư… trước khi giới thiệu cho người mua.

Việc CenLand đẩy mạnh tham gia vào hoạt động phân phối, bán hàng, tư vấn chiến lược đã giúp các chủ đầu tư tiêu thụ hàng hóa thu về dòng tiền, đồng thời, từng bước góp phần hồi phục sức mua của thị trường.

5 năm qua, số lượng giao dịch thành công của CenLand tăng bình quân mỗi năm hơn 150%/năm. Năm 2018, doanh nghiệp này ghi nhận 14.503 giao dịch thành công, gấp 7,5 lần con số của 2013.

Tiếp tục vượt khó khăn

Năm 2019, trong bối cảnh trầm lắng của bất động sản, CenLand đang là nhân tố khích lệ thị trường.

Thời điểm đầu năm 2019 khi mà thị trường bắt đầu có dấu hiệu bão hòa, CenLand bất ngờ cho ra mắt nền tảng công nghệ bất động sản tiên phong CenHomes. Với những lợi thế và thành công nhất định của mình, CenHomes quyết định triển khai chương trình tài trợ địa điểm làm việc cho các sàn phân phối bất động sản miễn phí tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM từ ngày 1/1/2020.

Sự ra đời của CenHomes là bước tiến đột phá trên nền tảng Nghemoigioi.vn - nơi môi giới, khách hàng và Chủ đầu tư đều được hỗ trợ nhanh nhất, hiệu quả.

Bên cạnh đó, các sàn liên kết với CenHomes sẽ được cung cấp nguồn hàng hóa lớn, dịch vụ chuyên nghiệp, chiến lược marketing truyền thông bài bản để bán hàng. Công ty đang sở hữu kho hàng với hàng chục ngàn bất động sản các loại trên cả nước. Do đó, các sàn này không lo đến chuyện “thiếu hàng bán”.

Mới đây nhất, CenLand đã ký kết hợp tác, phân phối độc quyền nhiều dự án như: Lotus Central, The Manor Central Park, King Palace, Golden Hills, Six Miles Coast Resort, C-Skyview Bình Dương… Đồng thời, nhiều nhà lẻ, căn hộ lẻ tiếp tục được niêm yết trên nền tảng CenHomes.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT CenLand từng chia sẻ hoạt động môi giới của CenLand không có “vùng trũng”. Khi nguồn hàng mới từ chủ đầu tư khan hiếm, công ty có thể tiếp cận nguồn hàng thứ cấp, giao dịch với người mua và người bán. Cenhomes.vn là một trong những “lá bài” để CenLand tiếp cận vào thị trường này.  

Cùng với kho hàng chung, các sàn liên kết được sử dụng các dịch vụ và công nghệ từ hệ thống CenHomes bao gồm: check căn, đặt cọc, giữ hàng và thanh toán trực tuyến. Bên cạnh đó, nền tảng này cũng hỗ trợ định giá bất động sản với nền tảng dữ liệu lớn, công cụ thẩm định và trợ lý ảo 24/7…

Theo ông Phạm Thanh Hưng, một trong những mục đích ra đời của CenHomes là kết nối cộng đồng môi giới, kêu gọi cộng đồng người làm nghề tiếp tục vững tiến, vì trải qua khó khăn là cách chúng ta trưởng thành hơn, phát triển hơn, thành công hơn.

Lệ Thanh

Theo thời gian, dòng TV truyền thống với màn hình analog đã nhường chỗ cho dòng TV mang những cải tiến độc đáo để đáp ứng tối đa nhu cầu của người dùng. Một chiếc TV hoàn hảo trong mắt người dùng thời hiện đại ngoài việc mang lại trải nghiệm nghe nhìn tốt nhất còn phải sở hữu thiết kế ấn tượng hàng đầu. Thiết kế đẹp mang giá trị lớn, là một yếu tố không thể bỏ qua khi chiếc TV lúc này đóng vai trò như một thành tố quan trọng trong thẩm mỹ tổng thể của không gian sống.

TV thời thượng thể hiện bản sắc riêng của chủ nhân

Giai đoạn bình thường mới, trải nghiệm xem tại ngôi nhà cũng thay đổi.  Khi dành thời gian ở nhà nhiều hơn, người dùng cũng mong muốn tìm kiếm ở chiếc TV nhà mình nhiều tính năng hơn. TV không đơn thuần để xem - đó còn là nơi để thư giãn, giải trí và kết nối. Không chỉ nâng cấp trải nghiệm và đáp ứng linh hoạt nhu cầu sống, chiếc TV còn phải thể hiện được gu thẩm mỹ, bản sắc của từng cá nhân. Chính vì vậy, xu hướng thiết kế ấn tượng, và mang đậm tính nghệ thuật của các dòng TV đã và đang phát triển mạnh mẽ để hòa nhịp với hơi thở của thời đại.

Làn gió mới được thổi vào thị trường TV truyền thống. Những sản phẩm công nghệ tưởng chừng khó thay đổi, trở thành tác phẩm nghệ thuật đậm chất sáng tạo nhờ triết lý thiết kế của Samsung. Hãng thấu hiểu rõ rằng, một chiếc TV hoàn hảo có thể “chạm” được vào những nhu cầu hay cảm xúc sâu bên trong của con người. Tập trung phát triển hiện tại và hướng đến tương lai, Samsung đã và đang đẩy mạnh nâng cao giá trị của các dòng TV.

Vượt qua giới hạn của TV truyền thống

Một minh chứng cho tầm nhìn “dẫn đầu” của Samsung là sự ra đời của chiếc TV Bordeaux vào năm 2006 với cảm hứng thiết kế từ những ly rượu vang. Thiết kế bo tròn của sản phẩm đã tạo nên xu hướng thiết kế mới trên thị trường lúc bấy giờ, vốn tràn ngập với những chiếc TV vuông vức truyền thống. Và trong suốt hai năm, thiết kế của Bordeaux đã nhận được 2 giải thưởng danh giá Red Dot 2006 và 2007, giúp đẩy doanh số bán hàng lên đến 8 triệu chiếc từ 2006-2008.

Nhưng Samsung không dừng lại ở đó. Xuất hiện lần đầu tiên tại sự kiện CES 2017 với TV The Frame với giải thưởng “Sáng kiến xuất sắc nhất”, dòng TV Lifestyle 2021 của Samsung tiếp tục dẫn đầu phân khúc thị trường riêng với triết lý thiết kế ấn tượng song hành tính năng đẳng cấp.

Điểm đặc biệt của The Frame là sự kết hợp độc đáo của các tuyệt tác hội họa đến từ những viện bảo tàng hàng đầu thế giới trong một màn hình hiển thị TV xuất sắc. 1.200 tác phẩm nghệ thuật nổi tiếng là những mảnh ghép hoàn hảo tạo nên The Frame sống động, thay thế cho màn hình đen đơn thuần. Cùng đẳng cấp hiển thị chuẩn QLED 4K với khả năng truyền tải 100% dải sắc màu và độ tương phản ấn tượng từ Dual LED, phiên bản cải tiến The Frame năm nay hứa hẹn mang lại cho người dùng trải nghiệm nghe nhìn hoàn mỹ chưa từng có.

Cùng với The Frame, The Premiere là hai sản phẩm TV Lifestyle của Samsung đã vinh dự nhận được giải thưởng “Thiết kế sáng tạo” tại sự kiện CES 2021. Với công nghệ chiếu siêu gần (Ultra-Short Throw) cùng hệ thống laser tiên tiến, trải nghiệm xem phim chuẩn rạp tại gia đã trở nên đơn giản hơn bao giờ hết. The Premiere mang phong cách thiết kế tối giản phù hợp mọi không gian sống và sở hữu kích thước gọn gàng và loa tích hợp cho phép người dùng mang thiết bị đi khắp mọi nơi. 

Khác biệt với hai sản phẩm trước, The Serif và The Sero mang sự tiện dụng đến cho người dùng với công nghệ Quantum Dot hiển thị 100% dải màu, và thiết kế thời thượng. The Serif được tạo nên từ ý tưởng “TV kiêm nội thất” giúp tô điểm không gian gia đình bạn. Trong khi đó, The Sero được ví như “một chiếc điện thoại mở rộng” với màn hình khổng lồ và dàn loa hoành tráng, nhằm giúp người dùng nâng tầm trải nghiệm nghe nhìn với chiếc smartphone của mình.

Bộ tứ siêu phẩm The Frame, The Premiere, The Serif và The Sero chưa bao giờ làm cho người dùng hết bất ngờ

Dòng TV Lifestyle 2021 chính là đại sứ của Samsung trong hành trình kiến tạo phong cách sống của tập khách hàng có gu thưởng thức nghệ thuật riêng. Là điểm nhấn trong bức tranh sáng tạo của Samsung, dòng sản phẩm này hứa hẹn tiếp tục tạo nên bước nhảy vọt của các dòng TV tương lai. Tại Việt Nam, người dùng sẽ có cơ hội được trực tiếp trải nghiệm các công nghệ đỉnh cao của dòng TV mới này tại Sự kiện Tuyệt tác công nghệ Samsung 2021 diễn ra vào ngày 14/4/2021.

Thu Hằng

Đối với những vị trí còn băn khoăn có nên sửa hay không, các bạn có thể tham khảo thêm ý kiến của những đơn vị sửa chữa chuyên nghiệp. Dưới góc nhìn của những người làm nghề xây dựng lâu năm, họ sẽ cho bạn những lời khuyên hợp lí phù hợp với từng ngôi nhà.

2. Dự trù chi phí

Để có một bảng dự trù chi phí, các gia đình nên gọi một vài nhà thầu đến để nhờ họ tư vấn, khảo sát công trình và lên bảng giá sửa nhà. Sau đó cân nhắc lựa chọn một bảng giá với nguyên vật liệu phù hợp.

Bảng báo giá sửa nhà hợp lý nhất là bảng giá đã thể hiện tất cả các hạng mục, công việc cần sửa chữa một cách rõ ràng, chi tiết đầy đủ từ vật liệu, vật tư đến chất lượng, phương án, tiến độ thi công. Và quan trọng nhất là đảm bảo căn nhà an toàn về kết cấu, công năng sử dụng hợp lý. Đó cũng là những tiêu chí quan trọng để lựa chọn nhà thầu sửa nhà trọn gói cho ngôi nhà của bạn.

3. Lựa chọn đơn vị sửa chữa, cải tạo nhà uy tín

Việc lựa chọn được đơn vị sửa chữa nhà uy tín là việc rất quan trọng để đảm bảo việc sửa nhà được đúng ý của gia chủ về nguyên vật liệu, màu sơn, phong cách thiết kế và đồ nội thất cũng như đảm bảo tiến độ thực hiện.

Việc lựa chọn được nhà thầu uy tín, chất lượng là vô cùng quan trọng

Ngôi nhà sau khi được tân trang cần hài hoà giữa phong cách cá nhân và không gian chung, giữa phần sửa chữa và không sửa chữa, tránh tạo ra sự khập khiễng.

4. An toàn và hợp phong thuỷ

Nhà là nơi để về, để nghỉ ngơi thư giãn sau 1 ngày dài lao động và học tập mệt mỏi, do đó phải luôn đảm bảo sự an toàn của ngôi nhà bạn đang ở. Chúng ta bỏ ra một khoản chi phí để cải tạo nhà là mong có một không gian sạch sẽ thoáng mát và luôn cảm thấy an toàn khi sống trong tổ ấm của mình. Cho nên yếu tố an toàn là thiết yếu trong kinh nghiệm sửa nhà.

Vấn đề về phong thủy cũng không kém phần quan trọng. Người Việt Nam quan niệm căn nhà chính là nền móng của một gia đình nên việc sửa chữa nhà cũng ảnh hưởng rất lớn đến cung mệnh của gia chủ.

Do đó khi có ý định sửa chữa nhà, có những thủ tục rất quan trọng theo quan niệm của nhiều gia đình Việt như xem ngày động thổ, xem tuổi động thổ và làm lễ động thổ.

Hy vọng những kinh nghiệm trên sẽ giúp các gia đình có ý định sửa nhà đón năm mới được thuận lợi, dễ dàng hơn.

Hoàng Anh (tổng hợp)

Những sai lầm kinh điển khi sửa nhà cuối năm, 10 nhà 9 nhà mắc phải

Sửa nhà là công việc không hề đơn giản và rất dễ khiến bạn lạm chi. Do đó, gia chủ cần cân nhắc, tính toán kỹ lưỡng trước khi bắt tay vào thực hiện.