Trong khi câu chuyện cư dân chung cư The Harmona mắc kẹt vì những khoản nợ của chủ đầu tư cách đây hơn 2 năm mà họ không hề hay biết chưa lắng xuống, thì cư dân chung cư Bảy Hiền Tower bất ngờ bị yêu cầu di chuyển ra khỏi nhà, vì chủ đầu tư có sai phạm trong quá trình xây dựng.

Hay câu chuyện lùm xùm tại chung cư Rubyland (Tân Bình) cũng chưa có lối ra, vì chủ đầu tư là Công ty Tân Hoàng Thắng đang nợ tại ngân hàng với số tiền khoảng 286 ty đồng. Ngân hàng giải quyết bằng cách cho chủ đầu tư nộp 70 tỷ đồng để lấy sổ đỏ ra, nhưng công ty vẫn không có tiền để trả. Bên cạnh đó, dự án này còn vướng nhiều sai phạm khác. Hiện ngân hàng đã bán khoản nợ xấu của chủ đầu tư chung cư này cho VAMC. Và VAMC đã kiện chủ đầu tư ra tòa án Tân Bình, yêu cầu xử lý tài sản đảm bảo là gần 300 căn hộ tại chung cư Rubyland.

Lỗ hổng đến từ ngân hàng

Thực tế, đây không phải là những câu chuyện cá biệt. Thị trường đang có nhiều kiểu tranh chấp khác nhau trong mua bán căn hộ chung cư khiến cho tâm lý người dân mua bất động sản (BĐS) này càng bất an.

PetroVietnam Landmark chào bán từ năm 2009 - 2010, nhiều hộ đã đóng tiền gần hết giá trị căn nhà nhưng đến nay dự án vẫn dang dở. Đây là dự án dính nhiều lùm xùm kiện cáo đến nay vẫn chưa giải quyết xong. Ảnh: Lê Quân

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN & MT TP.HCM cho rằng, vấn đề nóng nhất hiện nay là câu chuyện thế chấp dự án của chủ đầu tư. Theo quy định thì chủ đầu tư phải được cấp quyền sử dụng đất mới tiến hành làm các thủ tục khác trên đất, kể cả thế chấp vay vốn. Tuy nhiên, thực tế thì nhiều dự án chưa đầy đủ thủ tục vẫn mang đi thế chấp, huy động vốn.

Theo nhìn nhận của các chuyên gia, từ năm 2015 đến nay, hệ thống pháp luật đã khá chặt chẽ, các quy định của Nhà nước về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khá đầy đủ. Song các tranh chấp vẫn xảy ra khiến người mua nhà tiến thoái lưỡng nan chính là lỗ hổng từ sự giám sát của ngân hàng.

TS. Bùi Quang Tín, Đại học Ngân hàng TP.HCM cho rằng, nếu đúng luật thì các dự án thế chấp phải được giải chấp mới có quyền bán, và phải có thông báo của Sở Xây dựng. Hoặc nếu dự án chưa giải chấp mà bán thì phải có ý kiến đồng ý của cơ quan quản lý nhà nước cùng ngân hàng. Đồng thời, ngân hàng nhận thế chấp sẽ mở tài khoản cho khách hàng, để dòng tiền mua chảy về đây.

"Trong các tranh chấp vừa qua, ngân hàng không thể nào vô can. Rõ ràng sau khi cho vay, quá trình giám sát của ngân hàng rất hời hợt. Ngân hàng ở đâu khi chủ đầu tư dự án The Harmona mang tài sản đi thế chấp đến 3 lần", ông Tín nói.

Chuyên gia này cũng cho rằng, cơ quan quản lý nhà nước cần phải sát hơn nữa trong quá trình ra soát, giám sát, nhất là các dự án thế chấp.

Tìm hiểu kỹ về lịch sử kinh doanh của chủ đầu tư dự án căn hộ là điều quan trọng mà khách mua nhà cần phải biết. Ảnh: N.Khoa

Theo ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc sở Xây dựng TP HCM, tính từ năm 2013 đến nay, thành phố có 550/1.200 dự án nhà ở với trong đó có 78.308 căn hộ triển khai, mua bán tốt. Các vấn đề lùm xùm tại các dự án 4s, The Harmona, Bảy Hiền, Rubyland… chỉ là những con sâu làm rầu nồi canh.

Tại những dự án có phát sinh tranh chấp thường có điểm chung là chủ đầu tư không chuyên nghiệp, thiếu chiến lược, họ chỉ làm một vài dự án theo xu hướng của thị trường, tùy tiện dẫn đến vi phạm pháp luật, dù tính chất vi phạm khác nhau.

Ngoài ra, một phần cũng do năng lực quản lý nhà nước. Việc chưa chặt chẽ trong quản lý, trình độ quản lý chưa đủ ngang tầm đô thị đặc biệt đã tạo kẽ hở vi phạm pháp luật cho nhà đầu tư.

Hiện các tranh chấp đều được xử lý nghiêm nhưng đảm bảo quyền và lợi ích của người mua nhà. Những vi phạm này cũng là tiếng chuông cảnh báo của thị trường có thời gian dài phát triển nóng, trong khi nhiều chủ đầu tư năng lực hạn chế.

Để không bị lừa khi mua nhà trả góp

Ông Hoàng Khải, Chủ tịch Tập đoàn Khai Silk khuyên, để không bị mắc kẹt với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, người có nhu cầu mua căn hộ có thể thỏa thuận với chủ đầu tư và ngân hàng làm hợp đồng bảo lãnh ngân hàng. Hợp đồng này thể hiện, khi nào chủ đầu tư xây nhà xong thì ngân hàng sẽ trả hết tiền 1 lần cho chủ đầu tư.

Với hợp đồng bảo lãnh này, người mua nhà không cần phải trả tiền theo từng đợt cho chủ đầu tư, mà mang tiền đó gửi tiết kiệm. Tuy nhiên, người mua nhà sẽ phải trả cho ngân hàng một khoảng phí lãi suất tượng trưng cho cái bảo lãnh ngân hàng đã ký. Điều này giúp người mua nhà không phải mất tiền nếu dự án rơi vào tranh chấp, cũng không phải sốt ruột nếu dự án chậm tiến độ, vì trong khoảng thời gian dự án kéo dài thì số tiền mua nhà vẫn phát sinh lãi từ ngân hàng.

Chuyên gia Bùi Quang Tín thì cho rằng, những tranh chấp cũng có lỗi từ chính khách hàng. Đi mua nhà, người mua phải tìm hiểu xem chủ đầu tư dự án là ai, cần xem kỹ lịch sử kinh doanh của họ, quá trình xây dựng các dự án trước đó ra sao. "Chúng ta không thể cộng các chủ đầu tư vào một rổ được. Trên thị trường hiện nay, có khoảng 70% các chủ đầu tư bài bản, làm ăn đàng hoàng, họ muốn xây dựng thương hiệu, nhưng cũng có rất nhiều chủ đầu tư chụp giựt, làm theo phong trào, bán 1 dự án xong là đóng cửa công ty", ông Tín nói.

Ngoài ra, chuyên gia này còn khuyên người mua nhà phải tìm hiểu chủ quyền đất, tìm hiểu xem dự án đã được phép bán chưa, ngân hàng thương mại nào đứng ra bảo lãnh... Điều quan trọng nữa khách hàng cần nhớ là hợp đồng mua bán rất cần có tham vấn pháp lý của luật sư.

Theo Zing

Mục tiêu có điểm trước Saudi Arabia không hề dễ dàng với Olympic Việt Nam. Không chỉ Saudi Arabia là đội bóng rất mạnh của châu lục, mà bản thân các cầu thủ trẻ của Việt Nam cũng bị hạn chế về nhiều mặt, trong đó đặc biệt là kinh nghiệm thi đấu, thể hình, thể lực...

Trước trận gặp Olympic Iran, HLV Hoàng Anh Tuấn tuyên bố Olympic Việt Nam có điểm, nhưng kết quả là chúng ta thua trắng bốn bàn. Lần này, ông Tuấn nói rằng Việt Nam sẽ cố gắng lách qua khe cửa hẹp và mong chúng ta có thể đạt được.

Hiện tại, Saudi Arabia đang tạm xếp thứ 2 tại bảng B. Đội bóng này có cùng 4 điểm sau 2 trận giống Iran, nhưng kém chỉ số phụ. Với cục diện hiện tại, không có chuyện Saudi Arabia "nương tay" với Olympic Việt Nam bởi vẫn còn mục tiêu giành ngôi đầu bảng.

Thầy trò HLV Hoàng Anh Tuấn khó càng thêm khó khi Phan Tuấn Tài vẫn bỏ ngỏ khả năng ra sân, Nhâm Mạnh Dũng đau mắt đỏ và hậu vệ Đức Anh bị treo giò. Điều quan trọng, với trình độ chênh lệch với Saudi Arabia, làm thế nào để Olympic Việt Nam hạn chế được bàn thua cũng đã là thành công chứ không muốn nói là giành một trận hòa.

Dĩ nhiên Olympic Việt Nam không nên quá căng thẳng với việc đối mặt với nguy cơ bị loại ở vòng bảng. Tham dự Asiad 19 với độ tuổi trung bình thấp nhất giải đấu, ngay từ đầu đoàn quân của HLV Hoàng Anh Tuấn xác định không đặt nặng vấn đề thành tích mà chủ yếu để học hỏi, cọ xát, chuẩn bị dài hơi cho tương lai.

Olympic Việt Nam cần một tinh thần thật sự thoải mái mới có thể chơi được hết khả năng của mình. Nói cách khác, các cầu thủ trẻ hãy quẳng gánh lo mà đá, chơi một trận cống hiến và chấp nhận mọi kết quả.

Đội hình dự kiến Olympic Việt Nam: Sỹ Huy, Nam Hải, Lê Nguyên Hoàng, Mạnh Hưng, Văn Khang, Đức Phú, Thái Sơn, Phi Hoàng, Xuân Tiến, Thanh Nhàn, Vĩ Hào

Đó là màn trình diễn thất vọng khác của chàng tiền đạo 27 tuổi, người mới ghi được 8 bàn sau 27 lần ra sân mùa này.

Các quan chức ở Old Trafford muốn tống khứ Martial và sau nhiều lần trao cơ hội, HLV Ten Hag cũng hết kiên nhẫn, đồng ý với phương án trên.

Cú đánh đầu vào lưới Wolves cách đây gần hai tuần là bàn thắng duy nhất của Martial trong 10 trận gần đây khoác áo Quỷ đỏ.

Chính ngôn ngữ cơ thể và sự thiếu nhiệt huyết trong thi đấu mà Martial thể hiện khiến người hâm mộ bức xúc.

Tiền đạo trưởng thành từ lò đào tạo Monaco hiếm khi thể hiện khát khao cống hiến và dường như hài lòng với mức lương cao đang nhận ở Old Trafford (250.000 bảng/tuần).

Mùa trước, Martial từng bị đẩy sang Sevilla theo dạng cho mượn. Dưới triều đại mới, HLV Ten Hag liên tục bảo vệ và trao nhiều cơ hội cho cậu học trò.

Cuối tuần qua, chiến lược gia Hà Lan còn không quở trách Martial dù anh đi vào đường hầm lúc bị thay ra. Mặc dù vậy, Ten Hag cũng nản với thái độ của cậu học trò.

MU sẽ rao bán Martial hè tới và hy vọng sẽ thu về ít nhất 30 triệu bảng. CLB sẽ đầu tư khoản tiền lớn để đưa về một tiền đạo cắm chất lượng, với hai mục tiêu hàng đầu là Harry Kane và Victor Osimhen.

2. Ủng hộ tại Ngân hàng Vietinbank

Ban Bạn đọc

Vợ tôi có 1 người con riêng

Luật sư tư vấn:

Luật Hôn nhân và gia đình 2014 tại Điều 3. Giải thích từ ngữ

24. Cấp dưỡng là việc một người có nghĩa vụ đóng góp tiền hoặc tài sản khác để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của người không sống chung với mình mà có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng trong trường hợp người đó là người chưa thành niên, người đã thành niên mà không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình hoặc người gặp khó khăn, túng thiếu theo quy định của Luật này.

Theo khái niệm trên, cấp dưỡng là việc một người có nghĩa vụ đóng góp tiền hoặc tài sản khác để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của người không sống chung với mình mà có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng.

Theo quy định tại điều 79 Luật hôn nhân và gia đình 2014 thì cha dượng có nghĩa vụ với con riêng của vợ như sau:

Điều 79. Quyền, nghĩa vụ của cha dượng, mẹ kế và con riêng của vợ hoặc của chồng

1. Cha dượng, mẹ kế có quyền và nghĩa vụ trông nom, nuôi dưỡng, chăm sóc, giáo dục con riêng của bên kia cùng sống chung với mình theo quy định tại các điều 69, 71 và 72 của Luật này.

2. Con riêng có quyền và nghĩa vụ chăm sóc, phụng dưỡng cha dượng, mẹ kế cùng sống chung với mình theo quy định tại Điều 70 và Điều 71 của Luật này.

Theo quy định nêu trên, cha dượng, mẹ kế chỉ có quyền và nghĩa vụ trông nom, nuôi dưỡng, chăm sóc, giáo dục con riêng của bên kia khi con riêng cùng sống chung với mình.

Mà khi đã ly hôn, thì con riêng không còn sống chung với cha dượng hoặc mẹ kế nữa. Hiện tại, anh đang sống cùng với con riêng của vợ anh thì khi bạn ly hôn, quan hệ sống chung này sẽ chấm dứt. Khi có quyết định hoặc bản án ly hôn thì bạn không có nghĩa vụ phải chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục cũng như cấp dưỡng cho con riêng của vợ.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An,Thanh Xuân

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Chồng muốn nuôi con riêng của vợ sau ly hôn

Vợ tôi có một người con trai riêng trước khi lấy tôi. Sau khi kết hôn, cô ấy ngoại tình và có thái độ vô trách nhiệm với các con.

Clip Federer 3-0 Dolgopolov

Dolgopolov được đánh giá là một đối thủ có thể gây phiền toái cho Federer với những cú giao mạnh, thế nhưng thực tế đã chứng minh ngược lại. Federer không hề bị đe dọa trong các game giao bóng của mình và anh đoạt break ở game 6 để đi tới thắng lợi 6-3 trong set 1.

Federer không để Dolgopolov có một cơ hội giành break point nào

Set 2 chứng kiến Dolgopolov bền bỉ hơn nhiều và tỷ số là 5-5 sau 10 game. Thế nhưng Federer cũng không bị đe dọa trong game giao bóng của mình như set 1 và cuối cùng anh cũng đã có break-point ở game thứ 11, game đấu mà mỗi bên có lợi điểm ít nhất 1 lần, để đi tới tỷ số 7-5 trong set 2.

Dolgopolov hoàn toàn sụp đổ trong set thứ 3, mắc nhiều lỗi đánh hỏng và để Federer giành 3 break point để thắng 6-1, qua đó Federer vượt qua Dolgopolov với tỷ số 3-0.

Đối thủ tiếp theo của Roger Federer ở vòng 3 sẽ là người thắng trong cặp đấu giữa Marco Trungelliti và "tiểu Federer" Grigor Dimitrov.

Ủy ban Bầu cử Quốc gia Campuchia (NEC) dự kiến sẽ mất vài tuần để công bố kết quả chính thức. Tuy vậy, truyền thông địa phương nói rằng hầu hết các cử tri ở Phnom Penh đều mong muốn ông Hun Sen trở lại chính trường.

Tham gia cuộc bầu cử Thượng viện lần này có 4 chính đảng gồm: đảng Nhân dân Campuchia (CPP) cầm quyền, đảng Ý chí Khmer, đảng bảo hoàng Funcinpec và đảng Sức mạnh Dân tộc. Các chính đảng sẽ cạnh tranh cho 58 ghế trong tổng số 62 ghế ở Thượng viện, 4 ghế còn lại do Quốc vương và Quốc hội Campuchia bổ nhiệm.

Trên thực tế, phần lớn cử tri tham gia bầu cử đều là thành viên của CPP, nên chiến thắng của ông Hun Sen gần như đã được đảm bảo.

Ông Hun Sen (71 tuổi), trở thành Thủ tướng Campuchia vào ngày 14/1/1985. Tới tháng 8/2023, ông Hun Sen tuyên bố từ chức và chuyển giao vị trí cho con trai là  Đại tướng Hun Manet. Sau khi từ chức, ông Hun Sen vẫn là Chủ tịch CPP và đảm nhận thêm vai trò Chủ tịch Hội đồng tối cao của Quốc vương Campuchia.

>>Đọc tin thế giới trên báo VietNamNet

Ông Hun Sen tới Thái Lan thăm cựu Thủ tướng Thaksin