Năm ngoái, Barca giành Siêu cúp Tây Ban Nha sau những màn trình diễn xuất sắc và mở ra giai đoạn thành công với Xavi mà nổi bật là chức vô địch La Liga.

Phong độ của Barca mùa này sa sút đáng kể. Đội bóng trở nên bất ổn, Robert Lewandowski sa sút, Pedri không thoải mái, trong khi Gavi nghỉ hết mùa giải.

Chính những vấn đề này khiến nhiều người hoài nghi tương lai của Xavi. Chủ tịch Joan Laporta cũng không thực sự tin tưởng vào cựu tiền vệ người Catalunya và luôn chờ cơ hội đưa Rafa Marquez từ đội B lên ngồi ghế kỹ thuật.

Ở trận thắng nghẹt thở Almeria 3-2 trên sân nhà, trận đấu cuối cùng trong năm 2023, Xavi có cuộc nói chuyện căng thẳng với các cầu thủ vào giữ giờ. Điều này đặt ra câu hỏi về mối quan hệ giữa ông với toàn đội.

"Phản ứng của đội rất tích cực. Các cầu thủ biết rằng nếu không cống hiến 100%, HLV sẽ không tạo ra cho họ sự tự tin, cũng như giúp giảm bớt áp lực", Xavi phản ứng.

Ông nhấn mạnh quan hệ của mình với cầu thủ rất tốt: "Tôi nghĩ chúng tôi rất đoàn kết. Tình cảm trong gia đình này không hề thay đổi".

Barca bay sang Saudi Arabia sau chuỗi 3 trận thắng liên tiếp với cách biệt tối thiểu. Mới nhất là chiến thắng 3-2 trước Barbastro, đối thủ thuộc Segunda Federacion (tương đương hạng 4 trong hệ thống bóng đá Tây Ban Nha).

Xavi không thể tung ra những cầu thủ tốt nhất trước Osasuna, đối thủ đang cải thiện được phong độ khá tốt thời gian gần đây. Dù vậy, Pedri có khả năng tái xuất tại Riyadh (từ ghế dự bị).

Giữa muôn vàn khó khăn, Barca nhiều khả năng có thêm chiến thắng sát nút khác trong cuộc đấu với Osasuna, để trận chung kết trở thành Siêu kinh điển cùng Real Madrid, đội vừa thắng hạ Atleticosau màn rượt đuổi nghẹt thở.

Lực lượng:

Barca: Ter Stegen, Marcos Alonso, Gavi, Joao Cancelo, Inigo Martinez chấn thương.

Osasuna: Mojica chấn thương.

Đội hình dự kiến:

Barca (4-3-3): Inaki Pena; Kounde, Araujo, Christensen, Balde; Sergi Roberto, De Jong, Gundogan; Raphinha, Lewandowski, Ferran Torres.

Osasuna (4-3-3): Herrera; Areso, David Garcia, Catena, Pena; Moncayola, Torro, Oroz; Arnaiz, Budimir, Moi Gomez.

Tỷ lệ trận đấu: Barca chấp 1 1/4

Tỷ lệ bàn thắng: 3

Dự đoán: 2-1.

Barca thắng nhọc đội bóng hạng 4 ở Cúp Nhà vua

"Barcelonađang trên đường trở nên xuất sắc hơn", Xavi Hernandez lên tiếng ở Riyadh, Saudi Arabia, nơi đội bóng của ông chuẩn bị cho cuộc chiến với Osasuna.

Năm ngoái, Barca giành Siêu cúp Tây Ban Nha sau những màn trình diễn xuất sắc và mở ra giai đoạn thành công với Xavi mà nổi bật là chức vô địch La Liga.

Phong độ của Barca mùa này sa sút đáng kể. Đội bóng trở nên bất ổn, Robert Lewandowski sa sút, Pedri không thoải mái, trong khi Gavi nghỉ hết mùa giải.

Chính những vấn đề này khiến nhiều người hoài nghi tương lai của Xavi. Chủ tịch Joan Laporta cũng không thực sự tin tưởng vào cựu tiền vệ người Catalunya và luôn chờ cơ hội đưa Rafa Marquez từ đội B lên ngồi ghế kỹ thuật.

Ở trận thắng nghẹt thở Almeria 3-2 trên sân nhà, trận đấu cuối cùng trong năm 2023, Xavi có cuộc nói chuyện căng thẳng với các cầu thủ vào giữ giờ. Điều này đặt ra câu hỏi về mối quan hệ giữa ông với toàn đội.

"Phản ứng của đội rất tích cực. Các cầu thủ biết rằng nếu không cống hiến 100%, HLV sẽ không tạo ra cho họ sự tự tin, cũng như giúp giảm bớt áp lực", Xavi phản ứng.

Ông nhấn mạnh quan hệ của mình với cầu thủ rất tốt: "Tôi nghĩ chúng tôi rất đoàn kết. Tình cảm trong gia đình này không hề thay đổi".

Barca bay sang Saudi Arabia sau chuỗi 3 trận thắng liên tiếp với cách biệt tối thiểu. Mới nhất là chiến thắng 3-2 trước Barbastro, đối thủ thuộc Segunda Federacion (tương đương hạng 4 trong hệ thống bóng đá Tây Ban Nha).

Xavi không thể tung ra những cầu thủ tốt nhất trước Osasuna, đối thủ đang cải thiện được phong độ khá tốt thời gian gần đây. Dù vậy, Pedri có khả năng tái xuất tại Riyadh (từ ghế dự bị).

Giữa muôn vàn khó khăn, Barca nhiều khả năng có thêm chiến thắng sát nút khác trong cuộc đấu với Osasuna, để trận chung kết trở thành Siêu kinh điển cùng Real Madrid, đội vừa thắng hạ Atleticosau màn rượt đuổi nghẹt thở.

Lực lượng:

Barca: Ter Stegen, Marcos Alonso, Gavi, Joao Cancelo, Inigo Martinez chấn thương.

Osasuna: Mojica chấn thương.

Đội hình dự kiến:

Barca (4-3-3): Inaki Pena; Kounde, Araujo, Christensen, Balde; Sergi Roberto, De Jong, Gundogan; Raphinha, Lewandowski, Ferran Torres.

Osasuna (4-3-3): Herrera; Areso, David Garcia, Catena, Pena; Moncayola, Torro, Oroz; Arnaiz, Budimir, Moi Gomez.

Tỷ lệ trận đấu: Barca chấp 1 1/4

Tỷ lệ bàn thắng: 3

Dự đoán: 2-1.

Barca thắng nhọc đội bóng hạng 4 ở Cúp Nhà vua

Theo CGTN, vụ việc đã làm dấy lên mối lo ngại của người dân Nhật Bản về việc phân loại thực phẩm chức năng của nước này, đặc biệt là hệ thống ghi nhãn được đưa ra năm 2015.

Nhật Bản từng phân loại thực phẩm chức năng cho sức khỏe thành hai nhóm chính: “Thực phẩm dành cho mục đích sức khỏe cụ thể” và “Thực phẩm chức năng dinh dưỡng”. 

Năm 2015, Cơ quan Các vấn đề Người tiêu dùng của Nhật Bản đã phát động sáng kiến ​​ghi nhãn "Thực phẩm có công bố chức năng". Hệ thống mới cho phép các công ty như Kobayashi ghi các lợi ích sức khỏe, chức năng của sản phẩm không cần có sự chấp thuận của cơ quan chức năng. 

Hãng dược chỉ cần nộp hồ sơ đăng ký, cho phép họ tự kiểm chứng độ an toàn. Điều này thiếu tính khách quan và tiềm ẩn nhiều rủi ro. “Nếu thành phần không rõ ràng, không được điều tra và phân tích kỹ lưỡng, các vấn đề tương tự có thể phát sinh”, một người dân Tokyo bày tỏ lo lắng với CMG. 

Một người dân Tokyo khác chỉ trích cách thức hoạt động của Kobayashi: "Hệ thống quản lý của họ rất phức tạp. Họ có thể đã không điều tra các báo cáo ban đầu một cách nghiêm túc, dẫn đến việc công bố thông tin bị trì hoãn".

Kobayashi nhận được báo cáo từ bác sĩ rằng một bệnh nhân phải nhập viện với các triệu chứng rất có thể liên quan đến thực phẩm chức năng chứa gạo men đỏ vào giữa tháng 1. Nhưng tới tháng 2, họ vẫn chưa có hành động cụ thể với lý do không có đủ thông tin để đưa ra lệnh thu hồi. 

Theo Japan Times, mối nguy hiểm về sức khỏe liên quan đến loại thực phẩm chức năng trên chỉ lộ ra vào ngày 22/3 khi hãng dược tự nguyện thu hồi sản phẩm do có nhiều người tiêu dùng gặp vấn đề nghiêm trọng ở thận. 

Một số người lên tiếng lo ngại rằng các tập đoàn lớn của Nhật Bản chú trọng đến lợi ích kinh tế mà bỏ qua sự an toàn. "Là một công ty dược phẩm hàng đầu tại Nhật Bản, Kobayashi đã lợi dụng mối quan tâm của người dân với lối sống lành mạnh để tiếp thị sản phẩm của họ là ‘có lợi cho sức khỏe' nhằm tối đa hóa lợi nhuận. Điều này đã dẫn đến những sơ suất gây nguy hiểm cho sức khỏe người tiêu dùng. Hơn nữa, hệ thống phê duyệt quốc gia cũng có những thiếu sót trong việc ưu tiên lợi nhuận doanh nghiệp hơn là giám sát nghiêm ngặt”, một người dân Tokyo khác cho biết.

800 người đi khám, 166 người nhập viện liên quan thực phẩm chức năng của Nhật

Theo điều tra gần đây của Teikoku Databank, hãng Kobayashi đã cung cấp nguyên liệu gạo men đỏ dưới hình thức bán trực tiếp hoặc chế biến rồi bán. Điều này có thể ảnh hưởng tới 33.000 doanh nghiệp ở Nhật Bản.

Trong số đó, các nhà bán lẻ thực phẩm và đồ uống chiếm tỷ trọng lớn nhất (gần 5.600). Ngoài ra, hơn 5.000 nhà bán lẻ khác, khoảng 3.800 doanh nghiệp y tế và hơn 3.100 nhà hàng… cũng bị ảnh hưởng.

Kobayashi đã thu hồi một số loại thực phẩm chức năng chứa gạo men đỏ sau khi 5 người tử vong và hơn 100 người nhập viện sau khi sử dụng sản phẩm của hãng này. Trong đó có Beni-koji choleste-help được quảng cáo có tác dụng giảm cholesterol. 

Theo CGTN, vụ việc đã làm dấy lên mối lo ngại của người dân Nhật Bản về việc phân loại thực phẩm chức năng của nước này, đặc biệt là hệ thống ghi nhãn được đưa ra năm 2015.

Nhật Bản từng phân loại thực phẩm chức năng cho sức khỏe thành hai nhóm chính: “Thực phẩm dành cho mục đích sức khỏe cụ thể” và “Thực phẩm chức năng dinh dưỡng”. 

Năm 2015, Cơ quan Các vấn đề Người tiêu dùng của Nhật Bản đã phát động sáng kiến ​​ghi nhãn "Thực phẩm có công bố chức năng". Hệ thống mới cho phép các công ty như Kobayashi ghi các lợi ích sức khỏe, chức năng của sản phẩm không cần có sự chấp thuận của cơ quan chức năng. 

Hãng dược chỉ cần nộp hồ sơ đăng ký, cho phép họ tự kiểm chứng độ an toàn. Điều này thiếu tính khách quan và tiềm ẩn nhiều rủi ro. “Nếu thành phần không rõ ràng, không được điều tra và phân tích kỹ lưỡng, các vấn đề tương tự có thể phát sinh”, một người dân Tokyo bày tỏ lo lắng với CMG. 

Một người dân Tokyo khác chỉ trích cách thức hoạt động của Kobayashi: "Hệ thống quản lý của họ rất phức tạp. Họ có thể đã không điều tra các báo cáo ban đầu một cách nghiêm túc, dẫn đến việc công bố thông tin bị trì hoãn".

Kobayashi nhận được báo cáo từ bác sĩ rằng một bệnh nhân phải nhập viện với các triệu chứng rất có thể liên quan đến thực phẩm chức năng chứa gạo men đỏ vào giữa tháng 1. Nhưng tới tháng 2, họ vẫn chưa có hành động cụ thể với lý do không có đủ thông tin để đưa ra lệnh thu hồi. 

Theo Japan Times, mối nguy hiểm về sức khỏe liên quan đến loại thực phẩm chức năng trên chỉ lộ ra vào ngày 22/3 khi hãng dược tự nguyện thu hồi sản phẩm do có nhiều người tiêu dùng gặp vấn đề nghiêm trọng ở thận. 

Một số người lên tiếng lo ngại rằng các tập đoàn lớn của Nhật Bản chú trọng đến lợi ích kinh tế mà bỏ qua sự an toàn. "Là một công ty dược phẩm hàng đầu tại Nhật Bản, Kobayashi đã lợi dụng mối quan tâm của người dân với lối sống lành mạnh để tiếp thị sản phẩm của họ là ‘có lợi cho sức khỏe' nhằm tối đa hóa lợi nhuận. Điều này đã dẫn đến những sơ suất gây nguy hiểm cho sức khỏe người tiêu dùng. Hơn nữa, hệ thống phê duyệt quốc gia cũng có những thiếu sót trong việc ưu tiên lợi nhuận doanh nghiệp hơn là giám sát nghiêm ngặt”, một người dân Tokyo khác cho biết.

800 người đi khám, 166 người nhập viện liên quan thực phẩm chức năng của Nhật

Shophouse (còn được gọi là nhà phố thương mại) là hình thức nhà ở kiểu mới kết hợp với kinh doanh thương mại tại gia, phát triển mạnh từ những năm đầu thế kỷ 19 tại các nước như Singapore, Malaysia… Trong những gần đây, mô hình này phát triển tại Việt Nam và thu hút nhà đầu tư với lợi thế vị trí đắc địa, vừa có thể kinh doanh, vừa là nơi an cư của gia chủ, có giá trị sinh lời.

Những shophouse đẳng cấp ở miền Tây thu hút nhà đầu tư - Phối cảnh dự án Bạc Liêu Riverside Commercial Zone ở trung tâm TP. Bạc Liêu

Anh Trung Dân ở Bạc Liêu, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm cho biết, cách nay 3 năm, anh bỏ 4 tỷ đầu tư 1 shophouse ở TP. Cần Thơ. Ngoài giá cho thuê liên tục tăng, giá trị căn nhà cũng đã tăng gần gấp 3 lần.

Đây cũng là phân khúc thường có tỷ lệ giao dịch cao trên thị trường bất động sản hiện nay. Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, tỷ lệ giao dịch ở phân khúc shophouse có nơi trên 90%. Mức lợi nhuận từ việc cho thuê shophouse ở phần lớn các dự án bất động sản khoảng 8-12%/năm.

Dự án Bạc Liêu Riverside Commercial Zone ở TP. Bạc Liêu được chủ đầu tư kỳ vọng sẽ tạo điểm nhấn đặc biệt cho tỉnh

Nguồn cung phân khúc này là phiên bản giới hạn tại các dự án. Nhu cầu sở hữu phân khúc này ngày một tăng với sự nở rộ của xu hướng khởi nghiệp nên shophouse hứa hẹn là sản phẩm được săn tìm.

Về tỉnh săn shophouse

Dù shophouse được quan tâm nhưng những năm gần đây, quỹ đất ở các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, các dự án ra xa trung tâm khiến một số sản phẩm shophouse ở các thành phố lớn không còn quá hấp dẫn. Nhiều chủ đầu tư bắt đầu đổ về các tỉnh săn quỹ đất để đầu tư, nhà đầu tư shophouse cũng dịch chuyển theo.

Hiện một số nhà đầu tư về các tỉnh như: Bạc Liêu, Sóc Trăng, Cần Thơ, Cà Mau… để săn mặt hàng shophouse.

Dự án Bạc Liêu Riverside Commercial Zone ở trung tâm TP. Bạc Liêu

Chủ đầu tư một dự án lớn ở Bạc Liêu chia sẻ, shophouse có tốc độ gia tăng giá trị cao trong các phân khúc hiện nay, nhưng không phải dự án nào cũng tăng giá tốt. Để sản phẩm shophouse mang lại giá trị lớn thì dự án phải được đầu tư đẳng cấp. Chủ đầu tư dám hy sinh quỹ đất để tạo ra mặt tiền shophouse lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh. Chủ đầu tư có thể bỏ quỹ đất để tạo hai, ba mặt tiền giúp shophouse trở thành sản phẩm đắc địa, độc nhất thì giá trị shophouse càng lớn.

Theo các chuyên gia bất động sản, hiện nay shophouse ở các thành phố lớn không còn nhiều vị trí đắc địa nên các chủ đầu tư ngày càng có xu hướng dịch chuyển ra các tỉnh thành mới nổi. Phần lớn các dự án ở tỉnh đều nằm ở vị trí vip nên giá trị tăng tốt.

Giới chuyên gia nhận định, trong năm 2022, shophouse hứa hẹn sẽ trở thành hàng hiếm bởi sự lệch pha cung cầu và khả năng mang lại lợi nhuận của phân khúc này.

Tấn Tài

Cơ hội sinh lời từ shophouse

Shophouse (còn được gọi là nhà phố thương mại) là hình thức nhà ở kiểu mới kết hợp với kinh doanh thương mại tại gia, phát triển mạnh từ những năm đầu thế kỷ 19 tại các nước như Singapore, Malaysia… Trong những gần đây, mô hình này phát triển tại Việt Nam và thu hút nhà đầu tư với lợi thế vị trí đắc địa, vừa có thể kinh doanh, vừa là nơi an cư của gia chủ, có giá trị sinh lời.

Những shophouse đẳng cấp ở miền Tây thu hút nhà đầu tư - Phối cảnh dự án Bạc Liêu Riverside Commercial Zone ở trung tâm TP. Bạc Liêu

Anh Trung Dân ở Bạc Liêu, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm cho biết, cách nay 3 năm, anh bỏ 4 tỷ đầu tư 1 shophouse ở TP. Cần Thơ. Ngoài giá cho thuê liên tục tăng, giá trị căn nhà cũng đã tăng gần gấp 3 lần.

Đây cũng là phân khúc thường có tỷ lệ giao dịch cao trên thị trường bất động sản hiện nay. Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, tỷ lệ giao dịch ở phân khúc shophouse có nơi trên 90%. Mức lợi nhuận từ việc cho thuê shophouse ở phần lớn các dự án bất động sản khoảng 8-12%/năm.

Dự án Bạc Liêu Riverside Commercial Zone ở TP. Bạc Liêu được chủ đầu tư kỳ vọng sẽ tạo điểm nhấn đặc biệt cho tỉnh

Nguồn cung phân khúc này là phiên bản giới hạn tại các dự án. Nhu cầu sở hữu phân khúc này ngày một tăng với sự nở rộ của xu hướng khởi nghiệp nên shophouse hứa hẹn là sản phẩm được săn tìm.

Về tỉnh săn shophouse

Dù shophouse được quan tâm nhưng những năm gần đây, quỹ đất ở các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, các dự án ra xa trung tâm khiến một số sản phẩm shophouse ở các thành phố lớn không còn quá hấp dẫn. Nhiều chủ đầu tư bắt đầu đổ về các tỉnh săn quỹ đất để đầu tư, nhà đầu tư shophouse cũng dịch chuyển theo.

Hiện một số nhà đầu tư về các tỉnh như: Bạc Liêu, Sóc Trăng, Cần Thơ, Cà Mau… để săn mặt hàng shophouse.

Dự án Bạc Liêu Riverside Commercial Zone ở trung tâm TP. Bạc Liêu

Chủ đầu tư một dự án lớn ở Bạc Liêu chia sẻ, shophouse có tốc độ gia tăng giá trị cao trong các phân khúc hiện nay, nhưng không phải dự án nào cũng tăng giá tốt. Để sản phẩm shophouse mang lại giá trị lớn thì dự án phải được đầu tư đẳng cấp. Chủ đầu tư dám hy sinh quỹ đất để tạo ra mặt tiền shophouse lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh. Chủ đầu tư có thể bỏ quỹ đất để tạo hai, ba mặt tiền giúp shophouse trở thành sản phẩm đắc địa, độc nhất thì giá trị shophouse càng lớn.

Theo các chuyên gia bất động sản, hiện nay shophouse ở các thành phố lớn không còn nhiều vị trí đắc địa nên các chủ đầu tư ngày càng có xu hướng dịch chuyển ra các tỉnh thành mới nổi. Phần lớn các dự án ở tỉnh đều nằm ở vị trí vip nên giá trị tăng tốt.

Giới chuyên gia nhận định, trong năm 2022, shophouse hứa hẹn sẽ trở thành hàng hiếm bởi sự lệch pha cung cầu và khả năng mang lại lợi nhuận của phân khúc này.

Tấn Tài