Mặc dù không phải chịu áp lực về tài chính, nhưng để gia tăng sản lượng đủ đáp ứng nhu cầu từ đơn hàng của nhà cung cấp, việc tuyển dụng đủ kỹ sư có chuyên môn là một thử thách thực sự đối với các công ty bán dẫn, đặc biệt là những công ty ở quy mô vừa và nhỏ. Trong mọi trường hợp, đối với các kỹ sư chip, họ đã bước vào một thời kỳ vàng son.

Số lượng các công ty chip Trung Quốc đã tăng lên

Chủ tịch Chi nhánh Thiết kế Vi mạch của Hiệp hội Công nghiệp Bán dẫn Trung Quốc, giới thiệu tại hội nghị ICCAD diễn ra vào cuối năm ngoái, sẽ có tổng cộng 2.218 công ty thiết kế chip ở Trung Quốc vào năm 2020, tăng 24,6% so với cùng kỳ năm trước. Có thể thấy ở con số trên, số lượng công ty thiết kế chip ở Trung Quốc đã duy trì tốc độ tăng trưởng khá ổn định từ năm 2010 đến 2015, thậm chí giảm trong năm 2011, nhưng sau khi bước sang năm 2016, các công ty thiết kế chip Trung Quốc đã tăng vọt.

Một phần nguyên nhân do ảnh hưởng từ chương trình xúc tiến ngành bán dẫn của chính phủ Trung Quốc, nhưng quan trọng nhất là tác động bởi sự cấm vận của Mỹ đối với các công ty công nghệ Trung Quốc như Huawei, ZTE. Ngoài ra, với việc cấp phép IP Arm và RISC-V cũng như sự thịnh vượng của EDA và fabs, cùng với dòng chip tự phát triển của Google, Huawei, Apple, thị trường thiết bị đầu cuối đã có những bước phát triển vượt bậc trong thời gian vừa qua. Đây là những yếu tố thúc đẩy làn sóng mở rộng của các công ty thiết kế chip hiện nay.

Theo số liệu được ghi nhận, Trung Quốc có tới 66.500 công ty liên quan đến ngành bán dẫn. Trong đó, có 22.800 công ty đăng ký thành lập mới, tăng 195% so với cùng kỳ năm ngoái. Kể từ năm 2021, do ảnh hưởng của tình trạng khan hiếm chip, dữ liệu này thậm chí còn tăng nhanh hơn nữa, lên tới 378% trong 2 tháng đầu năm. Trong suốt sự bùng nổ của toàn bộ chuỗi ngành công nghiệp chip, nguồn vốn đa kênh tích cực đằng sau nó là không thể thiếu.

Nguồn cung nhân tài đang chậm lại

Khi lĩnh vực R&D trong ngành công nghiệp chip tiếp tục được mở rộng, nhu cầu về tài năng vi mạch tích hợp cũng sẽ tăng nhanh. Với sự phát triển của cung và cầu như hiện tại, khoảng cách này sẽ càng ngày càng được mở rộng.

Dữ liệu từ Sách trắng nhân tài ngành lĩnh vực tích hợp Trung Quốc công bố vào giữa năm 2020 cho thấy, tính đến cuối 2019, số lượng nhân sự trực tiếp làm việc trong ngành này là khoảng 511 nghìn người, tăng 11,4% so với năm 2018. Theo tính toán của Hiệp hội công nghiệp bán dẫn Mỹ, trung bình mỗi vị trí công việc trong lĩnh vực này sẽ tạo ra 4,89 cơ hội việc làm gián tiếp. Như vậy, Trung Quốc hiện có tới 2,5 triệu việc làm gián tiếp có liên quan trong ngành bán dẫn.

Với xu hướng phát triển như hiện nay và giá trị sản lượng bình quân đầu người tương ứng, nhu cầu trong toàn ngành bán dẫn Trung Quốc sẽ đạt khoảng 743 nghìn người vào năm 2022. Trong đó 270 nghìn người làm việc ở lĩnh vực thiết kế, 264 nghìn người trong lĩnh vực sản xuất, 209 nghìn người hoạt động ở bộ phận lắp ráp và thử nghiệm. Tuy nhiên, nguồn cung nhân lực cho mảng mạch tích hợp của Trung Quốc dường như không theo kịp nhu cầu.

Với khoảng 200 nghìn sinh viên tốt nghiệp năm 2019 liên quan đến ngành học mạch tích hợp tại Trung Quốc, chiếm 2,39% trong tổng số 8,34 triệu sinh viên tốt nghiệp, chỉ có 25,8 nghìn người lựa chọn việc làm theo đúng ngành học, tương ứng 12,92%. Đây là tỷ lệ khá thấp so với nhu cầu thực tế, bị chi phối bởi nhiều nguyên nhân như mức lương không đủ hấp dẫn hoặc kiến thức chuyên môn chưa phù hợp.

Đối mặt với sự hạn chế từ Mỹ, cũng như nhu cầu nhân tài ngành bán dẫn của Nhật Bản, Hàn Quốc và Đài Loan đang tăng cao, khả năng thu hút nhân tài của các công ty bán dẫn Trung Quốc cũng sẽ ngày càng bị thu hẹp lại. Khi các kỹ sư tay nghề cao có nhiều lựa chọn hơn, họ đã trở thành “miếng bánh ngọt” trong mắt các công ty chip địa phương, và cùng với đó là mức lương ngày càng tăng.

Thời kỳ hoàng kim của kỹ sư chip 

“Sau khi các công ty chip kiếm bộn, chiến lược đầu tiên là phải đào được người, bởi chỉ có nhân tài giỏi mới là nền tảng đảm bảo sự phát triển, cũng như khả năng huy động tài chính của công ty”, Trương San (tên nhân vật đã được thay đổi), người sáng lập của một công ty bán dẫn Trung Quốc nói. “Do có nhiều đối thủ cạnh tranh nhưng số lượng nhân tài có hạn, điều này đã thúc đẩy việc tăng lương của các kỹ sư chip”, bà cũng chỉ ra rằng nhiều công ty chip hiện có cảm giác cấp bách, tức là họ hy vọng sẽ bứt phá nhiều đối thủ cạnh tranh trong ngắn hạn và trở thành công ty hàng đầu.

Lý Tư, nhân sự của một công ty khởi nghiệp tại Trung Quốc cũng cho biết: “Làn sóng tuyển dụng nhân tài trong nước ở lĩnh vực bán dẫn đã hình thành một cuộc đua đúng nghĩa. Việc các ứng viên tiềm năng bị ‘nẫng tay trên’ với mức lương cao ngất ngưởng là chuyện không có gì lạ. Vào thời điểm này, các công ty đều phải tìm cách ứng phó để có thể bùng nổ trong cuộc khủng hoảng nguồn cung chip dự kiến vẫn tiếp tục kéo dài”.

Không chỉ riêng Trung Quốc, tại Nhật Bản và Hàn Quốc cũng gặp phải tình trạng tương tự. Những tháng vừa qua, Samsung Electronics và SK Hynix chạy đua tuyển dụng nhân viên khi “siêu chu kỳ” sắp tấn công thị trường bán dẫn toàn cầu. Bộ phận chip của Samsung gần đây thông báo kế hoạch tuyển hàng trăm lao động lành nghề, còn SK Hynix cũng muốn tuyển hơn 100 người. Nhu cầu nhân tài bán dẫn và công nghệ thông tin đang vô cùng bức thiết. Giới quan sát tin rằng “lạm phát tiền lương” tại các công ty này là để lôi kéo được những người giỏi nhất.

Thực tế trong hai năm qua, các công ty khởi nghiệp bán dẫn cũng đã đưa ra mức lương cao gấp đôi so với những công ty hàng đầu trong lĩnh vực này nhằm “đào góc tường” nhân tài của họ, điều này đã gián tiếp mở ra một thời kỳ hoàng kim của các kỹ sư chip tại nước này. Hiện thu nhập hàng năm của một kỹ sư chip có bằng thạc sĩ và 3-5 năm kinh nghiệm ở vào khoảng 500 nghìn - 750 nghìn NDT (1,7-2,6 tỷ đồng), và lên đến 1,1 triệu NDT (4,2 tỷ đồng) nếu có 8 năm kinh nghiệm.

Trong khi đó, các kỹ sư phần mềm AI với 2-3 năm kinh nghiệm sẽ có thu nhập hàng năm khoảng 800-900 nghìn NDT (2,8-3,1 tỷ đồng) và 1,3-1,5 triệu NDT (4,6-5,3 tỷ đồng) đối với các kỹ sư có tay nghề cao. Không chỉ có được mức lương cao, cùng với sự thiếu hụt nhân tài ở lĩnh vực bán dẫn hiện nay, tâm lý của một số người làm việc trong lĩnh vực này cũng đã thay đổi.

Trong các cuộc phỏng vấn, nhiều ứng viên đã đưa ra những yêu cầu phi lý vượt khỏi khả năng tiếp nhận của nhà tuyển dụng. Trên thực tế, mức lương của kỹ sư có kinh nghiệm tại Trung Quốc đã vượt qua mức lương của một “lão sư” Nhật Bản ở vị trí tương ứng, nhưng khoảng cách về trình độ kỹ thuật giữa hai người là rất lớn. Đây cũng là bài toán khó giải của các công ty bán dẫn Trung Quốc, nhưng ở thời điểm hiện tại dường như họ không còn có thêm lựa chọn.

Điệp Lưu

Ngành bán dẫn đang phụ thuộc vào chuỗi cung ứng toàn cầu

Ngành công nghiệp bán dẫn hiện vẫn được hưởng lợi từ thương mại tự do, nhưng tình trạng khan hiếm gần đây cho thấy sự bất ổn trong chuỗi cung ứng toàn cầu.  

Từ nhu cầu liên tục gia tăng của chuỗi cung ứng toàn cầu, lĩnh vực bán dẫn ngày càng trở nên sôi động và đã trở thành một ngành nghề nhận được nhiều sự ưu ái. Khi định giá thị trường tăng trưởng vượt bậc, các công ty cũng phải đối mặt với thử thách về nhân sự để đảm bảo khả năng duy trì vận hành và mở rộng.

Ngành bán dẫn đang thiếu thiếu khuyết kỹ sư có tay nghề cao (Ảnh minh họa)

Mặc dù không phải chịu áp lực về tài chính, nhưng để gia tăng sản lượng đủ đáp ứng nhu cầu từ đơn hàng của nhà cung cấp, việc tuyển dụng đủ kỹ sư có chuyên môn là một thử thách thực sự đối với các công ty bán dẫn, đặc biệt là những công ty ở quy mô vừa và nhỏ. Trong mọi trường hợp, đối với các kỹ sư chip, họ đã bước vào một thời kỳ vàng son.

Số lượng các công ty chip Trung Quốc đã tăng lên

Chủ tịch Chi nhánh Thiết kế Vi mạch của Hiệp hội Công nghiệp Bán dẫn Trung Quốc, giới thiệu tại hội nghị ICCAD diễn ra vào cuối năm ngoái, sẽ có tổng cộng 2.218 công ty thiết kế chip ở Trung Quốc vào năm 2020, tăng 24,6% so với cùng kỳ năm trước. Có thể thấy ở con số trên, số lượng công ty thiết kế chip ở Trung Quốc đã duy trì tốc độ tăng trưởng khá ổn định từ năm 2010 đến 2015, thậm chí giảm trong năm 2011, nhưng sau khi bước sang năm 2016, các công ty thiết kế chip Trung Quốc đã tăng vọt.

Một phần nguyên nhân do ảnh hưởng từ chương trình xúc tiến ngành bán dẫn của chính phủ Trung Quốc, nhưng quan trọng nhất là tác động bởi sự cấm vận của Mỹ đối với các công ty công nghệ Trung Quốc như Huawei, ZTE. Ngoài ra, với việc cấp phép IP Arm và RISC-V cũng như sự thịnh vượng của EDA và fabs, cùng với dòng chip tự phát triển của Google, Huawei, Apple, thị trường thiết bị đầu cuối đã có những bước phát triển vượt bậc trong thời gian vừa qua. Đây là những yếu tố thúc đẩy làn sóng mở rộng của các công ty thiết kế chip hiện nay.

Theo số liệu được ghi nhận, Trung Quốc có tới 66.500 công ty liên quan đến ngành bán dẫn. Trong đó, có 22.800 công ty đăng ký thành lập mới, tăng 195% so với cùng kỳ năm ngoái. Kể từ năm 2021, do ảnh hưởng của tình trạng khan hiếm chip, dữ liệu này thậm chí còn tăng nhanh hơn nữa, lên tới 378% trong 2 tháng đầu năm. Trong suốt sự bùng nổ của toàn bộ chuỗi ngành công nghiệp chip, nguồn vốn đa kênh tích cực đằng sau nó là không thể thiếu.

Nguồn cung nhân tài đang chậm lại

Khi lĩnh vực R&D trong ngành công nghiệp chip tiếp tục được mở rộng, nhu cầu về tài năng vi mạch tích hợp cũng sẽ tăng nhanh. Với sự phát triển của cung và cầu như hiện tại, khoảng cách này sẽ càng ngày càng được mở rộng.

Dữ liệu từ Sách trắng nhân tài ngành lĩnh vực tích hợp Trung Quốc công bố vào giữa năm 2020 cho thấy, tính đến cuối 2019, số lượng nhân sự trực tiếp làm việc trong ngành này là khoảng 511 nghìn người, tăng 11,4% so với năm 2018. Theo tính toán của Hiệp hội công nghiệp bán dẫn Mỹ, trung bình mỗi vị trí công việc trong lĩnh vực này sẽ tạo ra 4,89 cơ hội việc làm gián tiếp. Như vậy, Trung Quốc hiện có tới 2,5 triệu việc làm gián tiếp có liên quan trong ngành bán dẫn.

Với xu hướng phát triển như hiện nay và giá trị sản lượng bình quân đầu người tương ứng, nhu cầu trong toàn ngành bán dẫn Trung Quốc sẽ đạt khoảng 743 nghìn người vào năm 2022. Trong đó 270 nghìn người làm việc ở lĩnh vực thiết kế, 264 nghìn người trong lĩnh vực sản xuất, 209 nghìn người hoạt động ở bộ phận lắp ráp và thử nghiệm. Tuy nhiên, nguồn cung nhân lực cho mảng mạch tích hợp của Trung Quốc dường như không theo kịp nhu cầu.

Với khoảng 200 nghìn sinh viên tốt nghiệp năm 2019 liên quan đến ngành học mạch tích hợp tại Trung Quốc, chiếm 2,39% trong tổng số 8,34 triệu sinh viên tốt nghiệp, chỉ có 25,8 nghìn người lựa chọn việc làm theo đúng ngành học, tương ứng 12,92%. Đây là tỷ lệ khá thấp so với nhu cầu thực tế, bị chi phối bởi nhiều nguyên nhân như mức lương không đủ hấp dẫn hoặc kiến thức chuyên môn chưa phù hợp.

Đối mặt với sự hạn chế từ Mỹ, cũng như nhu cầu nhân tài ngành bán dẫn của Nhật Bản, Hàn Quốc và Đài Loan đang tăng cao, khả năng thu hút nhân tài của các công ty bán dẫn Trung Quốc cũng sẽ ngày càng bị thu hẹp lại. Khi các kỹ sư tay nghề cao có nhiều lựa chọn hơn, họ đã trở thành “miếng bánh ngọt” trong mắt các công ty chip địa phương, và cùng với đó là mức lương ngày càng tăng.

Thời kỳ hoàng kim của kỹ sư chip 

“Sau khi các công ty chip kiếm bộn, chiến lược đầu tiên là phải đào được người, bởi chỉ có nhân tài giỏi mới là nền tảng đảm bảo sự phát triển, cũng như khả năng huy động tài chính của công ty”, Trương San (tên nhân vật đã được thay đổi), người sáng lập của một công ty bán dẫn Trung Quốc nói. “Do có nhiều đối thủ cạnh tranh nhưng số lượng nhân tài có hạn, điều này đã thúc đẩy việc tăng lương của các kỹ sư chip”, bà cũng chỉ ra rằng nhiều công ty chip hiện có cảm giác cấp bách, tức là họ hy vọng sẽ bứt phá nhiều đối thủ cạnh tranh trong ngắn hạn và trở thành công ty hàng đầu.

Lý Tư, nhân sự của một công ty khởi nghiệp tại Trung Quốc cũng cho biết: “Làn sóng tuyển dụng nhân tài trong nước ở lĩnh vực bán dẫn đã hình thành một cuộc đua đúng nghĩa. Việc các ứng viên tiềm năng bị ‘nẫng tay trên’ với mức lương cao ngất ngưởng là chuyện không có gì lạ. Vào thời điểm này, các công ty đều phải tìm cách ứng phó để có thể bùng nổ trong cuộc khủng hoảng nguồn cung chip dự kiến vẫn tiếp tục kéo dài”.

Không chỉ riêng Trung Quốc, tại Nhật Bản và Hàn Quốc cũng gặp phải tình trạng tương tự. Những tháng vừa qua, Samsung Electronics và SK Hynix chạy đua tuyển dụng nhân viên khi “siêu chu kỳ” sắp tấn công thị trường bán dẫn toàn cầu. Bộ phận chip của Samsung gần đây thông báo kế hoạch tuyển hàng trăm lao động lành nghề, còn SK Hynix cũng muốn tuyển hơn 100 người. Nhu cầu nhân tài bán dẫn và công nghệ thông tin đang vô cùng bức thiết. Giới quan sát tin rằng “lạm phát tiền lương” tại các công ty này là để lôi kéo được những người giỏi nhất.

Thực tế trong hai năm qua, các công ty khởi nghiệp bán dẫn cũng đã đưa ra mức lương cao gấp đôi so với những công ty hàng đầu trong lĩnh vực này nhằm “đào góc tường” nhân tài của họ, điều này đã gián tiếp mở ra một thời kỳ hoàng kim của các kỹ sư chip tại nước này. Hiện thu nhập hàng năm của một kỹ sư chip có bằng thạc sĩ và 3-5 năm kinh nghiệm ở vào khoảng 500 nghìn - 750 nghìn NDT (1,7-2,6 tỷ đồng), và lên đến 1,1 triệu NDT (4,2 tỷ đồng) nếu có 8 năm kinh nghiệm.

Trong khi đó, các kỹ sư phần mềm AI với 2-3 năm kinh nghiệm sẽ có thu nhập hàng năm khoảng 800-900 nghìn NDT (2,8-3,1 tỷ đồng) và 1,3-1,5 triệu NDT (4,6-5,3 tỷ đồng) đối với các kỹ sư có tay nghề cao. Không chỉ có được mức lương cao, cùng với sự thiếu hụt nhân tài ở lĩnh vực bán dẫn hiện nay, tâm lý của một số người làm việc trong lĩnh vực này cũng đã thay đổi.

Trong các cuộc phỏng vấn, nhiều ứng viên đã đưa ra những yêu cầu phi lý vượt khỏi khả năng tiếp nhận của nhà tuyển dụng. Trên thực tế, mức lương của kỹ sư có kinh nghiệm tại Trung Quốc đã vượt qua mức lương của một “lão sư” Nhật Bản ở vị trí tương ứng, nhưng khoảng cách về trình độ kỹ thuật giữa hai người là rất lớn. Đây cũng là bài toán khó giải của các công ty bán dẫn Trung Quốc, nhưng ở thời điểm hiện tại dường như họ không còn có thêm lựa chọn.

Điệp Lưu

Ngành bán dẫn đang phụ thuộc vào chuỗi cung ứng toàn cầu

Ngành công nghiệp bán dẫn hiện vẫn được hưởng lợi từ thương mại tự do, nhưng tình trạng khan hiếm gần đây cho thấy sự bất ổn trong chuỗi cung ứng toàn cầu.  

Mới đây, khi xin ý kiến đóng góp vào Dự thảo nghị quyết của HĐND thành phố Hà Nội về giá các loại đất trên địa bàn, áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến 31/12/2024, UBND thành phố đã đề xuất tăng bình quân 30% giá các loại đất.

Trong đó, giá đất ở đô thị dự kiến cao nhất hơn 200 triệu đồng/m2 áp dụng cho một số địa bàn thuộc quận Hoàn Kiếm như phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ (giá áp dụng từ 1/1/2015 đến 31/12/2019 là 162 triệu đồng/m2). Giá thấp nhất thuộc địa bàn quận Hà Đông với hơn 4,5 triệu đồng/m2.

Thành phố Hà Nội cho rằng việc xây dựng bảng giá đất đáp ứng yêu cầu thực tiễn, giảm bớt chênh lệch giữa bảng giá với thị trường; góp phần thiết lập cơ chế chính sách đồng bộ trong quản lý đất đai; hài hoà lợi ích nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Tuy nhiên, mức giá khảo sát thực tế thành phố đưa ra vẫn thấp hơn nhiều với giá các đơn vị bất động sản công bố trước đó.

Nếu được HĐND thành phố thông qua tại kỳ họp đầu tháng 12 thì bảng giá đất mới của Hà Nội sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2020.

Theo các chuyên gia bất động sản, bảng giá đất mới sẽ có tác động mạnh tới thị trường. “Giá thành nhà ở bao gồm nhiều thành tố, trong đó, có chi phí thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước. Mức giá của khung giá đất tăng, tất yếu sẽ tác động trực tiếp làm cho giá nhà tăng”, một chuyên gia bất động sản nhận định. “Những người có nhu cầu thật sẽ tranh thủ giai đoạn trước khi giá đất tăng để mua nhà.”

Đất Gia Lâm “nóng” lên từng ngày

Không phải đến khi có thông tin về việc thành phố sắp tăng giá đất thị trường bất động sản khu vực Gia Lâm, phía Đông Hà Nội mới trở nên sôi động.

Theo khảo sát của một sàn bất động sản, trong 3 năm trở lại đây, giá đất tại huyện Gia Lâm liên tục tăng, mỗi năm tăng từ 10 - 30% tùy từng xã, thị trấn. Trong đó, giá đất khu đô thị 31 ha Trâu Quỳ tăng từ 17 - 35 triệu/m2 (tăng hơn 100%), đất Đa Tốn tăng từ 9 - 17 triệu/m2 (gần 100%), đất Cổ Bi tăng từ 12 - 20 triệu (70%). Bên cạnh thông tin Gia Lâm sắp lên quận, việc nơi đây có siêu dự án Vinhomes Ocean Park đang triển khai chính là nguyên nhân tạo nên nhiều đợt “sóng lớn” cho thị trường bất động sản.

Hạ tầng được kết nối đồng bộ giúp bất động sản phía Đông trở thành một trong những khu vực có giao dịch sôi động nhất tại Hà Nội.

“Ngay từ khi có thông tin về dự án Vinhomes Ocean Park, thị trường nhà đất khu vực Gia Lâm đã nóng lên. Đặc biệt, gần 1 năm nay, khi một khu siêu đô thị hiện đại với vô số tiện ích cao cấp dần hình thành, giá đất càng tăng mạnh”, một nhân viên của sàn bất động sản cho hay.

Theo các chuyên gia, việc tăng giá đất tại khu vực này không phải là “ảo” mà nó gắn liền với các cơ sở hạ tầng và quy hoạch chung của thành phố. “Ngoài sức hút của các siêu dự án như Vinhomes Ocean Park thì việc hàng loạt các cây cầu trọng điểm như Đông Trù, Vĩnh Tuy 2, Tứ Liên, cầu Đuống 2, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Giang Biên… đã được hoàn thành hoặc sắp được triển khai đã kéo mặt bằng chung giá đất khu vực này tăng cao”, một chuyên gia bất động sản nhận định.

Thay đổi diện mạo với đại dự án đô thị hiện đại, thông minh

Một vị chuyên gia bất động sản cũng cho hay, có một số biến số kích thích giá nhà đất tăng vọt. Trước kia, vị trí gần như quyết định tất cả, nhưng ngày nay còn nhiều biến số khác quan trọng không kém.

“Ngày nay vị trí chỉ quyết định 40% giá bất động sản. 30% tiếp theo phụ thuộc vào thương hiệu và nguồn lực của chủ đầu tư. 30% còn lại tạo nên giá trị bất động sản nằm ở những biến số như pháp lý, hạ tầng mới, thông tin quy hoạch…”, chuyên gia bất động sản lý giải nguyên nhân giá đất ở Gia Lâm tăng mạnh.

Sự xuất hiện của Vinhomes Ocean Park cùng với hàng loạt các khu đô thị khác tạo nên lực hút cực mạnh, hút cư dân dịch chuyển về Gia Lâm

Được mệnh danh là thành phố biển hồ giữa lòng Hà Nội, khu đô thị Vinhomes Ocean Park mang đến lợi thế lớn cho bất động sản khu vực Gia Lâm. Khu đô thị này sở hữu một hệ sinh thái những tiện ích đẳng cấp, mang lại không gian sống chưa từng có cho người dân Thủ đô như: hồ trung tâm rộng 24,5 ha, biển hồ nước mặn 6,1 ha, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, công viên BBQ, công viên Gym ngoài trời, Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, Đại học VinUni đẳng cấp thế giới… nằm ngay khu vui chơi giải trí Vinpearl Land đầu tiên ở miền Bắc.

Sự xuất hiện của Vinhomes Ocean Park cùng với hàng loạt các khu đô thị khác tạo nên lực hút cực mạnh, hút cư dân dịch chuyển về Gia Lâm an cư, lạc nghiệp. Đây là những điều kiện thuận lợi để Gia Lâm có sự chuyển mình quan trọng từ huyện lên quận trong giai đoạn 2020 - 2025. Đặc biệt, với những hạ tầng đã và sắp hình thành, Gia Lâm trong tương lai sẽ là một đô thị hiện đại, sinh thái, đáng sống bậc nhất Thủ đô.

“Dự án Vinhomes Ocean Park có thể xem là một cú hích mạnh với thị trường bất động sản phía Đông Thủ đô, nhất là trong bối cảnh Gia Lâm sắp được nâng cấp lên quận, chậm nhất là vào năm 2022”, vị chuyên gia bất động sản nhận định.  

Duy Phương

Hà Nội có thể tăng giá đất 30% từ năm 2020

Mới đây, khi xin ý kiến đóng góp vào Dự thảo nghị quyết của HĐND thành phố Hà Nội về giá các loại đất trên địa bàn, áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến 31/12/2024, UBND thành phố đã đề xuất tăng bình quân 30% giá các loại đất.

Trong đó, giá đất ở đô thị dự kiến cao nhất hơn 200 triệu đồng/m2 áp dụng cho một số địa bàn thuộc quận Hoàn Kiếm như phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ (giá áp dụng từ 1/1/2015 đến 31/12/2019 là 162 triệu đồng/m2). Giá thấp nhất thuộc địa bàn quận Hà Đông với hơn 4,5 triệu đồng/m2.

Thành phố Hà Nội cho rằng việc xây dựng bảng giá đất đáp ứng yêu cầu thực tiễn, giảm bớt chênh lệch giữa bảng giá với thị trường; góp phần thiết lập cơ chế chính sách đồng bộ trong quản lý đất đai; hài hoà lợi ích nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Tuy nhiên, mức giá khảo sát thực tế thành phố đưa ra vẫn thấp hơn nhiều với giá các đơn vị bất động sản công bố trước đó.

Nếu được HĐND thành phố thông qua tại kỳ họp đầu tháng 12 thì bảng giá đất mới của Hà Nội sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2020.

Theo các chuyên gia bất động sản, bảng giá đất mới sẽ có tác động mạnh tới thị trường. “Giá thành nhà ở bao gồm nhiều thành tố, trong đó, có chi phí thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước. Mức giá của khung giá đất tăng, tất yếu sẽ tác động trực tiếp làm cho giá nhà tăng”, một chuyên gia bất động sản nhận định. “Những người có nhu cầu thật sẽ tranh thủ giai đoạn trước khi giá đất tăng để mua nhà.”

Đất Gia Lâm “nóng” lên từng ngày

Không phải đến khi có thông tin về việc thành phố sắp tăng giá đất thị trường bất động sản khu vực Gia Lâm, phía Đông Hà Nội mới trở nên sôi động.

Theo khảo sát của một sàn bất động sản, trong 3 năm trở lại đây, giá đất tại huyện Gia Lâm liên tục tăng, mỗi năm tăng từ 10 - 30% tùy từng xã, thị trấn. Trong đó, giá đất khu đô thị 31 ha Trâu Quỳ tăng từ 17 - 35 triệu/m2 (tăng hơn 100%), đất Đa Tốn tăng từ 9 - 17 triệu/m2 (gần 100%), đất Cổ Bi tăng từ 12 - 20 triệu (70%). Bên cạnh thông tin Gia Lâm sắp lên quận, việc nơi đây có siêu dự án Vinhomes Ocean Park đang triển khai chính là nguyên nhân tạo nên nhiều đợt “sóng lớn” cho thị trường bất động sản.

Hạ tầng được kết nối đồng bộ giúp bất động sản phía Đông trở thành một trong những khu vực có giao dịch sôi động nhất tại Hà Nội.

“Ngay từ khi có thông tin về dự án Vinhomes Ocean Park, thị trường nhà đất khu vực Gia Lâm đã nóng lên. Đặc biệt, gần 1 năm nay, khi một khu siêu đô thị hiện đại với vô số tiện ích cao cấp dần hình thành, giá đất càng tăng mạnh”, một nhân viên của sàn bất động sản cho hay.

Theo các chuyên gia, việc tăng giá đất tại khu vực này không phải là “ảo” mà nó gắn liền với các cơ sở hạ tầng và quy hoạch chung của thành phố. “Ngoài sức hút của các siêu dự án như Vinhomes Ocean Park thì việc hàng loạt các cây cầu trọng điểm như Đông Trù, Vĩnh Tuy 2, Tứ Liên, cầu Đuống 2, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Giang Biên… đã được hoàn thành hoặc sắp được triển khai đã kéo mặt bằng chung giá đất khu vực này tăng cao”, một chuyên gia bất động sản nhận định.

Thay đổi diện mạo với đại dự án đô thị hiện đại, thông minh

Một vị chuyên gia bất động sản cũng cho hay, có một số biến số kích thích giá nhà đất tăng vọt. Trước kia, vị trí gần như quyết định tất cả, nhưng ngày nay còn nhiều biến số khác quan trọng không kém.

“Ngày nay vị trí chỉ quyết định 40% giá bất động sản. 30% tiếp theo phụ thuộc vào thương hiệu và nguồn lực của chủ đầu tư. 30% còn lại tạo nên giá trị bất động sản nằm ở những biến số như pháp lý, hạ tầng mới, thông tin quy hoạch…”, chuyên gia bất động sản lý giải nguyên nhân giá đất ở Gia Lâm tăng mạnh.

Sự xuất hiện của Vinhomes Ocean Park cùng với hàng loạt các khu đô thị khác tạo nên lực hút cực mạnh, hút cư dân dịch chuyển về Gia Lâm

Được mệnh danh là thành phố biển hồ giữa lòng Hà Nội, khu đô thị Vinhomes Ocean Park mang đến lợi thế lớn cho bất động sản khu vực Gia Lâm. Khu đô thị này sở hữu một hệ sinh thái những tiện ích đẳng cấp, mang lại không gian sống chưa từng có cho người dân Thủ đô như: hồ trung tâm rộng 24,5 ha, biển hồ nước mặn 6,1 ha, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, công viên BBQ, công viên Gym ngoài trời, Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, Đại học VinUni đẳng cấp thế giới… nằm ngay khu vui chơi giải trí Vinpearl Land đầu tiên ở miền Bắc.

Sự xuất hiện của Vinhomes Ocean Park cùng với hàng loạt các khu đô thị khác tạo nên lực hút cực mạnh, hút cư dân dịch chuyển về Gia Lâm an cư, lạc nghiệp. Đây là những điều kiện thuận lợi để Gia Lâm có sự chuyển mình quan trọng từ huyện lên quận trong giai đoạn 2020 - 2025. Đặc biệt, với những hạ tầng đã và sắp hình thành, Gia Lâm trong tương lai sẽ là một đô thị hiện đại, sinh thái, đáng sống bậc nhất Thủ đô.

“Dự án Vinhomes Ocean Park có thể xem là một cú hích mạnh với thị trường bất động sản phía Đông Thủ đô, nhất là trong bối cảnh Gia Lâm sắp được nâng cấp lên quận, chậm nhất là vào năm 2022”, vị chuyên gia bất động sản nhận định.  

Duy Phương

Theo giới truyền thông Anh, MU đang tiếp xúc với người đại diện Jorge Mendes để đàm phán về Fabio Coentrao.

MU đang nhắm Coentrao để làm giải pháp chữa cháy

MU đang xem xét Coentrao là giải pháp chữa cháy, sau khi chấn thương của Luke Shaw trở nên nghiệm trọng, khiến anh phải ngồi ngoài khá lâu.

Coentrao vừa hết hợp đồng với Rio Ave, và hiện đang là cầu thủ tự do.

Trước đây, HLV Jose Mourinho từng có ý định đưa Coentrao về MU. Dù vậy, kế hoạch không thành vì nhiều lý do.

Đội hình hiện tại của MU còn có Darmian, Rojo, Diogo Dalot có thể đá hậu vệ trái. Ngay cả Ashley Young cũng là một lựa chọn.

Tuy nhiên, những cầu thủ trên hoặc cũng đang có vấn đề về y tế, hoặc phong độ không thực sự tốt.

Vì thế, HLV Solskjaer phải cân nhắc chiêu mộ thêm Coentrao, để có nhiều giải pháp cho cuộc đua đường dài, khi MU cũng chuẩn bị tranh tài ở Europa League.

Real Madrid đàm phán Eriksen

Diario Gol tiết lộ, Real Madrid một lần nữa trở lại bàn đàm phán, với hy vọng sớm chấm dứt mục tiêu Christian Eriksen.

Chủ tịch Florentino Perez vừa đích thân gửi đề nghị đến Tottenhem, sau khi tuyến giữa của Real Madrid bộc lộ nhiều hạn chế.

Real Madrid muốn dứt điểm mục tiêu Eriksen

Ngoài ra, Atletico cũng đang tiếp cận Tottenham, nhằm lôi kéo tiền vệ người Đan Mạch.

Sự can thiệp của Atletico buộc Real Madrid phải đẩy nhanh tốc độ đàm phán, cũng như tìm kiếm các thỏa thuận cá nhân.

Theo Diaro Gol, Real Madrid đề nghị mức giá 33 triệu euro (khoảng 30 triệu bảng), vì Eriksen chỉ còn chưa đầy 1 năm hợp đồng.

Năm ngoái, Real Madrid từng lấy Thibaut Courtois theo cách tương tự, với giá 35 triệu euro. Chủ tịch Perez tin rằng Tottenham cũng phải chấp nhận mức giá 33 triệu euro mùa ông đưa ra.

Trong trường hợp giữ Eriksen đến sau ngày 2/9, và không thể thuyết phục gia hạn, Tottenham xem như mất trắng cầu thủ này.

Kim Ngọc

MU ký gấp Coentrao thay Luke Shaw

Theo giới truyền thông Anh, MU đang tiếp xúc với người đại diện Jorge Mendes để đàm phán về Fabio Coentrao.

MU đang nhắm Coentrao để làm giải pháp chữa cháy

MU đang xem xét Coentrao là giải pháp chữa cháy, sau khi chấn thương của Luke Shaw trở nên nghiệm trọng, khiến anh phải ngồi ngoài khá lâu.

Coentrao vừa hết hợp đồng với Rio Ave, và hiện đang là cầu thủ tự do.

Trước đây, HLV Jose Mourinho từng có ý định đưa Coentrao về MU. Dù vậy, kế hoạch không thành vì nhiều lý do.

Đội hình hiện tại của MU còn có Darmian, Rojo, Diogo Dalot có thể đá hậu vệ trái. Ngay cả Ashley Young cũng là một lựa chọn.

Tuy nhiên, những cầu thủ trên hoặc cũng đang có vấn đề về y tế, hoặc phong độ không thực sự tốt.

Vì thế, HLV Solskjaer phải cân nhắc chiêu mộ thêm Coentrao, để có nhiều giải pháp cho cuộc đua đường dài, khi MU cũng chuẩn bị tranh tài ở Europa League.

Real Madrid đàm phán Eriksen

Diario Gol tiết lộ, Real Madrid một lần nữa trở lại bàn đàm phán, với hy vọng sớm chấm dứt mục tiêu Christian Eriksen.

Chủ tịch Florentino Perez vừa đích thân gửi đề nghị đến Tottenhem, sau khi tuyến giữa của Real Madrid bộc lộ nhiều hạn chế.

Real Madrid muốn dứt điểm mục tiêu Eriksen

Ngoài ra, Atletico cũng đang tiếp cận Tottenham, nhằm lôi kéo tiền vệ người Đan Mạch.

Sự can thiệp của Atletico buộc Real Madrid phải đẩy nhanh tốc độ đàm phán, cũng như tìm kiếm các thỏa thuận cá nhân.

Theo Diaro Gol, Real Madrid đề nghị mức giá 33 triệu euro (khoảng 30 triệu bảng), vì Eriksen chỉ còn chưa đầy 1 năm hợp đồng.

Năm ngoái, Real Madrid từng lấy Thibaut Courtois theo cách tương tự, với giá 35 triệu euro. Chủ tịch Perez tin rằng Tottenham cũng phải chấp nhận mức giá 33 triệu euro mùa ông đưa ra.

Trong trường hợp giữ Eriksen đến sau ngày 2/9, và không thể thuyết phục gia hạn, Tottenham xem như mất trắng cầu thủ này.

Kim Ngọc